MINUTA DE CONTRATO DE ADJUDICACIÓN POR DESMEMBRACIÓN DE BIEN INMUEBLE AL

CONTADO
Licda. Marina del Rosario Fernández
Unidad de Servicios Notariales
Dirección de Regularización y Jurídica
FONDO DE TIERRAS
Oficinas Centrales

NÚMERO ( ). En la ciudad de Guatemala, el ___(_) de octubre del año

dos mil quince, ANTE MI: _______________, Notario (a), comparece:
AXEL HUMBERTO LÓPEZ ANZUETO, de cincuenta años de edad,
casado, guatemalteco, ingeniero agrónomo en sistemas de producción
agrícola, de este domicilio, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI-
número un mil ochocientos cuatro espacio ochenta y nueve mil cien
espacio cero ciento uno (1804 89100 0101), extendido por el Registro
Nacional de las Personas –RENAP- de la República de Guatemala, quien
actúa en calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL
DEL FONDO DE TIERRAS, personería que acredita con los siguientes
documentos: a) Certificación del Punto Resolutivo número ciento
dieciséis guión dos mil quince (116-2015), contenido en el Acta número
cuarenta y tres guión dos mil quince (43-2015) de la Sesión
Extraordinaria del Consejo Directivo del Fondo de Tierras, celebrada en
la ciudad de Guatemala, el dos (02) de septiembre de dos mil quince
(2015); y, b) Certificación del Punto Segundo: Juramentación y Toma de
Posesión del Gerente General del Fondo de Tierras, contenido en el Acta
número cuarenta y ocho guión dos mil quince (48-2015), de la Sesión
Extraordinaria del Consejo Directivo del Fondo de Tierras, celebrada en
la ciudad de Guatemala, el veintitrés (23) de septiembre de dos mil
quince (2015). Las actas referidas en las literales anteriores, están
asentadas en el Libro de Actas de Sesiones del Consejo Directivo del
Fondo de Tierras, autorizado por la Contraloría General de Cuentas con
el número L dos (L2) veintisiete mil novecientos sesenta y tres (27,963)
y ambas certificaciones fueron extendidas por la Secretaría General del
Fondo de Tierras, con fecha veinticuatro (24) de septiembre del año dos
mil quince (2015). Y por la otra parte: consignar nombres y apellidos
completos como aparece en el Documento Personal de Identificación –
DPI-, en caso de ser único apellido consignar: “-ÚNICO APELLIDO-”, si
tuviere identificación de persona consignar todos los nombres con lo que
se identifica y adjuntar al expediente certificación original de la partida
de nacimiento, edad, estado civil, guatemalteco (a), profesión u oficio,
con domicilio en el departamento de ____________, quien se identifica con
el Documento Personal de Identificación –DPI- con el Código Único de
Identificación –CUI- número: ___________ espacio ____________ espacio
__________ (________), extendido por el Registro Nacional de las Personas
–RENAP- de la República de Guatemala y consignar nombres y apellidos
completos como aparece en el Documento Personal de Identificación –
DPI-, en caso de ser único apellido consignar: “-ÚNICO APELLIDO-”, si
tuviere identificación de persona consignar todos los nombres con lo que
se identifica y adjuntar al expediente certificación original de la partida
de Nacimiento, edad, estado civil, guatemalteco (a), profesión u oficio,
con domicilio en el departamento de ____________, quien se identifica con
el Documento Personal de Identificación –DPI- con el Código Único de
Identificación –CUI- número: ___________ espacio ____________ espacio
__________ (________), extendido por el Registro Nacional de las Personas
–RENAP- de la República de Guatemala; quien (es) actúa (n) en nombre
propio y en lo sucesivo del presente instrumento público se le (s)
denominará: “EL ADJUDICATARIO”, “LA ADJUDICATARIA” O “LOS
ADJUDICATARIOS” (según corresponda). Como Notario (a) DOY FE:
a) Que tuve a la vista la documentación con que se acredita la
representación legal que se ejercita y que dicha representación de
conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para la celebración del
presente contrato; y, b) Que los comparecientes me aseguran ser de los
datos de identificación personal consignados, hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto celebran:
CONTRATO DE ADJUDICACIÓN POR DESMEMBRACIÓN DE UNA
FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO, de conformidad con
las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el Gerente General y
