RESTRICCIONES AL DOMINIO

 Mercado, Adriana del V.

 Pelayes, Lucas
 Sarmiento, Rodrigo
RESUMEN
El presente TP comprende abordar la indagación en las Restricciones al Dominio que
intervienen a la hora de proyectar una obra arquitectónica, sus definiciones y respectivas
ejemplificaciones.

JUSTIFICACIÓN
La elección del tema a desarrollar se realizó ya que observamos, que a la hora de
comenzar un diseño arquitectónico, se debe tener en cuenta una serie de condiciones que
todo proyectista está obligado a respetar. Dichas condiciones son llamadas Restricciones al
Dominio y son establecidas por organismos controladores encargados del cumplimiento de
las mismas. Ej: Planeamiento,
Las Restricciones al Dominio luego aparecen plasmadas en el Plano de Mensura, por lo
que para su correcta interpretación debemos tener un amplio conocimiento y
entendimiento de ellas.
OBJETIVO GENERAL
• Indagar en cada una de las Restricciones de Dominio y establecer ejemplos prácticos
para su entendimiento.

OBJETIVOS PARTICULARES
Analizar las limitaciones que le otorgan al terreno las distintas Restricciones.
• Desarrollo y explicación de la información que nos presenta el marco teórico.
• Estudio analítico de las distintas situaciones que se presentan al indagar en las distintas
restricciones.
• Muestra de imágenes que ejemplifiquen las restricciones, logrando así una serie de
datos técnicos que nos sirven para tomar conocimiento de los factores que benefician y/o
perjudican a las distintas partes involucradas.
DOMINIO
• Es el derecho real de mayor contenido, en él la voluntad del titular es decisiva
respecto del destino de la cosa, y por lo tanto, mientras no se lo impida la ley o los
derechos de un tercero, puede en forma exclusiva, perpetua y excluyente, gozar y
disponer de la cosa como quiera.
• Es el derecho real , perpetuo o temporario, sobre un inmueble ajeno , en virtud del
cual se puede usar de él, o ejercer ciertos derechos de disposición, o bien impedir que
el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad.

RESTRICCIONES AL DOMINIO
Son reglamentaciones de orden municipal, provincial o nacional que regulan la
posibilidad de construir en el territorio, condicionando el carácter irrestricto e ilimitado
de la propiedad privada.
Las desmembraciones, gravámenes, afectaciones a regímenes especiales, e
interdicciones que afecten al inmueble o a la capacidad de disposición de su titular y
demás restricciones que se refieran al dominio.
TIPOS DE RESTRICCIONES:
Restricciones de Condicionantes Urbanos (S/Zona)
Retiros de frente,
Laterales
Fondo
Línea Medianera (LM)
Línea de Edificación (LE)
Factor de Ocupación de Suelo (FOS)
Factor de Ocupación del lote (FOL)
Factor de Ocupación de Edificación (FOE)
Servidumbre de Acueducto:
Servidumbre continua
Derecho Real de hacer entrar las Aguas necesarias para el cultivo, plantaciones o pastos para un
pueblo que las precise para sus habitantes.
Aplicada también en aguas Públicas.
No se permite Obstruir; cerrar; desviar; modificar; ensanchar; achicar; extraer ni arrojar. Se puede
solucionar solo por seguridad mediante un puente peatonal o para movilizar autos, por eje. Canal de
Wal-Mart.
Las restricciones son otorgadas por OSSE e Hidráulica
Servidumbre de Paso
• Por Venta de lote Sin/Salida:
Cuando se divide un terreno en dos (lote A y
lote B) y alguno de estos lotes no tiene salida
a la calle (sobre LM) el propietario de estos
terrenos está obligado a “ceder un espacio”
para que el dueño del lote que quedo sin
salida tenga libertad para salir y entrar desde
el lote que quedo anegado a la vía pública.
Pero esta cesión de espacio no será gratis y
este espacio se le debe alquilar o comprar
esta servidumbre de paso.
Servidumbre de Gasoducto (Gas del Estado)
• Entubada
• Va por la vereda a cierta distancia de la línea municipal, establecida por Gas del Estado.
• No se puede tocar.
• El color reglamentario de la tubería es el amarillo.

Servidumbre de Electroducto
Electroducto (Energía San Juan): “La Existencia de una torre de electricidad de alta y media tensión de
Energía San Juan puede afectar la salud de quien viva cerca de estas debido a los Campos Electro-
Magnéticos y los Arcos Voltaicos. Se permite construir solo si se aleja entre 20 y 25 mts. de dicha torre
(estos retiros son obligatorios y no se pueden obviar).”
Servidumbre de Vista:
OCHAVAS
• El Cód. de Edificación establece que todas las esquinas deben tener ochavas: en Ciudad de 6 mts.,
en Barrios de 4 mts. y menores cuando el ángulo del lote sea muy agudo. Éstas van a estar en función
de la jerarquía y el ancho de la calle, si pertenece a Vialidad Provincial (Avenidas) o si pertenece a
vialidad Nacional (Ruta) y si es calle barrial la determina Planeamiento. Los retiros y las distancias
están aproximadamente en el orden de los 6mts.
• No se puede plantar ni colocar nada que obstruya la visual en la esquina.
• Solos se permiten columnas cuadradas de 40x40 cm o circulares de 40 cm. de diámetro,
totalmente estribadas y calculadas a un impacto de 40 toneladas (camión en movimiento)
RESTRICCIONES DE VECINDAD
Equilibrio entre vecinos / Relaciones de Vecindad
Pozos Negros 1,5 m.
Piletas de Natación
Acequias de Regadío Separación Mín. al Eje Medianero = 1m.
Árboles
Tanques de Reserva

Ruidos: Evitar ruidos molestos.

Olores: No se pueden tener criaderos en la Ciudad.
Humos: Parrilleros pegados a la pared vecina, en tal caso debe estar 1,5 m. más alto del último
elemento.

De Sub-Muraciones
De Desagües Pluviales (debo canalizar la descarga de agua y llevarla a la acequia ya que no puede
descargar directamente a la vereda y al transeúnte).
VISTAS
• De Vistas a Predios Vecinos: s/Código: No podemos desde la ventana de un piso superior ver el
hacia el vecino contiguo, debo colocar una pantalla corta vista.
• Los balcones de pisos inferiores deben presentar un retiro de la línea de divisoria a una distancia
igual al ancho saliente del balcón. También se puede resolver mediante un ángulo de 45˚ o una
curva.
CONCLUSIÓN
A través del análisis de los condicionantes que trae aparejado las Restricciones; se ven necesaria
saberlas y entenderlas para poder llevar a cabo la ejecución de un proyecto. Así llegamos a
establecer las siguientes conclusiones:

En la mayoría de los casos no se tienen en cuenta las consecuencias que trae en un proyecto las
restricciones dominio, en cuanto a aspectos que tienen que ver con tareas de la vida cotidiana que
se ven modificados por la afectación de unas servidumbres forzosas.
Convenios de Servidumbre: Entre el propietario u ocupante legítimo del inmueble y él poseedor de
la servidumbre se firma el Convenio de Servidumbre Administrativa. Este Convenio puede ser
oneroso o gratuito.
Un condicionante extra que aparecen en estos tipos de temas es la pérdida económica sufrida por
propietarios de heredades a los que por un lado se les otorga una compensación económica por la
pérdida de terreno que sufre por la servidumbre.

“Todas estas restricciones las debemos tener en cuenta y saber que existen es por eso que
debemos estar preparados para saber leer e interpretar las notas que se aparecen en los planos
de mesura.”