1. Concepto y caracteres. Perfección del contrato.
Se regula en los art 1445 a 1537 del CC. Es el más usado en la práctica y uno de los más desarrollados en el CC. Es un contrato en virtud del cual una persona se obliga con otra, una se obliga a entregar una cosa y la otra un precio o signo que lo representa. A parte de esta definición se pueden extraer los caracteres del mismo: Contrato bilateral, las dos partes quedan obligadas. Es un contrato oneroso, cada una de ellas hace un sacrificio patrimonial. Es un contrato obligatorio y no transmitivo, es decir, una vez perfeccionado el contrato las partes quedan obligadas a algo, pero no se produce automáticamente la transmisión de la propiedad. Se requiere en nuestro ordenamiento para la posesión de algo, la entrega de la cosa. Art 609 del CC: titulo + modo. Y el art 1095 del CC, no hay propiedad hasta la entrega de la cosa. Un contrato consensual, es aquel que se perfecciona con el mero consentimiento y esto supone que hay que distinguir 2 momentos: la perfección que se da cuando se produce el acuerdo entre las partes; y la consumación del contrato, que se da cuando se ejecuta. Es un contrato generalmente conmutativo, que está perfectamente definido las prestaciones de cada parte. A veces se introduce un riesgo. En caso de que no estén definidas será aleatorio. No es un contrato formal. Se rige normalmente por el principio de libertad de forma. Para que se dé un contrato formal será necesario que estén los elementos esenciales del contrato. Las partes pueden convertir el contrato consensual en formal. No solo existe solo la compraventa civil sino también la mercantil. En el código civil solo hace referencia a compraventa civil, nunca mercantil, el derecho de la mercantil lo encontramos en el código de comercio. El contrato de compraventa es típico, es decir, está tipificado por la ley: ordenamiento civil y mercantil, no hay uno más importante que otro: Las compraventas que se realicen para el consumir familiar o personal, se consideran civiles. Cuando las compraventas se realizan para consumos mercantiles, es decir, con fines empresariales o comerciales, entonces seria mercantil. Las que se refieran a bienes inmuebles con indiferencia de su uso serán civiles. 2. Capacidad para celebrar el contrato de compraventa. Prohibiciones de comprar. La compraventa exige, como en todos los contratos, que las partes contratantes tengan la capacidad suficiente para contratar y obligarse. El artículo 1.457 sienta como regla general que "podrán celebrar el contrato de compraventa todas las personas a quienes este Código autoriza para obligarse… ". De este modo se establece una remisión a la normativa en materia de capacidad de obrar. Los que pueden realizar un contrato de compraventa son aquellos que tienen capacidad de obrar general y legal: Mayores de edad no incapacitados. Y en el caso de un incapacitado no queda “congelado” su patrimonio sino que el representante legal podrá realizar compraventas. Las personas jurídicas. Los menores emancipados (hay que atender al objeto). Por lo que no pueden obligarse los menores no emancipados. Ejemplo: no puede vender un bien inmueble. Los cónyuges, cualquiera que sea el régimen del matrimonio, pondrán venderse bienes entre sí (art. 1458 CC) El artículo 1459, para evitar posibles fraudes o perjuicios en supuestos en que hay intereses encontrados, prohíbe a determinadas personas adquirir por compra, aunque sea en subasta pública o judicial, por sí ni por persona alguna intermedia, bienes de otras sobre las que tienen algún tipo de influencia: Se prohíbe al tutor adquirir los bienes de sus pupilos, siendo extensible a todo cargo tutelar. Por lo que respecta a los mandatarios y los albaceas, la prohibición se hace extensiva a cualquier forma de administración o representación voluntaria. Prohibición sobre los funcionarios públicos en la demarcación territorial y respecto de los bienes de cuya administración estuviesen encargados; al personal al servicio de la Administración de Justicia, los bienes en litigio ante el Tribunal en cuya jurisdicción ejerciera sus funciones, afectando también a abogados y procuradores. La contravención de estas prohibiciones comporta la nulidad radical y absoluta del contrato celebrado, independientemente de la posible responsabilidad disciplinaria y penal a que pudiera dar lugar en su caso. La conculcación de la prohibición del mandatario y albacea es objeto de anulabilidad, al poder recaer con posterioridad el consentimiento del mandante o los sucesores. 