Secretario:

Expediente :
Cuaderno: PRINCIPAL.
Escrito : 01.
Sumilla.- Interpone demanda de
desalojo por Ocupación Precaria

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL MBJ DE

CONDEVILLA DE LA CORTE SUPERIOR DE LIMA NORTE.

OLGA SUSANA BENITES TEJADA, identificada con D.N.I. 06265837,

con domicilio en jr Santa Violeta Nª380 urb. Palao Distrito San Martín de
Porres, señalando domicilio procesal en la Central de Notificaciones de la
Corte Superior de Justicia de Lima Norte, Casilla Nº 6628, y casilla
electrónica Nº10; atentamente a usted digo:

I.- APERSONAMIENTO:

Que, invocando interés y legitimidad para obrar, me apersono a la

instancia en nombre propio, en mérito de mi Documento Nacional de
Identidad.

II.- DEMANDADOS Y DIRECCION DOMICILIARIA:

La presente acción se dirige contra:

WILLIAMS PEREA MORENO, y JOANNA ZULEIKA RODRIGUEZ

SANDOVAL, ambos domiciliados en: Calle Alberto Aberd 121 Int. F2 Urb.
M. Grau; Distrito San Martín de Porres – Lima, lugar donde se les deberán
notificar conforme a la ley, a fin de que cumplan con restituirme el
inmueble ubicado en la dirección señalada precedentemente y que es
objeto de la presente acción.

III. VIA PROCEDIMENTAL:

Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo demanda de

desalojo por ocupación precaria.

IV. COMPETENCIA:

Es competente el Juzgado Civil del MBJ de Condevilla, Porque, conforme

se desprende del tercer párrafo del artículo 547 del Código Procesal Civil,
son competentes para conocer el proceso de desalojo los Jueces Civiles
cuando no exista cuantía.
Y respecto al domicilio, por estar dentro el radio territorial de la Corte
Superior de Lima Norte, conforme a lo previsto en el artículo 14º primer
párrafo del Código Procesal Civil. (Es de destacar que, conforme se
desprende del inc. 1) del arto 24 del C.P.C., además del Juez del domicilio
del demandado, también es competente, a elección del demandante, el
Juez del lugar en que se encuentre el bien).

V. PETITORIO.-La presente demanda es con acumulación objetiva

originaria y accesoria:

PRETENSIÓN PRINCIPAL.- Que, en mi condición de ser propietara del

inmueble ubicado en: Calle Alberto Aberd 121 Int. F2 Urb. M. Grau;
Distrito San Martín de Porres – Provincia y Departamento de Lima, acudo
al órgano Judicial con la finalidad de interponer DEMANDA DE
DESALOJO POR OCUPANTES PRECARIOS, para que los demandados
cumplan con entregar la posesión del inmueble ubicado en: Calle Alberto
Aberd 121 Int. F2 Urb. M. Grau; Distrito San Martín de Porres – Provincia
y Departamento de Lima.

PRIMERA PRETENSIÓN ACCESORIA.- Pago de los Frutos dejados de

percibir computados desde el momento de la entrega del bien inmueble
que data de fecha 31 de marzo del año 2016 hasta la fecha, más los
intereses legales.

SEGUNDA PRETENSIÓN ACCESORIA.- Indemnización por Daños y

Perjuicios derivado de Responsabilidad Civil Extracontractual, teniendo
como antijuricidad el dolo y con criterio de imputación subjetivo,
concerniente en daño emergente, lucro cesante y daño moral de la
siguiente forma:

Daño emergente: S/ 70,000.00 (SETENTA MIL CON 00/100 SOLES).

Lucro Cesante : S/ 45,000.00 (CUARENTA Y CINCO MIL CON 00/100

SOLES).

Daño Moral : S/ 20,000.00 (VEINTE MIL CON 00/100 SOLES.)

TRECERA PRETENSIÓN ACCESORIA.- El pago de costas y costos que

genere el proceso.
VI. HECHOS EN QUE SE FUNDA MI PETITORIO:

1.- Nótese, que la suscrita adquirió la propiedad del inmueble ubicado

en: Calle Alberto Aberd 121 Int. F2 Urb. M. Grau; Distrito San Martín de
Porres – Provincia y Departamento de Lima, mediante Escritura Pública
N° 1035 de fecha 17 de julio del año 2007, de su anterior propietario don:
Pedro Félix Melitón Rodríguez, transferencia que se realizó observando
las formalidades legales, ante el Notario Público de Lima Dra. Silvia
Samaniego de Mestanza, quedando inscrita la propiedad en la ficha Nº
P01240442 del Registro de la Propiedad inmueble de los Registros
Públicos de Lima.

