EHTP

Association des Ingénieurs

de l'Ecole Haseania
des Travaux Publics
COMPAGNIE GENERALE IMMOem

CONVENTION DE PARTENARIAT COMMERCIAL

ENTRE

LA COMPAGNIE GENERALE IMMOBILIERE

ET
AIEHTP

2017
ENTRE :

La Compagnie Générale Immobilière, Société Anonyme au Capital de 1 840 800 000

Dirhams, filiale de CDG Développement, immatriculée au Registre de Commerce de Rabat
sous le n°l 6836 dont le Siège Social est à l'Espace des Oudayas, Avenue Mehdi Ben Barka,
Hay Ryad, Rabat, représentée par ses mandataires habilités,

Ci-après dénommée « CGI »

D'une part,

L'Association des Ingénieurs de l'Ecole Hassania des Travaux Publics, Ayant son Siège
Social à KM 7, Route d'EI Jadida, B.P 8108 Oasis, Casablanca représenté par Monsieur
M'hammed EL MERINI, en sa qualité de Président. [•]

Ci-après dénommée « AIEHTP »

D'autre part.

Ci-après conjointement dénommées les « Parties ».

IL A ETE PREALABLEMENT RAPPELE CE QUI SUIT :

1. La CGI, promoteur immobilier de référence, filiale du groupe CDG, souhaite

commercialiser ses produits auprès des Bénéficiaires de l'Organisme désireux d'acquérir
une résidence principale ou secondaire dans l'un de ses programmes immobiliers.

LA CGI réalise, directement ou via des personnes morales dont elle détient le contrôle
(« Filiales »), des ensembles immobiliers situés sur le territoire du Royaume du Maroc.

2.1' AIEHTP souhaitant répondre à l'intérêt de ses adhérents en activité ou en retraite, leurs
conjoints, leurs ascendants et descendants (ci-après dénommé « Bénéficiaires »), propose
son concours afin de faciliter la mise en relation de ces derniers avec la CGI.

3. Les Parties ont ainsi arrêté par la présente convention les termes et conditions de leur
partenariat.

CECI ETANT RAPPELE. IL A ETE CONVENU CE QUI SUIT

"^ A pHTP
ARTICLE 1 - OBJET DE LA CONVENTION

La présente Convention a pour objet de définir les engagements de chacune des parties
en vue de la commercialisation des programmes réalisés par la CGI, directement ou via des
Filiales, auprès des « Bénéficiaires » de la présente.

Cette convention de partenariat est un contrat cadre qui fixe les principes qui seront
applicables à chaque commercialisation des programmes immobiliers de la CGI et de ses
filiales présentés à l'AIEHTP pendant la durée de la validité du présent contrat.

ARTICLE 2- ENGAGEMENTS DES DEUX PARTIES

2.1 Engagements de la CGI:

1) Désigner dès la signature de la présente convention, un interlocuteur unique pour

faciliter la transmission des informations entre les Parties et les échanges nécessaires
à la bonne exécution de la présente Convention;

2) Accorder des prix à des conditions préférentielles aux « Bénéficiaires » par rapport à
ceux proposés au grand public ;

3) Fournir un accueil et un service personnalisé dans les bureaux de vente CGI ;

4) Informer l'interlocuteur de l'AIEHTP, des nouveautés, des promotions, et tout type

d'offre pouvant intéresser les collaborateurs.

5) Fournir aux services habiletés de l'organisme un état mensuel des ventes effectuées
au profit de ses « Bénéficiaires »

2.2 Engagement de l'AIEHTP :

1) Désigner dès la signature de la présente convention, un interlocuteur unique pour

faciliter la transmission des informations entre les Parties et les échanges nécessaires à
la bonne exécution de la présente Convention;

2) Diffuser auprès des « Bénéficiaires », les informations et les offres relatives aux
programmes immobiliers de la CGI à travers leur site web ou leur portail intranet ou
dans les locaux de ce dernier ;

3) Autoriser la CGI à animer des événements commerciaux destinés aux employés de

l'AIEHTP pour une communication des offres relatives aux programmes immobiliers de
la CGI.

