PROYECTO DE VIVIENDA FAMILIAR

ARQUITECTURA

MEMORIA DESCRIPTIVA

ANTECEDENTES

El proyecto de Vivienda familiar - Edificio Live Boggiani, se puede considerar

como una expresión del mercado inmobiliario sobre una localización específica,
traducido en el máximo aprovechamiento del suelo de acuerdo a los márgenes
rentables y excluyendo a la población de bajos recursos, contribuyendo con la
segregación de la ciudad al consolidar la concentración de actividades,
población, servicios, conjuntos cerrados y condiciones urbanas aventajadas en
una porción del territorio.

1.0. UBICACIÓN
El local conformado por ambientes solucionados en tres niveles y una
azotea, destinados para el proyecto de una vivienda familiar, se
encuentra ubicado en la Calle Diagonal Sausama S/N Distrito
Challhuahuacho, Prov. Cotabambas, Dep. Apurimac

2.0. GENERALIDADES

2.1. Cumplir con las exigencias y normativas del mercado nacional e

internacional
2.2. Promover el reconocimiento y consolidación del Edificio Live
Boggiani
2.3. Asegurar que los usuarios locatarios y todo el personal de apoyo
del Edificio de Departamentos se desenvuelvan en un ambiente
agradable, sano y seguro.

3.0. TERRENO

El terreno destinado y determinado para el presente proyecto, presenta

los siguientes linderos, límites y características
  Entrando Mano Derecha: Con la propiedad de la Fracción "A1" lote
S/N Familia Vilma Escalante Gallegos, en línea recta, en una longitud
de 11.60 ml.
 Entrando Mano Izquierda: Con la propiedad de la Fracción "A1" lote
S/N Familia Augusto Silva Ortiz, en línea recta, en una longitud de
11.60 ml.
 Por el Fondo: Con la propiedad de la Fracción "A1" lote S/N, Familia
Silva Ortiz en línea recta, en una longitud de 7.40 ml.
 Por el Frente: Con la Calle Diagonal Sausama S/N, en línea recta, en
una longitud de 7.40 ml.

El terreno descrito tiene una forma rectangular

3.1 Área del Terreno

El área del terreno, circunscrito en los linderos descritos y detallados, es

de 85.84 metros cuadrados.

4.0 PLANTEAMIENTO ARQUITECTÓNICO

Es importante señalar que la sectorización y/o zonificación de los

espacios funcionales y conformantes del local, han sido definidos en
base a la mejor opción de servicio y confort de los usuarios de y clientes,
así mismo considerando las condiciones de seguridad, y Normatividades
vigentes.

5.0 DISTRIBUCIÓN

La distribución de los ambientes que componen el proyecto, está

definido en dos (03) niveles y una azotea.
 PRIMER NIVEL (N +0.00)
Nivel que contiene los ambientes exclusivamente de atención al
público, y por consiguiente los de mayor flujo; esta conformado por
el Sector de Operaciones (ventanillas con capacidad para dos
plazas), Sector de atención a clientes (con capacidad para tres
plazas), Hall de Espera, Jefe de Operaciones, adyacente a este
se encuentran adecuadamente definidos la anteboveda y bóveda,
servicio higiénico para el personal.
En este mismo nivel y hacia el sector Este del espacio principal,
se encuentra la escalera de acceso al segundo nivel, donde está
ubicada el área del Administrador, sala de Comité.
 SEGUNDO NIVEL (N +3.15)
Nivel que tiene una relación funcional y espacial con el primer
nivel, por razones de operatividad, comunicado físicamente
mediante una escalera de uso público, que arranca del hall
principal del local; que comunica desde el acceso interno hasta el
hall del segundo nivel, ambiente que constituye de espacio
receptor y distribuidor hacia el área del Administrador, Sala de
Comité, Star, Servidor, archivo y servicio higiénico.
En esta planta o nivel, se ubican lo siguiente: oficina de
Administración; Sala de Comité, Sala del Servidor, batería de
servicios higiénicos

 TERCER NIVEL (N +6.15)

Nivel en el que se ha diseñado un departamento que cuenta con
03 dormitorios, 01 Star, 01 Servicios Higiénico, Cocina, Lavandería
y una escalera que comunica el 2do con el 3er nivel de uso propio.
  CUARTO NIVEL (N +8.75)
Nivel en el que se ha diseñado Azotea amplia (01), Techo en baño
(01), Techo en lavandería (01), Techo en caja de escaleras (01) y
una escalera que comunica el 3er con el 4to nivel de uso propio.

