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1. Concepto.[editar]
Es la facultad que tiene una de las partes en un contrato bilateral, de pedir terminación del
mismo y en consecuencia ser liberada de su obligación, si la otra parte no cumple a su vez
con la suya; y pedir la restitución de las prestaciones que hubiere cumplido.
2. Disposición Legal.[editar]
El artículo 1167 del Código Civil Venezolano consagra la acción resolutoria al disponer: “En el
contrato bilateral, si una de las partes no ejecuta la obligación, la otra puede a su elección
reclamar judicialmente la ejecución del contrato o la resolución del mismo, con los daños y
perjuicios en ambos caso si hubiere lugar a ello”.
3. Clasificación.[editar]
La Acción Resolutoria se clasifican en:
a) Resolución Convencional. No siendo una materia en la cual está interesado el orden
público, las partes pueden estipular libremente las causas de resolución y sus consecuencias,
salvo en ciertos contratos en que la ley limita, restringe o regula la acción resolutoria. Las
partes pueden limitarse a determinar causas especificas de incumplimiento (falta de
cumplimiento dentro de cierto término, incumplimiento defectuoso determinado por un tercero
designado por las partes, retraso en la ejecución de una obra). El papel del juez, cuya
intervención es entonces necesaria, se limita a determinar si efectivamente se produjo o no la
causa de resolución; pero no podrá calificar si el incumplimiento es o no es suficiente para
declarar la resolución del contrato. Ejemplo: El Decreto Ley de Arrendamientos Inmobiliarios,
el cual limita las causas para exigir la resolución de los contrato por tiempo indeterminado a
las previstas en ella (art. 33) y concede un plazo de gracia para el pago del canon de
arrendamiento.
b) Resolución de Pleno Derecho. Puede estipularse que la resolución se produzca de pleno
derecho ante el incumplimiento de una de las partes. Será necesario que la parte inocente,
que tiene la alternativa de exigir el cumplimiento o la resolución, notifique a la otra parte que
ha hecho uso de la facultad de resolver el contrato por su propia voluntad. No siendo una
cuestión en la cual está interesado el orden público, las partes pueden libremente determinar
las consecuencias del incumplimiento de una de ellas, salvo en los casos que la ley limita las
causas de resolución. Tampoco será lícita la cláusula cuando ella es abusiva. La resolución
del contrato se producirá tan pronto como la otra parte haya sido notificada, sin necesidad de
intervención judicial. Sin embargo esta no se excluye en todos los casos. Si el contrato se ha
cumplido parcialmente, la parte inocente que notifica su decisión de dar por resuelto el
contrato tendrá que recurrir ante los órganos jurisdiccionales para que se le restituya la
prestación cumplida, pero en tal caso el juez no tendrá que decretar la resolución, ya que
operó la voluntad de las partes.
4. Diferencias con otros Medios de Terminación de los
Contratos.[editar]
Siendo una forma de terminación de contratos específica de las convenciones bilaterales
sinalagmáticas, la resolución presenta diferencias fundamentales con los otros modos
conocidos de terminación de los contratos que señalaremos enseguida, no sin antes poner de
manifiesto que existe una diferencia fundamental y de tipo general: la resolución es un medio
de terminación exclusiva de las convenciones bilaterales, no siendo aplicable a las
convenciones unilaterales ni tampoco a las sinalagmáticas imperfectas.
a) Diferencias con la Nulidad de los Contratos. • La Nulidad es un modo de terminación de
los contratos que han nacido con un vicio que afecta su eficacia. La Resolución es un modo de
terminación de los contratos que han nacido legalmente perfectos y que producen los efectos
normales propios de todo contrato válido. • Las causas de nulidad surgen con el contrato
mismo. Las causas de resolución (incumplimiento culposo) surgen después de que el contrato
se ha perfeccionado. • La nulidad no es más que la constatación de ser un contrato inválido e
ineficaz. La resolución es la terminación de un contrato perfecto. • La nulidad es la
consecuencia de la violación de normas de orden público que tutelan intereses generales
(nulidades absolutas) o intereses particulares (nulidades relativas) en el momento de su
celebración. La resolución ocurre en los casos bilaterales, motivada a incumplimiento culposo
de sus obligaciones por una de las partes.
