PMDUChimal

Gobierno del Estado de México
Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda
PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO

URBANO DE CHIMALHUACÁN
JULIO 2003
PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CHIMALHUACÁN,
ESTADO DE MÉXICO.
INDICE
1. ANTECEDENTES Y FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA......................................................1

1.1. ALCANCES DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO.......................1
1.2. OBJETIVOS.....................................................................................................................2
1.3. DELIMITACIÓN DEL MUNICIPIO..................................................................................3
1.4. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA...................................................................................6
1.4.1 Marco Jurídico Federal...........................................................................................6
1.4.2 Marco Jurídico Estatal............................................................................................7
1.4.3 Marco Jurídico Municipal .......................................................................................9
2. DIAGNÓSTICO.....................................................................................................................11
2.1. MEDIO FÍSICO: VOCACIÓN Y POTENCIALIDADES DEL TERRITORIO.................11
2.1.1 Condiciones Geográficas.....................................................................................11
2.1.2 Estructura y Formación de Suelos......................................................................13
2.1.3 Aprovechamiento Actual del Suelo.....................................................................13
2.1.4 Alteraciones al Medio Natural en el Entorno y Riesgos....................................14
2.2. CARACTERÍSTICAS DEMOGRÁFICAS Y SOCIOECONÓMICAS ................................................16
2.2.1 Aspectos Demográficos.......................................................................................16
2.2.2 Aspectos Económicos .........................................................................................23
2.2.3 Aspectos Sociales ................................................................................................28
2.3. DESARROLLO URBANO .....................................................................................................32
2.3.1 Contexto Regional y Subregional ........................................................................32
2.3.2 Distribución de la Población y de las Actividades por Zona .............................33
2.3.3 Crecimiento Histórico ...........................................................................................36
2.3.4 Uso Actual del Suelo y Tipos de Vivienda..........................................................38
2.3.5 Procesos de Ocupación del Suelo......................................................................47
2.3.6 Tenencia de la Tierra y Asentamientos Irregulares............................................48
2.3.7 Oferta y Demanda de Suelo y Vivienda..............................................................51
2.3.8 Zonas de Valor Histórico y Cultural.....................................................................52
INFRAESTRUCTURA .......................................................................................................................54
2.3.9 Infraestructura Hidráulica......................................................................................54
2.3.10 Infraestructura Sanitaria........................................................................................57
2.3.11 Infraestructura Carretera y Ferroviaria .................................................................58
2.3.12 Infraestructura Vial ................................................................................................59
2.3.13 Sistema de Transporte .........................................................................................61
2.3.14 Infraestructura Eléctrica........................................................................................62
2.4. EQUIPAMIENTO URBANO .........................................................................................63
2.4.1 Equipamiento Educativo y de Cultura.................................................................63
2.4.2 Equipamiento para la Salud y Asistencia...........................................................66
2.4.3 Equipamiento Turístico.........................................................................................66
2.4.4 Equipamiento para el Comercio..........................................................................66
2.4.5 Equipamiento para el Abasto ..............................................................................67
i
ESTADO DE MÉXICO.
2.4.6 Equipamiento de Comunicaciones y Transporte...............................................67

2.4.7 Equipamiento Recreativo y Deporte....................................................................67
2.4.8 Equipamiento de Administración y Servicios.....................................................68
2.4.9 Equipamiento para Actividades Productivas......................................................68
2.4.10 Equipamiento de Nivel Regional .........................................................................68
2.5. SERVICIOS PÚBLICOS...............................................................................................70
2.5.1 Seguridad Pública y Administración de Justicia................................................70
2.5.2 Recolección y Disposición de Desechos Sólidos .............................................70
2.5.3 Cementerios..........................................................................................................70
2.5.4 Protección Civil y Bomberos................................................................................71
2.5.5 Comunicaciones...................................................................................................71
2.6. IMAGEN URBANA........................................................................................................71
2.7. SÍNTESIS DEL DIAGNÓSTICO ..............................................................................................74
2.8. EVALUACION DEL PLAN VIGENTE ..........................................................................80
2.8.1 Evolución del Desarrollo Urbano a partir de la Aprobación del Plan................80
2.8.2 Resultado de las Políticas y Acciones Sectoriales............................................81
2.8.3 Factores y Limitantes............................................................................................81
3. PROSPECTIVA....................................................................................................................83
3.1. ESCENARIOS TENDENCIALES.............................................................................................83
3.2. MARCO DE PLANEACION: LINEAMIENTOS NACIONALES, ESTATALES,
REGIONALES Y SECTORIALES. ..........................................................................................85
3.3. ESCENARIO PROGRAMÁTICO.................................................................................91
3.3.1 Potencial y Condicionantes..................................................................................91
3.3.2 Identificación de Crecimiento...............................................................................92
3.3.3 Escenario Urbano .................................................................................................92
3.3.4 Acciones Requeridas para el Desarrollo ............................................................97
4. POLÍTICAS ...........................................................................................................................99
4.1. POLÍTICAS DE ORDENAMIENTO URBANO............................................................................99
4.1.1 Políticas de Incorporación del Suelo al Desarrollo Urbano...............................99
4.1.2 Políticas de Aprovechamiento del Suelo............................................................99
4.1.3 Políticas para Preservación de Zonas No Urbanizables...................................99
4.1.4 Políticas de Integración Vial.................................................................................99
4.2. POLÍTICAS SECTORIALES ...............................................................................................100
4.2.1 Regularización de la Tenencia de la Tierra y Mejoramiento Urbano en
Asentamientos Irregulares ................................................................................................100
4.2.2 Oferta del Suelo y Aprovechamiento de Reservas..........................................100
4.2.3 Promoción y Fomento a la Vivienda .................................................................100
4.2.4 Construcción, Ampliación y Conservación de Infraestructura Regional........100
4.2.5 Construcción, Ampliación y Conservación del Equipamiento Regional .......100
4.2.6 Mejoramiento de los Servicios Públicos Urbanos y Regionales para Integrar
las Redes y Sistemas de Infraestructura y Equipamiento. ............................................100
4.2.7 Imagen Urbana y Preservación de Zonas de Valor Histórico.........................101
4.2.8 Promoción del Desarrollo Económico y Social................................................106
ii
ESTADO DE MÉXICO.
4.2.9 Control de la Contaminación y Preservación Ecológica .................................107

4.2.10 Prevención y Atención de Riesgos Urbanos....................................................107
4.2.11 Desarrollo Municipal y Coordinación Intergubernamental ..............................107
4.2.12 Coordinación Intersectorial.................................................................................108
5. ESTRATEGIAS ..................................................................................................................109
5.1. UBICACIÓN Y PAPEL DEL MUNICIPIO EN EL SISTEMA DE CIUDADES....................................109
5.2. ESTRATEGIAS DE ORDENAMIENTO URBANO ...................................................................109
5.2.1 Características de la Estructura Urbana (Imagen Objetivo)............................110
5.2.2 Delimitación de Zonas: Urbana, Urbanizable y No Urbanizable ...................111
5.2.3 Zonificación de Usos y Destinos del Suelo en Zonas Urbanas y
Urbanizables.......................................................................................................................112
5.2.4 Estructura Vial y Sistemas de Transporte en Zonas Urbanas y
Urbanizables.......................................................................................................................119
5.2.5 Redes de Infraestructura y Cobertura de Equipamientos y Servicios............123
5.2.6 Integración e Imagen Urbana.............................................................................126
5.2.7 Orientación del Crecimiento Urbano.................................................................128
5.2.8 Programas de Desarrollo Urbano......................................................................128
6. CATALOGO DE PROYECTOS, OBRAS Y ACCIONES ...............................................129
7. INSTRUMENTACION........................................................................................................138
7.1. NORMATIVIDAD...............................................................................................................138
7.1.1 Normas de Usos del Suelo................................................................................138
7.1.2 Normas Urbanas Generales..............................................................................146
7.1.3 Tipología de la vivienda.......................................................................................149
7.1.4 Normas sobre infraestructura. ...........................................................................149
7.1.5 Normas de Dotación de Equipamiento. ...........................................................180
7.1.6 Requerimiento de Estacionamientos................................................................186
7.1.7 Preservación de Derechos de Vía.....................................................................203
7.1.8 Normas para la Preservación del Patrimonio Histórico e Imagen Urbana....206
7.2. FISCALES Y FINANCIEROS.........................................................................................207
7.3. JURÍDICO – ADMINISTRATIVOS .............................................................................210
7.4. COORDINACIÓN Y CONCERTACIÓN .................................................................................211
7.5. MECANISMOS DE EVALUACIÓN. ......................................................................................213
7.6. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SISTEMA DE SEGUIMIENTO Y EVALUACIÓN. ............214
8. ANEXO GRÁFICO.............................................................................................................215
9. ANEXOS ESTADISTICO Y METODOLOGICO ..............................................................216
10. EPILOGO............................................................................................................................217
iii
ESTADO DE MÉXICO.
GRÁFICAS
Gráfica 1. Temperatura promedio y extremas en el Municipio de Chimalhuacán, 1981-1990 ...............11
Gráfica 2. Precipitación promedio en el Municipio de Chimalhuacán, 1981-1990 .................................12
Gráfica 3. Crecimiento Poblacional del Municipio de Chimalhuacán, 1970-2000 ..................................17
Gráfica 4. Comportamiento de la Tasa de Crecimiento Medio Anual de Chimalhuacán y el Estado de
México, 1970-2000 ...................................................................................................................18
Gráfica 5. Crecimiento absoluto anual promedio del Municipio de Chimalhuacán, 1970-2000 ..............18
Gráfica 6. Estructura por grandes grupos de edad Estado – Chimalhuacán, 2000 ...............................19
Gráfica 7. Estructura poblacional del Municipio 1995-2000.................................................................21
Gráfica 8. Índice de masculinidad Estado – Chimalhuacán, 1970-2000 ...............................................21
Gráfica 9. Proporción de la PEA Estado – Chimalhuacán, 2000 .........................................................21
Gráfica 10. Distribución de la PEI Estado – Chimalhuacán, 2000 .......................................................24
Gráfica 11. Relación porcentual de la PEA que refirió laborar al año 2000 ..........................................25
Gráfica 12. Distribución de PEA por sector de actividad......................................................................25
Gráfica 13. Nivel de ingresos Estado – Chimalhuacan. 2000 .............................................................26
Gráfica 14. Nivel de Alfabetismo Estado – Chimalhuacan, 2000..........................................................28
Gráfica 15. Nivel de Escolaridad Estado – Chimalhuacan, 2000..........................................................29
Gráfica 16. Chimalhuacán: Principales grupos de morbilidad infantil, 2000. ..........................................30
Gráfica 17. Chimalhuacán: Principales grupos de mortalidad infantil, 2000...........................................30
Gráfica 18. Chimalhuacán: Principales grupos de morbilidad general, 2000. ........................................31
Gráfica 19. Chimalhuacán: Principales grupos de mortalidad general, 2000.........................................31
Gráfica 20. Distribución de la población, 2000 ....................................................................................33
Gráfica 21. Distribución de la población por zonas en el Municipio, 2000 .............................................35
Gráfica 22. Crecimiento urbano y demográfico 1970 – 2000. .............................................................37
Gráfica 23. Usos generales del suelo. Municipio de Chimalhuacán, 2001............................................41
Gráfica 24. Uso del suelo del área urbana de Chimalhuacán, 2001. ....................................................43
Gráfica 25. Ocupación promedio de habitantes por vivienda Municipio – Estado, 1970-2000...............44
Gráfica 26. Servicios en la vivienda en el Municipio y el Estado, 2000..................................................45
Gráfica 27. Material predominante en techos en el Municipio y el Estado, 2000 ...................................46
Gráfica 28. Material predominante en pisos en el Municipio y el Estado, 2000 .....................................46
Gráfica 29. Tipología de vivienda en el Municipio, 2000.......................................................................47
iv
ESTADO DE MÉXICO.
Gráfica 30. Tenencia de la tierra en el Municipio, 2000 .......................................................................49

Gráfica 31. Tenencia de la tierra en el área urbana, 2000 ..................................................................50
Gráfica 32. Escenario tendencial de población, Estado - Chimalhuacán, 1970 - 2020..........................84
Gráfica 33. Estrategia, Usos generales del suelo..............................................................................113
Gráfica 34. Dosificación del Uso del Suelo .......................................................................................115
TABLAS
Tabla 1. Superficie municipal y zonas en conflicto.......................................................................3
Tabla 2. Localidades reconocidas por el Bando Municipal 2001................................................4
Tabla 3. Otras zonas urbanas en conflicto con otros municipios................................................6
Tabla 4. Crecimiento histórico 1970-2000 en Chimalhuacán ...................................................17
Tabla 5. Población residente por lugar de nacimiento, 1995.....................................................18
Tabla 6. Participación del Crecimiento Natural y Social, 1989-1999........................................19
Tabla 7. Estimaciones de población 2001. .................................................................................20
Tabla 8. Población urbana y rural en Chimalhuacán..................................................................20
Tabla 9. Principales características de las unidades económicas en el Estado y el Municipio.27
Tabla 10. Población 2000 – 2001.................................................................................................34
Tabla 11. Distribución de la población por zonas 2000..............................................................35
Tabla 12. Crecimiento urbano y demográfico 1970 -2000.........................................................37
Tabla 13. Uso actual del suelo dentro del límite municipal........................................................41
Tabla 14. Uso actual del suelo en las zonas en conflicto. .........................................................42
Tabla 15. Uso actual de suelo en la zona urbana.......................................................................43
Tabla 16. Tenencia de la tierra en el municipio, 2000................................................................49
Tabla 17. Tenencia de la tierra en el área urbana, 2000............................................................50
Tabla 18. Asentamientos fuera del límite de crecimiento urbano.............................................51
Tabla 19. Municipio de Chimalhuacán. Niveles de consolidación del área urbana, 2000. ....52
Tabla 20. Infraestructura hidráulica. Características de los pozos existentes..........................55
Tabla 21. Intersecciones viales conflictivas .................................................................................61
Tabla 22. Tomas de energía eléctrica registradas 1995 –1998. ...............................................63
v
ESTADO DE MÉXICO.
Tabla 23. Equipamiento urbano, resumen de la situación actual.............................................69

Tabla 24. Escenario tendencial de población para el Municipio 1970-2020............................83
Tabla 25. Crecimiento poblacional, escenario programático 2000 – 2020..............................92
Tabla 26. Requerimientos Totales de Equipamiento a Corto y Mediano Plazos ....................93
Tabla 27. Requerimientos de servicios al corto plazo, 2005......................................................96
Tabla 28. Requerimientos de servicios al mediano plazo, 2010...............................................97
Tabla 29. Clasificación del Territorio...........................................................................................112
Tabla 30. Estrategia, usos generales del suelo. .......................................................................113
Tabla 31. Dosificación de usos del suelo. .................................................................................114
Tabla 32. Estructura vial ..............................................................................................................121
Tabla 33. Catálogo de proyectos, obras y acciones prioritarias ..............................................129
Tabla 34. Normas de localización de instalaciones .................................................................146
Tabla 35. Tipología de vivienda...................................................................................................149
Tabla 36. Normas para la dotación de agua potable y drenaje...............................................149
Tabla 37. Normas de compatibilidad de usos del suelo, sitios y/o torres para Antenas de
Comunicación......................................................................................................................155
Tabla 38. Normas de compatibilidad de usos del suelo de Estaciones de Gas Carburación170
Tabla 39. Normas mínimas para la dotación de equipamiento ..............................................180
Tabla 40. Normas Mínimas de Estacionamiento .....................................................................187
Tabla 41. Derechos de vía de la estructura vial urbana............................................................203
Tabla 42. Derechos de vía federales.........................................................................................206
vi
ESTADO DE MÉXICO.
1. ANTECEDENTES Y FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA
El presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Chimalhuacán, se constituye como

el instrumento técnico – jurídico que en materia de planeación urbana determinará los
lineamientos aplicables al ámbito municipal y promoverá la coordinación de esfuerzos
federales, estatales y municipales que garanticen un desarrollo sustentable, homogéneo y
armónico con el medio urbano, social y natural.
La elaboración de este Plan Municipal de Desarrollo Urbano forma parte de un esfuerzo
integral desarrollado por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda del Estado de México
y del H. Ayuntamiento de Chimalhuacán, que de manera conjunta buscan garantizar la
existencia de mecanismos de planeación actualizados en la entidad, acordes a la dinámica
económica y poblacional.
1.1. ALCANCES DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO

El Plan está estructurado en dos niveles de revisión, análisis y propuesta; realizándose
un estudio a nivel municipal que incorpora a una escala puntual el análisis urbano del Centro
de Población Estratégico de Chimalhuacán a partir de la siguiente estructura:
1. Antecedentes y Fundamentación Jurídica. Contiene los aspectos de interés general
tales como la motivación, alcances, objetivos que se persiguen, delimitación del Municipio y
la fundamentación jurídica del presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano.
2. Diagnóstico. Incluye un análisis de las condiciones prevalecientes en el medio
natural, social, económico y urbano, así como la evaluación del plan vigente.
3. Prospectiva. Analiza el escenario previsto para el municipio de mantenerse las
características urbanas y poblacionales actuales, así como el potencial económico del
municipio que permitirá definir el escenario de población programático y los requerimientos
totales de suelo, infraestructura y equipamiento.
4. Políticas. Contiene las políticas aplicables en el municipio y su cabecera municipal,
tanto para el ordenamiento urbano como sectoriales.
5. Estrategia. Contiene los lineamientos específicos que permiten orientar el desarrollo
urbano y la definición de áreas aptas al desarrollo urbano, a la vez que incorpora programas
regionales de infraestructura y/o equipamiento y define usos y destinos para el Municipio y la
Cabecera Municipal.
6. Catálogo de Proyectos, Obras y Acciones. Este capítulo contiene de manera
concreta e integrada el conjunto de acciones propuestas en la estrategia, especificándose
localización, plazos, cuantificación y sectores o dependencias responsables de ejecutarlas.
7. Instrumentación. Define los instrumentos jurídicos, administrativos y financieros que
hagan posible la ejecución del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, una vez discutido y
aprobado por las instancias correspondientes.
1
ESTADO DE MÉXICO.
8. Anexo Gráfico. Contiene todos los planos desarrollados en la elaboración y definición

del plan estructurado en los apartados de diagnóstico y estrategia.
9. Anexos Estadístico y Metodológico. Contiene la información estadística y los
aspectos teóricos desarrollados para la identificación de la problemática urbana y la
definición de la estrategia aplicable en el municipio.
1.2. OBJETIVOS
La realización del Plan Municipal de Desarrollo Urbano del Municipio de Chimalhuacán
tiene como finalidad cubrir los siguientes objetivos:
Objetivos Generales
Impulsar el desarrollo socioeconómico del municipio, sin que se expanda más el área
urbana actual.
Apoyar su integración socioeconómica al Estado y a la Zona Metropolitana del Valle de
México.
Contribuir al mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes del municipio.
Alcanzar un ordenamiento urbano eficiente.
Apoyar en la optimización de los recursos públicos y las inversiones sociales y privadas.
Objetivos Particulares
• Analizar la dinámica urbana del municipio con el fin de conocer su problemática y
sus tendencias y garantizar su desarrollo sin afectación ni perjuicio al medio natural,
social o urbano.
• Proponer la estructura urbana y la normatividad de usos y destinos del suelo que
responda a la necesidad de proporcionar el ordenamiento urbano que garantice el
bienestar social.
• Contribuir al impulso económico del municipio, mediante la definición de normas
claras que promuevan y fomenten el desarrollo económico y social.
• Definir zonas aptas y no aptas al desarrollo urbano.
• Detectar los impactos en el medio (aire, agua y suelo), que actualmente afectan al
municipio y establecer las medidas y recomendaciones de carácter general, para su
mitigación, mejoramiento y ordenación.
• Dotar de elementos técnicos y de certeza jurídica a las autoridades municipales,
para garantizar la ordenación y regulación del desarrollo urbano en el Municipio.
• Precisar las metas, objetivos, políticas, proyectos y programas prioritarios para el
desarrollo urbano municipal.
• Asegurar mayores y mejores oportunidades de comunicación y de transporte, para
favorecer la integración intra e interurbana.
2
ESTADO DE MÉXICO.
• Proponer los incentivos y estímulos que en su conjunto, coadyuven a la

consolidación de la estrategia de desarrollo urbano.
1.3. DELIMITACIÓN DEL MUNICIPIO

El Municipio de Chimalhuacán se localiza en la porción oriental del Estado de México y
colinda al norte con el municipio de Texcoco, al este con los municipios de Texcoco y
Chicoloapan, al sur con los municipios de Chicoloapan, La Paz y Nezahualcóyotl y al oeste
con los municipios de Nezahualcóyotl y Texcoco, todos del Estado de México, contando con
las siguientes referencias geográficas extremas:
Al norte 19° 27’ 48’’ de latitud norte.
Al sur 19° 22’ 22’’ de latitud norte
Al este 98° 55’ 18’’ de longitud oeste.
Al oeste. 98° 59’ 58’’ de longitud oeste.
El municipio cuenta con una superficie de 4,661 ha, siendo su cabecera municipal Santa
María Chimalhuacán.
Existen además casi 1,800 ha. en zonas que se encuentran en conflicto con los
Municipios de Nezahualcóyotl, Chicoloapan y Texcoco, siendo éstas las siguientes:
Tabla 1. Superficie municipal y zonas en conflicto
SUPERFICIE
ZONAS
(ha)
Dentro del límite municipal 4,661.0
Zonas en conflicto 1,798.2
Ejido de Santa María Chimalhuacán 1,089.3
Ampliación Carrizo Hidalgo 319.3
Zona Urbana Ejidal San Agustín Atlapulco 141.4
Zona Comunal Xochiaca 98.3
Otras Zonas Urbanas en Conflicto (tabla 3) 149.9
TOTAL 6,459.2
Fuente: Cuantificación en plano de áreas urbanas IGECEM, 2000.
Nota: La suma de las cifras parciales pueden no sumar el total por
efectos de redondeo
Dentro del Municipio de Chimalhuacán se reconocen por el Bando Municipal un total de

81 localidades, entre Barrios, Colonias, Fraccionamientos y Villas, siendo estas las
siguientes:
3
ESTADO DE MÉXICO.
Tabla 2. Localidades reconocidas por el Bando Municipal 2001
LOCALIDADES RECONOCIDAS POR EL BANDO

No. CATEGORÍA ZONA
MUNICIPAL 2001
1 ACUITLAPILCO 2ª. SECCIÓN Colonia Norte
4 ALFAREROS Barrio Norte
5 AMPLIACIÓN SAN AGUSTÍN ZONA ORIENTE Colonia Alta
6 AMPLIACIÓN SAN AGUSTÍN ZONA PONIENTE Colonia Alta
7 AMPLIACIÓN SAN AGUSTÍN Colonia Alta
8 AMPLIACIÓN SAN LORENZO Colonia Alta
9 ARENITAS Colonia Alta
10 ARTESANOS Barrio Norte
11 BALCONES DE SAN AGUSTÍN Colonia Alta
12 CABECERA MUNICIPAL Cabecera Municipal Centro
13 CANASTEROS Barrio Norte
14 CANTEROS Barrio Norte
15 CARPINTEROS Barrio Norte
16 CERRO DE LAS PALOMAS Colonia Alta
17 CESTEROS Barrio Norte
18 GUADALUPE Colonia Centro
19 LUIS DONALDO COLOSIO Colonia Norte
20 COPALERA Colonia Alta
21 CURTIDORES Barrio Norte
22 EBANISTAS Barrio Norte
23 EL POCITO Colonia Alta
24 EL TEPALCATE Colonia Norte
25 FILIBERTO GÓMEZ Colonia Poniente
26 FRACCIONAMIENTO LOS OLIVOS Fraccionamiento Poniente
27 FRACCIONAMIENTO SAN LORENZO Fraccionamiento Poniente
28 FUNDIDORES Barrio Norte
29 HERREROS Barrio Norte
30 HOJALATEROS Barrio Norte
31 ISRAEL Colonia Poniente
32 JARDINES DE SAN AGUSTÍN Y COL. LA ISLA Fraccionamiento Poniente
33 JUGUETEROS Barrio Norte
34 LABRADORES Barrio Norte
35 LOMAS DE TOTOLCO Colonia Alta
36 LUIS CORDOBA REYES Colonia Norte
37 MINEROS Barrio Norte
38 MIRAMAR Colonia Poniente
39 NUEVA MARGARITA Colonia Norte
40 ORFEBRES Barrio Norte
41 PESCADORES Barrio Norte
4
ESTADO DE MÉXICO.
LOCALIDADES RECONOCIDAS POR EL BANDO

No. CATEGORÍA ZONA
MUNICIPAL 2001
42 PLATEROS Barrio Norte
43 PROGRESO DE ORIENTE Colonia Poniente
44 SUTAUR ORIENTE Fraccionamiento Alta
45 SAN ANDRÉS Barrio Alta
46 SAN ISIDRO Barrio Alta
47 SAN JOSÉ BUENAVISTA Fraccionamiento Alta
48 SAN JUAN XOCHITENCO Colonia Centro
49 SAN JUAN ZAPOTLA Colonia Alta
50 SAN LORENZO PARTE ALTA Barrio Alta
51 SAN MIGUEL Colonia Norte
52 SAN PABLO PARTE BAJA Barrio Norte
53 SAN PABLO Barrio Centro
54 SAN PEDRO PARTE BAJA Barrio Norte
55 SAN PEDRO Barrio Centro
56 SANTA CRUZ Colonia Norte
57 SARAPEROS Barrio Norte
58 SANTA MARIA NATIVITAS Barrio Centro
59 TALABARTEROS Barrio Norte
60 TALLADORES Barrio Norte
61 TEJEDORES Barrio Norte
62 TEQUESQUINAHUAC Colonia Poniente
63 TIERRA SANTA Fraccionamiento Poniente
64 TLAIXCO Colonia Alta
65 TLATEL XOCHITENCO Colonia Norte
66 TLATELCO Colonia Norte
67 TRANSPORTISTAS Barrio Norte
68 VIDRIEROS Barrio Norte
69 VILLA SAN AGUSTIN ATLAPULCO Villa Poniente
70 VILLA SAN LORENZO CHIMALCO Villa Poniente
71 XALTIPAC Colonia Poniente
72 XOCHIACA PARTE ALTA Barrio Alta
73 XOCHIACA Barrio Centro
74 XOCHITENCO 1a. SECCIÓN Villa Centro
77 ZONA COMUNAL SAN AGUSTÍN Zona Comunal Poniente
78 ZONA URB. EJIDAL SAN AGUSTÍN 1a. SECCIÓN Zona Urbana Ejidal En conflicto
79 ZONA URB. EJIDAL SAN AGUSTÍN 2a. SECCIÓN Zona Urbana Ejidal En conflicto
80 EJIDO STA. MARÍA CHIMALHUACÁN Zona Ejidal En conflicto
81 ZONA COMUNAL XOCHIACA Zona Comunal Norte
Cabe destacar que las localidades señaladas en la Tabla 1 como “Otras Zonas Urbanas
en Conflicto” se encuentran de hecho bajo la jurisdicción municipal de Chimalhuacán,
5
ESTADO DE MÉXICO.
estando comprendidas entre el Canal de la Compañía y el Dren Chimalhuacán II, siendo

éstas las siguientes:
Tabla 3. Otras zonas urbanas en conflicto con otros municipios.1
SUP. TOTAL (ha) SUP. EN EL SUP. EN

OTRAS ZONAS URBANAS EN CONFLICTO MUNICIPIO CONFLICTO
(ha) (ha)
Fraccionamiento Los Olivos 31.4 11.5 20.0
Israel 8.2 8.2
Jugueteros 25.9 13.2 12.7
Nueva Margarita 21.3 21.3
Orfebres 32.7 24.0 8.7
Santa Cruz 32.1 10.7 21.4
Transportistas 50.8 24.6 26.2
Villa San Agustin Atlapulco 138.5 107.1 31.4
TOTAL 340.9 191.0 149.9
Fuente: Cuantificación en plano de áreas urbanas IGECEM, 2000.
Nota: La suma de las cifras parciales pueden no sumar el total por efectos de redondeo
1.4. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA

La legislación vigente determina la obligatoriedad de formular, ejecutar, evaluar y
actualizar los planes y programas de desarrollo urbano. Los ordenamientos jurídicos en los
que se sustenta el presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano, son los siguientes:
1.4.1 Marco Jurídico Federal

La Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos señala en sus artículos 26
y 115, que el Estado organizará un Sistema de Planeación Democrática que imprima
solidez, dinamismo, permanencia y equidad al crecimiento económico, y los municipios, en
términos de las leyes federales y estatales relativas, estarán facultados para formular,
aprobar y administrar la zonificación y los planes de desarrollo urbano municipal, participar
en la creación y administración de sus reservas territoriales y ecológicas, en la formulación
de los planes de desarrollo regional, mismos que estarán en concordancia con los Planes
Generales de la materia, así como controlar y regular la utilización del suelo en sus
jurisdicciones territoriales.
1
El presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano no prejuzga los límites territoriales del Municipio,
únicamente establece los reconocidos oficialmente por el Gobierno del Estado de México (Ley Orgánica
Municipal, Artículo 7).
En las áreas con diferendo limítrofe (zonas en conflicto), solo podrán ejercer actos administrativos para el
ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y del desarrollo urbano de los centros de población,
aquellas autoridades que se les reconoce jurisdicción político-administrativa sobre el territorio municipal, hasta en
tanto, la autoridad emita el fallo correspondiente.
6
ESTADO DE MÉXICO.
La Ley de Planeación Federal, cuyas disposiciones son de orden público e interés

social y dan a la planeación estatal el carácter de permanente y democrática, abriendo
espacios de participación y consulta a los diversos grupos sociales y establece como
documento rector al Plan Nacional de Desarrollo.
El Plan Nacional de Desarrollo 2001 - 2006 establece que: las acciones de planeación
en el ámbito urbano tendrán como objetivo central una estrategia que permita la
competitividad internacional del Sistema Urbano Nacional, a la vez que haga posible
incorporar al desarrollo a vastas regiones del país. Asimismo, el Ejecutivo Federal se
propone apoyar a los estados y municipios para que cumplan eficaz y oportunamente sus
funciones relativas al desarrollo urbano y el respeto a los planes de desarrollo urbano y
ordenamiento territorial de cada localidad, así como el respeto a los usos de suelo previstos
por cada administración, a efecto de que el crecimiento de las ciudades sea debidamente
controlado por los estados y municipios.
La Ley General de Asentamientos Humanos, menciona la importancia que tiene la
federación al participar con los estados y los municipios en el establecimiento de la
normatividad en el tema de planeación, ordenación y regulación de los asentamientos
humanos, reconociendo la utilidad de la participación ciudadana en este proceso. Además
determina las atribuciones de los gobiernos municipales, destacando la formulación,
aprobación y administración de los planes y programas de desarrollo urbano y los
procedimientos para la aprobación y ejecución de dichos planes y programas; advirtiendo en
este rubro la concurrencia y coordinación de las autoridades de los tres órdenes de
gobierno.
La Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente, establece en su
artículo 6 fracción X que el ordenamiento ecológico local se llevará a cabo a través de los
correspondientes planes de desarrollo urbano.
1.4.2 Marco Jurídico Estatal

En el ámbito estatal la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de México,
en su articulo 77 fracción VI, faculta y obliga al Gobernador del Estado a planear y conducir
el desarrollo integral de la entidad, en la esfera de su competencia; mediante un sistema de
planeación democrática, considerando la participación y consulta popular para la
formulación, instrumentación, ejecución, control y evaluación del plan y los programas de
desarrollo urbano.
Por su parte la Ley Orgánica de la Administración Pública del Estado de México, en
su artículo 31 fracciones I, II, IV, V, VI y VII confiere atribuciones a la Secretaría de Desarrollo
Urbano y Vivienda para aplicar y vigilar las disposiciones legales en materia de desarrollo
urbano y vivienda, así como la promoción, formulación, revisión e implantación de los planes
municipales de desarrollo urbano y de centros de población, conjuntamente con los
El presente documento no genera derechos para él o los territorios de que se trate el diferido limítrofe.
7
ESTADO DE MÉXICO.
Ayuntamientos respectivos, y asegurar su congruencia con el Plan Estatal de Desarrollo

Urbano y los regionales, en su caso, así como vigilar el desarrollo urbano de las
comunidades y centros de población del Estado.
La Ley de Planeación del Estado de México y Municipios, establece que sus
disposiciones son de orden público e interés social y destaca entre sus normas un sistema
de planeación y participación democrática para el desarrollo del Estado de México y
municipios, de los grupos sociales y sus habitantes para la elaboración, ejecución y
evaluación de los planes de desarrollo municipales del Estado de México. En sus artículos
13 y 14, advierte que el Sistema de Planeación Democrática para el Desarrollo del Estado
de México y Municipios comprende como instrumentos: el proceso de planeación
estratégica, los planes, los programas y las políticas de planeación que autoricen el
Gobierno del Estado y los Ayuntamientos.
El Código Administrativo del Estado de México, en su Libro Quinto, titulado: “Del
Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y del Desarrollo Urbano de los
Centros de Población” fija las bases de planeación, regulación, control, vigilancia y fomento
al ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y del desarrollo urbano de los
centros de población en la entidad. En sus artículos 5.21, 5.23 y 5.24, prevé el Sistema
Estatal de Planes de Desarrollo Urbano y determina que éste se íntegra por el conjunto de
instrumentos técnicos y normativos formulados por autoridades estatales y municipales con
la participación social, entre los que se enmarcan los Planes Municipales de Desarrollo
Urbano, asimismo se establece su integración, contenido y vinculación entre sí y con otros
instrumentos de planeación. Destaca en su contenido la integración de materias que
resulten necesarias y que le impriman un carácter integral que propicie el desarrollo
sustentable del Estado.
Por otra parte, en el artículo 5.28, en relación con los artículos 5.9 y 5.10, se precisa el
procedimiento para su elaboración, aprobación, publicación e inscripción, así como las
facultades de los Municipios para elaborar ejecutar y evaluar los Planes Municipales de
Desarrollo Urbano y a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda para emitir los
respectivos dictámenes de congruencia de estos planes con los planes Estatal y regionales
de desarrollo urbano y los planes parciales que de éstos deriven; además precisa en sus
artículos 5.25 y 5.27 que los planes de desarrollo urbano de competencia municipal,
deberán sujetarse a las políticas y estrategias del Plan Estatal y en su caso de los planes
regionales de desarrollo urbano, estableciendo la zonificación que deberán administrar los
municipios. Los que contravengan esta disposición serán nulos y no producirán efecto
jurídico alguno.
Por su parte, el Libro Cuarto del mismo Código Administrativo del Estado de México,
en el apartado “De la Conservación Ecológica y Protección al Ambiente para el Desarrollo
Sustentable", previene que la política ambiental estatal y municipal observará y aplicará los
principios contenidos en la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente, a
través de diversos instrumentos entre los que se cita la regulación ambiental de los
asentamientos humanos.
8
ESTADO DE MÉXICO.
1.4.3 Marco Jurídico Municipal

La Ley Orgánica Municipal del Estado de México establece en su artículo 11 que los
municipios estarán facultados para aprobar y administrar la zonificación de su municipio así
como para participar en la creación y administración de sus reservas territoriales y
ecológicas. Asimismo, en su artículo 12 determina que los municipios controlarán y vigilarán
coordinada y concurrentemente con el Gobierno del Estado, la utilización del suelo en sus
jurisdicciones territoriales, en términos de lo dispuesto por la ley de la materia y los planes
de desarrollo urbano correspondientes.
De la misma manera, el Bando Municipal de Chimalhuacán señala en su artículo 130
las disposiciones relativas al desarrollo urbano, en las cuales se menciona que el
Ayuntamiento en materia de planeación y desarrollo urbano tiene las siguientes
atribuciones:
Elaborar, aprobar, ejercer, evaluar o modificar el Plan Municipal de Desarrollo Urbano y
proceder en su caso a su evaluación o modificación, concordándolo en todo caso con los
planes de desarrollo urbano federal y estatal. Identificar, declarar y conservar en
coordinación con los gobiernos federal y estatal, las áreas, sitios y edificaciones que
signifiquen un testimonio histórico y cultural valioso y proponer al Ejecutivo del Estado, la
expedición de las declaraciones de previsiones, reservas, destinos y usos del territorio
municipal.
Celebrar con el Gobierno del Estado y con otros Ayuntamientos de la entidad, convenios
para la ejecución de los planes y programas de desarrollo urbano que deban realizarse.
Dar publicidad en el municipio a los planes de desarrollo urbano y a las declaratorias
correspondientes y fomentar la participación de la comunidad en la elaboración, ejecución,
evaluación y modificación de los planes de desarrollo urbano.
Autorizar a los interesados que cumplan con los requisitos, las licencias de construcción,
demolición y uso de suelo, así como, las prorrogas, informando y orientando a la ciudadanía
sobre los requisitos y procedimientos para este fin y sancionar a los que no cumplan con
esta disposición. Clausurar las construcciones y fraccionamientos que no cuenten con las
autorizaciones de las instancias de gobierno correspondientes y en su caso recoger y
resguardar los materiales, a cargo y costa del infractor.
Coadyuvar con las instancias competentes en la regularización de la tenencia de la tierra
y elaborar los reglamentos y disposiciones necesarias para ordenar el desarrollo urbano y
proponerlos al cabildo para su aprobación.
Vigilar que toda división del suelo cumpla con las disposiciones legales que señalan las
leyes en la materia, que la venta de los lotes en los fraccionamientos autorizados sea
realizada cuando estén instalados los servicios correspondientes y vigilar el cumplimiento de
las obligaciones de sus titulares respecto a las áreas de donación para equipamiento de
servicios públicos, conforme a la legislación aplicable.
Llevar a cabo la apertura y prolongación de las calles, avenidas y vialidades, observando
los procedimientos establecidos en las leyes en la materia y rescatar y preservar las áreas
de donación para que el Ayuntamiento determine los usos y destinos de las mismas.
9
ESTADO DE MÉXICO.
Ejecutar las atribuciones que le otorgue el Código Administrativo del Estado de México y
demás leyes en la materia.
10
ESTADO DE MÉXICO.
2. DIAGNÓSTICO
2.1. MEDIO FÍSICO: VOCACIÓN Y POTENCIALIDADES DEL TERRITORIO
2.1.1 Condiciones Geográficas

Clima
El clima predominante (96.6%) en el municipio de Chimalhuacán es semiseco templado
(BS1K) con verano fresco y lluvioso; en el invierno se registra un total de lluvias del 5% y
heladas en los meses de noviembre a febrero. La temperatura media anual de 15.8 °C, con
máximas de 34° y mínimas de 4°.
Gráfica 1. Temperatura promedio y extremas en el Municipio de Chimalhuacán, 1981-1990
20
18
16
14
Temperatura oC
12
10
8
6
4
2
0
Mes E F M A M J J A S O N D
Año más caluroso 1982 Temperatura promedio 1981-1990 Año más frio 1990
Fuente: INEGI, Anuario Estadístico del Estado de México, 2000. INEGI, Aguascalientes, 2000.
La precipitación anual promedio en el municipio es de 550.4 mm. El período de mayores

lluvias es en el verano, entre los meses de junio a septiembre y distribuyéndose
mensualmente como aparece en la siguiente gráfica:
11
ESTADO DE MÉXICO.
Gráfica 2. Precipitación promedio en el Municipio de Chimalhuacán, 1981-1990
160
140 134.0
121.2 124.6
120
100
83.6
mm
80
60 54.3
37.4
40
25.9
14.8 11.4
20
6.1 5.7 4.9
0
Mes E F M A M J J A S O N D
Fuente: INEGI, Anuario Estadístico del Estado de México, 2000. INEGI, Aguascalientes, 2000, p. 10.
Cifras en milímetros.
Los vientos dominantes tienen una dirección de norte a sur, con una velocidad promedio
de 3 m/seg. Durante el fin del invierno y principios de primavera los vientos adquieren
mayores velocidades, hasta 12 m/seg., produciendo tolvaneras en las horas calientes del
día, que transportan grandes cantidades de polvo y provocan un alto índice de
enfermedades gastrointestinales y respiratorias, debidas en gran parte por la contaminación
que origina la práctica de defecación al aire libre en los asentamientos irregulares ó sin
drenaje sanitario de la zona norte, además de la gran cantidad de perros y otros animales no
controlados.
Orografía
El Municipio se localiza dentro de la Provincia del Eje Neovolcánico, en la Subprovincia de
los Lagos y Volcanes de Anáhuac. Su principal y única elevación es el Cerro Chimalhuachi,
el cual cuenta con una altitud máxima de 2,540 msnm.
Geomorfología
Dentro del municipio se caracterizan tres zonas: la Planicie, el Cerro Chimalhuachi y Zona
Baja del Cerro.
La planicie es la topoforma que abarca el mayor porcentaje de la superficie del
municipio (68%). Aquí se encontraba el Lago de Texcoco desde tiempos históricos, y tenía
comunicación con el Lago de Chalco por medio de algunos estrechos y éste último también
con el Lago de Xochimilco. Dichos lagos se fueron modificando bruscamente, debido a la
acción antrópica, dando como resultado una planicie absoluta, actualmente ocupada en su
mayoría por asentamientos humanos.
El Cerro Chimalhuachi, al sur del municipio, representa aproximadamente el 21% de la
extensión territorial, presenta pendientes mayores al 15% en sus partes altas, con excepción
12
ESTADO DE MÉXICO.
de la meseta norte y mayores del 30% en las laderas, corresponde a los terrenos ubicados
por arriba de la cota 2,260 del Cerro Chimalhuachi y no son aptas para uso urbano. No
obstante el pronunciado relieve y las dificultades que presenta la condición de suelo de
rocas ígneas, parte del área está ocupada actualmente por asentamientos humanos,
planteando altísimos costos para su urbanización.
La Zona Baja del Cerro, representa aproximadamente el 11% del área del municipio y
son los terrenos comprendidos entre la cota 2,260 y los límites de los que fueron terrenos
federales (cota 2,237) al norte y, al oriente, con el camino a Acuitlapilco. Sus suelos son de
origen lacustre con acarreos de aluvión, tienen pendientes menores al 15%, las cuales se
suavizan en una delgada franja, al norte y este del Cerro, área en la que tiene asiento el
casco antiguo de la localidad de Chimalhuacán.
Hidrología
El Municipio de Chimalhuacán pertenece a la Región Hidrológica 26 Alto Pánuco, a la
cuenca del Río Moctezuma, y a la subcuenca de Lagos de Texcoco y Zumpango. El único
río es el de La Compañía que conduce aguas residuales provenientes de los municipios de
Amecameca, Tlalmanalco, Chalco, Valle de Chalco e Ixtapaluca.
2.1.2 Estructura y Formación de Suelos

Geología y Edafología
En este municipio existe una gran variedad de suelos, debido a las diferentes estructuras
geológicas y edafológicas que presenta, destacando 2 tipos principales.
En la parte de la planicie destacan los suelos de tipo Solonchak. Se caracterizan
porque se presentan en lugares donde se acumula el salitre, como los lechos de los lagos.
El uso agrícola es limitado a cultivos que sean resistentes a las sales, como el pastizal
halófilo, otro tipo de cultivos no se adaptan, por lo que no es recomendable para la
agricultura. Otra característica de estos suelos es su poca permeabilidad, lo cual se traduce
en riesgos de inundación en época de lluvias.
En la parte del Cerro Chimalhuachi destacan los de tipo Feozem. La principal
característica es que se presenta en zonas aluviales donde se acumulan substancias
orgánicas y son recomendables para la agricultura.
2.1.3 Aprovechamiento Actual del Suelo

La superficie municipal es aprovechada principalmente para usos urbanos, actividades
agrícolas y el Programa del Lago de Texcoco.
El uso urbano representa la mayor proporción en el aprovechamiento del suelo, con poco
más de 3,600 ha. (78% de la superficie total). Este uso se extiende prácticamente desde el
Dren Chimalhuacán II, hasta por arriba de la cota 2,300 msnm. del Cerro Chimalhuachi.
Las 389 ha. del Cerro Chimalhuachi que no están urbanizadas, sólo son aprovechadas
en una cuarta parte. En la meseta se dedican 78 ha. a la producción agrícola y en las
laderas se utilizan 25 ha. para la industria extractiva. El resto de la superficie,
13
ESTADO DE MÉXICO.
correspondiente a las pendientes mayores, no se aprovecha, está cubierta de pastizales,

algunos restos de magueyeras y por sus características físicas, prácticamente se encuentra
carente de arborización.
Al norte de las áreas urbanas y hasta llegar a los límites municipales se encuentran casi
635 ha. de terreno, de las cuales únicamente se aprovechan 103 ha. por el Lago Nabor
Carrillo y 28 ha. con la Unidad Deportiva de Tlatel Xochitenco y tiraderos a cielo abierto, en
tanto que el resto de la superficie está cubierta por pastizales halófilos.
2.1.4 Alteraciones al Medio Natural en el Entorno y Riesgos