2.- Que, en actuando bajo el principio de la buena fe, que impone a las
personas el deber de obrar correctamente, como lo haría una persona
honorable y diligente. Con fecha 31 de marzo de 2016, cedí la posesión
del inmueble ubicado en: Calle Alberto Aberd 121 Int. F2 Urb. M. Grau;
Distrito San Martín de Porres – Provincia y Departamento de Lima, a:
WILLIAMS PEREA MORENO, y JOANNA ZULEIKA RODRIGUEZ
SANDOVAL, mediante una CONSTANCIA DE ARRAS Y ENTREGA DE
LLAVES, los demandados tenían el compromiso concretar la compra
venta en un plazo de (60) sesenta días contados a partir del 26 de abril
de 2016. WILLIAMS PEREA MORENO, y JOANNA ZULEIKA RODRIGUEZ
SANDOVAL, tenían el compromiso de usar el inmueble, sin realizar daños
materiales, pagar puntualmente los servicios básicos, consecuentemente
haciendo entrega de la posesión a su propietaria una vez vencido el plazo
establecido en el contrato de arras. Nótese, que la cesión de la posesión
del bien inmueble objeto de la presente demanda, también tiene alcance
a lo establecido en el artículo 1026 °, 1027 °, 1028 ° y 1029 ° del Código
Civil.

3.- Que, con fecha 27 de diciembre les cursé Carta Notarial,

comunicándoles el vencimiento en exceso del plazo fijado en el Contrato
Preparatorio con Arras de Retractación, de fecha 26 de abril de 2016,
para que cumplan con su compromiso, asimismo otorgándoles un plazo
de 72 horas para que desocupen y me restituyan el inmueble de mi
propiedad; materia de la presente demanda.

4.- Que, con fecha 04 de enero de 2018, los demandados me cursan Carta
Notarial; en los términos siguientes (entre otros):

“1.-Que, con fecha 26 de Abril del 2016 suscribimos un Contrato

Preparatorio con Arras de Retractación para la celebración futura de un
contrato de compra venta del 50% de acciones y derechos del inmueble
ubicado en el lote 15, Manzana 23, Urb. Miguel Grau (Ex Piñonate), Distrito
de San Martín de Porres, Provincia y Departamento de Lima, entregándose
en calidad de arras la suma de S/, 15,000.00 (Quince Mil y 00/100 Soles)
al momento de la firma del citado Contrato Preparatorio.”

Es decir Señor Juez, reconocen haber suscrito dicho contrato, en la fecha

que se indica, su validez y vencimiento en exceso, del plazo establecido
para ejecutar su compromiso de compra del bien materia de la presente
demanda.

Asimismo en la misma Carta Notarial atribuyen hechos, cualidades y

conductas calumniosas hacia mi persona, acusándome de “Haberlos
engañado con astucia y ardid”.

5.- Que, con fecha 10 de enero de 2018, les cursé una segunda Carta
Notarial solicitándoles se rectifiquen de las versiones vertidas en mi
contra y asimismo les reitero el requerimiento para que me entreguen el
inmueble de mi propiedad.

6.- Es de advertirse, que el título justificativo de los WILLIAMS PEREA

MORENO, y JOANNA ZULEIKA RODRIGUEZ SANDOVAL, es decir el
Contrato Preparatorio con Arras de Retractación, sobre la posesión del
inmueble sito en Calle Alberto Aberd 121 Int. F2 Urb. M. Grau; Distrito
San Martín de Porres – Provincia de Lima, venció en fecha 26 de junio del
año 2016, De esa suerte, convirtiéndose en ocupantes precarios, en razón
de haber fenecido el título justificativo de la posesión del inmueble
mencionado líneas arriba. Por consiguiente, la suscrita me veo
perjudicada con el actuar de los demandados, por cuanto, no estoy
ejerciendo el poder jurídico de mi derecho de propiedad en su integridad,
tal cual prescribe el artículo 923°1 del Código Civil concordante con el
artículo 70°2 de la Constitución Política de Perú.

