CONTRATO DE LOCACION

En la Ciudad Paraná, el día 1 del mes de Septiembre de

2012, entre ……………., MI Nº -----------, domiciliado en calle
------------ N° ---------- de la localidad de San Benito,
en adelante “EL LOCADOR”, por una parte y por la otra la
Sra. ------------- MI N° , argentina, divorciada y el
Sr.-------------- M.I. N°5,argentino soltero ambos hábiles
para contratar, con domicilio en calle Necochea Nº 350, en
adelante denominados “EL LOCATARIO”, celebran el presente
CONTRATO DE LOCACION, el que se regirá por las siguientes
cláusulas y condiciones:
PRIMERA: OBJETO. EL LOCADOR da en locación a EL LOCATARIO y
esta acepta en tal concepto, el inmueble ubicado en calle
Necochea Nº 350 de esta ciudad de Paraná, compuesto de casa
en una planta, dos dormitorios, cocina-comedor con mesada y
bajo mesada, y calefón, lavadero, baño, patio con un
deposito en el fondo y un tubo de gas de 45 Kg y una
pequeña churrasquera, todo en perfecto estado de
conservación, lo cual deberá ser restituido en iguales
condiciones, una vez concluido el presente contrato.-------
SEGUNDA: PLAZO. La presente locación se celebra por el
término de DOS (2) AÑOS, a contar del día 1° de Septiembre
de 2012, venciendo indefectiblemente y en consecuencia el
día 1° de Septiembre de 2014.----------------------------
TERCERA: PRECIO DE LA LOCACION. Se fija en la suma total y
global de PESOS VEINTISIETE MIL SEISCIENTOS ($27.600,00)que
serán abonados por EL LOCATARIO por mes adelantado, de la
siguiente manera; los primeros doce meses abonará la suma
fija de PESOS DOCE MIL ($12.000,00) en doce cuotas
mensuales iguales y consecutivas de PESOS UN MIL
($1.000,00) venciendo la primera de ellas en fecha
10/09/2012 y la suma de PESOS QUINCE MIL SEICIENTOS
($15.600,00), para segundo año de locación, que será
abonada en doce cuotas iguales mensuales y consecutivas de
PESOS UN MIL TRESCIENTOS ($1.300,00), venciendo la primera
de ellas en fecha 10/09/2013.- ----------------------------
CUARTA: FORMA Y LUGAR DE PAGO. El pago del alquiler deberá
ser efectuado del uno (01) al diez (10) de cada mes, en
dinero efectivo y en el domicilio fijado a tales efectos
sito en calle Necochea N° 350 de esta ciudad, en donde se
entregara el respectivo recibo de pago.-------------------
QUINTA: DESTINO. El inmueble objeto del presente, será
destinado exclusivamente a VIVIENDA FAMILIAR de El
LOCATARIO, estándole totalmente prohibido cambiar el
destino, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL
LOCADOR. Asimismo deberán respetarse las normas de vecindad
que imponen las circunstancias de la vivienda.- -----------
SEXTA: CESION O SUBLOCACION. Queda totalmente prohibido
transferir y/o ceder total o parcialmente este contrato, o
sublocar o permutar todo o parte del inmueble, ya sea en
forma gratuita u onerosa, sin el consentimiento expreso de
EL LOCADOR, renunciando expresamente EL LOCATARIO a los
beneficios de los arts. 1579 y 1598 del C. Civil.----------
SEPTIMA: MANTENIMIENTO Y MEJORAS. EL LOCATARIO se obliga a
mantener el inmueble en el buen estado general de uso e
higiene, obligándose a mantenerlo en igual forma por todo
el tiempo del contrato, siendo a su cargo los gastos
necesarios para ello.- No podrán introducirse
modificaciones y/o realizar mejoras en el inmueble, sin que
sean aprobadas previamente por EL LOCADOR; las que se
realicen quedarán en beneficio exclusivo del inmueble una
vez finalizada la relación locativa, sin derecho a
retribución y/o compensación alguna a favor de EL
LOCATARIO.------------------------------------------------
OCTAVA: INCUMPLIMIENTO. La falta de pago en el lugar, fecha
y forma convenidos hará que EL LOCATARIO quede constituido
en mora automática, sin necesidad de interpelación judicial
o extrajudicial alguna, adeudando desde ese momento el
alquiler respectivo con la suma de PESOS DIEZ ($10) por
cada día de mora en la cancelación de la deuda y en
carácter multa, el que será abonado conjuntamente con el
canon adeudado.--------------------------------------------
NOVENA: RESOLUCION Y DESALOJO. La falta de cumplimiento por
EL LOCATARIO a todas y cada una de las obligaciones
asumidas en el presente, especialmente el no pago del
alquiler en las fechas previstas para ello, producirá la
mora automática y dará derecho a EL LOCADOR para demandar
la resolución del presente y el inmediato desalojo del
inmueble.--------------------------------------------------
DECIMA: ENTREGA DEL INMUEBLE. Al vencimiento del plazo del
presente EL LOCATARIO deberá entregar a EL LOCADOR o a
quién éste autorice debidamente, el inmueble, y sus
correspondientes llaves, libres de ocupantes y ocupación,
en las mismas condiciones recibidas.- Caso contrario no se
dará por recibidas las llaves ni el inmueble, quedando
