8288 Hacienda Comercial. Elementos y regimen de transferencia.

Hacienda Comercial. Elementos y régimen de transferencia. Parte – A

PLACA.

HACIENDA COMERCIAL. FONDO DE COMERCIO – ESTABLECIMIENTO COMERCIAL

.RÉGIMEN, Ley 11.867.
. PROTECCIÓN A LOS 3EROS ACREEDORES DEL TRANSMITENTE EN RAZÓN DE LA
EXISTENCIA DEL NEGÓCIO.
.CUMPLIMIENTO DE LOS PASOS ESTABLECIDOS Y CONCATENADOS POR LA LEY.

QUE ES UNA HACIENDA COMERCIAL? Es un negocio, tienda, súper, hotel, son haciendas
comerciales, y para transferencias, establece ciertos pasos a cumplir para que esa hacienda
sea transferida del dueño a un nuevo adquirente sin responsabilidad y sin
fundamentalmente perjudicar a 3eros acreedores. Porque se montaban negocios,
(haciendas comerciales) y adquirían créditos y luego el dueño lo transfería a un 3ero.
(recordemos que las cosas, no deben nada, los que deben son las personas) por ello, estos
acreedores seguían siendo acreedores de su deudor, pero veían como ese patrimonio y el
bien por el cual habían otorgado el crédito, cambiaban de manos y que les quedaba? Nada
o muy poco y entonces, advirtiendo esa mala práctica para perjudicar a los acreedores, se
sanciona la Ley 28.817.

PLACA.
CUAL ES LA NATURALEZA JURÍDICA DE LA HACIENDA COMERCIAL?
1. TEORÍA ATOMISISTA
2. TEORÍA UNIVERSALISTA (DE DERECHO y DE HECHO.)

1. LE DAN UNIDAD A LA HACIENDA COMERCIAL, SOSTIENEN QUE SON BIENES

DISPERSOS, Y QUE JUNTOS NO FORMAN NADA.

2. ESTAS LE OTORGAN UNIDAD A LA HACIENDA COMERCIAL, ESTABLECEN QUE

ESA REUNIÍON DE ELEMENTOS, FORMAN ALGO AUNQUE ESOS ELEMENTOS NO
FORMAN INDIVIDUALIDAD. EJ. SI TENEMOS 5 OVEJAS JUNTAS, SOLO HABLAMOS
DE 5 OVEJAS. (TEORÍAS ATOMISISTA)
SI TENESMO 5 OVEJAS JUNTAS, PARA LA TEORIA UNIVERSALISTA HABLAMOS DE
UN REBAÑO, ES LA TEORIA UNIVERSALISTA DE DERCHO TIENEN 2 VERTIENTES
En ellas se establece que la unidad de la Hacienda, viene de la Ley.

LA ….TEORÍA DE LA PERSONA MORAL ( exageqada y sin aplicación, dice que es

conjunto de bienes que tiene personalidad (ERRRORRRR) porque las personalidades, no
las tienen las cosas, si las personas humanas).

LA ….TEORÍA DEL PATRIMONIO DE AFECTACIÓN. ( dicen que no hay personalidad, pero

que esos bienes que forman la H.C forma un patrimonio distinto de la persona, de su titular,
no solo x la prestación, sino también por la responsabilidad que ello implica.) Ej un
patrimonio personal x su casa, su auto etc., y un patrimonio comercial y para ello, responder
de distinta manera conforme se originen las deudas, respecto de cada uno de los
patrimonios afectados.) ELLO NO COINCIDE CON LO QUE VELEZ SARSFIELD NO
CONSAGRÓ LOS PATRIMINIOS DE AFECTACIÓN, POR ESO, LAS TEORÍAS DE
UNIVERSALIDADES DE DERECHO, NO SIRVEN PARA EXPLICAR LA HACIENDA
COMERCIAL.
Nuestra Legislación, siguiendo a la Doctrina Italiana, agregan la TEORÍA UNIVERSAL DE
DERECHO, que es el conjunto de bienes reunidos exclusivamente por la voluntad de su
titular, que juntos forman una universalidad, pero sin perder su propia individualidad. El
hecho, es la voluntariedad del titular, porque él es el que reúne el patrimonio y forma la
hacienda comercial y con eso desarrolla la actividad, pero claro, respondiendo con todo el
patrimonio, ante las deudas.

La HACIENDA COMERCIAL, es un bien mueble incorporal, es decir que como tal, puede
ser transmitida. Esto nos va a llevar a los pasos que establece la Ley para transmitir a partir
del Art. 2 en adelante. En el artículo 1 se establecen los elementos que puede tener
(variablemente) la H.C. porque no todos los negocios son iguales.