La principal alteración al medio natural se originó al desecarse el que fue el Lago de
Texcoco, con lo que quedaron al descubierto los suelos lacustres. Estos suelos han sido
ocupados en su mayoría por asentamientos humanos, al igual que ha sucedido con las
laderas del Cerro Chimalhuachi, donde se han ocupado terrenos que contaban con
vocación agrícola de baja productividad.
Chimalhuacán es un municipio en donde la acción desordenada del hombre se revierte
cotidianamente en contra de sus habitantes, al crearse zonas de alta vulnerabilidad,
teniendo como principales factores de riesgo los siguientes:
Hidrometeorológicos
Los drenes que cruzan al municipio y que no sólo conducen aguas residuales de otros
municipios, sino que también llevan en su cauce aguas pluviales, se convierten en focos
permanentes de riesgo en la temporada de lluvias; de igual modo, por las características del
suelo del Ex - Lago de Texcoco, combinadas con la falta de infraestructura sanitaria
adecuada, provoca inundaciones particularmente en los meses de junio a septiembre, los
de mayor precipitación.
Las zonas vulnerables por este tipo de riesgo son:
• Zona Ciudad Alegre. Por posible desbordamiento del Río Coatepec debido a lluvias
extraordinarias en las partes altas del Municipio de Chicoloapan.
• Zona Acuitlapilco. Es la zona baja del municipio, por acumulación de agua de lluvia
en el verano.
• Zona La Cuchara. Por la bajada de aguas del Cerro de Chimalhuachi en temporada
de lluvias, combinada con una depresión topográfica.
• Zona Fraccionamiento San Lorenzo. Por la bajada de aguas del Cerro de
Chimalhuachi en temporada de lluvias, combinada con una depresión topográfica.
• Zona Fraccionamiento Capulines. El suelo se encuentra por debajo de la línea de
drenaje sanitario.
Por otro lado existen laderas y lechos de 7 barrancas del Cerro Chimalhuachi, las cuales
son áreas sumamente vulnerables pues pueden verse afectadas en un periodo de lluvias
especialmente intenso, por lo que no han sido ocupadas y debe evitarse su ocupación con
usos urbanos.
14
ESTADO DE MÉXICO.
Sanitarios
La presencia de cuatro tiraderos de basura a cielo abierto, dos en el territorio municipal,
uno en el municipio de Nezahualcóyotl en sus límites con Chimalhuacán, y otro más en La
Paz, también colindando con Chimalhuacán, hacen que el peligro de zoonosis
(enfermedades transmitidas de animales a humanos) sea real. Las zonas más afectadas
son: La Coralera, Arena Rosita, Xochitenco, Barrio Pescadores, Barrio Fundidores, Barrio
Orfebres, Barrio Jugueteros, Barrio Zapateros y Tlatelco.
Asimismo, cabe señalar que los mantos acuíferos se ven contaminados por las
filtraciones de aguas servidas generadas por la limitación de la infraestructura, por el
fecalismo en fosas sépticas y por los residuos domésticos, producto de la falta de un
sistema adecuado de recolección y disposición final.
De igual manera, destaca que en el sistema de captación de agua utilizado por medio de
pozos, algunos particulares están perforados a poca profundidad, por lo que presentan
riesgos de contaminación del agua captada.
En otro sentido, la carencia de infraestructura urbana, como pavimento y drenaje
principalmente, provoca que se generen tolvaneras en algunos meses del año, así como
problemas de inundación en épocas de lluvia. Estas condiciones permiten que se generen
focos de infección, que afectan a la salud de los pobladores, que se refleja en un aumento
de enfermedades gastrointestinales y de vías respiratorias.
Por otra parte, el Río de la Compañía y los drenes Chimalhuacán II y Acuitlapilco, son
fuente de contaminación e infecciones diversas, que pueden configurar cuadros endémicos
y epidémicos, eventualmente, ya que, como se mencionó, conducen aguas negras sin
ningún tipo de tratamiento. Las partes más afectadas son: Tlatelco, Xaltipac, Barrio
Fundidores, Fracc. Los Olivos, San Agustín Atlapulco, Barrio Transportistas, Arena Rosita,
Xochitenco, Barrio Pescadores, Barrio Fundidores, Ampliación Acuitlapilco, Ciudad Alegre y
Barrio Constructores.
Geológicos
La zona que presenta estos riegos es la ubicada junto a la mina Barrera del Cerro
Chimalhuachi, debido a la posibilidad de deslaves, por lo que se requiere prever su
reubicación.
Físico - Químicos
La zona que presenta estos riegos es la ubicada en Tlatelco, en la cual las
construcciones de su parte norponiente se encuentran sobre el derecho de vía del poliducto
de PEMEX, por lo que también se requiere prever su reubicación.
Obras de Protección
A pesar de que el municipio está bordeado por canales a cielo abierto para el desalojo
de aguas servidas por tres de sus lados y en las partes altas del cerro existen las minas y las
15
ESTADO DE MÉXICO.
barrancas antes mencionadas, no existen obras adecuadas para protección física de la

población.
De esta manera, en primer lugar se requiere no solamente construir obras que protejan a
la población ante eventuales accidentes ocasionados por la colindancia de los canales con
las zonas habitacionales, sino que adicionalmente por cuestiones de salud se requiere su
entubamiento.
Por lo que respecta a los riesgos derivados de las condiciones físicas del cerro, si bien
no es factible la construcción de obras de protección, si se requiere evitar firmemente los
asentamientos en las inmediaciones de las minas y barrancas.
2.2. CARACTERÍSTICAS DEMOGRÁFICAS Y SOCIOECONÓMICAS
2.2.1 Aspectos Demográficos

El comportamiento poblacional del municipio durante el periodo 1950-2000 ha sido
prácticamente constante, si bien en los datos censales no se refleja esta dinámica debido a
la segregación de que fue objeto el municipio en 1963 para conformar el municipio de
Nezahualcóyotl.
Al inicio de la década de los 70, después de la segregación territorial y poblacional
mencionada anteriormente, el municipio prácticamente reduce su población a la que se
ubicaba en sus localidades originales, con poco menos de 20,000 habitantes.
Sin embargo en esa década, la población se triplica, alcanzando casi 62,000 habitantes
en 1980, con un crecimiento promedio del orden de los 4,200 habitantes anuales y una tasa
de crecimiento media anual del 12%, casi el doble de la que presentó el Estado de México
en el mismo período.
En la década de los 80 se presenta la mayor tasa de crecimiento demográfico en el
municipio, del 14.6% anual, 5 veces superior a la del Estado, lo que significó un crecimiento
absoluto de 18,000 habitantes anuales, para superar los 242,000 habitantes en 1990.
En la última década del siglo XX, si bien la tasa de crecimiento disminuyó al 7.3%, en
términos absolutos la población mantuvo un elevado ritmo de crecimiento, con casi 25,000
nuevos pobladores cada año en promedio para superar los 490,000 habitantes.
Esta dinámica de crecimiento le ha dado a Chimalhuacán nuevamente el peso relevante
que perdió con la segregación de 1963, pasando de representar el 0.5% de la población
total del Estado en 1970, al 3.7% en el año 2000.
16
ESTADO DE MÉXICO.
Tabla 4. Crecimiento histórico 1970-2000 en Chimalhuacán
Población Total 1970 1980 1990 1995 2000

Estado de México 3,833,185 7,564,335 9,815,795 11,707,964 13,096,626
Chimalhuacán 19,946 61,816 242,317 412,014 490,772
% Respecto al Estado 0.5% 0.8% 2.5% 3.5% 3.7%
Tasa de Crecimiento Media Anual 70 - 80 80 - 90 90 - 95 95 - 00 90 - 00
Estado de México 7.0% 2.6% 3.6% 2.3% 2.9%
Chimalhuacán 12.0% 14.6% 11.2% 3.6% 7.3%
Crecimiento Absoluto Anual 70 - 80 80 - 90 90 - 95 95 - 00 90 - 00
Estado de México 373,115 225,146 378,434 277,732 328,083
Chimalhuacán 4,187 18,050 33,939 15,752 24,846
Fuentes: Para 1970-1990: INEGI. Estado de México, Resultados Defintivos. IX, X y XI Censos Generales de
Población y Vivienda, 1970,1980 y 1990. Para 1995: INEGI. Estado de México, Resultados Definitivos, Tabulados
Básicos. Tomo I. Conteo de Población y Vivienda, 1995. Para 2000:XII Censo General de Población y Vivienda,
INEGI.
Gráfica 3. Crecimiento Poblacional del Municipio de Chimalhuacán, 1970-2000
600,000
490,772
500,000
400,000
Habitantes
300,000
242,317
200,000
100,000
61,816
19,946
-
1970 1980 1990 2000
Año
Fuente: Elaborado con base en los datos de la tabla 4.
17
ESTADO DE MÉXICO.
Gráfica 4. Comportamiento de la Tasa de Gráfica 5. Crecimiento absoluto anual promedio del

Crecimiento Medio Anual de Chimalhuacán y el Municipio de Chimalhuacán, 1970-2000
Estado de México, 1970-2000
16 30,000
14.6
14 24,846
25,000
12
12.0
20,000 18,050
Habitantes
10
TCMA (%)
8
15,000
7.0
7.3
6 10,000
4 4187
2.6 2.9
5,000
2
0
0
1970 - 1980 1980 -1990 1990 - 2000
1970-1980 1980-1990 1990-2000
ESTADO MUNICIPIO
Período
Elaboración propia a partir de las siguientes fuentes: Para 1970-2000: INEGI. Estado de México, Resultados Definitivos. IX, X,
XI y XII Censos Generales de Población y Vivienda, 1970,1980, 1990 Y 2000. Para 1995: INEGI. Estado de México,
Resultados Definitivos, Tabulados Básicos. Tomo I. Conteo de Población y Vivienda, 1995.
Este elevado ritmo de crecimiento ha sido producto principalmente de los flujos

migratorios, los cuales se reflejan en la composición de los habitantes de Chimalhuacán,
según su lugar de nacimiento. En 1995 aproximadamente una tercera parte de los
residentes en el municipio habían nacido en él, en tanto que el 35% provenían del Distrito
Federal y de Nezahualcóyotl y un 33% de otros municipios del Estado de México o de otras
entidades, conformando así una población heterogénea.
Tabla 5. Población residente por lugar de nacimiento, 1995.
Lugar de Nacimiento %
Chimalhuacán 32
D.F. 25
Nezahualcóyotl 10
Otros Estados 28
Otros municipios del Edo. de Mex. 5
Fuente: Dinámica poblacional y transformaciones socioeconómicas en el Municipio de Chimalhuacán, Gobierno del Estado de
México, COESPO y H. Ayuntamiento Constitucional de Chimalhuacán, México, 1998.
Las características del crecimiento natural en el Municipio indican una tendencia a la

disminución paulatina. La tasa de natalidad disminuyó entre 1990 y 1995 de 35.2 a 24.3
nacimientos por cada 1,000 habitantes, en tanto que la tasa de mortalidad general paso de
18
ESTADO DE MÉXICO.
4.0 a 3.3 defunciones por cada 1,000 habitantes, lo que significa un descenso en el
2
crecimiento natural del 3.1 al 2.1% anual en dicho período .
Por lo que respecta al crecimiento social, éste mantiene un elevado ritmo, la tasa de
crecimiento de dicho componente en el período 1990 – 1995 fue del 8.1%, de las más
elevadas a nivel nacional.
Para la década de 1989 a 1999, se estima que la migración participó con un 60% del
crecimiento absoluto de la población (poco más de 146 mil nuevos pobladores, de un
crecimiento total de casi 242 mil habitantes).
Tabla 6. Participación del Crecimiento Natural y Social, 1989-1999.
Componente 1989-1999
Crecimiento Natural 95,626
* Nacimientos 109,652
* Defunciones 14,026
Crecimiento Social 146,034
Crecimiento Total 241,660
Estimaciones realizadas a partir de las siguientes fuentes: INEGI. Estado de México, Resultados Definitivos X, XI y XII Censos
Generales de Población y Vivienda, 1980, 1990 Y 2000 e INEGI, 1993-2000: Anuarios Estadísticos del Estado de México,
Ediciones 1993-2000.
Desde cualquier óptica que se analice el crecimiento demográfico de Chimalhuacán, es

un hecho que ha registrado una dinámica muy por arriba de los promedios estatal y
nacional, lo que explica el acelerado crecimiento y urbanización que se experimenta en el
municipio y hace prever que de no revertirse estas tendencias, la ocupación del territorio
continuará representando serios problemas para el desarrollo sustentable del municipio y
del Estado y un referente negativo a nivel nacional.
Para el año 2001 la población se estima en casi 557,000 habitantes, considerando los
nuevos asentamientos al norte del municipio y los asentamientos ubicados en zonas en
conflicto.
2
Fuente: INEGI, 1993-2000: Anuarios Estadísticos del Estado de México, Ediciones 1993-2000.
19
ESTADO DE MÉXICO.
Tabla 7. Estimaciones de población 2001.
POBLACIÓN
ZONAS 2000 2001
ZONAS URBANAS DE CHIMALHUACÁN 490,772 515,618
CHIMALHUACÁN 490,772 515,618
ZONAS EN CONFLICTO 36,602 41,021
ZONA URB. EJIDAL SAN AGUSTIN 1a.
7,762 7,995
SECCION
ZONA URB. EJIDAL SAN AGUSTIN 2a.
20,512 21,127
SECCION
EJIDO STA. MA. CHIMALHUACAN
2,082 2,975
(Poniente)
6,246 8,924
(Oriente)
TOTAL 527,374 556,639
Fuente: Para poblaciones del año 2000, XII Censo General de Poblaciòn y Vivienda, INEGI, 2000. Para el 2001,
estimaciones a partir de los crecimientos absolutos 1990-2000, misma fuente.
La elevada dinámica de crecimiento demográfico, con su consecuente ocupación

territorial, se refleja en la proporción de población urbana respecto a la total, indicador que
desde la década de 1970 ha observado un significativo aumento al grado de que a la fecha
la población rural ha desaparecido.
Tabla 8. Población urbana y rural en Chimalhuacán
AÑO POB. URBANA %) POB. RURAL (%)

1970 49.7 50.3
1980 97.9 2.1
1990 97.2 2.8
1995 99.5 0.5
2000 100.0 0.0
Fuente: Chimalhuacán, Estado de México, Cuaderno Estadístico Municipal, 1996, INEGI. Para el año 2000
las localidades menores de 2,500 habitantes registradas por el XII Censo General de Población y Vivienda ya se
encontraban conurbadas.
Gráfica 6. Estructura por grandes grupos de edad Estado – Chimalhuacán, 2000
20
ESTADO DE MÉXICO.
59.7%
57.5%
60%
50%
36.5%
40% 31.9%
30%
20%
10% 3.6%
1.9%
0%
0 a 14 años 15 a 64 años 65 y más
Estado Municipio
Fuente: INEGI, XII Censo de Población y Vivienda 2000. Aguascalientes, 2001.

Nota: La suma de los porcentajes no resulta en 100% debido a que no se incluye a la población con edad no
especificada.
A su vez, la estructura por edad de la población municipal para el año 2000 indica la
preeminencia de habitantes jóvenes, año en que la edad mediana era de 19 años.
En ese año, alrededor del 37% de su población tenía menos de 15 años y sólo el 1.9%
tenía más de 65 años, en tanto que en el Estado de México la población menor de 15 años
no alcanzaba el 32%, lo que se explica debido a que Chimalhuacán ha sido uno de los
principales polos de atracción de movimientos migratorios, de población con patrones
reproductivos tradicionales.
Esta estructura implica entre otros aspectos, un alto potencial de crecimiento natural
dado que cuenta con generaciones abultadas en edad reproductiva y en edades tempranas
que de manera inmediata se incorporan a la etapa reproductiva. Por otro lado, el índice de
dependencia resulta muy alto y se amplían los requerimientos educativos y de salud en el
corto plazo, así como de empleo en el largo plazo.
Lo anterior se manifiesta en el desplazamiento del peso relativo de los grupos
quinquenales de menor edad dentro de las pirámides de edades de 1995 al 2000. De esta
manera, si bien la población menor de 15 años pasó de 166 mil a 179 mil habitantes en ese
período, su participación con respecto al total disminuyó del 20.5% al 19.3%, en beneficio
de los grupos de 40 a 64 años.
Gráfica 7. Estructura poblacional del Municipio 1995-2000

-0.11 0.07
-0.20 85 Y MAS 0.17
-0.10 0.07
-0.08 80-84 0.06
-0.17 0.15
-0.14 75-79 0.11
-0.28 0.23
-0.21 70-74 0.20
-0.42 0.36
-0.34 65-69 0.31
-0.62 0.58
-0.53 21 60-64 0.48
-0.81 0.83
-0.67 55-59 0.68
-1.31 1.33
-1.01 50-54 1.06
-1.86 1.90
ESTADO DE MÉXICO.
Fuente: INEGI. Estado de México, Resultados Definitivos, Tabulados Básicos. Conteo de Población y Vivienda, 1995 e INEGI,
XII Censo de Población y Vivienda 2000. Aguascalientes, 2001.
Nota: Las cifras son en porcentajes, su suma no resulta en 100% debido a que no se incluye a la población con edad no
especificada.
Por lo que se refiere a la distribución de la población por sexo, se distinguen dos etapas:
La primera de 1970 a 1995, en la que el municipio de Chimalhuacán mantuvo un equilibrio
entre hombres y mujeres, a diferencia de lo sucedido en el Estado, en donde desde 1980 se
aprecia un predominio de las mujeres, que se acentúa al paso del tiempo. Esto se explica
por que es el período de mayor crecimiento urbano y demográfico del municipio, bajo el
patrón de ocupación del suelo de tipo marginal y autoconstrucción, mismo que requiere de
la presencia de familias completas.
En la segunda fase, de 1995 a la fecha, el municipio de Chimalhuacán comienza a
registrar una preponderancia de las mujeres, al igual que en el Estado, la cual en el año
2000 llega a 4 puntos porcentuales y es producto de una limitada capacidad de generación
de empleos en el municipio, lo que motiva a los hombres a buscar oportunidades en otras
zonas; al tiempo de que una vez consolidados la mayor parte de los asentamientos de la
localidad, la presencia de los jefes de familia y de los jóvenes ya no es tan necesaria.
Gráfica 8. Índice de masculinidad Estado – Chimalhuacán, 1970-2000
22
ESTADO DE MÉXICO.
1.02
1.02
1.01
1.01 1.00
1.00 1.01
0.99 1.00 0.98
0.98
0.97 0.97
0.97
0.97
0.96
0.95 0.96
0.94
0.93
0.92
1970 1980 1990 1995 2000
Estado Municipio
Fuentes : INEGI, 1972-1996 : IX-XI Censos Generales de Población y Vivienda 1970-1990 y Conteo de
Población y Vivienda 1995. INEGI, 2000 : XII Censo General de Población y Vivienda 2000, Preliminares.
2.2.2 Aspectos Económicos

Población Económicamente Activa
Si bien para el año 2000 en Chimalhuacán el nivel de dependencia respecto de la
Población Económicamente Activa (PEA) es solo ligeramente mayor al promedio estatal, es
de resaltar la elevada proporción de población que no está en edad de trabajar y la
inferioridad en la proporción de la Población Económicamente Inactiva (PEI).
Gráfica 9. Proporción de la PEA Estado – Chimalhuacán, 2000
34.6% 34.5%
35% 33.8% 33.9%
34%
32.3%
33%
32% 30.8%
31%
30%
29%
28%
PEA POB. INACTIVA OTROS
Estado Chimalhuacán
Fuente: XII Censo General de Población y Vivienda, 2000. INEGI, Aguascalientes, 2001.
La preeminencia de población que no está en edad de trabajar en el municipio, se

explica por la abultada base que conforma la población menor de 14 años, en tanto que a la
poca participación de la PEI se le adiciona que la mayor proporción de ésta corresponde a
personas dedicadas al hogar, en contraposición de la proporción de la población que
estudia.
23
ESTADO DE MÉXICO.
Gráfica 10. Distribución de la PEI Estado – Chimalhuacán, 2000
60
50.5
47.0
50
40
29.5 30.2
30
19.8
17.6
20
10 3.0
1.2 0.7 0.5
0
ESTUDIANTES HOGAR PENSIONADOS INCAPACITADOS OTRO
Por otra parte, si bien el nivel de empleo en Chimalhuacán es similar al observado en la

entidad y el desempleo registrado en el municipio puede ser considerado insignificante, se
debe mencionar que la mayor parte de los trabajadores tienen que trasladarse a otros
municipios o delegaciones de la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM) para
trabajar, debido a la incipiente economía municipal que solo brinda alrededor del 10% del
empleo formal.
En tal sentido, las expectativas de crecimiento de la demanda de empleo no podrán ser
cumplidas en el municipio, sino que deberá considerarse la generación global de empleos
de la Zona Metropolitana. Ahora bien, dado el bajo nivel educativo promedio del municipio, el
tipo de empleos más demandado es el que requiere bajos niveles de especialización, como
obreros generales o dependientes de comercios en pequeño, entre otros. Por tal razón,
elevar los niveles educativo y de capacitación para el trabajo de la población, debe
considerarse prioritario, a fin de superar esta situación.
24
ESTADO DE MÉXICO.
Gráfica 11. Relación porcentual de la PEA que refirió laborar al año 2000
98.4 98.3
100
80
60
40
20 1.6 1.7
0
OCUPADOS DESOCUPADOS
La distribución de la PEA por sector de actividad resalta la naturaleza urbana de

Chimalhuacán, pues más del 96% se dedica a actividades relacionadas con los sectores
secundario y terciario. Resalta, sin embargo, que es mayor en tres puntos porcentuales la
proporción de la PEA que se dedica al sector terciario en el municipio, en relación con el
promedio estatal, en tanto que el sector primario ya es prácticamente inexistente.
Gráfica 12. Distribución de PEA por sector de actividad
70 62.7
59.5
60
50
31.2 33.6
40
%
30
20
5.21 4.07 3.25
10 0.53
0
PRIMARIO SECUNDARIO TERCIARIO NO ESP.
25
ESTADO DE MÉXICO.
Niveles de ingreso
El nivel de ingreso de los trabajadores en el municipio expresa de manera clara su
naturaleza de población de bajos recursos. Mientras en la Entidad casi el 80% de la PEA
percibía ingresos de hasta 5 veces el salario mínimo, en Chimalhuacán la proporción se
eleva a casi el 91%, esto cobra su dimensión real, cuando se traduce a precios corrientes
del 2001, pues indica que sólo el 9% de la población en este municipio percibe ingresos
mayores a $4,500.00 mensuales.
En este sentido, cualquier política de apoyo a la vivienda, de regularización de
contribuyentes omisos o morosos, o cambios en las políticas fiscales deberá considerar
esta realidad.
Gráfica 13. Nivel de ingresos Estado – Chimalhuacán, 2000
43.1
45
40
34.5 34.7
35 32.2
30
25
20
15 10.7
8.8 10.0
10
4.5
3.1 3.4 3.3
5 0.9
0
Sin Ing. - 1 SM 1 A 2 VSM 2 - 5 VSM 5 - 10 VSM +10 VSM
ESTADO CHIMALHUACÁN
Fuente: XII Censo de Población y Vivienda, 2000. INEGI, Aguascalientes, 2001.
Actividad económica por sector

En el ámbito de la ZMVM, Chimalhuacán juega el papel de asiento de sus habitantes de
bajos recursos, funcionando como una ciudad dormitorio, de ahí que su base económica
sea en extremo débil.
Así, mientras en 1993 el 3.5% de la población estatal residía en Chimalhuacán y el 3.1%
de las empresas ubicadas en la entidad operaba en el municipio, sólo se generaban en esta
comuna el 1.3% de empleos, la derrama salarial era de sólo 0.1% y el valor agregado
apenas alcanzaba el 0.3% en relación con el Estado.
26
ESTADO DE MÉXICO.
Tabla 9. Principales características de las unidades económicas en el Estado y el Municipio.

Personal Personal Remuneraciones Formación bruta de Valor agregado Índice
Unidades promedio totales al personal de
Sector económicas ocupado total Capital fijo censal bruto
Por promedio remunerado Especia
empresa( (1) (1) (1) lización
(2)
Estado de México 226591 100.00% 4.3 979,698 100.00 17,382,238.3 100.00% 4,594,071.5 100.00% 49,250,630.9 100.00%
Minería 157 0.07% 22.7 3,564 0.36% 46,370.5 0.27% 90,900.0 1.98% 128,295.5 0.26%
Manufacturero 22,616 9.98% 19.1 431,596 44.05% 12,256,754.7 70.51% 3,118,929.4 67.89% 33,047,725.3 67.10%
Comercio 136,195 60.11% 2.4 326,188 33.29% 2,878,542.3 16.56% 533,282.0 11.61% 10,746,014.1 21.82%
Servicios 67,623 29.84% 3.2 218,350 22.29% 2,200,570.8 12.66% 850,960.1 18.52% 5,328,596.0 10.82%
Chimalhuacán 7,163 3.16% 1.7 12,452 100.00 23,408.2 100.00% 18,942.0 100.00% 141,765.5 100.00%
%
Minería 8 0.11% 20.0 160 1.28% 2,717.8 11.61% 3,955.7 20.88% 6,274.7 4.43% 16.99
Manufacturero 574 8.01% 3.1 1,776 14.26% 10,420.1 44.51% 4,383.0 23.14% 33,839.8 23.87% 0.36
Comercio 5,104 71.26% 1.6 8,085 64.93% 6,417.8 27.42% 8,115.5 42.84% 72,866.4 51.40% 2.36
Servicios 1,477 20.62% 1.6 2,431 19.52% 3,852.5 16.46% 2,487.8 13.13% 28,784.6 20.30% 1.88
1. Las cantidades absolutas son en miles de pesos, a precios corrientes de 1993.

2. Es un índice de proporcionalidad del siguiente tipo, que relaciona la proporción en el municipio, entre la proporción en el
Estado. Cuando el Índice de Especialización es menor a 1 quiere decir que en dicho sector no hay especialización y se
importan los productos relacionados con él; en cambio cuando el índice es mayor a 1, existe especialización y el municipio
exporta al resto de la entidad.
Fuente: Censos económicos de 1993. INEGI, Aguascalientes, 1994.
Esto quiere decir que la mayor parte de las unidades económicas del municipio se
ubican en el rango de las microempresas, con pocas posibilidades de desarrollo,
básicamente orientadas al auto empleo, con uno o dos trabajadores en promedio.
El comportamiento por sector de actividad indica que en Chimalhuacán existe una gran
especialización en el sector minero. Infortunadamente, este sector está integrado por las
cuatro minas de materiales para construcción que en conjunto generan muy poco empleo, y
exigen bajos niveles de especialización de la mano de obra.
Aunque el sector manufacturero tiene un bajo índice de especialización y apenas
representa el 8% de las unidades económicas ubicadas en Chimalhuacán, tiene un mayor
aporte en los otros indicadores, pues ofrece el 14% de los empleos, aporta más del 44% de
los salarios y genera el casi la cuarta parte del PIB municipal.
El sector comercio, en cambio, con una alta especialización, concentra al 71% de las
unidades económicas y genera el 51% del PIB municipal. En materia de empleos, sin
embargo, aunque ofrece el 65% sólo aporta el 27% de los salarios, lo cual indica el tipo de
comercio: en pequeño, muy disperso y especializado en el tipo de bienes a ofrecer, con
escasas posibilidades de desarrollo y orientado a un mercado zonal o de barrio.
Por su parte el sector servicios presenta un índice de especialización moderado, y con
un aporte de unidades, empleos y PIB de alrededor del 20%, mientras que en salarios es del
16%.
27
ESTADO DE MÉXICO.
De esta manera, correlacionando la especialización, empleos generados y aporte al PIB

municipal, los sectores económicos estratégicos para definir políticas de desarrollo son el
comercial y los servicios. Por lo que cualquier política debiera orientarse a superar los
3
problemas estructurales que padecen tales sectores .
2.2.3 Aspectos Sociales

Niveles de alfabetismo y escolaridad
Si bien el nivel de alfabetismo en Chimalhuacán se encuentra muy cercano del promedio
estatal, (93.42% y 93.54%, respectivamente), la situación del municipio se aprecia de
manera más clara al analizar los niveles de escolaridad.
Gráfica 14. Nivel de Alfabetismo Estado – Chimalhuacán, 2000.
93.54 93.42
100
% de la poblaciòn de
80
15 años y màs
60
40
6.39 6.52
20 0.07 0.06
0
ALFABETA ANALFABETA NO ESP.
Estado Municipio
Fuente: INEGI, XII Censo General de Población y Vivienda, 2000. Aguascalientes,. 2001.
Así, en los tres primeros niveles de educación (primaria, media básica y media superior)
el porcentaje del municipio se encuentra muy por debajo del promedio estatal, con 8, 7 y 8
puntos porcentuales, respectivamente; aun cuando en los niveles superior y postgrado se
encuentre ligeramente por arriba con 1 y 2 puntos, respectivamente. Este es un indicador
más de las condiciones sociales en que vive la población del municipio, pero sobre todo, es
un indicador más del tipo de limitaciones con que se enfrenta al mercado laboral.
3
Con la finalidad de definir áreas económicas estratégicas, si sometieron los indicadores a un modelo
factorial del tipo IE x %Empleos x %Valor agregado, dando el siguiente resultado:
Minería 0.48
Manufactura 0.61
Comercio 39.30
Servicios 3.72
28
ESTADO DE MÉXICO.
Gráfica 15. Nivel de Escolaridad Estado – Chimalhuacán, 2000.
70 60.6
60 52.4
50
40
30
20 11.6 11.6
4.4 3.8 3.1 4.2
10 2.8
0.0
0
PRIMARIA MEDIA BASICA MEDIA SUPERIOR SUPERIOR POSGRADO
Estado Municipio
Fuente: INEGI, XII Censo General de Población y Vivienda, 2000. Aguascalientes,. 2001.
En este sentido el diseño de políticas para el desarrollo educativo de la población del

municipio debe considerar el mercado laboral de la ZMVM, por lo que se requiere
direccionar el progreso educativo hacia el desarrollo de habilidades y capacidades en los
que se combinen los conocimientos tradicionales, con el manejo de tecnologías de
vanguardia de aplicación específica en factorías y negocios en general.
Salud.
Las condiciones generales de vida en Chimalhuacán se expresan claramente en el
ámbito de la salud. Las condiciones sanitarias y de infraestructura urbana en general en este
municipio son precarias, y prevalecen en la población altos niveles de marginalidad y de
baja educación, expresándose en los principales indicadores de mortalidad y morbilidad,
siendo la población infantil la que más lo resiente en el tipo de enfermedades que pueden
aquejarla.
29
ESTADO DE MÉXICO.
Gráfica 16. Chimalhuacán: Principales grupos de morbilidad infantil, 2000.
Aparato ocular
Aparato auditivo 1% Otras
1% Nutrición 12%
Aparato urinario 0%
3%
Dermatológicas
5%
Estomatológicas Respiratorias
10% 54%
Gastrointestinales
14%
Fuente: ISEM, Dirección de Informática y Estadística, Unidades de Primer Contacto, 2000.
Como aparece en la gráfica anterior, el 68% de las enfermedades (respiratorias y

gastrointestinales) que padece la población infantil son, en parte, producto de las
inadecuadas condiciones de la infraestructura urbana. Asimismo, el 24% de dichas
enfermedades (estomatológicas y gastrointestinales) tiene parcialmente como base de
explicación los bajos niveles de escolaridad y la ausencia de hábitos sanitarios adecuados
entre la población. Por otra parte, cerca del 5% de las enfermedades tienen una relación
directa con la pobreza de las familias a que pertenecen dichos infantes.
La proporción cambia en cuanto a causas de mortalidad (ver gráfica siguiente), pues el
63% de las defunciones infantiles tienen una explicación predominantemente individual; en
tanto que el 30% de ellas se relacionan nuevamente con las condiciones de existencia de
los moradores del municipio.
Gráfica 17. Chimalhuacán: Principales grupos de mortalidad infantil, 2000.
Accidentes
1%
Nutrición Otras
3% 4%
Gastrointestinales
6%
Congénitas
12%
Perinatales
51%
Respiratorias
23%
30
ESTADO DE MÉXICO.
La morbilidad general registra proporciones menos agudas, más las que tienen relación
principalmente con la infraestructura urbana son las más importantes con el 50%
(respiratorias y gastrointestinales), y aquéllas otras relacionadas con hábitos y educación
constituyen el 14% (estomatológicas y dermatológicas). Cabe resaltar que un 5% de las
enfermedades tienen relación con adicciones, producto del entorno social.
Gráfica 18. Chimalhuacán: Principales grupos de morbilidad general, 2000.
Otras
Sistema urinario 27%
5% Respiratorias
38%
Dermatológicas
2% Gastro
Gineco intestinales
Estomatológicas 12%
obstétricas
12%
4%
En relación con la mortalidad general, la mayor parte de las causas tienen relación con la
vida moderna, pues el 46% se refiere a causas vasculares, accidentes, cáncer, y
enfermedades crónicas. No obstante resalta que el 15% de los decesos tiene relación con
enfermedades respiratorias y gastrointestinales.
Gráfica 19. Chimalhuacán: Principales grupos de mortalidad general, 2000.
Cerebro Gastro intestinales

vasculares 3%
Otras Crónicas
3% 14% 12%
Respiratorias
Congénitas 12%
3%
Accidentes Cardio vasculares

4% 11%
Homicidios
Hepáticas
9% Cáncer
Causas perinatales 10%
9%
10%
31
ESTADO DE MÉXICO.
La salud en Chimalhuacán es en general un ámbito de precariedad, producto de la falta

de infraestructura urbana y, sobre todo, de la presencia de cuatro tiraderos a cielo abierto de
basura, así como por la abundancia de especies domésticas (canes) sin control y de hábitat
callejero, las cuales se asuman a la presencia de fauna nociva (ratas) cuyo hábitat son los
tiraderos de basura.
Este cuadro produjo en Chimalhuacán el único caso, en todo el Estado, de rabia en
humanos, sucedido en 1999, situación que no se había presentado en cinco años y que no
se ha vuelto a repetir; contándose actualmente con un centro antirrábico en la Col.
Acuitlapilco.
Los peligros de la zoonosis, es decir de las enfermedades transmitidas de animales a
humanos son casi permanentes en el municipio. Debe resaltarse entre ellas, la
leptospirosis, que es una enfermedad transmitida por ratas a humanos, que puede ser
mortal y de difícil diagnóstico.
2.3. DESARROLLO URBANO
2.3.1 Contexto Regional y Subregional

Históricamente, el municipio de Chimalhuacán ha desempeñado el papel de ciudad
dormitorio para una porción importante de la población de bajos ingresos de la zona
metropolitana.
Desde la ocupación que se dio en la década de los sesentas sobre las entonces
colonias del Ex - Vaso de Texcoco y que llevó a la segregación de su territorio para crear el
municipio de Nezahualcóyotl, hasta la fecha, el municipio ha carecido de fuentes directas de
empleo, que no sean las que se generan para la atención de la misma población que aquí
se asienta.
De esta manera, para la atención de los requerimientos de empleo y de servicios
especializados, la población requiere acudir al resto de los municipios y delegaciones del
Valle de México.
Asimismo, por la forma en que se ha segregado el municipio, prácticamente se
encuentra aislado físicamente y para acceder de manera adecuada a las vías de
comunicación regional depende de que los municipios de Nezahualcóyotl, Chicoloapan y La
Paz, o bien el Gobierno del Estado, ejecuten y mantengan las obras viales en los límites
municipales.
Por otra parte, las políticas, programas e inversiones estatales y federales, no han
considerado la integración física y económica de Chimalhuacán al resto de la metrópoli,
sino que únicamente se han orientado a satisfacer las necesidades más urgentes de sus
habitantes.
Si bien estas inversiones han sido cuantiosas, muchas de ellas se han realizado sin una
planeación a largo plazo, atendiendo a los reclamos de grupos organizados.
32
ESTADO DE MÉXICO.
Así, la función que ha desempeñado Chimalhuacán en el sistema estatal, es la de una

válvula de escape de las presiones sociales de la población marginada, por lo que se
considera importante subrayar la necesidad de su integración física, cultural y social al resto
del Estado de México, en la búsqueda de un equilibrio territorial.
2.3.2 Distribución de la Población y de las Actividades por Zona

Considerando la población que habita en el municipio y en las zonas que se encuentran
en conflicto, en el año 2000 se contaba con 527,375 habitantes, de los cuales el 93%
(490,772 habitantes) se asentaba dentro de los límites municipales y el 7% (36,603
habitantes) en las zonas en conflicto.
Gráfica 20. Distribución de la población, 2000
CHIMALHUACÁN
93%
ZONA URB. EJIDAL

SAN AGUSTIN (1a.
Y 2a. Secciones)
5%
EJIDO STA. MA.
CHIMALHUACAN
(Poniente y
Oriente))
2%
Fuente: XII Censo General de Población y Vivienda, 2000.
Para el año 2001, se estima que la población asciende al orden de los 557 mil
habitantes: 516 mil en Chimalhuacán, 29 mil en la Zona Urbana Ejidal San Agustín con sus
dos secciones, 3 mil en el Ejido de Santa María Chimalhuacán, Zona Poniente, entre la vía
del ferrocarril y el límite municipal y 9 mil en el Ejido de Santa María Chimalhuacán, en su
zona al oriente de la carretera México – Texcoco.
33
ESTADO DE MÉXICO.
Tabla 10. Población 2000 – 2001.
POBLACIÓN
ZONAS 2000 2001
CHIMALHUACÁN 490,772 515,618
ZONA URB. EJIDAL SAN AGUSTIN
28,274 29,122
(1a. Y 2a. Secciones)
8,329 11,898
(Poniente y Oriente)
TOTAL 527,375 556,638
Fuente: Para poblaciones del año 2000, XII Censo General de Población y Vivienda, INEGI, 2000. Para el 2001,
estimaciones a partir de los crecimientos absolutos 1990-2000, misma fuente.
Población dentro del límite municipal

Al interior del municipio todas las que fueron las localidades originales, incluyendo a la
cabecera municipal Santa María Chimalhuacán, los barrios de San Juan Xochitenco, San
Pablo, San Pedro, Santa Maria Nativitas, Xochiaca, y las villas de Xochitenco San Agustín
Atlapulco y San Lorenzo Chimalco, se han conurbado con el resto de colonias,
fraccionamientos y barrios nuevos, conformando una sola unidad que se diferencía por sus
características físicas y socioeconómicas, agrupándose la población en cuatro zonas: Zona
Centro, Zona Poniente, Zona Norte y Zona Alta.
De esta manera, los 490,772 habitantes que en el año 2000 conformaban la población
4
municipal , se distribuían en una superficie de 3,637 ha., arrojando una densidad bruta de
135 hab/ha. De éstos, en la Zona Centro habitaban 57,190 personas, representando el 12%
del total, con una densidad bruta de 86 hab/ha., la más baja de las cuatro zonas; en la Zona
Poniente se asientan 65,422 habitantes, el 13% del total, con una densidad de 148 hab/ha.;
por su parte, la Zona Norte es la que contiene el mayor volumen poblacional (60% del total) y
las densidades más altas en el municipio, asentándose en ella 293,599 habitantes, con una
densidad de 176 hab/ha., en tanto que en la zona alta se asientan 74,561 habitantes, el 15%
del total, con una densidad de 87 hab/ha.
Las actividades que se realizan en estas cuatro zonas son aquellas relacionadas
principalmente con el uso habitacional, en el caso de la Zona Centro se desarrollan además
actividades administrativas en su centro urbano, y de servicios y comercio al menudeo en el
circuito principal. En la Zona Poniente, después de las actividades domésticas destacan las
relacionadas con los cementerios que se ubican en ella y pequeño comercio y servicios en
el circuito principal y en sus subcentros urbanos; en tanto que en la Zona Norte, sobre sus
4
En las AGEBS del Censo 2000 se incluye a la población de las zonas clasificadas en el presente Plan
como “Otras áreas urbanas en conflicto” y la Zona Comunal Xochiaca.
34
ESTADO DE MÉXICO.
corredores urbanos se desarrollan actividades relacionadas con los servicios un poco más
especializados y comercio al menudeo, resaltando la existencia de tiendas de autoservicio.
Tabla 11. Distribución de la población por zonas 2000
SUPERFICIE DENSIDAD
ZONAS POBLACIÓN %
(has.) (hab/ha)
Zona Centro 57,190 11.7% 661.9 86.4
Zona Poniente 65,422 13.3% 443.3 147.6
Zona Norte 293,599 59.8% 1,672.0 175.6
Zona Alta 74,561 15.2% 860.0 86.7
TOTAL 490,772 100.0% 3,637.1 134.9
Fuente: Estimaciones de distribuciòn de poblaciòn a partir del XII Censo General de Población y
Vivienda, INEGI y de la delimitación de AGEBS del Conteo de Población y Vivienda, 1995. INEGI.
Superficies cuantificadas en cartografìa IGECEM.
La suma de las cifras parciales pueden no sumar el total por efectos de redondeo
Gráfica 21. Distribución de la población por zonas en el Municipio, 2000
Zona Norte
60% Zona Alta
15%
Zona Centro
12%
Zona Poniente
13%
Fuente: Elaborada con datos de la Tabla 11.
Detallando la población por cada una de las localidades (barrios, colonias, villas y
fraccionamientos) destacan por su volumen poblacional y densidad las colonias de la Zona
Norte. Así, San Pedro Parte Baja que actualmente presenta un acelerado proceso de
poblamiento, Acuitlapilco 2a. Sección, Plateros y Tlatel Xochitenco cuentan con una
población de entre 10 y 14 mil habitantes cada uno, en tanto que Fundidores casi alcanza
los 20 mil y Acuitlapilco 1a. Sección supera los 28 mil habitantes.
En la Zona Centro destaca Sta. María Nativitas con alrededor de 14 mil habitantes, en
tanto que Sta. María Chimalhuacán, la Cabecera Municipal, cuenta con casi 6 mil
habitantes, de los cuales una importante proporción se ubica en el fraccionamiento El
Molino.
35
ESTADO DE MÉXICO.
En la Zona Poniente, las villas de San Lorenzo Chimalco y San Agustín Atlapulco son las
más importantes, con una población entre 12 y 14 mil habitantes cada una de ellas, en tanto
que en la Zona Alta, San Andrés y San Juan Zapotla cuentan con alrededor de los 12 mil
5
habitantes cada una .
2.3.3 Crecimiento Histórico

El municipio de Chimalhuacán tenía para 1970 un área urbana aproximada de 115 ha.,
estando conformado por la cabecera municipal, construcciones dispersas sobre el circuito
principal en las faldas del cerro y las localidades de Sta. María Nativitas, Xochiaca,
Xochitenco, San Agustín Atlapulco y la Colonia Guadalupe.
Entre 1970 y 1980 su crecimiento urbano aún fue limitado, alcanzando para este último
año una superficie urbana de 263 ha.; sin embargo, lo más significativo de este período es
que se da inicio a la ocupación de los terrenos de la Zona Norte. De esta manera, además
de la consolidación de las localidades arriba mencionadas, la continuidad sobre el circuito
principal y el inicio de la ocupación del territorio entre este circuito y el Canal de la
Compañía, para 1980 ya se registran asentamientos en lo que hoy es el Barrio de Vidrieros.
En la década de los ochentas, Chimalhuacán se caracteriza por la ocupación irreversible
de la Zona Norte y el inicio de los asentamientos en las partes altas del cerro. Para 1985 el
área urbana alcanzaba casi 2,600 ha., encontrándose consolidada la Zona Norte entre la Av.
del Peñón y Ejidos Colectivos y en proceso de ocupación la zona de Acutlapilco.
Para 1995, la superficie urbana llegó a las 2,900 ha. En ese año, los asentamientos
humanos irregulares ya habían rebasado considerablemente el límite de crecimiento urbano
señalado en el Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población Estratégico de
Chimalhuacán decretado en 1987.
Debido al continuo crecimiento del área urbana dicho plan fue modificado en 1993 para
incluir dentro del límite de crecimiento urbano a la zona sur de Acuitlapilco.
En los últimos cinco años del siglo XX, el área urbana se incrementó en 734 ha., para
alcanzar una superficie total de 3,637 ha. en el año 2000.
5
La distribución de la población al interior de cada una de las zonas se señala en las tablas y gráficas del
anexo estadístico.
36
ESTADO DE MÉXICO.
Tabla 12. Crecimiento urbano y demográfico 1970 -2000
%
SUPERFICIE POBLACIÓN DENSIDAD TOTAL DE DENSIDAD
PERIODO RESPECTO
(ha) TOTAL hab/ha VIVIENDAS hab/viv
A 2000
1970 115.0 3.16 19,946 173 2,819 7.1
1980 263.4 7.24 58,897 224 10,826 5.4
1985 2585.0 71.07 170,408 66 28,883 5.9
1995 2902.7 79.81 412,014 142 84,498 4.9
2000 3637.1 100.00 490,772 135 104,147 4.7
Fuentes: 1970: Carta de usos del suelo, DETENAL; 1980: Plan Municipal de Desarrollo Urbano, SAHOP;1985:
Plan de Centro de Población Estratégico de Chimalhuacán, G.E.M.; 1995 y 2000: Aerofoto, IGECEM.
Gráfica 22. Crecimiento urbano y demográfico 1970 – 2000.
CRECIMIENTO URBANO Y DEMOGRÁFICO
4000 600,000
3500
500,000
3000
400,000
2500
Hab
ha
2000 300,000
1500
200,000
1000
100,000
500
0 -
1970 1980 1985 1995 2000
SUPERFICIE POBLACIÓN
Fuente: Elaborada con datos de la Tabla 12.
De esta manera, entre 1970 y 1980 el promedio de la ocupación del suelo fue de 15 ha.
anuales, en tanto que entre 1980 y 1985 se presenta un crecimiento desmedido, de 460 ha.
anuales en promedio, si bien de manera sumamente dispersa, teniendo para ese último
año una densidad muy baja, de 66 hab/ha. Entre 1985 y 1995, si bien continúa la expansión
del área urbana, esta se presenta de manera moderada, con 32 ha. anuales en promedio,
densificándose las áreas ocupadas previamente. Por último, entre 1995 y el 2000,
37
ESTADO DE MÉXICO.
nuevamente se extiende la mancha urbana de manera extensiva, con un promedio de 137

ha. anuales en promedio, alcanzando para este último año una densidad de 135 hab/ha.
Entre el año 2000 y el 2001, se incrementó el área urbana en casi 50 ha., ocupándose
nuevas zonas, tales como Las Arboledas (7 ha.), Tepalcates (30 ha.) y la ubicada junto al
tiradero a cielo abierto (12 ha.).
2.3.4 Uso Actual del Suelo y Tipos de Vivienda

