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Finalizada esta etapa descriptiva, recurrir a los valores de referencia por barrio.
El valor del metro cuadrado sirve para “promediar” con el valor de venta final
de una propiedad similar (puede buscarse en una inmobiliaria de la zona).
Valor de Reposición
Es un método que se utiliza cuando se pierden los valores de referencia del
mercado (como ocurrió tras la crisis de 2001, o para bienes inmuebles que no
tienen equivalente). Para suplir este faltante, se utiliza el Costo de Reposición
Depreciado. Esto es, se calcula el precio de construcción del inmueble según
valores actuales y, luego, según la antigüedad del inmueble, se calcula su
amortización.
Capitalización de Ingresos
Esta metodología se relaciona con el valor del alquiler.