ESPECIFICACIONES TECNICAS

PROYECTO: VIVIENDA UNIFAMILIAR

PROPIETARIA:
UBICACIÓN: CALLE
COMUNA
ARQUITECTO:
ROL AVALUO:

DESCRIPCION GENERAL

El proyecto consulta la construcción de una vivienda, de 83,30 m2; la que se

estructurará en tabiquería de pino en todos sus muros.

A.-OBRA GRUESA

A.1.-FUNDACIONES:Cimientos corrido de hormigón H-10 sobre emplantillado de

hormigón simple de 5cm. de espesor. Se consulta colocar hasta un 20% de bolón
desplazador.

A.2.-SOBRECIMENTOS:Estos serán corridos y se realizarán en hormigón armado

H-20, de 40 cm de ancho por altura según terreno. Se impermeabilizarán agregando al
hormigón aditivo hidrofugo Sika 1 o similar en proporciones que indique el fabricante.

A.3.- RADIER: Este consulta un radier afinado en hormigón de 225 kg.cm/m3 y 7 cm.
de espesor sobre una base de estabilizado de 7 cm., debidamente compactado. Antes de
la colocación del radier se instala una capa de polietileno de 0.15 mm con un traslapo
mínimo de 20 cm.

A.4.-TABIQUERIA: Esta es de madera de pino impregnada, compuesta por pies

derecho, soleras, cadenas, diagonales y canes de 2” x 4”; anclado al sobrecimiento con
espárragos de fierro 6 mm y clavados con clavos de 4”. Se contempla protegerla con
papel fieltro de 10 lbs por el exterior.

MUROS CORTAFUEGO: Se consulta un tabique retardador del fuego, entre las

propiedades vecinas, con una estructura de pino aserrado de 2” x 4”. Con solera inferior
y superior, pie derechos y cadenetas, según especificaciones y normas del fabricante del
revestimiento, sin deformaciones. En todo caso se exigen 4 cadenetas en la altura como
mínimo. Las soleras y pie derechos se fijan con clavos tipo HILTI o similar a los
elementos de hormigón. Su altura sobresale de la cubierta 50 cm y la madera utilizada
en estas estructuras debe tener una humedad máxima de 18% y protegida con pintura
intumescente.
 Su revestimiento se instala de acuerdo con las instrucciones del fabricante y está
constituido por dos planchas de yeso cartón de 15 mm. de espesor, por cada lado, a fin
de conformar un espesor final de 150 mm. En todo caso debe cumplirse como
condición que el material que se usa como sistema constructivo, corresponda a la
calificación F-120, de acuerdo a su resistencia mínima al fuego, respetando la norma
vigente contenida en la O.G.U.C.
Este material debe quedar de tope, llegando éste hasta la parte inferior de la plancha de
cubierta. Las planchas que conforman dicho elemento retardador, van pegadas entre sí
con pegamento especial para yeso cartón, sin presentar ningún material conductor de
temperatura como clavos u otro similar.
Se consulta una protección exterior del cortafuego, con planchas lisas tipo zincalun; las
cuales se fijan con soldadura, sin penetrar al muro cortafuego.

A.5.-ESTRUCTURA CUBIERTA: Esta es similar a la tabiquería, en madera de pino

impregnado; compuestas por tablas de 1” x 6”. Consulta viga a la vista de pino
cepillado 2”x8”, en sector patio cubierto y estar central.

B.-TERMINACIONES

B.1.-REVESTIMIENTOS

B.1.1.-REVESTIMIENTO EXTERIOR: Como revestimiento exterior consulta

planchas de Internit 6 mm, la que recibirá un empastado del tipo martelina.

B.1.2.-REVESTIMENTO INTERIOR: Interiormente se consulta revestimiento con

planchas tipo volcanita de 10 mm. En tabiques se consideró tratamiento de huincha
plástica y pasta muro, previo al revestimiento de terminación. Lleva cerámica tipo
Cordillera en baño y cocina. Los demás muros son forrados con planchas volcanita.

B.1.3.-IMPERMEABILIZACION DE MUROS: Los muros exteriores se

impermeabilizan con hidrorepelente Algifor-29 base solvente o Moterplas “S”,
aplicados según recomendaciones del fabricante.

B.2.- CIELOS

B.2.1.-CIELO : Los cielos se revestirán con Volcanita de 10 mm con juntas invisibles

fijas a un encintado de madera de pino, formando casetones de 60x40 cm. Se
consideran planchas de Internit 5 mm para los cielos que conforman la cocina y baños.
Las uniones entre planchas son reforzadas por medio de huincha de malla plástica y
pasta muro. En patio cubierto, envigado a la vista.