7.- Para mejor entender de la posesión mediata sito a Gunther

Hernán Gonzales Barrón y este último dice: El reconocimiento legal
de la posesión mediata tiene como fundamento la existencia de un
estado posesorio superior, no de carácter espiritual o ficticio, sino
fundado en la circunstancia que la posesión permite la actuación de
diversas facultades o funciones, entre ellas, la de aprovechar los

1
Código Civil.
Artículo 923°.- Propiedad.
La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe
ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley.
2
Constitución Política del Estado.
Artículo 70°.- Inviolabilidad del Derecho de Propiedad.
El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en armonía con el bien común y dentro de los
límites de ley. A nadie puede privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por causa de seguridad nacional o necesidad
pública, declarada por ley, y previo pago en efectivo de indemnización justipreciada que incluya compensación por el
eventual perjuicio. Hay acción ante el Poder Judicial para contestar el valor de la propiedad que el Estado haya señalado
en el procedimiento expropiatorio.
frutos o conservar la cosa por persona interpuesta, lo que también
denota posesión. En suma, si bien existe un fenómeno de mediación
entre el poseedor mediato y el bien, esta relación aparece siempre
bajo el ropaje de control o de poder de hecho actual, y no de una
simple expectativa de poder futuro. Según Wolff, la entrega en
concepto de arrendamiento, comodato, prenda, etc., no representa
una renuncia del poder o señorío, sino una atenuación de este, por
lo tanto, la devolución del bien a favor del poseedor mediato no
significa la constitución de un nuevo poder, sino, la afirmación de
uno ya existente.

En consecuencia, la posesión mediata es posesión, y no mera

espiritualización, a veces se sostiene, por lo demás, debe recordarse
que la posesión mediata, a lo largo de la historia, siempre ha sido
reconocida como autentica posesión, por lo que no existen dudas
que las sociedades, en distintos momentos históricos han valorado
positivamente este tipo de poder sobre las cosas materiales; la
inmediata aun en muchos sistemas jurídicas actuales, no llega a ser
posesión, por los demás, en el mismo Derecho Romano se decía en
forma muy expresiva que una cosa es “poseer” y otra es “estar en
posesión (o en detentación,)”. la primera es la contemporánea
posición mediata; y la segunda es la inmediata3. En suma, la
posesión que ostento la suscrita, en tenor a poder ejercer in totum
el poder jurídico de mi derecho de propiedad es mediata, mientras
que los demandados ejercen la posesión inmediata, en calidad de
precarios; bajo esa travesía, existe conflicto de posesión mediata y
posesión inmediata, el primero ejercido por la recurrente y el
segundo ejercido por los demandados, siendo ello así, en este
conflicto la posesión mediata se superpone a la posesión inmediata;
máxime, cuando la posesión mediata sólo lo ejerce el propietario,
mientras que la posesión inmediata incluso es ejercido por un
ocupante precario, verbigracia de ello los demandados. (lo subrayado
y con negrita es nuestro).

8.- Señor Juez, cabe resaltar que la conducta dolosa que despliegan los
demandados, con la finalidad de poder afincarse en el inmueble sito en
Calle Alberto Aberd 121 Int. F2 Urb. M. Grau; Distrito San Martín de
Porres – Provincia de Lima, me está generando incertidumbre, por cuanto
existe un impedimento de poder usar y disfrutar de aquel. Como tal, esa
conducta del demandado me motiva dinamizar mi derecho a la acción, a
la tutela jurisdiccional efectiva con sujeción al debido proceso, empero,

3
GONZALES BARRÓN, Gunther Hernán. Los Derechos Reales y su Inscripción Registral. Segunda Edición,
“Posesión mediata e inmediata”. Editorial Gaceta Jurídica S.A, Lima, 2015; pp. 169-170.
utilizando la acción de desahucio prescrita en el artículo N° 585°4 del
Código Procesal Civil, y como tal, también de acuerdo al artículo N° 588°5
del Código Procesal Civil, esta demanda también va dirigido para aquellas
personas que se encuentran ocupando el bien en calidad de
subordinados del demandado. Para mayor abundamiento, del proceso de
desalojo, cito a Marianella Ledesma Narvaéz6: 1.El desalojo es un
pretensión de orden personal, tendiente a recuperar el uso y goce de un
bien inmueble que se encuentra ocupado por quien carece de título para
ello, sea por tener una obligación exigible de restituirlo o por revestir el
carácter de un simple precario. Por la simplicidad de la pretensión, la
norma señala que la restitución del predio se tramita bajo las reglas de
un procedimiento breve y sencillo, como es el sumarísimo, ello en
atención al principio de economía procesal; sin embargo, las reglas de
este procedimiento se hacen extensivas a la restitución de bienes
muebles e inmuebles distintos a los predios, como señala el artículo 596
del CPC.

