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El comodato o préstamo de uso es un contrato por el cual una de las partes entrega a
la otra gratuitamente una cosa, para que se sirva de ella, por tiempo o para uso determinado,
con cargo de restituir la misma cosa.
LAS PARTES
Comodante: propietario
Cuidar la cosa dada en préstamo, se supone que los estamos usando gratuitamente
Retribuir la cosa dada en préstamo.
Entregar el bien en el lugar y en el tiempo establecido. 1.731 CCV, El comodatario
está obligado a restituir la cosa prestada a la expiración del término convenido;
Tiempo que determine las partes.
Los riesgos los asume el comodatario ya que él tiene el uso, goce y disfrute de la cosa;
Cuando se cumple lo establecido en el contrato.
2.- EL MUTUO
Art. 1735 C.C.V. es un contrato por la cual una parte llamada mutuante, entrega una
cantidad de cosa a una parte llamada mutuario, el cual tiene el deber de restituirla en la misma
cantidad, calidad y especie.
PARTES:
CLASIFICACIÓN
Consentimiento
La causa debe ser lícita, posible, determinada y determinable.
Objeto
Capacidad y poder
Entrega de la cosa
La legitimación
El establecido en el contrato
El mismo donde se hizo entrega de la cosa.
LOS MOMENTOS PARA LA RESTITUCIÓN:
Entregar la cosa
Tradición de la cosa
No debe tener vicios
Recibir lo restituido por el mutuario
3.- EL MANDATO
MANDATARIO: Aquel que debe realizar el negocio o los negocios jurídicos (Quien
recibe el poder)
MANDANTE: ES aquel que es dueño del bien o del derecho. (Otorga el poder)
1. Es un contrato:
2. Existe un encargo de la parte a la obra
3. Los actos deben ser realizados de buena fe
4. El objeto como tal es realizar negocios jurídicos
TIPOS DE MANDATO:
1) Es Unilateral: es decir, que crea obligaciones para una sola de las partes, porque ya
tiene que cancelar salario según articulo 1684 cc
2) Es Consensual: debe existir pleno consentimiento entre las partes.
3) Intuitus Personae: no se puede cambiar traspasar ni ceder, es solo entre personas.
4) Es de Trato Sucesivo: el mandante debe realizar su prestación en un solo acto.
5) Genera Obligaciones Principales: porque debe ser exactamente lo que el mandante
le solicito ni más ni menos.
“El contrato de obras es aquél mediante el cual una parte se compromete a ejecutar
determinado trabajo por sí o bajo su dirección, mediante un precio que la otra se obliga a
satisfacerle”.
Los efectos que emergen del contrato de obra, para las partes que integran dicha
relación negocial son:
Naturaleza:
Objeto:
La obra en todo caso debe ser ejecutada conforme a las estipulaciones del contrato y
en silencio de éstas, conforme a las normas técnicas generalmente aceptadas.
A veces se estipula en el contrato que la obra debe ejecutarse a satisfacción del comitente
o de otra persona. En tal caso, si hubiere desacuerdo, se entenderá que la aprobación quedará
reservada a juicio de peritos.
Pueden establecerse términos sucesivos para la ejecución de cada una de las partes de
la obra contratada a fin de asegurar el ritmo de los trabajos. Los efectos de los
correspondientes retardos se rigen por el derecho común, salvo pacto en contrario. De
ordinario el propio contrato regula las consecuencias de esos retardos.
El contrato puede ser de ejecución periódica, que sucede cuando se trata de contratos
de obras que tienen por objeto servicios- no bienes- o el mantenimiento de bienes.
5.- EL DEPÓSITO
El depósito (art. 1749 CC): es el acto mediante el cual una persona llamada depositante
le entrega a otra llamada depositario una cosa ajena con la obligación de guardarla y
restituirla.
EL DEPOSITO PROPIAMENTE DICHO (art. 1751 CC), es un contrato por medio del
cual una persona llamada depositario y depositante
CARACTERÍSTICAS
1. Es un Contrato
2. Implica la entrega de la cosa
3. Implica la guarda y custodia
1. Real
2. Genera obligaciones principales
3. Unilateral (en su creación)
4. Gratuita por su naturaleza
5. Intuitus Personae
1. Voluntario art. 1753: por el espontaneo consentimiento del que recibe la cosa en
depósito.