Representante Legal del Fondo de Tierras que (la Nación o el Estado,
según como lo establezca la Certificación o Consulta electrónica del
Registro de la Propiedad correspondiente) es propietario (a) de la finca
inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central (o
Segundo Registro de la Propiedad) bajo el número: __________
(__________), FOLIO _____________ (_____), DEL LIBRO ________________
(____) DE ______________, con la ubicación, extensión, medidas y
colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción de dominio en
el citado Registro. SEGUNDA: Expresa el Gerente General y
Representante Legal del Fondo de Tierras que en cumplimiento al
artículo ocho (8) de la Ley del Fondo de Tierras, Decreto número
veinticuatro guión noventa y nueve (24-99) del Congreso de la República
y de la Resolución emitida por la ______________ del Fondo de Tierras,
número: ________________ (______________), de fecha _____________
(________) de ____________ del año _____________ (_________), modificada
por la Resolución emitida por la ______________ del Fondo de Tierras
número: ________________ (______________) de fecha _____________
(________) de ____________ del año _____________ (_________), por este acto
ADJUDICA a favor de (consignar nombres y apellidos completos como
aparece en el Documento Personal de Identificación –DPI-, en caso de
ser único apellido consignar “-ÚNICO APELLIDO-”, si tuviere
identificación de persona consignar todos los nombres con los que se
identifica), una fracción que deberá desmembrarse de la finca descrita
en la cláusula anterior, la cual pasará a formar finca nueva al momento
de ser inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central
(o Segundo Registro de la Propiedad), con la extensión superficial de:
___________________ METROS CUADRADOS (_______ Mts.2), con las
estaciones, puntos de observación, azimut, distancias y colindancias
siguientes: De la estación cero (0) al punto de observación uno
(1) con azimut de ____________ grados, ____________ minutos, ________
segundos (____º ____’ _____”), con una distancia de ________________
metros (_______ mts.), colinda con ____________; De la estación uno (1)
al punto de observación dos (2) con azimut de ____________ grados,
____________ minutos, ________ segundos (____º ____’ _____”), con una
distancia de ________________ metros (_______ mts.), colinda con
____________; De la estación dos (2) al punto de observación tres
(3) con azimut de ____________ grados, ____________ minutos, ________
segundos (____º ____’ _____”), con una distancia de ________________
metros (_______ mts.), colinda con ____________; De la estación tres (3)
al punto de observación cero (0) con azimut de ____________ grados,
____________ minutos, ________ segundos (____º ____’ _____”), con una
distancia de ________________ metros (_______ mts.), colinda con
____________; de conformidad con el plano elaborado el (fecha) _______
(___) de __________ del año ________ (___), por el ingeniero agrónomo
_________________, colegiado número _______________ (_______), profesional
agrimensor número ___________ (___), plano que fue aprobado por el
Registro de Información Catastral –RIC-, mediante constancia de
aprobación de planos número: __________ _________ (______), con fecha
_______ (___) de _________ del año _______ (____), plano que fue revisado
por el Técnico GIS _______________, constancia de aprobación y plano que
se acompañarán al testimonio correspondiente. La fracción relacionada
se identificará como: (describir de acuerdo a la resolución) CON
NEGRILLA, adjudicación que incluye todo cuanto de hecho y por
derecho le corresponde al mismo. TERCERA: Continúa manifestando el
Gerente General y Representante Legal del Fondo de Tierras que la
adjudicación se efectuó bajo las siguientes condiciones: I) La forma de
adjudicación fue al contado. II) El precio de la adjudicación se determinó
conforme la tabla de valorización vigente al momento de la adjudicación
y le correspondió a la finca relacionada un valor de: (MAYÚSCULAS Y
EN NEGRILLA) _____________________ (Q.______________), cantidad que
se encuentra totalmente cancelada lo que se comprueba de
conformidad con el estado de cuenta extendido por la Unidad de Crédito
de la Dirección Administrativa Financiera del Fondo de Tierras, de fecha