Estructura Municipal
A escala del municipio, la estructura se integra por la cabecera municipal que hace las
veces de centroide y en torno a ella dos zonas que se encuentran en conflicto con los
municipios vecinos de Nezahualcóyotl al surponiente y Chicoloapan al oriente.
De esta manera se conforman 3 grandes zonas:
A. Cabecera municipal con sus barrios antiguos y nuevos asentamientos. Es
considerada como un centro de población estratégico en virtud de su ubicación en el
contexto metropolitano, la población que alberga y los servicios que presta.
Paralelamente, debido al tipo de oferta de suelo, ha sido receptora de población de
escasos recursos lo que significa aumento en los rezagos. De ahí que más del 77% de la
población de esta zona presente un bajo nivel de vida.
B. Zona Surponiente.- Integrada por la zona urbana ejidal de San Agustín Atlapulco y
pequeñas fracciones de las colonias comprendidas entre el límite municipal oficial y el Río
de la Compañía. En esta zona los usos del suelo son predominantemente habitacionales.
C. Zona Oriente.- Conformada por el Ejido de Sta. María Chimalhuacán, con una
fracción al poniente de la carretera México – Texcoco, la cual comprende principalmente
usos habitacionales desarrollados de manera ilegal, estando conurbada físicamente con la
cabecera municipal; y, el resto, al oriente de dicha vialidad, principalmente con usos
agrícolas y de la industria extractiva y las áreas habitacionales de tipo irregular, colindantes
con el área urbana de Chicoloapan.
Estructura urbana de Chimalhuacán
Chimalhuacán se estructura a partir de cuatro vialidades principales: El circuito vial
principal (Av. Juárez-Av. Hidalgo-Av. Nezahualcóyotl) que bordea el Cerro Chimalhuachi, la
Av. del Peñón, la Av. Xochiaca y la Av. Acuitlapilco, conformando cuatro grandes zonas de
características distintas dadas sus épocas de desarrollo y sus condiciones físicas y
socioeconómicas, además de no guardar prácticamente ninguna relación entre sí.
La primera es la Zona Centro, corresponde a los asentamientos antiguos con origen
prehispánico desarrollados a la orilla del Lago de Texcoco y en la falda del Cerro de
Chimalhuachi, cuya conformación de antiguos barrios le ha permitido obtener y desarrollar
paulatinamente sus servicios y equipamiento. Se estructuran en líneas radiales al circuito
principal, colindando al norte con la Av. del Peñón y conservan su dependencia en torno a
sus centros de barrio conformados normalmente por su plazoleta, iglesia y áreas
comerciales alrededor de éstas.
38
ESTADO DE MÉXICO.
Existe una ocupación urbana intensa e irregular de su parte norte como continuación de
los barrios, incorporándose al uso urbano predios con actividad agrícola, en la zona
denominada “La Cuchara”.
Esta zona abarca una superficie de 662 ha. y comprende a las 10 localidades siguientes:
Cabecera Municipal, Guadalupe, San Juan Xochitenco, San Pablo, San Pedro, Santa Maria
Nativitas, Xochiaca y; Xochitenco 1a., 2a. y 3a. Secciones.
La segunda zona, la Poniente, se ubica entre la Av. Xochiaca, el Canal de la Compañía y
San Lorenzo Chimalco.
Su desarrollo obedece principalmente a fraccionamientos realizados de una manera
ordenada, cuentan con la mayoría de los servicios y en ella se ubica un número
considerable de cementerios.
Esta zona cuenta con una superficie de 443 ha. y está integrada por las siguientes 13
localidades: Filiberto Gómez, Fraccionamiento Los Olivos, Fraccionamiento San Lorenzo,
Jardines de San Agustín y Col. La Isla, Miramar, Progreso de Oriente, Tequesquinahuac,
Tierra Santa, Villa San Agustín Atlapulco, Villa San Lorenzo Chimalco, Xaltipac y Zona
Comunal San Agustín.
La tercera zona, la Norte, es la más extensa y corresponde a los desarrollos
relativamente nuevos que se han dado principalmente en los terrenos desecados del Ex -
Lago de Texcoco, entre la Av. Xochiaca, el Dren Chimalhuacán II, el límite oriente del
municipio y la Av. del Peñón.
A partir de esta vialidad y extendiéndose al norte, se desprende de manera radial una
estructura definida, debido a que su poblamiento, si bien fue producto del fraccionamiento
irregular, éste se realizó por medio de franjas que presentaban un límite definido y uniforme,
contando con centros de barrio definidos y equipamiento primario suficiente.
Esta zona cuenta con 1,672 ha. y comprende a 36 localidades que son:
Acuitlapilco 1ª. 2ª. y 3ª. Secciones, Alfareros, Artesanos, Canasteros, Canteros,
Carpinteros, Cesteros, Luis Donaldo Colosio, Curtidores, Ebanistas, El Tepalcate,
Fundidores, Herreros, Hojalateros, Jugueteros, Labradores, Luis Córdoba Reyes, Mineros,
Orfebres, Pescadores, Plateros, San Miguel, San Pablo Parte Baja, San Pedro Parte Baja,
Santa Cruz, Saraperos, Talabarteros, Talladores, Tejedores, Tlatel Xochitenco, Tlatelco,
Transportistas, Vidrieros y Zona Comunal Xochiaca.
La cuarta zona, la Alta, corresponde a los nuevos desarrollos que se han dado en las
partes altas del cerro de Chimalhuachi.
En esta zona, las vialidades no siguen un patrón claramente definido, sino que la traza
vial ha resultado de los procesos de subdivisión ilegal de los predios sin un orden
preestablecido, combinada con las características físicas del terreno que dificultan el acceso
y con escasas áreas destinadas para equipamientos públicos.
Esta zona abarca una superficie de 860 ha. y comprende a 18 asentamientos:
39
ESTADO DE MÉXICO.
Ampliación San Agustín Zona Oriente, Ampliación San Agustín Zona Poniente,
Ampliación San Agustín, Ampliación San Lorenzo, Arenitas, Balcones de San Agustín,
Cerro de Las Palomas, Copalera, El Pocito, Lomas de Totolco, Sutaur Oriente, San Andrés,
San Isidro, San José Buenavista, San Juan Zapotla, San Lorenzo Parte Alta, Tlaixco y
Xochiaca Parte Alta.
Centros Urbanos
El centro administrativo y comercial del municipio se ubica en la confluencia del circuito
principal y la Av. Nezahualcóyotl, identificado principalmente por el palacio municipal con su
quiosco y la parroquia principal. El acelerado dinamismo y establecimiento anárquico de
comercio y servicios, tiende a deteriorar el aprovechamiento racional de sus usos del suelo,
así como su imagen urbana.
Adicionalmente, los Barrios antiguos de San Pablo, San Pedro y Xochiaca y las villas de
San Agustín Atlapulco, San Lorenzo Chimalco y Xochitenco cuentan con pequeños
subcentros desarrollados principalmente a partir de sus correspondientes iglesias.
La mayor parte de los barrios nuevos, ubicados al norte de la Av. del Peñón, cuentan con
sus centros de barrio, a partir de áreas de donación, en donde se concentran principalmente
equipamientos educativos y mercados.
Por último, la parte alta del cerro carece de centros claramente identificados, debido a
que las áreas de equipamiento público y servicios religiosos son prácticamente nulas.
Corredores Urbanos
Sobre el circuito principal se desarrolla un corredor de usos mixtos, principalmente de
vivienda con pequeños comercios, equipamientos educativos y cementerios. La reducida
sección vial de este circuito y el grado de consolidación de las construcciones, inhiben la
instalación de otros usos con un nivel superior de servicios.
Los otros corredores urbanos con usos mixtos se localizan en la parte norte, los cuales
se desarrollan a lo largo de las avenidas del Peñón, Las Torres (Obrerismo) y Xochiaca.
Usos del suelo en el municipio
Dentro de los límites del municipio, el uso del suelo predominante es el urbano,
representando el 78% del total con 3,637 ha.; le siguen en importancia las zonas de pastizal
halófilo, las cuales con 504 ha. representan el 11% del total municipal y se ubican en las
áreas inundables del norte del área urbana, básicamente entre el Dren Chimalhuacán II y el
Lago Nabor Carrillo, en tanto que 103 ha. de este cuerpo de agua se ubican en territorio de
Chimalhuacán. También en el norte se ubican una unidad deportiva y los tiraderos a cielo
abierto, sobre una superficie del orden de las 14 ha. para cada uso.
Los otros tres usos que se presentan en el Municipio se localizan en el Cerro
Chimalhuachi: una zona de uso agrícola de 78 ha. en la meseta, con tendencia a ser
ocupada por usos urbanos; la zona más escarpada del cerro, la cual únicamente mantiene
pastizal y una escasa vegetación sobre 286 ha. y, por último, tres minas que en conjunto
abarcan una superficie de 25 ha.
40
ESTADO DE MÉXICO.
Tabla 13. Uso actual del suelo dentro del límite municipal.
SUPERFICIE (ha) %
USO
Dentro del límite municipal
Area urbana actual 3,637.1 78.0%
Area agrícola 78.2 1.7%
Pastizal 286.2 6.1%
Industria extractiva 24.6 0.5%
Pastizal Halófilo- Zona Inundable 504.1 10.8%
Cuerpos de agua (Lago Nabor Carrillo) 102.6 2.2%
Unidad deportiva 14.3 0.3%
Tiradero a cielo abierto 14.0 0.3%
Total 4,661.0 100.0%
Fuente: Cuantificación en ortofoto, vuelo 2000 y plano de áreas urbanas IGECEM, 2000.
Notas: Las AGEBS del Censo 2000 incluyen dentro del Municipio de Chimalhuacán a las "otras zonas en litigio
y la zona comunal Xochiaca.
Gráfica 23. Usos generales del suelo, Municipio de Chimalhuacán, 2001.
Cuerpos de
Industria Unidad
agua (Lago
extractiva Pastizal Halófilo- Deportiva
Nabor Carrillo)
0.5% Zona Inundable 0.3%
2.2%
10.8%
Pastizal Tiradero a cielo
6.1% abierto
Area agrícola 0.3%
1.7%
Area urbana
actual
78.0%
Fuente: Elaborada con base en los datos de la tabla 13.
41
ESTADO DE MÉXICO.
Por su parte, dentro de las zonas en conflicto, los usos del suelo que se presentan son
los siguientes:
Tabla 14. Uso actual del suelo en las zonas en conflicto.
SUPERFICIE (ha) %
USO
Zonas en conflicto
Ejido de Santa María Chimalhuacán 1,089.4 60.6%
Uso Habitacional (Poniente) 59.5
Uso Habitacional (Oriente) 100.2
Uso Agrícola 895.2
Industria Extractiva 34.5
Ampliación Carrizo Hidalgo 319.3 17.8%
Pastizal Halófilo- Zona Inundable 319.3
Zona Urbana Ejidal San Agustín Atlapulco 141.4 7.9%
Uso Habitacional 141.4
Zona Comunal Xochiaca 98.3 5.5%
Uso Habitacional 8.1
Pastizal Halófilo- Zona Inundable 90.2
Otras Zonas en conflicto 149.9 8.3%
Habitacional 149.9
TOTAL 1,798.3 100.0%
GRAN TOTAL (Incluye superficies dentro del 6,459.3
lìmite municipal y zonas en conflicto)
Fuente: Cuantificación en ortofoto, vuelo 2000 y plano de áreas urbanas IGECEM, 2000.
Usos del suelo en el área urbana municipal

En las 3,637 ha. que ocupa el área urbana actual, destaca el uso habitacional, con el
48% del total. Dentro de este uso 528 ha. son de densidad alta (más de 50 viv/ha.), 788 ha.
cuentan con una densidad media (10 a 50 viv/ha.) y 418 ha. son de densidad baja (menos
de 10 viv/ha.). En cuanto a usos mixtos, se encuentra el Centro Urbano con 17 ha. y los
corredores urbanos con 142 ha., conjuntando entre ambos el 4.4% de la superficie urbana.
Los usos industriales son sumamente reducidos, limitándose a menos de 10 ha.
ubicadas principalmente al oriente del área urbana.
La superficie destinada para equipamiento urbano es de 150 ha., el 4.1% del total del
área urbana. Cabe destacar que de estas áreas, casi 40 ha. corresponden a los múltiples
cementerios existentes en el municipio, en tanto que las 110 ha. restantes, que de por sí son
reducidas para atender satisfactoriamente todas las necesidades de la población, se ven
agravadas en la Zona Alta, donde los fraccionadores casi no han dejado áreas de donación,
o bien, éstas han sido vendidas.
42
ESTADO DE MÉXICO.
Cabe destacar que aún existe una cantidad considerable de baldíos, estimándose estos
en 655 ha., los cuales destacan en las zonas de San Pedro y San Pablo partes bajas,
Acuitlapilco primera sección, la zona nororiente el área urbana y, aunque en menor medida,
en las partes medias del cerro.
Todas estas áreas son atravesadas por vialidades, las cuales representan del orden del
25% en promedio, si bien este porcentaje se eleva en los barrios de la Zona Norte y
disminuye considerablemente en la Zona Alta.
Tabla 15. Uso actual de suelo en la zona urbana
SUPERFICIE %
USO
(ha)
Habitacional densidad baja 417.67 11.5%
Habitacional densidad media 787.62 21.7%
Habitacional densidad alta 528.37 14.5%
Centro urbano 17.09 0.5%
Corredor urbano 142.03 3.9%
Equipamiento 149.60 4.1%
Industria mediana 9.56 0.3%
Baldío 655.20 17.1%
Vialidades 930.00 27.3%
Total 3,637.14 100.0%
Fuente: Investigación de campo, cuantificación en ortofoto, vuelo 2000 y plano de áreas urbanas IGECEM,
2000.
Nota: La suma de las cifras parciales pueden no sumar el total por efectos de redondeo
Gráfica 24 Uso del suelo del área urbana de Chimalhuacán, 2001.
Habitacional
densidad media
Habitacional 21.7%
Vialidades densidad baja
25.5% 11.5%
Habitacional
densidad alta
14.5%
Baldío
Centro urbano
18.0% Corredor 0.5%
Industria
urbano
mediana Equipamiento 3.9%
0.3% 4.1%
43
ESTADO DE MÉXICO.
Características de la vivienda
Para el año 2,000, se registró en el municipio un total de 104,147 viviendas, con un
promedio de ocupación de 4.7 habitantes por vivienda, ligeramente superior a los 4.5 que
conforman el promedio estatal.
Esta densidad domiciliaria en el municipio ha venido disminuyendo ligeramente en los
últimos 20 años, pasando de 5.4 en 1980 a 5.2 habitantes por vivienda en 1990. Cabe
destacar el brusco descenso que sufrió este promedio en la década de los setentas, en
cuyo inicio se registraron 7.1 habitantes por vivienda, un habitante arriba del promedio estatal
que en 1970 registró 6.1 habitantes por vivienda.
Del total de viviendas, el 79% son propias y el 10% son rentadas, en tanto que el 87% se
constituyen por casas independientes, el 4% es vivienda en vecindad y el 1% son
departamentos.
Si bien la mayoría de las viviendas son independientes y el promedio de habitantes por
vivienda no es significativamente mayor que el promedio estatal, cabe destacar el hecho de
que más de dos terceras partes del total de viviendas habitadas (69%) no cuentan con los
cuatro cuartos mínimos para desarrollar las actividades básicas de la vivienda de manera
independiente (baño, cocina, recámara y sala - comedor): el 19% cuenta con un cuarto, el
26% con dos cuartos y el 23% con tres cuartos.
Gráfica 25. Ocupación promedio de habitantes por vivienda

Municipio – Estado, 1970-2000
7.5
7.0 7.08
6.5
6.14
Hab/viv
6.0
5.86
5.5 5.50
5.44 5.19
5.0 4.88
4.71
4.5 4.78
4.53
4.0
1970 1980 1990 1995 2000
ESTADO MUNICIPIO
Fuente: Censos Generales de Población y Vivienda de 1970, 1980, 1990 y 2000 y; Conteo de 1995. INEGI.
Por lo que respecta a los servicios con que cuentan las viviendas en el municipio, casi
todas las viviendas cuentan con energía eléctrica (98.3%), si bien una porción considerable
de ellas la obtiene de manera irregular, a base de “diablitos”.
44
ESTADO DE MÉXICO.
En el rubro de agua entubada, el 84.3% cuenta con este servicio, proporción inferior al
89.9% del promedio estatal y, al igual que en el rubro anterior, existen conexiones
irregulares, principalmente en las zonas oriente y nororiente del municipio, que son la de
crecimiento más dinámico.
Por último, el drenaje conectado a la red municipal es el rubro más desatendido. Con
solo el 67% de las viviendas que cuentan con este servicio, este indicador se encuentra muy
por debajo del 77% que representa el promedio estatal, lo que significa un problema de
insalubridad para el municipio, en tanto que la población que carece de este servicio utiliza
en su mayoría letrinas y vierte las aguas servidas en las vialidades.
Gráfica 26. Servicios en la vivienda en el Municipio y el Estado, 2000
97.90 98.27
89.87
100 84.31
76.95
80 67.39
60
%
40
20
0
AGUA ENTUBADA DRENAJE ELECTRICIDAD
ESTADO MUNICIPIO
Fuente: XII Censo General de Población y Vivienda, 2000. INEGI.
Los materiales usados en la vivienda reflejan nuevamente el bajo nivel de ingresos de los
habitantes. Pues si bien el tabique, ladrillo, block y piedra predomina en las paredes del 98%
de las viviendas, proporción superior al promedio estatal, en contraposición el 42% cuenta
con techos de lámina, siendo la mitad de éstos de cartón y la otra mitad de asbesto o
metálica.
45
ESTADO DE MÉXICO.
Gráfica 27. Material predominante en techos en el Municipio y el Estado, 2000
80 74.5
70
57.1
60
50
% 40
30 21.8 20.4
20 13.3
10 6.5 4.5
0.4 0.1 0.0
0
Lámina de Palma, lamina de teja Losa de
cartón tejamanil o asbesto o concreto o
madera metálica ladrillo
ESTADO MUNICIPIO
Gráfica 28. Material predominante en pisos en el Municipio y el Estado, 2000
84.5
90
69.8
80
70
60
50
% 40
23.0
30
20 6.4 9.2 5.7
10
0
Tierra Cemento o firme Madera, mosaico u
otros recubrimientos
ESTADO MUNICIPIO
Por otra parte, el 77.4% de la superficie del municipio está ocupado por vivienda popular,
la cual se ubica principalmente en las Zonas Norte y Alta y el 22.3% por vivienda popular
media, ubicada en su mayoría en las Zonas Centro y Poniente.
46
ESTADO DE MÉXICO.
Gráfica 29. Tipología de vivienda en el Municipio, 2000
VIVIENDA DE
VIVIENDA MEDIA
INTERÉS SOCIAL
POPULAR
0.3%
22.3%
VIVIENDA
POPULAR
77.4%
Fuente: Levantamiento en campo, 2001.
2.3.5 Procesos de Ocupación del Suelo

En términos generales, desde la década de los ochentas y hasta la fecha, el patrón de
ocupación ha presentado las siguientes características de manera recurrente:
• De manera ilegal.- En terrenos no aptos para el crecimiento urbano y en áreas
señaladas como no urbanizables por los planes de desarrollo urbano.
• Sobre baldíos urbanos.- Una vez que se reconocen las áreas ya ocupadas dentro de los
planes de desarrollo urbano y se inician los procesos de regularización de la tenencia de
la tierra, se presenta la redensificación de las áreas consideradas como urbanas,
consolidando los barrios y colonias.
• En nuevos asentamientos en zonas urbanizables.- A partir de las áreas que se prevén
para el crecimiento urbano futuro se presenta la venta y ocupación inmediata del suelo,
sin mediar ninguna etapa de crecimiento.
• Nuevamente de manera ilegal.- En áreas no urbanizables repitiendo el ciclo.
Tendencias de crecimiento.
El patrón de ocupación y crecimiento urbano descrito anteriormente, aunque a menor
velocidad que en etapas anteriores, se sigue caracterizando por la ocupación irregular del
suelo, tendiendo a ocupar la totalidad del territorio municipal sin distinción del régimen de
tenencia de la tierra. Lo anterior por 3 razones fundamentales:
• La falta de oferta de suelo público o privado en el municipio y en el resto del Estado,
accesible a la población de bajos recursos, cuya demanda de suelo se mantendrá en
tanto se siga identificando a Chimalhuacán como zona receptiva de vivienda irregular de
la Zona Metropolitana del Valle de México,.
47
ESTADO DE MÉXICO.
• La limitada aplicación de los instrumentos y mecanismos de control y vigilancia del

mercado informal de suelo, tanto por las autoridades municipales como estatales.
• La limitación del Plan de 1993, en cuanto a usos urbanizables en zonas aptas y de alta
presión urbana que de cualquier forma serán ocupadas.
Las tendencias de crecimiento en Chimalhuacán se orientan en un primer sentido hacia
la saturación de las zonas de Tepalcates y Acuitlapilco 4ª. Sección, entre la Col. Luis
Córdoba Reyes, el Dren Chimalhuacán II y el Dren Acuitlapilco, las cuales se pueden
considerar como aceptables, salvando la zona arqueológica.
La segunda línea se orienta a la apertura de nuevas zonas urbanas hacia el norte del
Dren Chimalhuacán II, superando esta barrera física hasta enfrentarse con la otra barrera
que representan el Dren Chimalhuacán I y el Lago Nabor Carrillo.
La tercera línea de crecimiento se orienta a la ocupación hacia las partes altas del cerro,
aprovechando que en la zona superior existe una meseta donde las pendientes disminuyen
con respecto a las áreas que ya han sido ocupadas y el tipo de suelo presenta mejores
condiciones físicas para la edificación. Estas dos últimas tendencias de crecimiento se
consideran como no aceptables.
A partir de las tendencias aceptables identificadas, se propondrán las zonas hacia donde
se orientará el futuro crecimiento urbano. Por el contrario, respecto a las tendencias
evaluadas como no aceptables, se aplicarán políticas de control que permitan desalentarlas
desde el corto plazo.
2.3.6 Tenencia de la Tierra y Asentamientos Irregulares

En el municipio de Chimalhuacán la mayor parte del suelo es de propiedad privada, con
3,039 ha. representando dos terceras partes de la superficie municipal. Le siguen en orden
de importancia los terrenos de propiedad municipal con poco más de mil ha. que
comprenden las áreas de equipamiento y las de vialidad y los terrenos de propiedad estatal,
con 467 ha., localizadas primordialmente entre el Dren Chimalhuacán II y el Lago Nabor
6
Carrillo . Por último, se cuenta con 103 ha. del Programa del Lago de Texcoco,
representando el 2% y los terrenos de origen comunal en Xochiaca, los que cuentan con 12
ha.
6
Área Natural Protegida con carácter de Parque Estatal, Gerardo Cruickshank García.
48
ESTADO DE MÉXICO.
Tabla 16. Tenencia de la tierra en el municipio, 2000
SUPERFICIE
TIPO DE TENENCIA %
(ha)
Propiedad privada 3,039.5 65.2%
Comunal 11.7 0.3%
Municipal (Vialidades y donación) 1,040.4 22.3%
Estatal 466.8 10.0%
Federal (Programa del Lago de 102.6 2.2%
Texcoco)
Total 4,661.0 100.0%
Fuente: Cuantificación en ortofoto, vuelo 2000, plano de áreas urbanas IGECEM, 2000, Declaratoria que establece el ANP
Parque Estatal Gerardo Cruickshank García y Plano de la SRA de la Zona Comunal Xochiaca.
Gráfica 30. Tenencia de la tierra en el Municipio, 2000
Propiedad
privada Comunal
65.2% 0.3%
Municipal
(Vialidades y
donación)
Federal 22.3%
(Programa del
Lago de
Texcoco)
2.2%
Estatal
10.0%
Fuente: Elaborada con base en los datos de la tabla 16.
De manera adicional, en las áreas en conflicto existen casi 1,400 ha. de suelos de origen
ejidal, conformados por el Ejido de Santa María Chimalhuacán y su ampliación Carrizo
Hidalgo; 141 ha. de la Zona Urbana Ejidal de San Agustín con sus dos secciones, 98 ha. de
la zona comunal de Xochiaca y por último 150 ha. de propiedad privada dispersas entre las
colonias del norponiente y poniente del área urbana.
Por su parte, dentro del área urbana del municipio destaca la irregularidad en la tenencia
de la tierra: Por principio, alrededor de 1,270 ha, el 33% del área urbana actual, se
encuentran fuera del límite de crecimiento urbano señalado por el Plan del Centro de
Población Estratégico de Chimalhuacán, aún con sus últimas modificaciones de 1993, las
cuales legalmente no son susceptibles de regularización, aún cuando se encuentren
49
ESTADO DE MÉXICO.
totalmente consolidadas, además de que al interior del límite de crecimiento urbano existen
del orden de las 300 ha. que han sido y continúan siendo vendidas y ocupadas sin ninguna
autorización para su división del suelo por parte del Gobierno del Estado, entidad facultada
legalmente para expedir dichas autorizaciones.
Tabla 17. Tenencia de la tierra en el área urbana, 2000
SUPERFICIE
TIPO DE TENENCIA %
(ha)
Propiedad privada 1,634.6 44.9%
Propiedad privada irregular 934.7 25.7%
Comunal (irregular) 4.4 0.1%
Estatal 23.0 0.6%
Municipal (Vialidades y donación) 1,040.4 28.6%
Total 3,637.1 100.0%
Fuente: Cuantificación en ortofoto, vuelo 2000, plano de áreas urbanas IGECEM, 2000.
Gráfica 31. Tenencia de la tierra en el área urbana, 2000
Propiedad
Propiedad
privada
privada
44.9%
irregular
25.7%
Municipal
Estatal Comunal
(Vialidades y
0.6% (irregular)
donación)
28.6% 0.1%
50
ESTADO DE MÉXICO.
Tabla 18. Asentamientos fuera del límite de crecimiento urbano.
SUP. EN EL FUERA DEL FUERA DEL

No. LOCALIDADES
MUNICIPIO (ha) LÍMITE (ha) LÍMITE (%)
1 ACUITLAPILCO 2ª. SECCIÓN 68.3 58.1 85%
3 ACUITLAPILCO 1ª. SECCIÓN 172.6 172.6 100%
8 AMPLIACIÓN SAN LORENZO 26.7 26.7 100%
9 ARENITAS 15.2 15.2 100%
11 BALCONES DE SAN AGUSTÍN 33.1 9.9 30%
19 LUIS DONALDO COLOSIO 7.4 7.4 100%
20 COPALERA 86.2 86.2 100%
23 EL POCITO 4.1 4.1 100%
24 EL TEPALCATE 23.6 23.6 100%
28 FUNDIDORES 101.4 101.4 100%
35 LOMAS DE TOTOLCO 101.9 101.9 100%
36 LUIS CORDOBA REYES 33.0 33.0 100%
44 SUTAUR ORIENTE 7.3 7.3 100%
45 SAN ANDRÉS 77.5 54.3 70%
46 SAN ISIDRO 92.3 92.3 100%
47 SAN JOSÉ BUENAVISTA 5.8 5.8 100%
49 SAN JUAN ZAPOTLA 112.5 112.5 100%
50 SAN LORENZO PARTE ALTA 64.4 64.4 100%
56 SANTA CRUZ 10.7 10.7 100%
58 SANTA MARIA NATIVITAS 201.1 70.4 35%
62 TEQUESQUINAHUAC 11.1 5.5 50%
64 TLAIXCO 12.1 12.1 100%
72 XOCHIACA PARTE ALTA 67.5 67.5 100%
74 XOCHITENCO Ia. SECCION 48.1 19.2 40%
75 VILLA XOCHITENCO 2a. SECCION 64.6 22.6 35%
76 XOCHITENCO 3a. SECCION 54.3 10.9 20%
77 ZONA COMUNAL SAN AGUSTIN 43.6 43.6 100%
81 ZONA COMUNAL XOCHIACA 4.4 4.4 100%
Predio Tepalcates 23.0 23.0 100%
Las Arboledas 7.0 7.0 100%
TOTAL LOCALIDADES 1,580.8 1,273.6 80.6%
TOTAL ÁREA URBANA 3,637.1 1,273.6 35.0%
Fuente: Cuantificación en ortofoto, vuelo 2000 y plano de áreas urbanas IGECEM, 2000.Aerofoto 2001 y Plan
del Centro de Población Estratégico de Chimalhuacán, 1993, G.E.M.
Dado el grado de consolidación de estos asentamientos, su conurbación con las áreas

urbanas establecidas y la existencia de infraestructuras y equipamientos, es factible su
incorporación al límite de crecimiento urbano, aún con las limitaciones que presentan en
términos de pendientes, altitud por arriba de la cota 2,300 s.n.m., o ubicación dentro de
zonas susceptibles de inundación. No obstante, su regularización se podrá realizar siempre
y cuando se respeten las condiciones de introducción de infraestructuras que se señalan en
el presente Plan.
2.3.7 Oferta y Demanda de Suelo y Vivienda

De las 3,637 ha. que conforman el área urbana en el año 2000, alrededor de 2,800 ha.
(77% del total) constituyen la superficie neta ocupada. En promedio el grado de
51
ESTADO DE MÉXICO.
consolidación de las áreas urbanas es del orden del 83%, quedando al interior reservas para
el crecimiento por 655 ha., principalmente en la Zona Norte, aún cuando es la más
consolidada.
Tabla 19. Municipio de Chimalhuacán. Niveles de consolidación del área urbana, 2000.
RESERVA
NIVEL DE RESERVA PARA SUP. NETA
ZONAS POTENCIAL
CONSOLIDACIÓN CRECIMIENTO (ha)
(ha)
Zona Centro 71.5% 28.5% 496.4 188.5
Zona Poniente 95.8% 4.2% 332.5 18.7
Zona Norte 83.8% 16.2% 1,248.0 276.2
Zona Alta 80.1% 19.9% 607.8 171.3
Total en el Municipio 82.2% 17.8% 2,684.6 654.7
Fuente: Cuantificación en aerofoto, vuelo 2001 y plano de áreas urbanas IGECEM, 2000 a partir del XII
Censo General de Población y Vivienda, INEGI y de la delimitación de AGEBS del Conteo de Población y
Vivienda, 1995. INEGI
Nota: La suma de las cifras parciales pueden no sumar el total por efectos de redondeo.
Prácticamente la totalidad de la oferta y la demanda de suelo que se presenta en el

municipio es para vivienda unifamiliar y de carácter irregular.
Ninguno de los tres niveles de gobierno ofrece programas de suelo ni de vivienda y el
sector privado no se ha interesado en invertir en Chimalhuacán, en parte debido a que las
zonas que cuentan con condiciones físicas adecuadas para la construcción y terrenos
baldíos de dimensiones adecuadas para la construcción de vivienda plurifamiliar, se
encuentran fuera del límite de crecimiento urbano actualmente vigente.
De esta manera, la mayor parte de las viviendas han sido construidas por sus habitantes,
ya sea que hayan participado de manera directa, o bien mediante la contratación de
trabajadores de la construcción. En ambos casos ha sido mínima la contratación de los
proyectos ejecutivos, lo cual no ha sido un requerimiento de los pobladores ni de las propias
autoridades, ya que el número de construcciones a las que se exige este requisito se reduce
a las obras dentro del límite de crecimiento urbano, destinadas a usos comerciales y de
servicios especializados, las cuales son las menos.
La única zona donde se ofrecen a la venta algunos lotes, se ubica sobre la Av.
Venustiano Carranza y entre ésta y Nezahualcóyotl, principalmente para uso industrial.
2.3.8 Zonas de Valor Histórico y Cultural

La principal zona de valor histórico es el sitio arqueológico de “Los Pochotes”, ubicado en
la cabecera municipal, a unas cuantas cuadras del centro administrativo. Este sitio data del
período Preclásico Superior con fuerte influencia Teotihuacana, Tolteca y Acolhua. Cuenta
con un museo de sitio en el que se exponen diversas piezas localizadas en ese lugar; entre
sus piezas más interesantes destacan una serpiente de piedra que representa a Xiuhcoatl
52
ESTADO DE MÉXICO.
(serpiente de fuego), el anillo marcador del juego ritual de pelota y los basamentos de
algunas construcciones.
Si bien este lugar se encuentra abierto al público todos los días de la semana, su
aprovechamiento es sumamente limitado.
Existe otro sitio arqueológico, ubicado en la zona norte, en los Tepalcates. Este sitio aún
no ha sido explorado y se encuentra amenazado por el crecimiento de los asentamientos
humanos. Recientemente el INAH delimitó el polígono que marca la zona de interés, en la
cual deberá evitarse la división del suelo y asignársele el uso específico para su
aprovechamiento con fines educativos y culturales.
Otra zona de valor la conforma el conjunto compuesto por el palacio municipal, el jardín
principal y el templo de Santo Domingo de Guzmán con su atrio.
En 1563 se inició la construcción de este convento de estilo plateresco, el cual ya no
existe, pero algunas columnas de piedra negra de esta construcción han sido reutilizadas en
las puertas que dan acceso al atrio del templo y en el pórtico del palacio municipal.
El palacio municipal se estrenó en 1937 y desde entonces ha sufrido varias
modificaciones; además de las columnas procedentes del convento, cuenta con detalles de
piedra negra realizados por los artesanos de Xochiaca y algunas piezas fueron donadas por
artesanos de Xochitenco. Actualmente el edificio es insuficiente y presenta a su interior una
saturación de oficinas y actividades, habiéndose habilitado el auditorio municipal para
albergar oficinas y archivo.
53
ESTADO DE MÉXICO.
INFRAESTRUCTURA
2.3.9 Infraestructura Hidráulica

El sistema de captación de agua potable en el municipio de Chimalhuacán se sustenta en
la infraestructura de 35 pozos de extracción de agua subterránea, de los cuales solamente
12 son para la distribución institucional del líquido en el municipio.
El uso y administración de los pozos existentes es de acuerdo a lo siguiente:
• 16 pozos son de propiedad particular, de éstos, 8 son utilizados para riego y 8 para venta
del líquido dentro y fuera del municipio; 4 de éstos últimos, denominados “Guadalupe”de
la Col. Guadalupe, “Santa María”,“Los Naranjos” y “San Pedro”, están conectados a la
red de distribución en la zona de la cabecera municipal, manteniendo un padrón de
registro de consumidores, el primero en los barrios de San Pablo y Xochitenco
principalmente y el segundo en los barrios de San Pedro, la Cabecera Municipal, San
Andrés y San Isidro; estos cuatro pozos están administrados por el Partido de Acción
Nacional. El pago del líquido se realiza de manera voluntaria, a los administradores de
los pozos.
• 19 pozos son administrados por organismos oficiales, pero 5 de ellos, ubicados en la
zona de Los Olivos y San Agustín; administrados por la CAEM, surten agua al municipio
de Nezahualcóyotl y 2 pozos, “ La Presa” y “Guadalupe” de la calle Abasolo, no están
produciendo, quedando solamente 12 pozos en funcionamiento para el abastecimiento
de todo el municipio. Dos de éstos últimos “Totolco” y “Xochitenco”, son administrados
por la Comisión del Agua del Estado de México (CAEM).
El sistema utilizado para la potabilización del agua es el de clorificación en un 100%. Sin
embargo, cabe mencionar que en los pozos particulares no se realiza la supervisión
adecuada, que garantice la calidad del agua de venta, existiendo riesgos debido a la poca
profundidad a la que se realiza la extracción, combinada con la falta de drenaje y el nulo
control sobre el manejo de letrinas existentes, que conllevan a la contaminación de los
mantos freáticos.
Son 12 los pozos administrados por el organismo operador municipal ODAPAS
(incluyendo los dos que no producen) de éstos, uno tiene derivación de 8” de diámetro hacia
Los Reyes, La Paz y 9 arrojan caudales del 50% de su capacidad debido a que por muchos
años han sido operados en condiciones extremas y sin mantenimiento preventivo.
Actualmente el gasto es de 996.40 lps, cuando la demanda es de 1,150 lps. Este déficit
de abasto se agrava si se estima la enorme cantidad de fugas, estimadas del orden del 40%
del total de lo extraído; mismas que existen por las tomas de agua inadecuadas y
superficiales (instalación de derivaciones con mangueras) en la zona del cerro del
Chimalhuachi, además de las conexiones inadecuadas realizadas por particulares, sin
supervisión ni control técnico en las zonas bajas de los nuevos barrios y colonias.
54
ESTADO DE MÉXICO.
La falta de presión que se presenta en los pozos, aunado a la distribución que se realiza
hacia las partes altas, deriva en la existencia de zonas en la parte baja del área urbana, que
cuentan con red de agua potable, pero no cuentan con el abasto, demandando su surtido de
pipas abastecidas por pozos locales, pero de particulares.
Tabla 20. Infraestructura hidráulica. Características de los pozos existentes.

CLAVE CAPACIDAD GASTO PRESIÓN
DENOMINACIÓN UBICACIÓN ADMINISTRACIÓN
PLANO LPS LPS KG/CM2
1 TOTOLCO C. CORREGIDORA EN PROCESO S/D S/D CAEM
2 SANTO DOMINGO C. DEL POZO 95 47.23 3.5 ODAPAS
3 LA PRESA VILLA XOCHITENCO EN PROCESO S/D S/D ODAPAS
4 EL MOLINO C. EL MOLINO 95 16.16 0.1 ODAPAS
5 EL REFUGIO C. MARGARITAS 95 89.49 9.2 ODAPAS
6 LOS PATOS C. COCNAHUATL 95 146.54 2.3 ODAPAS
7 XOCHITENCO C. LAGO 40 40 S/D CAEM
8 EMBARCADERO C. PEÑÓN 95 91 9.2 ODAPAS
9 GUADALUPE C. ABASOLO EN PROCESO S/D S/D ODAPAS
10 XOCHIACA C. DEL PEÑÓN 95 77.71 2.8 ODAPAS
11 SAN LORENZO I C. LA CRUZ 95 108.33 7.2 ODAPAS
12 SAN LORENZO II AV. DE LAS TORRES 95 54.79 7 ODAPAS
13 SAN AGUSTÍN I C. TAMAULIPAS 95 118.68 0.1 ODAPAS
14 SAN AGUSTÍN II C. COAHUILA 95 86.47 9 ODAPAS
15 GUADALUPE COL. GUADALUPE 15 15 120 PARTICULAR
STA. MARIA
16 SANTA MARIA 25 25 S/D PARTICULAR
CHIMALHUACAN
17 LOS NARANJOS BARRIO SAN JUAN 35 35 S/D PARTICULAR
18 SAN PEDRO AV. MORELOS 30 30 S/D PARTICULAR
CAEM, P/DOTACIÓN
LOS OLIVOS Y SAN
19-23 TX S/D S/D S/D A LOS MUNICIPIOS
AGUSTÍN
NEZAHUALCOYOTL Y
LA PAZ
AV. NEZAHUALCOYOTL, PRIVADO,
24 NEZAHUALCOYOTL 40 40 S/D
STA. MA. NATIVITAS P/ VENTA
PRIVADA PARAÍSO, PRIVADO
25 VENUSTIANO CARRANZA 40 40 S/D
CABECERA MUNICIPAL P/VENTA
PRIVADO
26 UNIÓN C. UNIÓN 40 40 S/D
P/VENTA
AV. MORELOS, B. SAN PRIVADO
27 MORELOS 40 40 S/D
PABLO P/VENTA
EJIDO STA. MARÍA
PORTEZUELOS, STA. ROSA, CHIMALHUACÁN, CON
EJIDALES,
LA PALMA, HUATONGO, EXCEPCIÓN DEL DE
28-35 40 S/D S/D UTILIZADOS PARA
HIDALGO Y CARRIZO, HIDALGO Y CARRIZO,
RIEGO
AMPLIACIÓN Y SAN PABLO UBICADO EN EL EJIDO
DE ESTE NOMBRE.
Fuente: Levantamiento en campo, 2001
Las estadísticas de la Comisión Nacional del Agua, reportan para 1999, la existencia de
57,318 tomas domiciliarias, 96 de ellas comerciales, 2 industriales y el resto habitacionales,
55
ESTADO DE MÉXICO.
con una población atendida de 274,084 habitantes, lo cual significa que sólo el 55% de la
población actual tiene cobertura formal con un gasto de 32,734 m3 de agua.
Esta situación no se refleja en el tendido de redes, ya que aproximadamente el 88% del
área urbana cuenta con infraestructura, 817 km. de tubería entre primarias y secundarias,
incluyendo las del tipo provisional en la zona del cerro de Chimalhuachi.
Además de las zonas internas en proceso de redensificación y urbanización de los
barrios de San Pablo y San Pedro, las colonias que no cuentan con red de agua potable
son:
• Xochitenco, parte alta
• Tlaixco
• 4ª. Secc. Acuitlapilco
• Ampliación Luis Córdoba Reyes
• Xochiaca, parte alta
• Cerro de las Palomas
• San Juan Zapotla
La infraestructura de almacenamiento está cubierta por 14 tanques superficiales y 2
elevados que podrían almacenar un total de 25,680 m3.
Por otra parte, esta cobertura de red de agua potable, tampoco se refleja en la
recaudación municipal por este concepto, ya que de acuerdo a los datos de la CNA, en
Chimalhuacán para 1999 se recaudó un promedio de $59.84 por habitante atendido, muy
por debajo del promedio estatal que es de $161.62.
Si se analizan estos datos de recaudación por m3, se tiene un índice de $0.50/m3, casi
un 30% del promedio estatal ($1.48/M3), por debajo aún a los índices que se presentan en
Chalco de Díaz Covarrubias, Valle de Chalco Solidaridad y Chicoloapan, los cuales en el
mismo año recaudaron $0.97, $0.81 y $0.60 por m3, respectivamente.
De lo anterior, se concluye que el tema del agua potable es para el municipio de
Chimalhuacán, uno de los problemas centrales, tanto en abasto, como en operación,
supervisión, control y administración de los sistemas.
Esta aguda problemática se agrava con los importantes flujos migratorios que presionan
con la demanda de este servicio. Se estima que aún con el ramal del Macrocircuito a
Chimalhuacán, previsto en el proyecto del Gobierno del Estado de México para su
construcción al largo plazo, el horizonte límite de población sea de una población del orden
de 550,000 habitantes, muy cercano a los 516,000 que se estiman actualmente.
En ese orden de ideas es prioritario el atender de manera integral, este rubro, poniendo
énfasis en la optimización del recurso agua e incorporando a la población en la
problemática, ya que de no participar con su justo y oportuno pago, difícilmente se podrán
cubrir los rezagos y deficiencias del sistema de extracción de agua, además de la urgente
modernización en la administración y operación de los sistemas.
56
ESTADO DE MÉXICO.
2.3.10 Infraestructura Sanitaria

El sistema de redes de desalojo de las aguas servidas es del tipo combinado, llevando
las aguas por gravedad hacia el norte y poniente del municipio, donde se ubican 16
cárcamos de bombeo, 10 al norte cuya descarga es al Dren Chimalhuacán II y 5 al poniente
que descargan al Canal de la Compañía. Dos de estos últimos cárcamos han sido
sustituidos por nuevas instalaciones de mayor capacidad.
De los catorce cárcamos en operación, 9 funcionan en forma, equipados
electromecánicamente y 5 provisionalmente con bombas autocebantes.
No existen plantas de tratamiento previo a las descargas y las aguas residuales corren a
cielo abierto circundando al municipio en tres de sus orientaciones, constituyendo focos de
contaminación de suelo y aire, con alto riesgo sanitario, principalmente el Dren
Chimalhuacán II, ubicado al norte, dirección de donde entran los vientos dominantes. Las
características y localización de los drenes existentes son las siguientes:
El Canal de la Compañía, tiene una longitud aproximada dentro del municipio de 8,100
m., y se localiza al poniente del municipio sirviendo de colindancia en un tramo con el
municipio de Nezahualcóyotl, en el cual se transportan aguas negras y pluviales de varios
municipios entre ellos Chimalhuacán.
Dren Chimalhuacán II, cuya longitud dentro del municipio es de 8,800 m. y se ubica al
norte del mismo, sirve como límite entre el área urbana y la zona de proyectos de la
Comisión del Lago de Texcoco, transporta las aguas negras de la Av. Patos, y de los barrios
Pescadores, Transportistas y Jugueteros, teniendo como destino final el Canal de la
Compañía.
Dren I Acuitlapilco, se ubica al oriente del municipio y colinda con Chicoloapan, su
longitud dentro de Chimalhuacán es de 2,640 m. y transporta las aguas negras y pluviales,
provenientes del municipio de Chicoloapan, teniendo como descarga final el Dren
Chimalhuacán.
El tipo de suelo que prevalece en la parte baja del área urbana, al norte, tiene como
principal característica un alto grado de saturación sódica, lo cual le hace de poca
permeabilidad, de hecho, estas áreas fueron parte del lago y, por esta condición, presenta
requerimientos especiales para su drenado y desalojo pluvial, ya que las aguas de este tipo
corren superficialmente del centro a las partes bajas provocando deslaves, asolvamientos y
frecuentes encharcamientos en las escasas calles pavimentadas de la zona de los nuevos
desarrollos, bloqueando prácticamente el paso vehicular, llegándose a presentar
inundaciones, como la acontecida en 1998.
La red principal de drenaje y alcantarillado corre a lo largo de la Av. Central (Juárez)
descargando posteriormente al Canal de la Compañía. De acuerdo al Censo de Población y
Vivienda del 2000, se cuentan con 66,970 viviendas con drenaje conectado a la red pública,
(67% del total) y 765 Km. de redes de colectores, subcolectores y atarjeas, además de
12,750 pozos de visita.
57
ESTADO DE MÉXICO.
Las localidades y colonias que no cuentan con el servicio de drenaje pluvial y sanitario
son:
• Col. Luis Córdoba Reyes
• La Copalera
• Totolco
• La Ladera
• San Juan Zapotla
• Tlaixco
• Acuitlapilco
• Tepalcates
• Nueva Santa Cruz
• Nueva Margarita
• Mohonera
• Xochitenco Parte Alta
• 17 de Marzo
• Buenos Aires
• Tlatel Xochitenco
• San Isidro
• Ejidos de San Agustín
Datos de registro señalan que en 1996 se contaba con 554 km. de red de drenaje
instalado, lo que representaba atender el 51% de la demanda total del municipio. Porcentaje
que a la fecha, no ha sido posible abatir, dado que el crecimiento urbano generado en los
últimos 5 años ha rebasado el esfuerzo de la obra ejecutada, manteniendo porcentajes
elevados de insatisfacción a la demanda del servicio, cubriéndose poco más del 60 %.
2.3.11 Infraestructura Carretera y Ferroviaria

El municipio de Chimalhuacán no cuenta con infraestructura vial de nivel regional, la más
cercana es la Carretera México -Texcoco, ubicada al oriente y a la cual se llega por la Av.
Nezahualcóyotl, recientemente pavimentada, la cual se conecta a la carretera a la altura de
la Col. Guadalupe, pasando por un tramo de 80 m. en territorio del municipio de
Chicoloapan, con una ligera disminución en su sección y serios problemas de tránsito
vehicular ocasionados por el ascenso y descenso de pasaje que realiza el transporte
colectivo a la altura de la gasolinería.
La otra vialidad primaria que comunica regionalmente al municipio es la Av. Bordo
Xochiaca, al norponiente, la cual presenta condiciones inadecuadas por disminución de
58
ESTADO DE MÉXICO.
sección, saturación y discontinuidad en su entronque a la Av. del mismo nombre, ya en

territorio del Municipio de Nezahualcóyotl, pues el puente que cruza el Canal de la
Compañía en este punto es de dos carriles en cada sentido, además del cruce no
pavimentado sobre las vías del ferrocarril ya fuera de servicio.
Esta situación limita los programas de mejoramiento vial e integración regional, ya que
los cuellos de botella se ubican fuera del territorio municipal, centrándose los esfuerzos en la
negociación y litigio de los territorios de la zona comunal de Xochiaca al norponiente y del
área ejidal de Santa María Chimalhuacán al oriente, con la finalidad de acceder a las
vialidades regionales mencionadas y posibilitar la integración física que propicie la
integración socioeconómica de su población a la Zona Metropolitana del Valle de México.
Por lo que respecta a la infraestructura ferroviaria, únicamente se cuenta con un tramo
del antiguo ferrocarril a Texcoco que pasa junto al límite municipal oriente, a un costado de
la Col. Guadalupe.
2.3.12 Infraestructura Vial

