CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON FIRMAS LEGALIZADAS

Conste por el presente documento con firmas legalizadas, el contrado de arrendamiento que
celebra de una parte:

a) xxxxx, peruano, identificado con DNI Nº xxxx, con dirección domiciliaria en xxxxxxx,
provincia y departamento de Arequipa, casado con xxxx, con DNI Nº xxxx, a quien en
adelante se le denominará LA ARRENDADORA; y de otra parte,
b) xxxxx, identificada con DNI Nº xxxx, con dirección domiciliaria en xxxxxxxx, provincia y
departamento de Arequipa, soltera, a quien en adelante se le denominará
ARRENDATARIA, en los términos y condiciones siguientes.

PRIMERA.- Antecedentes

El ARRENDADOR es propietario del inmueble rústico ubicado en xxxxxa, con un total de 4

hectáreas y 3,600 m2, en la ciudad de Arequipa, y que cuenta dentro del mismo con:

 Casa de campo de sillar que tiene sala, comedor, dormitorio y cocina.

 Tres cuartos para los peones
 Un pozo grande para almacenar agua
 Un pozo pequeños para agua

El inmueble se encuentra cercado de sillar y con acceso a dos portones metálicos en buenas
condiciones.

SEGUNDA.- Objeto del contrato

Por el presente documento, EL ARRENDADOR arrienda a LA EL ARRENDATARIA el inmueble

descrito en la cláusula anterior, Provincia y departamentod e Arequipa.

TERCERA.- Plazo

Las partes convienen en fijar un plazo de duración determinada para el presente contrato, el cual
será de un (1) año, el mismo, que se computará a partir del cinco (5) de agosto de dos mil
diecisiete y finalizará el cinco (5) de agosto de dos mil dieciocho, sin perjuicio de la fecha en que
se firme este contrato, pudiendo prorrogarse el presente de común acuerdo entre las partes.

En la fecha de término del contrato, LA ARRENDATARIA está obligada a desocupar y devolver

el inmueble, en las mismas condiciones que le fuera entregado por EL ARRENDADOR.

CUARTA.- Desocupación anticipada

En el cado de que LA ARRENDATARIA decida desocupar el inmueble antes del vencimiento

del plazo, deberá abonar a EL ARRENDADOR por concepto de lucro cesante dos meses de
alquiler, siendo que quedará autorizado EL ARRENDADOR ha quedarse con la garantía
entregada, debiendo completarse adicionalmente el monto correspondiente a un mes de alquiler
adicional.

QUINTA.- Renta

Las partes acuerdan que el monto de la renta que se pagará al ARRENDATARIO en calidad de
contraprestación por el uso del inmueble arrendado, asciende a la suma de S/. 17 000, 00
(DIECISIETE MIL CON 00/100 nuevos soles) anuales, cantidad que será cancelada en dinero,
en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente, monto que se mantendrá
mientras no exista una inflación anual mayor de 5%, caso contrario deberá ajustarse al porcentaje
de inflación.

Adicionalmente LA ARRENDATARIA se obliga a pagar los gastos mensuales de canon de agua,

en la Junta de Usuarios del río Yura, así como los gastos de mantenimiento de los canales.

SEXTA.- Oportunidad, forma de pago y penalidad

La forma de pago de la renta será anual adelantado que LA ARRENDATARIA pagará a la firma
del presente contrato. Pagará S/. 16 000, 00 (DIECISÉIS MIL CON 00/100 nuevos soles),
quedándose con S/. 1 000, 00 (MIL CON 00/100 nuevos soles) para el agua de regadío.

SÉTIMA.- Devolución del bien

Vencido el plazo de acuerdo a lo previsto en la Cláusula Tercera, o si el contrato se resolviera,

LA ARRENDATARIA se compromote a devolver el inmueble sin necesidad de notificación y/o
acción judicial alguna, siendo expresamente convenido que en caso de no efectuar devolución,
LA ARRENDATARIO se obliga a pagar por concepto de penalidad la sumade US$ 50.00
(cincuenta con 00/100 dólares americanos) por cada día transcurrido, al margen de lo que
corresponda porcentualmente por concepto de arrendamiento.