6.0 RESUMEN DE ÁREAS

Área Total del Terreno 85.84 m2

Área construida Primer Nivel 85.84 m2
 Área construida Segundo Nivel 90.28 m2
Área construida Tercer Nivel 90.28 m2
Área construida Entretecho (azotea) 90.28 m2
Área Construida Total 356.68 m2

8.0 COSTO REFERENCIAL DE OBRA

De acuerdo al Presupuesto de Obra que se acompaña al presente

expediente, el costo referencial es de: S/. 464,583.91 (Cuatrocientos
sesenta y cuatro mil quinientos ochenta y tres con 91/100 nuevos
soles).

8.1 TIEMPO DE EJECUCIÓN

120 (ciento veinte diez) días calendario.

PROYECTO DE VIVIENDA FAMILIAR

ESPECIFICACIONES TECNICAS

ARQUITECTURA

GENERALIDADES:

El presente documento establece criterios orientados al aspecto

constructivo referido a los niveles de indicación de materiales y
procedimientos, constituyéndose un auxiliar técnico en el proceso de
construcción.

El objetivo de las presentes especificaciones es brindar pautas generales

para el seguimiento y control en cuanto a calidad, procedimientos y
acabados durante la ejecución de la obra; debiendo considerar que los
planos tienen validez sobre las especificaciones técnicas, entendiéndose
que los planos y las especificaciones técnicas se complementan. El
 metrado es referencial y la omisión parcial o total no dispensará la
ejecución de los trabajos por el Contratista, si están previstos en los
planos y las especificaciones técnicas.

Su contenido técnico es compatible con los siguientes documentos:

 Reglamento Nacional de Construcciones del Perú.

 Manuales, Normas y Códigos de cada especialidad concurrente
en la obra.
 Especificaciones y estándares de fabricación y
 Resolución de Contraloría N 072-98CG, para el Área de Obras
Públicas Norma N 600-01, 600-02 y 600-03.
o OBRAS PRELIMINARES

01.01 TRAZO Y REPLANTEO DE OBRA

El trazo refiere a llevar al terreno las dimensiones establecidas en planos,

el replanteo se refiere a la ubicación y medidas de los elementos que se
detallan en los planos durante el proceso de su ejecución.

Unidad de medida.
Metro cuadrado (m2)

Norma de medición.
La medición para el pago de la partida será el área ocupada por el área
a intervenir o acondicionamiento espacial del inmueble definido en un
solo nivel.

Forma de Pago.
El pago será de acuerdo a la unidad de medida y comprende los costos
por materiales, mano de obra, herramientas y equipo necesarios para la
ejecución de los trabajos conforme la especificación técnica, los precios
serán aquellos establecidos en el presupuesto del contrato.

02.00.- MUROS Y TABIQUES

Generalidades
 La obra de albañilería comprende la construcción de muros, tabiques y
parapetos en mampostería de ladrillo u otros de acuerdo a lo indicado en
los planos.

Dimensiones: 0.24 m x 0.11 m x 0.08 m (promedio), de 18 huecos.

Resistencia: mínima a la compresión 140 Kgr/cm2 (f’b)
Sección: sólida- macizo
Superficie: homogénea, de grano uniforme, con caras ásperas para
facilitar su asentado.
Coloración: Rojizo amarillento, uniforme e inalterable.

03.00.- REVOQUES Y ENLUCIDOS

Generalidades
Esta sección comprende trabajos de acabados factibles de realizar en
muros y cielo rasos, debiendo ser compatibles con las indicaciones del
Cuadro de Acabados.

Todos los revoques y vestiduras serán terminados con nitidez y ajustando

los perfiles a las medidas indicadas y recomendadas en los planos.

Materiales para Revoques

Además de las características de los morteros y pastas indicadas en el
Reglamento Nacional de Construcciones, se debe guardar especial
cuidado sobre la calidad de la arena a utilizar, la cual deberá ser limpia,
clasificada, bien graduada y no deberá contener arcillas ni materias
orgánicas y salitrosas.

Una vez seca, deberá pasar el íntegro de la muestra por la criba N°8, no
más del 20% por la criba N°50 y no más del 50% por la criba N° 100.

04.00.- CIELOS RASOS

04.01.- CIELORRASOS CON MEZCLA DE C.H 1:5

Para estos trabajos previamente a su ejecución deberá efectuarse la

limpieza y humedecimiento de todas las superficies donde debe ser
aplicado la mezcla.
 Para continuar con un enfoscado que tiene por objeto el de eliminar las
ondulaciones o irregularidades. El enlucido de cielo raso se hará con
mezcla cemento-arena en proporción 1:5 y con espesores no menores de
1.0 cm, ni mayores de 2.5 cm.,

El acabado será frotachado fino y debe estar apto para recibir la pintura.
Los encuentros con los muros serán en ángulo perfectamente alineados y
los finales del tarrajeo terminarán en arista viva.