2. Necesario art. 1775: es el que hace alguna persona apremiada por algún accidente,
como ruinas saqueos, naufragios u otro imprevisto.
3. Y lo que la ley Reputa Necesaria (sentencia judicial Art. 1777)
ELEMENTOS DE VALIDEZ
1. Es un acto
2. Es oneroso
3. Si pueden ser bien inmueble
CLASIFICACIÓN
2.- Si es por hecho fortuito el depositante debe corre con todos los gasto
LA VENTA SE PERFECCIONA:
Cosa: objeto material, en oposición a los derechos creados sobre él y a las prestaciones
personales. Son bienes o derechos que estén dentro del comercio.
Precio: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide por una cosa o
servicio. Sus condiciones deben ser: cierto, verdadero, en numerario y justo.
Personas o partes:
La Capacidad, en donde el principio general dice que toda persona capaz de disponer
de sus bienes puede vender y toda persona capaz de obligarse puede comprar.
El Consentimiento, que se refiere a que haya un acuerdo de las partes que recaiga
sobre el precio y la cosa.
MODALIDADES DE LA VENTA
A) Cosas Muebles
Venta Ensayo Previo: en las ventas sujetas a ensayo previo el contrato queda sujeto a que
la cosa sea ensayada y a que el ensayo demuestre que es apta para el uso a que está destinada,
todo lo cual constituye una condición suspensiva. En principio dicha condición debe ser
expresa; pero a veces el uso hace presumirla.
Venta ad gustum (al gusto): es aquella que está sometida a la condición futura e incierta de
superar una prueba o degustación que permita averiguar si la cosa posee la calidad expresa o
tácitamente convenida.
Venta de mercancías por Peso, Cuenta o Medida: cuando se trata de mercancías vendidas
con sujeción de peso, cuenta o medida, la venta no es perfecta, en el sentido de que las cosas
vendidas quedan a riesgo y peligro del vendedor hasta que sean pesadas, contadas o medidas.
Venta a Crédito o Plazos (en abonos): es aquella en que el vendedor, por un lado, realiza
la transferencia de la propiedad, y por otro el comprador, se obliga a realizar el pago
fraccionado en un determinado número de cuotas periódicas.
Venta con reserva de dominio: es aquella en que la transferencia del dominio queda sujeta
a una condición suspensiva que puede consistir en el pago del precio o cualquier otra lícita.
No es reconocida por todos los ordenamientos jurídicos.
B) Cosas Inmuebles
Por unidad de cabida: el vendedor siempre estará obligado a entregar la cosa en toda la
cantidad expresa en el contrato, salvo las siguientes modificaciones:
Venta en Globo: En todos los demás casos en que la venta sea de un cuerpo determinado y
limitado, o de fundos distintos y separados, sea que el contrato comience con la medida, sea
que comience por la indicación de cuerpo vendido seguido de la medida, la expresión de la
medida no da lugar a ningún aumento en el precio a favor del vendedor por exceso de la
misma ni a ninguna disminución del precio a favor del comprador por menor medida, si no
cuando la diferencia entre la medida real y la indicada en el contrato sea de una veintava
parte en más o menos, habida consideración al valor de la totalidad de los objetos vendidos,
si no hubiere estipulación en contrario.
*Retrahere: traer atrás, ir hacia atrás. Jurídicamente: dejar sin efecto una transmisión anterior
de una cosa que se adquiere.
Se trata de una venta de algún bien, mueble o inmueble, que a cambio de un precio
determinado, el vendedor se reserva el derecho de arrepentirse de esa venta por un tiempo
estipulado y, antes que termine ese lapso acordado, deberá devolverle al comprador el monto
del precio pagado más los gastos y costos de dicha venta para lograr rescatar así lo que
vendió. De no devolver el monto del precio, quien le compró ese bien, adquirirá
irrevocablemente la propiedad del mismo.
FUNDAMENTO LEGAL.
CLASIFICACIÓN
El vendedor que entra en posesión del fundo en virtud del retracto, lo toma libre de
todas las cargas que le haya impuesto el comprador.