facultado EL LOCADOR a exigir la posesión judicial del
mismo, siendo a cargo de EL LOCATARIO los gastos, daños y
perjuicios que se derivaren por entregar las llaves a
terceros no autorizados.- Son igualmente a cargo de EL
LOCATARIO la reposición de los objetos y/o elementos que se
hubieren deteriorado o rotos por su culpa y/o negligencia o
como consecuencia del mal uso; todo ello sujeto a la
conformidad que por escrito deberá prestar EL LOCADOR.-----
DECIMA PRIMERA: MORA EN LA DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE. Si
finalizada la locación por vencimiento del plazo
originariamente estipulado, EL LOCATARIO no restituye el
inmueble locado, quedara esta constituida en MORA
AUTOMÁTICA sin necesidad de interpelación judicial o
extrajudicial alguna, debiendo abonar a EL LOCADOR, en
concepto de indemnización por ocupación ilegítima, una suma
equivalente a tres veces el alquiler pactado, hasta tanto
EL LOCADOR obtenga la efectiva restitución del bien a su
entera satisfacción, sin perjuicio de las que correspondan
por aplicación de lo dispuesto en el art. 1609 del Código
Civil.- La permanencia de EL LOCATARIO o personas que estos
hubieren autorizado a estar en el inmueble una vez vencido
el plazo del contrato, no se considerará tácita
reconducción y se podrá exigir la entrega del inmueble en
cualquier momento. Asimismo las parte acuerdan una Multa, a
favor de EL LOCADOR, equivalente a PESOS CIEN ($100,00) por
cada día de mora en la devolución del inmueble. La
permanencia de EL LOCATARIO o personas que estos hubieren
autorizado a estar en el inmueble una vez vencido el plazo
del contrato, no se considerará tácita reconducción y se
podrá exigir la entrega del inmueble en cualquier momento -
DECIMA SEGUNDA: INSPECCION. EL LOCADOR se reserva el
derecho de inspeccionar el inmueble, por sí o por terceros
debidamente autorizados, toda vez que lo estimen
conveniente y sin previo aviso a EL LOCATARIO.------------
DECIMA TERCERA: GARANTIA. Se ofrece como garantía la Srta.
ACUÑA SANDRA CYNTHIA M.I N° 22.082.313 con domicilio en
calle N° y el Sr. M.I N° con domicilio
en calle Patricios Argentina N° 947, de esta ciudad de
Paraná, en adelante denominadas “GARANTES”, se constituyen
en fiadores solidarios, liso, llano y principal pagador,
renunciando en este acto al beneficio de excusión y
división, aceptando ser deudores directos de las
obligaciones que asume EL LOCATARIO en el presente
contrato, y sus responsabilidades subsistirán hasta que EL
LOCADOR se de por conforme y reciba el inmueble objeto del
presente en las condiciones establecidas, y de por pagadas
todas las sumas que pudieran adeudarse por cualquier
concepto en relación a la presente relación
locativa.----------------------------------------
DECIMA CUARTA: CONSUMOS e IMPUESTOS. Es a cargo de EL
LOCATARIO, los montos provenientes de los consumos de
energía eléctrica, y todo otro servicio que habilite en el
inmueble objeto de la presente locación, siendo por cuenta
de EL LOCADDOR el pago de todo impuestos y/o tasas que
graven el inmueble antes mencionado.----------------------
DECIMA QUINTA: CAMBIO DE DOMICILIO. En caso de que la parte
locataria y/o co-deudora mudaren el domicilio que
respectivamente consta para cada una de ellas en este
contrato, deberán obligatoriamente notificar
fehacientemente de ello a EL LOCADOR y dentro de las
cuarenta y ocho (48) horas de producido el cambio,
comunicando el nuevo domicilio, en su defecto subsistirán
los consignados en el presente.----------------------------
DECIMO SEXTA: EXIMICION DE RESPONSABILIDAD. EL LOCADOR
quedan eximidos de toda responsabilidad por daños que
sufriera LOS LOCATARIOS y/o los accidentales ocupantes del
inmueble y/o los efectos allí depositados.-----------------
DECIMA SEPTIMA: JURISDICCION. Para todos los efectos
resultantes del presente contrato, las partes fijan
domicilio especial en los antes enunciados para cada una de
ellas, lugar en el que se tendrán por válidas las
notificaciones que se efectúen, sometiéndose a la
jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de esta Capital,
con renuncia expresa a cualquier otra que pudiere
corresponderles.- -----------------------------------------
DECIMA OCTAVA: CLAUSUSLA DE REVISION DEL CONTRATO: las
partes acuerdan que al año de la firma del presente
contrato las partes podrán renegociar el canon locativo en
virtud de los índices de aumento en el mercado
inmobiliario, no llegando a un acuerdo común acerca del
mismo el locador podrá rescindir el presente contrato sin
derecho a indemnización a favor del lactario.--------------
LEIDA y RATIFICADA, se firman dos (2) ejemplares de un
mismo tenor y aún solo efecto, en el lugar y fecha
consignados al inicio.-