JUZGADO DE PAZ LETRADO E INVESTIGACIÓN PREPARATORIA DE PALPA

EXPEDIENTE : N° 00100-2014-0-1410-JP-CI-01
DEMANDANTE : IBANA CALDERON, MIGUEL ANGEL
DEMANDADO : PECEROS LEON, ADRIAN
MATERIA : DESALOJO
SECRETARIA : DRA. VILMA ANGULO VARGAS

SENTENCIA

Resolución N° 07
Palpa, Uno de Diciembre del
Dos Mil Catorce.-
VISTOS: Resulta de autos que mediante escrito de
fojas treinta y dos al treinta y ocho y subsanado a folios cuarenta y dos al
cuarenta y tres, don Miguel Ángel IBANA CALDERON, acude ante el Órgano
Jurisdiccional interponiendo demanda de Desalojo por Ocupante Precario,
contra Adrián PECEROS LEON para que por sentencia o conciliación se sirva
desocupar sus dos inmuebles ubicados en la calle Lima signados con los
números trescientos noventa y cuatro y trescientos noventa y seis del cercado
de Palpa. Por Resolución número uno de fojas treinta y nueve, se concede el
plazo de tres días al demandante para que subsane las omisiones advertidas.
Por escrito de fojas cuarenta y dos, el demandante subsana los defectos
advertidos, señalando que solo pretende se declare el Desalojo del Inmueble
número trescientos noventa y seis de la calle Lima del Distrito y Provincia de
Palpa, Departamento de Ica. Motivo por el cual, mediante Resolución número
dos de fojas cuarenta y cuatro se admite a trámite la demanda en la vía de
proceso sumarísimo. Que, en ese sentido mediante Resolución número cuatro
a folio cincuenta y dos se resuelve declarar REBELDE al demandado y se
señala fecha y hora para llevarse a cabo la Audiencia Única a realizarse el
dieciocho de setiembre del año en curso a horas diez de la mañana, en la cual
mediante Resolución número cinco a folios cincuenta y cinco al cincuenta y
siete se declara saneado el proceso, se fijaron los puntos controvertidos y la
admisión de los medios probatorios del demandante, en consecuencia se
dispone que secretaría pase los autos al Despacho para emitir sentencia,
siendo éste su estado; --------------------------------------------------------------------------
PARTE CONSIDERATIVA:
PRIMERO: Que, de conformidad con lo previsto por el artículo 139° inciso 3) de
la Constitución Política del Estado y el artículo I del Título Preliminar del Código
Procesal Civil toda persona tiene derecho a la tutela jurisdiccional efectiva con
sujeción a un debido proceso y, en ejercicio de tal facultad, puede interponer
una demanda para la obtención o reconocimiento de un derecho según su
pretensión el que deberá estar amparado en la Ley y en los hechos;
SEGUNDO: Que, a través de la presente acción interpuesta por don Miguel
Ángel Ibana Calderón instaura demanda de Desalojo por la Causal de
Vencimiento de Contrato contra Adrián Peceros León a fin de que por sentencia
se le ordene restituirle, conforme se tiene del escrito de subsanación, el
inmueble ubicado en Calle Lima numero trescientos noventa y seis del Cercado
de la ciudad de Palpa. Habiéndose fijado como puntos controvertidos en la
audiencia de fojas cincuenta y cinco: 1.- Determinar si la demanda interpuesta
se encuentra amparada por ley; 2.- Determinar si el contrato del inmueble
ubicado en Calle Lima número trescientos noventa y seis de la ciudad de Palpa
suscrito por las partes se encuentra vencido; TERCERO: Que, de conformidad
con lo previsto en el Artículo 196° del Código Procesal Civil la carga de la
prueba corresponde a quien pretende establecer una verdad jurídica en una
controversia, para ello debe de anexar en la parte postulatoria medios de
probanza suficientes que identifiquen el sustento de la pretensión; asimismo,
conforme lo dispone el artículo 188° del Código Adjetivo, los Medios
Probatorios tienen la finalidad de acreditar los hechos expuestos por las partes,
produciendo certeza en la Juzgadora; los mismos que son estudiados en sus
elementos comunes, en sus conexiones directas e indirectas; ninguna prueba
debe ser tomada en forma aislada, tampoco en forma exclusiva; sino en su
conjunto, dado que sólo teniendo una visión integral de los Medios Probatorios
se puede sacar conclusiones en busca de la verdad , que es el fin del proceso;
además que hay que tener en cuenta que la prueba tiene existencia en la
medida en que sirve para acreditar las afirmaciones contenidas en la demanda;
