Et Obra GGTT

ESPECIFICACIONES TECNICAS
CONDOMINIO CUMBRES DE NOS

Av Padre Hurtado s/n San Bernardo
REVISION Nº01, Marzo del 2008
ESPECIFICACIONES TECNICAS DE OBRA ETAPA I-A

REVISION 01
MARZO 2009
ARQUITECTO: MATIAS SILVA CABELLOS

PROPIETARIO: INMOBILIARIA CUMBRES DE NOS S.A.
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1 GENERALIDADES.
Las presentes ESPECIFICACIONES TÉCNICAS tienen por objeto definir y precisar los
planos de la obra a realizarse en el terreno ubicado en calle Av. Padre Hurtado s/n
comuna de San Bernardo, obra definida en el proyecto que se detalla.
El Conjunto se construirá de acuerdo a los planos correspondientes de arquitectura, las

presentes ESPECIFICACIONES TÉCNICAS y a los proyectos de Especialidades, los
cuales se entienden como parte integrante de las presentes especificaciones técnicas.
Es obligación de la Empresa Constructora revisar exhaustiva y detalladamente el

Proyecto, todas y cada una de sus partes, como la coordinación de todos los diferentes,
planos y especificaciones que lo componen. Estos documentos se completan
recíprocamente, así como también con los demás antecedentes del proyecto el que se
entiende coordinado. Si la Empresa Constructora encontrase omisiones, errores,
contradicciones, discrepancias o descoordinaciones entre las diversas partes que lo
componen, deberá hacerlo saber a la brevedad, a la ITO a través de una RFI, y si fuese
el caso, dejando debida constancia de la consulta y su correspondiente respuesta en los
documentos anexos de las faenas (LIBRO DE OBRAS).
Se entenderá que no existen más observaciones al proyecto que las que hayan sido
hechas por la Empresa Constructora al dar comienzo oficialmente a la construcción. La
Empresa Constructora tendrá asimismo la obligación de mencionar en el listado del
presupuesto aquellas partidas que a su parecer (o al de las correctas prácticas de la
construcción) debieran considerarse como parte de las faenas a realizarse y que no
aparecen mencionadas en el proyecto.
Las presentes ESPECIFICACIONES TÉCNICAS determinan los materiales en cuanto a

su procedencia, calidades, características, métodos de construcción, procedimientos y
controles requeridos para la correcta ejecución de las obras. Se entiende que los
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materiales son nuevos y de primera calidad de acuerdo a las Normas, y que los
métodos constructivos son los consignados y definidos en ellas o recomendados por las
respectivas fábricas y/o proveedores cuando se trate de marcas comerciales
determinadas. En todo caso, los procedimientos deberán atenerse a las mejores
prácticas de la técnica, y cuando corresponda, deberán obtenerse los certificados de
calidad respectivos de los productos o materiales (ensayos u otros).
La Empresa Constructora deberá contemplar las obras de coordinación y ayuda

necesarias a aquellos subcontratistas que lo requieran para ejecutar sus faenas o
montar sus equipos o productos. Para este efecto es necesaria una exhaustiva
coordinación previa con los correspondientes subcontratistas a fin de conocer sus
necesidades y exigencias, como por ejemplo pasadas, perforaciones, andamios,
herramientas, materiales, remates, etc. Será de exclusiva responsabilidad de la
Constructora esta coordinación y la inclusión de estos costos en el presupuesto
respectivo.
La Constructora deberá disponer de un Reglamento Interno y atenerse a las normas y

disposiciones legales vigentes de Seguridad e Higiene Industriales.
La Constructora deberá proveer a su personal de todos los elementos de Seguridad y de

protección personal necesarios, contar con baños, comedores y guardarropía para todos
ellos. El Mandante exigirá especialmente el uso obligatorio de cascos y zapatos de
seguridad, guantes, coletos, antiparras, cinturones de Seguridad para trabajos en altura, y
verificará y exigirá total seguridad en cada una de las actividades de ejecución de las
obras.
No obstante lo anterior, se deja expresamente aclarado y establecido que la Constructora

es el único responsable frente a los accidentes del trabajo que sufra su personal y el de los
subcontratistas.
El Mandante designara una Inspección Técnica de Obra, la cual tendrá a su cargo la

fiscalización técnica de las obras a ejecutar y la aprobación de los Estados de Pago, por lo
cual la Constructora deberá dar todas las facilidades que el desempeño de este cargo
requiera.
La aprobación de los Estados de Pago de las obras por parte de la I.T.O. no significará
aceptación de la calidad de ellas.
No obstante, de acuerdo con lo dispuesto en el Art.18 de la LEY GENERAL DE

URBANISMO Y CONSTRUCCIONES y en el Art. 1.2.4 de la ORDENANZA GENERAL
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DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES, aprobada por Decreto Supremo MINVU Nº

47 de 16.04.92, y sus modificaciones ulteriores, las responsabilidades sobre la calidad
de los materiales recaerán sobre los respectivos Fabricantes, las de los errores de
diseño sobre los respectivos Proyectistas y, las de los vicios de construcción de las
obras sobre los Constructores de la misma.
Esta disposición no libera a la Constructora de la obvia responsabilidad directa ante el

Propietario, por la selección específica de los materiales que adquirirá o elaborará para
la integración a la obra. Por su parte, la Constructora, como también es obvio, tiene el
derecho de repetir contra el fabricante con respecto a la calidad de los materiales
adquiridos para los fines de la construcción propiamente tal, en concordancia con las
Especificaciones Técnicas emitidas por el Arquitecto y con las Normas NCh.Of.,
respectivas.
1.1 BOLETAS DE GARANTÍA.

Las boletas de garantía serán las indicadas en las Bases Administrativas y Técnicas
Generales.
1.2 SEGUROS GENERALES.

Los seguros generales serán las indicadas en las Bases Administrativas y Técnicas
Generales.
1.3 CONSUMOS.
Todos los consumos de los servicios que se requieran para la ejecución de la obra serán
de cargo de la constructora.
1.4 PERMISOS.
1.4.1 Obra Nueva.

El permiso de edificación de Obra Nueva será tramitado por el arquitecto y cancelado
por el mandante.
1.4.2 Otros.
Será responsabilidad y de cargo de la constructora la solicitud, tramitación, aprobación y
pago de todos los permisos adicionales al de Obra nueva que se requieran para el
desarrollo de la obra como por ejemplo: instalación de faenas, ocupación de espacios
públicos, instalación de grúas etc.
La empresa constructora tramitará las recepciones provisionales y definitivas de la obra
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por parte de organismos públicos necesarios para la ejecución de la obra y recepción

final, así como los pagos de los derechos e impuestos fiscales y/o municipales que
deriven de estos trámites. La oficina de Arquitectura tramitará la Recepción Municipal.
Cualquier otro permiso o derecho deberá pagarlo la Empresa Constructora, tales como:
ruptura de pavimentos, ocupación de vereda, etc.
1.5 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.

Conjunto Habitacional construido en Etapas de las cuales se Licitara en esta Primera
Etapa llamada 1-A la ejecución de 49 casas separadas en 4 modelos, Belloto de 86.52
m2 (4 und), Espino de 91.23 m2 (8 und), Boldo de 105.95 m2 (23 und), y Arrayan de
130.72 m2 (14 und). Además La Etapa contempla una portería por calle Av. Padre
Hurtado
1.6 DISPOSICIONES LEGALES GENERALES.

El proyecto y su construcción darán cumplimiento a todas las disposiciones pertinentes,
y vigentes, de los cuerpos y documentos legales: Ordenanza General de Construcción y
Urbanización, en especial su capítulo XIV, Reglamento de la Ley de Propiedad
Inmobiliaria Nº 19.357;
 Reglamento Especial de Vivienda Económicas, del DFL Nº2 de 1959 y sus
modificaciones posteriores;
 Ordenanza Local de Urbanización y Edificación para la Comuna de Santiago.
 Normas Chilenas (Nch), del INN, relativas a Seguridad, obras provisorias,
materiales, arquitectura y construcción, y
 Reglamento General de Instalaciones Domiciliarias de Alcantarillado y Agua Potable
(RIDAA), Reglamento de Instalaciones de Gas (RIG) y Reglamento de Instalaciones
Eléctricas (RIE).
1.7 DOCUMENTOS.
1.7.1 DOCUMENTOS PARA LA OBRA.

La Constructora deberá contar en forma permanente y en buen estado de conservación
para consultas de los profesionales de obra, propietario e inspección técnica si la
hubiese con la totalidad de los documentos que conforman el proyecto los cuales se
entienden como parte integrante de las siguientes especificaciones técnicas.
 Levantamiento topográfico
 Informe de Mecánica de Suelo GEOCAV
 Planos y Especificaciones Técnicas de Estructura (INGES).
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 Planos y Especificaciones Técnicas de Arquitectura (MATIAS SILVA CABELLOS).