Al interior del área urbana, existen 687 km. de vialidades, de los cuales únicamente 86.6
km. (el 12.6% del total) se encuentra pavimentado.
El trazo de las vialidades primarias de nivel urbano corresponde a la estructura radial con
la que se ha dado el crecimiento de los asentamientos humanos, a partir del contorno del
Cerro del Chimalhuachi. Actualmente son tres los circuitos primarios:
A).- El más antiguo, pavimentado en un 100%, cruza el casco original y comunica el
Centro Urbano llevando diversos nombres, principalmente Av. Central, Benito Juárez y Av.
Morelos. La sección de esta vialidad es de 8 m. en promedio con dos carriles y dos sentidos
de circulación, además de su poca sección tiene problemas de discontinuidad en tres
puntos de su trayectoria y de saturación ya que es utilizado por tres rutas de transporte
público que tienen su base sobre la misma vialidad; asimismo, existen innumerables topes
que entorpecen su función vial, pero que son impuestos por la propia población.
B).- El más eficiente, ubicado en la zona central de la actual mancha urbana, lleva por
nombre Av. del Peñón y es el eje limítrofe entre el casco antiguo de traza urbana irregular y
las áreas de los nuevos barrios y colonias con traza urbana reticular, aunque con
discontinuidad en algunos puntos. Esta vialidad está pavimentada y cuenta con una sección
de 50 m. en un 80% de su trazo, interrumpiéndose esta condición en un 20 % de su
longitud, en la parte final al oriente, en las colonias Acuitlapilco 1ª. Y 2ª Secciones, donde su
sección se disminuye a 12 m, y su tránsito se deriva naturalmente al sur por la Av.
Acuitlapilco, cuya sección es de 25 m.
C).- El circuito del norte, que lleva por nombre Av. Obrerismo en su inicio y Ejido
Colectivo en su parte nororiente, es el más reciente y sin embargo, tampoco se ha
respetado su sección original de 50 m. ni su continuidad, interrumpida en su parte central,
en el Barrio Pescadores, en dos puntos de su trayectoria. Está apoyado por los derechos de
vía de la línea de alta tensión que entra del norte, desde la subestación Chapingo y el de un
canal de aguas negras a cielo abierto, actualmente seco debido a las obras de drenaje y
59
ESTADO DE MÉXICO.
alcantarillado en los barrios de Pescadores y Carpinteros, situación que ha derivado en que

se haya cubierto de basura por la población vecina y las vialidades que corren laterales se
encuentran en malas condiciones de transitabilidad.
Estos tres circuitos no comunican vialmente al municipio fuera de su territorio, sino a
través de vialidades primarias transversales que los interconectan, siendo estas:
Al Oriente, la Av. Acuitlapilco, eje norte-sur con sección de 25 m., dos carriles y doble
sentido que conecta al circuito norte y central, así como la Av. Nezahualcóyotl, eje oriente-
poniente con sección que varía de 18 a 23 m., mantiene tres carriles y un solo sentido,
desde el centro hasta Av. Corregidora, por lo que funciona como par vial con apoyo de la Av.
Guerrero, rodeando al centro urbano y, continúa al oriente con cuatro carriles y dos sentidos
viales conectándose a la carretera México - Texcoco. Ambos ejes están pavimentados en un
100 %, pero mantienen en su trayecto gran cantidad de topes que disminuyen su fluidez vial.
Al Poniente, la Av. Bordo Xochiaca, eje oriente-poniente pavimentado en un 100 %, con
sección total de 50 m., funciona como par vial con tres carriles en cada sentido y en su
camellón central existen edificaciones con equipo hidráulico y canchas deportivas. Esta
vialidad comunica los tres circuitos y se conecta al poniente, con el municipio de
Nezahualcóyotl.
Continuando con el trazado radial, los ejes trasversales norte sur que interrelacionan los
circuitos en la parte central de la mancha urbana son, de poniente a oriente: Av. Canteros,
Av. Cozamaloc y Av. de los Patos, con secciones de 18 m., dos sentidos viales y
pavimentadas al 100 %; y, al oriente, comunicando solo los circuitos de Ejido Colectivo y Av.
del Peñón, las vías primarias son: Av. Acuitlapilco y Av. Arca de Noé , con sección de 18 m.,
ambas con dos sentidos viales. En su mayor parte, estas vialidades pierden continuidad en
su cruce con Av. del Peñón.
En general, la vialidad primaria es insuficiente, las vías alternativas no cuentan con
pavimento ni continuidad, centrándose en este punto la problemática de fondo, a la cual se
suma el hecho de que no se han respetado las secciones de los circuitos centro y norte.
Asimismo, fuera del área del centro urbano y las vialidades primarias, no se cuenta con
señalamientos ni nomenclatura de calles.
60
ESTADO DE MÉXICO.
Tabla 21. Intersecciones viales conflictivas
INTERSECCION VIAL PROBLEMÁTICA

Av. Xochiaca, en el área del puente sobre el Canal El puente únicamente cuenta con dos carriles por
de la Compañía. sentido de circulación y la carpeta asfáltica en el
Municipio de Nezahualcóyotl está sumamente
deteriorada.
Av. Nezahualcóyotl, en la conexión a la carretera La sección de la carpeta asfáltica se reduce a dos
México-Texcoco. carriles y las “peseras” hacen base en este punto,
además de que levantan y bajan pasaje en los
carriles centrales, a pesar de la gran concentración
de transportes del tipo pesado.
Av. los Patos y Av. del Peñón. Cuenta con uno de los dos semáforos existentes
en el municipio, de reciente instalación, el cual aún
no está bien sincronizado de acuerdo con los flujos
vehiculares.
Av. del Peñón y Av. Cozamaloc. Cuenta con uno de los dos semáforos existentes
en el municipio, de reciente instalación, el cual aún
no está bien sincronizado de acuerdo con los flujos
vehiculares.
Av. Venustiano Carranza e Ignacio Zaragoza, en el El nivel de saturación vial es provocado por las
centro urbano. “peseras” del transporte colectivo, que detienen el
tránsito en espera de pasaje, lo cual se combina
con el intenso flujo vehicular y peatonal en esta
área comercial y administrativa.
Fuente: Dirección General de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipales de Chimalhuacán, Méx.
2.3.13 Sistema de Transporte

El sistema de transporte es cubierto por 14 rutas con destinos dentro del municipio y el
Distrito Federal, puntualmente a las estaciones del Sistema de Transporte Metropolitano
(METRO) más cercanas: Estación Metro Pantitlán en Nezahualcóyotl a la que se dirigen 6
rutas y Estación Metro La Paz en el municipio de ese nombre, a la que se dirigen 8 rutas.
La mayor parte de las rutas son cubiertas por vehículos tipo combi y microbuses y, dos
rutas son cubiertas por autobuses, que debido a las restringidas condiciones de
accesibilidad vial en la parte del casco urbano antiguo, solo cubren las áreas del norte y una
pequeña zona al surponiente, en San Agustín
El recorrido del transporte público cubre aproximadamente el 85% de la mancha urbana,
dejando sin servicio la zonas ubicadas en el Cerro del Chimalhuachi, en los barrios de
Xochiaca, parte alta, Tlaixco San Isidro, San Andrés, Ampliación San Lorenzo, SUTAUR
Oriente, Cerro de las Palomas y Ampliación San Agustín, debido a la poca accesibilidad vial
de estas áreas.
61
ESTADO DE MÉXICO.
El parque vehicular estimado es de 980 combis, el servicio de taxis no se presenta de

manera formal, circulando unidades en malas condiciones físicas, respaldadas por algunas
organizaciones políticas, asimismo se tienen registrados 19 camiones de pasajeros en el
municipio y 2,422 camiones de carga.
Los vehículos particulares registrados en Chimalhuacán ascienden a 5,428 unidades y
4,964 motocicletas.
La problemática del municipio en cuanto a transporte se centra en las condiciones
físicas de las vialidades que presentan discontinuidad en su trazo y poca accesibilidad en el
caso de las áreas urbanas del Cerro del Chimalhuachi, a lo que se agrega la forma de
operación de las combis, las cuales obstruyen el tránsito haciendo base sobre la misma
vialidad que circulan, subiendo y bajando pasaje en doble fila, sin importar su sección, como
es el caso del Circuito del Casco Urbano.
2.3.14 Infraestructura Eléctrica

La cobertura del servicio se presta por Luz y Fuerza del Centro y se amplia a través de la
gestión realizada por la conformación de Comités Ciudadanos y por la Junta de
Electrificación de la entidad.
Las líneas de alimentación de energía eléctrica entran a territorio municipal por el norte,
son de una capacidad de 230,000 volts, se ubican al poniente del área urbana y provienen
de la subestación denominada Chapingo, la cual se ubica al nororiente del municipio.
Las líneas de distribución menores son de una capacidad de 85,000 volts, son emitidas
desde una subestación eléctrica ubicada al sur-oriente, en el Fraccionamiento San Lorenzo.
Sólo se cuenta con una subestación eléctrica, misma que tiene una potencia de
transformación de 300 Megawatts y se maneja con una potencia de distribución de 120
Megawatts.
El sistema de regulación está integrado por 246 transformadores que en suma tienen
una potencia de 14,760 Kilowatts amperes de distribución.
El volumen de ventas en 1998 fue de 93,074 Megawatts-hora, con un valor de $55.033
millones.
De acuerdo a los datos estadísticos de INEGI, en 1998 las tomas de energía eléctrica
domiciliarias de tipo residencial sumaban un total de 65,816, representando un 87% de las
viviendas de ese mismo año y estaban distribuidas de la siguiente manera:
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ESTADO DE MÉXICO.
Tabla 22. Tomas de energía eléctrica registradas 1995 –1998.
TIPO DE SERVICIO TOMAS REGISTRADAS

1995 1998
INDUSTRIAL 1,189 16
RESIDENCIAL 59,969 65,816
COMERCIAL 3,071 3,983
AGRÍCOLA 13 12
ALUMBRADO PUBLICO 1 1
BOMBEO DE AGUAS POTABLE Y NEGRAS 23 23
TOTAL 64,266 69,851
Fuente: Anuario Estadístico del Estado de México, 1998, INEGI.
Para el año 2000, la Junta de Electrificación registra un total de 99,318 tomas

domiciliarias, con una cobertura del 95.4% de la población, cercana al dato de 98.9% de
viviendas con energía eléctrica registrado en el conteo de 1995. Sin embargo, existen gran
cantidad de tomas domiciliarias irregulares, que aún contando con el servicio medido tienen
la finalidad de no cubrir el pago resultante del consumo. Esta situación provoca alteraciones
y disturbios en el servicio regular, ya que los consumos no regulados sobrepasan la
capacidad de las redes instaladas.
Las áreas que no cuentan con energía eléctrica domiciliaria son las de reciente
asentamiento en la parte norte, denominada Acuitlapilco 4ª. Sección, las ampliaciones
también recientes de las colonias ubicadas en el Cerro del Chimalhuachi y, zonas aisladas
en proceso de redensificación en la zona oriente, colonia Acuitlapilco, Zona “La Cuchara” y
al norte en la Col. Margarita y Nueva Margarita.
La red de alumbrado público cubre las vialidades primarias en un 100%, y la mayor parte
de las vialidades secundarias, contándose con 10,392 luminarias, de las cuales 7,794
funcionan y 2,598 se encuentran fuera de servicio.
2.4. EQUIPAMIENTO URBANO

La problemática en esta materia se presenta en el municipio bajo dos vertientes: por un
lado, existen rubros en los que los déficit se presentan de manera evidente de acuerdo con
las normas de dotación de equipamiento; y, por el otro, en los rubros que aparentemente se
encuentran cubiertos, destacan las malas condiciones en que se encuentran los distintos
elementos.
2.4.1 Equipamiento Educativo y de Cultura

De acuerdo a los datos censales de 1980, el 23.16% de los niños de 6 a 14 años no
asistían a la escuela, dato que se redujo para 1990 a sólo el 8.97%. Actualmente este dato
se ha disminuido al 7% y el índice de analfabetismo es del 6.52% de la población total,
porcentajes que, dadas las condiciones socioeconómicas de la zona, son realmente bajos.
63
ESTADO DE MÉXICO.
En lo que respecta a la infraestructura instalada y su cobertura de atención por nivel

educativo es de acuerdo a lo siguiente:
Nivel Preescolar.
En este nivel de educación existen 104 unidades, con 8,962 alumnos registrados en
escuelas públicas y 2,352 en escuelas particulares. Al término del ciclo escolar 1998-1999,
existían 11,314 alumnos de preescolar.
La población de cuatro y cinco años en el año 2000 es de 25,158 niños, población que
demandaría este servicio de acuerdo a las normas de equipamiento, lo cual nos indica el
bajo nivel de la demanda real.
Esta situación se origina en los patrones culturales existentes y a la dificultad que
enfrentan las madres trabajadoras en compatibilizar las actividades laborales, de horarios
estrictos, con los horarios escolares, viéndose en la necesidad de dejar a los menores con
sus familiares o en sus hogares.
De acuerdo a las normas de dotación mínima de equipamiento urbano, existe un
superávit de 200 aulas, sin embargo es necesario el mejoramiento de las aulas de tipo
provisional, así como replantear la cobertura de este nivel educativo mediante esquemas
que contemplen la situación socioeconómica descrita.
Nivel Primario.
La población censal en el año 2000 con edades de 6 a 12 años es de 86,104 alumnos
potenciales. En el mismo año la población escolar de las escuelas primarias sumó 85,570
alumnos, lo cual nos indica la inasistencia de un 0.6%. El porcentaje de inasistencia
registrado en el censo es de 4.5%, lo cual permite deducir que el diferencial corresponde a
niños de otros rangos de edades que asisten a escuelas primarias o que asisten niños de
otros municipios.
La infraestructura existente es de 115 planteles con 1,631 aulas en total, cuya capacidad
de cobertura, tomando en cuenta dos turnos es de 114,000 alumnos, muy superior a la
demanda, existiendo un superávit, de 459 aulas; sin embargo del total de las aulas sólo 359
aulas se reportan como definitivas, existiendo más de mil doscientas aulas que requieren
algún tipo de mejoramiento.
De lo anterior se concluye la necesidad de una reestructuración de estos equipamientos,
seleccionando, en base a la duplicación de los radios de cobertura (Ver plano D-8b), un 68%
de las existentes para su consolidación y equipamiento, asignando su óptima utilización en
dos turnos, ya que se estima que la demanda de este nivel de servicio tiene una tendencia a
su disminución.
Nivel Secundario.
Se cuenta con 46 planteles de secundarias, 5 de orientación técnica y 5 telesecundarias
con 19,423 alumnos, 5,367 alumnos y 591 alumnos en cada caso. El número de unidades
básicas de servicio es de 404 aulas, 47 aulas, y 15 aulas respectivamente, las cuales son
suficientes para atender a la población actual, presentándose un desbalance en la
especialidad de los planteles, ya que existe un superávit de 192 aulas en cuanto a las
64
ESTADO DE MÉXICO.
secundarias básicas, y un déficit de 167 aulas en telesecundarias, por lo que es de

evaluarse una reorientación en el uso de la infraestructura.
Nivel de Bachillerato.
El número de elementos existentes en este nivel de educación es de 22 en total, 15 de
bachillerato general y 7 tecnológicas, contando con 133 aulas y 83 aulas respectivamente.
En este nivel se presenta un superávit de 59 y 29 aulas en preparatorias y tecnológicas
respectivamente, sin embargo se requiere sustituir 12 aulas provisionales de los Centros de
Estudios de Bachillerato Técnico, 6 en la Col. Tlatel Xochitenco y 6 en la Col. Nueva
Margarita. En este nivel se presenta, de acuerdo a las estadísticas del SEIEM, una
reducción del orden del 60% entre la cantidad de alumnos inscritos en comparación de los
alumnos aprobados, por lo que se recomienda, antes de ampliar la infraestructura del nivel
de bachilleres, buscar la educación alternativa, con decidida orientación tecnológica como
son los Centros de Capacitación de Artes y Oficios (CECAO), del cual se cuenta con uno,
funcionando con éxito, ya que cuenta con 7 aulas y 600 alumnos en la zona norponiente.
Otra alternativa en este nivel educativa es la ampliación de Programa de Becas de
Capacitación para el Trabajo (PROBECAT) impartidas en los CONALEP, CECAO y
CEBETIS 61 de este municipio.
Nivel de Normal.
La única escuela Normal existente cuenta con 8 aulas y 494 alumnos, presentando
actualmente un déficit de 7 aulas, agravado por la poca disponibilidad de terreno en este
plantel.
Nivel Universitario.
En este nivel de educación se presenta un déficit de 37 aulas, ya que la única
universidad en funciones es la Universidad Tecnológica, con 80 alumnos actualmente y una
prematricula de 120, pero no cuenta con plantel propio, y se ubica en aulas prestadas del
plantel del Colegio de Bachilleres, al norponiente, en los límites de la Col. Guadalupe.
Finalmente, en cuanto al equipamiento para la cultura, se cuenta con 10 bibliotecas, 4

casas de cultura, 2 auditorios y el museo de sitio de la zona arqueológica “Los Pochotes”,
presentándose un marcado déficit, el cual alcanza los 16,760 m2, 25,166 m2 y 19,759 m2
de terreno con respecto a los primeros tres rubros.
Para subsanar estos elevados requerimientos, se recomienda implementar un programa
de bibliotecas escolares en los planteles existentes, la construcción de un auditorio
municipal y la construcción de centros comunitarios, con funciones de casas de cultura y
otros usos alternativos de participación y convivencia de la población, atendiendo en
principio, a la división de distritos para fines políticos.
65
ESTADO DE MÉXICO.
2.4.2 Equipamiento para la Salud y Asistencia

La atención de la salud en el municipio, se realiza en dos clínicas del IMSS con un total
de 19 consultorios; 7 Centros de Salud con 40 consultorios en total y 1 unidad médica del
ISSEMYM, con 5 consultorios. Se cuenta con un Hospital General del ISEM de 90 camas y
una clínica del DIF.
El total de consultorios de las clínicas que suman 64 (además de 20 consultorios con
que cuenta el Hospital General), debiera dar cobertura a un total de derechohabientes de
112,445 en el caso del IMSS; 20,611 derechohabientes del ISSSTE y 2,605
derechohabientes de PEMEX, Marina Nacional y otras instituciones, resultando que un total
de 320,619 habitantes no tienen cobertura médica formal, es decir que un 65% de la
población municipal presenta un demanda servicios de salud pública no satisfechos.
El análisis de estos datos nos indican un déficit total del orden de 51 consultorios y 356
camas, el cual, distribuido por instituciones de salud, resulta de acuerdo a lo siguiente:
a).- Déficit del IMSS: 8 consultorios y 88 camas.
b).- Déficit del ISSSTE: 2 consultorios y 16 camas.
c).- Déficit del ISSEMYM: 0 consultorios y 19 camas
d).- Déficit de Servicios de Salud Estatal: 41 consultorios y 233 camas.
Tomando en cuenta las dimensiones de los requerimientos en camas de hospital,
principalmente en el área de salud pública, es necesario no solamente la ampliación del
Hospital General de Chimalhuacán actual, sino además prever la construcción de un nuevo
Hospital de éste género, así como la promoción de nuevas instalaciones ante el IMSS, de
por lo menos una clínica hospital básica.
En materia de asistencia pública, únicamente se cuenta con las instalaciones del DIF y
con cuatro Centros de Desarrollo Infantil, ubicados en Villa Xochitenco, Lomas de Totolco,
Barrio Mineros y Barrio Fundidores, debiéndose prever la construcción de al menos uno mas
en las áreas previstas para el crecimiento urbano en las áreas de Tepalcates y Las
Arboledas.
Asimismo, se cuenta con 4 Centros de Desarrollo Comunitario, ubicados en los Barrios
de Alfareros, Cesteros y en las Colonias Acuitlapilco y Cerro de las Palomas.
2.4.3 Equipamiento Turístico

En este rubro solamente se cuenta con un hotel de 2 estrellas y 35 cuartos, localizado
sobre la Av. Nezahualcòyotl, a la altura de “La Crucecita”
2.4.4 Equipamiento para el Comercio

Además de los comercios particulares que se ubican en cada colonia, para el comercio
cotidiano se cuenta con una tienda de autoservicios de la cadena Gigante. Además, la
cadena Elektra, dispone de 2 tiendas para la venta de muebles y artículos
66
ESTADO DE MÉXICO.
electrodomésticos, que complementa la oferta informal que se da sobre las principales

avenidas.
Por lo que respecta al comercio social existen 23 lecherías LICONSA y 25 centros de
redistribución.
2.4.5 Equipamiento para el Abasto

En este rubro, es importante resaltar que por la falta de unidades de comercio formal que
prevalece en el municipio, se han generado 50 mercados registrados y 25 sin registro,
además de numerosos tianguis de comercio informal, resultando en un superávit de este
tipo de comercio, por lo que se recomienda la instalación de una central de abasto, que
permita, por una parte un equilibrio de precios, en beneficio de la población y, por otra parte
en el fomento de un mercado formal que redunde en un mayor ordenamiento en este
sector.
2.4.6 Equipamiento de Comunicaciones y Transporte

No existe equipamiento para el transporte, las bases de las rutas de transporte se ubican
sobre las vías públicas, agudizándose esta situación sobre el Circuito Principal, el cual a su
reducida sección se aúna el estacionamiento de los colectivos, los cuales llegan incluso a
dificultar las vueltas en las calles que desembocan a éste.
Se requiere la habilitación de un predio para destinarlo como base de transporte urbano.
De igual manera, se carece totalmente de sitios que protejan a la población de las
inclemencias del tiempo mientras están esperando su transporte.
2.4.7 Equipamiento Recreativo y Deporte

El equipamiento recreativo relativo a jardines y plazas, se reduce a 4,500 m2
aproximadamente para cada uno de estos usos, registrándose un alto déficit, que se eleva a
requerimientos de 486,356 m2 de jardines y 74,027 m2 de plazas. En atención a la falta de
terrenos públicos, se recomienda subsanar este déficit mediante la creación de áreas
arboladas a lo largo de las avenidas principales, cuya sección lo permite, bajo el concepto
de parque lineal, así como el rescatar áreas de donación para el uso de áreas recreativas.
En lo que respecta a instalaciones cerradas, se carece de un teatro formalmente
establecido y de salas de cine.
En relación a canchas deportivas, existen un total de 4 unidades deportivas y 30
canchas, requiriendo de 298,011 m2 de canchas deportivas y, en el caso de las unidades se
registra un superávit de 100,965 m2; sin embargo, el estado en el que se encuentran las
existentes no es bueno, por lo que se requiere, en primera instancia de la rehabilitación
mejoramiento de las existentes, así como de la construcción de nuevas canchas deportivas.
Estos programas son importantes para la población, dados los bajos niveles
socioeconómicos mayoritarios, ya que resultan una alternativa de cohesión social y actividad
sana para la población joven, existiendo el apoyo de 29 organizaciones, ligas y clubes
deportivos.
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ESTADO DE MÉXICO.
2.4.8 Equipamiento de Administración y Servicios

Se cuenta con un palacio municipal y 16 delegaciones, de las cuales únicamente 6
cuentan con instalaciones propias. Todas las instalaciones en este rubro son
extremadamente reducidas, el déficit es del orden de 16,000 m2 y 2,300 m2 de construcción
respectivamente. Se recomienda el desdoblamiento de las actividades administrativas
municipales en un edificio alterno, ya que las posibilidades de ampliación del actual Palacio
Municipal son mínimas y su capacidad de instalaciones eléctricas e hidrosanitarias están
rebasadas.
2.4.9 Equipamiento para Actividades Productivas

No se cuenta con este tipo de equipamientos.
2.4.10 Equipamiento de Nivel Regional

El único equipamiento de este nivel es la Universidad Tecnológica, la cual no cuenta con
edificio propio, realizando sus funciones en las instalaciones del Colegio de Bachilleres del
Estado de México.
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ESTADO DE MÉXICO.
Tabla 23. Equipamiento urbano, resumen de la situación actual.
SITUACIÓN ACTUAL REQUERIMIENTOS DIFERENCIA

SUBSISTEMA/NIVEL SUPERFICIE DÉFICIT / SUPERÁVIT DE
UNIDADES UBS USUARIOS UBS
(Ha) UBS
EDUCACIÓN
Jardín de Niños 104 403 Aulas 8,962 8.5 277 Aulas 126 Aulas
Primaria 115 1,472 Aulas 85,570 25.9 1,022 Aulas 450 Aulas
Secundaria 46 404 Aulas 19,423 18.9 212 Aulas 192 Aulas
Secundaria Técnica 5 47 Aulas 5,367 3.2 22 Aulas 25 Aulas
Telesecundaria 5 15 Aulas 591 0.8 182 Aulas -167 Aulas
Bachillerato General 15 133 Aulas 4,408 8.7 74 Aulas 59 Aulas
Bachillerato Tecnológico 7 83 Aulas 3,056 6.8 54 Aulas 29 Aulas
Escuela Normal 1 8 Aulas 494 0.4 15 Aulas -7 Aulas
Universidad Tecnológica 1 0 Aulas 80 0.0 37 Aulas -37 Aulas
CULTURA
Biblioteca 10 908 M2 Terreno 0.1 17,668 M2 Terreno -16,760 M2 Terreno
Casa de la Cultura 4 3,703 M2 Terreno 0.4 28,869 M2 Terreno -25,166 M2 Terreno
Auditorio 2 1,125 M2 Terreno 0.1 20,884 M2 Terreno -19,759 M2 Terreno
Museo de sitio 1 Dentro de la zona arqueológica "Los Pochotes"
SALUD
Unidad Médica 1er. contacto 10 64 Consultorio 216,754 0.6 115 Consultorio -51 Consultorio
Hospital General 1 90 Cama 21,802 0.8 446 Cama -356 Cama
TURISMO
Hotel 1 35 Cuartos n/d 0.1 no determinado
COMERCIO
Tiendas de Autoservicio 1 12,080 M2 Terreno 49,200 1.2 no determinado
Tiendas Departamentales 2 5,200 M2 Terreno 49,200 0.5 no determinado
Lecherías Liconsa 23 23 Local 147,600 0.1 no determinado
Centros de Redistribución 25 25 Local 196,800 0.1 no determinado
ABASTO
Mercado 50 6,162 Local 4.0 2,653 Local 3,509 Local
Mercados sin registro para operar 25 variable Local
RECREACIÓN
Jardín Vecinal 8 4,416 M2 Jardín 0.4 490,772 M2 Jardín -486,356 M2 Jardín
Plaza Cívica 6 4,497 M2 Plaza 0.4 78,524 M2 Plaza -74,027 M2 Plaza
DEPORTE
Unidad Deportiva 4 199,119 M2 19.9 98,154 M2 100,965 M2
Canchas Deportivas 30 148,146 M2 14.8 446,156 M2 -298,011 M2
ADMINISTRACIÓN PÚBLICA
Delegación Municipal 6 357 M2 Constr 0.0 16,359 M2 Constr -16,002 M2 Constr
Palacio Municipal 1 1,600 M2 Constr 0.2 3,926 M2 Constr -2,326 M2 Constr
SERVICIOS URBANOS
Comandancia de Policía 1 M2 Constr 2,974 M2 Constr -2,974 M2 Constr
Estación de Bomberos 1 646 M2 0.1 2,208 M2 -1,562 M2
Cementerio 8 392,079 M2 39.2 72,915 M2 319,164 M2
Fuente: Direcciones de Educación, Salud, Mercados y de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipales e investigación
de campo.
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ESTADO DE MÉXICO.
2.5. SERVICIOS PÚBLICOS
2.5.1 Seguridad Pública y Administración de Justicia

El principal déficit en este rubro es el correspondiente a seguridad, para su cobertura, el
municipio cuenta con tres cuerpos policíacos: el municipal, el de policía y tránsito estatal y el
judicial.
En la policía municipal se cuenta con una Comandancia de Policía, ubicada en el
Palacio Municipal, 7 Tecallis, ubicados en las delegaciones de: Guadalupe, San Agustín
Atlapulco, Xochitenco, Sta. Elena, Acuitlapilco y Artesanos; con 170 elementos, (85 por
turno) y 10 patrullas.
De acuerdo al número de habitantes, corresponde un total de 4,847 habitantes por
elemento en servicio.
El análisis de estos datos arroja que los requerimientos detectados son: ampliación de
2,900 m2 de construcción para una Comandancia de Policía, incremento de personal
policiaco, capacitación y equipamiento de los mismos.
2.5.2 Recolección y Disposición de Desechos Sólidos

La recolección de basura se realiza principalmente por medio de aproximadamente 350
vehículos informales, compuestos por un carretón y un animal de tiro (burro o caballo). Cabe
destacar que este tipo de vehículos ha resultado ser una solución debido a la dificultad para
el acceso de vehículos formales a las zonas que carecen de pavimentación.
Como se mencionó anteriormente, no existe un sitio adecuado en el municipio para la
disposición final de la basura, actualmente ésta se deposita en tiraderos a cielo abierto y una
buena parte de ella en la propia vía pública y en los múltiples baldíos existentes.
Considerando que actualmente el volumen de generación de basura se acerca a las 500
toneladas diarias, resulta prioritaria la construcción de un relleno sanitario para uso de este
municipio, toda vez que en el relleno del Bordo Xochiaca se presentan dificultades para
recibir la basura de Chimalhuacán de manera gratuita.
2.5.3 Cementerios
La problemática que se presenta en el rubro correspondiente a panteones es de
marcadas deficiencias, aún cuando por los 8 existentes se consideraría que existe un
superávit de acuerdo con las normas, este se diluye ante el patrón cultural, ya que éstos se
reservan para las comunidades donde se localizan, y los pobladores no permiten el acceso
a personas de otras localidades. De esta manera se presenta el requerimiento de un
panteón municipal de carácter público, del orden de las 5 ha.
70
ESTADO DE MÉXICO.
2.5.4 Protección Civil y Bomberos.

La unidad de bomberos existente con 7 bomberos en turnos de 24 horas, requiere,
además de una ampliación de poco más de 1,500 m2, de carros tanque, unidades de
monitoreo y avance y de equipo de respiración autónoma.
2.5.5 Comunicaciones.
En este rubro, se cuenta con 2 administraciones y 36 expendios de correos y dos
administraciones de telégrafos.
Cabe señalar que estos servicios se complementan con las tiendas Elektra, en las que
funciona el servicio de recepción de giros telegráficos, principalmente de los residentes en
los Estados Unidos.
Por lo que respecta a la comunicación telefónica, el servicio se encuentra integrado a la
telefonía metropolitana, destacando el uso de la telefonía celular.
2.6. IMAGEN URBANA

El elemento que domina la imagen urbana en el Municipio de Chimalhuacán es el Cerro
Chimalhuachi, el cual sobresale en la planicie invadido en gran parte por áreas de vivienda
que denotan la irregularidad generalizada de su crecimiento urbano.
En las áreas urbanas de Chimalhuacán se aprecian tres patrones de desarrollo que dan
conformación a tres zonas homogéneas, en términos de imagen urbana:
A).- La zona antigua de la localidad, en la que se encuentran viviendas con un mayor
grado de consolidación y cuya estructura formal se desarrolla alrededor del pequeño centro
de barrio, de patrón colonial, con iglesia, plaza y pequeños comercios lineales adjuntos, con
frente a la plaza. La traza urbana no conserva el patrón tradicional de tipo ortogonal, ya que
se presenta radial, correspondiendo al desarrollo del cerro Chimalhuachi y, el trazado vial
regular incipiente, está interrumpido debido a que las viviendas, en su mayoría, están
construidas en predios subdivididos en su interior, sin respetar la continuidad vial, para
albergar a las familias extensas, las edificaciones son de dos plantas y con elementos de
ornato en las fachadas de acabados aparentes de cantera o de otro tipo de material con
textura.
En general, la imagen que se presenta en esta zona es de elementos antiguos, grandes
manzanas, callejones sin continuidad vial; los elementos estructuradores de la actividad
urbana son los pequeños centros de barrio, de imagen agradable y que cuentan con las
únicas áreas jardinadas existentes.
B).- Las zonas de nuevos asentamientos que se ubican al Norte y al Nororiente del casco
urbano antiguo, no presenta elementos articuladores como plazas, plazoletas o centros de
comercio definidos, ya que éstos se dan sobre las vialidades principales, bajo el esquema
de corredores urbanos. Únicamente seis localidades cuentan con plazas cívicas para
realizar actividades sociales, sin embargo, éstas no son elementos representativos en
cuestión de imagen. El patrón de desarrollo urbano se dio a partir del fraccionamiento
71
ESTADO DE MÉXICO.
irregular de parcelas de forma alargada, retomando esta forma las manzanas existentes, las
cuales sí conservan vialidad estructurada y suficiente, pero con problemas de continuidad,
de un barrio a otro. Las viviendas en su mayoría son de block y sin acabados, su imagen es
plana y de color gris uniforme, la carencia de elementos arquitectónicos que puedan
diferenciar una colonia de otra, la conforman en una gran zona homogénea que comparte
una imagen deteriorada, debido a la falta de pavimento y arborización.
C).- La zonas ubicadas en las faldas del Cerro Chimalhuachi, en toda su periferia,
ocupando terrenos con pendientes entre 15 y 25%, y aún mayores en el caso de las áreas
de las diversas cañadas existentes y en las cuales prevalece la vivienda precaria y la falta de
infraestructura urbana, principalmente de drenaje sanitario y pavimentación, ambas
prácticamente nulas.
Estas colonias están consolidadas, aunque aún se conservan baldíos en su interior. Su
imagen urbana es de pobreza y representan un severo problema urbano ya que las
pendientes y dureza del suelo elevan los costos de urbanización, los cuales difícilmente
pueden ser cubiertos por sus pobladores, de muy escasos recursos económicos, o por el
municipio, con una hacienda de presupuesto limitado y numerosos requerimientos por
cubrir.
Los hitos establecidos por la población como referencias urbanas, son los monumentos
históricos reconocidos, las contadas tiendas departamentales y de autoservicio y los
equipamientos asistenciales existentes. En este orden se describen a continuación:
a).- La zona arqueológica “Los Pochotes”, ubicada en la Cabecera Municipal, es el único
sitio arqueológico que está abierto al público.
b).- El templo de Santo Domingo de Guzmán es la iglesia principal, ubicado en el centro
urbano.
c).- El Palacio Municipal con su parque y su kiosco, centro de las actividades político
administrativas. Adjunto al Palacio Municipal se ubica el mercado Ignacio Zaragoza.
d).- La tienda departamental de la cadena “Gigante”, ubicada en Av. Del Peñón y Av. de
los Patos.
e).- La tienda “Elektra”, ubicada en Av. del Peñón y Av. Cozamaloc.
f).- El Hospital General Chimalhuacán, ubicado en Av. del Peñón y Manuel Alas.
g).- El DIF municipal, ubicado en Av. Morelos, al poniente del Conjunto Habitacional “El
Molino”.
Dadas las condiciones socioeconómicas que prevalecen en el municipio, la mayor parte
de su población económicamente activa, requiere transportarse a los centros de trabajo
ubicados en el Distrito Federal y los municipios del Estado de México conurbados al norte
de la zona metropolitana, por lo que los nodos urbanos están ligados a los puntos de
transporte, con excepción del Centro Urbano, que además centraliza actividades
comerciales, administrativas y de servicios de escala local. Los principales son:
72
ESTADO DE MÉXICO.
A).- El Centro Urbano, ubicado en la cabecera municipal, actualmente saturado por el

transporte público, con una plaza cívica, invadida de comerciantes ambulantes y
parcialmente, por puestos semifijos durante todos los días. Este problema del ambulantaje
agudiza la carencia de zonas de convivencia dentro del municipio, además de que no
permite apreciar el mobiliario urbano en la plaza, ni el kiosco central, dando una imagen
urbana de desorden, saturación y deterioro.
B).- El entronque de la Av. Nezahualcóyotl con la carretera México - Texcoco, conocido
localmente como Piedras Negras, donde se ubica una gasolinera, una sucursal bancaria,
áreas comerciales y principalmente, paraderos informales de las rutas urbanas que
comunican al Metro La Paz y al municipio de Texcoco, los cuales provocan conflictos viales
y agudizan la imagen de desorden.
C),- El puente sobre el Río de la Compañía, que da continuidad a la Av. Bordo de
Xochiaca, hacia el municipio de Nezahualcóyotl, es el punto de salida de los gruesos flujos
de población que se dirigen a la estación del Metro Pantitlán y donde se repite la imagen
descrita en el inciso anterior.
Los principales bordes que existen son:
a).- El Dren Acuitlapilco, al nororiente.
b).- El Dren Chimalhuacán II, al norte.
c).- El Río de la Compañía, al poniente.
d).- El Dren Chimalhuacán I, ubicado al norte, bordeando la parte sur del Lago Nabor
Carrillo.
e).- Parte del Lago Nabor Carrillo, el cual es en realidad una laguna de regulación
integrada al Programa de Recuperación del Lago de Texcoco.
Todos estos bordes son cuerpos de aguas residuales a cielo abierto, los primeros cuatro
sin ningún tipo de tratamiento sanitario.
Los primeros tres drenes colindan directamente con áreas urbanas, las cuales han
invadido los derechos de vía dispuestos legalmente.
En las áreas urbanas colindantes a los drenes Acuitlapilco y Chimalhacán II, la mala
imagen urbana se caracteriza por la falta de infraestructura urbana, viviendas precarias, nula
arborización, basureros a cielo abierto, encharcamientos en época de lluvias debido a la
poca permeabilidad de sus suelos; todo esto agravado por los riesgos para la salud y el
desagradable olor de las aguas negras. En suma, el panorama que se presenta en estas
zonas es de pobreza, insalubridad y desorden.
Otros bordes que se presentan son: El Cerro Chimalhuachi al sur, las vías de FFCC
actualmente en desuso y, a unos metros de su límite territorial, la Carretera México-Texcoco
ambas al oriente.
Como se puede apreciar, estos elementos físicos limitan la integración del municipio al
ámbito regional, condicionando su comunicación norte, poniente y nororiente a la existencia
de puentes viales, como el de Xochiaca. Al sur, se integran las áreas urbanas de
73
ESTADO DE MÉXICO.
Chimalhuacán y Nezahualcóyotl, pero el Cerro Chimalhuachi obstruye la comunicación

directa de la mayor parte del área urbana, dispuesta al norte del cerro, la cual accede a esta
zona por el Circuito Principal, la más antigua vialidad, de sección mínima, actualmente
saturada principalmente por las rutas de transporte público y sus bases informales sobre
esta vialidad.
2.7. SÍNTESIS DEL DIAGNÓSTICO

Limites municipales
El Municipio de Chimalhuacán cuenta con una superficie de 4,661 ha, existiendo casi
1,800 ha. en zonas que se encuentran en conflicto con los municipios de Nezahualcóyotl,
Chicoloapan y Texcoco, entre las que destacan el Ejido de Santa María Chimalhuacán y su
ampliación Carrizo Hidalgo, la Zona Urbana Ejidal de San Agustín Atlapulco y la Zona
Comunal Xochiaca, por lo que se requiere dictamen definitivo de la Comisión de Límites del
Estado.
Medio ambiente y riesgos urbanos.
La mayoría del área urbana actual se ubica en terrenos que presentan dificultades para
su urbanización por las características del suelo y sus pendientes. Los suelos del Ex - Lago
de Texcoco son altamente sódicos, presentan poca resistencia y en la zona nororiente
existen aún zonas con riesgo de inundación por la falta de obras de drenaje. Por su parte, en
las zonas altas del cerro Chimalhuachi, los terrenos dificultan la introducción de
infraestructura, existiendo áreas vulnerables en los bordes de los escurrimientos y de las
minas de arena, siendo necesario un estricto control para evitar su crecimiento y la
reubicación de las viviendas más cercanas a dichos bordes.
La carencia de pavimento, drenaje y de un sistema adecuado de recolección y
disposición final de la basura, generan problemas que afectan la salud de los pobladores.
En los primeros meses del año se generan tolvaneras y severos encharcamientos en la
temporada de lluvias, principalmente en la zona norte.
Los canales y drenes que cruzan al municipio a cielo abierto además de ser focos de
riesgo en la temporada de lluvias son fuente de contaminación e infecciones diversas, ya
que conducen aguas negras sin ningún tipo de tratamiento.
Los mantos acuíferos se ven contaminados por las filtraciones de aguas servidas, por el
fecalismo en fosas sépticas en los asentamientos irregulares sin drenaje sanitario, y por los
residuos domésticos.
Debido a que no existe un sitio adecuado en el municipio para la disposición final de
cerca de 500 toneladas diarias de basura, otros focos de contaminación son los tiraderos a
cielo abierto, la propia vía pública y los múltiples baldíos existentes ubicados al norponiente
del área urbana, los que aunados a la gran cantidad de perros y otros animales no
controlados hacen que el peligro de enfermedades transmitidas de animales a humanos
sea real.
74
ESTADO DE MÉXICO.
Estas condiciones se ven reflejadas en un aumento de enfermedades gastrointestinales

y de vías respiratorias, principalmente en la población infantil en la que estas dos causas
representan el 69.2% de la morbilidad.
Ante esta situación, resulta prioritario al corto plazo concluir la infraestructura de drenaje
en la zona nororiente, clausurar los tiraderos a cielo abierto y construir un relleno sanitario,
así como desarrollar un intenso programa de sembrado de barreras de árboles.
Crecimiento demográfico y ocupación del territorio

La dinámica de crecimiento poblacional y urbano del municipio, desde la década de los
cincuentas en que se ocuparon los terrenos de Chimalhuacán que hoy conforman al
municipio de Nezahualcóyotl, hasta la fecha ha sido elevada y constante.
En 1970 Chimalhuacán contaba con 20,000 habitantes, población que en la década de
los setentas registró una tasa de crecimiento media anual del 12%, casi el doble de la que
presentó el Estado de México; en los ochentas esta tasa llegó al 14.6% anual, 5 veces
superior a la del Estado; en tanto que en la década de los noventas, si bien la tasa de
crecimiento disminuyó al 7.3%, en términos absolutos la población mantuvo un crecimiento
de casi 25,000 nuevos pobladores cada año para llegar a los 492,000 habitantes. Para el
año 2001 la población se estima en 557 mil habitantes, 516 mil en el municipio y 41 mil en
zonas en conflicto.
Este crecimiento ha sido producto principalmente de la inmigración, al grado de que en
1995 menos de una tercera parte de los residentes en el municipio habían nacido en él. Por
su parte el crecimiento natural tiende a la disminución, al pasar del 3.1 al 2.1% anual entre
1990 y 1995.
Este intenso crecimiento demográfico ha venido aparejado de una ocupación extensiva
del territorio, bajo un esquema recurrente que parte de la ocupación ilegal, con bajas
densidades, de terrenos no aptos para el crecimiento urbano y en áreas señaladas como no
urbanizables por los planes de desarrollo urbano, para pasar a su redensificación una vez
que se reconocen dentro de los límites de crecimiento urbano y se inician los procesos de
regularización de la tenencia de la tierra, repitiéndose nuevamente el ciclo con la ocupación
de áreas no urbanizables.
Así, en 1970 el área urbana contaba con 115 ha., conformándose principalmente por la
cabecera municipal y 5 localidades. En los setentas, se inicia la ocupación de la zona norte
con un promedio de 15 ha. anuales; entre 1980 y 1985 se presenta un acelerado
crecimiento, con 460 ha. anuales en promedio para alcanzar casi 2,600 ha., encontrándose
consolidada la zona norte entre la Av, del Peñón y Ejidos Colectivos y en proceso de
ocupación la zona de Acutlapilco.
Si bien entre 1985 y 1995 la expansión del área urbana se presenta de manera
moderada, con 30 ha. anuales en promedio y densificándose las áreas ocupadas
previamente, para ese último año, los asentamientos irregulares ya habían rebasado
considerablemente el límite de crecimiento urbano señalado en el Plan de Desarrollo
Urbano de Chimalhuacán decretado en 1987. Entre 1995 y el 2000, nuevamente se
75
ESTADO DE MÉXICO.
presenta la ocupación extensiva, con un promedio de 147 ha. anuales, para ocupar 3,637
ha., con una densidad bruta de 135 Hab/ha. y una tercera parte de la superficie fuera de los
límites de crecimiento urbano.
Actualmente, las tendencias de crecimiento se orientan hacia la saturación de las zonas
del nororiente y a la apertura de nuevas zonas urbanas hacia el norte del Dren
Chimalhuacán II y hacia las partes altas del cerro, para repetir el ciclo, por lo que resulta
imperativo fijar nuevos límites y contener el crecimiento del área urbana y, en consecuencia,
reducir también el ritmo de crecimiento social.
Estructura urbana y usos del suelo
El área urbana de Chimalhuacán se estructura a partir de cuatro vialidades principales: El
circuito vial principal (Av. Juárez-Av. Hidalgo-Av. Nezahualcóyotl) que bordea el Cerro
Chimalhuachi, la Av. del Peñón, la Av. Xochiaca y la Av. Acuitlapilco, conformando cuatro
grandes zonas (centro, norte, poniente y alta del cerro) con características distintas, dadas
sus épocas de desarrollo y sus condiciones físicas, las cuales prácticamente no guardan
ninguna relación entre sí.
En esta área destaca el uso habitacional con casi el 48% de la superficie, existiendo aún
655 ha. de baldíos en su interior. Sobre el circuito principal y las avenidas del Peñón, Las
Torres (Obrerismo) y Xochiaca se desarrollan corredores de usos mixtos, los cuales
aunados al centro urbano, conjuntan el 4.4% de la superficie.
Las áreas destinadas para equipamiento son limitadas, aún para cubrir las necesidades
de la población actual, principalmente en los niveles medio y regional, agudizándose el
déficit en este rubro y en el de las vialidades en la zona alta del cerro. Si descontamos los
múltiples cementerios existentes en el municipio, la superficie destinada a estos fines se
limita a las 110 ha.
Por último, los usos industriales se limitan a menos de 10 ha., ubicadas principalmente
al oriente del área urbana.
Ante este panorama, se requiere incrementar las densidades en las zonas
habitacionales, ampliar las áreas destinadas para equipamiento urbano y promover la
mezcla de usos comerciales, de servicios e industriales de bajo impacto, principalmente en
los corredores urbanos y al oriente del área urbana, reforzando la estructura vial de la zona
alta del cerro.
Vivienda
Históricamente, el municipio de Chimalhuacán ha desempeñado el papel de ciudad
dormitorio para una porción importante de la población de bajos ingresos de la Zona
Metropolitana del Valle de México, con pocas posibilidades para su desarrollo económico.
En el año 2000, la PEA ocupada representaba el 34% de la población total, con 163 mil
personas que trabajan, sin embargo, en el municipio únicamente se ofrecen alrededor del
10% de los empleos formales.
Por otra parte, mientras en la entidad casi el 80% de la PEA percibía ingresos de hasta 5
veces el salario mínimo, en Chimalhuacán la proporción se eleva a casi el 91%, lo que
76
ESTADO DE MÉXICO.
implica que sólo el 9% de la población en este municipio percibe ingresos mayores a