4) Communiquer à l'interlocuteur unique de la CGI les noms et les coordonnées des

bénéficiaires intéressés par l'acquisition d'un bien immobiliers afin de permettre à la
CGI le contact et l'accueil des intéressés.

CB - *** AEHTP
ARTICLE 3 - Offre de remises ef traitement préférentiels
En vertu de la présente Convention, la CGI consent aux « Bénéficiaires » de la présente
convention, et dans la limite des stocks disponibles, les avantages et traitements
préférentiels suivants :

3.1 Offre tarifaire :

Les « Bénéficiaires » profiteront d'une remise allant de 3% à 5% sur les prix de vente publics
affichés dans les programmes suivants : (voir détails et conditions en Annexe 1)

• Programme « Jardins de Souss Commerces » à Agadir

• Programme « Tafoult /Appt » à Agadir
• Programme « Les Vergers-Lots et Villas » à Marrakech
• Programme « khalil jabrane/Villas » à El Jadida
• Programme « The Park 1 » à Casablanca
• Programme « Anfa Aéro City/ Appt » à Casablanca
• Programme « Casa Green Town/Villas et appartements » à Casablanca
• Programme « les Andalines Appt/Villas » au Royal Golf de Fès
• Programme « Al Massira/Appt » à Fnideq
• Programme « Les Quais Verts » à Oujda
• Programme « Bades » Al Hoceima
• Programme « les Résidences Bleues/Appt » à Val d'Or
• Programme « Les Sables/Appt » à Wifaq Temara
• Programme « Les allées du Parc /Appt » à Kenitra

II est expressément rappelé que cette remise accordée aux «Bénéficiaires», n'est ni
cumulable avec les promotions ponctuelles destinées au grand public, ni avec d'autres
réductions que ceux-ci pourraient obtenir par ailleurs.

La remise sera appliquée sur le montant de l'échéance finale à verser par l'acquéreur à la
signature du contrat de vente définitif.

3.2 Facilités liées aux modalités de paiement

Cas des programmes achevés : A défaut de financement intégral par ses fonds
propres au moment de l'acquisition, les « Bénéficiaires» ne seront tenu de régler
qu'un minimum de 5% pour réserver leurs biens immobiliers en vue de la constitution
du dossier de crédit avec signature de l'acte de vente qui ne doit pas dépasser 60
jours à compter de la date de réservation.

• Cas des programmes en cours de réalisation : Les « Bénéficiaires » auront un

traitement spécifique consistant en le règlement que de 50% des avances exigées
au grand public.

3.3 Accueil personnalisé

Un traitement personnalisé sera accordé aux « Bénéficiaires » en mettant à leur

disposition un interlocuteur unique au niveau central et un autre au niveau de chaque
zone commerciale.

CE , X5k AEHTP
 ARTICLE 4- CONDITIONS D'OCTROI

Les « Bénéficiaires » de la présente convention, sont tenus de fournir les documents

suivants pour l'attribution des remises liées à la présente convention :

La carte d'adhésion ou une copie du diplôme d'ingénieur de l'EHTP

Dans le cas où la CGI venait à effectuer une baisse des Prix de Vente publics, les Conditions
Tarifaires Préférentielles pourraient, selon la stratégie commerciale de la CGI, être
maintenues, modifiées ou annulées sous réserve d'une notification adressée à l'AIEHTP, et
prendra effet dès sa réception par ce dernier conformément de l'article 6 de la
convention.

Toutefois, les contrats en cours de traitement seront finalisés sur la base des Conditions
Préférentielles préalablement accordées par la CGI aux « Bénéficiaires » concernés.

ARTICLE 5 - DUREE DE LA CONVENTION

La présente convention est conclue pour une durée de douze (12) mois renouvelable par
tacite de reconduction, sauf dénonciation par l'une des Parties un (1) mois au moins avant
sa date d'expiration par lettre recommandée avec accusé de réception ou lettre remise
en main propre contre décharge.