 Planos y Especificaciones Técnicas de Instalaciones de Alcantarillado y Agua
Potable Públicas y Domiciliarias (FULCRUM).
 Planos y Especificaciones de Pavimentación Publica e Interior (FULCRUM)
 Planos y Especificaciones de Aguas Lluvias Publica e Interior (FULCRUM)
 Planos y Especificaciones Técnicas de Instalación Eléctrica Domiciliaria y Pública
(FULCRUM)
 Planos y Especificaciones Técnicas de Anteproyecto de Instalación de Gas Licuado.
(LIPIGAS.)
 Certificado de Factibilidad de Alcantarillado y Agua Potable, otorgado por Aguas
Andinas
 Permiso de Edificación de Obra nueva, otorgados por la D.O.M. de
San Bernardo.
Deberán mantenerse en las Oficinas de la Obra, durante todo su desarrollo:
a) Juego Completo de Planos. Este archivo contendrá, no sólo los vigentes, sino
que, además, todos aquellos que hayan sido emitidos durante la construcción y,
en especial, los que contengan diseños o especificaciones aclaratorias o
adicionales. Al término de las Obras, la Constructora formará y proveerá a la
Inmobiliaria de un Juego completo de los planos de las obras en la forma en que
quedaron definitivamente construidas, As-Built.
b) Las presentes Especificaciones Técnicas y todos los documentos aclaratorios

cuyos textos hayan sido emitidos por los Arquitectos y los Asesores de
Especialidades, sobre materias atinentes a sus respectivas actividades.
c) Los Certificados de Ensayes de Materiales y de Obras.
d) Listado de Normas NCh, según se establece en punto subsiguiente.
Normas NCh de Seguridad y Normas NCh.Of. Tanto el Contratista General, como los de
Especialidades, deberán dar cumplimiento estricto a las Normas Oficiales del I.N.N., en
especial las relativas a Seguridad y Prevención de Riesgos originados por la Ejecución
de las Obras; Materiales y Componentes; e Instalaciones especializadas; todo en
cuanto sean aplicables a las obras proyectadas, especificadas y/o diseñadas. UN
ejemplar ACTUALIZADO del "LISTADO DE NORMAS CHILENAS OFICIALES" - AREA
F - CONSTRUCCION, emitido por el Instituto Nacional de Normalización (INN), deberá
mantenerse en el Archivo de la Obra.
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La Inmobiliaria entregara una copia al ITO y Dos a la Constructora de todos los planos y
especificaciones Técnicas para su archivo, y un acceso a POK para bajar los Archivos
magnéticos correspondientes a las últimas versiones de planos y Especificaciones
técnicas.
1.8 CONSULTAS SOBRE OBRA

Cualquier duda que merezca la interpretación de los Planos y/o Especificaciones
Técnicas será canalizada a través de la ITO, el cual, cuando lo crea del caso, requerirá
los informes que estime procedentes de la Oficina de Arquitectura o de los respectivos
Asesores de Especialidades.
1.9 LIBRO DE OBRAS.

En obra deberá existir en forma permanente un Libro de Obras foliado en triplicado, en
el cual se debe consignar las consultas, instrucciones y observaciones sobre el
desarrollo de la obra formulada por los profesionales proyectistas, instaladores,
supervisor, constructor e inspección técnica.
El control y manejo del Libro de Obras será responsabilidad de la ITO y ésta deberá
hacer entrega de la o las copias originales para adjuntarlos a la solicitud de Recepción
Final de las obras ante la Dirección de Obras Municipales.
1.10 CONTROL DE EMISION DE POLVO Y MATERIAS.

Con el objeto de mitigar el impacto de las emisiones de polvo y material, la Constructora
y sus subcontratistas deberán dar cumplimiento al Art.5.8.3. de la Ordenanza General
de Urbanismo y Construcciones, consignando como mínimo:
 Regar el terreno en forma oportuna y suficiente, durante el período en que se
realicen las faenas de demolición, relleno y excavaciones.
 Disponer de accesos a las faenas que cuenten con pavimentos estables, pudiendo
optar por alguna de las alternativas contempladas en el artículo 3.2.6.
 Transportar los materiales en camiones con la carga cubierta.
 Lavado del lodo de las ruedas de los vehículos que abandonen la faena.
 Mantener la obra aseada y sin desperdicios mediante la colocación de recipientes
recolectores, convenientemente identificados y ubicados.
 Hacer uso de procesos húmedos en caso de requerir faenas de molienda y mezcla.
1.11 USO ESPACIO PÚBLICO.

De ser necesario el uso del espacio público para el desarrollo de la obra (Acera o
Calzada), la Constructora deberá contar con los permisos de ocupación otorgados por la
Dirección de Obras Municipales de San Bernardo.
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1.12 CUIDADO DEL ESPACIO PUBLICO.

La Constructora deberá mantener en adecuadas condiciones de aseo y seguridad el
espacio público que enfrenta el predio, como también proteger y mantener los árboles y
jardines municipales que enfrentan la propiedad.
1.13 COORDINACION.
Será responsabilidad de la Constructora la coordinación de todas las especialidades en
obra por lo cual deberá dejar previstas las pasadas e insertos en la obra gruesa antes
de hormigonar los elementos. No se aceptarán picados posteriores en elementos
estructurales.
En caso de discordancia entre los planos de Arquitectura y Especialidades, ninguno
tendrá preferencia y la duda deberá consultársele al ITO antes de ejecutar las obras.
La Constructora será el único responsable por una obra mal ejecutada y deberá corregir
el defecto según sea procedente sin costo alguno para el propietario sin importar el
estado de avance de la obra en general como de la partida en particular.
1.14 ELEMENTOS MENORES.

Estas especificaciones técnicas solo se refieren a los elementos generales y no entran
en especificaciones detalladas de elementos menores que se requieran para la correcta
ejecución de la obra los cuales se entienden incorporados a cada partida y que son de
dominio de la Constructora.
1.15 SUBCONTRATISTAS.
Los sub. Contratistas de obra serán calificados y de currículum comprobado, siendo
responsabilidad de la Constructora fiscalizar su desempeño.
De existir listado de instaladores certificados por los fabricantes de los materiales, la
constructora deberá optar por estas opciones para la ejecución de las obras.
1.16 OBRAS EXTRAORDINARIAS.

Todas las modificaciones hechas en obra que impliquen un aumento de obra fuera del
contrato de suma alzada convenido para la obra, deberá contar con la aprobación por
parte de la Inmobiliaria, previo a la presentación de un presupuesto detallado. De no
ser así dicha modificación se considerará dentro del contrato original y no representará
un costo para el mandante. Del mismo modo la ITO llevará un registro actualizado de
las disminuciones o aumentos de obras.
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2 OBRAS PRELIMINARES
2.1 LIMPIEZA DE TERRENO Y NIVELACION

El terreno en que se emplacen cada una de las casas deberá quedar nivelado, libre de
escombros y materias orgánicas al momento de iniciarse las excavaciones.
2.2 CONSTRUCCIONES PROVISORIAS.
2.2.1 Construcciones.
Se deben considerar en esta partida las construcciones provisorias que integran la

instalación de faenas necesarias para el normal desarrollo de la obra, a la cual se
sumaran las instalaciones para la ITO y reuniones de Obra con Inmobiliaria y
Arquitectos que incluirán como mínimo:
 Oficinas con Escritorio, Repisas, Mesa para revisión de Planos, Computador,
Impresora, teléfono y fax para el ITO,
 Baños para el ITO,
 Sala de Reuniones para 10 personas,
En todo caso la Constructora presentará al Arquitecto para su aprobación un programa y

plano de la disposición de las construcciones provisorias.
Las obras deberán mantenerse aseadas y sin almacenamiento de materiales o
herramientas más que las de uso inmediato.
2.2.2 Cierro.
La constructora deberá realizar un cierro provisorio en todo el perímetro de la propiedad

compuestos de Rollizos cada 3 metros con sus respectivas diagonales y con Malla tipo
ursus de 1,4 mts y malla Rachel verde, en la parte inferior y superior se colocara dos
corridas de alambre de púas.
2.3 EMPALMES PROVISORIOS.

La empresa constructora deberá considerar los empalmes provisorios que requiera para
ejecutar la obra. (Electricidad, teléfono, fax, agua, alcantarillado, etc.)
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2.4 INSTALACONES PROVISORIAS.

La Constructora deberá consultar las instalaciones provisorias de electricidad, teléfono,
fax, agua, alcantarillado y todas las necesarias para la buena ejecución de la obra.
Los gastos originados por estos consumos forman parte de los gastos generales
estipulados en el Contrato.
2.5 CERCO DE TRAZADO.

Construcción de cercos auxiliares en el perímetro de la construcción (sobre terreno o en
cierros meridianos), para el trazado de los ejes de cada casa. Los cercos serán de
madera (dimensionada y seca), nivelados, y con resistencia suficiente para evitar
distorsiones por movimientos o desplazamientos durante todo el desarrollo de la obra .
2.6 TRAZADO Y NIVELES.