Este proceso requiere de una etapa de cognición, en el que el juez luego

de oír a las partes y examinar las pruebas, dicta sentencia, haciendo
lugar o rechazando la demanda y solo en el caso que el demandado no
cumpla voluntariamente la sentencia se procede a su ejecución forzada,
atravesó del lanzamiento, en aplicación del artículo 953 del CPC.

Lo sumario de este procedimiento comprende una sola audiencia, con

una carga probatoria reducida, pues solo resulta admisible el documento,
la declaración de parte y la pericia (ver el artículo 591) cuando el desalojo
se sustenta en la causal de falta de pago o vencimiento del plazo.

4
CÓDIGO PROCESAL CIVIL.
Artículo 585°.- Desalojo.
La restitución de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las
precisiones indicadas en este Subcapítulo.
Procede a decisión del demandante, el acumular la pretensión de pago de arriendo cuando el desalojo
se fundamenta en dicha causal. Si no opta por la acumulación, el demandante podrá hacer efectivo el
cobro de los arriendos en el proceso ejecutivo de acuerdo a su naturaleza.
Cuando el demandante opte por acumulación del pago de arriendos al desalojo, queda exceptuado el
requisito previsto en el inciso 3) del artículo 85° de este Código.

5
CÓDIGO PROCESAL CIVIL.
Artículo 588.- Falta de Legitimidad Pasiva.
Si el emplazado acredita no ser poseedor, sino que sólo se encuentra en relación de dependencia respecto
de otro, conservando la posesión en nombre de éste y en cumplimiento de órdenes e instrucciones suyas,
debe sobrecartarse el admisorio y procederse conforme a lo dispuesto en el artículo 105°, salvo que quien
demande sea el poseedor con quien mantiene la relación de subordinación.
6
LEDESMA NARVAEZ, Marianella. Comentarios al Código Procesal Civil. Tercera Edición, “Desalojo”.
Editorial Gaceta Jurídica S.A. Lima- 2011; p. 345.
9.- Asimismo, los demandados me han causado Daños y Perjuicios
derivado de Responsabilidad Civil Extracontractual, prescrita en el
artículo 1969°, 1984° y 1985° del Código Civil, en tanto la antijuridicidad
es el dolo, por cuanto este último despliega una conducta eminentemente
dolosa, en razón de no querer entregar la posesión del bien que ocupan,
en calidad de posesión precaria para mejor entender de ello, verifiquemos
los ELEMENTOS O REQUISITOS PARA LA ATRIBUCIÓN DE
RESPONSABILIDAD CIVIL7. Habiendo delimitado los alcances
conceptuales de la responsabilidad civil, habría que determinar cuándo
puede ser imputable dicha responsabilidad, es decir establecer: ¿si toda
conducta que produzca un daño es mérito para establecer
responsabilidad civil?

Para irrogar responsabilidad civil a determinada persona, resulta

necesaria la concurrencia de determinados requisitos o elementos para
su procedencia.

Sobre los acotado la jurisprudencia nacional expresa los siguiente: “De

acuerdo a los artículos 1969°, 1970° y 1985° de Código Civil, para la
procedencia de responsabilidad civil extracontractual, deben concurrir
los siguientes requisitos: a) la antijuricidad de la conducta; b) el daño
causado; c) la relación de causalidad entre el hecho generador y el daño
producido; y d) Los factores de atribución. Elementos que comentamos
brevemente.

ANTIJURICIDAD.- Entiéndase por conducta antijurídica no sólo aquella

conducta que contraviene una norma prohibitiva, sino también cuando
la conducta viola el sistema jurídico en su totalidad; es decir, aquella
conducta contraria al ordenamiento jurídico; esta conducta-nos apunta
el Dr. Lizardo Taboada- en su sentido amplio y material (no formal) fluye
de los artículos 1969° y 1970° del Código Civil, pues en ambos casos se
hace referencia a la producción de un daño, sin especificar el origen del
mismo o la conducta que lo hubiera podido ocasionar o causar;
entendiéndose que cualquier conducta que cause un daño, con tal que
sea ilícita, da la obligación legal del pago de una indemnización.

