CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE (EL O LA) C.

MARIA DE LOS ÁNGELES

ORTIZ LAZCANO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL (LA) ARRENDADOR (A)”, POR OTRA
PARTE (EL O LA) C. YOLANDA MUÑOZ VÁZQUEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL
(LA) ARRENDATARIO (A)” RESPECTO AL INMUEBLE UBICADO EN: CALLE ALDAMA NÚMERO 43, COLONIA
DEL CARMEN, DELEGACIÓN COYOACÁN, CIUDAD DE MÉXICO, QUE PARA EFECTO DE ESTE CONTRATO
SE LE DENOMINARA “EL INMUEBLE”, DE ACUERDO A LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES
I.- “EL (LA) ARRENDADOR (A)”:
1. Que cuenta con la capacidad jurídica bastante para celebrar el presente contrato.
2. Que su domicilio legal está ubicado en: CALLE JAZMINES NÚMERO 22, VIVEROS DE LA LOMA,
MUNICIPIO DE TLALNEPANTLA, ESTADO DE MÉXICO.

II.- “EL (LA) ARRENDATARIO (A)”:

1. Que tiene capacidad bastante para obligarse en términos del presente contrato.
2. Que tiene interés en recibir en arrendamiento “EL INMUEBLE”
3. Quien se identifica en este acto con: Credencial para votar con fotografía expedida a su favor por el Instituto
Federal Electoral.
4. Estando conforme con el estado de “EL INMUEBLE", por lo que no condicionará el pago de rentas a ningún
tipo de mejora.
5. Que su domicilio legal está ubicado en: CALLE ALDAMA NÚMERO 43, COLONIA DEL CARMEN,
DELEGACIÓN COYOACÁN, CIUDAD DE MÉXICO.

III.- DECLARAN LAS PARTES:

1. Que en el presente contrato no existen dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad, por lo que
expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.
2. Que reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este contrato y expresamente
convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes:

CLAUSULAS
PRIMERA: “EL (LA) ARRENDADOR (A)” otorga en arrendamiento “EL INMUEBLE” que se destinará exclusivamente
para: USO HABITACIONAL, el cual se adjunta anexo con inventario fotográfico del estado del inmueble, la cual al
termino del presente instrumento deberá permanecer en el mismo estado.

SEGUNDA: Las partes convienen voluntariamente y de común acuerdo que “EL (LA) ARRENDATARIO (A)” pagará
a “EL (LA) ARRENDADOR (A)” o a quien en sus derechos represente, por concepto de contraprestación una renta
mensual en los siguientes términos:
1. El monto de la renta mensual será de $5,000.00 (CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.) incluido el
mantenimiento.
2. El pago de la renta será por meses adelantados, siendo forzoso cubrir el primer mes de forma íntegra, aun
y cuando no usare “EL INMUEBLE”.
3. El pago de la renta se cubrirá el día PRIMERO de cada mes, mediante la entrega personal en el
domicilio del arrendatario de la cantidad anteriormente señalada.
4. Cuando “EL (LA) ARRENDATARIO (A)” pague la renta con cheque y resulte que el mismo no tiene fondos,
“EL (LA) ARRENDADOR (A)” se reserva el derecho de cobrar el 20% sobre documentos, en términos del
artículo 193 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, adicionales a las comisiones vigentes
que cobre el banco.
5. No podrá “EL (LA) ARRENDATARIO (A)” retener las rentas, bajo ningún título judicial, ni extrajudicialmente,
por lo que de hacerlo después del quinto día natural siguiente al día primero de cada mes, “EL (LA)
ARRENDATARIO (A)” deberá pagar como interés moratorio el 10% de la mensualidad por cada mes de
atraso, mediante las modalidades señalados con el numeral 3 de esta cláusula, junto con el pago total de la
renta adeudada, sin excepción; es decir, no se tendrá por pagada la renta del mes adeudado, sino hasta la
liquidación de la renta más el interés moratorio.
6. “EL (LA) ARRENDATARIO (A)” renuncia a interponer la excepción de falta de requerimiento de pago en
contra de “EL (LA) ARRENDADOR (A)” toda vez que es obligación de “EL (LA) ARRENDATARIO (A)”
cumplir con el pago en los tiempos y lugares convenidos para ello; siendo de su conocimiento el domicilio
 de “EL (LA) ARRENDADOR (A)” especificado en la declaración primera del presente contrato.

