Fehler im Grundbuch, Grundbuchberichtigungsanspruch, Vergehen der Urkundenfälschung nach § 267 StG, Urkundenfälschung Ausland, Wirtschaftsverbrechen,
Betrug bei Immobilienfinanzierungen
Schon seit einiger Zeit wird mit sogenannten Schrottimmobilien unbedarften
Anlegern das Geld aus der Tasche gezogen. Die Täter beziehen aus den Verkäufen hohe Provisionen, für die Geschädigten endet das Geschäft nicht selten in der Privatinsolvenz. Dahinter steckt ein ausgeklügeltes Vertriebssystem, mit dem Menschen durch unseriöse Renditeversprechen zum weit überteuerten Kauf einer Wohnung bewegt werden. Die Vorgehensweise ist ähnlich: Potenziellen Käufer werden die angeblich großen steuerlichen Vorteile einer Immobilieninvestition aufgezeigt. Ein Hochglanz-Exposé wird vorgelegt: Eine Immobilie – saniert, vermietet und in idealer Lage. Die Kreditraten der Bank würden sich durch die Mieteinnahmen und die Steuerersparnis quasi von selbst tragen. Der Käufer muss lediglich einen geringen Betrag selbst hinzuzahlen. Nach zehn Jahren kann er die Wohnung dann mit Gewinn verkaufen. Falls die Wohnung unvermietet ist, wird sogar eine Mietgarantie abgegeben. Besonders schmackhaft wird dem Käufer gemacht, dass alle Nebenkosten angeblich der Verkäufer trägt, was sonst nicht üblich ist. Dabei hat der Käufer nie eine Chance einen Gewinn zu erzielen. Die Immobilien wurden häufig günstig aus Zwangsversteigerungen angekauft, notdürftig saniert (sog. Pinselsanierung) und dann zu deutlich über dem Marktwert liegenden Preisen weiterverkauft. Dazu kommen noch die Kaufnebenkosten und eine Vermittlerprovision von bis zu 35%, der im Kaufpreis versteckt ist. Den “Gewinn” machen die anderen. Das kriminelle Potenzial ist dabei hoch: Es werden betrügerische Aussagen getroffen, Urkunden werden verfälscht
Betrügereien, Urkundenfälschungen und auch Geldwäsche
Für den Berliner Immobilienexperten Siegfried Nehls, Vorstand des
Projektentwicklers SANUS AG, eine perfide Masche: „Leider stellen wir immer wieder fest, dass Betrügereien, Urkundenfälschungen und auch Geldwäsche im Immobilienbereich immer wieder vorkommen. Ich kann jedem Betroffenen nur empfehlen, sich bei solchen Angeboten eine gesunde Skepsis zu bewahren und genau hinzuschauen. Im Idealfall zieht man zusätzlich einen Experten zu Rate. Auch ein Blick ins Grundbuch kann nie schaden.“
Immobilien sind oft auch ein probates Mittel für die Geldwäsche. Laut Bundeskriminalamt eignet sich der Immobilienmarkt ganz besonders für diese Art der Kriminalität: wegen der hohen Kaufsummen - und der guten Tarnmöglichkeiten, etwa durch Strohmänner. Auf der anderen Seite stehen deutsche Haus- und Grundstücksmakler, die gar nicht nach der Herkunft der Millionen-Summen fragen.
„Der Immobilienmarkt ist der zweitgrößte Wirtschaftszweig in der Bundesrepublik
Deutschland. Mit knapp einer Million Transaktionen im Jahr. Das zeigt schon, hier kann unbemerkt viel Geld durchgeschleust werden. Weiterhin muss man natürlich sagen, dass die Globalisierung der Märkte, das heißt ausländische Investoren investieren nach Deutschland, natürlich auch die ganzen Transaktionen komplizierter und schwerer ermittelbar machen", so Siegfried Nehls.
Dennoch handelt es sich bei Kriminellen im Immobilienbereich, die Betrug und
Urkundenfälschung praktizieren, für Siegfried Nehls um schwarze Schafe: „Mit Immobilien lässt sich viel Geld verdienen. Das zieht natürlich Kriminelle an – so wie in anderen Branchen auch. Auch wir sind regelmäßig mit Betrügereien und Urkundenfälschungen konfrontiert. Dennoch ist die Branche aus meiner Sicht weitgehend seriös.“ Anlegern und Investoren empfiehlt Nehls, Dokumente immer genau zu prüfen und Aussagen auch mal zu hinterfragen. „Ein zweiter Blick schadet nie. Das gilt nicht nur für den Immobilienbereich.“
In anderen Ländern in denen ein Grundstueckskauf auch mit einem formlosen
Vertrag ohne Notar abgewickelt werden kann, gibt es hingegen des oefteren komplikationen bis hin zu klaren Rechtsbruechen wie Urkundenfälschung und Betrug- Die Rechtssicherheit& die das Grundbuch bietet, rechtfertigt den zusätzlichen Auf!and in hohem Mass.
