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Astudillo, López y Muñoz Abogados Asociados

Astudillo, López y Muñoz, Abogados Asociados.

Estudio de Títulos
Inmueble Huérfanos
2992,
Santiago de Chile.

18 denoviembre de 2017.

Estudio de Títulos- Huérfanos 2992, Santiago de Chile.


Astudillo, López y Muñoz Abogados Asociados

EXPERIENCIA EN EL CONSERVADOR.

Nos juntamos el día miércoles 15 de noviembre para ir al Conservador de Bienes Raíces


de la comuna de Santiago, entidad que tiene una gran jurisdicción dentro de la comuna
de Santiago, teniendo como excepción a su competencia principalmente las comunas
del sur de Santiago.

Debemos agregar que fue la primera vez en que los integrantes conocíamos el
Conservador de Bienes Raíces de Santiago. A primera impresión se puede observar este
un recinto es muy utilizado por la ciudadanía, lo cual se puede demostrar en que todos
los días hay una cantidad importante de gente la cual concurre en este lugar. En este
lugar se puede observar que se realizan una serie de trámites; entre algunos de estos
se encuentran, inscripciones de dominio, inscripciones de hipotecas y gravámenes
además de una oficina de partes judiciales.

Debemos confesar que nuestra primera asistencia no estuvo exenta de complejidades,


puesto que llegamos y no sabíamos a qué mesón concurrir de todos los que se
encuentran en el primer piso del edificio. Así que acudimos al guardia quien nos informó
que con la información con que nosotros constábamos (sólo la dirección) debíamos
concurrir a la mesa de informaciones para obtener la foja, número y año de la inscripción
del inmueble. El funcionario se demoró en obtener la información, pero finalmente la
obtuvo. Luego revisamos la inscripción digital que está en los computadores distribuidos
dentro del conservador y leímos la serie de inscripciones de dominio, compraventa y
transmisiones que tenía la propiedad, lo cual nos obligó incluso a buscar otras
inscripciones, sin perjuicio del hecho de que muchas no se encuentran digitalizadas lo
cual dificultó un poco el trabajo.

Fueron necesarias 3 visitas al Conservador para reunir todos los antecedentes, pero sin
duda lo que más nos costó fue el darnos cuenta que el inmueble tenía una medida
prejudicial precautoria, lo cual nos obligó a averiguar los detalles sobre esta, finalmente
nos dimos cuenta que producto de una interposición de la demanda no tenía efecto.
Creemos que esta actividad nos nutrió de una gran cantidad de conocimiento jurídico,
experiencia que sin duda nos servirá para nuestro futuro desarrollo profesional.

Estudio de Títulos- Huérfanos 2992, Santiago de Chile.


Astudillo, López y Muñoz Abogados Asociados

I. ESTUDIO DE TÍTULOS.

Informe de los títulos del inmueble de propiedad de don Leonardo Oscar Quezada
Pereda ubicado en calle Huérfanos N2992, de la Comuna de Santiago, de la región
Metropolitana, cuyo plano rola con el N 106603 en el Conservador de Bienes Raíces de
Santiago del año 2015.

TÍTULOS DE DON Leonardo Oscar Quezada Pereda es dueño de la propiedad indicada


en el epígrafe, que adquirió, por compra, de don Carlos Spa Carvajal, según escritura de
fecha 3 de noviembre del año 2015, ante el Notario de La cisterna, don Rodrigo Antonio
Cifuentes Allel, inscrita a fs. 79400 N 116630, del Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces referido, del año 2015.

Sus deslindes son los siguientes:


Norte: calle Huérfano;
Sur: propiedad 287 de la calle Maipú de don Eduardo Espinoza;
Oriente: propiedad de don Calixto Jara; y
Poniente: calle Maipú

El precio de venta fue la suma de $16.000.000, que se paga con $16.000.000, al contado,
en dinero efectivo, y el avalúo fiscal de dicha propiedad era de $43.000.000.

II. TÍTULOS DE DON Carlos Spa Carvajal.


Don Carlos Spa Carvajal había adquirido la propiedad referida, por compra a la Sociedad
Consultora SPANAMERICA, por 2538,5844 UF paga al contado, según escritura de
fecha 9 de diciembre de 2013, ante el Notario de Santiago de don Eduardo Avello Concha,
inscrita a fs. 83968 N 127007, del Registro de Propiedad del mismo Conservador de
Bienes Raíces referido, del año 2013.

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III. TÍTULOS DE LA SOCIEDAD CONSULTORA SPANAMERICA


LIMITADA.
La sociedad referida adquirió, dicha propiedad, por compra a SOCIEDAD ESPACIOS
2000 LIMITADA, por el monto de $60.208480 paga al contado, según escritura de fecha
2 de agosto de 2011, ante el Notario de Santiago, de doña Antonieta Mendoza Escalas,
inscrita a fs. 51310. N 78193, del mismo Conservador de Bienes Raíces del año de 2012.