05.00.- PISOS Y PAVIMENTOS

Generalidades

Comprende trabajos de pisos y falso pisos así como de aquellos

materiales de acabado colocados sobre los contrapisos.

De manera general se deberá cuidar que las superficies para la ejecución

y/o colocación de ellos estén limpios, libres de alcalinidad y
perfectamente nivelados.

La ejecución debe efectuarse después de terminado los cielos rasos, y

colocados los marcos para las puertas. Los tarrajeos deben quedar
perfectamente planos, lisos y completamente limpios para posteriormente
proceder a la colocación de los pisos definitivos.

06.00.- CARPINTERÍA DE MADERA

Especificación de Calidad
- La madera será del tipo seleccionado, debiendo presentar fibras
rectas u oblicuas con dureza de suave a media.
- No tendrá defectos de estructura, no será madera tensionada, ni
comprimida, ni tener nudos grandes, etc.
- Podrá tener nudos sanos, duros y cerrados no mayores de 30 mm
de diámetro.
- El secado debe tener buen comportamiento (Relación contracción
tangencial radial, menor de 2.0), sin torcimientos, colapso, etc.
- La madera debe ser durable, resistente al ataque de hongos e
insectos, y aceptar fácilmente tratamientos con sustancias químicas
a fin de optimizar su duración.
07.00.- CARPINTERÍA METÁLICA.

07.01.- PUERTA METALICA ESPECIAL CONTRAPLACADA PARA

BOVEDA

La estructura metálica utilizada estará formada por tubos cuadrados de

acero tipo cañería, los cuales se dispondrán en la forma que se muestre en
el plano respectivo, estos perfiles serán pre fabricados, el contraplacado de
la puerta estará formada por planchas de acero en las dimensiones que se
muestra en el plano y soldadas a los tubos de acero.
El marco de la puerta será con plancha doblada de acero y anclada a la
estructura de concreto.

El armado de la puerta se refiere a la construcción del elemento en taller

fuera de obra o a pie de obra que incluye todos los accesorios fijos del
elemento, el montaje es la colocación en el lugar incluyendo los accesorios
sueltos, esta partida incluye también el marco, las bisagras, jalador,
suministro y colocación de la chapa tipo Kezo.
El tipo de acero a ser empleado será Acero Nacional del tipo A-25
compatible con la norma ASTM A-36 (normas NTP. 341.007 y 341.059) con
las siguientes características técnicas

Punto de fluencia (mínimo) : 245 MPa

Resistencia a la rotura (mínimo) : 402 MPa
Alargamiento en 200 mm : 25%

Se utilizarán electrodos comunes para acero de bajo contenido de carbono,

todos los electrodos serán compatibles con la Norma AWS y pertenecerán
a las series E 6010 a E 6013, en todos los casos con las siguientes
características técnicas mínimas:

Punto de fluencia (mínimo) : 378 - 448 MPa

Resistencia a la rotura (mínimo) : 448 - 530 MPa
Alargamiento en 500 mm : 22% - 30%

En el proceso de soldadura se utilizará arco medio (aproximadamente igual

al diámetro del electrodo que se emplee), para soldadura plana en filete
horizontal inclinar el electrodo hasta formar un ángulo de 45° con la pieza
en dirección del avance.
 La protección de la estructura metálica se realizará mediante la aplicación
de dos manos de pintura anticorrosivo colocadas con pistola directamente
sobre la superficie metálica la cual debe estar seca, limpia de impurezas,
óxido, escamas de óxido, grasas, millscale y pintura antigua., antes del
acabado final será necesario pulir y masillar todas las imperfecciones o
restos de soldadura a fin de obtener una superficie uniforme de acabado
final de la puerta.
Inmediatamente después se procederá al pintado con óleo mate con dos
manos, siendo la última capa cuando la puerta esté montada, entre las dos
capas de pintura deberá realizarse un lijado de la superficie para obtener
una superficie lisa y sin defectos para la capa final de pintura.

En esta partida están incluidos los anclajes los cuales será proveído por el
fabricante de la puerta en cantidad y dimensiones a ser aprobados por la
supervisión.