DAÑO.- Entendido como el perjuicio ocasionado, el cual debe ser cierto y

significar la lesión de un interés jurídicamente protegido. Este requisito
constituye un aspecto fundamental de la estructura de los hechos
jurídicos ilícitos que origina responsabilidad civil, pues solamente
cuando se ha causado un daño se configura jurídicamente un supuesto

7
CHANG HERNADEZ Guillermo. “Estudio de Derecho Civil Patrimonial” Ed. Jurista Editores. 1ra edición
Lima: 2013, p 109.
de responsabilidad civil, lo que da nacimiento a la obligación legal de
indemnizar; esto quiere decir el aspecto fundamental de la
responsabilidad civil (contractual o extracontractual) es que se haya
causado un daño, que deberá ser indemnizado. En este sentido conforme
lo expresa el argentino Ricardo Luis Lorenzetti, “El daño se constituye en
el centro alrededor del cual gravita la responsabilidad; No sólo la lesión
del patrimonio, sino también la de la persona en su integridad
psicofísica”. Sobre el particular los artículos 1969 y1970 del Código Civil
exigen la concurrencia del daño para que sea exigible el resarcimiento;
mientras que la norma del artículo 1985 contiene los conceptos que
comprende el monto resarcitorio.

EL NEXO CAUSAL O CAUSALIDAD.- Ante la presencia de una conducta

antijurídica y con daños producidos tenemos que establecer que esa
conducta sea la causante de los daños producidos con lo cual se
establece el nexo causal entre la conducta y el daño. Es decir debemos
determinar la conducta y entre ella la que realmente resulta la causante
del daño lo que la moderna doctrina civil denomina “la causa adecuada”
del daño a efectos de hallar el nexo de causalidad requerido para atribuir
responsabilidad civil al sujeto titular de la conducta. Por nuestra parte,
nuestro legislador no se ha apartado de lo sentado por la Doctrina, pues
conforme lo exige el artículo 1985 del Código Civil, debe existir una
relación de causalidad adecuada entre el hecho y el daño producido.

CRITERIO DE IMPUTACIÓN.- En este punto debemos tener en cuenta

los diversos matices sumidos por la legislación en cuanto a la imputación
de responsabilidad respecto a determinadas conductas. Pues, en algunos
casos establece como criterio de imputación de responsabilidad la culpa
en otros los hace a través de la responsabilidad objetiva. Entre los
primeros encontramos a la culpa propiamente dicha como conducta
negligente, descuidada o imprudente y dentro de la segunda el uso de los
bienes riesgosos o peligrosos o la realización de actividades o peligrosas
o los daños producidos por accidente de tránsito.

El criterio de imputación viene a ser la razón o justificación por lo cual

una persona responde, el por qué responde por el daño generado a otra
persona. Esto es conforme a lo establecido por nuestro Código Civil,
existen dos criterios de imputación: El subjetivo (dolo o culpa) y el
objetivo. El subjetivo es aquel en donde la conducta o el comportamiento
del agente resulte ser indispensable para la imputación de
responsabilidad, mientras que en el criterio de imputación objetivo, tal
conducta o comportamiento es intrascendente, ya que en este caso no se
toma en cuenta el obrar subjetivo del agente sino únicamente la
realización de la conducta tipificada por la norma sin importar si se obró
con dolo o culpa, el agente debe responder por el daño generado propio
de su conducta.

10.- Que, en la actualidad los demandados se encuentran todavía en

posesión del inmueble, materia de esta demanda; sin que medie
documento alguno que acredite posesión legal del inmueble, y que siendo
la legítima propietaria del inmueble sito en Calle Alberto Aberd 121 Int.
F2 Urb. M. Grau; Distrito San Martín de Porres – Provincia de Lima,
solicito ante su Juzgado la restitución del mismo.

11.- Que así mismo invité a los demandados al Centro de Conciliación

Extrajudicial IMPULSORES DE PAZ DESARROLLO Y BIENESTAR, a fin
de solucionar este problema mediante esta vía, sin embargo no fue
posible por inasistencia de los invitados; por lo que he cumplido con
agotar los medios extrajudiciales dispuestos por Ley, previos y
presupuesto para demandar.

VII. FUNDAMENTACION JURIDICA:

El desalojo es aquel procedimiento legal, mediante el cual, el propietario

de un bien inmueble le exige al inquilino o poseedor precario se retire y
restituya el bien alquilado o usurpado. Dicho en otras palabras, con el
desalojo el propietario le exige al inquilino o poseedor precario que le
devuelva la casa que le alquilo o cedió.