LA ARRENDATARIO se compromete a devolver el inmueble al vencimiento del contrato, en las

mismas condiciones en que le fue entregado, sin más desgaste que el producto por el uso
cuidadoso, ordinario y normal.

OCTAVA.- Declaración de Uso del Bien

Se deja expresa constancia que el inmueble arrendado será destinado única y exclusivamente a
agricultura y ganadería. El cambio de giro será causal de resolución automática del presente
contrado, bastando para ello la sola comunicación del ARRENDADOR.

NOVENA.- Declaración de conformidad del bien arrendado

LA ARRENDATARIA declara haber recibido, en el acto de suscribir este contrato, el inmueble

arrendado en perfectas condiciones de operatividad, todo lo cual se encuentra en buen estado
de funcionamiento.

En caso de rotura o daño irreparable en parte del inmueble, LA ARRENDATARIA deberá avisar
de inmediato al ARRENDADOR para que este último, por cuenta y costo de la ARRENDATARIA,
los reemplace con otros de similar calidad a los existentes. La omisión de este aviso dará derecho
al ARRENDADOR para proceder de mutuo propio, enviando factura a LA ARRENDATRIA para
su pago.

DÉCIMA.- Obligaciones de las partes

Son condiciones inherentes a este contrato, que:

a) LA ARRENDATARIA se compromete a no instalar ni permitir que se instalen en la

fachada externa del edificio, ninguna clase de avisos, carteles, ni signos distintos a los
que actualmente se encuentra instalados, sin el previo consentimiento por escrito del
ARRENDADOR.
b) LA ARRENDATARIA asume la obligación de mantener limpios los ambientes del
inmueble arrendado, así como a mantenerlos en perfecto estado de conservación. Será
responsable, por ende, del mantenimiento del inmueble, de los daños que se pudieran
ocasionar por descuido, negligencia o culpa.
 c) Todas las mejoras que LA ARRENDATARIA introduzca en el inmueble, cualquiera que
sea su naturaleza, o las que se eectúen en cumplimiento de Ordenanzas Municipales
vigentes o que en adelante se expidiesen, salvo las que sean separables sin daño del
inmueble, quedarán a beneficio de EL ARRENDADOR sin que esté obligada a
reembolsar suma alguna de dinero.
d) Los gastos de conservación y reparaciones ordinarias que requiera el inmueble materia
del presente contrato, correrá de cuenta de LA ARRENDATARIA. Con el fin de verificar
el estado de conservación y las reparaciones que fuese necesario efectuar, EL
ARRENDADOR tendrá libre acceso al local arrendado, en horas de atención al público.
e) Asimismo, LA ARRENDATARIA, se compromete a no introducir alteraciones o
modificaciones en el inmueble arrendado, ni abrir o clausurar puertas, ventanas, sacar o
eliminar elementos incorporados en los ambiente o empotrados en las paredes, demoler
o levantar pareces, abrir huecos, levantar pisos o zócalos, picar pisos, techos o pareces,
sin la autorización expresa y escrita del ARRENDADOR. El ARRENDADOR podrá optar
entre un reintegro apropiado por los daños y perjuicios ocasionados, que en ningún caso
será menor al equivalente a una renta mensual, o la restitución del inmueble en su estado
anterior.
f) EL ARRENDATARIO se obliga a mantener y conservar el buen orden del local
arrendado y a respetar la tranquilidad de los demás inquilinos, evitando en toda form que
su conducta y la de quienes concurran al inmuenle arrendado, dé lugar a quejas
justificadas.
g) Queda expresamente prohibido a LA ARRENDATARIA el subarriendo, el traspaso total
o parcial, la cesión y/o el aporte de los derechos que se le confieren en este contrado,
bajo pena de nulidad, salvo autorización expresa y por escrito del ARRENDADOR. La
infracción de este inciso producirá la resolución automática del presente contrato,
debiendo LA ARRENDATARIA responder por los daños y perjuicios consecuentes,
además dará lugar a la pérdida de la garantía a favor del propetario del inmueble

Cualquier incumplimiento o trasgresión a los literales precedentes, dará lugar a la RESOLUCIÓN

de pleno derecho del presente contrado, debiendo el ARRENDATARIO responder por los daños
y perjuicios que surjan, sin perjuicio de pagar la penalidad prevista en la Cláusula Sexta del
presente contrato.