ARTICLE 6- NOTIFICATIONS ET DOMICILIATION

Toute information, notification ou communication prévues à la convention sera effectuée,

soit par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, soit par lettre remise en
main propre contre décharge, soit par télécopie.

Les Parties désignent, ci-dessous, les seules personnes habilités à gérer cette relation
contractuelle et élisent domicile aux adresses suivantes :

Pour le Promofeur :
Représentant légal : Monsieur Adil CHENNOUF
Interlocuteur unique : Madame Sanaâ MAJDOUB
Adresse : Espace des Oudayas, Avenue Mehdi Ben Barka, BP 2177, Hay Ryad -Rabat-
Maroc
Adresse mail : smajdoub@cgi.ma

- Pour l'AIEHTP :
Représentant légal : M'hammed EL MERINI
Interlocuteur unique : Abdellah CHOUIKH
Adresse : KM 7, Route d'EI Jadida, B.P 8108 Oasis, Casablanca
Adresse mail : chouikh@aiehtp.net

Tout changement concernant la désignation de l'interlocuteur unique ayant vocation à

faciliter et favoriser la transmission des informations entre les Parties et les échanges

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nécessaires à la bonne exécution de la Convention, devra, préalablement être notifié à

l'autre partie, sous peine d'inopposabilité.

Les notifications adressées par lettre recommandée avec accusé de réception ou lettre
remise en main propre contre décharge seront réputées reçues à la date de notification
de la lettre.
Chaque Partie devra, à peine d'inopposabilité, aviser l'autre Partie de tout changement
d'adresse, de numéro de téléphone et de destinataire, en respectant la procédure susvisée.

ARTICLE 7 - MODIFICATION DE LA CONVENTION

Toute modification de la présente Convention ou de ses annexes, devra faire l'objet d'un
avenant écrit dûment signé par les Parties concernées.

La modification prendra effet à la date de notification de la Partie concernée et entraînera

le changement de l'ensemble des documents y afférent.

ARTICLE 8 - CONFIDENTIALITE ET PROPRIETE INTELECTUELLE

8.1- Confidentialité:

L'Organisme s'interdit, même après l'expiration de la Convention, d'utiliser ou de révéler à

des tiers toute information provenant de la CGI, notamment concernant les éléments relatifs
aux biens immobiliers commercialisés dans le cadre de la Convention et ses avenants, les
descriptifs, les Prix de Vente Public et les Conditions Tarifaires Préférentielles.

La CGI s'engage, également, à respecter le secret et la confidentialité des informations

provenant de PAIEHTP, notamment celles relatives aux données personnelles des
Bénéficiaires.

Conformément aux dispositions de la Loi 09-08, les Parties s'engagent à prendre toutes les
précautions nécessaires à la préservation de la sécurité des données à caractère personnel,
et en général, à veiller à la conformité des dispositions de ladite loi.

8.2- Propriétés Intellectuelles:

L'Organisme reconnaît que les plans, dessins, modèles et toute autre information relative
aux Programmes immobiliers, objets de la Commercialisation, est et restera la propriété
intellectuelle exclusive du Promoteur y compris après la cessation de la relation
contractuelle entre les Parties pour quelle que cause que ce soit.

ARTICLE 9 - RESPONSABILITE

II est expressément convenu entre les Parties, que la responsabilité de l'AIEHTP ne pourrait
être recherchée pour quelque cause que ce soit dans le cadre de la commercialisation
des programmes. Les obligations et responsabilités de l'Organisme sont expressément
limitées aux engagements définis à l'article 2 des présentes.
Il est expressément convenu et accepté que la CGI fasse son affaire de la gestion de sa
relation avec les « Bénéficiaires » acquéreurs.

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ARTICLE- 10 RESILIATION DE LA CONVENTION

Chacune des parties peut mettre fin à tout moment, à la présente convention, sous réserve
d'un préavis de 30 jours, envoyée par simple lettre de remise en mains propres ou par lettre
recommandée avec accusé de réception.

En cas d'inexécution de l'une des obligations par l'une des Parties, l'autre Partie pourra lui
adresser, par lettre recommandée avec accusé de réception, une notification la mettant
en demeure de remédier à ses carences.

