LUIS HERNÁNDEZ PÉREZ

VS.
MIGUEL ÁNGEL RODRÍGUEZ ACOSTA
Controversia en arrendamiento inmobiliario

C. JUEZ DE LO CIVIL EN LA CIUDAD DE MÉXICO EN TURNO

LUIS HERNÁNDEZ PÉREZ, por mi propio derecho señalo como domicilio para oír y recibir toda
clases de notificaciones y documentos el de Calle Chihuahua número 22 , Colonia Roma Norte,
Delegación Cuauhtémoc, Código Postal 54032, Ciudad de México ; nombrando a la Licenciada
******** como mi mandatario judicial en los términos de lo dispuesto por los párrafos IV y V del
artículo 112 del Código de procedimientos Civiles para el Distrito Federal hoy ciudad de México
exceptuando la facultad de absolver posiciones. Con cédula profesional número 155789961
expedida a su favor por la Dirección General de Profesiones de la Secretaría de Educación Pública.
Así mismo, autorizo en términos del penúltimo párrafo del mismo numeral a la C. Gabriela Ponce
Estrada para oír y recibir notificaciones, así como todo tipo de documentos y valores.
Comparezco en tiempo y forma para exponer
Que con fundamento en los artículos 957, 958, y demás relativos y aplicables del código de
procedimientos civiles de la Ciudad de México, por medio del presente escrito, vengo a demandar
en la VÍA CONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO a el C. MIGUEL ÁNGEL
RODRÍGUEZ ACOSTA que puede ser emplazado a juicio en el inmueble ubicado en Calle
Chihuahua número 24, Colonia Roma Norte, Delegación Cuauhtémoc, Código Postal 54032, Ciudad
de México, y de quien reclamo las siguientes prestaciones.
PRESTACIONES

a. El pago de la cantidad de $25,000(VEINTICINCO MIL PESOS 00/100 M.N.), por concepto

de pensiones rentísticas adeudadas por el C. MIGUEL ÁNGEL RODRÍGUEZ ACOSTA en
su calidad de arrendatario. y así como de aquellas mensualidades rentísticas que se sigan
generando hasta la conclusión del presente juicio
b. la desocupación y entrega del bien inmueble ubicado en calle Matías romero número 406 ,
colonia del valle centro , delegación Benito Juárez ,código postal 24254, Ciudad de México.
c. La rescisión y terminación del contrato de arrendamiento de fecha 15 de noviembre de 2016,
suscrito por el C. LUIS HERNÁNDEZ PÉREZ en calidad de arrendador y por el C. MIGUEL
ÁNGEL RODRÍGUEZ ACOSTA en calidad de arrendatario.
d. El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine.

Fundo mi demanda en los siguientes hechos y consideraciones de derecho:

HECHOS
1. Soy propietario del bien inmueble ubicado en calle Matías romero número 406, colonia del
valle centro, delegación Benito Juárez, Código Postal 24254, Ciudad de México.
2. El día 15 de noviembre del 2016 celebre un contrato de arrendamiento con el C. MIGUEL
ÁNGEL RODRÍGUEZ ACOSTA en el cual contrajimos obligaciones reciprocas, en donde
el suscrito adquirió la calidad de arrendador y el C. MIGUEL ÁNGEL RODRÍGUEZ
ACOSTA la de arrendatario. Y el bien afectado por el arrendamiento seria el ubicado en
Matías romero número 406 , colonia del valle centro , delegación Benito Juárez ,código
postal 24254, Ciudad de México.
En la cláusula NOVENA de dicho contrato se pactó como precio del arrendamiento la
cantidad de $5,000 (CINCO MIL PESOS 00/100 M.N. ) , mensuales, pagaderos cada día 15
de cada mes . Señalando como domicilio para el pago de las mismas el bien inmueble
afectado por el arredramiento es decir el inmueble ubicado en Matías romero, número 406 ,
colonia del valle centro , delegación Benito Juárez ,código postal 24254, Ciudad de México
3. Así las cosas el día 15 de abril de 2017 acudí aproximadamente a las 16:00 horas al bien
inmueble afectado del arrendamiento para como siempre requerir de pago al arrendatario y
darle su respectivo recibo de pago al recibir la renta , procedí a tocar la puerta y al no recibir
respuesta alguna , acudí a los vecinos los CC. PAOLA SÁNCHEZ FLORES, JOSÉ DÍAZ
RAMÍREZ Y BERENICE GÓMEZ CARDOSO para preguntar si el C. MIGUEL ÁNGEL
RODRÍGUEZ ACOSTA se encontraba en casa , a lo que me respondieron que llegaba más
tarde ya que se encontraba trabajando y que llegaba aproximadamente a las 18:00 horas ,
por lo que regrese ese mismo día a la hora en que me dijeron los vecinos que regresaba de
su trabajo el hoy demandado ,por lo que toque la puerta y el C. MIGUEL ÁNGEL
RODRÍGUEZ ACOSTA salió del domicilio y me abrió la puerta le pedí que me pagara la
renta a lo cual este de manera violenta me contesto que no me iba a pagar nada ,que me
fuera de su propiedad y que dejara de molestarlo, inclusive saco a su perro y me empezó a
ladrar ,todo lo anterior hizo tanto ruido que los vecinos salieron a ver lo que ocurría ,al temer
por mi integridad física , procedí a retirarme del inmueble.
4. Al día siguiente, acudí a esa misma hora es decir aproximadamente a las 18:00 horas a
requerirle de pago a el C. MIGUEL ÁNGEL RODRÍGUEZ ACOSTA mismo que abrió la
puerta y de nueva cuenta me corrió del bien inmueble y me dijo que me fuera de su
propiedad, me empezó a gritar y de manera violenta de empujo y me cerró la puerta .de
nueva cuenta salieron los vecinos que acudieron a mi auxilio y me preguntaron si me
encontraba bien.
5. En reiteradas ocasiones acudí al inmueble pero no me abría la puerta incluso le deje dicho
con los vecinos que, si no me pagaba iba a tener que tomar medidas legales para poder
obtener el pago de las rentas adeudadas.
6. Es el caso que el arrendatario adeuda las pensiones rentísticas correspondientes a los
meses de abril, mayo, junio , julio , agosto todas del años 2017 a razón de $5,000(CINCO
MIL PESOS 00/100 M.N. ) mensuales motivo por el cual igualmente le demando su pago,
más el de aquellas mensualidades rentísticas que se sigan generando hasta el momento
que haga la liquidación total de las mismas.

PRUEBAS.

I. LA DOCUMENTAL PRIVADA.- consistente en el contrato de arredramiento

celebrado entre la suscrita y el hoy demandado , prueba que la relaciono con todos y
cada uno de los hechos del presente escrito inicial de demanda , con la cual se
pretende demostrar y demostraré que la demandada incumplió con la relación
contractual que nos une.
 II. LA DOCUMENTAL PÚBLICA.- consistente la copia certificada de la escritura pública
numero 5645443 pasada ante la fe del notario público número 74 el Fausto Rico
Álvarez , de la ciudad de México , del bien inmueble ubicado en ubicado en calle
Matías romero número 406 , colonia del valle centro , delegación Benito Juárez
,código postal 24254, Ciudad de México, prueba que la relaciono con todos y cada
uno de los hechos del presente escrito inicial de demanda , con la cual se pretende
demostrar mi calidad de propietario el bien inmueble afectado del arrendamiento .
III. LA CONFESIONAL.- a cargo del demandado el C. MIGUEL ÁNGEL RODRÍGUEZ
ACOSTA quien deberá de comparecer a la audiencia en la que habrá de desahogar
personal y directamente y no por medio de apoderado, las posiciones que les sean
formuladas y que previamente sean calificadas de legales; con el debido
apercibimiento de ser declaradas confesas de aquellas que se califiquen de legales
en caso de que se deje de comparecer sin justa causa. Pidiendo su citación oportuna
para el desahogo de esta prueba. prueba que la relaciono con todos y cada uno de
los hechos del presente escrito inicial de demanda. Con la que pretendo demostrar la
celebración del contrato de arrendamiento entre el suscrito y el hoy demandado, al
tenor de las clausulas contenidas en el mismo.
IV. LA TESTIMONIAL.- a cargo de los CC. PAOLA SÁNCHEZ FLORES, JOSÉ DÍAZ
RAMÍREZ Y BERENICE GÓMEZ CARDOSO, testigos a quienes me comprometo
a presentar el día y hora que para tal efecto se señale para su desahogo.
Esta prueba la relaciono con los hechos 3 y 4 de mi escrito de demanda y con la cual trato de
demostrar que se le requirió de pago a él hoy demandado en diferentes ocasiones, y que se negó a
cumplir con la obligación que tenía a su cargo
V. RECONOCIMIENTO DE CONTENIDO Y FIRMA.- A cargo del demandado , quien
deberá de comparecer a la audiencia que al efecto se señale para su desahogo
personal y directamente y no por medio de apoderado, esta prueba las relaciono con
todos y cada uno de los hechos de mi demanda y con la cual se pretende demostrar
la celebración del contrato de arrendamiento.