Clasificación: El contrato de venta puede resolverse por el ejercicio del derecho de retracto.
Ese derecho se llama convencional o legal, según su fuente en el contrato o directamente en
la ley.
REQUISITOS:
1.- El retracto es un pacto de la venta, que hace de ella una venta bajo condición resolutoria,
razón por la cual el ejercicio del derecho de retracto afecta a los terceros y no implica un
nuevo negocio traslativo.
3.- Que se trate de u pacto de una venta. La estipulación anterior al contrato es valida; pero
no constituye una cláusula de retracto convencional sino una promesa de venta.
Plazos y Prorrogas: Que el derecho de retraer no se estipule por un plazo mayor de cinco
años, so pena de resolución a este plazo.
Articulo 1.535 CC: El derecho de retracto no puede estipularse por un plazo que exceda de
cinco años.
a.- Pueden ejercer el derecho de retracto, en primer término el vendedor o sus causahabientes
a titulo universal, así como quienes hayan adquirido a título particular de uno u otros, el
derecho de retracto ya que este es cesible.
b.- Por otra parte, los acreedores del vendedor pueden ejercer el derecho de retracto, incluso
cuando no sean quirografarios.
2.- Capacidad y poder para ejercer el derecho de retracto: Rige en la materia el derecho
común con la advertencia de que:
a.- Retraer es un acto de disposición por la poca importancia que tenga en relación
con el patrimonio del retrayente.
b.- Así pues, para ejercer el derecho de retracto se requiere, en principio, capacidad o
poder para realizar actos de disposición.
3.- Legitimación pasiva: El retracto puede ser ejercido contra el comprador y sus
causahabientes a titulo universal y contra los terceros adquirientes.
Retracto Legal: Es el derecho que tiene el comunero de subrogarse al extraño que adquiere
un derecho en la comunidad por compra o dación de pago con las mismas condiciones
estipuladas en el contrato.
Requisitos:
Efectos: Los efectos del retracto legal antes y después de ejercerse, vencido el plazo para
ejercerlo y ejercido oportunamente, son iguales a los efectos del retracto convencional
pendiente la condición, fallida la condición y cumplida la condición
“Pendente Conditione”
En protección del vendedor, la ley ha establecido que si en la venta con pacto de retro
se ha estipulado que el vendedor quede como arrendatario del fundo, será nula toda cláusula
por la cual se sancione la falta de pago de pensiones de arrendamiento con la perdida del
derecho de rescate, sin perjuicio de que el comprador exija judicialmente el cobro al
arrendatario; pida la desocupación del inmueble o ejerza los derechos que tenga contra el
subarrendatario.
Fallida la Condición
Cumplida la Condición.
El comprador debe restituir la cosa en el mismo estado con sus accesorios y con todo
lo que se le haya incorporado
El vendedor debe restituir el precio recibido, los gastos y costo de la venta, los de las
reparaciones necesarias y los de las mejorías que hayan aumentado el valor del fundo
hasta concurrencia del mayor valor que este tenga (C.C art. 1544, encab.)
La ley no establece plazo para hacer las restituciones dichas, aunque protege al
comprador estableciendo que el vendedor retrayente no puede entrar en posesión sino
después de haber satisfecho todas las obligaciones.
La ley no obliga al vendedor a pagar los intereses sobre el precio, ni al comprador a
restituir los frutos.
FRENTE A TERCEROS.
Los Efectos del retracto legal antes de ejercerse, vencido el plazo para ejercerlo y
ejercido oportunamente, son iguales a los efectos del retracto convencional pendiente la
condición, fallida la condición y cumplida la condición. Sólo debe advertirse que, en el plazo
del análisis teórico, el ejercicio de derecho de retracto no resuelve el contrato original sin que
produzca subrogación personal (con cambio de sujeto con el contrato), que opera
retroactivamente para la fecha de la adquisición verificada por el extraño y que afecta a los
terceros.
8.- ARRENDAMIENTO
1. De esto se extrae que los elementos esenciales del tipo contractual son:
2. La obligación de hacer gozar una cosa mueble o inmueble.
3. Un cierto tiempo respecto del cual se asume esa obligación.
4. Un precio, que puede fijarse en dinero o en especie.
1. Es consensual
2. Es oneroso
3. Es bilateral
4. Es conmutativo
5. Es de tracto sucesivo
En cuanto a los lapsos hay que decir que de acuerdo al Art. 1.580 CCV, el tiempo
máximo de arrendamiento es de quince años.