Unidad de medida.
Metro (m2) para la puerta especial

08.00.- CERRAJERÍA

08.01 CERRADURA PARA INTERIOR TIPO PERILLA

Las cerraduras serán para instalar en abertura circular en los frentes y
bordes de puestas, llevarán mecanismo de acero, sistema de 6 y 5 pines,
2 perillas y escudo.
Los materiales que forman todas las partes de la cerradura serán de
acero inoxidable, pulido, satinado y resistente a los efectos medio
ambientales. La supervisión deberá compatibilizar las especificaciones del
rubro para la aprobación del total de unidades a colocar.
Los tipos de cerradura llevaran llave y pistillo de seguridad por un lado y
botón de preside y giro por el otro (tipo B).
El color será definido por la supervisión.

Unidad de medida.
Unidad (Pza.) de cerradura instalada.

09.00 VIDRIOS, CRISTALES Y SIMILARES.

Generalidades:
 En el presente proyecto del local de la Credinka. Agencia
Challhuahuacho, se determina el uso de cristales laminados con PVB
incoloros de 8mm, constituye el resultado de la unión de dos o más hojas
de cristales intercalando entre ellas una o más laminas de polivinil butiral
(PVB), unidas por un proceso de presión entre los 12 a 14 Kg/cm2 y a una
temperatura de 135°c y 150°c. El resultado es un cristal altamente
resistente y de excelente desempeño, que conserva su transparencia
original.
También presenta las siguientes características importantes considerando
la función del local donde se define su instalación: seguridad para las
personas, protección de los ambientes, performance acústica y protección
UV.

10.00 VENTANAS

10.01 VENTANA CRISTAL CRUDO DE 6mm

Consiste en el suministro y colocación de ventanas, en base a cristal

crudo de 06 mm de espesor incoloro/transparente, según la descripción
del plano y ubicado en el vano del dormitorio 3 En esta partida también
se incluyen los accesorios de la ventana de cristal crudo tanto superior
como inferior, incluye los perfiles de aluminio, accesorios y sistemas de
cierre, los cuales deberán cumplir las especificaciones y calidad
estándares.

El cristal crudo será incoloro de 06 mm de espesor, serán planos y de

color uniforme.

Después de colocada la ventana con hojas corredizas, y mientras no

haya sido entregada la obra, se procederá a pintarlo con una lechada de
albayalde para evitar impactos del personal de obra.

Antes de la entrega de la obra se efectuará una limpieza general de las

ventanas de cristal crudo, quitándole el polvo, las manchas de cemento,
o pintura; terminando la limpieza con alcohol industrial u otro producto
apropiado para este trabajo.

11.00 PINTURA
 11.01 PINTURA LATEX SATINADO EN MUROS INTERIORES 2
MANOS.

Generalidades.
Esta partida comprende la aplicación de las pinturas en interiores, las
cuales serán abiertas en obra, la pintura deberá tener los siguientes
requisitos de calidad:
No deberá tener un asentamiento excesivo en su recipiente abierto, y
deberá ser fácilmente re mezclada con una paleta hasta alcanzar un
estado suave y homogéneo.

La pintura no deberá mostrar grumos, decoloración, coagulación, ni

separación de color, y deberá estar exenta de terrones y natas.
La pintura al ser aplicada deberá extenderse fácilmente con la brocha,
poseer cualidades de enrasamiento y no mostrar tendencias al
escurrimiento al ser aplicada en las superficies verticales y lisas.
La pintura no deberá formar nata, en el envase tapado en los períodos de
interrupción del trabajo de pintado.
La pintura deberá secar dejando un acabado liso y uniforme, exento de
asperezas, granos angulosos, partes disparejas y otras imperfecciones de
la superficie.

12.00 CUBIERTAS

12.01 COBERTURA TRANSPARENTE DE POLICARBONATO SOBRE

ESTRUCTURA METALICA

Descripción: Esta denominación se da a la cobertura formada con planchas

de policarbonato de 6 mm., las mismas que son translucidas y garantizan
mejor protección contra los rayos ultravioleta.
Características Técnicas:
El panel debe ser de tipo “plástico transmisor de luz aprobado” con una
clasificación CC1 de acuerdo a las normas ASTM D635, mostrando margen
de combustibilidad de 1” o menor.
El panel debe poseer una temperatura de encendido espontáneo de 1058ºF
(570 ºC) por normas ASTM 1929-3.
El panel debe tener una clasificación de densidad de humo de 54 por
normas ASTM D2843
Los paneles deben ser capaces de resistir a un impacto de alrededor de
200ft.lbs. por SPI
Los paneles tambien deben resistir granizos de alrededor de 25 mm a
velocidades de 21 m/s, sin penetrar, por normas ASTM E-822-81.