Si à l'expiration d'un délai de trente (30) jours à compter de la réception par la Partie
défaillante de ladite notification, celle-ci reste sans effet, la Partie non défaillante aura la
faculté de résilier de plein droit la convention, sans autre formalité que l'envoi d'une lettre
recommandée avec accusé de réception à l'adresse de domiciliation. La résiliation
prendra effet à la date de réception de cette seconde notification

ARTICLE 11 - LOI APPLICABLE - JURIDICTION COMPETENTE

En cas de différend ou de litige qui pourrait naître de l'exécution des termes de la présente
Convention, ou de leur interprétation, les Parties s'engagent à oeuvrer pour parvenir à une
solution amiable, selon les règles et usages prévus en la matière.

Toutefois, lorsque le litige persiste et ne peut être réglé à l'amiable, il sera soumis au tribunal
de Commerce de Rabat.

Fait en 2 exemplaires originaux, dont un exemplaire sera remis pour chaque Partie.

A Rabat le

POUR LA CGI POUR l'AIEHTP

Adll CHEN

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ANNEXE 1 : Programmes concernés par la convention de partenariat

VILLE Projet Remise 2017

FNIDEQ Al Massira 1,2 et 3 5%

•_ _ ........
TEMARA I Les Sables Appartements 5%
Anfa Aérocity 1 Appartements 5%
CASABLANCA Casa Green fown Villas et appartements
(II?.*?, JJ-!'..1 ?-'. 20 et 22) 5%
ELJADIDA Khalil Jabrane villas 5%
ELHOUCEIMA Madinat Bades Apprt Tri et 2 5%
OUJDA Les Quais Verts Tr3 et 4 5%
Les andalines villas plein pied 5%
Les andalines villa R+l 5%
FES
Les andalines appartement 5%
Les andalines Riads 5%
Jardins de Souss Commerces 5%
AGADIR
Tafoult Appartements 5%
MARRAKECH f Vergers lots villas J5%_
KENITRA Les Allées du Parc Appartements 5%

VILLE Projet Remise 201 7

MDIQ Al Jabal Villa *3%
TEMARA Les Résidences Bleues Appartements *3%
CASABLANCA The Park Appartements *3%
MARRAKECH Vergers-Villas *3%

(*) Pour les programmes qui bénéficient de 3% de remise :

•S 3% de réduction sur le prix de vente TTC à partir de la première acquisition dans

les programmes CGI mentionnés ci-dessus avec mention (*).
S 5% de réduction sur le prix de vente TTC à partir de 10 biens CGI vendus sur
l'ensemble des programmes ci-dessus pendant une durée de 12 mois à partir de la
signature de la présente, passé ce délai les compteurs des ventes par organismes se
remettent à zéro.

Sera considérée comme vente dans la détermination de la réduction susmentionnée, tout

compromis de vente portant sur un programme cité ci-dessus, passé entre la CGI et une

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AIEHTP
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personne faisant partie de l'Organisme partenaire avec règlement par cette dernière du
montant correspondant.

La réduction du prix de vente sera appliquée sur le montant de l'échéance finale à verser par
l'acquéreur à la signature du contrat de vente définitif intervenant à la livraison du bien.

Dès que le palier de 10 ventes CGI est atteint sur une période de 12 mois, les premières
acquisitions ayant bénéficié d'une réduction de 3% bénéficieront rétroactivement d'une
réduction supplémentaire de 2 %, portant ainsi la réduction totale à 5%. L'application du
nouveau taux de réduction se fera lors de la signature du contrat définitif.

Dans le cas où la CGI venait à effectuer une baisse des prix de vente publics des Produits,
les conditions tarifaires préférentielles applicables au Bénéficiaire, conformément aux
présentes peuvent être revus à la baisse. Dans ce cas, les nouvelles conditions tarifaires
préférentielles seront reprises au sein d'un avenant signé par les mandataires habilités de
chacune des Parties.

CE - v x=t AjEHTP