La Empresa Constructora deberá realizar en esta etapa las consultas que estime
conveniente acerca de la definición de niveles, formas del terreno definitivo, calidades
de suelo, elementos no considerados, etc.
2.6.1 Replanteo del terreno.
La constructora deberá replantear en terreno los vértices y puntos característicos que

definen el trazado completo del Loteo, quedando materializados los vértices de las
calles que conforman la etapa como PR para los replanteos de los deslindes y ubicación
de casas interiores.
Los vértices y puntos característicos se deberán marcar en terreno por medio de hitos
de hormigón y con resistencia suficiente para evitar distorsiones por movimientos o
desplazamientos durante la obra.
La recepción de estos hitos la hará el arquitecto junto a la recepción de los ejes
matrices de las calles, y líneas generales para el trazado de las casas.
2.6.2 Replanteo.
Sin perjuicio de las verificaciones que deban realizarse en cualquier etapa de la

construcción para asegurar el correcto emplazamiento de los distintos elementos de la
obra, se efectuarán los siguientes replanteos:
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a. El proyecto contempla las medidas del terreno según levantamiento

topográfico. Al momento de realizar el trazado matriz se deberán rectificar
las medidas y niveles de los deslindes, con instrumentos topográficos y
por un topógrafo autorizado por la ITO, el resultado del replanteo se
deberá informar al arquitecto para realizar los ajustes que sean
necesarios.
b. Excavaciones: sobre la base de los ejes trazados se dibujará con cal o tiza
sobre el terreno limpio, el contorno de todas las fundaciones, que deberá
ser recibido por el ITO.
c. Fundaciones: sobre el fondo de las excavaciones y sobre emplantillado de

hormigón se trazarán los ejes de los cimientos. El replanteo deberá ser
recibido por el ITO mediante nota en el Libro de Obra. No se permitirá la
colocación de enfierraduras sobre los emplantillados sin que previamente
se haya chequeado la correcta ubicación de los ejes respectivos (Deberá
tenerse especial consideración de las posibles variaciones del trazado
debidas al secado de las tablas del encintado del cerco del trazado).
d. Instalaciones : Al iniciarse las obras, la Empresa Constructora deberá

coordinar en conjunto con todos los contratistas, los trazados, ubicación y
niveles de todas las redes e instalaciones, para prever las pasadas por
elementos estructurales, cruces entre elementos, y en general anticipar las
posibles dificultades que se detecten al realizar estos trazados.
2.6.3 Niveles.
Los niveles de cada una de las casas son los indicados en los planos de Arquitectura, y
deberán ser chequeados y recibidos por la ITO, Las instalaciones deberán respetar las
indicaciones de cada unos de los proyectos de especialidad en cuanto a profundidad y
ubicación.
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3 OBRA GRUESA.
3.1 FUNDACIONES.
Se ejecutarán de acuerdo a especificación de cálculo.
3.2 SOBRECIMIENTOS.
Se ejecutarán de acuerdo a especificación de cálculo. Se impermeabilizará de acuerdo
a indicación de punto 4.21.1 y detalle escantillones.
3.3 MUROS 1º Y 2º PISO.

Albañilería armada, con “ladrillo extra titán reforzado” hecho a maquina 14 x 29 x 11,3.
Trasmitancia térmica 1,9 w/m2°C y 45 Db A de índice de reducción acústica de acuerdo
a art. 4.1.6 de la O.G.U.C.
3.4 RADIERES.
De hormigón de acuerdo a especificación de cálculo con espesor 8 cms.
3.5 LOSAS.
De hormigón armado de acuerdo a especificación de cálculo, espesor 11 cms una vez
retirados los moldajes se retirarán las rebarbas para obtener un correcto acabado.
3.6 TABIQUES
En general toda la tabiquería interior de las casas, salvo indicación contraria, se hará en
TABIQUE METALGYP de 69mm. de espesor, con una resistencia al fuego certificada
correspondiente a la clase F-30.
Los tabiques se harán según las características técnicas indicadas por el fabricante con
1 plancha de yeso cartón ST (estándar) de 15 mm. por ambas caras, perfiles metálicos
de 38 mm. y aislación térmica y acústica R-94 entre perfiles.
Los tabiques deberán consultar planchas de yeso cartón tipo RH (resistente a la
humedad) al interior de baños y cocinas.
3.7 TECHUMBRE.
Se ocuparan Cerchas de madera prefabricadas (tipo Tecnotrust o similar) con uniones
gang nail, según especificación de cálculo, las cuales iran fijadas con esparrago 8 mm
anclado a vigas de hormigón y fijado mediante grampas a cerchas.
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3.8 CUBIERTA.
3.8.1 TEJAS.
En las casas y portería se considera la instalación de Tejas de chena roja pintada de

42 x 33,4 con media teja de término 42 x 21, y teja cumbrera 46 x 21,7, los frontones se
revocarán con mezcla de cemento. Los traslapos y distancias entre costaneras deberán
ajustarse a pendientes y tabla de instalación recomendada por fabricante. Se instalarán
sobre costaneras 2” x 2” según indicación fabricante.
3.9 HOJALATERIA.
Serán las necesarias para la evacuación de aguas lluvias e impermeabilización de
aguas lluvia de la cubierta.
Se hará en acero galvanizado de 0,6 mm. de espesor con un desarrollo máximo de
1,00m, de acuerdo a lo indicado en los planos de detalle. Todas las uniones se harán
con doble emballetado.
Las uniones que sean necesarias serán remachadas y selladas con Sikaflex 221 de
Sika con cordón continuo según indicación del fabricante.
En general se consultan forros, canales de aguas lluvia y embudillos, sin perjuicio de
otros elementos no detallados ni especificados pero imprescindibles para asegurar una
completa estanqueidad de la cubierta.
3.9.1 CANAL AGUAS LLUVIA.
Se consultan las canales para la evacuación de las aguas lluvia. Las canales se harán
de acuerdo a lo indicado en los planos de arquitectura con una pendiente mínima de un
0,5 % y ancho mínimo de 12,0cm.
3.9.2 FORROS CORONACION
Para todos los muros de adosamiento, se consulta forro de acero galvanizado de 0,6
mm. de espesor con un desarrollo máximo de 1,00 m pintados del mismo color del muro
que cubren.
Se deberá tener la precaución de dar pendiente para la evacuación de la aguas lluvia
hacia el interior del predio.
3.9.3 SOMBRERETES ESTACIONARIOS
Se deberán instalar los sombreretes estacionarios que contemplen los proyectos de

especialidades (sanitario, gas, etc.).
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3.10 Aleros.
En casas Arrayan y Espino no se consultan cielos, las costaneras que quedan a la vista
deberán ir cepilladas y barnizadas.
En casa modelo Boldo se consulta cielo en porche de acceso utilizando plancha
SMART SIDE ranurada modulo 4” y espesor 9 mm bajo las cerchas.
En casa Modelo Belloto se considerara cielo falso de volcanita de 10 mm en Alero sobre
Porche de acceso.
3.11 Frontones.
Los frontones de fachadas en primer y segundo piso serán con estructura de madera,
según calculo, revestida en OBS por el exterior, sobre el cual se colocara una mano de
Hycril Mix CA y metal desplegado para recibir el revestimiento Parex.
En las juntas con las cadenas de Hormigón se deberá considerar una cantería, de 1 cm
de ancho y 0,5cm de profundidad para inducir una posible fisura.
Se contempla la instalación de cornisas exteriores, según plano de detalle.
3.12 Estucos.
No se consultan Estucos Exteriores, solo la preparación para recibir el revestimiento
Parex.
En interiores se estucaran las vigas y cadenas, a grano perdido con dosificación 1:3.
3.13 Impermeabilizaciones.
En Fundaciones, sobrecimientos y muros exteriores de las casas se consulta una
impermeabilización con Hycril Mix CA, la cual debe ser aplicada sobre superficies
limpias y en forma uniforme para evitar puntos de filtración, su preparación y colocación
debe ser de acuerdo a las indicaciones del fabricante y serán recibidas por la ITO antes
de ser tapadas o revestidas con los elementos de terminación.
3.13.1 Baños y Cocinas
Los pisos de baños, y los muros de los receptáculos de duchas y tinas en los baños
se deberán impermeabilizar con impermeabilizante polimérico elástico HYCRIL MIX CA
o similar.
El impermeabilizante deberá retornar como mínimo 0,1 m. por sobre los muros
perimetrales baños y cocinas. En los muros de duchas y tinas. La impermeabilización
considera la totalidad de los muros Hasta una Altura de 1,8 mts. Reforzando las uniones
de volcanita con Hormigón con velovidrio o similar
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El impermeabilizante se deberá aplicar según recomendación del fabricante sobre una

superficie seca y limpia
Sobre el impermeabilizante se deberá aplicar un puente de adherencia en base a
cuarzo chancado sin residuos orgánicos, para la aplicación de revestimientos cerámicos
en base a arena.
3.14 Aislación Térmica

Bajo las losas sobre espacios abiertos de las casas se deberá instalar un aislante
térmico en cumplimiento al Art. 4.1.10 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones El aislante térmico se instalará en forma continua sin dejar puente
térmico.
Se considerara capa POLIESTIRENO EXPANDIDO 15 Kg/m3 e= 45 mm. Sostenida por
perfiles metálicos de Fe galvanizado y protegidas por plancha de volcanita 10 mm.
4 INSTALACIONES INTERIORES.
4.1 ALCANTARILLADO Y AGUA POTABLE.

Las instalaciones domiciliarias de alcantarillado y agua potable se ejecutarán en estricto
acuerdo con sus correspondientes proyectos y especificaciones técnicas.
Las construcciones de estas instalaciones deberán cumplir satisfactoriamente todas las
pruebas y verificaciones exigidas por la empresa sanitaria. Será responsabilidad de la
constructora obtener oportunamente los correspondientes Certificados de Recepción
Final.
4.2 GAS LICUADO.