5. Requisitos.[editar]
La doctrina exige ciertas condiciones para la procedencia de la acción, a saber:
a) Es necesario que se trate de un contrato bilateral. Este requisito es exigido literalmente por
el artículo 1167 del Código Civil Venezolano. b) Es necesario el incumplimiento culposo de la
obligación por la parte demandada. Por lo que respecta al carácter culposo del incumplimiento
de la obligación, ello es evidente, porque de lo contrario, si el incumplimiento es debido a una
causa extraña no imputable a las partes, se aplicarán las normas de la teoría de los riesgos y
no las relativas a la resolución. c) El actor debe proceder de buena fe. En este sentido se dice
que el actor debe haber cumplido u ofrecido el cumplimiento de su propia obligación. El actor
no tiene que probar que ha cumplido con sus obligaciones, ni que ha iniciado un
procedimiento de oferta real de pago de su obligación, ni siquiera tiene que haber ofrecido la
ejecución de su obligación; ya que tales circunstancias no son hechos constitutivos de la
acción. Es más bien un hecho impeditivo. d) Es necesario que el juez decrete la resolución. El
artículo 1167 del Código Civil exige expresamente la intervención judicial. Ella es necesaria,
porque el juez debe determinar si hay o no incumplimiento culposo, y si el incumplimiento
tardío, parcial o defectuoso es suficiente para que proceda la acción resolutoria. e) No es
subsidiaria. En Venezuela, la acción resolutoria no es subsidiaria de cumplimiento, como se
pretende en otros países. La parte accionante puede pedir o bien el cumplimiento, o la
resolución, como lo ha previsto el artículo 1167 del Código Civil y exigir en ambos casos, el
pago de daños y perjuicios. f) No es necesaria la mora del deudor. En la doctrina se discute si
es necesario poner en mora al deudor. Buena parte de la doctrina así lo sostiene, pero sin
darle mayor importancia a la cuestión, considerando que la demanda serviría para poner en
mora al deudor, pero ello no es cierto, porque sólo la demanda exigiendo el cumplimiento es la
que tiene esa consecuencia.
8. Efectos.[editar]
La doctrina señala como efectos de la declaratoria judicial de la resolución del contrato los
siguientes:
I. Entre las Partes:
a. Efectos liberatorios. Al ser declarado resuelto el contrato se extinguen todas las
obligaciones nacidas del mismo: se considera terminado no desde el momento en que se
declara la resolución, sino como si jamás hubiese existido, volviendo las partes a la misma
situación en que estaban antes de contratar; se extinguen todas las obligaciones nacidas del
contrato.
b. Efectos restitutorios. Al extinguirse las obligaciones, las partes deberán restituirse
mutuamente todas las prestaciones que hubieren cumplido.
c. Daños y perjuicios. La parte cuyo incumplimiento culposo da motivo a la resolución queda
obligada a la indemnización de los daños y perjuicios que la resolución cause a la parte
accionante. La mayoría de tales daños pueden quedar satisfechos por los efectos restitutorios
de la acción resolutoria; pero el actor tiene derecho a reclamar todos los daños que le
produzca la resolución, tanto los daños emergentes como el lucro cesante.
II. Efectos respecto a Terceros: La resolución con los efectos indicados, se produce tanto
entre las partes como con respecto a terceros, en virtud del principio de que resuelto el
derecho del enajenante desaparece el derecho del causahabiente, pues nadie puede
transmitir un derecho que no tiene.
III. Los Efectos de la Cosa Juzgada: El subadquirente tendría que haber sido demandado
para que la sentencia que declara la resolución le sea aplicable. En materia de venta con
reserva de dominio, basta que el contrato tenga fecha cierta, para que sea oponible al tercero
subadquirente (art. 7 Ley de Reserva de Dominio), por consiguiente, le es oponible la
sentencia que declara la resolución.
Bibliografia
La accion resolutoria. (2017, marzo 15). Wikiversidad, . Consultado el 14:35, febrero 18, 2018
en https://es.wikiversity.org/w/index.php?title=La_accion_resolutoria&oldid=124478.
3. Que el actor haya cumplido u ofrecido eficazmente cumplir. El cumplimiento del contrato es
la ejecución voluntaria del mismo por quien resulte deudor, por tanto la acción de resolución
sólo compete al contratante que ha cumplido sus obligaciones. Del expediente no se evidencia
que el accionante vendedor haya entregado al accionado comprador, los documentos de
propiedad del inmueble objeto de la pretensión, tal y como se obligo en el contrato de compra
venta suscrito por ambos, aunado a esto del oficio en virtud del cual el Registro inmobiliario le
da respuesta a la prueba de informe promovida por el accionado, se evidencia que el inmueble
vendido por el accionante al accionado, para el momento en que lo dio en venta estaba a
nombre de Domenico Leopardi Falcone y Luciano Leopardo. Es decir, que no puede tenerse
como cumplido este requisito.