Hay una excepción que se encuentra en la segunda parte del mencionado Art., para el
caso del arrendamiento de una casa para habitarla; y allí se permite estipular el arrendamiento
por toda la vida del arrendatario. Esta excepción al principio general de los quince años, es
el arrendamiento vitalicio.
1. Toda usurpación o novedad dañosa que otra persona haya hecho o manifiestamente
quiera hacer en la cosa arrendada (Art. 1.596 encab. CCV)
2. La necesidad de todas las reparaciones que debe hacer el arrendador (Art. 1.596 ap.
1º CCV)
3. Si el arrendatario dolosa o culposamente incumple la obligación de referencias o se
retarda en su cumplimiento responderá de los daños y perjuicios (Art. 1.596 ultimo
ap. CCV).
9.- LA PERMUTA
La permuta: es el contrato por el cual cada una de las partes transfiere la propiedad de una
cosa para obtener la propiedad de otra cosa.
Art. 1559 CC. La permuta es el contrato por el cual cada una de las partes se obliga a dar
una cosa para obtener otra por ellas.
1. La permuta es un contrato:
2. Traslativo de dominio: Sirve para transmitir la propiedad.
3. Principal: no depende de otro contrato
4. Bilateral. Se realiza entre dos o, más personas.
5. Oneroso: Es necesario un intercambio y si no sería uno de donación de bienes.
6. Conmutativo (generalmente): Ambas partes suelen tener las mismas obligaciones y
derechos.
7. Aleatorio por excepción.
8. Instantáneo o de tracto sucesivo.
9. Consensual: El contrato se perfecciona por el mero consentimiento, aunque en
algunos casos haga falta cumplir formalidades para hacer frente a las obligaciones
que nacen del contrato (por ejemplo, escriturar un bien inmueble).
En la venta quien sufre evicción solo puede obtener coactivamente una indemnización
en dinero mientras que en la permuta puede optar entre exigir una indemnización en dinero
o la repetición de la cosa. En el caso de ausencia de regulación específica, la permuta se
regula por las disposiciones establecidas para la compraventa.
CLASES DE GARANTÍA
GARANTÍAS REALES
1.- LA PRENDA
Un elemento primordial de este tipo de garantía es la entrega física o jurídica del bien.
REQUISITOS DE VALIDEZ
Que quien grave el bien sea su propietario, o tenga autorización legal para realizar
dicho acto.
MODALIDADES
Civil o de comercio. Es civil cuando garantiza obligaciones corrientes y es de
comercio cuando garantiza obligaciones de personas que se dedican profesionalmente al
comercio (comerciantes).
CARACTERÍSTICAS ESPECIALES
2. La prenda es indivisible.
5. El deudor debe rembolsar al acreedor los gastos necesarios que éste haya hecho para
la conservación de la prenda.
El acreedor prendario que no reciba el pago convenido dentro del plazo estipulado,
podrá solicitar la venta judicial del bien dado en prenda.
TIPOS ESPECIALES
Prenda sobre créditos. Bajo este tipo contractual se dan en garantía créditos que se
encuentren instrumentados en un documento, el cual debe ser entregado al acreedor. En esta
prenda el acreedor prendario tiene derecho a cobrar el capital e intereses, y debe ejercitar las
acciones necesarias para que el crédito no se extinga.
Prenda sobre títulos valores. El acreedor goza de los mismos derechos que el acreedor de
una prenda sobre créditos. Esta figura es muy similar a la prenda sobre títulos valores
consagrada en la legislación colombiana, la cual le da el derecho al acreedor prendario de
cobrar el capital e intereses de la deuda, y a ejercer las acciones cambiarias y judiciales
necesarias para exigir el importe del título.
NORMATIVA
2.- LA HIPOTECA
Artículo 1.877.- La hipoteca es un derecho real constituido sobre los bienes del deudor
o de un tercero, en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento
de una obligación
Esta figura tiene la particularidad de que el inmueble no deja de estar en posesión del
deudor y que concede al acreedor los derechos de persecución, preferencia y venta judicial
del bien hipotecado.