3. Objeto de la compraventa. 1) La cosa. Requisitos. La venta de cosa futura. La venta de cosa ajena. La cosa no ha de entenderse en forma vulgar, en sentido jurídico hace referencia a los derechos. Pueden ser también cosas incorporales. Se pueden transmitir una universalidad de cosas, que es un grupo de cosas que forman un conjunto concebido de forma unitaria; hay universalidades de hecho y otras de derecho (ejemplo: la herencia). Tienen que tener una tiple condición: I. Que sean de comercio lícito. II. Esa cosa ha de existir, pero esa existencia puede ser: Real (actual). Futura: se pueden vender las cosas futuras. Hay que distinguir 2 modales: -rei speratae: Algo que no existe pero que se espera que exista; es compra de cosa esperada. Como puede ser una cosecha del año que si se puede pactar esto con el nombre de compra de cosa esperada. El vendedor tiene una obligación positiva (hacer lo posible para que la cosa llegue a existir). Y si no llega existir no puede haber contrato. -spei: la compraventa de esperanza, es decir, si el comprador se ha obligado a pagar aunque la cosa no llegue a existir. No se puede vender algo que no existe. Si no se hace de mala fe, el art 1460 del CC, el contrato quedará sin efectos. III. La cosa ha de ser determinada o determinable sin necesidad de la existencia de un pacto entre las partes. La venta de cosa ajena. Tiene lugar cuando la cosa o derecho vendido no pertenece al vendedor. Es necesario: Que el vendedor no sea titular ni tenga la representación del 3º titular. Es indiferente que el vendedor conozca o no la ajenidad de la cosa. - Admisibilidad: La doctrina tradicional negaba su admisibilidad, por considerarla nula por falta de objeto o anulable por error. La doctrina moderna admite su validez siempre que las partes procedan de buena fe. - Efectos: hay que distinguir distintos supuestos: Que el vendedor adquiera la cosa para poder entregarla: se producen los efectos propios de la compraventa. Que el vendedor entregue la cosa sin haberla adquirido: El propietario tiene derecho a reclamarla. Puede ocurrir: Que el comprador la haya adquirido por usucapión o por ser tercero hipotecario, en cuyo caso su oposición será inatacable. Que no la haya adquirido por usucapión, en cuyo caso el vendedor está obligado al saneamiento por evicción ante el comprador. Si el propietario no la reclama, el comprador no podrá impugnar la venta, pues sólo le asiste este derecho cuando es perturbado en su posesión. Que el vendedor no entregue la cosa ajena: las consecuencias serán las propias de un incumplimiento contractual (artículo 1101), pudiendo el comprador pedir la resolución por incumplimiento (Arts. 1124, 1504 y 1505). Junto a estas ideas generales, es preciso valorar también la relación específica vendedor-comprador: Si el vendedor actúa de mala fe y el comprador de buena fe, es decir si se pactó (expresa o tácitamente, a través de los usos de los negocios Art. 1258) que la cosa fuera propia del vendedor y la transmisión inmediata de la misma, la venta es impugnable: Por dolo (artículos 1269 y 1270) o por error, pues hemos dicho que la compraventa tiene finalidad traslativa. Si ambos actúan de buena fe, el contrato es válido y producirá los efectos a que antes hemos aludido. Si ambos actúan de mala fe (compensatio culpa), las cosas quedarán como están pues “in pari cuasa turpirturdinem, melior est conditio posidentis”. 2) El precio. Requisitos. El precio es el otro elemento objetivo característico de la compraventa y consiste en la suma de dinero que el comprador se obliga a entregar al vendedor a cambio de la cosa entregada. Ha de reunir los siguientes requisitos: I. Precio verdadero o real: Si no existiera, estaríamos ante un contrato de compraventa simulado, que si cumple los requisitos de la donación se considerará como tal. Su ausencia o ilicitud provocaría la declaración de la inexistencia de la compraventa. II. Precio cierto o determinado: basta que pueda determinarse sin necesidad de un nuevo convenio, ya sea con referencia a otra cosa cierta, se determine por el que tuviera la cosa en determinado día, o se deje su señalamiento al arbitrio de persona no participante en el contrato. III. Consistente en dinero o signo que lo represente: por principio, el precio debe consistir en dinero, en cuanto medio legal