JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO DE POPTÚN,

DEPARTAMENTO DE PETÉN
CÉSAR ENRIQUE HERNÁNDEZ CENTENO, de veinticuatro años, soltero, guatemalteco, Ingeniero
Mecánico, de este domicilio, actúo bajo la dirección, procuración y auxilio del Abogado ELVYS
EDUARDO AQUINO GIRÓN, señalo lugar para recibir notificaciones la oficina profesional ubicada a
un costado de Génesis Empresarial, barrio el Centro, del municipio de Poptún, departamento de
Petén. Respetuosamente comparezco ante usted a promover JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD
ABSOLUTA DE NEGOCIO JURÍDICO Y DEL INSTRUMENTO PÚBLICO QUE LO CONTIENE Y DE LA
OPERACIÓN REGISTRAL RESPECTIVA Y DAÑOS Y PERJUICIOS en contra del señor CARLOS
OBDULIO GARRIDO ARANA, quien puede ser notificado en su lugar de trabajo ubicado en la
tercera calle, quinta avenida, cinco guión cero cuatro, zona uno, del municipio de Poptún,
departamento de Petén. Con base a los siguientes:
HECHOS:
I. Manifiesto que soy legítimo propietario del bien inmueble ubicado en cuarta calle, sexta
avenida, barrio Santa María, del municipio de Poptún, departamento de Petén, tal y como
acredito con testimonio de la escritura pública adscrita en el apartado de pruebas. El día ocho
de agosto de dos mil diecisiete en el inmueble antes mencionado, sostuve una reunión de
negocios con el demandado para tratar acerca de dicho inmueble que en ese entonces se
encontraba en venta, sin embargo, después de conversar, no llegamos a acuerdo alguno y
desde ese día no volví a tener contacto con el demandado. En una visita rutinaria a mi
inmueble, me sorprendí al notar que el letrero que exponía la venta del inmueble había sido
retirado, y conversando con los vecinos me enteré de que el ahora demandado desde hace
unos pocos días había expresado a los vecinos ser el nuevo propietario. Por tal motivo, y con el
auxilio de mi abogado, decidí hacer una consulta electrónica en el Registro General de la
Propiedad acerca del bien inmueble de mi propiedad, llevándome la sorpresa que el mismo
aparece inscrito FALSAMENTE a nombre del demandado, el cual me compró por un precio de
UN MIL QUETZALES.
II. En virtud de lo antes mencionado y toda vez que yo jamás he comparecido ante notario alguno a
dar mi consentimiento para la venta del inmueble, la inscripción del mismo en el Registro
General de la Propiedad a nombre del demandado, debe ser declarada NULA DE PLENO
DERECHO ya que ésta me causa perjuicio. Además de que la inscripción del inmueble se hizo con
testimonio de una escritura pública inexistente debido a que la firma de quien comparece como
 vendedor es una IMITACIÓN de mi firma, viola los requisitos legales para nacer a la vía jurídica y
por lo tanto tengo derecho a que se me reconstituya el derecho de propiedad. Fundando mi
pretensión en el siguiente:
FUNDAMENTO DE DERECHO:
Artículo 39. Constitución Política de la República de Guatemala. “Se garantiza la propiedad privada
como un derecho inherente a la persona humana, toda persona puede disponer libremente de
sus bienes de acuerdo a la ley. El Estado garantiza el ejercicio de este derecho y deberá crear las
condiciones que faciliten al propietario el uso y disfrute de sus bienes, de manera que se alcance el
progreso individual y el desarrollo nacional del beneficio de todos los guatemaltecos”.
Artículo 1301. Código Civil. “hay nulidad absoluta en un negocio jurídico, cuando su objeto sea
contrario al orden público, o contrario a leyes prohibitivas expresas y por la ausencia o no
concurrencia de los requisitos esenciales para su existencia los negocios jurídicos que adolecen de
nulidad absoluta no producen efectos ni son revalidables por confirmación”
Artículo 1302. Código Civil. “la nulidad puede ser declarada de oficio por el Juez cuando resulte
manifiesta. Puede también ser alegada por los que tengan interés o por el Ministerio Público”
Artículo 1251. Código Civil. el negocio jurídico requiere para su validez: capacidad legal del sujeto
que declara su voluntad, “consentimiento que no adolezca de vicio” y objeto licito.
Por lo que presento ante usted, los siguientes medios de:
PRUEBA:
A. DOCUMENTOS:
1. Fotocopia simple del Documento Personal de Identificación a nombre de CÉSAR ENRÍQUEZ
HERNÁNDEZ CENTENO, con Código Único de Identificación número dos mil trescientos uno,
sesenta y cinco mil doscientos tres, un mil setecientos doce, extendido por el Registro
Nacional de las Personas, República de Guatemala, Centroamérica.
2. Fotocopia del primer testimonio de la escritura pública número cincuenta (50) la cual se
encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad bajo el número mil ciento cinco
(1105) folio ciento cinco (105) del libro cuarenta y tres E (43E) de El Petén, legalizada por el
Notario ELVYS EDUARDO AQUINO GIRÓN.
3. Certificación electrónica emitida por el Registro General de la Propiedad del inmueble
número mil ciento cinco (1105) folio ciento cinco (105) del libro cuarenta y tres E (43E) de El
Petén, con la cual se comprobara el historial de dicho inmueble.
4. Documento en poder del demandado: primer testimonio de la escritura pública número
veinte (20) de fecha Poptún, Petén, diez de agosto de dos mil diecisiete, autorizada en
Poptún, Petén por el Notario WINTER AROLDO RODRÍGUEZ GONZÁLEZ, donde se plasma el
contrato de compraventa del inmueble con la imitación de mi firma.