En este sentido se pronunció la entonces Sala Civil, de la entonces Corte Suprema de Justicia,
en sentencia del 7 de agosto de 1980, en la que expresa:
“…en la recurrida aparece que el vendedor fue demandado para que diera cumplimiento a esa
obligación y no se desprende del fallo que hubiera alegado que había hecho todo lo posible a
ese fin y hubiera comparecido a la Oficina de Registro competente para el otorgamiento del
documento.
La Acción Resolutoria
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Definiciones
El autor civilista, Maduro Luyando (ob. cit.), parte de la noción de que la acción resolutoria “es
la facultad que tiene una de las partes en un contrato bilateral, de pedir la terminación del mismo
y en consecuencia ser liberada de su obligación, si la otra parte no cumple a su vez con la suya”.
Ossorio (2006), indica que esta acción en estudio, “es la ejercida para que se proceda a la
resolución forzosa de un contrato u obligación al que no se accede extrajudicialmente”. (p. 40)
Esta acción, encuentra su base legal en el artículo 1167 del Código Civil venezolano vigente, el
cual dispone: “En el contrato bilateral, si una de las partes no ejecuta su obligación, la otra puede
a su elección reclamar judicialmente la ejecución del contrato o la resolución del mismo, con los
daños y perjuicios en ambos casos, si hubiere lugar a ello”.
1° La nulidad es un modo de terminación de los contratos que han nacido con un vicio que afecta
su eficacia. La resolución es un modo de terminación de contratos que han nacido legalmente
perfectos y que producen los efectos normales propios de todo contrato válido.
2° Las causas de nulidad surgen con el contrato mismo. Las mismas causas de resolución
(incumplimiento culposo) surgen después que el contrato se ha perfeccionado.
La rescisión es un medio especial para atacar ciertos contratos bilaterales, que si bien no violan
ninguna cláusula de orden público, establecen una desproporción excesiva entre las
prestaciones de las partes en perjuicio o detrimento de una de ellas.
La doctrina expone que en general la rescisión tiene carácter subsidiario y sólo opera en falta
de otro recurso capaz de colocar a las partes en situación de equilibrio. La resolución no tiene
carácter subsidiario, ni tampoco opera a falta de otro recurso.
2° En principio, la disolución del contrato lo extingue hacia el futuro pero no hacia el pasado,
quedando plenamente cumplidas y con total validez las prestaciones efectuadas. La disolución
no tiene efecto retroactivo. La resolución tiene efectos retroactivos, el contrato se considera
como si nunca se hubiese efectuado, volviendo las partes a una situación precontractual, a la
misma situación en que se encontraban antes de efectuarse el contrato; salvo en los casos de
excepción (contratos bilaterales de tracto sucesivo).
La resolución no depende de la sola voluntad de una de las partes, sino que es motivada por el
incumplimiento culposo de la otra parte.
2° La revocación opera hacia el futuro, no afecta las prestaciones cumplidas con anterioridad a
esa revocación, prestaciones que son válidas y producen sus efectos.
La resolución, por el contrario, tiene efectos retroactivos colocando a las partes en la misma
situación en que se encontraban antes de celebrar el contrato y, por consiguiente, tiende a
eliminar las prestaciones cumplidas con anterioridad, mediante la mutua restitución de las
mismas (salvo los casos de excepción).
Efectos de la Resolución
1° La terminación del contrato bilateral, que al ser declarado resuelto se extingue. Ahora bien, el
contrato se considera terminado, no desde el momento en que se declara la resolución, sino se
considera como si jamás hubiese existido, volviendo las partes a la misma situación en que
estaban antes de contratar.
2° Un efecto retroactivo, mediante el cual el contrato se considera como si efectivamente jamás
hubiese sido celebrado.
3° La acción resolutoria es una acción. Es un medio o poder jurídico de acudir ante los órganos
jurisdiccionales a fin de impugnar un contrato solicitando su terminación, es un medio de ataque
para tener la terminación de un contrato. La excepción non adimpleti contractus es un medio de
defensa que opone la parte de un contrato bilateral, para ser liberada del cumplimiento de sus
obligaciones, cuando es demandada para tal cumplimiento por la otra parte que a su vez no ha
cumplido con sus propias obligaciones.
BIBLIOGRAFIA
Aguilar G., J. L. (2009). Contratos y Garantías, Derecho Civil IV. Caracas, Venezuela:
Universidad Católica Andrés Bello.
Maduro L., E. (1987). Curso de obligaciones, Derecho Civil III. Caracas, Venezuela: Fondo
Editorial Luis Sanojo.
Ossorio, M. (2006). Diccionario de Ciencias Jurídicas, Políticas y Sociales. Buenos Aires,
Argentina: Editorial Heliasta.