de pago, pues si consiste en cualquier otra cosa debe entenderse que estamos ante un supuesto de permuta. El art. 1446 contempla la circunstancia de que el precio consista parte en dinero y parte en otra cosa, estableciendo como criterio principal para la calificación del contrato como compraventa o permuta la intención de las partes, y como ratio subsidiaria, la proporcionalidad entre el dinero y el valor de la cosa. IV. Precio justo: para el CC la compraventa no supone una estricta equivalencia objetiva entre el valor de la cosa y el precio pagado, circunstancia por la que no existe la exigencia de que el precio sea justo, si bien irrisorio se equipara al precio simulado. El precio está fijado por disposiciones administrativas o precio legal, si el convenio es superior, el contrato será nulo parcialmente, es decir, el exceso se tendrá por no puesto. 3) Arras. Clasificación. Es una cantidad de bienes fungibles, normalmente una cantidad de dinero, que sin constituir la totalidad del precio una de las partes da a la otra en garantía del cumplimiento de la obligación. Diferencia: La cláusula penal se pacta pero no se da el cumplimiento hasta que se da. Las arras al entregarse la cosa se da el cumplimiento. Y una obligación facultativa, otorga la facultad al deudor de poder entregar una cosa diferente a la pactada. Las arras tienen carácter convencional, es decir, salvo que las partes quieran que se aplique, no se aplica. En las arras una de las partes entrega a la otra, normalmente el comprador pero esto se puede alterar. Se aplican a todo tipo de obligaciones. Se distinguen 3 tipos de arras: Confirmatorias, son las que se entregan a modo de anticipo, para confirmar la perfección del contrato. Actúan como una señal, se puede reclamar lo que falta del precio o reclamar o la indemnización. Penales, funcionan como una indemnización de daños y perjuicios (la sustituyen). (O se exige el cumplimiento o la resolución). Penitenciales o de desistimiento, son aquellas que autorizan a desistir un contrato. No se puede pedir ni el cumplimiento ni la resolución. En el CC solo se hace referencia a un tipo de arras; en concreto a las penitenciales (el art 1454). Se determina que para que sea penales se tiene que haber hecho constar de forma expresa; de manera que si no se dice nada se sabe que no son penales. Respecto a las otras hay un desacuerdo en la doctrina, se dice que el 1454 se utiliza de forma supletoria, por lo que sería penitencial. Mientras que otra parte de la doctrina determina que este precepto se debe de aplicar de forma restrictiva, por lo que solo serán penitenciales cuando se hubiera hecho constar en este sentido la intención de las partes; por lo que estos determinan que cuando no se dice nada serán confirmatorias. La doctrina más moderna se inclina por esta última opción. 4. Promesa de vender o comprar (art. 1451 CC). Es un acuerdo entre 2 personas en virtud del cual no queda directamente obligado, pero están cada una de ellas facultadas para un cierto periodo de tiempo exigir la compra a la otra parte. Es un pre- contrato. 5. Derechos y obligaciones del vendedor. 1) La entrega de la cosa. El traspaso posesorio es la entrega y recepción de la cosa, objeto de contrato con la idea de transmitir y adquirir respectivamente la propiedad de la cosa. La consecuencia de esto es que producida la entrega se transmite la propiedad. El vendedor no solo está obligado a entregar la cosa, sino también los frutos desde el momento en que se perfecciona el contrato (cosa fructífera). También se deben de entregar los accesorios de la cosa si los hay. El estado en el que se debe de entregar la cosa, es aquel que se haya dado en el momento en que se ha perfeccionado el contrato. Nuestro CC distingue varios tipos de tradición: la tradición real o material, se da cuando la cosa pasa de la posesión del vendedor a la posesión del comprador. La tradición espiritualizada o ideal, que hay varios tipos: Tradición simbólica, entrega simbólica ( ejemplo: entregar las llaves de un piso) Tradición instrumental, consiste en la venta mediante escritura pública. Se denomina así porque se realiza a través de un instrumento público. Tradición o entrega consensual, no se puede producir ese traspaso posesorio, las partes tienen que dar el consentimiento para que se dé. Pueden darse 2 circunstancias: Constitutum possessorium, el vendedor continua poseyendo la cosa. Ejemplo: se vende