LA DOCTRINA CLASIFICA Y LOS DIVIDE EN ELEMENTOS DINÁMICOS Y ESTÁTICOS.

DINÁMICOS:

1- VALOR LLAVE ( tiene que ver con la posibilidad de atracción, es decir, cuando y que
o en razón de que esta H.C. puede atraer, y atrae su valor llave importante, medio o no
existir… por muchas razones, quizás la ubicación estratégica de ese negocio, o por el
monopolio o la exclusividad del servicio o producto que comercialice o la atención de sus
dueños, la existencia de una marca de fábrica o no tener posibilidad de atracción.)
2- CLIENTELA. ( son elementos de la H.C. y se transfiere con la H.C. y el sentido de la
inclusión de la clientela, es la garantía del hecho personal, implica la prohibición de volver a
reinstalarse, similar a la que se acaba de vender. (ese es el sentido de la inclusión de la
clientela, que en caso que ocurra, puede hacerse cesar judicialmente).

ESTÁTICOS:
1- INSTALACIONES. (son los bienes de usos, aquellos que el comerciante o el titular ha
afectado a la explotación, estanterías, m aterías primas, vehículos, todo aquellos elementos
importantes y que explota el titular del comercio) Si se transfieren, se transfieren junto con
H.C.
2- MERCADERÍA. Son bienes de cambio, son cosas muebles con valor ínsito que se
encuentran dentro del comercio, que si se transfieren se transfieren junto con la H.C. son
elementos importantes, depende del tipo H.C. por ejemplo casa de automotores etc. Todo
depende del tipo negocio.

3- CONTRATOS EN CURSO DE EJECUCIÓN. (HAY UNA relación contractual,

anudada entre el titular de la hacienda y terceros, son clientes que existe una relación
jurídica, como por ejemplo una ESTACIÓN DE SERVICIO, que tiene contratado suministrar
combustible a una empresa de transporte por un año, esos son contratos en uso de
ejecución, de existir, se transfieren con la H.C. o sea que el nuevo dueño, debe dar
seguridad que ello va a cumplirse a los 3eros.

4- DISTINCIONES HONORÍFICAS. (Son Premios medallas, mención, diploma que ha

sido otorgada por el producto de la H.C.) EJ. BODEGA. Cuando se transfiere la H.C. se
transfieren las distinciones honoríficas como distinciones importantes, para comprar la H.C.
y fijar el precio de la misma.

5- DERECHO DEL LOCAL. (no confundir el local, el inmueble donde la H.C. puede estar
asentada) ( la H.C. pude necesitar un espacio jurídico o no puede tenerlo, ojo que el
inmueble donde se encuentra sentada la H.C. no es un elemento de la H.C. y por ende no
surge la obligación de transferirlo. El derecho local, es el derecho que tiene el adquirente de
esta H.C. si quiere seguir gozando con un título legítimo del espacio físico, tiene que lograr
que le vendan el inmueble, le alquilaran el inmueble (supuesto más común) le donaran el
inmueble (acto extraordinario) o le prestaran el inmueble donde la hacienda se encuentra
asentada. Es un derecho que si quiere el adquirente de la H.C. porque le conviene
comercialmente.
6- COTRATOS LABORALES. ( de tener empleados el titular de la H.C. existe una
dependencia económica, jurídica y laboral, atrapada en la Ley de Contratos de Trabajo, los
empleados no se transfieren con la H.C. pero la Ley de contrato de trabajo establece que la
transferencia del cambio de manos, no resuelve los contratos laborales, eso quiere decir
que los empleados, ahora ante un nuevo titular de la H.C. donde ellos trabajan, siguen
gozando de las mismas ventajas que poseían hasta ahora, como empleados de su anterior
empleador) la norma es protectiva de la fuente de trabajo.

7- MARCA DE FÁBRICA Y NOMBRE COMERCIAL. (marcas de fábricas o marca

registrada, existe en ARGENTINA LEY 22.362 LEY DE MARCAS, PATENTES Y
DESIGNACIONES que fundamentalmente establece el derecho exclusivo de una marca a
quien la tiene registrada a su nombre, cuando hablamos de una marca afamada en el
mercado, una marca que realmente tiene un producto o un servicio de una calidad distinta a
un producto o servicio de la misma característica, de ahí la protección, la tienen todos los
países en el mundo, se intenta proteger al titular de la marca que ha logrado x las bondades
que ese producto que sea reconocido a través de la marca x los consumidores, pero
también los consumidores lo que pueden distinguir un producto de otro y saber que estamos
eligiendo y distinguiendo por nuestra experiencia x otro de iguales característica. Las
marcas, son tan importantes que hasta han remplazado la forma de llamar en nomenclatura
al producto por ejemplo CHICLETS a la goma de mascar. Si compramos un auto BMW,
MINI, LAMBORGUINI, compraríamos sin probarlo, porque confiaríamos en las bondades
que tiene esa marca.