UNDÉCIMA. - Cláusula de allanamiento a futuro

EL ARRENDATARIO declara someterse a la cláusula de allanamiento a futuro, prevista en el

artículo 594 del Código Procesal Civil, modificado por la Ley N° 30201.
En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y quince días de incumplimiento en
el pago de la renta convenida, o de haberse concluido el plazo del contrato, EL
ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien a LA ARRENDADORA,
conforme a los términos del artículo 594 del Código Procesal Civil.

DUODÉCIMA.- Pago de tributos y servicios

LA ARRENDATARIA se obliga al pago de todos los impuestos, licencias, arbitrios municipales
y demás tributos creados o por crearse que afecten al inmueble arrendado durante la vigencia
del presente contrato, siendo de cuenta del ARRENDADOR sólo aquellos que por imperiod e la
ley sean de su cargo.

DECIMO TERCERA.- Pago de servicios

Son de cargo de LA ARRENDATARIA todos los pagos correspondientes a los servicios de agua,
así como los gastos de mantenimiento y cualquier otro sin limitación alguna que corresponda al
inmueble arrendado.
DECIMO CUARTA.- Resolución

En caso que el locarl arrendado o cualquier parte esencial del mismo, sufriera daños que lo
dejaran destruidos o totalmente inhabilitados, ese contrato quedará automáticamente resuelto,
quedando LA ARRENDATARIA eximida de continuar abonando renta alguna, salvo las
devengadas a la fecha del sieniestro, siempre y cuando la causa del siniestro no sea atribuible a
LA ARRENDATARIA.

DECIMO QUINTA.- Resolución por incumplimiento

En caso de que LA ARRENDATARIA incumpliera cualquiera d elas presentes cláusulas, EL

ARRENDADOR podrá dar por resuelto automáticamente el contrato, quedando expedito el
derecho del ARRENDADOR para iniciar las acciones legales pertinentes, sin perjuicio de la
facultad que le asiste para exigir judicialmente los pagos del arrendamiento o cláusula penal. EL
ARRENDADOR se reserva el derecho de cobrar los intereses devengados por la deuda insoluta,
conforme a lo señalado al artículo 1324º del Código Civil.

DECIMO SEXTA.- Domicilio, jurisdicción y competencia

Las partes señalan como sus domicilios las direcciones que figuran en la introducción del
presente Contrato, lugar donde se les cursarán validamente las notificaciones de ley.

Los cambios domiciliarios que pudieran ocurrir, serán comunicados al domicilio de la otra parte
con quince (15) días de anticipación.

En el improbable caso de surgir cualquier controversia, las partes renuncian expresamente a los
jueces de su domicilio y se someten a la jurisdicción de los Jueces y tribunales de Arequipa.

DECIMO SÉPTIMA.- Regulación supletoria

El presente contrato se regirá supletoriamente por lo estipulado en el artículo 1666º y siguientes

del Código Civil; en consecuencia, si algo no estuviera expresamente estipulado, las partes se
remitirán a las normas del mencionado Código.

DECIMO OCTAVA.- Ratificación

Las partes manifiestan estar conforme con el contenido de este contrato y lo ratifican en todos
sus extremos, declarando que en su celebración no ha medado errodo, dolo o vicio, causal de
nulidad o anulabilidad alguna que lo invalide total o parcialmente, en fe de lo cual, lo suscriben
en dos (2) ejemplares.

Arequipa, 2017, noviembre 12.

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