Entre el ciudadano, CARLOS JOSÉ MILLÁN FONSECA, venezolano, mayor

de edad, de estado civil casado, titular de la cédula de identidad N° V-

24.524.216 y de este domicilio, que en lo adelante y a los efectos de este

contrato se denominará EL VENDEDOR, por una parte y por la otra la

ciudadana MARVET YARUMI ARCILA DE MONTILLA, venezolana, mayor

de edad, de estado civil casada, titular de la cédula de identidad N° V-

16.952.158, respectivamente, de este domicilio, quien en lo adelante y para

los efectos de este contrato se denominará LA COMPRADORA, se ha

convenido en celebrar un contrato de OPCIÓN DE COMPRA-VENTA, el cual

se regirá por las cláusulas siguientes: PRIMERA: EL VENDEDOR se obliga a

vender a LA COMPRADORA quien a su vez se obliga a comprar un inmueble

destinado a vivienda principal, consistente en un apartamento, signado con el

Nro. 12-3-B, Con Número Catastral 765050120SN, piso (3), del Edificio Nro.

12, que forma parte de la primera Etapa Terraza 1-A del “CONJUNTO

RESIDENCIAL LAS MANDARINAS”, ubicada en el Sector II de la

Urbanización “LOS NARANJOS”, ubicado en el Ciudad de Guarenas, en

Jurisdicción del Municipio Autónomo Plaza del Estado Bolivariano de

Miranda. El Apartamento tiene una superficie aproximadamente de setenta y

cuatro metros cuadrados con ochenta decímetros cuadrados (74,80 M²);

consta de las siguientes dependencias: salón-comedor, tres (03)

habitaciones (una convertible), dos (02) baños, y área destinada a cocina y

lavandero, y se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos:

NORTE: con el apartamento 12-3ª; SUR: con la fechada sur del edificio No.

12; ESTE: con el área interna del edificio Nro.12; y OESTE: con la fachada

oeste del edificio 12, según consta Documento de Propiedad protocolizado

ante el Registro del Municipio Autónomo Plaza del Estado Miranda, en fecha

14 de julio de 2003, anotado bajo No. 25, Tomo 02 del Protocolo Primero del

Tercer Trimestre. Igualmente, A dicho inmueble le corresponde un puesto de

estacionamiento distinguido con el Nro. 12-3-B, con un área aproximada de

doce metros cuadrados con cincuenta decímetros cuadrados (12,50 M²);

comprendido dentro de los siguientes linderos NORTE: Puesto de

estacionamiento 12-3-D; SUR; Puesto de estacionamiento 12-3-A; ESTE;

Acera Edificio 8 y OESTE; Calle interna. Así mismo le corresponde un

porcentaje de un entero cuarenta y un mil seiscientos sesenta y millonésimas

por ciento (1,041667%), según consta en documento de condominio

protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro del Municipio

Autónomo Plaza del Estado Miranda. El 26 de septiembre de 2000, bajo el

No 47, folios 156 al 177, tomo 28, Protocolo Primero. SEGUNDA: El precio

de venta del inmueble ya identificado es por la cantidad de NOVENTA Y

CINCO MILLONES DE BOLÍVARES FUERTES, CON CERO CÉNTIMOS

(95.000.000,00), dicho precio será cancelado en la forma siguiente: A) la

suma de CINCUENTA Y CINCO MILLONES DE BOLÍVARES FUERTES,

CON CERO CÉNTIMOS (55.000.000,00), en calidad de arras o inicial, la cual

se imputará al precio de la venta y que EL VENDEDOR declara recibir en

este acto de parte de LA COMPRADORA, mediante cheque de gerencia

N°________, del Banco Mercantil Banco Universal, proveniente de la

cuenta corriente Nro.________________________ B) La cantidad restante

de (Bs.___________________), será cancelado al momento de protocolizar

el Documento de COMPRA-VENTA ante la oficina de registro

correspondiente. TERCERA: EL VENDEDOR se compromete a entregar el

inmueble en el momento de la protocolización del documento de venta ante

el Registro Inmobiliario, solvente de todo tipo de deuda, libre de bienes y

personas, así como libre de gravámenes, de impuestos Nacionales,

Estadales o Municipales. Igualmente, deberá entregar, si fuera el caso,

dentro del mismo término, el comprobante de pago frente al SENIAT,

correspondiente a las cero coma cinco décimas por cientos (0,5) del precio
de esta venta, todo con la finalidad de que LA COMPRADORA presente