Las casas contarán con suministro de gas licuado para la alimentación de calefón y
Cocina, todo de acuerdo a planos entregados por la Empresa Lipigas.
La construcción de la instalación de gas cumplirá todas las verificaciones y pruebas
exigidas por El Certificador.
Será responsabilidad del constructor obtener oportunamente el proyecto definitivo junto
a los Certificados necesarios para la recepción Final de las obras.
Se contempla la instalación de un (1) calefont por casa, marca NECKAR modelo W13.
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4.2.1 Certificación.
La empresa constructora deberá contar desde el inicio y durante todo el transcurso de la

obra con la asesoría de una empresa certificadora autorizada por el SEC para revisión
de los proyectos de instalación interior de gas y para la inspección y certificación de las
instalaciones.
La empresa certificadora al término de la obra deberá emitir un informe en el cual se
detalle que las instalaciones cumplen con la normativa vigente.
4.3 ENERGIA ELECTRICA.

La instalación de energía eléctrica, para alumbrado y fuerza, se ejecutará según
proyecto y especificaciones técnicas.
En su construcción se dará cumplimiento a los controles exigidos por SEC, hasta la

obtención del Certificado de Recepción Final.
4.3.1 Artefactos Eléctricos.
La posición de los centros eléctricos será la indicada en los planos de detalle de

arquitectura.
En general, salvo indicación contraria, los centros eléctricos se dispondrán en forma
horizontal a una altura de: 0,3 mt para enchufes y de 1,1mt para interruptores. Las
cajas para los citófonos se instalarán en forma vertical.
4.3.1.1 Habitat línea 21 Iridium.
En general al interior de Las casas, se instalarán artefactos eléctricos Marisio modelo

Habitat 21 Iridium con placas de aluminio con soporte incorporado, color a elección del
arquitecto según muestras a presentar por la empresa constructora.
Las placas de interruptores y enchufes serán sin falsos polos.
4.3.1.2 Hábitat línea 21 Clasic Blanco
En cocinas y baños, se instalarán artefactos eléctricos Marisio modelo Habitat con

placas de tecno polímero con soporte incorporado color Blanco con modulo color
Blanco.
Las placas de interruptores y enchufes serán sin falso polo.
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4.4 CORRIENTES DEBILES.

Se harán las canalizaciones indicadas en los planos de especialidad para implementar
los servicios de Telefonía, TV Cable, Circuito cerrado de Televisión, Citófono, Portero
Eléctrico, Timbres, etc.
La instalación se deberá realizar de acuerdo a planos y especificaciones técnicas
elaboradas por el especialista.
4.4.1 Citófono.
Se instalará un sistema de citófono digital TERRANO de Bticino con un citófono en cada

casa y accesos peatonales con central de conserjería digital ubicada en Portico de
ingreso por Av Padre Hurtado..
4.4.2 Circuito cerrado de televisión.
El sistema de CCTV de hará de acuerdo plano de especialidad sin perjuicio de ello

deberá contemplar como mínimo:
 Monitores color LCD de 15”.
 Cámaras profesionales con lentes auto iris, housing exterior y brazo de montaje.
 Cableado.
4.4.3
4.4.4 Central de alarmas.
Se instalará sistema de detección de robo en las puertas y ventanas de todas las casas,
el cual se hará de acuerdo a planos de especialidad sin perjuicio de ello deberá
contemplar solo la instalación de Ductos, tanto al interior de las casas como en la
Urbanización.
5 TERMINACIONES.
5.1 REVESTIMIENTOS EXTERIORES.
5.1.1 Revestimiento Parex.
En todos los Muros Exteriores se colocara revestimiento Parex de Adilisto, para lo cual
la superficie debe estar limpia, libre de todo elemento que no permita una buena
adherencia, los soportes de hormigón deben ser lavados con una solución de ácido
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muriático diluido en agua.

Sobre las superficies limpias se debe aplicar Hycril Mix ca como puente de adherencia e
impermeabilizante
Para asegurar su alto nivel de impermeabilidad al paso de agua, Adilisto Parex Estilo, se
debe aplicar en espesores mínimos de 15 mm. La terminación final será definida por el
Arquitecto mediante muestras de 1x1 mts.
Se deberá considerar una cantería de 3cm entre los sobrecimientos y la albañilería de
Primer piso, y entre la losa y los muros del 2º piso, según planos de arquitectura.
5.2 CIELOS FALSOS.
5.2.1 Volcanita.
En general se consultan cielos y vigones falsos en volcanita en las áreas indicadas en

los planos generales y de detalle de Arquitectura.
Los cielos y vigones falsos estarán formados por una estructura de perfiles livianos de
acero galvanizado revestida con planchas de volcanita de 10 mm. con rebaje para junta
invisible.
En tercer piso de casa Arrayan se deberá considerar Volcanita de 12, 5 en cielos, para
cumplir con la norma de resistencia al fuego F 60 de acuerdo al Art. 4.3.4 O.G.U.C. y
aislación Aislan Glass 80 mm de espesor.
5.3 PAVIMENTOS.
5.3.1 CERAMICO.
En las áreas indicadas en planos de detalles se consultan pavimentos cerámicos. Los

pavimentos se deberán instalar según las partidas a entregar en obra por el arquitecto.
Los cantos en 90º se ejecutaran con burletes de pvc de DVP plásticos, color según
muestra aprobada por arquitectos.
Las palmetas de cerámicas se pegarán con adhesivo cementicio Bekron de Aislantes
Nacionales o similar según recomendación del fabricante. El adhesivo se aplicará con
una llana dentada sobre toda la superficie del cerámico (no se aceptarán pegado por
puntos).
Las juntas de dilatación entre cerámicos se realizarán con separadores especiales
plásticos respetando las separaciones indicadas por el fabricante según las
dimensiones de las palmetas.
Las juntas de dilatación entre cerámicos se deberán rellenar completamente con
fraguador Befragüe de Aislantes Nacionales o similar según recomendación del
fabricante.
19
El color de los fraguadores se definirá para cada tipo de cerámico según muestras a
aprobar por el arquitecto en obra.
En todos los recintos y paramentos en que se especifique pavimento cerámico y el

revestimiento del muro con otro material se deberá considera guardapolvo cerámico de
11 cm de alto del mismo color y formato del pavimento especificado.
5.3.1.1 TERRAZAS, PORCHE Y HALL DE ACCESO.
En todas las terrazas, porche y hall de acceso de las casas, se instalará piso cerámico.
Formato : 55 X 55 cm.
Marca : MK
Modelo : PARMA CHOCOLATE
5.3.1.2 BAÑOS Nº 1 Y 2.
En todos los baños Nº 1 y Nº 2 de las casas se instalará cerámico:
Formato : 44 x 44 cm.
Marca : MK
Modelo : BOLZANO
5.3.1.3 COCINAS.
Las cocinas de las casas se instalaran cerámicas:
Marca : MK
Modelo : BOLZANO
5.3.2 ALFOMBRA.
Se instala al interior de dormitorios, closet de dormitorios y vestidores de las casas
Tipo : BOUCLE.
Marca : ETERSOL
Modelo : LINEA COUNTRY
Color : RAULI
Espesor : 0,8 mm.
20
Peso pelo : 680 grs*m2 MINIMO
La superficie de la losa o radier sobre la cual se instalará la alfombra deberá estar

limpia, seca, nivelada y sólida. De existir imperfecciones en la superficie se deberán
corregir con un mortero de reparación que permita poco espesor.
La alfombra se deberá instalar estirada por medios mecánicos, según recomendación
del fabricante, previo a la aplicación del adhesivo.
La alfombra se pegará con adhesivo especial de contacto, incombustible, aplicado en el
perímetro de los recintos. El adhesivo se deberá aplicar con una llana dentada.
Las uniones de la alfombra se deberán realizar en lugares no visibles y de poco tránsito
longitudinal.
Se deberá cuidar que la alfombra a instalar en una casa corresponda a un mismo rollo.
5.3.2.1 Junquillos alfombra.
En los remates a los muros (guardapolvos) se dejará una junta de 5 mm., la que se
cubrirá con junquillo de MDF 1/4 rodón de 1/2” prepintado color a definir por arquitectos.
En escalera este junquillo se remplazara por un cordón de cáñamo de 1 cm de espesor.
5.3.3 PISO FOTOLAMINADO.
5.3.3.1 Casas.
El los recintos de Living y Comedor se instalara un piso foto laminado de alto tránsito
imitación madera según indicación en Planos de detalle:
Las características del piso foto laminado son las siguientes:
Tipo : FOTO LAMINADO