la casa, y luego el propietario nos lo alquila. Traditio brevi manu, no se da el traspaso posesorio ya que el comprador ya tenía la cosa Tradición de bienes incorporales, no es tangible pero se puede transmitir la cosa. Nos referimos a los derechos. La trasmisión se da por 2 posibilidades: o mediante escritura pública o por la entrega de los títulos de propiedad. El vendedor debe de dar todo lo que se haya hecho constaren el contrato. El CC establece una serie de reglas especiales en relación a la compraventa de los bienes inmuebles. Art1469-1472. Se puede hacer de 2 maneras: por unidad de medida y precio alzado. Supuestos: Cuando la venta se hace por unidad de medida y en realidad el inmueble tiene una medida inferior de la que consta en el contrato, se da por lo tanto un defecto de cabida. El comprador a lo que tiene derecho es a una rebaja proporcional en el precio si excede la décima parte Cuando se hace por unidad de medida y en realidad el inmueble tiene una medida mayor a la que consta en el contrato. El comprador tenía que pagar la diferencia, es decir, los metros de más salvo si el exceso se pasa de la vigésima parte del contrato, podrá optar a desistir el contrato. Cuando se da por unidad de medida y hay coincidencia en los metros y en las medidas, pero no en la calidad de ese inmueble: Puede ser inferior, en ese caso se aplica la misma regla que para el defecto de metros; es decir, el comprador podrá exigir una rebaja proporcional en el precio. Puede ser superior: si se excede la décima parte del precio concedido. Si el vendedor se da cuenta, el CC no dice nada sobre esto. La doctrina dice que se aplique el pagar la diferencia del valor proporcional salvo que esa diferencia exceda la vigésima parte del valor. Otra parte de la doctrina dice que se “aguante” el vendedor ya que no hay regla en el CC. Comprar un bien inmueble a precio alzado, en este caso nos da igual que haya más o menos metros en la casa, porque no se ha pactado el precio, si no está el alza. Hay una puntualización porque a veces al vender un inmueble se hace constar también los linderos (con lo que linda), en este caso, aunque se haga a precio alzado, hay que entregar todo lo comprendido. Si es menos de lo que se dice sobre los linderos, el comprador tiene derecho a una rebaja proporcional. También puede quedar anulado por no quedar conformado con lo que se entregó. Hay un plazo, prescriben a los 6 meses contados desde el día de la entrega. Ocasiones en las que el vendedor puede suspender la entrega del bien. Queda contemplado en los art 1466-67 del CC. Se hace referencia en el art 1466 al precio del pago es presente; si no dinero no hay obligación de entregar el bien. Y el 1467 se refiere a un supuesto en el que se ha aplazado el precio del bien; hasta que no llegue el plazo en cuestión no se tiene que dar el bien. Y si se descubre antes del plazo que es insolvente, el vendedor puede no entregar el bien. LUGAR Y TIEMPO DE LA ENTREGA: Respecto a estas cuestiones no existe en la regulación de la compraventa normas específicas. Por lo que se tiene en cuenta lo que han acordado las partes, si no hay acuerdo ni norma específica, se acude a las reglas para el caso de incumplimiento de obligaciones, que es art 1171, que daba 3 opciones: Lo que hayan pactado las partes. Y si no se ha pactado lugar, el lugar será donde se haya constituido la obligación. Y por último el lugar será el domicilio del deudor, que es el vendedor de la cosa. El tiempo dependerá: De lo pactado por las partes. Y si no se ha pactado nada, estaríamos ante una obligación pura, no la sometemos ni a condición ni a término, ni modo. 2) La obligación de saneamiento. Garantía de los bienes de consumo. La falta de conformidad. Se da cuando la cosa no es, o no esta como debería estar o como aparenta estar; por tanto, el saneamiento es un complemento de la obligación de entrega. Se contempla entre las obligaciones del vendedor. Se puede distinguir 3 tipos de saneamiento: Saneamiento por evicción: Evicción (evincere) es ser vencido por otro. Tiene lugar cuando el comprador resulta privado de la cosa adquirida como consecuencia de una sentencia judicial firme o de una resolución administrativa. Se regula en los art 1475 y siguientes del CC. La evicción puede ser total (privada de la totalidad de la cosa comprada) o parcial (privada de una parte de la cosa comprada). Para que el comprador pueda exigir al vendedor el