todos los recaudos solventes en el Registro Correspondiente. CUARTA: La

vigencia del presente contrato es de treinta (30) días continuos bajo una

prórroga de treinta (30) días continuos, contados a partir de la firma del

presente documento. EL VENDEDOR, se obliga a entregar a LA

COMPRADORA, todos los recaudos necesarios para lograr la protocolización

definitiva del documento de compra-venta, si EL VENDEDOR, no

suministrara la totalidad de los requisitos exigidos para la protocolización

definitiva de la compra-venta, el lapso de vigencia del presente contrato se

prorrogará automáticamente en igual proporción al retraso en la entrega de

los recaudos y las consecuencias derivadas de dicho retardo no serán

imputables a LA COMPRADORA. QUINTA: Queda entendido que en caso

de incumplimiento de cualquiera de las cláusulas estipuladas en el presente

contrato por parte de LA COMPRADORA, o en caso de no realizarse la venta

definitiva del inmueble mencionado por causas imputables a éste, dará

derecho a EL VENDEDOR, de retener hasta el cinco por ciento (5%) de la

cantidad entregada en calidad de arras o inicial a la firma del presente

documento, es decir la cantidad de DOS MILLONES SETECIENTOS

CINCUENTA MIL BOLÍVARES FUERTES, CON CERO CÉNTIMOS

(2.750.000,00), por concepto cláusula penal y EL VENDEDOR tendrá

derecho a rescindir unilateralmente y de pleno derecho el presente contrato

de opción de compra-venta, debiendo reintegrar a LA COMPRADORA las

sumas restantes luego de la deducción de la cantidad correspondiente de la

cláusula penal. En caso que se compruebe que la venta definitiva no se

efectúe por causas imputables a EL VENDEDOR, este devolverá a LA

COMPRADORA la totalidad de lo recibido en calidad de arras o inicial, es

decir la cantidad de más el cinco por ciento (5%), por concepto de cláusula

penal, sin perjuicio de las acciones judiciales que LA COMPRADORA, pueda

ejercer para hacer cumplir el presente contrato. SEXTA: En caso de no

protocolizarse el documento definitivo de compra-venta dentro de los lapsos

establecidos en el presente contrato, incluyendo la prórroga, por razones de

fuerza mayor o causa extraña no imputable a ninguna de las partes

debidamente comprobada, podrán ambas partes de mutuo acuerdo resolver

el presente contrato, sin que haya lugar a la aplicación de la cláusula penal y

en consecuencia EL VENDEDOR devolverá a LA COMPRADORA la

totalidad de la cantidad recibida. SEPTIMA: Una vez vencido el plazo

establecido en la cláusula cuarta, el vendedor o la compradora deberán

manifestar a la otra parte su interés expreso de disolver el negocio de forma

escrita, indicando las razones del caso, reintegrando la cantidad de dinero

debida de conformidad con las cláusulas anteriores, en caso de que el plazo

culmine sin dicha manifestación expresa, se entenderá que ambas partes

convienen en mantener el negocio por un tiempo igual al inicial. OCTAVA:

Serán por cuenta de LA COMPRADORA todos los gastos inherentes a la

presente operación, incluyendo el pago de honorarios profesionales de

abogado por la redacción de todos los documentos necesarios para ello y los

derechos arancelarios de la Notaria y el Registro público respectivo.

NOVENA: EL VENDEDOR acepta en este acto que LA COMPRADORA,

acudirá ante una institución financiera para tramitar crédito hipotecario a los

fines de cancelar totalmente el precio de venta de inmueble objeto de la

presente negociación. DECIMA: Y yo MARIANNY VALENTINA GARCÍA DE

MILLÁN, mayor de edad, estado civil casada, de igual domicilio y hábil, titular

de la Cédula de Identidad No. V-11.482.577, procediendo en mi carácter de

esposa no separada de bienes del VENDEDOR, declaro que autorizo la

negociación que se hace por este documento. DECIMA PRIMERA: Yo,

ILDEMARO ALEXANDER MONTILLA RIVERO, titular de la cedula de

identidad nro. V-13.609.226, casado de igual domicilio y hábil, AUTORIZO a

mi esposa a que celebre el presente contrato en los términos antes

expuestos. DECIMA SEGUNDA: Las partes eligen como domicilio especial la

ciudad de Caracas, a cuya jurisdicción se someterán. Se expiden (02) dos

ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En la Ciudad de Caracas a

los (12) doce días del mes de septiembre del año dos mil diecisiete (2017).

VENDEDOR COMPRADORA