Por lo general, una persona empieza a preguntarse sobre este tema,

cuando se encuentra en cualquiera de etas tres situaciones:

Situación 1:

Cuando se es propietario de una vivienda en alquiler y el inquilino no

cumple con el pago de la renta por un periodo significativo, resistiéndose
además a abandonar el inmueble.

Situación2:

Cuando se es propietario de una vivienda en alquiler y el inquilino se

resiste a dejar el inmueble pese a que el plazo del contrato ya venció.

Situación 3:

Cuando se cede el uso de la vivienda a un amigo a fin de que la cuide y,

pasado un tiempo, se le exige la devolución y este se resiste.
El proceso de desalojo por excelencia. Procede cuando una persona posee
una vivienda sin título (o sea, sin contrato o algún tipo de autorización)
o con título fenecido (o sea, con contrato vencido o cuando la autorización
fue revocada).

De acuerdo a ello, es factible iniciar un proceso de desalojo por ocupante

precario, cuando un invasor o usurpador se resiste a abandonar el predio
que nos pertenece o cuando un inquilino se resiste a dejar la vivienda
pese a que es moroso, es decir, no paga la renta o, a pesar de que ya
venció su contrato.

Como se dijo, el proceso de desalojo por ocupante precario es el proceso

de desalojo por excelencia, digamos, para ser más claro, que éste es el
género y las demás son la especie.

COSNTITUCIÓN POLITICA DEL ESTADO:

Artículo 70°.- Inviolabilidad del Derecho de Propiedad.

El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce

en armonía con el bien común y dentro de los límites de ley. A nadie
puede privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por causa de
seguridad nacional o necesidad pública, declarada por ley, y previo pago
en efectivo de indemnización justipreciada que incluya compensación por
el eventual perjuicio. Hay acción ante el Poder Judicial para contestar el
valor de la propiedad que el Estado haya señalado en el procedimiento
expropiatorio.

CÓDIGO CIVIL:

Artículo 17°. TUTELA JURÍDICA CONTRA LA VIOLACIÓN DE LOS

DERECHOS DE LA PERSONA. “La violación de cualquiera de los
derechos de la persona a que se refiere a este título, confiere al agraviado
o a sus herederos acción para exigir la cesación de los actos lesivos. La
responsabilidad es solidaria.

Artículo 911°.- Posesión precaria.

La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que

se tenía ha fenecido.
Artículo 923°.- La propiedad es el poder jurídico que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con
el interés social y dentro de los límites de la ley.

Artículo 1981°. INDEMNIZACIÓN DE DAÑO POR DOLO O CULPA.

“Aquel que por dolo o culpa causa un daño a otro está obligado a
indemnizarlo. El descargo por falta de dolo o culpa corresponde a su
autor.

Artículo 1984°. DAÑO MORAL. “El daño moral es indemnizado

considerando su magnitud y el menoscabo producido a la víctima o a su
familia”.

Artículo 1985°. CONTENIDO DE LA INDEMNIZACIÓN. “La

Indemnización comprende las consecuencias que deriven de la acción u
omisión generadora del daño, incluyendo el LUCRO CESANTE, DAÑO A
LA PERSONA Y EL DAÑO MORAL, debiendo existir una relación de
causalidad adecuada entre el hecho y el daño producido. El monto de la
indemnización devenga intereses legales desde la fecha en que se produjo
el daño”.

CÓDIGO PROCESAL CIVIL:

Artículo 585°.- Desalojo.

La restitución de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el

proceso sumarísimo y las precisiones indicadas en este Subcapítulo.

Procede a decisión del demandante, el acumular la pretensión de pago de

arriendo cuando el desalojo se fundamenta en dicha causal. Si no opta
por la acumulación, el demandante podrá hacer efectivo el cobro de los
arriendos en el proceso ejecutivo de acuerdo a su naturaleza.

Cuando el demandante opte por acumulación del pago de arriendos al

desalojo, queda exceptuado el requisito previsto en el inciso 3) del artículo
85° de este Código.

Artículo 588.- Falta de Legitimidad Pasiva.

Si el emplazado acredita no ser poseedor, sino que sólo se encuentra en

relación de dependencia respecto de otro, conservando la posesión en
nombre de éste y en cumplimiento de órdenes e instrucciones suyas, debe
sobrecartarse el admisorio y procederse conforme a lo dispuesto en el
artículo 105°, salvo que quien demande sea el poseedor con quien
mantiene la relación de subordinación.