a efecto de fundamentar sus Resoluciones, y acorde con la Jurisprudencia
emitida en el Expediente 656-97 por la Sala Civil de la Corte Suprema, El
Peruano quince de Octubre de mil novecientos noventa y ocho, página mil
novecientos noventa y siete que, a la letra dice: “ Los medios probatorios deben
ser valorados en forma conjunta y merituados en forma razonada, pero no
implica que el Juzgador, al momento de emitir sentencia, deba señalar la
valorización otorgada a cada prueba actuada, sino únicamente lo hará
respecto a los medios probatorios que de forma esencial y determinada han
condicionado su decisión”. CUARTO: Que, de conformidad con lo previsto por
el artículo 586° del Código Procesal Civil, pueden demandar el desalojo el
propietario, el arrendador, el administrador y todo aquel que, salvo lo
dispuesto en el artículo 598° del precitado Código Adjetivo Civil, considere
tener derecho a la restitución de un predio y pueden ser demandados: el
arrendatario, el precario o cualquier otra persona a quien le es exigible la
restitución. Y conforme lo preceptúa el Artículo 1361 del Código Civil los
contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos. Se presume
que la declaración expresada en el contrato responde a la voluntad común de
las partes y quien niegue esa coincidencia debe probarlo; asimismo, el Artículo
1700 del Código Civil señala “Vencido el plazo del contrato, si el arrendatario
permanece en el uso del bien arrendado, no se entiende que hay renovación
tácita, sino la continuación del arrendamiento, bajo sus mismas estipulaciones,
hasta que el arrendador solicite su devolución, la cual puede pedir en cualquier
momento”. QUINTO: Que, respecto al primer punto controvertido, es de
verse que la presente demanda cumple con todos los requisitos de forma y
fondo, y asimismo no se encuentra inmersa en causal alguna de
Improcedencia; por lo que se tiene que la misma se encuentra amparada por
ley; SEXTO: Respecto al segundo punto controvertido, es de verse que
mediante el contrato de arrendamiento que corre a fojas cinco, don Miguel
Ángel Ibana Calderón da en arrendamiento a Adrián Peceros León para que
por Sentencia se sirva desocupar el Inmueble ubicado en la calle Lima número
Trescientos noventa y seis de la Provincia de Palpa; asimismo, emerge que
dicho contrato es a plazo determinado, siendo el plazo pactado de seis
meses, el que se inicia el Uno de Enero del dos mil once y concluye el
treinta de Junio del dos mil once, conforme a la segunda cláusula del citado
contrato, documento que no ha sido cuestionado por la demandada, por
cuanto la misma tiene la calidad de rebelde, por lo que le asistiría el derecho al
arrendador para interponer la presente acción; asimismo, la parte demandante
ha procedido a requerir la devolución del bien materia de litis, lo que se
evidencia de la Carta Notarial de fojas seis a siete, su fecha diecisiete de
Marzo del dos mil catorce, en el cual los accionantes le requirieron al
demandado para que desocupe y le devuelva el bien inmueble materia de
arrendamiento en el plazo de tres días conforme a la cláusula sexta, habiendo
sido recepcionada dicha carta el veinte de Marzo del año en curso conforme a
la constancia dejada por el Notario Ramón Pardo Alejo, por lo que debe
ampararse la demanda y disponer la restitución del citado inmueble, al haber
transcurrido dicho plazo en exceso; SÉTIMO: Que, en cuanto a las costas y
costos, debe procederse conforme lo establece el artículo 412° del Código
Adjetivo de que corresponde a la parte vencida, no evidenciándose motivos o
razones atendibles para exonerársele del pago de dichos conceptos.--------------
PARTE RESOLUTIVA:
Por estos fundamentos, y Administrando Justicia a Nombre de la Nación
FALLO: Declarando FUNDADA la demanda interpuesta por don MIGUEL
ANGEL IBANA CALDERON contra don ADRIAN PECEROS LEON sobre
DESALOJO POR VENCIMIENTO DE CONTRATO, en consecuencia,
ORDENO: Que, el demandado don Adrian Peceros León, desocupe y
entregue el inmueble sublitis sito en Calle Lima número Trescientos
noventa y seis, Distrito y Provincia de Palpa, Departamento de Ica, a la
parte accionante, dentro del término de SEIS DÍAS, consentida y/o
ejecutoriada que sea la presente, con costas y costos.-NOTIFIQUESE.-