$4,500.00 mensuales.
Esta situación se refleja, entre otros aspectos, en las características de las viviendas en
el municipio, de tal manera que 42% de las 490,772 unidades existentes cuenta con techos
de lámina de cartón, de asbesto o metálica y el 69% no cuentan con los cuatro cuartos
mínimos para desarrollar las actividades básicas de la vivienda de manera independiente
(baño, cocina, recámara y sala - comedor).
Ante esta circunstancia, resulta prioritario impulsar el mejoramiento de la vivienda
progresiva con apoyos tales como los parques de materiales y créditos en especie.
Infraestructura hidráulica y sanitaria
La dotación de agua potable a la población y el desalojo de las aguas servidas
constituyen uno de los principales problemas para el municipio, tanto por la construcción de
la infraestructura, como en la operación y administración de los sistemas.
Si bien la mayoría de las viviendas (84%) cuenta con agua entubada, existen 15,600 que
carecen de este servicio, mientras 32,400 (el 33%) no cuentan con drenaje conectado a la
red municipal.
El sistema de captación de agua potable se sustenta en 35 pozos, de los cuales
solamente 12 son administrados por el organismo operador municipal, de éstos, dos no
producen, uno tiene derivación al municipio de La Paz y 9 arrojan caudales del 50% de su
capacidad, debido a que por muchos años han sido operados en condiciones extremas y
sin mantenimiento preventivo. Esto conlleva a que el gasto actual sea de 996 lps, contra una
demanda de 1,150 lps, déficit que se agrava con las fugas, estimadas en el 40% del total
extraído y que plantea una seria dificultad para abastecer a la población futura.
Por otra parte, existe un considerable número de conexiones irregulares, estimándose
que sólo el 55% de la población actual tiene cobertura formal, lo que se refleja en la baja
recaudación por este concepto, casi del 30% del promedio estatal por habitante atendido y
por m3 suministrado.
Por otra parte, la red de drenaje atiende aproximadamente el 60% de la demanda del
municipio, siendo las localidades y colonias más desatendidas las del nororiente y las de las
partes altas del cerro.
Asimismo, no existen plantas de tratamiento previo a las descargas, y las aguas
residuales corren a cielo abierto circundando al municipio en tres de sus orientaciones, al
poniente por el Canal de la Compañía, al norte por el Dren Chimalhuacán II y al oriente por el
Dren I Acuitlapilco.
Ante esta situación, es básico fortalecer las finanzas del organismo operador para que
cuente con recursos para mantener e incrementar el servicio, apoyado con los recursos del
Estado para la construcción planeada de las obras de cabeza y troncales.
Infraestructura vial y transporte
77
ESTADO DE MÉXICO.
El municipio de Chimalhuacán no cuenta con sistemas de transporte masivo ni

infraestructura vial de nivel regional. Para acceder a la carretera México-Texcoco, por la Av.
Nezahualcóyotl, se tiene que pasar por un tramo en malas condiciones del municipio de
Chicoloapan y para comunicarse al poniente, por la Av. Xochiaca, el conflicto se presenta
por la reducida sección y saturación en su entronque en territorio de Nezahualcóyotl,
situaciones que agravan los tiempos de recorrido de la población que tiene que salir del
municipio a trabajar.
Para mejorar esta situación, se requiere del mejoramiento de la vialidad y el control del
tránsito vehicular en la primera comunicación y ampliar el puente que cruza el Canal de la
Compañía y construir un distribuidor vial que abarque hasta el cruce sobre las vías del
ferrocarril, en la segunda. Asimismo, se requiere la construcción de nuevas vialidades y
sistemas masivos de comunicación regional que brinden alternativas para la comunicación
al poniente de Chimalhuacán y al norte de la Zona Metropolitana del Valle de México.
Al interior del área urbana, la problemática se concentra en ocupación de los derechos
de vía, tanto de las vialidades primarias como de las secundarias, en la falta de continuidad
de las vías alternativas y en la falta de pavimentación (únicamente el 12% de la traza vial
está pavimentada). Así, el circuito principal, que comunica al casco original con la carretera
México – Texcoco está pavimentado en un 100% pero su sección es reducida, de 12 m. en
promedio, presentando problemas de saturación; la Av. del Peñón, que comunica a los
barrios de la zona norte, está pavimentada y con una sección de 50 m. en un 80 % de su
trazo, interrumpiéndose al oriente, donde su sección se disminuye a 12 m.; en tanto que el
circuito del norte (Av. Obrerismo - Ejido Colectivo), si bien está apoyado por los derechos de
vía de las líneas de alta tensión y el de un canal de aguas negras a cielo abierto en su parte
nororiente, tampoco cuenta con su sección original de 50 m., ni su continuidad, siendo
interrumpida en su parte central.
Por otra parte, el transporte público cubre solamente el 85% del área urbana, dejando sin
servicio la zona alta del cerro, debido a la poca accesibilidad vial de estas áreas, las bases
de las rutas de transporte se ubican sobre las vías públicas y se carece totalmente de sitios
que protejan a la población de las inclemencias del tiempo mientras están esperando su
transporte.
Para disminuir esta problemática y sentar bases para su solución futura, se requiere al
corto plazo de un amplio programa de rescate de derechos de vía, la pavimentación de
circuitos principales y la construcción de un sitio para encierro de transporte público.
Infraestructura Eléctrica
Casi todas las viviendas cuentan con energía eléctrica (98.3%) y la red de alumbrado
público cubre todas las vialidades primarias y la mayor parte de las secundarias.
Sin embargo, una porción considerable de las viviendas obtiene la luz de manera
irregular, a base de “diablitos”; aún contando con el servicio medido, situación que provoca
alteraciones y disturbios en el servicio regular, ya que los consumos no regulados
sobrepasan la capacidad de las redes instaladas.
78
ESTADO DE MÉXICO.
Las áreas que no cuentan con energía eléctrica domiciliaria son las de reciente
asentamiento en la parte nororiente, en las colonias ubicadas en la zona alta del cerro y
zonas aisladas en proceso de redensificación al oriente.
No obstante la importante infraestructura instalada, la superación de los déficits actuales
y la dotación en las nuevas áreas de crecimiento se dificulta cada vez más, en virtud de que
una parte considerable del costo de la introducción del servicio debe ser cubierta con los
recursos del municipio, por lo que resulta prioritario reforzar sus finanzas.
Equipamiento urbano
La problemática se presenta en el municipio bajo tres vertientes: Por un lado, existen
rubros en los que el déficit se presenta de manera evidente de acuerdo con las normas de
dotación de equipamiento, por otro, en los rubros que aparentemente se encuentran
cubiertos, destacan las malas condiciones en que se encuentran sus distintos elementos y
por último la distribución de los equipamientos no es equilibrada en el territorio.
Dadas las características demográficas de la población del municipio, en donde su
estructura por edad indica la preeminencia de habitantes jóvenes, con el 40% de la
población con menos de 15 años, el equipamiento educativo resulta básico para el
mejoramiento del nivel de vida de las nuevas generaciones.
Actualmente el porcentaje de la población municipal que cuenta con educación primaria,
media básica y media superior se encuentra muy por debajo del promedio estatal, con 8, 7 y
8 puntos porcentuales, respectivamente. Esta situación, además de responder a las
condiciones socioeconómicas de la población, mantiene relación con la infraestructura
educativa instalada.
En el nivel preescolar el número de unidades existentes es de 104, con 403 aulas, de las
cuales 74 son de tipo provisional, requiriendo de su mejoramiento, en tanto que para cubrir
el nivel primario existen 115 planteles con 1,472 aulas, cuya capacidad de cobertura es muy
superior a la demanda, sin embargo más de mil aulas requieren de algún tipo de
mejoramiento. La localización de estas instalaciones se concentra en la zona norte,
sobreponiéndose incluso sus radios de influencia, en detrimento de la zona alta del cerro y
de los nuevos asentamientos al oriente del área urbana.
Por lo que respecta a las secundarias, el número de aulas es suficiente para atender a la
población actual, debiéndose prever su incremento para satisfacer la demanda futura,
producto del crecimiento demográfico y del desplazamiento de los niños de menor edad
dentro de la pirámide de edades.
En el nivel de bachillerato destaca la reducción del orden del 60% entre el número de
alumnos inscritos contra los alumnos aprobados, por lo que se recomienda, antes de
ampliar la infraestructura de este nivel medio superior, buscar la educación alternativa, con
decidida orientación tecnológica al tiempo de sustituir 12 aulas provisionales de los Centros
de Estudios de Bachillerato Técnico.
79
ESTADO DE MÉXICO.
En el nivel de educación superior se encuentra funcionando la Universidad Tecnológica

de Chimalhuacán, pero en instalaciones prestadas ya que no cuenta con plantel propio, por
lo que se requiere en el corto plazo la adquisición de alrededor de 20 ha. de terreno para
poder proceder a su construcción.
En cuanto al equipamiento para la salud y la asistencia pública, se presenta un déficit
total del orden de 51 consultorios y 356 camas por lo que es necesaria la ampliación del
Hospital General, prever la construcción de un nuevo Hospital de éste género y la promoción
de una clínica hospital básica ante el IMSS.
Por otra parte, se requieren de 29.8 ha. de canchas deportivas, previéndose como la
zona más factible para su construcción la zona de Tepalcates.
2.8. EVALUACION DEL PLAN VIGENTE
2.8.1 Evolución del Desarrollo Urbano a partir de la Aprobación del Plan
El Plan de Centro de Población Estratégico de Chimalhuacán 1987, con sus

modificaciones autorizadas en 1991 y 1993, establece una estrategia para la zonificación y
clasificación del territorio, orientada al ordenamiento y regulación de las áreas urbanas, pero
principalmente a la contención de su expansión física.
Durante los años que han transcurrido desde la entrada en vigor de este Plan se han
identificado diversos tipos de cambios de uso del suelo, así como de densidad, e intensidad
a lo que establece el Plan, cambios que tienen las siguientes características:
• La mayoría de cambios de uso del suelo que se han presentado respecto de los
señalados en el Plan, son de industrial, comercial y equipamiento administrativo a
habitacional.
• Los cambios de densidad de uso del suelo se presentan en su mayor parte al norte y
este de la cabecera municipal.
Adicionalmente, se presentan las siguientes situaciones:
• Ocupación del área considerada como no urbanizable, fuera del límite de crecimiento
urbano, por asentamientos irregulares localizados al norte de la cabecera municipal,
concretamente el barrio fundidores y al este de la Colonia Acuitlapilco 3ª. Sección, con
los asentamientos del mismo nombre 1ª y 2ª Secciones en la zona señalada por el Plan
como uso agropecuario y en las partes altas del cerro Chimalhuachi.
• Modificación de la superficie de uso del suelo de tipo Industrial ya que dentro de esa
zona se han establecido casi exclusivamente usos habitacionales.
• Incumplimiento en la habilitación del circuito exterior, en Av. Las Torres y su
prolongación. No se ha respetado la sección señalada por el Plan en el 40% del
proyecto, por lo que se requeriría la afectación de construcciones y el 26.7% del proyecto
requiere la preservación de su sección.
80
ESTADO DE MÉXICO.
• Continúa la presión por ocupar áreas no aptas para el crecimiento urbano, al norte y en
las partes altas del cerro, con la consecuente necesidad de establecer normas precisas
para preservarlas con usos productivos no urbanos.
• Existen 1,142 ha. con asentamientos urbanos consolidados, que en el plan anterior no
se consideraron para tal fin, y que en la actualidad deben ser regularizadas.
2.8.2 Resultado de las Políticas y Acciones Sectoriales

Las políticas de control del crecimiento urbano no han tenido la repercusión esperada,
por lo que respecta a la expansión del área urbana, las acciones de prevención de la
irregularidad han sido muy limitadas, orientándose principalmente hacia la preservación de
los terrenos del Programa del Lago de Texcoco y mostrando una aparente complacencia
hacia la ocupación de las partes altas del cerro.
El fraccionamiento de terrenos en la zona norte tuvo como base diversos esquemas de
integración vial y concentración de áreas de equipamiento plasmados en los diversos planes
aprobados desde 1987, lo que permitió de alguna manera que esta zona guardara una
estructura urbana medianamente funcional, salvo por las desviaciones indicadas
anteriormente.
A nivel más puntual, en lo relativo a la preservación de los derechos de vía, se ha
tolerado la ocupación de diversos tramos de los ejes principales, cancelando la posibilidad
de darles continuidad con las secciones requeridas. Asimismo, se han cancelado varias
vialidades locales en la Zona Norte, al ser ocupadas por viviendas.
En relación con el rescate y preservación de áreas de donación para equipamiento
urbano, con los distintos cambios de administración municipal se ha perdido
documentación que soporta la propiedad de áreas de donación a favor del municipio,
observándose la ocupación con viviendas, de terrenos que se destinaron para servicios
públicos.
Por lo que respecta a las acciones para la introducción de infraestructura y construcción
de equipamiento, éstas han sido planeadas para cubrir los requerimientos señalados en los
planes de desarrollo urbano, sin embargo, su introducción y construcción ha resultado en un
apoyo a la dinámica de expansión continua del área urbana y ha obligado a atender a la
nueva población con los recursos programados para la población planeada, con la
consiguiente disminución de la calidad de los servicios.
2.8.3 Factores y Limitantes

En general se observa una cultura de la ilegalidad por lo que respecta al cumplimiento de
las disposiciones relativas al desarrollo urbano, inmersa en un círculo vicioso de causa -
efecto.
Las autoridades se enfrentan a un dilema entre hacer cumplir los ordenamientos legales
en la materia o entrar ellas mismas en la ilegalidad al aceptar una realidad social. Al
haberse rebasado ampliamente el límite de crecimiento urbano, las acciones de control del
81
ESTADO DE MÉXICO.
desarrollo urbano quedan al libre albedrío de las dependencias encargadas de su

aplicación.
Así por ejemplo, la suspensión de las numerosas obras que se están realizando sin
contar con las licencias respectivas en zonas no urbanizables pero consolidadas,
únicamente llevarían a un desgaste del principio de autoridad, pues no es factible llegar a las
últimas consecuencias como son la demolición de las construcciones, sin poder brindar
alternativas a la población.
Asimismo, se dificulta la difusión y concientización entre la población del respeto a los
límites de crecimiento urbano; a los usos del suelo, aprobados pero que no responden a la
realidad; a las secciones y continuidad viales, que no están definidas para las zonas fuera
de los límites legales de crecimiento urbano.
De igual manera, no es factible impedir a toda costa que la población se conecte a las
líneas de agua potable y electricidad, hasta que los planes los incluyan dentro del área
urbana y puedan disponer de estos servicios de manera legal.
El tipo de parcelamiento, la topografía, la diferencia de tiempos en el fraccionamiento de
las partes altas del cerro limitan seriamente el reordenamiento de las áreas ocupadas. Al
encontrarse fuera de los límites legales del área urbana, no se ha desarrollado ningún
esquema para su integración vial ni para el rescate y preservación de terrenos destinados a
la construcción de equipamientos públicos.
De manera paralela, existen serias limitaciones en la estructura administrativa y
presupuestal del municipio para la supervisión continua del territorio; para la aplicación de
las sanciones previstas para los infractores en la legislación aplicable; para brindar
alternativas tendientes a disminuir presiones sociales, como puede ser la oferta de suelo
regular; ni para realizar acciones correctivas necesarias, tales como la reubicación de
construcciones ubicadas en derechos de vía o en zonas de riesgo.
82
ESTADO DE MÉXICO.
3. PROSPECTIVA
3.1. ESCENARIOS TENDENCIALES

De mantenerse la dinámica económica y social identificada, se estima que en los
próximos 20 años en el municipio se presentará un escenario de crecimiento poblacional en
el cual, si bien la tasa promedio anual tenderá a suavizarse, en números absolutos resultará
significativo; se mantendrá la ocupación extensiva del territorio y se agudizará el deterioro de
las condiciones de vida de la población. Este contexto adoptaría las características
siguientes:
• La ocupación irregular de áreas no aptas al desarrollo urbano, ocuparía del orden de las
660 ha., equivalentes a las que actualmente están sujetas a presión para su
incorporación al área urbana, hasta cubrir una superficie del orden de las 4,250 ha. Esta
superficie está compuesta básicamente por las siguientes zonas:
ü Los terrenos agrícolas de la meseta del Cerro Chimalhuachi,
ü Las áreas libres de la zona nororiente, entre la Colonia Luis C. Reyes, el Dren
Chimalhuacán II y el Dren Acuitlapilco y
ü Los terrenos del norte, entre el Dren Chimalhuacán II y el Lago Nabor Carrillo,
comprendidos en el Programa de Recuperación del Lago de Texcoco y el
Parque Estatal “Ing. Gerardo Cruickshank García”
ü La única zona que podría preservarse sería la ladera más pronunciada del
cerro, por sus altas pendientes y su práctica imposibilidad de dotarla de la
infraestructura básica.
• En términos demográficos, la población casi se duplicaría, alcanzando 897,458
habitantes, con una tasa de crecimiento promedio anual 2000 – 2020 del 2.98%, para
llegar a una densidad bruta de 192 hab/ha.
Tabla 24. Escenario tendencial de población para el Municipio 1970-2020.

Población Población
Periodo TCMA
inicial final
1970-1980 11.54 19,946 61,816
1980-1990 15.00 61,816 242,317
1990-1995 9.84 242,317 412,014
1995-2000 4.17 412,014 490,772
2000-2005 * 5.03 498,415 637,171
2005-2010 * 3.52 637,171 757,646
2010-2015 * 2.18 757,646 843,887
2015-2020 * 1.24 843,887 897,458
Fuente: Censos Generales de Población y Vivienda, 1970, 1980, 1990 y 2000 y Conteo de Población y Vivienda 1995, INEGI.
* Proyecciones de la COESPO con información de INEGI XII Censo General de Población y Vivienda (población ajustada al 30
de junio).
83
ESTADO DE MÉXICO.
Gráfica 32. Escenario tendencial de población, Estado – Chimalhuacán, 1970 – 2020
Tasas de crecimiento medio anual
16.00
14.00
15.00
12.00
11.54
10.00
9.84
8.00
6.78
6.00 5.03
4.17
4.00 3.52
2.70 2.65
2.18
2.00 3.17 2.47 1.24
2.04 1.41 0.81
0.00
1970- 1980 - 1990- 1995- 2000- 2005- 2010- 2015-
1980 1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020
Estado Municipio
Estimaciones de Población Municipal 2000-2020, COESPO (a mitad de año)
• El principal uso del suelo sería el habitacional, con algunas mezclas comerciales en los
corredores urbanos, en detrimento de los usos productivos.
• Se mantendría una planta productiva débil, de tipo familiar y con pocas posibilidades de
capitalización.
• El equipamiento urbano, la infraestructura y los servicios públicos serían cada vez más
deficitarios, especialmente el agua potable, la educación y la salud pública.
• La falta de capacitación de la población en edad productiva le restará competitividad,
reflejada en bajos ingresos y una derrama económica casi nula en el municipio.
• La estructura vial se verá saturada y se mantendrá el aislamiento de la economía local
con el resto de la Zona Metropolitana del Valle de México por la falta de vialidades y
transporte masivo de carácter regional.
• El medio ambiente se deteriorará aún más, reflejándose en el polvo por las calles sin
pavimentar, fecalismo, falta de drenaje, falta de un sitio adecuado para depositar la
basura y teniendo consecuencias directas en la morbilidad y mortalidad.
• Los servicios de protección civil se dificultarán ante el limitado acceso a las zonas de
riesgo de derrumbes, deslaves e inundaciones y en general para la atención de
conflagraciones de tipo urbano.
• El presupuesto del municipio dependerá cada vez más de las participaciones estatales y
federales, siendo insuficiente para cubrir las necesidades básicas de su población.
84
ESTADO DE MÉXICO.
3.2. MARCO DE PLANEACION: LINEAMIENTOS NACIONALES, ESTATALES,

REGIONALES Y SECTORIALES.
El Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Chimalhuacán, se encuentra condicionado
por lineamientos y políticas establecidas en distintos instrumentos superiores de planeación
los cuales, en su conjunto, presentan puntos de coincidencia para Chimalhuacán en los
siguientes aspectos:
• Control del crecimiento urbano extensivo
• La saturación y la redensificación donde se cuente con infraestructura y servicios
suficientes.
• Previsiones de infraestructura y servicios.
• Programas de vivienda a los sectores deprimidos.
• Oferta de suelo y vivienda de acuerdo a la capacidad económica de la población.
• Definición de una política de control.
• Se establece que los usos del suelo respondan a la necesidad de ofertar suelo y
vivienda a la población de escasos recursos.
Plan Nacional de Desarrollo 2001-2006

De los señalamientos del Plan Nacional de Desarrollo 2001-2006 resalta el retomar a
nivel local las prioridades nacionales de fortalecer un desarrollo social y humano con énfasis
en educación de vanguardia y en un sistema integral de salud y; lograr un desarrollo
económico dinámico, incluyente y sustentable, que promueva la competitividad nacional.
Asimismo, aplican los siguientes señalamientos, adecuados a la planeación del
desarrollo urbano a nivel municipal.
• Las acciones de planeación en el ámbito urbano tendrán como objetivo central una
estrategia que permita la competitividad internacional del sistema urbano nacional.
• Las ciudades requerirán adecuar los servicios y equipamiento a las necesidades de la
población y de las empresas.
• Promover la construcción de infraestructura de alta tecnología.
• Elaborar planes económico-urbanísticos funcionales.
• Diseñar e implantar esquemas administrativos y de normatividad urbanística eficaces.
• Promover la investigación rigurosa de las cuestiones de la ciudad.
• Conservar de manera racional los recursos naturales de nuestro país.
• Considerar que la educación es la mejor manera de propiciar y fortalecer los cambios
sociales que creen más y mejores oportunidades e incrementen las potencialidades de
los mexicanos para alcanzar mejores niveles de vida.
85
ESTADO DE MÉXICO.
• Apoyar la integración del mercado interno para lograr una macroeconomía más sólida y
estable.
Programa Nacional de Desarrollo Urbano y Ordenación del Territorio 2001 - 2006

Este programa propone establecer una política de ordenación del territorio que
integre todos los ámbitos espaciales que ocupa el sistema de asentamientos
humanos, desde las localidades rurales, pequeñas y dispersas, hasta las grandes
metrópolis, en un esquema de planeación y actuación que combata las causas
estructurales de la pobreza y la marginación que permita maximizar la eficiencia
económica del territorio y fortalezca la cohesión política, social y cultural del país.
El Plan establece las siguientes políticas:
• De Ordenación del Territorio y Acción Urbana y Regional: Programa de Ordenación del
Territorio.
• De Desarrollo Urbano y Regional: Programa Hábitat.
• De Suelo y Reserva Territorial: Programa de Suelo y Reserva Territorial.
• De Prevención y Atención de Impactos por desastres naturales en zonas urbanas y
rurales.
En este sentido, el programa define los siguientes objetivos generales para el desarrollo
urbano y regional:
• Maximizar la eficiencia económica del territorio garantizando su cohesión social y
cultural.
• Integrar un sistema urbano nacional, en sinergia con el desarrollo regional en
condiciones de sustentabilidad.
• Integrar al suelo apto para el desarrollo como instrumento de soporte para la expansión
urbana satisfaciendo los requerimientos de suelo para la vivienda y el desarrollo urbano.
• Prevenir los desastres en las zonas de media y alta vulnerabilidad.
En función de estos objetivos se desprende la siguiente estrategia en materia de
desarrollo urbano y ordenación del territorio:
• Diseñar, proyectar, promover y articular en el contexto del Pacto Federal una política de
Estado de ordenación del territorio y de acción urbana-regional.
• Diseñar, proyectar, promover, normar y coordinar en el contexto del Pacto Federal una
política nacional de desarrollo urbano y regional, e impulsar proyectos estratégicos con
visión integral en regiones, zonas metropolitanas y ciudades.
• Diseñar, promover, normar y articular en el contexto del Pacto Federal una política
nacional de suelo y reservas territoriales.
86
ESTADO DE MÉXICO.
Plan de Desarrollo del Estado de México 1999-2005.

De entre los instrumentos superiores de planeación estatal que se consideran para
efectos de la formulación del Plan, destaca el Plan de Desarrollo del Estado de México. De
esta manera, en las estrategias del presente plan, se guarda total congruencia con los
objetivos de ordenar y regular el crecimiento urbano de la entidad, vinculándolo a un
desarrollo regional sustentable, así como fomentar la participación de los sectores público,
privado y social para atender las demandas ciudadanas en materia de desarrollo urbano.
En materia de suelo, resulta básico el abatir la incorporación de suelo vía irregularidad,
para romper el ciclo invasión-regularización y equilibrar la densidad de las áreas
intraurbanas para obtener rendimientos óptimos en el uso del suelo.
En cuanto a la protección del medio ambiente resalta el lograr que los municipios
dispongan de un sitio adecuado donde se haga la disposición final de la basura o su
aprovechamiento, evitando contaminar los mantos acuíferos.
De manera fundamental para el desarrollo integral de Chimalhuacán resulta el reordenar
y fortalecer los sistemas urbanos metropolitanos y regionales de vialidad.
Asimismo se consideran, entre otras, las políticas de integrar en el Plan criterios y
normas en materia de suelo, agua, vivienda, equipamiento, infraestructura, protección civil y
medio ambiente y de que el desarrollo de zonas para uso urbano deberá tener posibilidades
para la introducción de infraestructura en el corto y mediano plazos.
Plan Estatal de Desarrollo Urbano.

Entre los objetivos del Plan Estatal de Desarrollo Urbano destacan los siguientes:
• Promover condiciones territoriales que permitan mejorar los niveles de vida de la
población del Estado y el desarrollo de los centros de población a partir de la vocación y
potencialidades de las regiones y ciudades.
• Evitar la ocupación y urbanización de áreas con valor ecológico y agropecuario, áreas
con riesgos naturales, zonas de recarga acuífera, derechos de vía de redes de
infraestructura troncal, así como de todas aquellas zonas que por interés público o por
imposibilidad de proporcionarles servicios adecuadamente, sea necesario preservar en
su estado natural.
• Reducir la vulnerabilidad de los asentamientos humanos a situaciones de riesgo y
contribuir al abatimiento de los niveles de contaminación de agua, suelo y aire,
propiciando un desarrollo urbano sustentable para la conservación del medio natural y
restaurando en lo posible los sistemas alterados.
• Orientar el crecimiento a las zonas más aptas para el desarrollo urbano, de acuerdo a
las condiciones naturales del territorio y a una disponibilidad adecuada de
infraestructura, equipamiento y servicios.
• Estructurar el territorio y mejorar la accesibilidad y movilidad espacial de la población y
sus productos e insumos.
87
ESTADO DE MÉXICO.
• Estimular y orientar inversiones para crear las condiciones materiales que permitan el
desarrollo equilibrado de actividades productivas y satisfactores sociales.
• Propiciar la generación de oferta de suelo y establecer los mecanismos para que la
población pueda resolver sus necesidades de vivienda de acuerdo a su capacidad
económica, integrándose a un desarrollo urbano ordenado.
Las políticas del Plan Estatal de Desarrollo Urbano están enfocadas a promover la
integración económica de las regiones, municipios y centros de población del Estado, para
permitir un desarrollo mas justo en términos sociales y mejor equilibrado en términos
territoriales y ambientales; así como para concretar un desarrollo urbano ordenado y
sustentable, siendo las siguientes:
• Atención a las necesidades del desarrollo económico y social;
• Fortalecimiento productivo del Estado ante la globalización.
• Articulación regional del Estado con el resto del país.
• Desarrollo urbano ordenado y sustentable.
• Orientación del poblamiento.
Para cumplir con los objetivos y políticas planteadas se definen 3 grandes líneas de
estrategia:
• De ordenamiento territorial, para orientar el proceso de poblamiento hacia los lugares
más favorables en términos físicos, económicos y sociales, promoviendo la integración
regional como factor de impulso al desarrollo de la entidad y como medio para incidir en
el abatimiento de las desigualdades estatales.
• Intraurbanas, para ordenar y racionalizar los procesos de desarrollo que experimentan
los centros de población de la entidad.
• Sectoriales, para avanzar en la satisfacción de las necesidades básicas de
infraestructura, equipamientos y servicios, la preservación del medio ambiente, y la
prevención y atención de riesgos y desastres.
Para los municipios al oriente de la Zona Metropolitana del Valle de México que forman
un continuo urbano, entre los cuales se cuenta Chimalhuacán, la estrategia plantea
promover un esquema de “ciudades dentro de la ciudad”, que fortalezca la mezcla de
actividades compatibles, aumente las oportunidades de empleo y equipamiento, contribuya
a reducir las necesidades de transporte y permita incentivar la inversión en sectores
intensivos en el uso de mano de obra.
Específicamente, la estrategia le establece a Chimalhuacán una política de control de
los asentamientos humanos y lo define como un municipio saturado, en donde no se
autorizarán nuevos conjuntos urbanos y se vigilarán estrictamente los procesos de
poblamiento, por tener ocupada la totalidad de sus áreas urbanizables o por estar saturada o
con restricciones su infraestructura.
88
ESTADO DE MÉXICO.
Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México.

De manera paralela, al nivel metropolitano, deberán observarse aquellos señalamientos
inscritos en el Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México,
instrumento que busca coordinar a las entidades involucradas en el desarrollo de ésta zona
conurbada, en torno a una estrategia de ordenación territorial única para el poblamiento y
que sirva de marco al cual habrán de ajustarse los programas y acciones derivados, en este
caso, del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Chimalhuacán.
De entre sus planteamientos destacan:
• Establecer vínculos de colaboración.
• Oferta de suelo y vivienda al alcance de las capacidad económica de la población.
• Redefinir el patrón de crecimiento extensivo mediante la saturación y la redensificación.
• Captar población adicional en los sitios donde se ofrecen las mejores condiciones para
el poblamiento.
• Prioridad a la densificación y saturación de áreas donde se cuente con infraestructura y
servicios suficientes.
Plan Regional de Desarrollo Urbano del Valle Cuautitlán-Texcoco

Por otro lado, al nivel regional el presente Plan deberá considerar lo previsto por el Plan
Regional de Desarrollo Urbano del Valle Cuautitlán-Texcoco el cual, congruente con el Plan
Estatal de Desarrollo Urbano considera a Chimalhuacán con una política de control y
ordenamiento de los asentamientos humanos, al igual que los demás municipios que
conforman la zona oriente del Estado.
Plan de Desarrollo Municipal de Chimalhuacán 2000-2003.

A nivel local, el Plan de Desarrollo Municipal de Chimalhuacán 2000-2003 al igual que
los instrumentos anteriores, establece una serie de lineamientos que deberán ser atendidos
para lograr un desarrollo urbano sustentable. En la visión de desarrollo futuro para
Chimalhuacán, se consideran principalmente los señalamientos siguientes:
• Lograr un desarrollo urbano sustentable, que abata los altos grados de marginación y
pobreza extrema, que presenta el municipio; dotándolo de una regulación de los
asentamientos humanos, ampliando la infraestructura y equipamiento de servicios
urbanos, que permita el desarrollo integral de las personas.
• Normar los criterios que permitan regularizar el uso de suelo, acorde a las necesidades
de crecimiento y desarrollo del municipio, para integrarlo al ritmo y dinámica regional de
la entidad.
• Garantizar el abastecimiento del agua potable a la población, en forma eficiente y eficaz,
que contribuya al sano desarrollo físico de las personas. Así como proporcionar la
89
ESTADO DE MÉXICO.
infraestructura necesaria para el desalojo de las aguas residuales, para garantizar la

salud e higiene de la población.
• Establecer programas de electrificación para dar respuesta a la demanda de abasto que
permita generar un desarrollo equilibrado del equipamiento de servicios urbanos, que
requieren los pobladores para su desarrollo integral.
• Preservar y restaurar todas aquellas áreas naturales susceptibles de los efectos
negativos que sobre ellas ejercen, las actividades del ser humano en perjuicio de él
mismo.
• Modernizar y mejorar las comunicaciones y los transportes, para potenciar el desarrollo y
detonar la actividad económica del municipio.
90
ESTADO DE MÉXICO.
3.3. ESCENARIO PROGRAMÁTICO
3.3.1 Potencial y Condicionantes

Las condicionantes socioeconómicas y físicas asentadas en el diagnóstico presentan un
cuadro de grandes limitantes para el desarrollo del municipio de Chimalhuacán,
específicamente el bajo nivel socioeconómico y cultural; los insuficientes recursos
económicos asignados a nivel estatal y federal para cubrir necesidades básicas, no
detonantes de desarrollo, bajo la óptica de una política de control de crecimiento de la zona
oriente del estado, donde se inserta el municipio, combinados con el escaso potencial de
recursos naturales como lo son los suelos, agua, flora y fauna, y consecuentemente, la
debilidad de una hacienda municipal sustentada en una población de muy bajos recursos,
casi en su totalidad inserta en un patrón de desarrollo que ha tenido por marco la ilegalidad
en el proceso de ocupación urbana y la anarquía en la realización de obras y acciones de
gobierno, presentan un panorama en el que ubica, como único potencial de desarrollo, a su
propia población, tanto en términos productivos de mano de obra, como en términos de
consumo, acotado esto último por su bajo nivel de ingresos.
En ese orden de ideas, el potencial de desarrollo que representa su población, deberá
ser su propio puntal de desarrollo, visto como un proceso a mediano y largo plazo, y a partir
de dos ópticas que se perfilan como puntales estratégicos:
1. Capacitación técnica en artes y oficios al corto plazo para incrementar la calificación
de la mano de obra existente y paralelamente educación a niveles medio y superior para
sustentar un desarrollo a mediano y largo plazo.
2. Apoyo, capacitación y asesoría para el desarrollo de microindustrias para lo cual el
propio gobierno municipal deberá erigirse como promotor y estructurador de los pequeños
empresarios potenciales de la localidad, conformando una institución adecuada para estos
fines, que brinde la infraestructura y logística necesarias, manteniendo una política de
colaboración y apoyo sujeto a la seriedad y nivel de respuesta de los productores locales.
La estrategia de ordenamiento del territorio de este Plan y la distribución y dosificación de
los usos de suelo deberán responder a estas estrategias socioeconómicas y plantear la
flexibilidad necesaria en la mezcla de usos, estructurar vialmente el territorio planteando ejes
corredores de uso mixto de alta intensidad, así como, impulsar los programas de transporte
y equipamiento del nivel y enfoque delineado.
Este proceso de desarrollo plantea el requerimiento básico de integrar físicamente el
municipio de Chimalhuacán al resto del estado y a la Zona Metropolitana del Valle de
México con infraestructura vial y de transporte que facilite la movilización de la población a
las áreas concentradoras de fuentes de empleo y a la vez coadyuve a la permanencia de la
población en el municipio, que logre elevar su nivel de vida a partir del desarrollo educativo,
buscando que se eleve el ingreso promedio en beneficio del comercio local.
91
ESTADO DE MÉXICO.
3.3.2 Identificación de Crecimiento

El antecedente más inmediato del crecimiento de Chimalhuacán es el del municipio de
Nezahualcóyotl, con el que se podría identificar un patrón similar.
Sin embargo, Chimalhuacán tiene marcadas desventajas comparativamente con
Nezahualcóyotl. Su ubicación geográfica lo mantiene dependiente de las acciones de otros
municipios para su comunicación; la topografía, el tipo de parcelación original del territorio y
el proceso de venta irregular del suelo, además de la diferencia en los recursos que fue
posible aplicar en su momento en Nezahualcóyotl, presentan diferencias que se reflejan en
la falta de una estructura vial primaria ordenada y con secciones adecuadas, déficit en las
superficies requeridas para equipamientos, falta de planes integrales y recursos para
introducción de infraestructuras y prestación de servicios, entre otras.
Esta realidad induce a reflexionar sobre la dificultad de que aún en el mediano plazo
Chimalhuacán pueda mantener el ritmo de mejoramiento paulatino que se presenta en
Nezahualcóyotl, si los tres niveles de gobierno no le asignan de manera conjunta y
coordinada el carácter de prioritario a su desarrollo socioeconómico.
3.3.3 Escenario Urbano

Ante lo crítico que resultan los escenarios tendenciales, en el presente Plan se plantea
como escenario programático llegar a 778,491 habitantes en un horizonte de 20 años, casi
119 mil habitantes menos que en el escenario tendencial.
Esto implica disminuir drásticamente la porción del crecimiento social desde este año,
reconociendo el crecimiento natural, cuya tasa tiende a igualarse con la del Estado de
México.
Bajo esta óptica la dinámica de crecimiento poblacional nos llevará a alcanzar los
siguientes resultados:
Tabla 25. Crecimiento poblacional, escenario programático 2000 – 2020.
Periodo TCMA Población inicial Población final
1990-1995 9.84 242,317 412,014

1995-2000 4.17 412,014 490,772
2000-2005 * 4.25 498,415 613,780
2005-2010 * 2.28 613,780 687,137
2010-2015 * 1.59 687,137 743,458
2015-2020 * 0.93 743,458 778,491
* Proyecciones de la COESPO con información de INEGI XII Censo General de Población y Vivienda (población ajustada al 30
de junio).
Requerimientos totales de suelo urbano
92
ESTADO DE MÉXICO.
Para lograr disminuir el crecimiento poblacional, es básico reducir drásticamente y desde

ahora la ocupación del territorio, confinándolo dentro de los límites del Dren Chimalhuacán II
por el norte y evitando la expansión del área urbana hacia la zona alta del cerro.
Bajo esta definición, la superficie ocupada se limitará a 3,723 ha. (525 ha. menos que en
el escenario tendencial), con una densidad bruta de 209 Hab/ha. en promedio.
Requerimientos totales de equipamiento urbano

De acuerdo con el escenario descrito anteriormente, el equipamiento que se requerirá en
el corto (2000-2005) y el mediano plazo (2005-2010) será el siguiente:
Tabla 26. Requerimientos Totales de Equipamiento a Corto y Mediano Plazos
REQUERIMIENTO TOTAL DE EQUIPAMIENTO A CORTO Y MEDIANO PLAZOS

Unidad básica CORTO PLAZO (2005) MEDIANO PLAZO (2010)
SUBSISTEMA/ de servicios Cantidad Superficie Superficie Cantidad Superficie Superficie
Elemento UBS de UBS de terreno construida de UBS de terreno construida
M2. M2. M2. M2.
SUBSISTEMA 01: EDUCACION
Preescolar
(Jardín de Aula 395 83,669 32,757 447 94,767 37,102
niños)
Primaria Aula 1,455 567,575 170,273 1,648 642,860 192,858
Secundaria
Aula 301 150,550 37,337 341 170,520 42,289
General
Escuela
Aula 31 11,798 5,899 35 13,363 6,681
técnica
Bachillerato
Aula 106 79,910 17,464 120 90,510 19,780
General
Bachillerato
Aula 77 69,088 15,353 87 78,252 17,389
Tecnológico
Normal de
maestros y Aula 21 10,692 2,516 24 12,110 2,850
técnico
Educación
superior,
Aula 53 46,747 12,749 60 52,948 14,440
Licenciatura
tecnológica
SUBSISTEMA 02: CULTURA
Biblioteca
M2. Const. 9,979 24,948 9,979 11,303 28,258 11,303
local
Auditorio Butaca 5,821 34,928 9,896 6,593 39,561 11,209
93
ESTADO DE MÉXICO.
94
ESTADO DE MÉXICO.

SUBSISTEMA/ de servicios Cantidad Superficie Superficie Cantidad Superficie Superficie
M2. M2. M2. M2.
SUBSISTEMA 03: SALUD
Unidad
Médica 1er. Consultorio 164 31,156 12,298 186 35,289 13,930
contacto
Hospital Cama de
635 101,608 57,154 719 115,085 64,736
General hospitalización
Unidad de Cama de
70 3,493 2,096 79 3,956 2,374
Urgencias urgencias
SUBSISTEMA 05: ABASTO
Mercado
Puesto 3,776 9,062 3,776 4,277 10,264 4,277
público
Central de
M2. de bodega 13,971 209,566 20,957 15,824 237,364 23,736
abasto
SUBSISTEMA 06: RECREACION
Plaza Cívica M2.de plaza 111,769 139,711 111,769 126,594 158,243 126,594
Jardín Vecinal M2.de jardín 698,554 698,554 27,942 791,213 791,213 31,649
Juegos
M2.de terreno 349,277 349,277 395,606 395,606
Infantiles
Parque de
M2.de parque 698,554 768,410 13,971 791,213 870,334 15,824
Barrio
Parque
M2.de parque 1,270,098 1,397,108 25,402 1,438,568 1,582,425 28,771
Urbano
Parque
M2.de parque 1,397,108 1,397,108 1,397 1,582,425 1,582,425 1,582
Metropolitano
Areas de
Ferias y M2de terreno 69,855 69,855 20,957 79,121 79,121 23,736
Exposiciones
SUBSISTEMA 07: DEPORTES
Canchas
M2.de cancha 635,049 1,270,098 25,402 719,284 1,438,568 28,771
Deportivas
Centro
M2.de cancha 349,277 698,554 20,957 395,606 791,213 23,736
Deportivo
Unidad
M2.de cancha 139,711 349,277 13,971 158,243 395,606 15,824
Deportiva
95
ESTADO DE MÉXICO.

SUBSISTEMA/
de servicios Cantidad Superficie Superficie Cantidad Superficie Superficie
M2. M2. M2. M2.
SUBSISTEMA 08: COMUNICACIONES

Sucursal de
M2. Construido 647 1,617 647 733 1,832 733
correos
Oficina de
M2. Construido 568 1,420 568 643 1,608 643
telégrafos
SUBSISTEMA 09. TRANSPORTE
Encierro de
Cajón de
autobuses 279 25,148 4,191 316 28,484 4,747
encierro
urbanos
SUBSISTEMAS 10: SERVICIOS URBANOS
Comandancia
M2. Const. 4,234 10,584 4,234 4,795 11,988 4,795
de Policía
Central de Cajón de
7 3,143 1,048 8 3,560 1,187
Bomberos autobomba
Cementerio Fosa 19,959 103,785 3,992 22,606 117,552 4,521
Basurero M2. de terreno
77,617 77,617 87,913 87,913
Municipal por año
Fuente: Elaboración propia con base en el Sistema Normativo de Equipamiento de SEDESOL, 2000
Requerimientos totales de servicios

Asimismo, bajo el escenario programático, la demanda mínima de servicios será la
siguiente:
Corto Plazo (2000-2005)
De acuerdo con la población estimada para el año 2005, los requerimientos totales de
servicios previstos para el área habitacional serán:
Tabla 27. Requerimientos de servicios al corto plazo, 2005.
SERVICIO NORMA UNIDADES CANTIDAD

Agua Potable 150 LITROS 104,783,122
Zona Habitacional _1/ Lts/hab/día m3 104,783
Lts/seg 1212.8
Desalojo de aguas 0.8 LITROS 83,826,498
residuales
Zona Habitacional _1/ Consumo _2/ m3 83,826
Lts/seg 970.2
Energía Eléctrica 0.5 KVA/HAB KVA 349,277
Teléfono 1 LINEA/10 HAB LINEAS 69,855
Fuente: Elaboración propia con base en normatividad sectorial.
96
ESTADO DE MÉXICO.
Nota:s _1/ Se refiere al Gasto Medio Diario.

_2/ Considerando el 80 % del consumo.
De acuerdo con lo anterior, se observa que la demanda total de agua potable se

incrementará en 360 lts/seg. a la dotación actual, en tanto que el desalojo de aguas
residuales domésticas se incrementará en 290 lts/seg.
Asimismo, se observa que la demanda de energía eléctrica se incrementará en 104 mil
kva y el total de líneas telefónicas requeridas serán 21 mil adicionales.
Mediano Plazo
De conformidad con el escenario previsto, hacia el año 2010 habrá de preverse la
siguiente dotación de servicios:
Tabla 28. Requerimientos de servicios al mediano plazo, 2010.
SERVICIO NORMA UNIDADES CANTIDAD

Agua Potable 150 LITROS 118,681,878
Zona Habitacional _1/ lts/hab/día m3 118,682
Lts/seg 1373.6
Desalojo de aguas 0.8 LITROS 94,945,502
residuales
Zona Habitacional _1/ Consumo _2/ m3 94,946
Lts/seg 1098.9
Energía Eléctrica 0.5 KVA/HAB KVA 395,606
Teléfono 1 LINEA/10 HAB LINEAS 79,121
Fuente: Elaboración propia con base en normatividad sectorial
Notas: _1/ Se refiere al Gasto Medio Diario.
_2/ Considerando el 80 % del consumo.
De esta manera, además de superar las carencias existentes a la fecha en materia de

dotación de los servicios básicos, entre el año 2000 y el 2010 deberán tomarse provisiones
para incrementar la dotación de todos los servicios en un 60% con respecto a la demanda
actual, lo cual significa incrementar la dotación de agua potable en 520 lts/seg. y prever un
incremento en la demanda para el desalojo de aguas residuales domésticas de 420 lts/seg.
Asimismo, la demanda de energía eléctrica se incrementará en 150 mil kva, en tanto que la
red telefónica deberá incrementar su servicio en más de 30 mil líneas.
3.3.4 Acciones Requeridas para el Desarrollo

1. Negociación de un esquema de compensaciones metropolitanas para fortalecer el
respaldo institucional en los niveles estatal y federal en cuatro líneas de acción:
97
ESTADO DE MÉXICO.
I. Vialidad y transporte regional.

II. Conformación de áreas para industrias ligeras y medianas y esquema de apoyos
financieros, fiscales y logísticos para este sector.
III. Eliminación y/o disminución de los impactos ecológicos nocivos generados por
las lagunas de aguas residuales y los tiraderos de basura a cielo abierto de
desechos sólidos existentes.
IV. Construcción de centros educativos de nivel superior, técnicos y universitarios.
2. Integración vial regional, bajo las siguientes líneas de acción:
I. Construcción de un eje vial en sentido norte – sur, al poniente del municipio,
conectando la carretera México – Texcoco hacia Venta de Carpio.
II. Conectar en sentido oriente - poniente los tres circuitos urbanos a la carretera
México – Texcoco, al oriente del municipio.
III. Liberar los derechos de vía invadidos en las vialidades primarias.
IV. Elaborar un Plan Parcial de Desarrollo Urbano para la Zona del Cerro
Chimalhuachi y las áreas ocupadas con usos urbanos del Ejido de Santa María
Chimalhuacán.
3. Incorporación a la oferta de suelo regular de las áreas del nororiente del municipio
tomando como límite su crecimiento en el Dren Chimalhuacán II al norte y el Dren
Acuitlapilco al oriente, fomentando la ocupación de los grandes baldíos existentes en esta
zona.
4. Dar Solución al problema de la dotación de agua potable, restructurando y mejorando
la administración y operación de este recurso.
5. Regularizar las áreas irregulares, tomando la normatividad asignada en el presente
plan. Para el caso de las zonas con riesgos de inundación, la regularización estará
condicionada a la existencia de la infraestructura hidrosanitaria adecuada para prevenir
estos riesgos.
6. Incorporar a la población en el proceso de planeación y operación urbana.
7. Asentar un marco de legalidad y respeto en los procesos de apropiación y habilitación
del suelo urbano, promoviendo una cultura de pago para el fortalecimiento de la capacidad
de acción del gobierno municipal.
98
ESTADO DE MÉXICO.
4. POLÍTICAS
4.1. POLÍTICAS DE ORDENAMIENTO URBANO

Las políticas de ordenamiento deberán de partir del establecimiento de una política
general de No Tolerancia a la irregularidad, a partir de la cual se desarrollarán de acuerdo a
la siguiente clasificación:
4.1.1 Políticas de Incorporación del Suelo al Desarrollo Urbano

Evitar la incorporación del suelo ubicado al norte del Dren Chimalhuacán II y por arriba de
las áreas ya ocupadas en la zona alta del Cerro Chimalhuachi.
Incorporar a la población en la prevención de nuevos asentamientos irregulares.
Incorporar todas las áreas irregulares consolidadas de las partes bajas, condicionando
las que se ubican en zonas con riesgo de inundación.
Incorporar las áreas irregulares consolidadas del cerro, liberando las de alto riesgo en las
zonas de las cañadas y las de alto costo de urbanización en pendientes mayores al 35%.
4.1.2 Políticas de Aprovechamiento del Suelo.