REQUISITOS DE VALIDEZ
1. Que quien grave el bien sea su propietario o tenga autorización legal para realizar
dicho acto.
TIPOS ESPECIALES
1. Hipotecas Voluntarias: Son las que se constituyen por voluntad espontánea del
deudor, o para cumplir una obligación impuesta por el dueño de los bienes que se
hipotecan.
2. Hipotecas Necesarias: Existen cuando se constituyen para cumplir una disposición
legal.
3. Hipoteca Legal: Es la que resulta directamente de la Ley, sin intervención de las
partes.
4. Hipoteca Judicial: La hipoteca judicial no es más que aquella fundamentada en una
sentencia ejecutoriada, sobre la cual ya no cabe recurso de ninguna especie.
CARACTERISTICAS DE LA HIPOTECA
Como contrato:
EFECTOS DE LA HIPOTECA
La hipoteca produce efectos entre las partes y con relación a terceros. Al hablar de efectos
de la hipoteca, necesariamente hay que referirse a que la hipoteca es un derecho real (Art.
1877CCV), y como tal es erga omnes y configura a favor del acreedor tres derechos:
1. Derecho de Persecución
2. Derecho de Remate judicial
3. Derecho de Pago Preferencial.
LA EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA
Al igual que todos los contratos accesorios se extingue:
GARANTÍA PERSONAL
3.- LA FIANZA
La fianza es una garantía personal accesoria, a través de la cual uno o más sujetos
(fiadores) garantizan el cumplimiento de una obligación ajena (del deudor principal),
comprometiéndose para con el acreedor a cumplirla en todo o en parte, si el deudor principal
no la cumple. En el Código Civil Venezolano, la mencionada figura es definida de la
siguiente manera:
Artículo 1.804. Quien se constituye fiador de una obligación queda obligado para con
el acreedor a cumplirla, si el deudor no la cumple.
Conviene aclarar que, sin importar de qué clase sea la obligación debida por el deudor
principal, el fiador siempre se obliga al pago de una suma de dinero ante el incumplimiento
de aquél. La fianza puede constituirse no sólo en favor del deudor sino de otro fiador.
REQUISITOS DE VALIDEZ
MODALIDADES
Fianza legal o judicial. Es la que es ordenada por una Ley o una autoridad judicial
en cumplimiento de una sentencia.
Fianza mercantil. Esta fianza surge en las relaciones mercantiles los comerciantes;
surge también en operaciones en las que alguna de las partes no goce de dicha calidad, si
tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación mercantil.
Este tipo de fianza goza de la particularidad de que el fiador mercantil responde
solidariamente como el deudor principal, sin poder invocar el beneficio de excusión, ni el de
división, a diferencia de lo que ocurre en el caso colombiano.
CARACTERÍSTICAS ESPECIALES
5. En la fianza sólo queda obligado el fiador por aquello a que expresamente se hubiese
comprometido, no pudiendo exceder de lo que debe el deudor.
7. Beneficio de división. Este es el derecho que tienen los fiadores, cuando son varios,
de exigir al acreedor que en caso de incumplimiento no les exija la totalidad de la
obligación, sino por el contrario que reduzca la acción a la parte en que se obligaron.
En el caso que no se haya pactado este beneficio a favor de los fiadores, se presumirá
que son deudores solidarios, y estarían obligados al pago del total del monto de la
deuda. Este beneficio no procede para la fianza mercantil.
8. La obligación del fiador puede a su vez afianzarse. Este nuevo fiador goza igualmente
de los beneficios de excusión y división.
9. El fiador goza de la acción de repetición contra el acreedor principal por los pagos
realizados. El recurso procederá tanto por el capital como por los intereses y los
gastos.
10. El fiador se subroga por el pago de todos los derechos que el acreedor haya tenido
contra el deudor.
12. Cuando varias personas hayan fiado a un mismo deudor por una misma deuda, el
fiador que haya pagado, tendrá acción contra los demás fiadores por su parte
respectiva. Si alguno de ellos resultare insolvente, la parte de éste recaerá sobre todos
en proporción.
NORMATIVA