.B.2.2.-ALEROS Y TAPACANES: Los aleros están conformados por la prolongación

de las cerchas y un encintado, revestido con Fibrocemento de 4 mm según detalle. Los
tapacanes se conforman con entablado de madera fijadas entre los canes a otra pieza de
madera. Para los tapareglas se contempla la instalación de canes falsos de igual
escuadría que la cuerda superior de las cerchas.
B.3.-PAVIMENTOS

B.3.1.-CERAMICOS: Cerámica Cordillera, Zeus Caramelo de 33x33 cm. en todos los

pisos, con retape en igual color que el cerámico. Se usa como adhesivo THOMSIT-SF
aplicado según indicaciones del fabricante, con cubrejuntas plásticas en todo los
cambios de pavimento. En acceso se considera la instalación de cerámica Cordillera
Alpes Terra de 33x33 cm. En muros es similar. Cerámico de 25x25 mm

B.4.-PUERTAS Y VENTANAS

B.4.1.-PUERTAS: Todas las puertas son de madera tipo placarol de 90 cm, los marcos
son de pino Finger Joint de 30x70, con sobremarco de pilastra 14x25 mm de pino
Finger Joint seco de primera calidad. La puerta de acceso es marca WOODS, modelo
101, atablerada de Pino. Todas las puertas interiores son empastadas, lijadas y pintadas
con esmalte brillante. Para la puerta exterior se consultó tres manos de barniz con tinte.

B.4.2.-VENTANAS: En la totalidad de las ventanas y vitrales del traga luz, se

consultan marcos y hojas de aluminio, colocados sobre premarcos cepillados de
madera de 1’’. Los vidrios son transparentes y dimensionados de acuerdo a normas.

B.4.3-CERRADURAS DE PUERTAS: Toda la quincallería es del tipo Poli.

B.5.- CUBIERTA DE TECHO: Es del tipo Zinc 0.4 mm liso con resaltes, sobre una
cubierta hecha con planchas del tipo OSB 10 mm. En estar sobre envigado a la vista, de
pino cepillado 2”x8” y recibe cielo de volcanita 10 mm.

B.6.-AISLACION TERMICA: Sobre los cielos, de yeso cartón, de la ampliacion,

lleva colchonetas de lana mineral de 120 mm / 14Kg/m3, tipo Aislanglass o similar,
apta para zona 2, que cumple con el artículo 4.1.10 O.G. de U. y C.; el material
empleado puesto según recomendaciones del proveedor.
En los muros, se contempla poliestireno expandido 50 mm. y papel fieltro de 15 lbs,
bajo cubierta y por exterior de tabiquería perimetral, antes del revestimiento.

B.7.-ARTEFACTOS SANITARIOS: Se consultan artefactos del tipo nacional, de

color blanco; el lavaplatos es de acero inoxidable.

B.8.- HOJALATERIA Y DESCARGA AGUAS LLUVIA: Todas las limahoyas,

limatesas y ductos de ventilación se resolverán con planchas Zincalum de 0.4 mm, con
excepción del ducto de calefont que será de Zincalum de 0.8 mm, unidas mediante
remaches, previo a la colocación de elastosello. Las canales y bajadas de aguas lluvias
serán de PVC de vinilit Perfil 25 de color blanco, instalados de cuerdo a norma y
recomendaciones del fabricante, considerando para ello todos los accesorios necesarios
para su correcto funcionamiento. Los afianzamientos de las bajadas a los muros son
sellados de acuerdo a indicación de especificaciones técnicas de impermeabilización.
 B.9.-GUARDAPOLVOS, CORNISAS Y JUNQUILLOS: En todos los recintos se
consultan guardapolvos de cerámico de 33x5 cm puestos según pto. B.3.1. Las cornisas
son de poliestireno tipo Maf-Aislapol 30x35x3000 mm en encuentros de muro y cielo,
puesto según indicación del fabricante. En encuentro muro muro, junquillo ¼ rodon.

B.10.-PINTURAS: Se consulta pintura Renner, en su línea habitacional o similar. Oleos

en forro interior, antihongos en recintos húmedos. Sobre el estuco exterior se consulta la
colocación de dos manos de látex exterior. Los salientes de fachada están empastados y
pintados con látex exterior.

B.11.-QUINCALLERIA:Todas las cerraduras son embutidas, marca POLI línea 65613-

1 acceso, 99133 cocina Se consultan topes de goma en la totalidad de las puertas. Las
bisagras serán de acero zincado, en acceso son de bronce.

C.- INSTALACIONES

C.1.-ALCANTARILLAD: Según plano sanitario y norma vigente.

C.2.-AGUA POTABLE:. Según plano sanitario y norma vigente.

C.3.-GAS: Según plano de gas y norma vigente.

C.4.-ELECTRICIDAD: Se consulta red de alumbrado con tableros, centros de luz y

enchufes según especificaciones técnicas y planos aprobados por S.E.C.

PROPIETARIA ARQUITECTO