Redensificar las áreas del oriente y San Pedro y San Pablo, parte baja (“La Cuchara”).
Promover usos productivos de bajo impacto ambiental en todo el territorio municipal.
Promover la integración y consolidación de Corredores Urbanos, mediante mezclas
adecuadas de usos del suelo y su ocupación intensiva.
4.1.3 Políticas para Preservación de Zonas No Urbanizables

Preservar las áreas del Proyecto Lago de Texcoco, hasta el Dren Chimalhuacán II
Asignar usos alternativos al cerro de Chimalhuachi para su conservación.
4.1.4 Políticas de Integración Vial

Promover la integración regional del municipio a través de su conexión vial a la Av. Bordo
de Xochiaca, a la carretera México – Texcoco y a la Paz.
Liberar y ordenar el flujo del tránsito en la zona del Centro Urbano.
99
ESTADO DE MÉXICO.
4.2. POLÍTICAS SECTORIALES

Las políticas sectoriales aplicables al área municipal son:
4.2.1 Regularización de la Tenencia de la Tierra y Mejoramiento Urbano en

Asentamientos Irregulares
Promover la regularización de los asentamientos irregulares que no presenten ningún
riesgo, buscando el compromiso de los beneficiarios en la cooperación para el
mejoramiento y control del área urbana.
4.2.2 Oferta del Suelo y Aprovechamiento de Reservas

Promover la oferta formal y ordenada de suelo en las zonas de Tepalcates, La Cuchara y
Santa María Nativitas.
4.2.3 Promoción y Fomento a la Vivienda

Establecer programas de parques de materiales y cartillas de autoconstrucción.
Impulsar programas de financiamiento en especie para vivienda de autoconstrucción.
Ofrecer facilidades administrativas a empresas inmobiliarias para el desarrollo de
vivienda de interés social.
4.2.4 Construcción, Ampliación y Conservación de Infraestructura Regional

Negociar bajo un esquema de Compensaciones Metropolitanas, la realización de las
obras de conexión regional hacia Nezahualcóyotl y La Paz.
4.2.5 Construcción, Ampliación y Conservación del Equipamiento Regional

Diseñar el mecanismo idóneo para adquirir el terreno para la construcción y operación de
la Universidad Tecnológica (patronato, fideicomiso, donación, entre otros).
Priorizar la construcción de equipamientos educativos técnicos de nivel regional.
Ampliar, mejorar y conservar el equipamiento existente de salud.
4.2.6 Mejoramiento de los Servicios Públicos Urbanos y Regionales para Integrar las
Redes y Sistemas de Infraestructura y Equipamiento.
Establecer un sistema municipal integral de recolección y disposición de desechos
sólidos, aprovechando las minas de arena fuera de operación para construir rellenos
sanitarios.
Ampliar y mejorar las instalaciones de prevención y atención de emergencias urbanas.
Establecer un programa de certificación de la calidad del agua en pozos públicos y
privados.
100
ESTADO DE MÉXICO.
Atender de manera prioritaria las fugas de agua potable y el mejoramiento de los

sistemas de extracción existentes.
Incluir en un proyecto integral de agua potable y drenaje, a las colonias ubicadas fuera
del límite de crecimiento del plan de 1987, no contempladas en el diseño del proyecto
actualmente en operación.
Construir las redes faltantes de infraestructura de agua potable y drenaje de acuerdo con
las directrices del proyecto arriba mencionado.
Realizar la pavimentación de las vialidades a partir de la conformación de circuitos
secundarios, que contengan colonias y sectores completos, comunicándolos a los circuitos
primarios.
Incrementar la capacidad de atención de educación básica, a partir de la sustitución de
las instalaciones educativas temporales y promoviendo los dos turnos en el nivel primario.
Habilitar espacios públicos adecuados para la operación de los tianguis.
Promover usos múltiples de los espacios abiertos en las áreas de donación.
4.2.7 Imagen Urbana y Preservación de Zonas de Valor Histórico
La política municipal referente a la imagen urbana y preservación de zonas de valor

histórico y cultural esta fundamentada en la intención de garantizar a la población un
ambiente armónico, salvaguardando simultáneamente los elementos urbanos que por sus
características posean valor cultural, histórico o artístico; lo cual estará determinado por lo
siguiente:
Poner en operación programas de restauración, remodelación y mantenimiento de las
construcciones antiguas y de fachadas de edificios discordantes.
Incentivar la creación de parques, plazas e instalaciones culturales dentro de la cabecera
municipal.
Preservar la fisonomía de las construcciones tradicionales de los poblados y las formas
de utilización del suelo.
Restaurar y dar mantenimiento a los bienes que forman al patrimonio cultural inmobiliario
del municipio.
Promover y difundir la riqueza del patrimonio arqueológico, histórico arquitectónico y
cultural, con el fin de fomentar el arraigo e identidad de los habitantes.
Concertar con vecinos y comerciantes establecidos, la reglamentación de la imagen
urbana del centro y plaza central de la cabecera municipal.
Concertar con vecinos y propietarios de los inmuebles de la plaza, el mejoramiento de la
imagen urbana y su conformación como espacios abiertos de actividades culturales -
turísticas.
101
ESTADO DE MÉXICO.
Concertar con el Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH), las acciones

prioritarias de rescate, preservación y difusión del patrimonio arqueológico e histórico del
municipio.
Implementar programas de Imagen Urbana en los corredores y centros tradicionales del
municipio.
PRESERVACION DEL PATRIMONIO DE VALOR HISTORICO Y CULTURAL

El Estado de México es una de las entidades federativas más importantes del país en
materia de monumentos históricos, tanto en su número como en sus condiciones y calidad,
por lo que el Gobierno del Estado, por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano y
Vivienda, en coordinación con los Ayuntamientos de la entidad y con el apoyo técnico del
Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH) han llevado a cabo las tareas de
identificación de los monumentos catalogados, así como de las zonas de monumentos
arqueológicos e históricos. También, las autoridades estatales y municipales con el auxilio
del INAH se dieron a la tarea de identificar aquellos polígonos o monumentos que han sido
protegidos por el Gobierno del Estado.
En este sentido, es pertinente destacar que la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas
Arqueológicos, Artísticos e Históricos, a través de su artículo 44, le confiere al INAH la
competencia en materia de monumentos y zonas de monumentos arqueológicos e
históricos, tal y como se encuentran determinados por el mismo ordenamiento legal.
Chimalhuacan cuenta con un Decreto del Gobierno del Estado, de fecha 11 de

7
diciembre de 1980 , donde se decretó en el artículo primero, que es de “…interés público la
preservación, protección, conservación y acrecentamiento del patrimonio cultural, artístico y
especial arquitectónico del Estado de México”, y se declara a la población de
Chimalhuacan, en el artículo segundo, como “…zona cultural artística o de especial estilo
arquitectónico general inmodificable…”. En este mismo decreto, en el articulo tercero, se
declara “…Patrimonio Cultural Artístico y arquitectónico del Estado, todas las construcciones
subsistentes que daten de los siglos XVI, XVII y XVIII o las que contengan características
propias de esa época misma que serán inmodificables…” en donde, de acuerdo al artículo
cuarto de este mismo decreto “…queda estrictamente prohibido […] llevar a cabo
demoliciones parciales o totales de construcciones, sin permisos especial previo […] y solo
podrán autorizarse si se respetan las fachadas típicas o bien se llevan acabo
reconstrucciones y obras de conservación, mejoramiento o ampliación”.
7
Gaceta Oficial del Estado de México, Decreto no. 299, 11 de diciembre de 1980
102
ESTADO DE MÉXICO.
Con esos antecedentes este Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Chimalhuacán

define y ubica el Primer Cuadro - Centro Histórico (Zona I) de Chimalhuacán
Por su parte, los planos E-6 y E-6A-aP de Imagen Urbana del presente Plan Municipal
de Desarrollo Urbano presentan la delimitación del Primer Cuadro - Centro Histórico (Zona I)
de Chimalhuacán. En el plano E-6A-aP, además de mostrar la Zona I, se enlistan los
inmuebles catalogados por el Instituto Nacional de Antropología e Historia.
DELIMITACIÓN DE LOS POLÍGONOS DEL CENTRO HISTÓRICO Y DE PROTECCIÓN.

En Chimalhuacán se ha identificado una zona con valor histórico, la cual se establece
como referencia de Área Patrimonial de Protección con carácter provisional, a reserva de
realizar los estudios pertinentes que establezcan con certeza los límites del centro histórico
Zona I. Primer Cuadro – Centro Histórico

Los límites son: al norte; ultimo tramo de cjon. Abasolo, barda alambrada (tramo cjon.
Abasolo – c. mza. 2); mza. 2 (tramo de barda alambrada – c. el Molino); calle el Molino
dirección norte (tramo mz. 2 – c. el Molino dirección oriente); calle el Molino dirección oriente
(tramo c. el Molino dirección norte – c. Zaragoza); al oriente, calle Zaragoza (tramo c. el
Molino – c. Vicente Guerrero), calle Vicente Guerrero (tramo c. Zaragoza – c. Corregidora),
calle Corregidora (tramo c. Vicente Guerrero – c. 1 cerrada de Corregidora); al sur, calle 1
cerrada de Corregidora (tramo c. Corregidora – c. la Paz), calle cda. La Paz, privada Molina
siguiendo dirección norte hasta la intersección con la calle Amargura, esquina con cjon.
Jacarandas; al poniente, calle Amargura (tramo cjon. Jacarandas – hasta la intersección con
en ultimo tramo de cjon. Abasolo
8
CATALOGACIÓN NACIONAL DE BIENES INMUEBLES DEL INAH
Este municipio tiene 7 monumentos inmuebles catalogados, de los cuales 2 se localizan
en la cabecera. Existen 4 inmuebles con uso religioso, 1 habitacional, 1 ex hacienda y 1 sin
uso actual.
Dentro del municipio de Chimalhuacán, existen inmuebles y zonas no catalogados, con
características arqueológicas, históricas, o artísticas que tiene importancia cultural para la
región, por lo que deben considerarse de acuerdo a lo establecido por la Ley Federal sobre
Monumentos y Zonas Arqueológicos, Artísticos e Históricos.
El templo más antiguo es el de San Agustín, mismo que data del siglo XVI. Los otros 3
edificios religiosos fueron construidos durante el siglo XVIII: el templo de Santo Domingo, el
templo de San Lorenzo y el templo de Guadalupe.
8
Catalogo Nacional de Bienes Inmuebles del Estado de México, Instituto Nacional de Antropología e Historia, México, 1989
103
ESTADO DE MÉXICO.
El único inmueble sin uso fue originalmente la capilla de la casa de los González, la cual
fue construida durante el siglo XIX. El único con uso habitacional fue también construido en
el siglo XIX.
La ex hacienda El Molino, única en el municipio, fue construida durante el siglo XVIII.
Actualmente se usa como casa habitación.
9
SITIOS Y ZONAS ARQUEOLÓGICAS
El Centro INAH – Estado de México, tiene identificados dentro de la demarcación del
municipio de Chimalhuacán, sitios con algún vestigio prehispánico, que están sujetos a lo
establecido en la Ley federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicas, Artísticos e
Históricos y su Reglamento.
Un sitio Arqueológico, se define como cualquier superficie de terreno en la que existan o
se presuma la existencia de restos arqueológicos que manifiestan el desarrollo de una o
varias actividades humanas pretéritas; estos restos se circunscriben al horizonte
prehispánico por cuestiones de índole legal. Por el contrario se determina zona
arqueológica, al asentamiento humano mejor definido en cuanto a sus componente
principales, tales como un centro cívico – ceremonial, área habitacional, áreas de cultivo,
áreas de actividad, etc.
En caso de realizarse cualquier construcción, ampliación y en general cualquier obra
permanente o provisional en un sitio en donde existan o se presuma la existencia de
vestigios arqueológicos, se deberá tramitar ante el Centro INAH Estado de México la
autorización de los trabajos.
TIPO UTM
DE UTM
NOMBRE DEL SITIO
10 ESTE NORTE
SITIO
214650
CL Cañada El Muerto 518900 0
214450
SE Chimalihuache 504700 0
214572
SE Las Terrazas 503184 9
215020
SE P/El Tepalcate 506300 0
214360
CL San Agustín Atlapulco 504500 0
214500
CL San Lorenzo 503750 0
9
Fuente: Dirección de Registro Público de Monumentos y Zonas Arqueológicas del INAH.
10
TIPO DE SITIO: Sitio con estructura (SE); Cerámica Lítica (CL)
104
ESTADO DE MÉXICO.
214600
CL San Lorenzo 502150 0
214855
CL San Pablo 505900 0
214530
CL Santa Maria Nativitas 506200 0
214682
SE Zona Arqueológica Chimalhuacan 505600 5
Zona Arqueológica de Chimalhuacán (Los Pochotes)

Chimalhuacán fue fundado en 1259 por tres jefes hermanos llamados Huauxomatl,
Chalchuitlatonac y Tlatzcantecuhtli y los grupos de familiares que traían; los jefes o tlatoani y
su gente eran originarios de Tula y otra parte del pueblo del Culhuacan, según la historia
registrada por Salazar en la Relación de Chimalhuacán – Atenco, 1579.
A partir de 1431, Chimalhuacán como un señorío perteneciente al reino de Texcoco,
forma parte de la Triple Alianza Texcoco, Tenochtitlán-Tacuba, participando en las guerras
de conquista en diversos lugares como la mixteca, regiones de Cuernavaca y Chalco. En
este último por sus méritos guerreros tuvo pueblos avasallados que le rindieron tributo hasta
la llegada de los españoles; concesión tributaria a su favor, acordada pop la Triple Alianza.
La zona arqueológica de Chimalhuacán, se delimitan en su plano del Registro Público
de Monumentos y Zonas Arqueológicos del Instituto Nacional de Antropología e Historia,
con fecha enero de 1974.
ZONA ARQUEOLOGICA
CHIMALHUACAN
Superficie: 9 388.17 m2
Latitud: 19°25’00’’ N
Longitud: 98°56’58’’ W
PREDIO DEL INAH

COORDENADAS
LINEA DIST RUMBOS VERT.
Y X
A-B 4.96 N 9°10’ E 65.91 161.89 B
B-C 5.69 N 6°40’ W 71.56 161.23 C
C-D 9.98 N 70°12’ W 74.94 151.84 D
105
ESTADO DE MÉXICO.
D-E 15.03 S 9°39’ W 60.12 149.32 E

E-F 3.08 S 44°05’ E 57.91 151.46 F
F-A 10.13 N 72°10’ E 61.01 161.10 A
ZONA ARQUEOLOGICA
COORDENADAS
LINEA DIST RUMBOS VERT.
Y X
1-2 84.87 N 84°53’ W 168.28 240.17 2
2-3 35.41 N 75°48’ W 176.97 205.84 3
3-4 32.08 S 8°11’ W 145.22 201.27 4
4-5 22.12 S 12°26’ W 123.62 196.51 5
5-6 28.98 S 54°04’ E 106.61 219.98 6
6-7 22.94 S 87°16’ E 105.52 242.90 7
7-8 23.80 S 0°13’ W 81.72 242.81 8
8-9 78.07 N 85°40’ E 87.62 320.66 9
9-10 61.08 N 13°25’ E 147.03 334.84 10
10-1 17.04 N 36°32’ W 160.72 324.70 1
4.2.8 Promoción del Desarrollo Económico y Social

Promover la instalación de industrias en el municipio, mediante la adquisición y
habilitación de un área específica para este fin, cercana al eje carretero regional.
Establecer programas de apoyo a la microindustria.
Promover asociaciones de productores, brindándoles capacitación y orientación para el
desarrollo de sus empresas.
Impulsar asociaciones de consumidores.
Crear y mejorar la infraestructura deportiva y promover actividades para su uso intensivo.
106
ESTADO DE MÉXICO.
Destinar terrenos de donación para guarderías y promover su construcción y operación

ante las instancias públicas y privadas de asistencia social.
Obtener y habilitar el espacio para un centro de desarrollo comunitario en el que se
realicen actividades múltiples tales como ferias, eventos culturales y cursos de
manualidades.
Promover la construcción y operación de centros de capacitación de artes y oficios, con
la participación de asociaciones empresariales.
4.2.9 Control de la Contaminación y Preservación Ecológica

Conformar cortinas de árboles a lo largo del Dren Chimalhuacán II, en ambas riberas, así
como en la zona norte del mismo.
Promover la construcción de plantas de tratamiento de aguas servidas, en los puntos de
descarga de los cárcamos de drenaje.
Establecer programas de cancelación de fosos negros y letrinas en las zonas donde
existan redes de drenaje.
Implantar programas de concientización entre la población, para la disposición de
basura.
4.2.10 Prevención y Atención de Riesgos Urbanos

Reubicar las construcciones asentadas sobre las barrancas y sobre los derechos de vía
de las instalaciones de PEMEX.
Cancelar los tiraderos de basura a cielo abierto.
4.2.11 Desarrollo Municipal y Coordinación Intergubernamental

Fortalecer la hacienda pública municipal actualizando los padrones de contribuyentes.
Modernizar la administración urbana municipal y mejorar sus instalaciones.
Establecer convenios con los municipios de Nezahualcóyotl, Chicoloapan y La Paz y con
el Gobierno del Estado para la integración vial del municipio.
Establecer, por medio de la Comisión de Límites del Estado, convenios con los
mnicipios de Nezahualcóyotl, Chicoloapan para resolver en definitiva las controversias sobre
límites municipales.
Promover convenios con los municipios de Nezahualcóyotl, Chicoloapan y el Gobierno
del Estado para cancelar los tiraderos de basura a cielo abierto ubicados en dichos
municipios.
Solicitar el apoyo de la SEDESOL para la elaboración del proyecto ejecutivo del relleno
sanitario.
Reforzar la coordinación con la Secretaría de Desarrollo Económico del Gobierno del
Estado para promover la instalación de industria.
107
ESTADO DE MÉXICO.
Impulsar convenios con los Gobiernos Federal y Estatal para la construcción y operación
definitiva de la Universidad Tecnológica.
Promover con SEDESOL, CAEM y la CNA instrumentos financieros para la construcción
de plantas de tratamiento de aguas residuales.
Impulsar ante el Instituto Nacional de Antropología e Historia el rescate de la zona
arqueológica sita en Tepalcates.
4.2.12 Coordinación Intersectorial

Fomentar programas de educación cívica para difundir los ordenamientos básicos de
convivencia comunitaria, como el Bando de Policía y Buen Gobierno, el Plan Municipal de
Desarrollo Urbano, el Reglamento de Tránsito y otros.
Impulsar programas de salud preventiva.
Promover programas para el estudio, control y erradicación de fauna nociva y callejera.
Suscitar y difundir eventos en la zona arqueológica Los Pochotes para revalorizar su
significación histórica.
Impulsar programas deportivos y culturales permanentes orientados a los grandes
grupos de edad.
Promover programas y grupos de autoayuda contra las adicciones.
Impulsar programas permanentes contra la violencia intrafamiliar.
Suscitar programas de autovigilancia vecinal.
108
ESTADO DE MÉXICO.
5. ESTRATEGIAS
5.1. UBICACIÓN Y PAPEL DEL MUNICIPIO EN EL SISTEMA DE CIUDADES

La estrategia del Plan se orienta a modificar las características históricas del municipio
de Chimalhuacán, el cual ha crecido como ciudad dormitorio de población de bajos ingresos
que aporta su trabajo en otros lugares de la Zona Metropolitana del Valle de México. Bajo
esta orientación su papel dentro de la metrópoli deberá presentar de manera combinada las
características siguientes:
• Contar con población mejor preparada, que pueda obtener mejores ingresos para
incrementar la derrama económica en el municipio.
• Fomento a las actividades productivas, aprovechando el potencial de la creciente fuerza
de trabajo que actualmente busca alternativas fuera del territorio municipal.
• Estructura vial eficiente que facilite la implantación del acceso y salida de insumos y
productos terminados y disminuya los tiempos de traslado de la población trabajadora.
• Disminución de la dependencia en materia de equipamiento respecto de otros
municipios, contando con suficientes equipamientos de nivel municipal y consolidación y
creación de otros de nivel regional: Tecnológico de Estudios Superiores, Central de
Abasto, Relleno Sanitario, Parque Metropolitano.
• Mezcla de usos del suelo que permitan el desarrollo de comercio y servicios para
fortalecer el mercado interno.
Objetivos Estratégicos
1. Desarrollo sin crecimiento físico.
2. Integración Socioeconómica al Estado y a la Zona Metropolitana del Valle de México.
3. Ordenación Urbana Eficiente.
5.2. ESTRATEGIAS DE ORDENAMIENTO URBANO

A). Del desarrollo sin crecimiento físico:
I. Permisibilidad y Fomento de usos productivos.
II. Rehabilitación y ampliación de los servicios de agua potable, energía eléctrica,
drenaje y alcantarillado en ese orden de prioridades.
III. Impulsar al sector educativo asignando y promoviendo recursos en tres líneas:
a). Sustitución y mejoramiento de la infraestructura instalada de nivel primaria (de
tipo provisional).
b). Consolidación de la infraestructura educativa de nivel medio y medio superior.
109
ESTADO DE MÉXICO.
c). Construcción y fomento de escuelas de nivel superior técnico y universitario.

B). Del ordenamiento urbano eficiente:
I. Rescate de los derechos de vía e implementación de una estructura vial eficiente,
a partir de la interconexión y complementación de los 3 circuitos existentes.
II. Estructuración de las áreas urbanas a partir de la consolidación de los centros de
barrio existentes y de la asignación de usos y destinos compatibles en las áreas de
nuevo crecimiento.
III. Ordenamiento y ampliación del centro urbano.
IV. Asignación de usos intensivos en las áreas con infraestructura vial primaria, bajo
el concepto de “Corredores Urbanos”, correlacionando la intensidad y tipos de uso
permisible a la sección existente o rescatable.
V. Asignar usos intensivos de viviendas, industria ligera y mediana y particularmente
equipamiento regional en la Zona Oriente con posibilidad de conexión vial a la
carretera México – Texcoco, en la cual se cuenta con grandes baldíos y suelos aptos
para el desarrollo urbano. Para lo anterior es necesario programar al corto plazo, las
obras de infraestructura hidráulica en el sistema Nativitas, actualmente previstas por
parte de la CAEM, pero sujetas a la disponibilidad de recursos presupuestales,
además de rehabilitar y reevaluar los pozos existentes de la zona para estar en
condiciones de cubrir las nuevas demandas de agua potable y, paralelo a ello,
deberá elaborarse un estudio integral del sistema de agua potable en el municipio,
contemplando el escenario demográfico de 800,000 habitantes.
VI. Estructurar u normar el funcionamiento de las rutas de transporte, favoreciendo la
transitabilidad de las vialidades primarias.
VII. Dotar de áreas verdes y deportivas, manejando el concepto de “parque lineal” en
los corredores urbanos y como áreas extensivas en la parte rescatable del cerro de
Chimalhuachi, creando un parque ecológico y deportivo y un parque metropolitano.
VIII. Establecer y difundir entre la población las disposiciones del presente plan y otra
normatividad complementaria en el seno de las delegaciones municipales,
promoviendo reuniones vecinales sistematizadas para lo cual se deberá capacitar a
los delegados y proporcionar información impresa de tipo didáctico.
5.2.1 Características de la Estructura Urbana (Imagen Objetivo)

La imagen objetivo prevista para Chimalhuacán obedece a los objetivos y políticas de
funcionalidad, ordenamiento territorial y estrategias del perfil económico, definidas en los
apartados 5.1 y 5.2 desarrollados anteriormente.
La estructura urbana planteada se define a partir de la consolidación y complementación
de la existente, buscando la integración de las limitadas áreas de nuevo crecimiento al
nororiente del área urbana.
110
ESTADO DE MÉXICO.
Los principales elementos estructuradores de los usos del suelo son:

Los corredores urbanos planteados con usos mixtos a lo largo de las siguientes
vialidades primarias:
• Av. Xochiaca
• Av. del Peñón
• Av. Las Torres (Obrerismo)
• El Circuito Principal (Av. Juárez-Av. Hidalgo-Av. Nezahualcóyotl)
• Av. Venustiano Carranza.
• Av. Cozamaloc y su continuación al norte, Av. Xolotl
• Av. Los Patos
• Av. Ejido Colectivo
El Centro Urbano, ampliado hasta las instalaciones del DIF.
El Centro de Equipamiento Regional, planteado entre las Avenidas Venustiano Carranza
y Nezahualcóyotl.
Los centros de barrio, concentradores de los equipamientos de nivel primario que se
ubican al interior de cada colonia.
5.2.2 Delimitación de Zonas: Urbana, Urbanizable y No Urbanizable

En el marco del escenario de desarrollo programático antes descrito y para coadyuvar en
el logro de los principales objetivos planteados, se han definido las zonas urbanas, las
susceptibles a urbanizarse y las no urbanizables, habiéndose clasificado el territorio de la
siguiente manera:
La zona urbana cuenta actualmente con una superficie de 3,637 ha., representando el
78% de la superficie del municipio, en tanto que la zona urbanizable comprende 635 ha., de
las cuales únicamente 86 ha. corresponden a usos habitacionales y equipamiento y 549 ha.
al Área Sujeta al Proyecto del Lago de Texcoco.
La primera superficie se localiza en la zona norponiente, en las áreas que aún quedan
libres entre la colonia Luis C. Reyes, la Av. Arenal y los drenes Acuitlapilco y Chimalhuacán
II. Cabe destacar que 20 ha. de esta superficie urbanizable, propiedad de la CRESEM, serán
destinadas a equipamiento urbano, con usos deportivos, recreativos y protección a la zona
arqueológica de “Los Tepalcates”. La segunda zona está limitada al sur por el Dren
Chimalhuacán II y al norte, oriente y poniente, por el límite municipal.
Por su parte, el área no urbanizable la integran las 389 ha. restantes del municipio,
representando el 8% del territorio municipal. Esta superficie se conforma por las partes altas
del Cerro Chimalhuachi, delimitada al norte, oriente y poniente por el área urbana actual y al
suroriente, por el límite municipal (Ver plano E-1 Clasificación del Territorio).
111
ESTADO DE MÉXICO.
Dado que de las 3,723 ha. que se incluyen dentro del límite del centro de población, solo
86 ha. son de nuevo crecimiento, en tanto que el resto corresponde a las áreas urbanas
actuales, únicamente se plantea la redensificación de estas últimas y no se considera
ninguna superficie con prioridades medias y bajas para su desarrollo futuro.
Tabla 29. Clasificación del Territorio
CLASIFICACIÓN DEL SUPERFICIE

TERRITORIO HAS %
Area urbana 3,637 78.0%
Area Urbanizable 635 1.9%
Área No Urbanizable 389 8.3%
TOTAL 4,661 100.0%
Fuente: Cuantificación directa sobre cartografía IGECEM.
No obstante lo anterior, la regularización de las colonias del nororiente, ubicadas en

terrenos susceptibles de inundación, estará condicionada a la terminación de las obras de
drenaje pluvial y sanitario que garanticen la seguridad de las personas y las construcciones.
Cabe mencionar que en la anterior clasificación, y consecuentemente, en la asignación
de normatividad específica, no se incluyen las zonas en conflicto con otros municipios, las
cuales deberán sujetarse a la resolución de la Comisión de Límites Territoriales del Estado
de México, para lo cual debe implementarse un programa de revisión de límites con los
municipios vecinos.
5.2.3 Zonificación de Usos y Destinos del Suelo en Zonas Urbanas y Urbanizables

La propuesta general de usos del suelo para el municipio de Chimalhuacán comprende
una superficie de 4,272 ha. de usos urbanos que representan el 92% del total municipal.,
mientras que las áreas no urbanizables comprenden una superficie de 389 ha. que
representan el 8% restante.
De la superficie urbana y urbanizable, los usos habitacionales representan el 72.3%, los
centros y corredores urbanos el 10.2% y las áreas de equipamiento el 17.5%, en la cual se
incluye el Área Sujeta al Proyecto del Lago de Texcoco..
En cuanto a los usos no urbanos, estos se encuentran en las áreas no urbanizables
conformadas por el parque ecológico propuesto en la meseta del Cerro Chimalhuachi, que
representa el 20.1% de la superficie no urbanizable, y el parque metropolitano de la parte
alta del mismo cerro abarca el 79.9%.
No se podrán cambiar los usos del suelo, las densidades e intensidades de su
aprovechamiento y la altura de edificaciones previstos en este plan y sus planos integrantes,
que impliquen la modificación de la estructura urbana prevista e impacten negativamente en
los servicios públicos. Las modificaciones al plan municipal de desarrollo urbano de
Chimalhuacán deberán observar el procedimiento que para su elaboración, aprobación,
112
ESTADO DE MÉXICO.
publicación y registro prevé el Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México y
su Reglamento.
Tabla 30. Estrategia, usos generales del suelo.
SUPERFICIE
USO DEL SUELO
HAS % %
Urbanizables 4,272 91.7% 100.0%
Habitacional 3,090 66.3% 72.3%
Centro y corredores urbanos 434 9.3% 10.2%
Equipamiento urbano 747 16.0% 17.5%
No urbanizables 389 8.3% 100.0%

Parque metropolitano 311 6.7% 79.9%
Parque ecológico 78 1.7% 20.1%
TOTAL 4,661 100.0%
Fuente: Cuantificación directa sobre cartografía IGECEM, 1995.
Gráfica 33. Estrategia, usos generales del suelo
Centro y
Habitacional
corredores
67%
urbanos
9%
Equipamiento
urbano
No urbanizables 16%
8%
Fuente: Gráfica elaborada con la información de la tabla 30.
113
ESTADO DE MÉXICO.
A nivel más detallado, la clasificación de los usos del suelo aplicables para el territorio
del Municipio es la siguiente:
Tabla 31. Dosificación de usos del suelo.
CLAVE USOS Y DESTINOS SUPERFICIE % DEL TOTAL

(ha) MPAL.
USOS HABITACIONALES
H100 Habitacional 100 m2 de terrno bruto 165 3.5%

H200 Habitacional 200 m2 de terrno bruto 1,773 38.0%
H250 Habitacional 250 m2 de terrno bruto 1,152 24.7%
TOTAL HABITACIONAL 3,090 66.3%
CENTRO Y CORREDORES URBANOS
CU100 Centro Urbano Densidad 100 97 2.1%
CU150 Centro Urbano Densidad 150 16 0.3%
CRU100 Corredor Urbano Densidad 100 40 0.9%
TOTAL CENTROS Y CORREDORES URBANOS 434 9.3%
EQUIPAMIENTO URBANO
E-EC Equipamiento para la educación y la 1.5%
72
cultura
E-SA Equipamiento para salud y asistencia 0.6%
28
E-C Equipamiento para comercio 1 0.0%
E-RD Equipamiento para recreación y 1.0%
45
deporte
E-CT Equipamiento para comunicaciones y 0.0%
1
transporte
E-A Equipamiento para abasto 5 0.1%
E-AS Equipamiento para administración y 1.0%
47
servicios
APLT Área Sujeta al Proyecto del Lago de 549 11.8%
Texcoco
TOTAL EQUIPAMIENTO URBANO 747 16.0%
NO URBANIZABLES
N-PM Parque metropolitano 311 6.7%
N-PE Parque ecológico 78 1.7%
TOTAL NO URBANIZABLES 389 8.3%
TOTAL 4,661 100.0%
Nota: La suma de las cifras parciales pueden no sumar el total por efectos de
redondeo
Fuente: Cuantificación directa sobre cartografía IGECEM, 1995.
114
ESTADO DE MÉXICO.
Tal como se observa en la tabla anterior, la dosificación de usos del suelo es la siguiente:
Gráfica 34. Dosificación del Uso del Suelo
N-PM N-PE
CRU250 E H100
6.7% 1.7%
1.6% 16.0% 3.5%
CRU125
4.4%
CRU100
0.9% H200
38.0%
CU150
0.3% H250
24.7%
CU100
2.1%
Fuente: Gráfica elaborada con la información de la tabla 31.
USO HABITACIONAL
Forma parte de los usos urbanos, comprenden una superficie de 3,090 ha. distribuidas
en todo el municipio, de acuerdo a las siguientes densidades:
H.100 HABITACIONAL DENSIDAD 100
Este uso comprende una superficie de 165 ha. y estará conformado principalmente por
la zona sur de Acuitlapilco primera sección, San Miguel, San Pedro Parte Baja y la zona
norponiente de Sta. María Nativitas.
Esta densidad se aplica a estas zonas para hacer posible la construcción de vivienda del
tipo de interés social, y así permitir el máximo aprovechamiento de los servicios de
infraestructura y equipamiento que ahí se den. Este uso habitacional permitirá una densidad
de 100 viv/ha. y permitirá albergar a una población de 470 hab/ha.
El lote mínimo para subdivisiones será de 60 m2 y su frente mínimo de 3.5 m. Se deberá
dejar sin construir al menos el 20% de la superficie del predio, la altura máxima de las
construcciones será de 4 niveles y 10 m sobre el nivel de desplante, en tanto que la
intensidad máxima de construcción será de 3.2 veces el área total del predio.
115
ESTADO DE MÉXICO.

Este uso habitacional comprende la mayor parte de las áreas urbana y urbanizable, y
responde a su patrón de urbanización, con lotes de 120 m2. en promedio. Comprenderá
una superficie de 1,773 ha. y es la zona que alberga al mayor numero de población pues
incluye las Zona Norte y Poniente del municipio. En esta se tendrá una densidad de 50
viv/ha. y permitirá albergar a una población de 235 hab/ha.
El lote mínimo para subdivisiones será de 120 m2 y su frente mínimo de 7 m. Se deberá
construcciones será de 3 niveles y 7.5 m sobre el nivel de desplante, en tanto que la
Comprenderá una superficie de 1,152 ha, incluyendo principalmente la zona
comprendida entre el circuito principal y la Av. del Peñón, así como la Zona Alta del cerro.
Se permitirá una densidad de 188 hab/ha.
Debido a que en la Zona Alta se dificulta seriamente la introducción de los servicios de
infraestructura y equipamiento, no se incrementará la densidad existente.
CENTROS URBANOS
Se constará con dos clasificaciones de centros urbanos, a través de los cuales se
pretenden consolidar las actividades productivas, comerciales y de servicios del municipio,
tanto en el ámbito regional, como municipal y local.
CU 100 CENTRO URBANO DENSIDAD 100
Esta zona permitirá impulsar la función del municipio como prestador de equipamiento y
servicios de carácter regional, al tiempo de permitir la instalación de actividades productivas
ligadas con el sector secundario.
intensidad máxima de construcción será de 3 veces el área total del predio.
Se ubicará en el centro de la cabecera municipal. Su función como elemento
estructurador es la de consolidar las actividades comerciales y de servicios de carácter
municipal, como complemento a los corredores urbanos ubicados sobre el circuito principal.
116
ESTADO DE MÉXICO.

CORREDORES URBANOS
Se contará con tres tipos de corredores urbanos, los cuales permitirán consolidar las
actividades comerciales y de servicios en el centro de población de Chimalhuacán.
CRU 100 CORREDOR URBANO DENSIDAD 100
De acuerdo a lo establecido para el presente plan, éste tipo de corredor permitirá
consolidar la función comercial y de servicios del municipio, ligándolo hacia el oriente. Sólo
se desarrollará sobre los predios con frente a las avenidas Nezahualcóyotl y Venustiano
Carranza.
intensidad máxima de construcción será de 3 veces el área total del predio.
Se desarrollarán a partir de las vialidades primarias de acceso a Nezahualcóyotl y las de
la Zona Norte. En su conjunto comprenden una superficie del orden de las 206 ha. y estarán
integrados por:
• Av. Xochiaca • Av. De Los Patos.
• Av. del Peñón. • Av. Acuitlapilco.
• Av. Obrerismo.
Estarán enfocados a consolidar las actividades comerciales y de servicios de las Zonas
Centro y Poniente, permitiendo una amplia mezcla de usos del suelo, pero limitando su
intensidad. Se desarrollará sobre el circuito principal (Hidalgo, Morelos, Juárez
Nezahualcóyotl) y Venustiano Carranza.
117
ESTADO DE MÉXICO.
EQUIPAMIENTO URBANO
Las zonas de equipamiento definidas en el presente plan, están referidas principalmente
a las ya existentes, los incrementos previstos al corto plazo son la construcción de la
Universidad Tecnológica, la previsión de un Centro de Capacitación de Artes y Oficios
(CECAO), una terminal de autobuses urbanos al norponiente, un centro de recreación y
deporte en el Barrio de Saraperos, la construcción de un panteón municipal, la creación de
un vivero municipal y la habilitación de canchas deportivas, área recreativa y protección de la
zona arqueológica “Los Tepalcates”, entre otros.
Destaca también la previsión, al corto plazo, de suelo para la construcción de un relleno
sanitario fuera del área urbanizable, al surponiente del Cerro Chimalhuachi; así como la
creación de un Parque Ecológico y Deportivo en la meseta de este cerro y, de un Parque
Metropolitano en la parte alta sur, con mayores pendientes, así como el área sujeta al
Proyecto del lago de Texcoco. Estos programas se desarrollarán con la finalidad paralela de
detener el crecimiento urbano en estas áreas y ofrecer una alternativa a las actividades
productivas.
Además, dependiendo de la velocidad de crecimiento, se prevé la creación de
equipamientos primarios en los terrenos de donación de las áreas urbanizables y de los
grandes baldíos con uso habitacional de alta densidad.
ÁREAS NO URBANIZABLES
Los usos no urbanos se encuentran conformados por el Parque Ecológico propuesto en
la meseta del Cerro Chimalhuachi, que representa el 20% de la superficie no urbanizable y
el parque metropolitano de la parte alta del mismo cerro, que abarca el restante 80%.
En estas zonas no se permitirá la construcción de vivienda. Únicamente se permitirán
usos relacionados con la recreación y deportes, la extracción de minerales no metálicos a
cielo abierto, cementerios, agricultura, ganadería, silvicultura e instalación de antenas y
anuncios espectaculares y, en la parte baja, además de los anteriores: pesca e
instalaciones especializadas. En todos los casos se sujetarán a la aprobación de las
autoridades estatales y municipales.
Se podrán autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan
como mínimo 3 ha. de superficie y un frente de cuando menos 1,000 m., siempre y cuando
se demuestre fehacientemente que no se aprovecharán para fines urbanos. Las
edificaciones podrán tener una altura máxima sin incluir tinacos de un nivel o 5 m, deberá
dejarse como mínimo el 95% de la superficie del lote sin construir y una superficie
construida equivalente a 0.05 veces la superficie del lote.
118
ESTADO DE MÉXICO.
5.2.4 Estructura Vial y Sistemas de Transporte en Zonas Urbanas y Urbanizables

Para la integración regional del municipio, se requiere que el Gobierno del Estado apoye
con la realización de las siguientes obras, las cuales están consideradas en el Programa de
Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México.
• Vialidades Regionales:
Vialidad a Venta de Carpio, en la continuación del Río de la Compañía.
Vialidad a la carretera México – Texcoco, paralela al Canal de la Compañía.
• Transporte Masivo Regional:
Introducción del Sistema Mexiquense de Transporte Chimalhuacán - Apatlaco
Ferrocarril Suburbano Valle de Chalco – Los Reyes – Aragón.
Tren Suburbano La Paz – Texcoco.
Independientemente de las obras arriba señaladas, es prioritario construir un Distribuidor
Vial en la confluencia de las Avenidas Xochiaca, Las Torres y El Peñón, en su cruce con el
Canal de la Compañía.
Por lo que respecta a la salida a la carretera México – Texcoco, se requiere, a largo
plazo, la construcción de otro distribuidor vial y vialidades conexas en el punto donde se
ubica el puente vial sobre la carretera, a la altura de la Col. Guadalupe, actualmente
subutilizado. Asimismo, a la altura de Piedras Negras, se puede disminuir sensiblemente
los conflictos que genera el transporte colectivo, mejorando este entronque para impedir,
con elementos de tránsito estatal que se estacionen inmediatamente después de la
carretera y a la altura de la gasolinera, aprovechando el derecho de vía del ferrocarril.
De manera complementaria, para comunicar la zona oriente del municipio con
Nezahualcóyotl, se requiere ampliar a 4 carriles el puente de Av. San Lorenzo –
Prolongación Benito Juárez y construir otro puente en la prolongación de Av. Chimalhuacán,
ambos para cruzar el Canal de la Compañía.
Por último, para comunicar hacia el Poniente se requiere construir un puente para cruzar
el Dren Acuitlapilco en la prolongación de la calle Fuente de la Juventud, así como habilitar
el puente que cruza la carretera México – Texcoco, a la altura de la calle Madero.
En cuanto a la estructura vial al interior del área urbana, esta se conformará a partir de
las vialidades principales y complementarias siguientes:
a) Las cuatro vialidades principales existentes: el Circuito Principal (Av. Juárez-Av.
Hidalgo-Av. Nezahualcóyotl), la Av. del Peñón, la Av. Xochiaca y la Av. Acuitlapilco.
b) La consolidación de los elementos anteriores, a partir de nuevos ejes viales radiales,
estructuradores en sentido norte-sur: Av. Canteros, Av. Embarcadero – Manuel Alas,
Av. Cozamaloc y su continuación al norte, Av. Xolotl, Av. Los Patos, Av. Acuitlapilco y
Av. Arca de Noé
c) La complementación de los elementos existentes se plantea en las siguientes
vialidades principales en las áreas de crecimiento:
119
ESTADO DE MÉXICO.
• Continuación de la Av. Las Torres (Obrerismo) al oriente, sobre Ejido Colectivo, y

más al oriente, Av. Arenal hasta su cruce con Av. Arca de Noé, para conformar un
tercer circuito.
• Continuación al norte de las vialidades primarias de Acuitlapilco, Arca de Noé y Av.
Los Patos.
• Integración de los ejes anteriores con la construcción de una nueva vialidad al norte,
contigua al Dren Chimalhuacán II.
Esta estructura se articula con diversas vialidades complementarias, las cuales se
incluyen en la siguiente tabla, donde se indican tanto las vialidades principales como las
complementarias:
120
ESTADO DE MÉXICO.
Tabla 32. Estructura vial
VIALIDADES
Vialidades Principales
Concéntricas
Av. Chimalhuacán
Circuito principal (Juárez-Hidalgo-Morelos)
Av. Nezahualcóyotl (De Abasolo al límite municipal oriente)
Av. Venustiano Carranza (De Acuitlapilco al límite municipal oriente)
Av. Venustiano Carranza (De Acuitlapilco al centro)
Av. del Peñon (De Av. Xochiaca a Av. Acuitlapilco)
Av. del Peñon (De Av. Acuitlapilco a Arca de Noé)
Av. Organización Popular
Av.de las Torres (De Xochiaca hacia el norte, a todo lo largo de las
líneas de alta tensión)
Av.de las Torres (Del Río de la Compañía hacia el sur, a todo lo largo de
las líneas de alta tensión)
Circuito Ejido Colectivo (De Las Torres a Xochiaca)
Av. Arenal (De los Patos a Arca de Noé)
Altos Hornos (De Col. Luis C. Reyes a Dren Acuitlapilco)
Dren Chimalhuacán II
Radiales
Oaxaca - Marqueza - Oaxaca (Circuito Principal - Prolongación
Chimalhuacán - Canal de la Compañía)
Av. San Lorenzo - Benito Juárez
Prolongación Benito Juárez
Mariano Riva Palacio (De Av. Las Torres al Río de la Compañía)
Francisco I. Madero
Av. Xochiaca (De Av. Del Peñón al límite municipal poniente)
Av. Xochiaca (De Av. Del Peñón al Circuito Principal)
Av. Del Puerto (De Circuito Principal al Cerro)
Gregorio Melero (De Av. Del Peñón a Ejido Colectivo)
Gregorio Melero (De Av. Del Peñón al Circuito Principal)
Agustín Melgar (De Av. Del Peñón a Ejido Colectivo)
Av. Canteros (De Av. del Peñón a Ejidos Colectivos)
Av. Canteros (De Av. del Peñón al Circuito Principal))
Av. Canteros (De Circuito Principal al Cerro)
Av. Canal (De Av. Del Peñón a Dren Chimalhuacán II)
Av. Cozamaloc - Felipe Berriozabal
Francisco Olaguivel (De Av. Del Peñón a Ejido Colectivo)
Ignacio Manuel Altamirano
Abundio Gómez (De Av. Del Peñón a Dren Chimalhuacán II)
Av. Union (Del Circuito Principal a Av. Del Peñón)
Av. Del Refugio (De Av. Del Peñón al Circuito Principal)
Av. Los Patos (De arenal al Dren Chimalhuacán II)
Av. Los Patos (De arenal a Av.del Peñón)
Av. Los Patos (De Av.del Peñón al Circuito Principal)
Tepalcates (Arenal a Ariel Verdin)
Av. Castillo de Chapultepec (De Av. Del Peñón a Av. Arenal)
Av. Corregidora (De Av. Del Peñón a Nezahualcóyotl)
Av. Acuitlapilco (De Av. Arenal al Dren Chimalhuacán II)
Av. Acuitlapilco (De Av. Del Peñón a Av. Arenal)
Av. Acuitlapilco (De Av. Del Peñón a Nezahualcóyotl)
Av. Arca de Noé (De Venustiano Carranza a Av. Arenal)
Av. Arca de Noé (De Av. Arenal al Dren Chimalhuacán II)
121
ESTADO DE MÉXICO.
VIALIDADES
Vialidades Complementarias
Concéntricas
José López Portillo
Agustín Melgar
Sindicalismo (De Agustín Melgar a Canal)
Av. Cehuan
Sor Juana Inés de la Cruz
Cinco de Mayo - Cerrada Cinco de Mayo -Av. San Juan - Privada
Manantial
Av. Texcoco
Calz. Don Pedro
Emiliano Zapata - Fraternidad - San Marcos
Compuerta - Río de la Loza - Leonardo Da Vinci
Radiales
De las Flores - Callejón del Chopo - Salinas
Dos de Octubre
Manuel Alas - Embarcadero
Av. De Las Palmas - Magnolia (Del Circuito Principal a la parte alta
del Cerro Chimalihuachi)
Av. De la Paz
Av. Francisco Buendía Gómez - Taletec (De Av. Del Peñón a Ejido
Colectivo)
José María Villaseca - Los Sauces (De Venustiano Carranza al
límite municipal suroriente)
Del Chopo (De Ignacio Allende a Nezahualcóyotl)
Cinco de Mayo (De Av. Nezahualcótl a Ignacio Allende)
Sierra Madre Occidental - Volcán Tacaná - Proyección
Carlos Dominguez
Emiliano Zapata
Benito Juárez
Cerrada Unión - Luis G. Urbina - Av. Presidente
Sergio Chávez - Rubén Darío - Don Pedro
Egipto - La Compuerta - Cocnahuatl - Cruz de Olvido (Hasta
Cozamaloc)
Fuente: Elaboración propia con información de campo y del POZMVM.
122
ESTADO DE MÉXICO.
En lo que respecta al sistema de transporte, es primordial replantear el curso de las rutas

que actualmente entran al centro urbano, por la Av. Venustiano Carranza, liberando ésta
última, y la Av. La Paz, con la utilización, a modo de circuito vial, de las calles: Amargura,
Nezahualcóyotl, Abasolo y Vicente Guerrero.
En este rubro, se plantea también la conexión vial y de las rutas urbanas que circulan en
la Av. Ejido Colectivo, actualmente discontinua en el centro del Barrio Pescadores, así como
la continuidad de estas rutas, por la Av. Arenales en las áreas de crecimiento del
norponiente, en cuyo extremo norte se propone una Terminal de Autobuses Urbanos,
prevista al corto plazo.
Como complemento, se requiere mejorar el señalamiento vial sobre las avenidas
principales y establecer un programa de nomenclatura en todas las localidades del
municipio.
5.2.5 Redes de Infraestructura y Cobertura de Equipamientos y Servicios.