______________ (__) de ____________ del año ___________ (____). CUARTA:
Por advertencia del (la) infrascrito (a) Notario (a), el Gerente General y
Representante Legal del Fondo de Tierras declara que la fracción del
bien inmueble objeto de esta adjudicación, está libre de gravámenes,
anotaciones y demás limitaciones, obligándose en todo caso al
saneamiento de ley. QUINTA: Por su parte “EL ADJUDICATARIO”, “LA
ADJUDICATARIA” O” LOS ADJUDICATARIOS” manifiesta (n)
expresamente que acepta (n) la adjudicación que por este instrumento
se hace a su favor, aceptando todas y cada una de las cláusulas de la
presente escritura pública y solicitan al (a la) señor (a) Registrador (a)
del Registro General de la Propiedad de la Zona Central (o Segundo
Registro de la Propiedad), la inscripción y registro de la fracción del bien
inmueble adjudicado a través de este contrato, el cual de conformidad
con los artículos treinta y ocho (38) del Decreto número veinticuatro
guión noventa y nueve (24-99) del Congreso de la República y cuarenta
y cuatro (44) del Acuerdo Gubernativo número ciento noventa y nueve
guión dos mil (199-2000), está exento del pago del Impuesto Único
Sobre Inmuebles –IUSI- por el plazo de diez (10) años, a partir del
faccionamiento de la presente escritura. Yo el (la) Infrascrito (a) Notario
(a) DOY FE: A) De todo lo expuesto; B) De haber tenido a la vista: B.I)
los documentos de identificación personal de los otorgantes; (si el
adjudicatario (a) o los adjudicatarios tienen identificación de persona
agregar, así como la certificación de la partida de nacimiento de
___________, inscrito bajo número :________ (____), folio _________ (___) del
libro ___________ (___), extendida por el Registro Civil de las Personas del
municipio de ____________ del departamento de _________________del
Registro Nacional de las Personas –RENAP- de la República de
Guatemala; B.II) las certificaciones extendidas por la Secretaría General
del Fondo de Tierras con fecha veinticuatro (24) de septiembre del año
dos mil quince (2015), por medio de las cuales acredita la calidad con
que actúa el Gerente General y Representante Legal del Fondo de
Tierras; B.III) la Resolución y su respectiva modificación descrita (s) en la
cláusula segunda de este instrumento; y, B.IV) la certificación extendida
por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central (o Segundo
Registro de la Propiedad) con la cual se acredita la propiedad del bien
adjudicado y el fundamento legal con el que el Fondo de Tierras tiene la
facultad para disponer de dichos bienes; C) Que advertí a los otorgantes
los efectos legales que se derivan del presente contrato; y, D) Que por
disposición de la ley, leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados
de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, así como de la
obligación relativa al pago del Impuesto al Valor Agregado –IVA- que
afecta el presente contrato y de la presentación del testimonio de este
instrumento en el Registro respectivo para su inscripción
correspondiente, lo aceptan, ratifican y firman, con el (la) Notario (a) que
autoriza. (en caso de que él, la o los adjudicatarios no puedan firmar,
deberá aclararse tal aspecto y consignarse: D) Que por disposición de la
ley, leo lo escrito a los otorgantes quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, así como de la obligación
relativa al pago del Impuesto al Valor Agregado –IVA- que afecta el
presente contrato y de la presentación del testimonio de este
instrumento al Registro respectivo para su inscripción correspondiente,
lo aceptan, ratifican y firma únicamente el Gerente General y
Representante Legal del Fondo de Tierras, no así (nombre completo del
adjudicatario o adjudicatarios que no puedan firmar, quien (quienes) por
ignorar hacerlo deja (n) la impresión dactilar del dedo pulgar de su
mano derecha, firmando a su ruego (el señor o señora nombre completo
de conformidad con el Documento Personal de Identificación –DPI-),
testigo civilmente capaz, idóneo y de mi anterior conocimiento, (quien
se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- con
Código Único de Identificación –CUI- número ___________ espacio
____________ espacio __________ (________), extendido por el Registro
Nacional de las Personas –RENAP- de la República de Guatemala, con el
(la) Notario (a) que autoriza.