CLASES TRANSVERSALES

Juicio Arrendamiento

Está tratado en el cc donde están los contratos, en particular se entiende que son consensuales,
basta la voluntad de las partes.

Por lo general se concibe como una acción destinada a tener el cumplimiento o el cierre de un
contrato, cuando hablamos de arrendamiento no requiere de ninguna formalidad, puede ser verbal
o escrito en la medida que se cumplan los requisitos esenciales.

Elementos esenciales del contrato de arrendamiento:

- Se paga una Renta

- Entrega de la Cosa: se entrega la tenencia, uso y goce

Por lo tanto, tendrá las partes que concurran serán en calidad de arrendador, arrendatario, el objeto
materia, el pago de la renta mensual por la especie arrendada y diversas clausulas esenciales.

Cuando se incumple el contrato de arrendamiento, ej. Tenemos el destino que puede ser
habitacional o comercial, cuando es comercial debe tener otros requisitos anexos, por lo general
terceros ajenos, municipalidad, etc.

Arrendar cosas ajenas o dueñas

Bienes muebles o inmuebles (bienes raíces urbanos y los predios agrícolas)

El juicio ene l cual hacemos valer las o° derivadas de un contrato de arrendamiento, este tipo de
juicio es SUMARIO ESPECIAL

Es un juicio donde hay demanda, audiencia de contestación, conciliación y prueba; vencido el

tribunal cita a las partes a oír sentencia.

Desahucio: dar termino al contrato, decirle a la otra parte que se quiere terminar, se coloca una
cláusula que el contrato rige por un determinado tiempo.

El contrato tiene una fecha cierta y esta es la fecha en que se indica que se inició.

Tenemos un contrato definido podremos encontrarnos con situaciones

1. Que no se pague la renta

2. Término del contrato por extinción del plazo, es decir, puse aviso del fin y la parte no
cumplió.
3. Extinción del derecho del arrendador (cuando vende el dueño y a la vez arrendador el
inmueble, el nuevo propietario no está obligado a seguir el arriendo)
4. Desahucio: término al contrato de arrendamiento

Todas estas acciones van en el juicio especial de arriendo a la vez se agrego la circunstancia de
muchas veces derivado del ejercicio del contrato de arrendamiento se puede producir el
incumplimiento de o°, las partes están llamadas a demandar perjuicios que digan relación con el
contrato de arrendamiento.
Tenemos un contrato de arrendamiento, si no me paga las rentas se ocupa el procedimiento por no
pago de rentas o reconvenciones de pago, para iniciar la demanda debe ver si cumple todos los
requisitos de la demanda; el tribunal es un juzgado civil, peticiones concretas, término del contrato,
entrega del bien y que se pague la deuda.

Se debe probar la existencia de un contrato, si el contrato no estaba suscrito, ¿Cómo probaré? Con
recibos de pago, testigos, Si el contrato es escrito bastará que acompañe el contrato de
arrendamiento, por no pago de rentas, es el otro que debe probar el no pago, este es un hecho
negativo, el demandado debe acreditar que pagó.

Como es un procedimiento especial, este dispone diversas oportunidades para acompañar la

prueba. Listas de testigo, en el segundo otrosí de la demanda, tercer: prueba confesional, Siempre
en el escrito de la demanda TODO.

Si el contrato es verbal, puede acompañar prueba confesional, testigos o documental, la confesional,

se redacta un pliego de posesiones (preguntas) y que tienen relativa validez

Cuando se tiene un contrato VERBAL, los términos en que se debe redactar la minuta de preguntas
de prueba debe ser en los mismos términos en lo que se está redactando el contrato.

Antes de iniciar la acción, se le dirá al patrocinado que testigos, prueba, documentos, etc.

Cuando se inicia la acción y se notifica al demandado, el receptor tendrá que indicar si existen sub
arrendatarios

DEMANDADO

Se llega a la audiencia, el receptor cuando es no pago de renta la realiza en la notificación, en la

audiencia se realiza e, se pide el desahucio, yo lo reconvengo para que me pague, se da el caso que
llega a la audiencia donde hay reconvención de pago.

El demandado llego a la audiencia, tiene prueba documental y la prueba testimonial debo

presentarla hasta las 12:00 del día de la audiencia.

Se suspende el comparendo y las partes quedan citadas al 5 o 6 día

El funcionario del tribunal es quien recibe la contestación,

Desahucio: poner en conocimiento del arrendador que no deseo perseverar en el arrendamiento a

con tal de esa fecha, aquí se atiende a la voluntad de quien es el arrendador, lo único que fija el
tribunal es cuanto ha sido el tiempo de ocupación del inmueble. 18. 901, para el desahucio se
otorgan 2 meses por año con un tope de 6 meses.

Si yo demando por no pago de rentas, por extinción del derecho del arrendatario, por… el plazo de
entrega del inmueble será de 15 días, la apelación de la sentencia por el demandado se concede en
el solo efecto devolutivo, falta que

Las partes sienten que el uso de inmueble le han provocado perjuicios, me lo entregan deteriorado,
puede darse el caso que el arrendatario diga que tiene perjuicios, arreglar cosas x ej.
 28/agosto/2017

Todo juicio para que prospere requiere de prueba, esta es muy importante dentro de todo tipo de
juicio, las alegaciones no se basan a si mismas, los tribunales civiles funcionan con el CPC, la prueba
en sí es una carga procesal, es decir, es una carga procesal de la parte, en cuanto a que ella debe
encontrar los medios de prueba para formar la convicción del juez. Art. 1698.