Agua Potable
La difícil y prioritaria problemática de captación y distribución de agua potable, plantea
requerimientos de altos costos y acciones de fondo que involucran no solo a los organismos
operadores de los sistemas de agua potable en el estado y en el municipio, sino también a
la población en su totalidad, así como también a los propietarios y administradores de los
pozos particulares. En estos términos, las acciones planteadas, que se enlistan a
continuación, son todas prioritarias y de ejecución paralela, dependiendo su ejecución de los
presupuestos y éxito de las negociaciones requeridas.
• Campaña de regularización de pagos con facilidades a omisos y morosos.
• Revisión y control de Fugas.
• Certificación de la calidad del agua en pozos públicos y privados.
• Elaboración del Proyecto Integral de distribución de agua potable, considerando la
población al año 2020 y los nuevos límites de crecimiento urbano.
• Cambio de red en el pozo El Refugio.
• Tanque de almacenamiento Santa María Nativitas II (Totolco).
• Red de distribución Subsistema Santa María Nativitas (Totolco y Copalera).
• Conexión del tanque Luis Donaldo Colosio a la red maestra.
• Red de distribución Subsistema Luis Donaldo Colosio (Cerro Las Palomas).
• Introducción de tubería de 8" en Venustiano Carranza, entre Abasolo y Acuitlapilco.
• Introducción de tubería de 16" en Venustiano Carranza, entre Arca de Noé y Prol.
Sauces.
• Introducción de tubería de 8" en Xochiaca (Av. Agustín Melgar, entre Circuito
Principal y Avenida del Peñón).
123
ESTADO DE MÉXICO.
• Conclusión del tanque de abastecimiento San Pedro (ubicado en San Pedro Parte
Alta).
• Construcción del tanque de almacenamiento San Pedro II, incluye planta de
rebombeo para conectarlo al tanque San Pedro I.
• Introducción de tubería de 8" en Canteros (Av. Los Torres, entre Canteros y Agustín
Melgar).
• Regularización del servicio de los tanques elevados San Agustín (Calvario), Gemelos
I y II y Xochitenco.
• Mantenimiento preventivo a fuentes de abastecimiento.
• Mantenimiento correctivo a fuentes de abastecimiento.
Drenaje
• Conclusión del Colector Arca de Noé.
• Cancelación de fosos negros en las zonas donde existen redes de drenaje.
• Mantenimiento preventivo a colectores.
• Elaboración del Proyecto Integral de distribución de drenaje, considerando la
población al año 2020 y los nuevos límites de crecimiento urbano.
• Construcción de Planta de Bombeo y Cárcamo en Av. Rivapalacio y Río de la
Compañía.
Electrificación
• Electrificación de Acuitlapilco 1a Sección, Acuitlapilco 2a Sección, de la Colonia
Xochiaca parte Alta, de la Colonia Ampliación San Lorenzo, de la Colonia Tlaixco, de
la Colonia Nueva Margarita y de Colonia Santa Cruz.
Alumbrado Público
• Reposición de alumbrado público municipal.
Disposición Final de Basura
• Construcción de relleno sanitario en las minas de arena.
• Construcción de Incinerador de Residuos Biológicos Tóxicos y Peligrosos en el cerro
Chimalhuachi.
Equipamiento Urbano
• Remozamiento del Palacio Municipal (incluye rehabilitación de instalaciones
eléctricas).
• Terminación de la Estación de Bomberos Municipal.
• Construcción de cementerio.
124
ESTADO DE MÉXICO.
• Construcción de velatorio público.

• Construcción de Centro Cultural y Deportivo "Las Flores".
• Construcción de Auditorio Municipal en Centro Cultural y Deportivo "Las Flores".
• Construcción de central de abasto en Centro de Equipamiento Regional.
• Construcción de rastro municipal.
• Construcción de centro comunitario, área de ferias y exposiciones y alameda en el
Centro Urbano.
• Construcción de salón de usos múltiples del Centro Comunitario.
• Construcción de Centro de Capacitación de Artes y Oficios en Centro Urbano
Regional.
• Ampliación del Hospital General.
• Construcción de 1ª. etapa del Hospital Materno Infantil.
• Construcción de 1ª. etapa de Centros de Salud Comunitarios.
• Programa de unidades móviles de atención a la salud.
• Campaña de control de fauna nociva.
• Promoción de construcción de Hospital de Urgencias (Cruz Roja).
• Construcción de guarderías infantiles.
• Construcción de Universidad Tecnológica en el Centro de Equipamiento Regional.
• Ampliación del Colegio de Bachilleres en el Centro de Equipamiento Regional.
• Construcción de 1ª. etapa de bibliotecas escolares.
• 1ª. etapa de sustitución de aulas provisionales en preescolares.
• 1ª. etapa de sustitución de aulas provisionales en escuelas primarias.
• 1a Etapa de Sustitución de Aulas Provisionales en Escuelas Secundarias.
• 1a Etapa de Sustitución de Aulas Provisionales en Bachilleratos.
• Construcción de Parque Ecológico y Deportivo en el cerro Chimalhuachi.
• Habilitación de Parque Metropolitano en el cerro Chimalhuachi.
• Construcción de jardín de niños con guardería como parte del Centro Urbano
Tepalcates.
• Construcción de biblioteca pública como parte del Centro Urbano Tepalcates.
• Construcción de mercado como parte del Centro Urbano Tepalcates.
• Construcción de jardín vecinal como parte del Centro Urbano Tepalcates.
125
ESTADO DE MÉXICO.
• Construcción de canchas deportivas y parque arqueológico en la zona de

Tepalcates.
• Restauración y mantenimiento de la Zona Arqueológica "Los Pochotes".
• Rehabilitación de la pista de atletismo del Deportivo Comunal San Agustín Atlapulco.
5.2.6 Integración e Imagen Urbana

Planeación
• Revisión de límites municipales.
• Difusión del Plan Municipal de Desarrollo Urbano.
• Señalización física del límite de centro de población en la zona del Cerro
Chimalhuachi.
• Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Zonas Altas del Cerro Chimalhuachi.
• Proyecto ejecutivo del Parque Ecológico y Deportivo en el Cerro Chimalhuachi.
Reservas Territoriales
• Apertura de vialidad - Av. Acuitlapilco (Venustiano Carranza a Nezahualcóyotl).
• Apertura de vialidad - Cinco de Mayo (Cda. 5 de Mayo a San Juan).
• Apertura de vialidad - Cinco de Mayo (San Juan a Priv. Manantiales).
• Apertura de vialidad - Ignacio M. Altamirano.
• Apertura de vialidad - De las Flores (Salinas a Corregidora).
• Apertura de vialidad - Don Pedro (Sergio Chávez - Rubén Darío).
• Liberación de derecho de vía del Río de la Compañía.
• Afectación para construcción de distribuidor vial en Bordo de Xochiaca.
• Afectación para construcción de paradero en Bordo de Xochiaca.
• Adquisición para construcción del Parque Metropolitano.
• Adquisición para construcción de Parque Ecológico y Deportivo.
• Adquisición para la construcción de Vivero Municipal.
• Adquisición para construcción de Cementerio Municipal.
• Adquisición para construcción de Central de Abasto.
• Adquisición para construcción de Rastro Municipal.
• Adquisición para construcción de Centro Comunitario y Alameda (Rancho El Molino).
• Adquisición para construcción de Relleno Sanitario (Mina Barrera).
126
ESTADO DE MÉXICO.
• Adquisición para construcción del CECAO.

• Adquisición para construcción de Centro de Salud Materno Infantil.
• Adquisición para 35 Centros de Salud Comunitarios.
• Adquisición para construcción de Hospital de Urgencias (Cruz Roja).
• Adquisición para guarderías infantiles.
• Adquisición para construcción de Universidad Tecnológica.
• Adquisición para construcción de Incinerador de Residuos Biológicos Peligrosos.
Regularización de la tenencia de la tierra
• Regularización de la Tenencia de la Tierra en las áreas ubicadas entre el límite de
crecimiento urbano del Plan de 1987 y el límite actual.
Normatividad
• Campaña de regularización de construcciones sin licencia municipal.
• Actualización del catastro municipal y del padrón de contribuyentes.
• Constitución de Comités Ciudadanos de Control y Vigilancia de Obras con Recursos
Municipales.
• Reglamento Municipal de Construcciones.
• Reglamento de Uso y Aprovechamiento de la Vía Pública.
Fomento a la Producción y Mejoramiento de la Vivienda
• Habilitación de Parques de Materiales.
• Distribución de cartillas de autoconstrucción.
• Promoción de programas de vivienda institucional.
Protección al Ambiente
• Saneamiento de tiraderos de basura a cielo abierto.
• Contenedores de basura.
• Forestación de canchas deportivas.
• Reforestación del Parque Metropolitano del Cerro Chimalhuachi.
• Arborización de Av. Del Peñón, de Av. Bordo de Xochiaca, de Av. De las Torres, de
Ejido Colectivo, de Dren Acuitlapilco y del Dren Chimalhuacán II.
• Construcción y equipamiento del Vivero Municipal.
Imagen Urbana
• Programa de mejoramiento de la imagen urbana del centro del municipio.
127
ESTADO DE MÉXICO.
• Dignificación de los accesos oriente y poniente al municipio.

• Construcción de elementos de identidad urbana retomando la actividad tradicional de
Cantería.
5.2.7 Orientación del Crecimiento Urbano

De acuerdo con la estrategia de crecimiento poblacional y las políticas de ordenamiento
urbano, la estrategia de ocupación del suelo urbano y urbanizable se orienta a la
redensificación de las áreas urbanas actuales, en paralelo con la ocupación, como válvula
de alivio, de la zona de Los Tepalcates y Las Arboledas, al norponiente del área urbana.
5.2.8 Programas de Desarrollo Urbano

Los programas de desarrollo urbano son instrumentos de ejecución de las políticas y las
estrategias del plan municipal de desarrollo urbano de Chimalhuacán para el logro de sus
objetivos y metas; en ellos se precisarán las acciones a realizar, se determinarán los
responsables y se establecerán los plazos para su cumplimiento, de conformidad con los
recursos y medios disponibles.
Los programas podrán ser precedidos o seguidos de acuerdos y convenios de
coordinación entre las autoridades corresponsables de su ejecución y de convenios de
concertación con los sectores social y privado participantes, en los que se establecerán los
aspectos esenciales para la elaboración o cumplimiento de los programas.
128
ESTADO DE MÉXICO.
6. CATALOGO DE PROYECTOS, OBRAS Y ACCIONES
Con base en el diagnóstico realizado, así como en la estrategia de desarrollo urbano, a

continuación se presenta un catalogo de proyectos, obras y acciones prioritarias que el
gobierno municipal deberá realizar con apoyo del gobierno estatal y federal.
La ejecución de las propuestas contenidas en este capítulo está sujeta a las condiciones
de financiamiento y presupuestos vigentes.
Tabla 33. Catálogo de proyectos, obras y acciones prioritarias
ELEMENTO PLAZOS
TIPO DE PROYECTO
C M L
Planeación Revisión de Límites Municipales X
Planeación Difusión del Plan Municipal de Desarrollo Urbano X
Señalización física del límite de crecimiento urbano en la zona del
Planeación X
Cerro Chimalhachi
Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Zona Alta del Cerro
Planeación X
Chimalhuachi
Plan Parcial de Desarrollo Urbano de las zonas de "La Cuchara",
Planeación X
San Pedro y San Pablo, Parte Baja
Planeación Plan Parcial de Ordenamiento Vial (Todo el Centro de Población) X
Proyecto Ejecutivo del Parque Ecológico y Deportivo en el Cerro
Planeación X
Chimalhuachi
Plan Parcial de Mejoramiento de la Imagen Urbana del Centro del
Planeación X
Municipio
Plan Parcial de Desarrollo Urbano "Zona Comunal Xochiaca"
Planeación X
(Previa resolución de límites municipales)
Plan Parcial de Desarrollo Urbano "Ejido Santa María
Planeación X
Chimalhuacán" (Previa resolución de límites municipales)
Promoción de Mejoramiento de Entronque vial sobre Av.
X
Vialidad Nezahualcóyotl y Carr. Méx - Texcoco
Promoción de la Construcción de Vialidad Primaria al márgen del
Río de la Compañía para conexión Chimalhuacán - Carretera X
Vialidad México - Texcoco (Mpio. La Paz)
Promoción de la Construcción de Vialidad Primaria al márgen del
X
Vialidad Dren Chimalhuacán II
Promoción de la Construcción de Vialidad Regional a Venta de
X
Vialidad Carpio.
Promoción de la Construcción de Distribuidor Vial a Puente
X
Vialidad Madero- Ferrocarril sobre la Carretera México - Texcoco
Ampliación a 4 carriles del puente vehicular sobre el Río de la
X
Vialidad Compañía, en Calle Benito Juárez
Ampliación a 4 carriles del puente vehicular sobre el Río de la
Compañía, en Avenida Baja California (Frente al Cementerio Los X
Vialidad Rosales)
129
ESTADO DE MÉXICO.
Construcción de puente vehicular de 4 carriles sobre el Río de la

X
Vialidad Compañía, en Prolongación Chimalhuacán
ELEMENTO PLAZOS
TIPO DE PROYECTO
C M L
Construcción de puente vehicular de 4 carriles en la prolongación
X
Vialidad del Dren Chimalhuacán II
Construcción de puente vehicular de 4 carriles en la prolongación
X
Vialidad de Avenida Arenal
Vialidad Construcción de Puente Peatonal en Av. Bordo de Xochiaca X
Vialidad Pavimentación Av. Canteros (De Av. del Peñón a Ejidos Colectivos) X
Vialidad Pavimentación Prolongación Chimalhuacán X
Pavimentación Oaxaca - Zafiro - Marquesa (Circuito principal -
X
Vialidad Prolongación Chimalhuacán - Canal de la Compañía)
Vialidad Pavimentación Ejido Colectivo (Las Torres a Los Patos) X
Vialidad Pavimentación Circuito Colectivo X
Vialidad Pavimentación Avenida del Peñon (Acuitlaplco a Arca de Noé) X
Vialidad Pavimentación Avenida Arenal (Los Patos a Arca de Noé) X
Pavimentación Av. Canteros (Circuito Principal a Cerro
X
Vialidad Chimalihuachi)
Vialidad Pavimentación Av. Acuitlapilco (Del Peñón a Av. Arenal) X
Vialidad Pavimentación Av. Arca de Noé (Peñon a Av. Arenal) X
Vialidad Pavimentación Av. Limones (Arenal a A. Verdin) X
Vialidad Pavimentación Av. Los Patos (Arenal al Dren Chimalhuacán II) X
Pavimentación Av. Castillo de Chapultepec (Del Peñón a Av.
X
Vialidad Arenal)
Vialidad Pavimentación Av. Corregidora (Del Peñón a Venustiano Carranza) X
Vialidad Pavimentación Av. Acuitlapilco (Arenal al Dren Chimalhuacán II) X
Vialidad Pavimentación Av. Arca de Noé ( Arenal al Dren Chimalhuacán II) X
Pavimentación Ariel Verdin (De Col. Luis C. Reyes a Dren
X
Vialidad Acuitlapilco)
Vialidad Pavimentación José López Portillo X
Vialidad Pavimentación Agustín Melgar X
Vialidad Pavimentación Sindicalismo (De Agustín Melgar a Canal) X
Vialidad Pavimentación Av. Cehuan X
Vialidad Pavimentación Av. Organización Popular X
Vialidad Pavimentación Sor Juana Inés de la Cruz X
Construcción de Par Vial al Circuito Principal - Cinco de Mayo - Cda
X
Vialidad 5 de Mayo -Av. Sn Juan - Priv Manantial
Vialidad Pavimentación Av. Texcoco X
Vialidad Pavimentación Calz. Don Pedro X
Vialidad Pavimentación Emiliano Zapata - Fraternidad - San Marcos X
Vialidad Pavimentación Compuerta - Río de la Loza - Leonardo Da Vinci X
Vialidad Pavimentación De las Flores - Callejón del Chopo - Salinas X
Vialidad Pavimentación Dos de Octubre X
Pavimentación Gregorio Melero (De Av. Del Peñón al Circuito
X
Vialidad Principal)
130
ESTADO DE MÉXICO.
Pavimentación Gregorio Melero (De Av. Del Peñón a Ejido

X
Vialidad Colectivo)
Pavimentación Agustín Melgar (De Av. Del Peñón a Ejido Colectivo) X
Vialidad
Vialidad Pavimentación Av. San Lorenzo - Prolongación Benito Juárez X
ELEMENTO PLAZOS
TIPO DE PROYECTO
C M L
Pavimentación Mariano Riva Palacio (Las Torres al Río de la
X
Vialidad Compañía)
Pavimentación Av. Canal - Yalacatitla - Manantiales (Circ Principal
X
Vialidad a Ejido Colectivo)
Pavimentación Ignacio Manuel Altamirano (Del Peñón al dren
X
Vialidad Chimalhuacán II)
Vialidad Pavimentación Ignacio Altamirano (Del Peñón al Circuito Principal) X
Vialidad Pavimentación Francisco Olaguivel X
Vialidad Pavimentación Abundio Gómez X
Pavimentación Av. Del Refugio (De Av. Del Peñón al Circuito
X
Vialidad Principal)
Pavimentación Av. De Las Palmas - Magnolia (Circ Principal al
X
Vialidad Cerro Chimalhuachi)
Vialidad Pavimentación Av. De la Paz X
Vialidad Pavimentación Av. Union (Circuito Principal a Av. Del Peñón) X
Vialidad Pavimentación José María Villaseca - Los Sauces X
Vialidad Pavimentación Francisco I. Madero X
Vialidad Pavimentación Del Chopo (Ignacio Allende a Nezahualcóyotl) X
Pavimentación Sierra Madre Occidental - Volcán Tacaná -
X
Vialidad Proyección
Vialidad Pavimentación Carlos Dominguez X
Vialidad Pavimentación Emiliano Zapata X
Vialidad Pavimentación Benito Juárez X
Vialidad Pavimentación Cerrada Unión - Luis G. Urbina - Av. Presidente X
Vialidad Pavimentación Sergio Chávez - Rubén Darío - Don Pedro X
Vialidad Pavimentación Egipto - La Compuerta - Cocnahuatl - Cruz de Olvido X
Promover la introducción del Sistema de Transporte Mexiquense
X
Vialidad Chimalhuacán - Apatlaco
Vialidad Promover la introducción del Tren suburbano La Paz - Texcoco X
Vialidad Promover la introducción del tren Los Reyes - Aragón X
Vialidad Promover construcción de Terminal de Autobuses Urbanos X
Vialidad Construcción de Paradero Bordo de Xochiaca X
Vialidad Promover colocación de parabuses ante Empresas Privadas X
Vialidad Reubicación de Rutas de Transporte del Centro Urbano X
Promover ampliación de Rutas de Transporte en Avenida Ejido
X
Vialidad Colectivo (Barrio Pescadores)
1a Etapa de Sustitución de Aulas Provisionales en Preescolares X

Equipamiento
Construcción de Jardín de Niños con Guardería como parte del
X
Equipamiento Centro Urbano Tepalcates
131
ESTADO DE MÉXICO.
2a Etapa de Sustitución de Aulas Provisionales en Preescolares

X
Equipamiento
1a Etapa de Sustitución de Aulas Provisionales en Escuelas
Primarias X
Equipamiento
ELEMENTO PLAZOS
TIPO DE PROYECTO
C M L
a
2 Etapa de Sustitución de Aulas Provisionales en Escuelas
X
Equipamiento Primarias
X
Equipamiento Secundarias
X
Equipamiento Secundarias
a
Equipamiento 1 Etapa de Sustitución de Aulas Provisionales en Bachilleratos X
Equipamiento Ampliación del Colegio de Bachilleres en el Centro Urbano Regional X
a
Equipamiento 2 Etapa de Sustitución de Aulas Provisionales en Bachilleratos X
Construcción de Centro de Capacitación de Artes y Oficios en el
X
Equipamiento Centro Urbano Regional
Construcción de Universidad Tecnológica en el Centro Urbano
X
Equipamiento Regional
a
Equipamiento 1 Etapa de Habilitación de Bibliotecas Escolares X
a
Equipamiento 2 Etapa de Habilitación de Bibliotecas Escolares X
Construcción de Biblioteca Pública como parte del Centro Urbano
X
Equipamiento Tepalcates
Restauración y Mantenimiento de la Zona Arqueológica "Los
X
Equipamiento Pochotes"
Equipamiento Construcción de Centro Cultural y Deportivo "Las Flores" X
Construcción de Auditorio Municipal en Centro Cultural y Deportivo
X
Equipamiento "Las Flores"
Equipamiento Ampliación del Hospital General X
a
Equipamiento Construcción de 1 Etapa del Hospital Materno Infantil X
a
Equipamiento Construcción de 2 Etapa del Hospital Materno Infantil X
a
Equipamiento Construcción de 1 Etapa de Centros de Salud Comunitarios X
a
Equipamiento Construcción de 2 Etapa de Centros de Salud Comunitarios X
Equipamiento Programa de Unidades Móviles de Atención a la Salud X
Equipamiento Campaña de Control de Fauna Nociva X
Equipamiento Promoción de Construcción de Hospital de Urgencias (Cruz Roja) X
Equipamiento Construcción de Guarderías Infantiles X
Construcción de Mercado como parte del Centro Urbano
X
Construcción de Central de Abasto en Centro de Equipamiento
X
Equipamiento Regional
Equipamiento Promover construcción de Rastro Municipal X
Construcción de Canchas deportivas y parque arqueológico en la
X
Equipamiento zona de Tepalcates
Construcción de Jardín Vecinal como parte del Centro Urbano
X
132
ESTADO DE MÉXICO.
Construcción de Parque Ecológico y Deportivo en el Cerro

X
Equipamiento Chimalhuachi
Equipamiento Habilitación de Parque Metropolitano en el Cerro Chimalhuachi X
Rehabilitación de la Pista de Atletismo del Deportivo Comunal San
X
Equipamiento Agustín Atlapulco
ELEMENTO PLAZOS
TIPO DE PROYECTO
C M L
Construcción de Centro Comunitario, de ferias y exposiciones y
X
Equipamiento Alameda en el Centro Urbano
Construcción de Sala de Usos Múltiples del Centro Comunitario y
X
Equipamiento Alameda
Remozamiento del Palacio Municipal (incluye rehabilitación de
X
Equipamiento instalaciones eléctricas)
Equipamiento Terminación de la Estación de Bomberos Municipal X
Equipamiento Construcción de 2 Cementerios X
Equipamiento Construcción de Velatorio Público X
Construcción de Incinerador de Residuos Biológicos Tóxicos y
X
Equipamiento Peligrosos
Equipamiento Construcción de Relleno Sanitario X
Señalamiento Nomenclatura sobre estructura vial primaria y secundaria X
Señalamiento Nomenclatura en zonas urbanas X
Señalamiento Señalización informativa sobre estructura vial primaria X
Riesgos
Reubicación de Asentamientos X
Urbanos
Riesgos
Desazolve del Dren Chimalhuacán II X
Urbanos
Imagen Dignificación de los Accesos Oriente y Poniente al Municipio X
Urbana
Imagen Construcción de Elementos de identidad Urbana retomando la
X
Urbana actividad tradicional de Cantería
Campaña de regularización de pagos con facilidades a omisos y
X
Agua Potable morosos
Agua Potable Revisión y Control de Fugas X
Certificación de la Calidad del Agua en Pozos Públicos y Privados X
Agua Potable
Elaboración del Proyecto Integral de distribución de agua potable. X

Agua Potable
Agua Potable Cambio de red en el pozo El Refugio X
Tanque de Almacenamiento Santa María Nativitas II (Totolco) X
Agua Potable
Red de Distribución Subsistema Santa María Nativitas (Totolco y
X
Agua Potable Copalera)
Agua Potable Conexión del tanque L. Donaldo Colosio a la red maestra X
Red de Distribución Subsistema Luis Donaldo Colosio (Cerro Las
Palomas) X
Agua Potable
Introducción de tubería de 8" en Venustiano Carranza, entre
X
Agua Potable Abasolo y Acuitlapilco
133
ESTADO DE MÉXICO.
Introducción de tubería de 16" en Venustiano Carranza, entre Arca

X
Agua Potable de Noé y Prol. Sauces
Introducción de tubería de 8" en Xochiaca (Av. Agustín Melgar,
entre Circuito Principal y Avenida del Peñón)
X
Agua Potable
ELEMENTO PLAZOS
TIPO DE PROYECTO
C M L
Conclusión del tanque de abastecimiento San Pedro (ubicado en
X
Agua Potable San Pedro Parte Alta)
Construcción del tanque de almacenamientoSan Pedro II, incluye
X
Agua Potable planta de rebombeo para conectarlo al tanque San Pedro I
Introducción de tubería de 8" en Canteros (Av. Los Torres, entre
X
Agua Potable Canteros y Agustín Melgar)
Regularización del servicio de los tanques elevados San Agustín
X
Agua Potable (Calvario), Gemelos I y II y Xochitenco
Agua Potable Mantenimiento Preventivo a Fuentes de Abastecimiento X
Agua Potable Mantenimiento Correctivo a Fuentes de Abastecimiento X
Introducción de redes de agua potable en Ampliación Luis Córdoba
X
Agua Potable Reyes
Introducción de redes de agua potable en Col. Luis Donaldo Colosio X
Agua Potable
Introducción de redes de agua potable en Xochitenco parte alta X

Agua Potable
Agua Potable Introducción de redes de agua potable en Tlaixco X
Introducción de redes de agua potable en Xochiaca parte alta X
Agua Potable
Agua Potable Introducción de redes de agua potable en Cerro Las Palomas X
Introducción de redes de agua potable en Acuitlapilco, 4a. Sección X

Agua Potable
Agua Potable Introducción de red de agua potable en San Juan Zapotla X
Drenaje
Conclusión del Colector Arca de Noé X
Sanitario
Drenaje Cancelación de fosos negros y letrinas en las zonas donde existen
X
Sanitario redes de drenaje
Drenaje
Mantenimiento Preventivo a Colectores X
Sanitario
Drenaje
Elaboración del Proyecto Integral de distribución de drenaje. X
Sanitario
Drenaje
Construcción de Planta de Bombeo y Cárcamo X
Sanitario
Drenaje
Introducción de redes de drenaje en Acuitlapilco 1a y 2a Secciones X
Sanitario
Drenaje Introducción de redes de drenaje en Tlatel Xochitenco, Zona
X
Sanitario Oriente
Drenaje Introducción de redes de drenaje en las colonias La Rosita y Sta.
X
Sanitario Cruz
Electrificación Electrificación de Acuitlapilco 1a Sección X
134
ESTADO DE MÉXICO.
Electrificación Electrificación de Acuitlapilco 2a Sección X

Electrificación Electrificación de la Colonia Xochiaca parte Alta X
Electrificación Electrificación de la Colonia Ampliación San Lorenzo X
Electrificación Electrificación de la Colonia Tlaixco X
Electrificación Electrificación de Colonia Nueva Margarita X
Electrificación Electrificación de Colonia Santa Cruz X
ELEMENTO PLAZOS
TIPO DE PROYECTO
C M L
Electrificación Ampliación de la capacidad de la subestación eléctrica X
Electrificación Ampliación de Alumbrado Público Municipal X
Reservas Afectación para Construcción de Distribuidor vial en Bordo de
X
Territoriales Xochiaca
Reservas Afectación para Construcción de Paradero en Bordo de Xochiaca X
Territoriales
Reservas Apertura de Vialidad - Av. Acuitlapilco (Venustiano Carranza a
X
Territoriales Nezahualcóyotl)
Reservas
Apertura de Vialidad - Ignacio M. Altamirano X
Territoriales
Reservas Apertura de Vialidad - De las Flores (Salinas a Corregidora) X
Territoriales
Reservas
Apertura de Vialidad Calz. Don Pedro X
Territoriales
Reservas Apertura de Vialidad - Don Pedro (Sergio Chávez - Rubén Darío) X
Territoriales
Reservas
Liberación de Derecho de Vía del Río de la Compañía X
Territoriales
Reservas Apertura de Vialidad - Cinco de Mayo (Cda. 5 de Mayo a San Juan) X
Territoriales
Reservas Apertura de Vialidad - Cinco de Mayo (San Juan a Priv.
X
Territoriales Manantiales)
Reservas
Adquisición para Construcción de Universidad Tecnológica X
Territoriales
Reservas
Adquisición para Construcción del CECAO X
Territoriales
Reservas Adquisición para Construcción de Cento de Salud Materno Infantil X
Territoriales
Reservas
Adquisición para 35 Centros de Salud Comunitarios X
Territoriales
Reservas Adquisición para construcción de Hospital de Urgencias (Cruz Roja) X
Territoriales
Reservas
Adquisición para Guarderías Infantiles X
Territoriales
Reservas Adquisición para Construcción de Centro Comunitario y Alameda
X
Territoriales (Rancho El Molino)
Reservas
Adquisición para Construcción de Central de Abasto X
Territoriales
Reservas Adquisición para Construcción de Rastro Municipal
X
Territoriales
Reservas
Adquisición para la Construcción de Vivero Municipal X
Territoriales
135
ESTADO DE MÉXICO.
Reservas Adquisición para Construcción de Parque Ecológico y Deportivo X

Territoriales
Reservas Adquisición para Construcción de 2 Cementerios Municipales X
Territoriales
Adquisición para Construcción de Relleno Sanitario (Mina Barrera)
Reservas X
Territoriales
ELEMENTO PLAZOS
TIPO DE PROYECTO
C M L
Reservas Adquisición para Construcción de Incinerador de Residuos
X
Territoriales Biológicos Peligrosos
Regularizació Regularización de la Tenencia de la Tierra en las áreas ubicadas
n de la entre el límite de crecimiento urbano del Plan de 1987 y el límite
X
tenencia de la actual.
tierra
Campaña de regularización de construcciones sin Licencia
Normatividad X
Municipal
Normatividad Actualización del Catastro Municipal y del padrón de contribuyentes X
Constitución de Comités Ciudadanos de Control y Vigilancia de
Normatividad X
Obras con Recursos Municipales
Normatividad Reglamento Municipal de Construcciones X
Normatividad Reglamento de Uso y Aprovechamiento de la Vía Pública X
Vivienda Habilitación de Parques de Materiales X
Vivienda Distribución de Cartillas de Autoconstrucción X
Vivienda Promoción de programas de vivienda institucional X
Protección al Construcción y Equipamiento del Vivero Municipal de Alto
X
Ambiente Rendimiento
Protección al Forestación de canchas deportivas X
Ambiente
Protección al Reforestación del Parque Metropolitano del Cerro Chimalihuachi X
Ambiente
Arborización de Av. Del Peñon, Av. Bordo de Xochiaca, Av. De las
Protección al Torres, Av. Ejido Colectivo, Dren Acuitlapilco y Dren Chimalhuacán X
Ambiente II
Protección al Clausura y saneamiento de tiraderos de basura a cielo abierto X
Ambiente
Protección al Colocación de contenedores de basura X
Ambiente
Fuente: Elaboración propia
Adicionalmente, el Plan Estatal de Desarrollo Urbano señala como proyectos

estratégicos para Chimalhuacán a los siguientes:
• Saneamiento de Tlatel – Xochitenco y Barrio Canteros, y
• Relleno Sanitario Regional en Mina Barrera.
136
ESTADO DE MÉXICO.
137
ESTADO DE MÉXICO.
7. INSTRUMENTACION
Son los procedimientos de carácter legal, que tienen como objetivo, la formalización del
Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Chimalhuacán, a fin de darle validez, operatividad y
seguimiento y con ello dar cumplimiento a las acciones que se desprenden del presente
plan.
A continuación se presentan los instrumentos que deben ser creados o impulsados para
ejecutar el Plan Municipal de Desarrollo Urbano, a fin de darle operatividad y seguimiento y
con ello dar cumplimiento a sus objetivos y estrategias.
7.1. NORMATIVIDAD
7.1.1 Normas de Usos del Suelo

Homologación de las claves.
Con el objeto de aproximar con enfoques similares la construcción de “claves” de usos
del suelo en los planes de desarrollo urbano, se han definido los siguientes criterios
Las claves de usos urbanos básicos son: (H) Habitacional, (CU) Centro Urbano y (CRU)
Corredor Urbano.
Las claves de usos urbanos especializados son: (CUR) Centro Urbano Regional, (E)
Equipamiento y (APLT) Área Sujeta al Proyecto del Lago de Texcoco.
Las claves de usos especializados no urbanizables son (N-PM) Parque Metropolitano y
(N-PE) Parque Ecológico.
Construcción de las claves de usos urbanizables básicos
Usar la letra del usó básico, ejemplo H (criterio general).
Usar con base en la densidad (m2 de terreno bruto/vivienda), un código después de !a
letra, ejemplo H: (criterio general) 100 (densidad tomando en cuenta la totalidad del terreno
bruto sin aplicar en su caso restricciones).
Si existen variables de mezclas o especificidades de H.100, usar letras consecutivas
ejemplo H.100.A, H100.B, H.100.C (criterio específico en cada centro de población).
Agregar la clave del uso compatible (mezcla), según el caso o similitud de normatividad,
ejemplo H.100.1, CRU.100, CU.100.
Descripción del Catálogo de Usos del Suelo
La zonificación del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Chimalhuacán, como parte
sustancial del presente plan, es de obligatorio cumplimiento tanto para autoridades como
para particulares; constituye el elemento primordial para la ordenación, regulación y control
del desarrollo urbano y establece los usos permitidos, condicionados y prohibidos, así como
138
ESTADO DE MÉXICO.
la densidad e intensidad de construcción y las disposiciones generales aplicables para el

área urbanizable.
Las normas de zonificación de usos y destinos del suelo están contempladas en los
planos “E-2 Zonificación del Territorio” y “E-2A Estructura Urbana y Usos del Suelo”, ellas
permiten determinar para cada predio:
• Los usos generales permitidos y prohibidos y los de impacto regional.
• Las dimensiones mínimas por lote, la superficie máxima de construcción ó en su
caso, el número de viviendas; las alturas máximas permisibles y el porcentaje
libre de construcción.
Para los efectos anteriores se establecen las condiciones siguientes:
Usos generales del suelo:
Son usos que con esta denominación se contemplan en los planos “E-2 Zonificación del
Territorio” y “E-2A Estructura Urbana y Usos del Suelo”, que será utilizado para la
autorización de la Licencia de Uso del Suelo.
Usos de Impacto regional:
Son aquellos establecidos en el artículo 5.61 del Código Administrativo del Estado de
México, mismos que por sus dimensiones, necesidades de infraestructura o transporte
pueden repercutir preponderantemente en su área de influencia; se señalan con las iniciales
UIR y para su autorización requerirán dictamen de impacto regional de la Secretaría de
Desarrollo Urbano y Vivienda del Gobierno del Estado.
Usos permitidos y prohibidos:
Son los que bajo estas denominaciones se señalan en las respectivas tipologías de
zonas contenidas en los planos “E-2 Zonificación del Territorio” y “E-2A Estructura Urbana y
Usos del Suelo”y la correspondiente tabla “Clasificación de Usos del Suelo y Normas de
Ocupación”.
Grupo 1 ÁREAS URBANIZABLES
H.100 HABITACIONAL DENSIDAD 100.
• Usos generales.
Habitacional mezclado con microindustria, comercio y servicios.
• Usos específicos.
Se tendrá una densidad máxima de 100 viv/ha. y se permite la instalación de usos
microindustriales, comercial y de servicios. Se podrán autorizar subdivisiones de predios
cuando las fracciones resultantes tengan como mínimo 60 m2 de superficie y un frente de
cuando menos 3.5 m. Las edificaciones podrán tener una altura máxima sin incluir tinacos
de 4 niveles o 10 m, deberá dejarse como mínimo el 20% de la superficie del lote sin
construir y una superficie construida equivalente a 3.2 veces la superficie del lote.
139
ESTADO DE MÉXICO.
Asimismo, se podrán construir instalaciones para microindustria no contaminante y/o de

riesgo de 2 formas: talleres industriales/artesanales en lotes baldíos mayores de 120 m2
mezclados con vivienda, se tendrá que dejar sin construir el 40% de la superficie del lote. En
lotes de 120 m2 dejando sin construir el 25% del lote. Las superficies remanentes se
deberán destinar a áreas verdes, estacionamientos y patios de maniobras. Las industrias
construidas antes de la norma/plan, son sujetas de regularización sin ser afectadas por ésta,
cumpliendo con la normatividad ambiental y de riesgo aplicables, estas instalaciones no son
sujetas de ampliación, subdivisión o nuevas construcciones.

• Usos generales.
cuando menos 7 m. Las edificaciones podrán tener una altura máxima sin incluir tinacos de
3 niveles o 7.5 m, deberá dejarse como mínimo el 25% de la superficie del lote sin construir
y una superficie construida equivalente a 2.25 veces la superficie del lote.

• Usos generales.
cuando menos 8 m. Las edificaciones podrán tener una altura máxima sin incluir tinacos de
3 niveles o 7.5 m, deberá dejarse como mínimo el 25% de la superficie del lote sin construir
y una superficie construida equivalente a 2.25 veces la superficie del lote.
140
ESTADO DE MÉXICO.
• Usos generales.
Habitacional mezclado con equipamiento, comercio y servicios a nivel regional y
municipal y con microindustria.
Se permite la construcción de vivienda y equipamiento, comercio y servicios a nivel
regional y municipal.
Se tendrá una densidad máxima de 100 viv/ha. y se permite la instalación de vivienda y
usos de equipamiento, comercio y servicios a nivel regional y municipal y microindustriales.
como mínimo 60 m2 de superficie y un frente de cuando menos 4.5 m. Las edificaciones
podrán tener una altura máxima sin incluir tinacos de 4 niveles o 10 m, deberá dejarse como
mínimo el 25% de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a
3 veces la superficie del lote.

• Usos generales.
Habitacional mezclado con equipamiento, comercio y servicios básicos.
Se permitirá la construcción de equipamiento, comercio y servicios de carácter municipal
y una vivienda por cada 150 m2 de terreno bruto.
Se tendrá una densidad máxima de 67 viv/ha. y se permite la instalación de usos, de
equipamiento municipal y comercial y de servicios básicos. Se podrán autorizar
subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mínimo 90 m2 de
superficie y un frente de cuando menos 4.5 m. Las edificaciones podrán tener una altura
máxima sin incluir tinacos de 3 niveles o 7.5 m, deberá dejarse como mínimo el 25% de la
141
ESTADO DE MÉXICO.
superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 2.25 veces la
superficie del lote.

• Usos generales.
podrán tener una altura máxima sin incluir tinacos de 4 niveles o 10 m, deberá dejarse como
mínimo el 25% de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a
3 veces la superficie del lote.

• Usos generales.
142
ESTADO DE MÉXICO.

podrán tener una altura máxima sin incluir tinacos de 3 niveles o 7.5 m, deberá dejarse
como mínimo el 25% de la superficie del lote sin construir y una superficie construida
equivalente a 2.25 veces la superficie del lote.

• Usos generales.
Habitacional mezclado con equipamiento, comercio y servicios básicos.
Se permitirá la construcción de equipamiento, comercio y servicios de carácter
municipal, y una vivienda por cada 250 m2 de terreno bruto.
Se tendrá una densidad máxima de 40 viv/ha. y se permite la instalación de usos, de
equipamiento municipal y comercial y de servicios básicos. Se podrán autorizar
subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mínimo 150 m2 de
superficie y un frente de cuando menos 8 m. Las edificaciones podrán tener una altura
máxima sin incluir tinacos de 3 niveles o 7.5 m, deberá dejarse como mínimo el 30% de la
superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 2.1 veces la
superficie del lote.
EQUIPAMIENTO
• Usos generales
Equipamiento
• Usos específicos
Solo se permitirá la construcción de equipamiento urbano. La normatividad variará de
acuerdo al tipo de equipamiento y se sujetará a la aprobación de las autoridades estatales
y/o municipales. La altura máxima sin incluir tinacos será la misma para todos: 2 niveles o 5
metros. Los frentes, lotes mínimos, superficie sin construir (%) y la superficie máxima de
construcción (número de veces el área del predio) varía de acuerdo al tipo de equipamiento:
E-EC Educación y Cultura, así como E-CT Equipamiento para Comunicaciones y
Transporte 14 / 250 / 40 / 1.2, E-SA Salud y Asistencia: 14 / 250 / 30 / 1.4, E-C Comercio: 30
/ 250 / 25 / 1.5, E-RD Recreación y Deporte: 30 / 250 / 40 / 1.2, E-A Abasto: 35 / 500 / 30 /
1.4, E-AS Administración y Servicios: 25 / 250 / 25 / 1.5.
143
ESTADO DE MÉXICO.
APLT ÁREA SUJETA AL PROYECTO DEL LAGO DE TEXCOCO

• Usos generales
Usos relacionados con el Proyecto del Lago de Texcoco
No se permitirá la construcción de vivienda. Únicamente se permitirán usos relacionados
con el Proyecto del Lago de Texcoco y se sujetarán a la aprobación de las autoridades
estatales y municipales.
Grupo 2 ZONAS NO URBANIZABLES

N-PM PARQUE METROPOLITANO
• Usos generales
Parque metropolitano
con la extracción de minerales no metálicos a cielo abierto, agricultura, ganadería,
silvicultura e instalación de antenas y anuncios espectaculares y se sujetarán a la
aprobación de las autoridades estatales y municipales.
N-PE PARQUE ECOLÓGICO

• Usos generales
Parque ecológico
con la recreación y deportes, cementerios, agricultura, ganadería, silvicultura e instalación de
antenas y anuncios espectaculares y se sujetarán a la aprobación de las autoridades
estatales y municipales.
N-PAS-N PASTIZAL NO PROTEGIDO

• Usos generales
144
ESTADO DE MÉXICO.
Pastizal
con la agricultura, ganadería, cementerios, instalación de antenas, recreación y deportes y
se sujetarán a la aprobación de las autoridades estatales y municipales.
AG-AP AGROPECUARIO ALTA PRODUCTIVIDAD

• Usos generales
Agrícolas y pecuarios
con las actividades primarias de agricultura y ganadería e instalaciones de apoyo y se
sujetarán a la aprobación de las autoridades estatales y municipales.
Los detalles de las normas para el aprovechamiento de áreas y predios en el Municipio y

las mezclas de usos del suelo que se permiten en cada zona se indican en la tabla
“Clasificación de Usos del Suelo y Normas de Ocupación” del presente Plan.
145
ESTADO DE MÉXICO.
7.1.2 Normas Urbanas Generales

En los cuadros que a continuación se presentan, se señalan algunas condicionantes y
normas respecto a la ubicación de los diferentes tipos de equipamiento e instalaciones
significativas, considerando usos del suelo, accesibilidad y seguridad.
Tabla 34. Normas de localización de instalaciones
USO DEL SUELO NORMA GENERAL

Parque industrial Deben localizarse con un área de amortiguamiento en la periferia
delimitada por una cortina verde formada por especies arboladas propias
de la zona. La vialidad de acceso al parque industrial debe ser primaria,
pavimentada y en buenas condiciones de circulación y las vialidades
internas deben estar pavimentadas, con señalizaciones.
Gasolineras Deben localizarse en vialidades primarias pero no ocupando las
esquinas pues aunque representan una mejor opción para el promotor,
implican un mayor riesgo en caso de accidentes viales.
Bodegas y expendios de Deben localizarse a una distancia de 1 km respecto al límite de la zona
material flamable o explosivo urbana y la accesibilidad debe ser por una vialidad primaria, pavimentada y
(gaseras, talleres de juegos en buen estado. Debe preverse que los usos del suelo en su entorno sean
pirotécnicos, entre otros) área verde, agropecuarios o recreativos.
Escuelas Deben localizarse sobre vialidades secundarias, a una distancia
mínima de 1 km respecto a mercados, centrales de autobuses, hospitales,
zonas comerciales y de servicios; contando con bahías exclusivas para el
ascenso y descenso de personas y señalamientos en un radio de 1 km
para la disminución de la velocidad de los vehículos.
Hospitales Deben localizarse sobre vialidades primarias, a una distancia mínima
de 1 km respecto a mercados, escuelas, centrales de autobuses,
contando con bahías exclusivas para el ascenso y descenso de personas
y señalamientos en un radio de 1 km para la disminución de la velocidad
de los vehículos en tránsito.
Plazas y/o centros comerciales Deben localizarse sobre vialidades primarias, a una distancia mínima
de 1 km. respecto a mercados, escuelas, hospitales centrales de
autobuses, contando con vialidades específicas para la entrada y salida
de vehículos y bahías exclusivas para el ascenso y descenso de
personas y señalamientos en un radio de 1 km. para la disminución de la
velocidad de los vehículos en tránsito.
Mercados Deben localizarse en zonas céntricas para que la población pueda
acceder a pie o en vehículo; a una distancia mínima de 1 km respecto a
hospitales. Deben contar con un estacionamiento para carga y descarga
de productos; para el 100% de los vehículos de los locatarios. Disponer de
un sitio adecuado para la disposición y posterior transporte de los residuos
sólidos generados en el interior del mercado.
146
ESTADO DE MÉXICO.
USO DEL SUELO NORMA GENERAL

Tianguis Localizarse en vialidades secundarias, a una distancia mínima de 1
km respecto a hospitales, mercados y centrales de autobuses.
Plantas de tratamiento de aguas Deben localizarse a una distancia mínima de 1 km respecto al límite
residuales de la zona urbana, con un área de amortiguamiento de 100 metros en su
periferia, delimitada por una “cortina verde” formada por especies arbóreas
propias de la zona. La accesibilidad debe ser por medio de una carretera
pavimentada y en buen estado de conservación.
Sitio de disposición de residuos El confinamiento de los residuos peligrosos derivados de los
peligros procesos industriales, deben confinarse en un área específica dentro del
parque industrial.
Sitio de disposición de residuos Se requiere establecer preferentemente un proyecto de tipo regional
no peligrosos para la disposición de los residuos sólidos no peligrosos, considerando
que en la mayoría de los casos, los ayuntamientos no disponen de los
recursos necesarios para la construcción de este tipo de confinamientos y
que de acuerdo a la normatividad estatal vigente en la materia, no existen
condiciones físico-geográficas adecuadas en la mayoría de los municipios
para la localización de estos sitios.
Líneas de alta tensión, Todos los usos del suelo (habitacional, comercial, de servicios e
gasoductos y otro tipo de líneas. industrial) deben considerar las restricciones marcadas por las
dependencias federales y estatales correspondientes.
Video bares Deben localizarse en zonas comerciales y/o de servicios, contar con
adecuación acústica para el control de ruido.
Talleres de servicio automotriz, Deben localizarse en zonas comerciales y de servicio, a una distancia
carpinterías, herrerías, de pintura y mínima de 100 m de zonas habitacionales de alta densidad, hospitales y
similares escuelas. Contar con una superficie adecuada a la actividad para evitar
que se invada o trabaje en la vía pública.
Normatividad para usos industriales:

Todo tipo de usos industriales o almacenaje de gran escala con características de alto
riesgo y/o contaminación, deberá localizarse en zonas o corredores industriales diseñados
para este fin. Deberán contar con una franja perimetral de aislamiento para cada predio
industrial, con un ancho determinado según los análisis y normas técnicas ecológicas, que
no deberá ser menor de 25 m. Todo tipo de planta aislada o agrupada, deberá estar
bardeada. En la franja de aislamiento no se permitirá ningún tipo de desarrollo urbano,
pudiéndose utilizar para fines forestales, de cultivo, ecológico o recreación pasiva informal,
sin permitir estancias prolongadas o numerosas personas.
En zonas industriales se deberá contar con una franja de amortiguamiento perimetral de
50 m dentro del desarrollo.
147
ESTADO DE MÉXICO.
En caso de productos altamente inflamables, explosivos y/o tóxicos, que son extraídos,
transformados, almacenados o distribuidos, se deberá prever reservas territoriales en las
instalaciones de sus plantas, para alojar un máximo crecimiento, según sus proyectos
iniciales e incluyendo las franjas de protección de acuerdo con los análisis y normas
técnicas ecológicas.
En el caso de plantas de explosivos o productos extremadamente letales para el ser
humano, prohibidas para instalarse en los interiores de los centros de población, deberán
distanciarse a un mínimo de 1,700 m de cualquier uso urbano así como:
• No podrá ser menor a 1,000 m de una vía de ferrocarril de paso.
• No podrá ser menor a 500 m de una carretera con transporte continuo de paso.
En el caso de plantas de recibo y/o distribución de energéticos del petróleo, las
distancias de aislamiento mínimo para el resguardo del desarrollo urbano serán:
• De 50 a 500 m en áreas de recibo y de operación de(líquidos y gases), poliductos,
autotanques (autotransporte) y carros tanque (ferrocarril).
• De 35 a 150 m en llenaderas de tambores con almacenamiento de hasta 10,000
barriles.
• De 35 m para estacionamiento de auto tanques.
En el caso de plantas de almacenamiento de derivados del petróleo, entre 100 y 30,000
barriles, distancias de resguardo mínimas para el desarrollo urbano, varían de acuerdo al
nivel de riesgo de los diversos productos, entre 75 y 400 m.
Se respetará un radio mínimo de 15 m. desde el eje de cada bomba de expendio de
gasolina hacia el uso urbano.
La distancia mínima entre depósitos subterráneos de combustible a una vía férrea, ducto
de derivados del petróleo o línea de transmisión de alta tensión de energía eléctrica, será de
30 m.
Las centrales núcleo eléctricas, plantas de productos nucleares o extremadamente
tóxico, o depósitos de desechos nucleares o letales, deberán instalarse con apego estricto a
los resultados de los análisis de impacto ambiental, y las especificaciones y normas de los
organismos responsables.
148
ESTADO DE MÉXICO.
7.1.3 Tipología de la vivienda

La tipología de vivienda que se define para efectos de cobros, expedición de
autorizaciones y obligaciones de los propietarios es la siguiente:
Tabla 35. Tipología de vivienda
TIPO DE VIVIENDA CONSTRUCCIÓN

2
Social Progresiva Menor a 40 M
2
Interés Social De 40 a 62 M
2
Popular 63 a 99 M
2
Residencial Mas de 100 M
El Código Financiero del Estado de México y Municipios en el Artículo 3, inciso XIII

determina una diferente tipología de vivienda en función de su valor.
Lo que incide en que se deberá mantener la política fiscal para que los impuestos y
derechos asociados a la producción de vivienda no rebasen el 4% del valor de venta de la
misma.
Con base a la legislación estatal y federal, al municipio le corresponde administrar los
planes municipales de desarrollo urbano, así como evaluar y vigilar su cumplimiento;
controlar los usos y destinos de predios y administrar su zonificación; expedir las
autorizaciones de uso del suelo, construcción y condominios verticales conforme al plan
municipal de desarrollo urbano y en el ámbito de su competencia.
7.1.4 Normas sobre infraestructura.