saneamiento es necesario que le notifique la demanda del tercero. Se puede reclamar lo que determine el art 1478 del CC: El precio de la cosa en el momento en que se dé la evicción Se tendrá derecho reclamar al vendedor, los frutos de la cosa si yo hubiera que entregarlos Las costas del pleito, tanto el pleito de evicción como las costas del entablado por el tercero Los gastos del contrato, los asumidos por el comprador Los daños e intereses y los gastos voluntarios o de mero recreo Cuando la evicción no es total sino parcial el art 1479… Esta obligación del vendedor no es esencial, estamos por lo tanto ante un elemento natural del contrato. Si el vendedor va de mala fe, el art1476 determina que será nulo el pacto de las partes para evitar la evicción si el vendedor actúa de mala fe. Además se especifica en el art 1477 aunque se hubiese renunciado a la evicción, si el comprador se ve, luego privado de la cosa tiene derecho a recuperar el precio de la cosa al tiempo de la evicción; esto se conoce como renuncia simple. La renuncia cualificada, es cuando el comprador renuncia al precio de la cosa. Se da cuando el comprador tiene la posibilidad de que se vea privado de la cosa por evicción; por lo que no se puede reclamar al vendedor. Se produce así una compraventa arriesgo y ventura del comprador. Saneamiento por vicios ocultos. Se da cuando el bien, objeto de compraventa, presenta defectos no manifiestos (no están a la vista), y siempre que el comprador no sea un perito o experto en la materia. Los defectos deben de hacer inservible la cosa para uso que se le iba a destinar; o disminuyen el valor de la cosa de tal manera que si yo los hubiera conocido no lo hubiera comprado. El vendedor en principio responde por vicios ocultos, aunque ignorase dichos vicios ocultos (El art 1485 del CC). El comprador puede ejercitar acciones edilicias. Puede: desistir de la venta (acción reditoria). pedir una rebaja proporcional en el precio determinada por un perito o experto en la materia (quianti minoris). Cuando la cosa se pierde, el CC contempla 2 casos: el supuesto en el que la pérdida se da por los vicios ocultos de la cosa. Se puede reclamar al vendedor el precio, los gastos del contrato, indemnización en el caso de que haya mala fe el supuesto de que se pierde en caso fortuito o por culpa del vendedor. Se puede reclamar la diferencia entre lo que pago por la cosa y lo que valía la cosa en el momento en que se perdía. Indemnización solo cuando se incurra por parte del vendedor en mala fe. Cuando se adquieran 2 cosas o más, una de ellas incurre en vicios ocultos y la otra no salvo que las hubiera comprado para que se usaran conjuntamente. Por lo que aplica solo a la que tenga el vicio. El plazo para ejercitarlo es de 6 meses desde la cosa vendida. La doctrina se plantea que si se han pasado esos 6 meses y se observa vicios ocultos, se puede resolver el contrato. También puede ocurrir que se adquiera una cosa presuponiendo unas cualidades, que luego no tiene, y no sirve para lo que se quería utilizar. Es por lo tanto un vicio del consentimiento: error. O también el vendedor puede generar ese error: el dolo. Saneamiento por gravámenes ocultos: Se compra una cosa pensando que está libre de carga, pero esa cosa presenta gravámenes. Un gravamen está oculto cuando: no es aparente no impuesto por norma legal cuando no está inscrito en el Registro de la Propiedad cuando no sea transmitido al comprador por el vendedor. El art 1483 del CC determina que se podrá pedir la rescisión del contrato o solicitar una indemnización. Si se da después de 1 año se da cuenta que la cosa tiene gravámenes, solo se podrá solicitar una indemnización correspondiente. 6. Derechos y obligaciones del comprador. 1) Satisfacer el precio (art 1500 del CC). El comprador puede estar obligado a pagar intereses, en el siguiente caso: Cuando medie tiempo entre la entrega del bien y el pago. El comprador deberá pagar intereses cuando: se hubieran pactado. si la cosa vendida produce fruto o renta. cuando el comprador se hubiera constituido en mora El comprador puede en algunos casos suspender el pago del bien. Por ejemplo en acciones reivindicatorias 2) Satisfacer los gastos útiles y necesarios que hubiera realizado el vendedor en la cosa desde la perfección del contrato hasta la consumación del mismo (hasta que se verifica la entrega). 3) El comprador tiene derecho a los frutos de la cosa desde que se perfecciona el contrato de compraventa. 