En familia, el divorcio unilateral se prueba de distinta forma, antes del 2004 el matrimonio, la prueba
del cese de convivencia era de cualquier forma a probar. Ahora después de 2004 la ley es más
exigente.

En acciones de familia, la prueba dice relación en cuanto a la acción que yo estoy invocando, ej. Si
yo invoco la acción de divorcio unilateral lo primero que debo probar es el matrimonio, porque debe
haber matrimonio para invocar divorcio, en segundo lugar, la causal de divorcio, en 3er lugar los
medios de prueba de que me valdré para acreditar la causal y luego la oportunidad en que rendiré
la prueba.

Hay que tener claro el procedimiento en el cual estamos trabajando, en familia, todos los testigos
son hábiles, en materia civil se hacen preguntas para tacha.

En materia civil los medios de prueba están bien aclarados documental, testigos, testimonial,
inspección del tribunal, peritos y presunciones. LA prueba tasada es que la propia ley tiene el valor
que tiene cada prueba, el juez debe someterse estrictamente a lo que diga ella.

Los juicios de nulidad que se plantean en el ámbito laboral son una especie de casación y es ahí
donde se ven que vulneraciones se han realizado.

Medios de prueba transversales a todos los procedimientos:

DOCUMENTOS O INSTRUMENTOS: todo aquel que tenga un hecho.

Características:

- Públicos: aquellos otorgados con las solemnidades legales y por el competente funcionario
(aquel que esta investido, tiene la calidad para refrendar dichos documentos) (ej. Escritura
pública, certificado de nacimiento, defunción, matrimonio)

Tenemos un reglamento del CC, salen las formalidades de los documentos y el competente
funcionario que los debe realizar.

Emitidos por las partes competentes, a través de decanos, universidades, competente funcionario.

Escrituras públicas: es el documento más perfecto, aparte de ser emitidos con las solemnidades
legales y por el funcionario, debe cumplir con otro requisito que debe insertarse en un registro o
protocolo que al efecto lleva el ministro de fe que lo otorga o suscribe.

Matrices: primera escritura pública, la que lleva la firma y huella, esas matrices quedan en el
registro, se mantienen por un mínimo de 6 meses en el despacho del notario, luego se envían al
archivo judicial. La primera copia tiene el valor de instrumento público. La que emite el archivero
judicial es instrumento público. Art. 342 del CPC
¿Qué es el repertorio? El numero correlativo, debe tener la misma fecha de la escritura publica.

Competente funcionario: debe estar en el lugar cuando se realiza la escritura pública.

¿Cómo se acompañan los documentos en juicio?

Doc. Públicos: citación, la contraria tiene 3 días para impugnar por algunas de las causales. Falta de
autenticidad

Doc. Privados: todos los documentos emanados de terceros son con citación, cuando son emanados
de la otra parte, 346 n° 3 6 días para objetarlos por falsedad de las declaraciones contenidas en ella,
falsedad material; su contenido no dice relación con la prueba tratada en autos

Todo documento se debe tener acompañado bajo un apercibimiento determinado.

¿Cuándo se acompañan los documentos en el juicio?

En materia civil: en cualquier etapa del juicio hasta el cierra del termino probatorio.

Si los documentos son objetados dentro el término del apercibimiento, el tribunal ve si resuelve o
da traslado y resolverá, dejándolo puede ser para definitiva, si la impugnación dice relación con la
nulidad del documento, falsedad del mismo, por lo general debe abrir un término de prueba de
carácter incidental porque la nulidad y falsedad por lo general son acciones declarativas que si bien
no hubo un juicio previo donde se declaró el documento, se puede apreciar de la prueba que abre
por la vía de incidente. (la escritura pública la puedo probar con una contra escritura, con al menos
5 testigos)

Documento público acompañado con el apercibimiento de citación y no impugnado se tendrá por

valido el documento sin perjuicio de la valoración que el tribunal le dé, en definitiva, damos por
sentado que el documento en sí es válido, no de las declaraciones que se contienen en él.

Para probar la falsedad del documento mismo, de las declaraciones contenidas en el, requiere de
un juicio previo de carácter declarativo, juicio ordinario.

Los Documentos privados: son todos aquellos que no son públicos.

Aquellos que son emanados por las partes: 346 n° 3 tengo 6 días para objetarlos, días hábiles, plazo
fatal.

Emanados terceros ajenos: hay una objeción de carácter general que son terceros, si soy el
interesado en que el documento que emana de un tercero ajeno tenga valor en el juicio, ¿qué hago
para la validación del mismo? Que el testigo comparezca como testigo, es decir, en la lista de testigos
en el juicio, para que hable de la validez del documento que necesito validar.

Audiencia de percepción documental: para validar los documentos electrónicos. Acompaña con la
audiencia.