TERCERA: Se obliga “EL (LA) ARRENDATARIO (A)”, a cubrir el importe de los servicios de: LUZ, GAS
ESTACIONARIO Y AGUA, siendo obligación para garantizar su adecuado pago, el entregar copia de los recibos
originales liquidados por tales conceptos a “EL (LA) ARRENDADOR (A)” bimestralmente.
CUARTA: Toda clase de mejoras ya sean útiles o necesarias que se realicen en “EL INMUEBLE”, serán cubiertas
por el “EL (LA) ARRENDATARIO (A)” incluyendo las imputables a algún descuido de su parte y exceptuando
aquellas estructurales y desperfectos no atribuibles al uso normal del inmueble; dichas mejoras no podrán ser
retiradas al desocupar "EL INMUEBLE", ni exigir pago o indemnización por las mejoras realizadas, quedando en
consecuencia en beneficio de “EL INMUEBLE”. Así mismo, dichas mejoras se deberán poner a consideración de “EL
(LA) ARRENDADOR (A)”, y se realizarán únicamente con la autorización por escrito de éste; el incumplimiento a la
presente cláusula, obliga a “EL (LA) ARRENDATARIO (A)” al pago de los daños y perjuicios que llegare a ocasionar
a favor de “EL (LA) ARRENDADOR (A)”.
QUINTA: El inmueble será destinado únicamente para: USO HABITACIONAL, respetando los reglamentos que
pudieran existir en el fraccionamiento donde se encuentra el inmueble en relación a preservar la paz pública y la
relación con los vecinos, entendiendo por su puesto que "EL (LA) ARRENDATARIO (A)" se hará cargo en caso de
existirlos, de cubrir y pagar los daños y perjuicios, así como multas y todo tipo de sanciones administrativas que
reciba “EL (LA) ARRENDADOR (A)” y “EL INMUEBLE” arrendado.

"EL (LA) ARRENDATARIO (A)" será responsable por el distinto uso que se le dé a “EL INMUEBLE” objeto del
presente contrato que, siendo responsable en todo momento por los actos que pudieran llevar a una afectación que
pudiera dar origen a un juicio de extinción de dominio. “EL ARRENDADOR” se obliga y compromete a realizar todas
las gestiones jurídicas y administrativas para dejar en paz y a salvo a “EL ARRENDADOR” y “EL INMUEBLE”,
CONFORME AL PLAN DIRECTOR Y A LOS DECRETOS DE DESTINO USO Y RESERVAS QUE EXPIDA EL
PODER EJECUTIVO CON RELACION A LA LEY GENERAL DE ASENTAMIENTO HUMANOS DEL ESTADO DE
MEXICO EN VIGOR.

Queda prohibido para “EL (LA) ARRENDATARIO (A)” cambiar el uso referido, de igual forma le queda prohibido
subarrendar, traspasar o ceder sus derechos de inquilino en todo o en parte, a cualquier otra persona.
El incumplimiento a esta cláusula, tendrá como consecuencia la rescisión del presente contrato, debiendo pagar a
“EL (LA) ARRENDADOR (A)” la cantidad equivalente al 100% de las rentas correspondientes a un año, por concepto
de pena convencional, siendo nulo el convenio que haya celebrado con terceros.
Las partes convienen que “EL (LA) ARRENDADOR (A)” no es responsable de las autorizaciones y licencias
relacionadas con el funcionamiento del inmueble, siendo responsabilidad total de “EL (LA) ARRENDATARIO (A)” el
cerciorarse previamente a la celebración del presente contrato de que el uso del inmueble es el que dentro de este
contrato se manifiesta.
SEXTA: Ambas partes convienen en que queda prohibido tener sustancias peligrosas, inflamables o ilegales dentro
del inmueble, a excepción de las permitidas para limpieza o uso personal, cualquier violación a esta cláusula, será
imputable exclusivamente a "EL (LA) ARRENDATARIO (A)".