Marca : MK
Modelo : MOKA cod 9168
Espesor : 7,0mm
El diseño y color del pavimento será a elección del Arquitecto según muestras
El pavimento se instalará flotante. La superficie de la losa sobre la cual se instalará el
pavimento de madera deberá estar limpia, seca, nivelada y sólida. De existir
imperfecciones en la superficie se deberán corregir con un mortero de reparación que
permita poco espesor.
El pavimento se deberá entregar limpio.
21
5.3.3.1.1 Base.
El pavimento se montará según recomendación del fabricante sobre una manga de

polietileno expandido (espuma) como barrera de humedad.
5.3.3.1.2 Junquillos piso flotante.
En los remates a los muros (guardapolvos) se dejará una junta de 5 mm., la que se
cubrirá con junquillo de MDF 1/4 rodón de 1/2” enchapado color madera igual al del
piso.
5.3.4 CUBREJUNTAS.
5.3.4.1 PVC.
Las uniones entre alfombra y cerámicos al interior de las casas consultan cubrejuntas
de PVC, color a definir en obra por el arquitecto.
Se emplearán cubrejuntas importados modelo: 360 Cerco T, con base 970 Simgles, de
MERCER o similar.
5.3.4.2 Madera.
En las uniones entre piso de madera y otros materiales se emplearan cubrejuntas de

madera igual al piso de madera.
5.3.4.3 Pavimento Patio de servicio
En los patios de Servicio se considera la colocación de Pastelones de 50x50 cm

prefabricados tipo grau o similar de acuerdo a planos de arquitectura.
5.3.4.4 Pastelones de acceso
En todas las casas se colocara una hilera de pastelones de 40 x 40 cm separados 30

cm entre la línea de propiedad y el Porche de acceso según plano Masterplan.
22
5.4 REVESTIMIENTOS
5.4.1 ESTUCOS Y AFINADOS.
Se consultan solo en vigas, cadenas interiores, rasgos de puertas y ventanas indicados

en los respectivos planos de detalles, se utilizaran también en paramentos verticales
sometidos a reparaciones o para corregir su plomo.
Se empleará una dosificación volumétrica para morteros de revoques de cemento y
arena de 1:3, el cual se aplicará sobre una superficie limpia y que garantice una buena
adherencia.
Los muros, losas y cielos se deberán entregar aptos para recibir el material de
terminación (papel mural, cerámicos, pintura, etc.) sin considerar estucos o enlucidos a
yeso. En caso de reparaciones éstas se deberán realizar con morteros de reparación
que permitan poco espesor.
5.4.2 CERAMICO.
En las áreas indicadas en planos de detalles se consultan revestimientos cerámicos.

Los cuales se deberán instalar según las partidas a entregar en obra por el arquitecto.
Los cantos en 90º se ejecutaran con burletes de pvc de DVP plásticos, color según
muestra aprobada por arquitectos.
Las palmetas de cerámicas se pegarán con adhesivo cementicio Bekron de Aislantes
Nacionales o similar según recomendación del fabricante. El adhesivo se aplicará con
una llana dentada sobre toda la superficie del cerámico (no se aceptarán pegado por
puntos).
Las juntas de dilatación entre cerámicos se realizarán con separadores especiales
plásticos respetando las separaciones indicadas por el fabricante según las
dimensiones de las palmetas.
Las juntas de dilatación entre cerámicos se deberán rellenar completamente con
fraguador Befragüe de Aislantes Nacionales o similar según recomendación del
fabricante.
El color de los fraguadores se definirá para cada tipo de cerámico según muestras a
aprobar por el arquitecto en obra.
23
5.4.2.1 BAÑOS Nº 1, 2 y 3.
En todos los baños de las casas se instalará cerámico alrededor de la tina y muros de
albañilería hasta una altura de 2,04 mts:
Marca : MK
Modelo : blanco brillante
Adicionalmente se colocara un listel tipo mosaico modelo MZ miel de MK, de 3

módulos de alto en todos los paramentos de baños que lleven cerámico y entre el
espejo y Vanitorio o lavamanos, según plano de detalle.
Los Faldones de Tina al igual que los zócalos producidos por las instalaciones de
alcantarillado llevaran cerámico:
Marca : MK
Modelo : BOLZANO
En los encuentros de Cerámicas de Muro y Tinas se colocara un sello coextruido de 25

mm de PVC y sello de silicona en vértices
5.4.2.2 COCINAS.
Las cocinas de las casas se instalaran dos hiladas de cerámicas solo entre mueble
aéreo y mueble base:
Marca : MK
Modelo : Blanco Brillante
5.5 CARPINTERIA EN MADERA.

La carpintería en madera se hará de acuerdo a lo indicado en los planos de detalles de
puertas, ventanas, quinchos, terrazas y exteriores.
La madera a emplearse será de primera calidad y seca, no admitiéndose una humedad
superior al 15 %.
24
Se debe asegurar la estabilidad dimensional de los elemento y en el caso de secciones

muy anchas se practicarán canaladuras por su cara no visible de acuerdo a
recomendación del fabricante.
Todos los elementos de fijación deberán quedar ocultos por medio de: Tarugos y pasta
en pino finger-joint.
 Tarugos y cera virgen en madera sólida o enchapada para terminación barniz.
 La unión al muro de los elementos de carpintería deberá garantizar su firmeza y
solidez.
5.5.1 PINO OREGON NACIONAL
Marcos, bastidores y junquillos de ventanas y puertas principales en hall de acceso a las

casas se harán en Pino Oregon Nacional sólida, para terminación de barniz, de acuerdo
a plano de detalle de arquitectura.
Se deberá seleccionar la madera con el objeto de obtener elementos homogéneos en
su colorido y veta.
5.5.2 PINO FINGER JOINT.
Todos los marcos de puertas de paso, y de centros para terminación de pintura se harán
en pino finger joint pre-pintados de acuerdo a lo indicado en planos de detalle de
arquitectura.
5.5.2.1 Marcos.
Se instalarán marcos para recibir las puertas de acuerdo a lo indicado en los planos de
detalles de puertas y closets.
Los marcos se fijarán por medio de adhesivo y tornillos zincados perdidos (mínimo 3 en
cada jamba y 1 en el cabezal) los cuales se recubrirán con tarugos de la misma
madera y veta.
La unión entre cabezal y jambas se hará en 45º.
Se comprobará la nivelación del dintel y plomo de las jambas mediante el nivel y el
plomo previo a la fijación del marco. Se recomienda instalar y aplomar los marcos de los
recintos con cerámicos antes de la instalación del revestimiento de muro.
La instalación de las bisagras se harán rebajadas en el marco.
5.5.2.2 Centros.
Se instalarán centros en pasos entre recintos de acuerdo a lo indicado en los planos de

detalles de puertas.
25
Los centros se fijarán por medio de adhesivo y tornillos zincados perdidos (mínimo 3 en
cada jamba y 1 en el cabezal) los cuales se recubrirán con tarugos de la misma
madera y veta.
La unión entre cabezal y jambas se hará en 45º.
Se comprobará la nivelación del dintel y plomo de las jambas mediante el nivel y el
plomo previo a la fijación del centro. Se recomienda instalar y aplomar los centros de los
recintos con cerámicos antes de la instalación del revestimiento de muro.
5.5.3 MDF prepintado
Guardapolvos y junquillos, para terminación de pintura se harán en MDF pre-pintados

de acuerdo a lo indicado en planos de detalle de arquitectura.
5.5.3.1 Guardapolvos.
Se colocarán guardapolvos en el encuentro del piso con el muro en el interior de las

casas de acuerdo a lo indicado en los planos de detalles de puertas y arquitectura 1:
25.
Los guardapolvos se fijarán al muro mediante clavos de acero y adhesivo.
El empalme entre dos tramos y las uniones de las esquinas se realizará con un corte
vertical a 45º.
El guardapolvo deberá:
 Quedar a nivel y alineado con el pavimento.

 Verse como una solo elemento sin uniones visibles.
 Llegar de tope a los marcos.
5.5.3.2 Junquillos.
Se colocarán junquillos en el encuentro del piso con el guardapolvo de los recintos que
consideren alfombra y en los interiores de closet.
Los junquillos se fijarán mediante puntas de acero. El empalme entre dos tramos de
junquillos y las uniones de las esquinas se realizará con un corte a 45º.
El junquillo deberá:
 Quedar a nivel y alineado con el pavimento.
 Verse como una solo elemento sin uniones visibles.
En la escalera este Junquillo se remplazará por un cordón de cáñamo de 1 cm de

espesor.
26
5.5.4 Escalera interior Casas
Todas las escaleras de interior de casas serán de madera, prefabricadas por Pastene
Hermanos o similar. La Escala que va al tercer piso en la casa arrayan deberá contar
con una resistencia al fuego F15 según art 4.3.4 de la O.G.U.C.
5.5.5 Pasamanos.
Pasamanos pino finger join 20 mm. Barnizado con cerestain caoba.
5.6 PUERTAS.
5.6.1 VALDES PINTURA e:45mm, dos caras.
Las puertas de paso al interior de los recintos, y las indicadas en planos de detalle de
arquitectura se harán con bastidor de pino finger joint, interior sistema Honey Comb y
placas de MDF de 8,0 mm. de espesor rebajadas por dos cara; imitación modelo
VALDES de BEAGLE DOORS, para terminación pintura.
Las puertas tendrán 45 mm. de espesor, altura y ancho según planos de detalle.
5.6.2 Acceso.
Modelo ALIWENQUETRAN de puertas Wood S.A. o similar, en pino oregón nacional

puerta y fijo lateral, con medio paño vidriado, donde corresponde según planos de
arquitectura.
5.6.3 Cocina.
Modelo Valdés de Beagle Doors o similar, con medio paño vidriado. Para exterior.
5.7 VENTANAS.
5.7.1 VENTANAS DE PVC.
Considera ventanas fijas, de corredera y de abatir, puertas-ventanas, las que se harán e

instalarán según planos de detalles a elaborar por el fabricante de acuerdo a normas
vigentes y a planos y especificaciones técnicas generales de arquitectura para
aprobación del arquitecto.
27
Se deberá considerar cerrajería del mismo color que la ventana.

