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Notas de jurisprudencia, doctrina y legislación relacionada con el derecho mercantil y de la

(in)solvencia.

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martes, 17 de enero de 2017

Un juzgado de Jaén decreta la nulidad de una cláusula suelo

a una empresa.

La sentencia afirma que la cláusula es contraria al principio de buena fe

que genera una legítima expectativa en el contrato entre las partes y que
sirve para modelar el contenido del contrato.

El Juzgado de Primera Instancia nº 6 de Jaén ha dictado sentencia firme declarando la nulidad de

una cláusula suelo concedida por una entidad financiera a una empresa. En la sentencia se
considera acreditado que la entidad financiera no ha probado que la hipoteca fuera negociada y
que las condiciones no fueran predispuestas por la entidad financiera y considera que, aunque se
trate de un adherente no consumidor, es decir, una empresa, cabe el control jurisdiccional de la
cláusula.
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que el consumidor pueda conocer la
onerosidad que para él supone el contrato celebrado, pero sí es posible el control de inclusión y
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también su examen al amparo de la legislación civil y mercantil y por lo tanto bajo el prisma de la
buena fe que proclaman tanto el artículo 1258 del Código Civil como el artículo 57 del Código de
Comercio.

Según se recoge en la sentencia, dicha cláusula suelo se insertó en una escritura de préstamo
hipotecario de 28 de diciembre de 1999 en la que Caja Rural de Jaén como prestamista concedía
a la mercantil un préstamo a interés variable del tipo referencial más un diferencial del 1,50%. La
cláusula suelo era, literalmente, del siguiente tenor: “No obstante la variación que aquí se pacta
para el tipo de interés inicial, en ningún caso el tipo de interés aplicable al préstamo no podrá ser
superior al dieciséis por ciento ni inferior al cuatro por ciento”.

En el caso concreto en la sentencia se sostiene que la cláusula en cuestión no supera el control

de inclusión porque no expresa con claridad que no se contrata a un tipo de interés variable sino a
un interés a tipo fijo mínimo y variable al alza con un techo, y se insiste en que la redacción del
clausulado no es clara, es extensa, y utiliza muchas fórmulas de difícil comprensión.

También se afirma que la cláusula es contraria al principio de buena fe que genera una legítima
expectativa en el contrato entre las partes y que sirve para modelar el contenido del contrato,
considerando que impera el principio de la buena fe frente a las cláusulas abusivas, sea o no
consumidor el adherente. En este caso la cláusula origina un desequilibrio notable entre los
derechos y obligaciones de las partes fijados en el contrato (sobre todo si se observa una fijación
de un techo del 16%, muy alejada del suelo del 4%), y afecta al objeto principal del contrato, al
precio, frustrando las legítimas expectativas de los prestatarios que lo firman con la convicción
que un préstamo a interés variable cuando es un préstamo a un interés fijo mínimo, extremo que
hubiera sido determinante de la contratación por la parte actora.

SENTENCIA J. Pª INSTANCIA 6 JAEN 4 NOV 16

Diego Luis Huerta de Uña en 18:28

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Un
cláusula suelo a una empresa.
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