1. "EL (LA) ARRENDATARIO (A)" o los ocupantes del inmueble materia del presente contrato se obligan sin
excusa ni pretexto a ocupar única y exclusivamente dicho inmueble para el uso señalado en la cláusula
QUINTA de este contrato y en caso de incumplimiento serán los únicos responsables del manejo que se le
dé a dicho inmueble y si se llegare a cometer algún delito en el mismo o con motivo de este, serán
responsables ante las autoridades penales, civiles, mercantiles y/o laborales del fuero común o federal.
Deslindando desde ese momento a “EL INMUEBLE”, al “ARRENDADOR (A)” y/o al propietario(a) de dicho
inmueble.
2. "EL (LA) ARRENDATARIO (A)" o los ocupantes del inmueble materia del presente contrato, se obligan a no
tener o permitir en dicho inmueble el almacén de armas de fuego, armas blancas, pólvora, explosivos,
droga de cualquier naturaleza, instrumentos para procesarlas y/o cualquier otro de naturaleza análoga
que sirva o haya servido para cometer algún ilícito, siendo responsables estos, en caso de que se
pretenda involucrar al inmueble materia del presente contrato, al arrendador y/o al propietario del mismo,
deslindando desde este momento tanto a “EL INMUEBLE”, al “ARRENDADOR (A)” y/o al propietario(a) de
dicho inmueble, de dicha responsabilidad.
3. "EL (LA) ARRENDATARIO (A)" o los ocupantes del inmueble material del presente contrato serán los
únicos responsables si se comete algún delito de cualquier naturaleza dentro del inmueble o con motivo del
mismo, debiendo cuidar que se cumpla con los numerales anteriormente señalados y además cuidarán
que no existan personas secuestradas y/o vehículos o instrumentos que provengan de un ilícito, sin
 involucrar al inmueble y/o a sus propietarios o arrendadores del mismo y por lo tanto, ni el agente del
ministerio público, ni la autoridad judicial federal o estatal podrán inculpar conforme a la “ley de extinción
de dominio”.

SEPTIMA: “EL (LA) ARRENDADOR (A)” no se hace responsable de los daños sufridos en vehículos, bienes,
muebles, personas o patrimonio de “EL (LA) ARRENDATARIO (A)” durante la ocupación del inmueble, por lo que en
caso necesario y a consideración de "EL (LA) ARRENDATARIO (A)" contratara póliza de seguro, para salvaguardar
lo antes expuesto.
OCTAVA: Los daños ocasionados a “EL INMUEBLE, así como a los colindantes por siniestros y no por desastres
naturales, serán responsabilidad de “EL (LA) ARRENDATARIO (A)”, por lo que en caso de detectar algún equipo o
instalación en mal estado se deberá dar aviso por escrito a “EL (LA) ARRENDADOR (A)” inmediatamente, con acuse
de recibo, para proceder a la reparación, por cuenta de “EL (LA) ARRENDADOR (A)”, siempre y cuando no sea
imputable la falla a “EL (LA) ARRENDATARIO (A)”, ya que en el caso de que dicha falla sea imputable a “EL (LA)
ARRENDATARIO (A)” o no se notifique en tiempo y forma a “EL (LA) ARRENDADOR (A)”, “EL (LA)
ARRENDATARIO (A)” se hará responsable del total de los gastos que dicha reparación ocasione.
NOVENA: La duración del presente contrato es de cinco años para ambas partes, iniciando el día 05 DE JUNIO
DE 2013 finalizando el día 04 DE JUNIO DE 2018 las partes convienen que en caso de renovación del presente
contrato, el incremento mínimo a la renta, será de acuerdo al índice nacional de precios al consumidor que marque
el BANCO DE MÉXICO, siendo obligación de las partes que exista acuerdo expreso respecto a la renovación del
presente contrato y al incremento de las rentas en caso de ocurrir dicha renovación, con al menos 30 días anteriores
a su terminación; debiendo firmar nuevo contrato al menos 5 días anteriores al vencimiento de este contrato, en el
entendido de que no firmarse renovación alguna, se entenderá que no se renueva el presente contrato, con las
responsabilidades legales contenidas en el presente contrato y en la normatividad aplicable, a cargo de “EL (LA)
ARRENDATARIO (A)”.
En caso de que “EL (LA) ARRENDATARIO (A)” continué en posesión de "EL INMUEBLE", después del término de la
vigencia de éste contrato, sin prevenir la firma de una renovación o en su caso a la firma de un contrato nuevo, se
obliga a pagar el doble de la renta pactada hasta la entrega del inmueble a "EL (LA) ARRENDADOR (A)",
continuando con las obligaciones expresas en el presente contrato, sin que ello implique una renovación o prorroga
del mismo, siendo voluntad expresa de las partes tan solo el aumento del precio del arrendamiento.
DECIMA: En caso de que “EL (LA) ARRENDATARIO (A)” pretenda dar por concluido el arrendamiento antes de su
vencimiento pagara como pena convencional por rescisión anticipada de contrato, el equivalente a 2 (dos) meses
de renta, debiendo desocupar en un plazo no mayor a 15 días contados a partir de la notificación por escrito a “EL
(LA) ARRENDADOR (A)”, obligándose a acudir a el domicilio del arrendador o de quien sus derechos represente
para entregar llaves, liquidar adeudos, verificar inventario y firmar la rescisión del contrato.
DECIMA PRIMERA: “EL (LA) ARRENDATARIO (A)” se obligará a entregar a “EL (LA) ARRENDADOR (A)”
debidamente saldados todos los recibos de los servicios mencionados en la cláusula tercera del presente contrato, al
término del mismo, así como la cancelación y pago de todos los servicios que pudiesen haber sido contratados por
“EL (LA) ARRENDATARIO (A)” durante la vigencia del contrato.