Todas las ventanas irán con sello interior y exterior de silicona del mismo color del pvc.
El fabricante de ventanas deberá realizar los planos de uniones de todas las ventanas,
puertas ventanas y ventanas espaciales para aprobación de los arquitectos.
Sera responsabilidad del fabricante la rectificación de las dimensiones de todos los
rasgos antes de la fabricación de los elementos.
5.8 CERRAJERIA METALICA.

Considera todos los portones de Acceso y las rejas de protección las casas que dan a la
calle Alicahue y a Av Padre Hurtado.
La perfilería se fijará a la estructura de hormigón armado mediante anclajes de acero
insertos en obra gruesa.
La perfilería a emplearse será CINTAC y las uniones de perfiles deberán ser soldados
con cordón continuo.
Se fabricarán e instalarán según planos de detalles, teniendo especial cuidado en su

manipulación por tratarse de elementos de terminación.
Se entregarán con un mínimo de dos manos de pintura antióxido de colores distintos.
En los elementos metálicos que queden a la vista se usará masilla (mágica) Marson
para tapar fallas, perforaciones e imperfecciones.
5.8.1 PORTON DE ACCESO VEHICULAR
En el acceso vehicular se consultan porton de abatir de acuerdo a planos de detalle de

Arquitectura en base a perfiles de acero marca Cintac.
Mecanismos, ruedas metálicas, guías, motor, serán propuestos por el fabricante. Para
su instalación se deberá contar con el Vº Bº de los arquitectos.
5.9 VIDRIOS.
Todas las ventanas llevarán cristales de espesores adecuados a las dimensiones de los
paños y de acuerdo a la norma vigente.
Los cortes de dimensionamiento se realizarán en fábrica y deberán ser rectos y
uniformes. No se aceptarán bordes dañados, fisurados o cortes de ajuste en obra.
Todos los vidrios que cumplan la función de baranda o cubierta deberán ser capaces de
resistir una sobrecarga horizontal aplicada en cualquier punto de su estructura no
inferior a los siguientes valores:
28
1. En recintos de uso privado.......... 0,5 kN/m

2. En recintos de uso público........... 1,0 kN/m
5.9.1 Traslúcidos
Salvo indicación contraria todas las ventanas y puertas vidriadas de los departamentos
tendrán cristales traslúcidos, e = según fabricante de ventanas.
5.9.2 Semilla.
Todas las ventanas de baños, tendrán vidrios semilla, e = según fabricante ventanas.
5.10 ESPEJOS.
Los espejos llevaran un marco de aluminio de 1cm de espesor y serán fijados a los
muros y/o tabiques con huincha de doble contacto 3M, según instrucciones del
fabricante.
Los cortes de los espejos se realizarán en fábrica y deberán ser rectos y uniformes. La
terminación será pulida.
No se aceptarán bordes dañados, fisurados o cortes de ajuste en obra.
Los bordes de los espejos se sellarán con cordón continuo de silicona, color a elección
del arquitecto según muestras.
Se colocarán sobre la obra gruesa reparada en los espacios dejados expresamente

para este efecto señalados en los planos de detalle respectivo, Se instalaran a plomo
con la cerámica
Deberán sellarse los espejos por detrás con pintura u otro material que no afecte al
plateado y que impida que la humedad lo alcance.
5.11 QUINCALLERIA.
Todas las puertas consultan cerraduras adecuadas a su función según se indica en
planos de detalle de arquitectura.
Las cerraduras se instalarán a 0,90 m. del nivel de piso terminado.
Las ventanas de PVC, se empleará la quincallería estándar de fábrica.
Las puertas de madera tendrán bisagras pomeles aceradas y cerraduras a elección del
Arquitecto
29
5.11.1 Acceso.
Las puertas de acceso deben considerar Cerradura seguridad 110, Niquelada, con
picaporte adaptable de 60 a 70 mm función acceso llave exterior simple paso interior.
(LIOI modelo TH 112)
5.11.2 Dormitorio:
Las puertas de dormitorios deben considerar Cerradura normal-bloqueo 108 Niquelada,

con picaporte adaptable de 60 a 70 mm, función dormitorio llave exterior. (LIOI modelo
TH 112)
5.11.3 Baño.
Las puertas de baños deben considerar Cerradura normal- baño 108 Niquelada, con
picaporte adaptable de 60 a 70 mm, función baño destrabe exterior seguro interior. (LIOI
modelo TH 112).
5.11.4 Libre Paso.
Las puertas de las cocinas deben considerar Cerradura normal 108 Niquelada, con
picaporte adaptable de 60 a 70 mm, función simple paso sin llave. (LIOI modelo TH 112)
Las puertas de clóset que sean de 45mm e espesor deberán considerar una Cerradura
normal 108 Niquelada, con picaporte adaptable de 60 a 70 mm, función simple paso sin
llave. (LIOI modelo TH 112)
5.11.5 Topes de puertas.
Todas las puertas de paso deberán considerar Tope al piso- 02 Semiesfera, de

Carpenter, terminación Níquel Satín.
5.12 BISAGRAS.
Todas las puertas consultan bisagras en cantidad, tipo y tamaño indicado en los planos
de detalle.
Las bisagras se instalarán rebajadas en puertas y marcos, teniendo especial cuidado en
la instalación de tornillos del mismo material y acabado que la bisagra.
Las bisagras de pomel se instalarán a los 15 cm. de ambos extremos y al centro de la
hoja.
30
Las puertas de 45mm de espesor irán colgadas en 3 bisagras de pomel en Fierro

Cromo satín canto recto de 3.5” x3.5” x 2.2 mm espesor
5.13 PINTURAS.
Los colores y texturas de las pinturas serán elegidos por el arquitecto en obra.
Todos los productos que se empleen en un mismo frente deben tener la misma
procedencia, e incluso ser de un solo lote para ser utilizados en el mismo paño de forma
que se garantice un resultado homogéneo.
Se darán las manos necesarias, de todas las partidas consideradas en las presentes
especificaciones técnicas, para cubrir completamente la superficie con el objeto de
obtener una superficie lisa, homogénea e impermeable.
Cualquier daño durante el transcurso de la obra, de las partidas consideradas en las
presentes especificaciones técnicas, se deberá reparar por paños completos, no se
aceptarán reparaciones por parches.
En general las superficies a pintar deben estar limpias, sin defectos, libres de polvo,
eflorescencias salinas y perfectamente secas.
Los revoques de mortero de cemento y los elementos de hormigón, que no llevan
enlucidos a yeso, deben neutralizar su alcalinidad, por medio de la aplicación de ácido
clorhídrico (quemar la superficie), antes de aplicar pintura al óleo.
Estas superficies pueden cubrirse con pasta o mastique (masilla) en base a emulsión de
látex, de barnices o resinas, con relleno de tiza, caolín o yeso.
5.13.1 MASILLA.
En los elementos metálicos que queden a la vista se usará masilla poliéster (masilla
mágica) Marson para tapar fallas, perforaciones e imperfecciones.
Las superficies deberán quedar totalmente lisas antes de aplicar la pintura de
terminación.
5.13.2 PASTA.
Con el objeto de tapar las imperfecciones de muros y cielos se deberán empastar las
superficies a pintar con pasta para exteriores AS 89-10 de A.Stierling y Cia. o similar
mejor que asegure cubrir completa y homogéneamente las superficies.
Las superficies con pasta se deberán lijar hasta quedar completamente lisas.
Antes de proceder a empastar se deberá asegurar la limpieza, ausencia de humedad y
grasa y presencia de irregularidades de las superficies.
31
5.13.3 ANTICORROSIVO.
Todos los elementos metálicos, que no estén en contacto con el hormigón, se deberán
pintar con 2 manos de anticorrosivo, con colores distintos cada una.
Previo a la pintura se deberán lavar con una solución desengrasante y fosfatante tipo
Fostec o similar, para quitar grasas y aceites y eliminar la oxidación superficial.
Los elementos de acero galvanizado se deberán lavar con detergente AS-801 y con
abundante agua para eliminar grasas.
5.13.4 BARNIZ.
Todos los elementos de madera sólida o enchapada se terminarán con barniz de

poliuretano terminación mate.
5.13.5 OLEO.
Sobre el empastado y posterior lijado se pintarán con óleo semi-brillo.