VI. LA PERICIAL EN GRAFOSCOPÍA.- En caso de que me sea objetada la documental

privada consistente en el contrato de arrendamiento, se nombra como perito de mi
parte al licenciado Pablo Suarez Hernández con credencial número 1878/2016,
expedida a su favor por el Instituto de Desarrollo Jurídico A.C., con grado de
especialista en grafoscopio, documentos copia y dactiloscopia, quien tiene su
domicilio en Calle aztecas número 478 , Tlalnepantla de Baz. , en el Estado de México.
Quien podrá ser citado para los efectos de aceptar el cargo, protestar su fiel y legal
desempeño y se haga de su conocimiento la fecha en que deba rendir su dictamen.
Esta prueba la relaciono con el hecho número 2 de mi escrito de demanda y con la
cual probaré la celebración del multicitado contrato de prestación de servicios
profesionales. Prueba que deberá rendirse bajo el siguiente cuestionario.
CUESTIONARIO
1.- Que diga el perito si las firmas que se encuentran en el documento base de la acción concuerdan
con las firmas que se encuentran estampadas en autos del expediente en que se actúa ante la
presencia del personal de este H. Juzgado.
2.- Que determine el perito si los rasgos caligráficos de las firmas en cuestión que se encuentran en
el documento base de la acción concuerdan con las firmas que se encuentran estampadas en autos
del expediente en que se actúa ante la presencia del personal de este H. Juzgado.
3.- Que determine el perito que diferencias existen, si es que las hay, entre las firmas que aparecen
en el contrato fundatorio de la acción, con las firmas que se encuentran estampadas en autos del
expediente en que se actúa ante la presencia del personal de este H. Juzgado.
4.- El perito dictaminará según su leal saber y entender y de acuerdo a sus conocimientos teóricos
y prácticos en la materia.
VII. PRESUNCIONAL.- En su doble aspecto.
VIII. INSTRUMENTAL.- Pública y de actuaciones en todo aquello que beneficie a los
intereses del suscrito.

DERECHO
Son aplicables en cuanto al fondo las disposiciones contenidas en los artículos 2400,2425, 2429,
2483 y demás relativos y aplicables del Código Civil para el Distrito Federal.
Norman el presente procedimiento los artículos 957, 958, 959, 960, 961, 962 y demás relativos y
aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.
Por lo expuesto y fundado.
A USTED C. JUEZ, ATENTAMENTE PIDO SE SIRVA:

Primero.- Tenerme por presentado en tiempo y forma el presente escrito inicial de demanda
en la VÍA CONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO
Segundo.- Admitir la demanda y ordenar correr traslado al demandado, así como que se
decrete se le emplace para que contesten dentro del término de ley.

Tercero.- Tenerme por ofrecidas mis pruebas y admitirlas, ordenando su preparación y

desahogo.

Cuarto.- En su oportunidad, previos los trámites de ley, dictar sentencia favorable a las
prestaciones que reclamo en este juicio.

PROTESTO LO NECESARIO.

MÉXICO, DISTRITO FEDERAL A 22 DE SEPTIEMBRE DEL 2017

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LUIS HERNÁNDEZ PÉREZ