8- El NOMBRE COMERCIAL: Es el nombre del comerciante, como es conocido en la

actividad, de ese rubro que la realiza, FARMACIA WILLOUUU, el nombre se encuentra
protegido por la Ley y el nombre se adquiere por el uso, basta que esa persona sea
conocida por esa actividad con el nombre comercial e impide que otra persona, puede
utilizar dicho nombre.

Parte - B

LEY 22.362 en su Artículo 4to establece que solo tiene la titularidad de la marca, quien la
tenga registrada a su huso, le da el goce e impide que otro, valiéndose del éxito de esa
marca, confunda a los consumidores o usurarios.
Puede ser marca, cualquier signo, frase, palabra, acumulación de los usos, envases, tipos
de letras, eslogan publicitario, etc., todo lo que puede tener un carácter distintivo.
No pueden ser marca, las banderas, las escarapelas, los símbolos de los Organismos
Internacionales, la Cruz Roja, o todo aquello que la Dirección Nacional de Propiedad
Industrial, que es donde se inscribe una marca donde se considere contrario a la moral o las
buenas costumbres, y por ejemplo Córdoba, no puede ser marca, pero adicionada a otro
producto, si podría serlo. El queso roquefort, es ahora queso azul, porque Roquefor es una
ciudad de Francia. El Champagne, ahora es vino espumante o vino de cava conforme se
designe aquí o en España. No puede ser el apellido, nombre o seudónimo de una persona,
sin su consentimiento o sus herederos hasta el 4to grado. No puede ser marca la palabra
LECHE, NAFTA, el color tampoco puede serlo. TODO ESTO, SE HACE UN TRÁMITE EN
EL REGISTRO QUE FUNCIONA EN LA CIUDAD AUTÓNOMA DE B.A. se PUBLICA X UN
DIA EN UN BOLETÍN BANCARIO Y A LOS 30 DÍAS SE INCRIBE LA MARCA O SE
RECHAZA, y recién allí el titular de la marca, puede utilizarla, conforme a la Ley.

RÉGIMEN DE TRANSFERENCIA.
(EXISTEN 2 FORMAS)
1- VENTA O TRANSMISIÓN DIRECTA
2- VENTA POR SUBASTA.
1- Es la que se realiza entre vendedor y comprador, (podría haber un intermediario un
corredor o un escribano) pero en este caso, es la venta de un vendedor a un comprador.
2- Es donde se recurre a un Martillero para que la venda en un Remate Público (no
judicial no interviene un Juez).

PASOS PARA LA TRANSMISIÓN DIRECTA: LA LEY PROTEGE A LOS SUPUESTOS

ACREEDORES DEL VENDEDOR CUANDO VA A ADQUIRIR LA H.C.
PASOS CONCATENADOS, UNOS DE TRAS DEL OTRO, CON DISTINTOS PLAZOS A
CUMPLIR, JUSTAMENTE ES PARA PROTEGER EL CRÉDITO DE EL O LOS
ACREEDORES.
1º- lo primero que deben de hacer las partes de una Transmisión directa en un EDICTO, se
publica un aviso en el BOLETÍN OFICIAL y el DIARIO DE CIRCULACIÓN de la Ciudad,
donde conforme a la Ley, debe contener (art. 2º de la Ley) los datos completos
identificatorios del vendedor y comprador, el nombre de la H.C. y el giro mercantil en el que
actúan, (se hace saber que fulano de tal VENDE a fulanito de tal la H.C. comercial que gira
bajo la razón social de tal… oposiciones al comprador. (5 días de publicación, 5 días
corridos,)……. posteriormente comienza otro plazo común de 10 días para los que sean
acreedores común de la H.C. se presenten y realicen lo que la Ley llama Oposición (es
presentarse al comprador con la documentación respaldatoria diciendo que le debe $$$$$,
VENCIDOS los 10 días, pueden ocurrir que no haya oposiciones o que por el contrario, si se
hayan presentado acreedores,…… allí, el Comprador debe depositar el monto de las
Oposiciones en un Banco Oficial a los fines que los acreedores, puedan trabar embargo a
esos fondos. Ej, las partes acuerdan una venga de la H.C. en $100.000 y se han
presentado Oposiciones manifestando que se les debe $30.000 que hace el comprador,
deposita los $$$$ en el Banco Provincial o Banco Nación y pagarle el resto al comprador,
tiene 20 días para esta depósito para que estos Acreedores, se dirijan al Juez para
solicitarle EL EMBARGO de esos fondos, esto es una MEDIDA CAUTELAR DICTADA POR
EL JUEZ AL BANCO, para que nadie retire esos fondos que fueran depositados y puedan
los acreedores satisfacer su crédito, siempre por orden del Juez. ESTA MEDIDA, ES
PORQUE EL COMPRADOR DE LA H.C. NO SABE A CIENCIA CIERTA QUIENES SON
LOS ACREEDORES Y SI LA DEUDA ES REAL O NO CON EL VENDEDOR, por ello, el
único que debe acceder es el Vendedor (deudor) si el deudor desconoce la calidad de
acreedores, hasta que eso se resuelvan judicialmente, los fondos quedan embargados.
ESTO PROTEGE A LOS ACREEDORES. PERO HAY UNA REGLA, que puede traer la
NULIDAD DEL NEGÓCIO, ES QUE EL PRECIO DE LAS OPOSICIONES SEA MAYOR
QUE EL PRECIO DE LA VENTA, LA TRANSFERENCIA ES NULA, EJEMPLO (VENGTA
DE LA H.C. EN $100.000 oposiciones por $130.000 NO TIENE NINGÚN VALOR, SALVO
QUE TODOS LOS ACREEDORES, LA UNANIMIDAD DE LOS ACREEDORES, PRESTEN
SU CONSENTIMIENTO PARA QUE EL NEGÓCIO PUDIERE REALIZARSE. VENDIDOS
LOS 20 DÍAS, SE INSCRIBE LA TRANSFERENCIA en el Registro Público de Comercio y
allí el plazo ha terminado.