IV.TÍTULO DE SOCIEDAD “INMOBILIARIA ESPACIOS 2000


LIMITADA”

Dicha sociedad adquiere por compra a don Raúl Harry Ferrada García por el monto de
$31.000.000, pagado al contado. Según escritura con fecha 21 de Noviembre del año
2001, en la notaría de Santiago, de doña Antonieta Mendoza Escalas, inscrita a fs.
72247 n 69844 del año del mismo Conservador de Bienes Raíces del año de 2001.

V.SITUACIÓN PARTICULAR DEL INMUEBLE.


1° A fecha 17 de noviembre de 2017 la propiedad en estudio adeuda una suma de
$1.076.914 pesos chilenos por concepto de contribuciones atrasadas correspondientes
al periodo 2017 según informes entregados por Tesorería General de la Republica.

2° A fecha 17 de noviembre de 2017 la propiedad en estudio adeuda una suma de


$339.363 pesos chilenos por concepto de gastos de Aseo Domiciliario según informe
entregado por la Ilustre Municipalidad de Santiago.
3° El inmueble en estudio se encuentra en calidad de No afecto a expropiación por
SERVIU RM, según certificado de MINVU emitido en conformidad de lo dispuesto en
artículos 5 y 20 de la ley 19.628 y 17 de la ley 19.880.
4° El avalúo fiscal de la propiedad correspondiente al segundo semestre del año 2017

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es de $43.473.750 pesos chilenos según certificado emitido por Servicio de Impuestos


Internos.

5° Según anotación al final de la copia digitalizada de la última inscripción de título


correspondiente al inmueble (Fojas 79400 Numero 116630 Año 2015) existe una medida
prejudicial precautoria inscrita a fojas 37430, número 59900 del año 2016, con fecha 21
de octubre de 2016.

VI. REFERENCIA A LA PROHIBICIÓN Y SITUACIÓN JURÍDICA


ACTUAL DEL INMUEBLE.

La medida mencionada en el numeral 5° del ítem anterior se refiere a una medida


prejudicial precautoria consistente en la prohibición de celebrar actos y contratos sobre
el bien raíz en comento. La medida se enmarca en una tramitación que da origen en el
7mo juzgado de letras de Santiago, causa rol C-21791-2016 donde Don Carlos Spa
Carvajal, anterior poseedor del inmueble según consta en registros del Conservador de
bienes raíces, solicita al tribunal la interposición de esta medida a fin de asegurar el
resultado de la acción civil en que solicita la nulidad absoluta del contrato de compraventa
celebrado por escritura pública de fecha 3 de noviembre de 2015, numero de repertorio
506/2015 otorgada en la notaria de Don Roberto Antonio Cifuentes Allel, en aquel
entonces notario titular de San Miguel con asiento en la comuna de La Cisterna y la
cancelación de la inscripción de dominio que rola a fojas 79400, número 116630 del año
2015. El demandante alega la falsedad de la escritura pública que sirvió para la actual
inscripción, la falta de consentimiento en el acto o contrato al haberse suplantado la
identidad del anterior poseedor inscrito y lesión enorme al verificarse la compraventa por
un valor mucho menor al avalúo fiscal correspondiente a la propiedad.

El tribunal decide no dar curso a la demanda por haberse interpuesto fuera de plazo,
teniendo presente lo que prescribe el artículo 280 del Código de Procedimiento Civil, la
resolución judicial tiene fecha 27 de marzo de 2017.

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Paralelamente Don Carlos Spa Carvajal se querella contra Don Roberto Antonio
Cifuentes Allel y don Leonardo Quezada Pereda por falsificación de instrumento público
y usurpación de nombre en el 11° Juzgado de Garantía de Santiago, contienda con Ruc:
1710008669-7, Rit: 1524-17.

La contienda penal termina en un desistimiento de la querella con resolución judicial a


fecha 25 de octubre de 2017.

VII. CONSIDERACIONES FINALES


A pesar de haberse desistido de la acción penal el anterior poseedor inscrito Don Carlos
Spa Carvajal conserva la acción civil para alegar la nulidad absoluta del contrato de
compraventa que sirvió de título para la última inscripción realizada ante el Conservador
de Bienes Raíces, solicitar que se declare la nulidad de la inscripción a nombre de Don
Leonardo Quezada Paredes, así como la titularidad activa de la acción reivindicatoria, ya
que si bien la última resolución judicial en procedimiento civil se refiere a la negación de
dar curso a la demanda, esta resolución no implica el efecto de cosa juzgada sobre las
pretensiones del actor. En tal situación, posteriores actos o contratos sobre este
inmueble serán posibles solicitando al tribunal que declare la caducidad de la medida
prejudicial precautoria para luego practicar el alzamiento de la medida mediante receptor
judicial. Aún con estas actuaciones no se garantiza a futuros compradores o interesados
que un eventual futuro propietario pueda tener el disfrute pacifico del inmueble en
consideración a los derechos que eventualmente mantendría sobre la cosa su anterior
poseedor inscrito y propietario Don Carlos Spa Carvajal.

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