 Cielos de todos los baños.
 Cielos de cocinas cerradas.
 Todos los elementos de carpintería en madera, para terminación de pintura,
 Muros de baños y cocinas que no lleven cerámicos ni espejos
La pintura se deberá aplicar con rodillo de esponja.
5.13.6 ESMALTE BRILLANTE.
Todos los elementos metálicos que queden a la vista estarán pintados con esmalte
brillante.
La pintura se deberá aplicar con pistola.
5.13.7 LATEX.
Se pintarán con látex vinílico para interiores previo empaste y lijado:

 Cielos interiores de Escaleras (salvo indicación contraria).
 Tabiques 1º y 2º piso (salvo indicación contraria).
 Interior de Closet
 Cielo Mansarda casa Arrayan
32
5.13.8 LOSALINE.
Se deberá pintar con losaline:

 Cielos de recintos no húmedos.
 Muros de Albañilería a la vista.
 Cielos de escaleras.
 Cornisas interiores
En muros de Albañilería a la vista se colocara adicionalmente una mano de latex
sellador
5.13.9 PINTURA EN FIERRO GALVANIZADO
Todos los elementos en acero galvanizado que queden a la vista (cubiertas, forros
embudillos, etc..) se deberán pintar con una pintura especial para Fe galvanizado, color
a elección del arquitecto según muestras.
Los elementos de acero galvanizado previo a la pintura se deberán lavar con detergente
y con abundante agua para eliminar grasas.
5.14 COCINAS.
5.14.1 MUEBLE BASE
Se considera una repisa interior en MDF de 15,0mm de espesor revestida melamina,

color blanco, con sistema con posiciones flexibles (mínimo 3 cada 7,5 cm.) con sistema
de vaina y funda plástica.
Los cantos del mueble y repisas consideran tapa canto de PVC del mismo color que la
estructura.
Muebles bases de cocina de profundidad indicada en planos de detalle y 90cm de alto
en MDF de 15,0mm de espesor.
Los costados interiores de los muebles consideran MDF de 15,0mm de espesor
revestimiento melamina color: blanco.
Los costados y canto a la vista de los muebles consideran MDF de 15,0mm de espesor
revestimiento Lamitech Chocolate Oak 1808, fondo de durolac color blanco.
5.14.2 MUEBLE MURAL
Se consideran dos repisas en el alto en MDF de 15,0mm de espesor revestida

melamina color blanco, con sistema con posiciones flexibles (mínimo 3 cada 5,0 cm.)
33
con sistema de vaina y funda plástica.

Los cantos del mueble y repisas consideran tapacantos de PVC color blanco.
Mueble mural de 30cm de profundidad en MDF de 15,0mm de espesor revestida
melamina color blanco y cenefa incorporada, fondo de placarol color blanco.
Los costados a la vista deberán MDF de 15,0mm de espesor revestida melamina color
blanco.
5.14.3
5.14.4 PUERTAS Y FRENTES CAJONES
Las puertas de mueble base, mural y cajoneras se harán en MDF de 15,0mm de

espesor revestida melamina color blanco.
Los tapacantos de las puertas y cajones serán en PVC color blanco.
Las puertas de mueble mural, expresamente indicados en planos de detalles se harán
en MDF de 15,0mm de espesor con revestimiento Lamitech Chocolate Oak 1808,
cantos del mismo color.
5.14.4.1 ELEMENTOS A LA VISTA.
Los elementos a la vista: botellero, bandejeros esquineros se harán en MDF de 15,0mm

de espesor revestida melamina color blanco.
Los tapacantos de los elementos serán en melamina color blanco.
5.14.4.2 CUBIERTAS
5.14.4.2.1 Postformado canto recto.
La cubierta se ejecutara en madera aglomerada enchapada en postformado Lamitech

Chocolate Oak 1808, con respaldo de 4,0cm y nariz recta de 40mm de espesor. Los
tapacantos de los elementos serán en revestimiento Lamitech Chocolate Oak 1808.
5.14.4.3 CAJONES.
Los cajones se harán en MDF de 15,0mm de espesor revestida en melamina color

blanco y fondo de placarol color blanco con rieles telescópicos electro pintados blancos.
Los tapacantos de los cajones serán en PVC color blanco.
5.14.4.4 TIRADORES.
Todas las puertas de abatir y de cajones de los muebles bases y aéreos consideran
34
Tirador metálico según muestra.

Previo a la perforación de los muebles e instalación de los tiradores estos se deberán
presentar para aprobación del arquitecto.
5.14.4.5 BISAGRAS.
Las puertas de los mueles deberán considerar un mínimo de dos bisagras desplazables
por puerta adecuadas a su peso y con un ángulo de apertura de 90º.
5.14.4.6 REGISTROS MANIFOLD.
Se deberán considerar las tapas de registros de 30*20cm para las instalaciones

sanitarias. Las tapas se ubicarán en la base del mueble y se harán en madera
aglomerada de 12,0mm de espesor revestida melamina del mismo color que la
estructura.
Los cantos de los registros consideran tapacantos de melamina del mismo color que la
estructura.
5.14.4.7 PATAS.
Las cubiertas de las mesas de las cocinas tendrán según se indica en planos de detalle:
" Soporte para mesa marca DAP, diámetro 60 mm y 820 mm de altura, cromada con
patín regulable color negro. Cod. 124504.
5.14.5 CLÓSETS.
5.14.5.1 Estructura.
Estructura de los clóset se harán en madera aglomerada revestida melamina color

blanco de 18,0mm de espesor en paramentos verticales y cubierta superior/maletero.
Los cantos del mueble y repisas consideran tapacantos de PVC color Chocolate Oak
1808.
5.14.5.2 Repisas.
Las repisas de los muebles se harán en madera aglomerada revestida melamina color
blanco de 15,0mm de espesor.
1808.
35
5.14.5.3 Puertas.
Las puertas de los closet se harán en madera aglomerada revestida melamina color
Chocolate de 18,0mm de espesor.
1808.
5.14.5.4 Barras.
Las barras para colgar al interior de los clóset serán redondas en acero revestidas en
PVC. Barras y soportes serán en color blanco.
5.15 ARTEFACTOS SANITARIOS.
Los artefactos sanitarios se entregarán funcionando con sus fitting y accesorios.

La unión de los artefactos con la red de agua potable se hará con flexibles de goma con
malla de acero inoxidable y cuerpo en bronce. La constructora deberá entregar los
certificados de resistencia de los flexibles.
5.15.1 Tina enlosada 140*70. 150x70;160x70;120x70 según plano
5.15.1.1 Tinas.
En general todos los baños nº 1 y 2 se entregarán con una tina de acero esmaltado
marca INCEPA, color blanco de 140*70 cm.
Las tinas se instalarán sobre una base se hormigón liviano.
5.15.1.2 Celosías.
Los tinas estarán provistas de celosías de registro de PVCde 20*20 cm. color similar al
de los cerámicos de muros previa aprobación de los arquitectos.
5.15.2 Receptáculo de ducha.
Todos los baños que indiquen ducha se entregarán con una ducha de acero esmaltado
color blanco, con sistema de antideslizante de 80*80 cm. INCEPA modelo 80/BL
5.15.3 WC Flamingo FML BL.
36
En todos los baños nº1, 2, baño se instalará un WC de descarga vertical.

Los WC se entregarán con estanque, tapa color blanca y comando frontal.
modelo :FLAMINGO
marca :Fanalosa
color :Blanco
5.15.4 Lavamanos bajo cubierta.
En los baños nº 1 y nº 2 se instalará lavamanos bajo cubierta:

modelo :1046 BL
marca :INCEPA
color :Blanco.
Griferia :Monomando.
5.15.5 Lavamanos de pedestal.
En los baños nº2 y nº 3 se instalará lavamanos de pedestal:
modelo :Flamingo FLM BL

marca :INCEPA
color :Blanco.
Griferia :Monomando.
5.15.6 Calefont
Todas las casas consideran la instalación de un calefón Nekar de 13 litros a gas licuado
de tiro natural, con nicho cubre calefón de latón galvanizado de acuerdo a norma. El
nicho ira pintado Blanco liso como terminación.
5.15.7 Extractor
Extractor eléctrico con salida exterior para baños ciegos. Modelo decor de SyP Código
215952, accionada por interruptor luz.
5.16 GRIFERIA.
5.16.1 Monomandos.
37
En todos los baños sobre vanitorio se consulta Monomando Lavatorio THC modelo
Miramar, y en todos los lavamanos se consulta Monomando lavatorio estándar de THC
(codigo 3214)
5.16.2 Tinas baños nº1 y nº2, receptáculo duchas
Las tinas de los baños nº1 y nº2 irán equipados con Monomandos Tina Ducha línea
estándar de THC terminación cromo (codigo3210).
Las duchas de los receptáculos, irán equipados con ducha SSB línea Metal Cromo de
Stretto (codigo20MS5013000).
5.16.3 Cocinas
Las cocinas irán equipas con Monomando Lavaplatos línea THC Modelo Trieste
terminación cromo (codigo 010600901).
5.17 EQUIPAMIENTO.
Las cocinas se entregarán equipadas y funcionando con los siguientes accesorios:
5.17.1 Lavaplatos 2C.1E,
Las cocinas, se entregarán con un lavaplatos de encastrar en acero inoxidable 18/10,

marca FDV modelo ROVIGO FLAT MATE 2C.1E. En casa Belloto se especifica
lavaplato 1C 1E
5.17.2 Cocinas encimera
Las cocinas se entregarán con encimera de 4 platos a Gas en acero inoxidable,

modelo CE4- 530IN de Sindelen
5.17.3 Campanas extractoras.
Todas las cocinas se entregarán con una campana extractora, con salida al Exterior, con
acabado acero inoxidable modelo CA-610EIN de Sindelen
5.17.4 Horno eléctrico.
38
Todas las cocinas de los departamentos se entregarán con un horno eléctrico para
empotrar en mueble de 60 cm. Con acabado color acero inoxidable modelo HE-6100IN.
5.18 MOLDURAS DECORATIVAS.