“EL (LA) ARRENDATARIO (A)” deberá entregar la posesión de “EL INMUEBLE” en las condiciones en las que lo
recibió, a excepción de los desgastes que por uso normal se realizaron durante el arrendamiento; debiendo liquidar
adeudos, verificar inventario y entregar las llaves a la finalización de este contrato.
DECIMA SEGUNDA: “EL (LA) ARRENDATARIO (A)” entregará a “EL (LA) ARRENDADOR (A)” la cantidad de $
5,000.00 (CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.) por concepto de depósito, mismo que será devuelto, máximo TREITA
días después de entregado “EL INMUEBLE”, siempre y cuando “EL (LA) ARRENDATARIO (A)” haya cumplido con
todas y cada una de las obligaciones contraídas a la firma del presente contrato, a entera satisfacción de “EL (LA)
ARRENDADOR (A)”, obligándose igualmente a incrementar esta cantidad, cada vez que se modifique la renta a fin
de que siempre conserve la misma proporcionalidad de renta que tenga dada en depósito. Bajo ninguna
circunstancia el depósito, podrá ser utilizado como renta o adelanto de pagos pendientes, ya que su finalidad es la
de cubrir adeudos en servicios o daños causados a la propiedad posteriores a la vigencia del contrato o en su caso a
la rescisión del mismo.
DECIMO CUARTA: “EL (LA) ARRENDATARIO (A)” aceptan que por el incumplimiento a cualquiera de las cláusulas
de este contrato durante su vigencia, así como a los causales de rescisión estipulados en el Código Civil del Distrito
Federal será causa de rescisión del mismo y en caso de ser imputable a “EL (LA) ARRENDATARIO (A)”, éste se
obliga a cubrir como pena convencional el importe de dos meses de renta, además de los gastos y honorarios
causados por la demanda judicial que se genere al respecto, y en caso de ser imputable a “EL (LA) ARRENDADOR
(A)” se exime a “EL (LA) ARRENDATARIO (A)” del pago de la pena convencional, y se sujetarán a los tiempos
estipulados en este contrato para la entrega del inmueble.

DECIMO QUINTA: Ambas partes expresamente convienen en que para el caso de interpretación y/o ejecución del
presente contrato se someten a la jurisdicción de las Leyes y Tribunales del DISTRITO FEDERAL renunciando al
efecto a cualquier fuero que pudiera corresponderles en razón de su domicilio o ubicación de sus bienes, presentes
o futuros.

LEIDO Y ENTENDIDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO Y ENTERADAS QUE FUERON LAS PARTES DE SU
CONTENIDO, VALOR Y ALCANCE LEGAL, LO FIRMAN AL MARGEN EN CADA UNA DE SUS HOJAS CON
EXCEPCIÓN DE LA ULTIMA QUE SE FIRMA AL CALCE, POR TRIPLICADO, A 21 DE ENERO DEL 2018.

María de los Ángeles Ortiz Lazcano Yolanda Muñoz Vázquez

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ARRENDADOR (A) ARRENDATARIO (A)