PLACA
1- PUBLICACIÓN DE EDICTOS (5 DIAS).
2- OPOSICIÓN (10 DÍAS).
3- DEPÓSITO O EMBARGO (20 DÍAS).
4- INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO (10 DÍAS).

TRANSFERENCIA POR SUBASTA:

Es cuando más comúnmente se vende un establecimiento fabril en bloque o fraccionado
etc. No hablamos de ejecución judicial.

PLACA.
1- LIBRAMIENTO DE UN INVENTARIO, POR EL MARTILLERO.
2- EDICTOS
3- OPOSICONES
4- SUBASTA
5- DEPÓSITO O EMBARGO
6- INSCRIPCIÓN.
El martillero debe, confeccionar un Inventario de Bienes de la H.C., para garantizar que
eso que posteriormente rematará existe, luego, PUBLICAR EDICTOS, por 5 días en el
Boletín Oficial y en el Diario de mayor tirada de la zona, donde da que el Martillero Fulano
de tal, REMATARÁ por cuenta y orden del Sr. Tal, la H.C. que gira bajo la razón social de
Tallll. Y ese mismo edicto contendrá el día hora y lugar que se va a llevar adelante esa
Subasta, (vencido los 5 días), comienza a correr 10 días para que los acreedores, puedan
realizar Oposiciones ante el Martillero dado que sus datos, salieron obviamente en el Edicto.
PUEDE PASAR, que existan o no Oposiciones, pero ello, es indistinto a los fines que
siguen….. aquí no hay nada que $$$$ depositar, porque no hay comprador, el Martillero
recepta las oposiciones y se lleva adelante la subasta, luego de la misma comienza a correr
20 días para que el Martillero deposite en el Banco Oficial el monto y los Acreedores, podrán
solicitarle al Juez el Embargo de dichos Créditos. Vencidos, se inscribe la H.C. mediante el
Registro Comercial que le correspondiese.

PLACA
RESPONSABILIDADES
ART. 11º RESPONSABILIDAD SOLIDARIA DE TODOS LOS INTEVINIENTES EN EL
NEGÓCIO RESPECTO DE LOS ACREEDORES Y POR EL MONTO DE LOS CRÉDITOS
IMPAGOS.

SI LOS MARTILLEROS, VENDEDORES, COMPRADORES, CORREDORES,

ESCRIBANOS, CONTADORES, ETC., NO CUMPLEN CON LO QUE ESTABLECE LA
LEY, LA LEY CASTIGA CON LA LLAMADA RESPONSABILIDAD SOLIDARIA A TODOS
LOS INTERVINIENTES A TODOS LOS INTERVINIENTES RESPECTO DE LOS
ACREEDORES Y POR LOS MONTOS IMPAGOS. SI LA VENDEN Y NO HACEN LOS
PASOS EXPLICADOS, TODOS LOS INTERVINIENTES PASAN A SER CODEUDORES DE
SUS ACREEDORES. POR ESO, ES IMPORTANTE EL ASESORAMIENTO LEGAL,
CUANDO HAYA UN CAMBIO DE MANOS DE H.C.