5.18.1 Modelo B2.
Las uniones de cielo y muros al interior de las Casas (salvo recintos húmedos)
consultan molduras decorativas de poliestireno extruido color blanco modelo B2 de
Nomastyl
Las molduras terminarán 15 cm. antes de los inicios de las ventanas con un corte a 45º
y retorno perpendicular al muro.
Las molduras se instalarán según recomendación del fabricante y se rematarán para
terminación de pintura.
5.19 ACCESORIOS.
Los baños se entregarán con accesorios instalados según la posición definida en los
planos. En cada baño se consulta un portarrollos, dos percheros cuelga toalla, una
argolla cuelga toalla y una jabonera con mango línea angular de FANALOZA o similar.
En baño visitas solo portarrollos, y una argolla cuelga toalla.
Solamente en el baño de visita, de la casa Arrayán, se instalara, adicionalmente a lo ya
especificado, un toallero.
5.19.1 Barra Ducha.
Todas las duchas y tinas se entregarán con una barra para cortina en acero revestida en
PVC color blanco y soporte del mismo material.
39
6 OBRAS Exteriores.
6.1 Cierros.
6.1.1 Tipo Bull-dog.
Entre unidades cierro de hormigón tipo Bull Dog altura 1.80 MT.
6.1.2 Rejas por Av. Aalicahue.
Reja en base a perfil L 30 x 30 altura 1.60 según detalles de especialidad.
6.1.3 Muro Reja
Por avenida Padre Hurtado Machones albañilería estucado con antepecho altura 60
CMS, y reja en base a perfil 30/30 , según plano detalle.
6.1.4 Rejas Acceso a Pasajes
El portón de acceso vehicular será del tipo de corredera y se deberán automatizar con
apertura individual por medio mecánico el cual se deberá comandar en forma manual
(llave) y remota.
El sistema de automatización deberá considerar como mínimo:
 Equipo electrónico microprocesador.
 Comando manual de emergencia en caso de corte de luz.
 Timer.
 Receptores y transmisores de hondas BFT .
 El sistema de automatización se deberá entregar con una llave y un control remoto
por cada unidad de estacionamiento más dos para la administración del Condominio.
6.1.5 Rejas entre casas interior pasajes cerrados.
Reja abatible para cerrar acceso a jardín en base a perfil L 30 x 30 x 2 altura 1.20 MT.
6.2 Portería
Estructura Metalcon de acuerdo a plano de cálculo con plancha Osb 11,1 mm
40
y estuco presec fijado mediante malla metálica. Ventanas pvc blanco. Piso
cerámica 33 x 33. Baño artefactos Fanaloza o similar. Mesón melamina coigue
con un cajón. Muebles casilleros en base a melamina coigue 9 mm un
casillero por casa
6.3 Muros de contención.

Cuando se produzcan desniveles entre casas superiores a 20 CMS, se
consulta un muro de contención VALCAST de 30 CMS de altura, según plano
de arquitectura para desniveles superiores a 90 CMS se consultan muros en
base a bloques de hormigón vibro comprimido de a cuerdo a detalle de
calculo.
6.4 JARDINES.
Los jardines se realizarán de acuerdo a planos y especificaciones técnicas de
paisajismo.
Se deberá tener especial cuidado en respetar las alturas y diámetros de las especies
indicadas en el proyecto.
La plantación y posición definitiva de las especies deberá contar con el visto bueno del
proyectista de paisajismo lo cual deberá quedar registrado en el libro de obras.
6.5 RIEGO AUTOMATICO.

Las áreas verdes se implementarán con un sistema de riego automático el cual se
ejecutará de acuerdo a proyecto de especialidad a contratar por la empresa
constructora para aprobación del Arquitecto.
6.6 SEÑALETICA.
6.6.1 Números Municipales.
6.6.1.1 Condominio
Se considera el nombre del condominio y el número incorporado en estuco de muros de

portería según detalle de Arquitectura.
6.6.1.2 Casas
41
Todas las Casas se identificarán con su número municipal con números de bronce de
5,0 cm. de alto fijados en el muro de la Fachada Principal sobre el interruptor del timbre
de cada unidad.
La altura y distanciamiento de los números la determinará el Arquitecto en obra según
muestra.
6.7 ENTREGA.
6.7.1 EXTRACCION DE ESCOMBROS.
La obra se deberá mantener permanentemente aseada y libre de escombros. Al termino

de la obra se deberán entregar los certificados de entrega de escombros en vertederos
autorizados.
6.7.2 LIMPIEZA.
Al término de la obra se deberá realizar un aseo minucioso del edificio y del interior de
los departamentos el cual deberá incluir: vidrios, pavimentos, muebles, accesorios,
artefactos eléctricos etc.
42
7 MODIFICACIONES.
Cada una de las partidas contenidas en estas Especificaciones Técnicas podrá
modificarse, total o parcialmente, en razón a imperativos circunstanciales válidos, tales
como mejoramiento o complementación de especificaciones, ofertas o carencias en
mercado, nuevos productos o soluciones, racionalización de costos, cada modificación
será acordada conjuntamente por INMOBILIA GESTIONES DE PROYECTOS, EURO
INMOBILIARIA S.A., los Arquitectos, ITO y Constructora. Todo cambio constará en acta
específica.
ANDRES MUNITA VALDES

pp. INMOBILIARIA CUMBRES DE NOS.
Propietario
ALEJANDRO RUIZ BORNSCHEUER

pp. EURO INMOBILIARIA S.A.
Propietario
ROBERTO MUNITA HERRERA

pp. INMOBILIA GESTIONES DE PROYECTOS LTDA.
Propietario
MATIAS SILVA CABELLOS

Arquitecto
43

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ESPECIFICACIONES TECNICAS

CONDOMINIO CUMBRES DE NOS

ESPECIFICACIONES TECNICAS DE OBRA ETAPA I-A

CONDOMINIO CUMBRES DE NOS

ARQUITECTO: MATIAS SILVA CABELLOS

El Conjunto se construirá de acuerdo a los planos correspondientes de arquitectura, las

Es obligación de la Empresa Constructora revisar exhaustiva y detalladamente el

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No obstante lo anterior, se deja expresamente aclarado y establecido que la Constructora

El Mandante designara una Inspección Técnica de Obra, la cual tendrá a su cargo la

No obstante, de acuerdo con lo dispuesto en el Art.18 de la LEY GENERAL DE

DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES, aprobada por Decreto Supremo MINVU Nº

Esta disposición no libera a la Constructora de la obvia responsabilidad directa ante el

1.1 BOLETAS DE GARANTÍA.

1.2 SEGUROS GENERALES.

1.4.1 Obra Nueva.

La empresa constructora tramitará las recepciones provisionales y definitivas de la obra

por parte de organismos públicos necesarios para la ejecución de la obra y recepción

1.5 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.

1.6 DISPOSICIONES LEGALES GENERALES.

1.7.1 DOCUMENTOS PARA LA OBRA.

 Planos y Especificaciones Técnicas de Arquitectura (MATIAS SILVA CABELLOS).

Deberán mantenerse en las Oficinas de la Obra, durante todo su desarrollo:

b) Las presentes Especificaciones Técnicas y todos los documentos aclaratorios

c) Los Certificados de Ensayes de Materiales y de Obras.

d) Listado de Normas NCh, según se establece en punto subsiguiente.

1.8 CONSULTAS SOBRE OBRA

1.9 LIBRO DE OBRAS.

1.10 CONTROL DE EMISION DE POLVO Y MATERIAS.

1.11 USO ESPACIO PÚBLICO.

1.12 CUIDADO DEL ESPACIO PUBLICO.

1.14 ELEMENTOS MENORES.

1.16 OBRAS EXTRAORDINARIAS.

2.1 LIMPIEZA DE TERRENO Y NIVELACION

2.2 CONSTRUCCIONES PROVISORIAS.

Se deben considerar en esta partida las construcciones provisorias que integran la

En todo caso la Constructora presentará al Arquitecto para su aprobación un programa y

La constructora deberá realizar un cierro provisorio en todo el perímetro de la propiedad

2.3 EMPALMES PROVISORIOS.

2.4 INSTALACONES PROVISORIAS.

2.5 CERCO DE TRAZADO.

2.6 TRAZADO Y NIVELES.

2.6.1 Replanteo del terreno.

La constructora deberá replantear en terreno los vértices y puntos característicos que

Sin perjuicio de las verificaciones que deban realizarse en cualquier etapa de la

a. El proyecto contempla las medidas del terreno según levantamiento

c. Fundaciones: sobre el fondo de las excavaciones y sobre emplantillado de

d. Instalaciones : Al iniciarse las obras, la Empresa Constructora deberá

3.3 MUROS 1º Y 2º PISO.

En las casas y portería se considera la instalación de Tejas de chena roja pintada de

3.9.1 CANAL AGUAS LLUVIA.

3.9.2 FORROS CORONACION

3.9.3 SOMBRERETES ESTACIONARIOS

Se deberán instalar los sombreretes estacionarios que contemplen los proyectos de

Se contempla la instalación de cornisas exteriores, según plano de detalle.

3.13.1 Baños y Cocinas

El impermeabilizante se deberá aplicar según recomendación del fabricante sobre una

3.14 Aislación Térmica

4.1 ALCANTARILLADO Y AGUA POTABLE.

4.2 GAS LICUADO.