4) Hacer frente a los gastos como por ejemplo los del transporte. Y la escritura la paga el vendedor salvo pacto en contrario. Y los gastos restantes las paga el comprador. El precio se dará en el lugar y tiempo en el que se dé la entrega de la cosa vendida, en el caso de que no se haya especificado nada El CC enuncia unas garantías del comprador en el caso de que el precio se haya aplazado: Resolución por peligro o pérdida de cosa o precio (art 1503 del CC). Pacto comisorio (lex commissoria) o resolución automática del contrato de compraventa (art 1504 del CC). Supone el pacto en virtud del cual la falta de pago por parte del comprador, el vendedor puede instar automáticamente la resolución. Se tiene que instar ante un tribunal para que así se dé de forma automática. Se puede dar un margen para instar la resolución. El pacto comisorio implica quedarse con algo, “confiscar” algo; es decir, se queda con las cantidades recibidas. En el caso del art 1505 del CC no se ha dado la entrega del precio ni del bien. El tribunal no puede fijar nuevo plazo. 7. Riesgos en la compraventa civil. Si la cosa experimenta incrementos, correspondería o benefician al comprador. Si la cosa se deteriora o se pierde (art1452 del CC que contiene una serie de reglas).Se dan 2 supuestos: Si las cosas son genéricas y una vez perfeccionado el contrato de compraventa se pierden; el riesgo lo soporta el vendedor. Ejemplo: 100 kg de trigo y esos 100 kg no se han concretado; se está ante una cosa genérica. Si se pierde antes de la confección, como el género nunca perece; el riesgo lo soporto yo. Esta regla se aplica al contrato de compraventa. Si se pierde por fuerza mayor o caso fortuito. Si la cosa es específica, si se pierde la cosa antes de la entrega habrá que determinar en el primer lugar quien tiene la culpa (dolo…), si se ha sido negligente o no; es decir si hay dolo o culpa. Cuando la cosa ya está determinada y la cosa ha sido destruida por fuerza mayor o caso fortuito, los riesgos los asume el vendedor cuando se incurre en mora. Los asume el vendedor cuando haya fuerza mayor o caso fortuito y cuando se incurra en mora y haya dolo y error. Cuando el vendedor no responde, el comprador esta y no está obligado a entregar el precio. La doctrina se divide: Ya que tiene derecho a sus frutos, tiene que asumir las consecuencias de que el vendedor no sea responsable. El comprador estará obligado a entregar el precio de la cosa El comprador no recibe la cosa, la vía que puede utilizar para negarse a satisfacer el precio, es el incumplimiento. 8. La doble venta. Cuando se vende una misma cosa a dos o más personas. El supuesto de hecho que se hace referencia es aquella en la que la primera compraventa aún no se ha consumado. El CC nos determina quién es el verdadero propietario: Supuestos de doble venta de bienes muebles. Si una misma cosa se vende a distintas personas. La propiedad se da a la primera persona que lo haya adquirido de buena fe. Supuestos de doble venta de bienes inmuebles. La propiedad de la cosa pertenecerá al que primera que lo inscriba en el registro de la propiedad y se da de buena fe. Se puede tener un bien inmueble y no inscribirlo, pero entonces no se gozara de la protección. Si no se da esa inscripción, será el que primero haya tomado posesión de buena fe. Si no se da esto tampoco, será propietario el que presente el titulo más antiguo (el contrato en sentido material, no será necesario que este documentado). Y de la misma será necesario la buena fe, se tiene que desconocer una venta anterior 9. La opción a compra. Art 1451, solo queda obligado el comprador en la opción de compra. Solo se hace referencia al concepto, las características se desarrollan por la jurisprudencia. Es un acuerdo en virtud del cual una persona, que se denomina concedente da o concede a otra persona que es el titular de la opción la facultad exclusiva de decidir sobre el contrato de compraventa. Esta opción se concede con un plazo y a veces a cambio de una prima o cantidad de dinero. El concedente se obliga a no retirar la oferta durante el periodo que dura la opción. Si el titular de la opción la ejercita en plazo desaparece la opción y nace o se perfecciona el contrato de compraventa. Si el concedente incumple, el titular de la opción pude exigir el cumplimiento y en su caso una indemnización por daños y prejuicios. Será oponible a terceros.