JURISPRUDENCIA:

Casación N° 2195-2011–Ucayali.

b) Por mayoría establece como doctrina jurisprudencial los

siguientes:

1. Una persona tendrá la condición de precaria cuando ocupe un

inmueble ajeno, sin pago de renta y sin título para ello, o cuando dicho
título no genere ningún efecto de protección para quien lo ostente, frente
al reclamante, por haberse extinguido el mismo.

2. Cuando se hace alusión a la carencia de título o al fenecimiento del

mismo, no se está refiriendo al documento que haga alusión exclusiva al
título de propiedad, sino a cualquier acto jurídico que le autorice a la
parte demandada a ejercer la posesión del bien, puesto que el derecho en
disputa no será la propiedad sino el derecho a poseer.

3. Interpretar el artículo 585 del Código Procesal Civil, en el sentido

que por "restitución" del bien se debe entender como entrega de la
posesión que protege el artículo 911 del Código Civil, para garantizar al
sujeto a quien corresponde dicho derecho a ejercer el pleno disfrute del
mismo, independientemente si es que es propietario o no

4. Establecer, conforme al artículo 586 del Código Procesal Civil, que el

sujeto que goza de legitimación para obrar activa no sólo puede ser el
propietario, sino también, el administrador y todo aquel que se considere
tener derecho a la restitución de un predio. Por otra parte, en lo que atañe
a la legitimación para obrar pasiva se debe comprender dentro de esa
situación a todo aquel que ocupa el bien sin acreditar su derecho a
permanecer en el disfrute de la posesión, porque nunca lo tuvo o el que
tenla feneció.

5. Se consideran como supuestos de posesión precaria a los

siguientes:

5.1. Los casos de resolución extrajudicial de un contrato, conforme a lo

dispuesto por los artículos 1429 y 1430 del Código Civil. En estos casos
se da el supuesto de posesión precaria por haber fenecido el título que
habilitaba al demandado para seguir poseyendo el inmueble. Para ello,
bastará que el Juez, que conoce del proceso de desalojo, verifique el
cumplimiento de la formalidad de resolución prevista por la ley o el
contrato, sin decidir la validez de las condiciones por las que se dio esa
resolución. Excepcionalmente, si el Juez advierte que los hechos revisten
mayor complejidad, podrá resolver declarando la infundabilidad de la
demanda, mas no así la improcedencia.

5.2. Será caso de título de posesión fenecido, cuando se presente el

supuesto previsto por el artículo 1704 del Código Civil, puesto que con el
requerimiento de la devolución del inmueble se pone de manifiesto la
voluntad del arrendador de poner fin al contrato. No constituirá un caso
de título fenecido el supuesto contemplado por el artículo 1700 del Código
Civil, dado que el solo vencimiento del contrato de arrendamiento no
resuelve el contrato sino que, por imperio de la ley, se asume la
continuación del mismo hasta que el arrendador le requiera la devolución
del bien. Dada esta condición, recién se puede asumir que el poseedor ha
pasado a constituirse en poseedor precario por fenecimiento de su título.

5.3. Si en el trámite de un proceso de desalojo, el Juez advierte la

invalidez absoluta y evidente del título posesorio, conforme lo prevé el
artículo 220 del Código Civil, sólo analizará dicha situación en la parte
considerativa de la sentencia —sobre la nulidad manifiesta del negocio
jurídico—, y declarará fundada o infundada la demanda únicamente
sobre el desalojo, dependiendo de cuál de los títulos presentados por las
partes es el que adolece de nulidad manifiesta.

5.4 .La enajenación de un bien arrendado, cuyo contrato no estuviera

inscrito en los registros públicos, convierte en precario al arrendatario,
respecto del nuevo dueño, salvo que el adquiriente se hubiere
comprometido a respetarlo, conforme a lo dispuesto por el artículo 1708
del Código Civil.

5.5. Cuando el demandado afirme haber realizado edificaciones o

modificaciones sobre el predio materia de desalojo —sea de buena o mala
fe—, no justifica que se declare la improcedencia de la demanda, bajo el
sustento de que previamente deben ser discutidos dichos derechos en
otro proceso. Por el contrario, lo único que debe verificarse es si el
demandante tiene derecho o no a disfrutar de la posesión que Invoca,
dejándose a salvo el derecho del demandado a reclamar en otro proceso
lo que considere pertinente.

