16/2/2018 ¿Cómo calcular el valor de venta de tu casa?

| Urbania

Esto puede ocasionar que la venta se demore o se estanque. Aclaró también que otros de los factores
son el estado de conservación de la propiedad, si se encuentra en una zona comercial o si los parámetros
de construcción permiten más de 15 pisos.

Precio
El ingeniero Rubén Busta, de Tasaciones Perú, indicó que para tener un precio comercial de venta más
exacto se deben sumar el valor del terreno, el valor de la construcción y el valor de las obras
complementarias.

El primer monto se calcula multiplicando el precio del metro cuadrado del terreno que se maneje en esa
zona (se calcula con un estudio de mercado) por los metros cuadrados de terreno que tiene tu casa. Este
dato figura en la hoja PU (predio urbano), que se expide en la municipalidad distrital, y en la copia literal, que
se consigue en los registros públicos.

Para saber el valor de la construcción, debes multiplicar el valor de depreciación (dato que figura en la
hoja PU) por 1,5 si la casa está en una zona populosa, por 2 si el lugar es medianamente populoso y por 3
si es de densidad baja.

“Estos valores son referenciales, pues se pueden elevar a una cifra mayor (4, 5 o 6), dependiendo de si la
propiedad o la ubicación tienen otros puntos que generen interés”, explicó Busta.

Finalmente, el precio de las obras complementarias se calcula tomando como base lo que se ha añadido
a la casa, como cisternas, pasamanos, cercos eléctricos, etc.

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