5.6. La mera alegación del demandado, en el sentido de haber adquirido

el bien por usucapión, no basta para desestimar la pretensión de desalojo
ni declarar la improcedencia de la demanda, correspondiendo al Juez del
desalojo valorar las pruebas en las cuales sustenta el demandado su
derecho invocado, sin que ello implique que está facultado para decidir
sobre la usucapión. Siendo así, se limitará a establecer si ha surgido en
él la convicción de declarar el derecho de poseer a favor del demandante.
De declararse fundada la demanda de desalojo por precario, en nada
afecta lo que se vaya a decidir en otro proceso donde se tramite la
pretensión de usucapión, puesto que el usucapiente tendrá expedito su
derecho para solicitar la inejecución del mandato de desalojo o en todo
caso para solicitar la devolución del inmueble.

6. En todos los casos descritos, el Juez del proceso no podrá expedir

una sentencia inhibitoria, sino que deberá de pronunciarse sobre el fondo
de la materia controvertida, en el sentido que corresponda, conforme a
los hechos y la valoración de las pruebas aportadas.

7. En lo que concierne a lo dispuesto por el artículo 601 del Código

Procesal Civil, cuando ya ha prescrito el plazo para interponer la
pretensión interdictal, el accionante no podrá optar por recurrir al
desalojo para lograr la recuperación de su bien.

VIII.- MONTO DEL PETITORIO:

El monto de petitorio es de la suma de CIENTO TREINTA Y CINCO MIL

con 00/100 Soles (S/135,000.00) atinente a la Indemnización de Daños
y Perjuicios derivado de responsabilidad civil extracontractual, más
intereses legales, con expresa condena de las costas y costos procesales.

IX.- VIA PROCEDIMENTAL:

La presente demanda se tramita en la vía del PROSESO SUMARISIMO.

X. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios:

1.- El mérito del Testimonio de la Compra Venta del Inmueble realizado

ante el Notario Público Dra. Silvia Samaniego de Mestanza, con el que
demuestro la propiedad del inmueble, materia de esta demanda sito en
Calle Alberto Aberd 121 Int. F2 Urb. M. Grau; Distrito San Martín de
Porres – Provincia de Lima.

2.- El mérito de la Copia Certificada de la Partida Nº P01240442 de los

Registros de la Propiedad Inmueble de Lima, en donde se registra la
Compra venta del inmueble a mi favor; demostrando la titularidad de la
propiedad.

3.- El mérito de la Constancia de Arras y entrega de llaves.

4.- El mérito del Carta Notarial de fecha 27 de diciembre de 2017.

5.- El mérito de la Carta Notarial de contestación de fecha 04 de enero de
2018.
6.- El mérito de la Carta Notarial de fecha10 d enero de 2018.
7.- El mérito de la Copia certificada del Acta de Conciliación por
inasistencia de una de las partes Acta N°58-18, expediente N°92-18.

XI. Anexos:

1-A.- Copia Simple del Testimonio de la Compra Venta del Inmueble

realizado ante el Notario Público Dra. Silvia Samaniego de Mestanza, con
el que demuestro la propiedad del inmueble, materia de esta demanda
sito en Calle Alberto Aberd 121 Int. F2 Urb. M. Grau; Distrito San Martín
de Porres – Provincia de Lima.

2-A.- Copia Certificada de la Partida Nº P01240442 de los Registros de la

Propiedad Inmueble de Lima, en donde se registra la Compra venta del
inmueble a mi favor; demostrando la titularidad de la propiedad.

3-A.- Copia legalizada de la Constancia de Arras y entrega de llaves.

4-A.- Copia legalizada de la Carta Notarial de fecha 27 de diciembre de

2017.

5-A.- Copia legalizada de la Carta Notarial de contestación de fecha 04 de

enero de 2018.

6-A.- Copia legalizada de la Carta Notarial de fecha10 d enero de 2018.

7-A.- Copia certificada del Acta de Conciliación por inasistencia de una

de las partes Acta N°58-18, expediente N°92-18.

POR TANTO

Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente demanda y

darle el trámite que a su naturaleza corresponde, conforme a mi derecho
y de acuerdo a ley, y en su momento declararla fundada.
 Lima, 08 de marzo del 2018

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Olga Susana Benites Tejada
D.N.I. 06265837