Normas de dotación de agua potable y drenaje.
En cuanto a la dotación de agua potable y el desalojo de aguas servidas, se deberán
considerar las siguientes normas:
Tabla 36. Normas para la dotación de agua potable y drenaje
Servicios / Social Interés Popular- Residencial

ubicación Progresivo Social Medio
Inferior a 40 De 40 a 62 De 62 a 99 m2 Más de 100
m2 const. m2 const. const. m2 const.
Agua potable 150 l/hab 150 l/hab 200 lts/hab 250 l/hab
(dotación)
Drenaje y 120 l/hab 120 l/hab 160 l/hab 200 l/hab
Saneamiento
(descargas)
149
ESTADO DE MÉXICO.
Fuente: Metodología para la elaboración de Planes Municipales de Desarrollo Urbano, Dirección de Planeación Urbana y
Regional, GEM.
Normas para la instalación de sitios y/o torres para antenas de comunicación

Las normas que deberán cumplir las antenas de comunicación, consideradas como
Usos de Impacto Regional, son las que se indican a continuación, independientemente de
las que señalen las dependencias estatales y federales con competencia en la materia.
Estas instalaciones se clasifican en 3 tipos:
A). Autosoportadas
Contenedor con torre en patio: Consiste en una casera prefabricada de 3.00 x 7.00 con
una altura máxima de 3.20 metros y una torre autotranspotadora desplantada de nivel de
terreno que podrá ser de 15, 18, 30 hasta 50 metros máximo.
Normas de uso del suelo:
• Se podrán localizar en zonas habitacionales, cuyo lote mínimo sea el establecido en
este plan para zonas habitacionales; en zonas industriales el lote mínimo será de 400
m2; y, en áreas no urbanizables en cualquier lote.
• No estará permitida la instalación de torres o sitios celulares denominados “radiobases”
de ningún tipo, cuando su ubicación se pretenda en zonas de patrimonio histórico o
cultural y centros tradicionales.
Normas de ocupación
• Se podrá delimitar dentro del lote una superficie no menor al lote mínimo de acuerdo al
respectivo plan
• Intensidad máxima de construcción: 0.4 veces el área delimitada.
• Altura máxima en niveles de construcción: Un nivel.
• Altura máxima en metros: 4 metros.
• Deberá contar con un cajón de estacionamiento en el predio, adicional a los requeridos
en el plan para el predio de referencia.
• Debe conservar la imagen del lugar, empleando los materiales y arquitectura de la
región.
• Altura de las antenas: será de acuerdo al tipo de éstas.
B). Arriostrada
2
Salas con antenas en azotea: Consiste en la ocupación de 30 m construidos en
edificios existentes de dos o tres niveles como máximo o 10 metros de altura, con una torre
arriostrada en la azotea, cuya altura podrá ser de 6.34, 12.68 y 19.02 metros.
150
ESTADO DE MÉXICO.
• Se podrán localizar en zonas habitacionales en los que se permitan edificios de dos o

tres niveles, en centros urbanos, corredores urbanos, con esta misma especificación, en
usos de equipamiento urbano y zonas industriales.
• Superficie máxima de ocupación del edificio, para el equipamiento de salas o

2
radiobases: 30 m .
• Deberá contar con un cajón de estacionamiento por sala o radiobase.
• Deberá respetar las normas y especificaciones que tengan establecidas para el edificio.
C). Monopolar
2
Salas con antenas en azotea: Consisten en la ocupación de 30 m construidos en
edificios existentes de 6 o más niveles, con herraje de tubo, cédula 40 de 5 centímetros de
diámetro.
• Se podrán localizar en zonas habitacionales en las que se permitan edificios de 6 o más

niveles, en centros urbanos, corredores urbanos, con esta misma especificación, en
usos de equipamiento urbano y zonas industriales.
• Superficie máxima de ocupación del edificio para el equipamiento de salas o radio

2
bases: 30 m .
• Deberá contar con un cajón de estacionamiento por sala o radiobase.
• Deberá respetar las normas y especificaciones que tengan establecidas para el edificio.
NORMATIVIDAD GENÉRICA:
La instalación de antenas de comunicación no deberá colindar con gaseras, gasolineras,

gasoneras, hospitales, escuelas, subestaciones eléctricas o instalaciones industriales de
alto riesgo.
2
Cuando se localice en área no urbanizable, el predio deberá tener al menos 400 m . La
altura de torres en zonas mixtas y rurales será de 60 a 100 metros sobre nivel de terreno.
Para la autorización del establecimiento de las antenas, se deberá solicitar la Licencia de

Uso del Suelo y el respectivo Dictamen de Impacto Regional, así como contar con
dictámenes favorables de no interferencia, restricciones de instalación de torres y la
autorización de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes de la Federación, así como
el de Protección Civil.
151
ESTADO DE MÉXICO.
La normatividad genérica se compone de dos elementos, la tabla de compatibilidad y la

de ocupación. La tabla de compatibilidad, establece con que usos es compatible y las
restricciones con las que se deberá cumplir, mientras las normas de ocupación para la
instalación de sitios y/o torres para antenas de comunicación, se refieren al espacio que
requieren para los diferentes tipos de instalaciones.
Estas normas se deberán relacionar con la tabla de clasificación y mezcla de usos del
suelo del presente plan.
11
Espacios para la operación y equipo requerido, para las antenas, siendo de los siguientes
tipos:
SITIOS. *Contenedor. Edificación localizada en el patio.
*Sala. Espacio localizado en el edificio.
Estructura en la que se montan las antenas, siendo de los siguientes tipos:
*Torre en patio Máximo de 45 m. de altura.
*Torre en patio Mayor a 45 m. de altura

TORRES
*Torre en azotea de una Hasta 4 niveles y un máximo de 20 m. de altura
edificación.
*Torre en azotea de una Mayores de 4 niveles y un máximo de 15 m. de
edificación. altura de la torre.
Normatividad
CONTENEDOR
2
- Intensidad máxima de 42.00 m
construcción:
- Altura máxima: 01 nivel.
- Altura máxima sobre nivel de 4.00 m.

desplante:
2
- Deberá contar con 1 cajón de 30.00 m de const.
estacionamiento por cada:
SALA
11
Antecedentes técnicos con los cuales se establecieron las normas para el montaje de radio bases de telefonía celular.
152
ESTADO DE MÉXICO.
- Intensidad máxima de construcción: 30.00 m2
- Altura máxima: 01 nivel.
- Altura máxima sobre nivel de desplante: 4.00 m.

2
- Deberá contar con 1 cajón de 30.00 m de const.
estacionamiento por cada:

12
(Ocupación)
TORRE EN PATIO. Máximo 45 mts de altura

- Superficie máxima de desplante: 9.00 m2
- Superficie máxima sin construir: 45.00 m2
- Altura máxima sobre nivel de desplante: 45.00 m2
TORRE EN PATIO. Mayores 45 mts de altura

TORRE EN AZOTEA DE UNA EDIFICACIÓN. Hasta 4 niveles y un máximo 20 m. de

altura de la torre
TORRE EN AZOTEA DE UNA EDIFICACIÓN. Mayores a 4 niveles y un máximo 15 m.

de altura de la torre
12
Elaboración propia con base en la información de la Dirección General de Administración Urbana.
153
ESTADO DE MÉXICO.
• Para todos los casos, deberán tomar en cuenta las observaciones hechas por las
dependencias correspondientes, para resolver los impactos que se desprendan de
ellas.
154
ESTADO DE MÉXICO.
Tabla 37. Normas de compatibilidad de usos del suelo, sitios y/o torres para Antenas de Comunicación
USO GENERAL. USO ESPECIFICO TORRES HASTA 45 MTS. EN PATIO. TORRES MAYORES A 45 MTS. EN PATIO. TORRES EN AZOTEA DE EDF. HASTA 4 NIVS. TORRES EN AZOTEA DE EDF MAYORES A 4 NIVS.
COMPATIBILIDAD CONDICION COMPATIBILIDAD CONDICION COMPATIBILIDAD CONDICION COMPATIBILIDAD CONDICION
HABITACIONAL
HABITACIONAL UNIFAMILIAR COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

1.1 HABITACIONAL. HASTA 72 M2 POR VIVI.
COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
DE 73 A 120 M2 POR VIVI.
MAS DE 301 M2 POR VIVI.
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HASTA 72 M2 POR VIVI. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. NO COMPATIBLE CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. NO COMPATIBLE
CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. NO COMPATIBLE CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. NO COMPATIBLE
DE 121 A 300 M2 POR VIVI. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. NO COMPATIBLE CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. NO COMPATIBLE
CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. NO COMPATIBLE CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. NO COMPATIBLE
MAS DE 301 M2 POR VIVI.
ACTIVIDADES TERCIARIAS
2.1 OFICINAS. PUBLICAS DE GOBIERNO, SINDICALES, CONSULADOS, HASTA 30 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
REPRSENTACIONES EXTRANJERAS, AGENCIAS COMERCIALES, DE 31 A 120 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
DE VIAJES Y PRIVADAS. DE 121 A 500 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.
DE 501 A 1000 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.
MAS DE 1001 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.
2.2 SERVICIOS FINANCIEROS. SUCURSALES BANCARIAS, ASEGURADORAS, AGENCIAS CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.
FINANCIERAS, CASAS DE BOLSA Y CAJAS POPULARES. POR USO.
2.3 COMERCIO DE PRODUCTOS Y ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE ABARROTES, VINOS HASTA 30 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
SERVICIOS BASICOS. EXPENDIOS DE ALIMENTOS SIN PREPARAR Y DE COMIDA

ROSTICERIAS,CARNICERIAS, PESCADERIAS, SALCHICHONERIAS DE 31 A 120 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
PANADERIAS, DULCERIAS, FRUTERIAS, RECAUDERIAS,

PAPELERIAS, PERIODICOS, REVISTAS, LIBRERIAS, TABAQUERIAS DE 121 A 300 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.
SALONES DE BELLEZA, PELUQUERIAS, FARMACIAS
LAVANDERIAS, TINTORERIAS, CREMERIAS, MISCELANEAS, MAS DE 301 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.
LONJAS MERCANTILES Y MINISUPER; TLAPALERIAS.
2.4 COMERCIO DE PRODUCTOS Y ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE MATERIALES HASTA 30 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
SERVICIOS ESPECIALIZADOS. ELECTRICOS, DE PLOMERIA, ELECTRODOMESTICOS,DECORACION
MUEBLERIAS, CALZADO, BOUTIQUES, JOYERIAS, RELOJERIAS, DE 31 A 120 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
REGALOS, ARTESANIAS, VIDRIERIAS, ALQUILER DE MOBILIARIO,
ARTICULOS FOTOGRAFICOS,CENTROS DE COPIADO, ESTUDIOS DE 121 A 300 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.
Y LABORATORIOS FOTOGRAFICOS, QUIMICOS Y MINERALES,

PRODUCTOS DE PERFUMERIA, BELLEZA Y DE ARTE MAS DE 301 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.
EQUIPOS DE COMPUTO, CENTROS DE INTERNET.
2.5 COMERCIO DE MATERIALES Y EQUIPO ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA Y/O RENTA. CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
PARA LA CONSTRUCCION. POR USO.

2.6 COMERCIO PARA LA VENTA, RENTA, ESTABLECIMIENTOS PARA COMPRA, VENTA, RENTA Y HASTA 120 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
DEPOSITO, REPARACION, SERVICIO DE DEPOSITO DE VEHICULOS AUTOMOTORES EN GENERAL, DE DE 121 A 250 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
VEHICULOS Y MAQUINARIA EN CONSTRUCCION, INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS; LLANTERAS, DE 251 A 500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
GENERAL. REFACCIONARIAS. DE 501 A 1000 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
MAS DE 1001 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
TALLERES ELECTRICOS, ELECTRONICOS, CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE

MECANICOS, VERIFICACIONES, HOJALATERIA POR USO.
PINTURA, RECTIFICACION DE MOTORES, ALINEACION Y BALANCEO,
REPARACION DE MOFLES Y RADIADORES.
2.7 ESTABLECIMIENTOS PARA EL SERVICIO ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO ENGRASADO Y AUTOLAVADO CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
DE VEHICULOS. DE VEHICULOS. POR USO.

2.8 BAÑOS PUBLICOS. BAÑOS PUBLICOS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
SANITARIOS PUBLICOS CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
* Cualquier uso o giro no comprendido en la tabla de normatividad de estacionamientos, se sujetará al estudio y aprobación de la Dirección General de Desarrollo Urbano y del H. Ayuntamiento
Cualquier uso o giro no comprendido en la presente tabla de normatividad, se sujetará al estudio y aprobación de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda del GEM y del H. Ayuntamiento.
155
ESTADO DE MÉXICO.
2.9 CENTROS COMERCIALES. TIENDAS DE AUTOSERVICIO. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
TIENDAS DEPARTAMENTALES. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
CENTROS COMERCIALES. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
2.10 MERCADOS. MERCADOS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
TIANGUIS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
2.11 CENTROS DE ABASTO. CENTROS DE ACOPIO. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
CENTROS DE ABASTO Y MERCADOS DE MAYOREO. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
2.12 BODEGAS Y DEPOSITOS MULTIPLES. DEPOSITO DE PRODUCTOS PERECEDEROS: FRUTAS, CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
LEGUMBRES, CARNES, LACTEOS Y GRANOS. POR USO.
DEPOSITO DE PRODUCTOS DURADEROS: ABARROTES, CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
MUEBLES, ROPA, APARATOS ELECTRONICOS, MATERIALES DE POR USO.
CONSTRUCCION, MAQUINARIA, CERVEZA, REFRESCOS Y
MATERIALES RECICLABLES.
DEPOSITO DE PRODUCTOS INFLAMABLES Y EXPLOSIVOS: CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
MADERA, GAS, COMBUSTIBLES, PINTURAS, SOLVENTES, POR USO.
PRODUCTOS QUIMICOS Y EXPLOSIVOS EN GENERAL.
PRODUCTOS PARA GANADERIA AGRICULTURA Y SIVICULTURA CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
2.13 RASTROS. RASTROS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
2.14 ESTABLECIMIENTOS CON SERVICIO DE CAFETERIAS, NEVERIAS, FUENTES DE SODAS, JUGUERIAS, HASTA 120 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHOLICAS. REFRESQUERIAS, LONCHERIAS, FONDAS, RESTAURANTES, DE 121 A 250 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.
SOLO DE MODERACION TORTERIAS, TAQUERIAS, PIZZERIAS, COCINAS MAS DE 251 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.
ECONOMICAS, OSTIONERIAS, MERENDEROS, EXPENDIOS DE
ANTOJITOS Y SALONES DE FIESTAS INFANTILES.
2.15 ESTABLECIMIENTOS CON SERVICIO DE CANTINAS, CERVECERIAS, PULQUERIAS, BARES, CENTROS HASTA 120 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
ALIMENTOS Y VENTA DE BEBIDAS NOCTURNOS, CLUBS; SALONES PARA FIESTAS, BANQUETES Y DE 121 A 250 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.
ALCOHOLICAS Y DE MODERACION. BAILES, CENTROS SOCIALES, DISCOTEQUES, OSTIONERIAS, MAS DE 251 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.
PIZZERIAS Y RESTAURANTES EN GENERAL.
2.16 ESTACIONES DE SERVICIO. TIPO I: * LOS OBLIGATORIOS SEGUN NORMAS DE PEMEX. CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
(GASOLINERAS) * BUZON POSTAL. POR USO.

* TELEFONO PUBLICO, LOCAL Y LARGA DISTANCIA.
TIPO II: * LOS OBLIGATORIOS SEGUN NORMAS DE PEMEX. CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
* BUZON POSTAL. POR USO.
* LAVADO AUTOMATICO DE AUTOMOVILES.
* CENTRIFUGADO DE COMBUSTIBLE DIESEL.
TIPO III: * LOS OBLIGATORIOS SEGUN NORMAS DE PEMEX. CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
* VENTA Y/O REPARACION DE NEUMATICOS. POR USO.
* REFACCIONARIA AUTOMOTRIZ.
* TALLER ELECTRICO Y MECANICO.
* TIENDA DE CONVENIENCIA.
* FUENTE DE SODAS, CAFETERIA O RESTAURANTE.
* MOTEL Y/O TRAILER PARK.
* TIENDA DE ARTESANIAS.
* BUZON POSTAL.
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ESTADO DE MÉXICO.
2.17 ESTACIONES DE GAS CARBURACION CON CAPACIDAD DE ALMACENAMIENTO HASTA 5000 LITROS DE AGUA. CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
CON CAPACIDAD DE ALMACENAMIENTO MAS DE 5001 LITROS DE AGUA. CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
2.18 ESTACIONES Y ALMACENAMIENTO DE CON CAPACIDAD DE ALMACENAMIENTO HASTA 5000 LITROS DE AGUA. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
GAS L.P. Y GAS NATURAL COMPRIMIDO CON CAPACIDAD ENTRE 5001 Y 25000 LITROS DE AGUA. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
CON CAPACIDAD MAYOR DE 25001 LITROS DE AGUA. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
UTILIZACION DE UNA PLANTA O ALMACENAMIENTO CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
2.19 CENTROS DE CONSULTORIOS SIN CENTROS DE CONSULTORIOS Y DE SALUD; UNIDADES DE HASTA 120 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
ENCAMADOS. PRIMER CONTACTO, LABORATORIOS DE ANALISIS, DE 121 A 500 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.
DENTALES, CLINICOS, OPTICOS; DISPENSARIOS Y CENTROS MAS DE 501 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.
ANTIRRABICOS.
2.20 HOSPITALES Y SANATORIOS. CLINICAS-HOSPITAL, SANATORIOS, MATERNIDADES, HASTA 9 CAMAS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.
POLICLINICAS, HOSPITALES GENERALES Y DE MAS DE 10 CAMAS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.
ESPECIALIDADES, CENTROS MEDICOS Y UNIDADES DE
REHABILITACION FISICO-MENTAL.
2.21 EDUCACION ELEMENTAL Y BASICA. JARDIN DE NIÑOS, ESCUELAS PRIMARIAS, EDUCACION HASTA 4 AULAS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
ESPECIAL Y GUARDERIAS. MAS DE 5 AULAS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
2.22 EDUCACION MEDIA BASICA. ESCUELAS SECUNDARIAS GENERALES Y TECNOLOGICAS, HASTA 4 AULAS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
ACADEMIAS DE OFICIO Y TELESECUNDARIAS. MAS DE 5 AULAS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
ESCUELAS DE MANEJO.
2.23 EDUCACION MEDIA SUPERIOR. PREPARATORIA, VOCACIONALES, INSTITUTOS TECNICOS, CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
CENTROS DE CAPACITACION Y ACADEMIAS PROFESIONALES. POR USO.

2.24 EDUCACION SUPERIOR E ESCUELAS E INSTITUTOS TECNOLOGICOS, POLITECNICOS, CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
INSTITUCIONES DE INVESTIGACION. NORMAL DE MAESTROS, UNIVERSIDADES, CENTROS E POR USO.

INSTITUTOS DE INVESTIGACION.
2.25 EDUCACION FISICA Y ARTISTICA. ESCUELAS DE NATACION, MUSICA, BAILE, ARTES HASTA 250 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
MARCIALES, DE MODELOS, PINTURA, ESCULTURA,
ACTUACION, FOTOGRAFIA, EDUCACION FISICA Y MAS DE 251 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
MANUALIDADES Y ACTIVIDADES ACUATICAS.
2.26 INSTALACIONES RELIGIOSAS. TEMPLOS Y LUGARES DE CULTO; CONVENTOS Y CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.
EDIFICACIONES PARA LA PRACTICA Y/O LA ENSEÑANZA POR USO.
RELIGIOSA.
2.27 CENTROS DE ESPECTACULOS AUDITORIOS, TEATROS, CINES, AUTOCINEMAS, Y SALAS DE CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.
CULTURALES Y RECREATIVOS. CONCIERTOS. POR USO.

BIBLIOTECAS, MUSEOS, GALERIAS DE ARTE, HEMEROTECAS, HASTA 250 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.
PINACOTECAS, FILMOTECAS, CINETECAS, CASAS DE
CULTURA, SALAS DE EXPOSICION, CENTROS COMUNITARIOS MAS DE 251 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.
Y SALONES DE USOS MULTIPLES.
2.28 INSTALACIONES PARA LA RECREACION BALNEARIOS Y ACTIVIDADES ACUATICAS. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.
Y LOS DEPORTES. BOLICHES, BILLARES, DOMINOS, AJEDREZ Y JUEGOS DE HASTA 250 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.
SALON EN GENERAL. DE 251 A 1000 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.
GIMNASIOS EN GENERAL. HASTA 250 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.
CANCHAS CUBIERTAS EN GENERAL. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.
CANCHAS DESCUBIERTAS EN GENERAL. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
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ESTADO DE MÉXICO.
2.29 INSTALACIONES PARA DEPORTES DE ESTADIOS, HIPODROMOS, GALGODROMOS, AUTODROMOS, CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
EXHIBICION AL AIRE LIBRE. VELODROMOS, PLAZAS DE TOROS, LIENZOS CHARROS POR USO.
PISTAS PARA MOTOCICLISMO Y ACTIVIDADES ACUATICAS
2.30CLUBES
CLUBS E INSTALACIONES CAMPESTRES. CLUBES CAMPESTRES, CAMPOS DE TIRO, CAMPAMENTOS, CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
2.30 E INSTALACIONES CAMPESTRES .
PARADERO DE REMOLQUES, CLUBES HIPICOS Y DE GOLF. POR USO.
2.31 PARQUES Y JARDINES. PLAZAS, JARDINES BOTANICOS, JUEGOS INFANTILES, CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
PARQUES Y JARDINES EN GENERAL. POR USO.
2.32 INSTALACIONES HOTELERAS. HOTELES, MOTELES, CASAS DE HUESPEDES, BUNGALOWS Y CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.
POSADAS. POR USO.
2.33 ASISTENCIALES. ORFANATORIOS, ASILOS DE ANCIANOS E INDIGENTES, CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.
ALBERGUES. POR USO.

CASAS DE CUNA, ESTANCIA INFANTIL CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.
CENTRO DE INTEGRACION JUVENIL. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 7 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 14 MTS.
ASOCIACIONES CIVILES. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
2.34 INSTALACIONES PARA LA SEGURIDAD ESTACIONES DE BOMBEROS Y AMBULANCIAS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
PUBLICA Y PROCURACION DE JUSTICIA. CASETAS Y/O COMANDANCIAS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
DELEGACIONES ,CUARTELES DE POLICIA Y/O TRANSITO. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
CENTROS PENITENCIARIOS Y DE READAPTACION SOCIAL. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
CENTROS DE JUSTICIA, JUZGADOS Y CORTES. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
2.35 DEFENSA. ZONAS E INSTALACIONES MILITARES. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
ZONA DE PRACTICAS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
ENCUARTELAMIENTO. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
EDUCACION MILITAR. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
2.36 FUNERARIAS Y VELATORIOS. FUNERARIAS Y VELATORIOS. HASTA 250 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
2.37 CEMENTERIOS. PANTEONES, CEMENTERIOS, MAUSOLEOS Y CREMATORIOS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
2.38 ESTACIONAMIENTOS. VERTICALES, HORIZONTALES Y PENSIONES. HASTA 50 CAJONES. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
DE 51 A 100 CAJONES. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
MAS DE 101 CAJONES. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
2.39 TERMINALES E INSTALACIONES PARA TERMINALES DE PASAJEROS URBANOS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
EL TRANSPORTE. TERMINALES DE PASAJEROS FORANEOS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
TERMINALES DE CARGA. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
SITIOS O BASES DE TAXIS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
SITIOS O BASES DE CARGA. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
ENCIERRO Y TALLERES DE MANTENIMIENTO DE TRANSPORTE CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
PUBLICO EN GENERAL. POR USO.
2.40 COMUNICACIONES. OFICINAS, AGENCIAS DE CORREOS, TELEGRAFOS, HASTA 250 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
TELEFONOS, MENSAJERIA, ESTACIONES DE RADIO, MAS DE 251 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
TELEVISION, BANDA CIVIL Y TELECOMUNICACIONES.
2.41 INSTALACIONES PARA LA COMPRA- COMPRA-VENTA, RECOLECCION, PREPARACION Y SELECCION CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
VENTA DE MATERIALES DE DESECHO. DE FIERRO VIEJO (CHATARRA), METALES NO FERROZOS, POR USO.
MATERIALES DE DEMOLICION, PAPEL, CARTON, TRAPO,
VIDRIO Y OTROS DESECHOS Y RESIDUOS INDUSTRIALES.
DESHUESADEROS DE VEHICULOS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
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ESTADO DE MÉXICO.
ACTIVIDADES SECUNDARIAS.
3.1 MANUFACTURERA DE PRODUCTOS MANUFACTURA DE LA CARNE: HASTA 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y TABACO. CONGELACION Y EMPACADO DE CARNE FRESCA DE: CERDO, DE 601 A 1500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
VACA, OVEJA, CABRA, CABALLO, CONEJO, ETC. MAS DE 1501 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
PREPARACION DE CONSERVAS Y EMBUTIDOS DE CARNE; HASTA 300 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
OPERACIONES DE CONSERVACION TALES COMO: CURADO, DE 301 A 1000 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
AHUMADO Y SALADO ENTRE OTROS. MAS DE 1001 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
MANUFACTURA DE PESCADOS Y MARISCOS: HASTA 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
PREPARACION, CONGELACION, EMPACADO, CONSERVACION DE 601 A 1500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
Y ENLATADO DE PESCADOS Y MARISCOS. MAS DE 1501 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
CONSERVACION DE PESCADOS Y MARISCOS MEDIANTE
PROCESOS DE SALADO Y SECADO.
MANUFACTURA DE PRODUCTOS LACTEOS: HASTA 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
ENVASADO, PASTEURIZACION, HOMOGENEIZACION, DE 601 A 1500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
DESHIDRATACION Y FABRICACION DE LECHE CONDENSADA, MAS DE 1501 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
EVAPORADA Y EN POLVO.
MANUFACTURA DE CONSERVAS ALIMENTICIAS DE FRUTAS HASTA 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
Y LEGUMBRES: DE 601 A 1500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
PREPARACION, CONSERVACION, ENVASADO Y MAS DE 1501 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
DESHIDRATACION DE FRUTAS, LEGUMBRES, JUGOS, SOPAS,
GUISOS, SALSAS Y CONCENTRADOS (CALDOS).
PRODUCCION DE MERMELADAS Y FRUTAS EN CONSERVA. HASTA 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
DE 601 A 1500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
MANUFACTURA DE PRODUCTOS DE MAIZ Y TRIGO: HASTA 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
ELABORACION DE PRODUCTOS DE HARINA DE MAIZ Y DE DE 601 A 1500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
TRIGO MAS DE 1501 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
MOLINOS DE SEMILLAS, CHILES Y GRANOS. HASTA 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
DE 601 A 1500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
MANUFACTURA DE EMBOTELLADORA DE BEBIDAS: HASTA 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
PRODUCCION DE BEBIDAS DESTILADAS DE AGAVES, CAÑA, DE 601 A 1500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
FRUTAS, GRANOS, CONCENTRADOS Y JARABES. MAS DE 1501 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
ELABORACION DE PULQUE, SIDRA, ROMPOPE Y OTROS HASTA 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
LICORES DE HIERBAS, FRUTAS Y CEREALES; DESTILACION DE 601 A 1500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
DE ALCOHOL ETILICO, CERVEZA, MALTA, AGUAS MAS DE 1501 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
MINERALES, PURIFICADAS, Y REFRESCOS. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
FABRICA DE HIELO CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
MANUFACTURA TRANSFORMADORA DE TABACO: HASTA 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
TODO LO RELACIONADO A LA PRODUCCION DE CIGARROS, DE 601 A 1500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
PUROS, RAPE, TABACO PARA MASCAR Y PARA PIPA. MAS DE 1501 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
3.2 MANUFACTURERA DE PRODUCTOS DE FABRICACION DE TRIPLAY, FIBRACEL Y TABLEROS HASTA 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
MADERA, PALMA, MIMBRE Y CORCHO. AGLUTINADOS; PRODUCTOS DIVERSOS DE CORCHO Y HARINA DE 601 A 1500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
DE MADERA; PRODUCTOS DE MADERA PARA LA MAS DE 1501 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
CONSTRUCCION; CASAS DE MADERA; MUEBLES DE MADERA;
MIMBRE, RATTAN, BAMBU Y MIXTOS; ENVASES DE MADERA
Y OTROS MATERIALES DE ORIGEN VEGETAL; ATAUDES,
ARTICULOS DE COCINA, ACCESORIOS Y PRODUCTOS DE
MADERA Y PALMA EN GENERAL.
159
ESTADO DE MÉXICO.
3.3 MANUFACTURERA DE LA CELULOSA, FABRICACION DE TODO TIPO DE CELULOSA, PASTA HASTA 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
PAPEL Y SUS PRODUCTOS. MECANICA DE MADERA, PAPEL, CARTON, CARTONCILLO Y DE 601 A 1500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
CARTULINA. MAS DE 1501 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
|MPRESION DE PERIODICOS, LIBROS, REVISTAS HASTA 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
Y SIMILARES; BILLETES DE LOTERIA, TIMBRES Y FOLLETOS. MAS DE 601 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
PRODUCCION ARTESANAL DE PIÑATAS, PAPEL AMATE, HASTA 120 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
FLORES, ENCUADERNACION, FOTOGRABADO Y FABRICACION DE 121 A 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
DE CLICHES Y SIMILARES. MAS DE 601 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
3.4 MANUFACTURERA DE PRODUCTOS FUNDICION Y MOLDEO DE PIEZAS METALICAS, FERROZAS Y HASTA 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
METALICOS, MAQUINARIA Y EQUIPO. NO FERROZAS, ESTRUCTURAS METALICAS, TANQUES Y DE 601 A 1500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
CALDERAS INDUSTRIALES. MAS DE 1501 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
TRABAJOS DE HERRERIA, MUEBLES METALICOS, ATAUDES Y HASTA 250 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
ELABORACION DE PRODUCTOS METALICOS. DE 251 A 1000 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
FABRICACION Y/O ENSAMBLE DE MAQUINARIA Y EQUIPO EN HASTA 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
GENERAL CON MOTOR. DE 601 A 1500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
FABRICACION Y/O ENSAMBLE DE MAQUINARIA Y EQUIPO EN HASTA 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
GENERAL SIN MOTOR. DE 601 A 1500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
FABRICACION DE MAQUINAS DE OFICINA, DE CALCULO Y HASTA 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
PROCESAMIENTO INFORMATICO; ACCESORIOS ELECTRICOS, DE 601 A 1500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
EQUIPO ELECTRONICO DE RADIO, TELEVISION, MAS DE 1501 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
COMUNICACION, MEDICO Y AUTOMOTRIZ.
3.5 MANUFACTURERA A BASE DE ELABORACION DE ALFARERIA, CERAMICA, MUEBLES Y HASTA 250 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
MINERALES NO METALICOS. MATERIALES PARA LA CONSTRUCCION A BASE DE ARCILLA, DE 251 A 1000 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
FABRICACION Y PRODUCTOS DE VIDRIO. MAS DE 1001 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
ELABORACION DE CEMENTO, CAL, YESO Y OTROS CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
PRODUCTOS A BASE DE MINERALES NO METALICOS. POR USO.
3.6 MANUFACTURERA METALICA BASICA. FUNDICION PRIMARIA DEL HIERRO, ACERO Y METALES NO HASTA 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
FERROZOS. DE 601 A 1500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
3.7 MANUFACTURERA DE SUSTANCIAS PRODUCCION DE PETROQUIMICOS BASICOS, SUSTANCIAS HASTA 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
QUIMICAS, PRODUCTOS DERIVADOS QUIMICAS BASICAS, FERTILIZANTES, INSECTICIDAS Y DE 601 A 1500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
DEL PETROLEO Y DEL CARBON. PLAGUICIDAS, FIBRAS ARTIFICIALES Y/O SINTETICAS, MAS DE 1501 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
PRODUCTOS FARMACEUTICOS, PINTURAS, BARNICES, LACAS
Y SIMILARES, JABONES, DETERGENTES, DENTIFRICOS,
PERFUMES, COSMETICOS Y SIMILARES;
|MPERMEABILIZANTES, ADHESIVOS, REFINACION DE
PETROLEO, PRODUCTOS DERIVADOS DEL CARBON MINERAL,
PRODUCTOS DE HULE, LAMINADOS PLASTICOS, ENVASES Y
PRODUCTOS DE PLASTICO EN GENERAL.
3.8 MANUFACTURERA DE TEXTILES, PRODUCCION DE FIBRAS E HILADOS DE HENEQUEN; HILADO HASTA 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
PRENDAS DE VESTIR Y COLCHONES. Y TEJIDO DE IXTLES DE PALMA; ACONDICIONAMIENTO DE DE 601 A 1500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
CERDAS Y CRINES DE ANIMALES; CORDELERIA DE FIBRAS MAS DE 1501 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
DURAS, NATURALES Y SINTETICAS; DESPEPITE Y EMPAQUE
DE ALGODON, LANA Y DE FIBRAS ARTIFICIALES O
SINTETICAS; HILOS Y ESTAMBRES DE TODO TIPO, ASI
COMO TEJIDOS.
FABRICACION DE ALFOMBRAS Y TAPETES DE FIBRAS DURAS, HASTA 250 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
ACABADO DE TELAS PRODUCCION DE ALGODON ABSORVENTE DE 251 A 600 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
VENDAS, GASAS, TELA ADHESIVA, PAÑALES DESECHABLES, DE 601 A 1500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
TODO LO REFERENTE A BLANCOS, MEDIAS, SUETERES, ROPA MAS DE 1501 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
|NTERIOR Y EXTERIOR YA SEA DE TELA, PIEL NATURAL O
SINTETICA, SOMBREROS, GORRAS, GUANTES, CORBATAS,
COLCHONES, COLCHONETAS Y BOX SPRINGS.
160
ESTADO DE MÉXICO.
3.9 MANUFACTURERA DEL CUERO Y DEL PREPARACION Y CURTIDO DE PIELES; FABRICACION DE HASTA 250 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
CALZADO. ARTICULOS DE PIEL NATURAL, REGENERADA O ARTIFICIAL; DE 251 A 1000 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
CALZADO DE TELA CON SUELA DE HULE O SINTETICA. MAS DE 1001 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
3.10 OTRAS MANUFACTURERAS. PRODUCCION DE ARTICULOS DE JOYERIA, ORFEBRERIA, HASTA 250 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
ARTICULOS Y UTILES ESCOLARES Y PARA OFICINA; DE 251 A 1000 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
APARATOS MUSICALES Y DEPORTIVOS, PRODUCCION DE MAS DE 1001 M2 POR USO COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
ESCOBAS, CEPILLOS Y SIMILARES.

ACTIVIDADES PRIMARIAS
4.1 EXTRACCION DE MINERALES EXTRACCION Y LIMPIEZA DE MINERALES CON ALTO CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
METALICOS. CONTENIDO DE ALUMINIO, ANTIMONIO, ARSENICO, BARIO, POR USO.

BISMUTO, CADMIO, CALCIO, COBRE, CROMO, ESTAÑO,
|RIDIO, MANGANESO, MERCURIO, NIQUEL, ORO, PLATA,
PLOMO, POTASIO, SODIO Y ZINC.
EXTRACCION DE CARBON MINERAL, URANIO, MERCURIO, CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
PLATA Y PLATINO. POR USO.

4.2 EXTRACCION DE MINERALES NO EXTRACCION DE CANTERA, MARMOL, ARENA, GRAVA, CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
METALICOS. TEZONTLE, TEPETATE, FELDESPATO, CAOLIN, ARCILLAS POR USO.

REFRACTARIAS, BARRO, SILICE, CUARZO, PEDERNAL,
ASBESTO Y MICA ENTRE OTROS.
4.3 AGRICULTURA. CULTIVO DE: CEREALES (MAIZ, TRIGO, SORGO, ARROZ, CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
ETC.), LEGUMBRES, RAICES FECULENTAS, HORTALIZAS, POR USO.

LEGUMINOSAS, CAFE, CAÑA DE AZUCAR, ALGODON, TABACO,
AGAVES ALCOHOLEROS, (MAGUEY), AGAVES DE FIBRAS
(IXTLES), GIRASOL, CARTAMO; OTRAS OLEAGINOSAS,

ARBOLES FRUTALES, FLORES, VIVEROS Y CAMPOS
EXPERIMENTALES.
ACTIVIDADES GANADERAS Y FORESTALES QUE SE REALIZAN CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
DE MANERA CONCORDANTE A LA AGRICULTURA. POR USO.
4.4 GANADERIA. CRIA Y EXPLOTACION DE GANADO BOVINO, OVINO, EQUINO, CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
CAPRINO, PORCINO, AVICULTURA, APICULTURA Y POR USO.
CUNICULTURA.
CRIA Y RECOLECCION DE OTRAS ESPECIES DE ANIMALES, CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
LOS DESTINADOS A LABORATORIOS. POR USO.
ACTIVIDADES AGRICOLAS Y FORESTALES QUE SE REALIZAN CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
DE MANERA CONCORDANTE A LA GANADERIA. POR USO.
4.5 ESPECIES NO INCLUIDAS EN EL INCISO CONFORMADO POR LOS ANIMALES NO ALIMENTICIOS (CRIA CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
ANTERIOR. DE PERROS Y SUS CENTROS DE ADIESTRAMIENTO, AVES DE POR USO.

ORNATO, GATOS, REPTILES, ETC.).
ZOOLOGICOS Y ACUARIOS. HASTA 250 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
SANTUARIOS DE VIDA SILVESTRE. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
161
ESTADO DE MÉXICO.
4.6 SILVICULTURA. PLANTACION Y CUIDADO DE ARBOLES PARA LA PRODUCCION CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
DE MADERA, CUIDADO Y CONSERVACION DE AREAS POR USO.
FORESTALES; EXPLOTACION DE VIVEROS FORESTALES DESDE
SIEMBRA, DESARROLLO Y PREPARACION.
CORTE DE MADERA, PRODUCCION DE TRONCOS CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
DESBASTADOS Y DESCORTEZADOS; ASI COMO LA POR USO.
RECOLECCION DE PRODUCTOS FORESTALES EN GENERAL Y
LAS AREAS DE PRESERVACION DEL MEDIO NATURAL.
4.7 SERVICIOS DE APOYO A LA SERVICIOS PRESTADOS POR ESTABLECIMIENTOS CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
AGRICULTURA, GANADERIA Y ESPECIALIZADOS TALES COMO: POR USO.
SILVICULTURA. FUMIGACION, FERTILIZACION, SERVICIOS PRE-AGRICOLAS

DE RASTREO, BARBECHO, SUBSOLEO, DESMONTE, COSECHA
Y RECOLECCION; DISTRIBUCION DE AGUA PARA RIEGO.
CLINICAS VETERINARIAS Y DESPACHOS DE AGRONOMIA. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
4.8 PESCA. CAPTURA DE ESPECIES ACUATICAS, YA SEA CON FINES CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
COMERCIALES, DEPORTIVOS O DE AUTOCONSUMO; EN POR USO

ESTEROS, LAGOS, LAGUNAS, PRESAS, RIOS Y BORDOS
ENTRE OTROS.
ACUACULTURA PARA ESPECIES DE AGUA DULCE, CRIADEROS CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
DE PECES Y RANAS ENTRE OTROS. POR USO.

INFRAESTRUCTURA
5.1 CAPTACION Y DISTRIBUCION DE AGUA. CAPTACION (DIQUES, PRESAS, REPRESAS, CANALES, CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
ARROYOS Y RIOS), TRATAMIENTO, CONDUCCION Y POR USO.
DISTRIBUCION DE AGUA.
OPERACION DE PLANTAS POTABILIZADORAS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
5.2 INSTALACIONES DE ANTENAS DE TORRES Y MASTILES EN PATIO MAXIMO 45 MTS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
COMUNICACION TORRES Y MASTILES EN PATIO MAYORES A 45 MTS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
TORRES Y MASTILES MAX 20 M.EN AZOTEAS HASTA 4 NIV. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
TORRES Y MASTILES MAX 15 M.EN AZOTEAS MAS DE 4 NIV. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
5.3 INSTALACIONES EN GENERAL. PLANTAS, ESTACIONES Y SUBESTACIONES ELECTRICAS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
PLANTAS DE TRATAMIENTO DE AGUAS NEGRAS, LAGUNAS DE CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
OXIDACION, DE CONTROL Y DE REGULACION. POR USO.

ZONAS DE TRANSFERENCIA DE BASURA. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
RELLENOS SANITARIOS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE COMPATIBLE
162
ESTADO DE MÉXICO.
Normatividad para Gasolineras
El uso del suelo para estaciones de servicio (gasolineras), se define como de impacto
regional.
Se podrán establecer estaciones de servicio en áreas urbanas, urbanizables y no

urbanizables, siempre y cuando cumplan con las siguientes condiciones:
• Se permitirá el establecimiento de estaciones de servicios en predios que no hayan sido

utilizados como sitios de relleno o terraplenes no consolidados pero No se permitirán en
aquellos predios que presenten inestabilidad con agrietamientos o asentamientos
diferenciales del suelo ni en los que se ubiquen en antiguos brazos o lechos secos de
ríos, pozos o zonas de extracción de agua, cuevas, cavernas o minas o a una distancia
menor a 30 metros del eje de una falla o fractura activa.
• No se permitirá el establecimiento de gasolineras en predios cercanos a escuelas y
hospitales.
• Tampoco se permitirán las estaciones de servicio cuando en el predio de interés, o en
los colindantes a este, existan inmuebles de valor patrimonial.
• El predio en que se pretenda ubicar una estación de servicio deberá estar a una
distancia de resguardo mínima de 100 metros con respecto a escuelas, hospitales e
inmuebles o zonas donde se lleven a cabo actividades clasificadas como de alto riesgo,
tomando como referencia el primer y segundo listados de actividades altamente
riesgosas, publicados en el Diario Oficial de la Federación el 28 de marzo de 1990 y 4
de mayo de 1992, respectivamente.
• Las estaciones de servicios no podrán ubicarse a menos de 100 metros de distancia,
entre una y otra.
• Se deberá mantener una distancia mínima de 30 metros medida desde la pared exterior
de los recipientes de almacenamiento de combustibles o cualquier tubería que
conduzca estos productos; a líneas de alta tensión, vías férreas, ductos que transporten
productos derivados del petróleo; a inmuebles con valor cultural, patrimonial o a edificios
donde residan archivos o registros públicos, así como al límite de inmuebles donde se
reúnan 100 o más personas como hospitales, escuelas, terminales de transporte,
estadios, teatros, auditorios y otros similares, de acuerdo con lo señalado en el artículo
518 de la NOM-001-SEMIP-1994, publicada en el Diario Oficial de la Federación del 10
de octubre de 1994.
• Se mantendrá una distancia mínima de 15 metros medida desde el eje del dispensario
y desde la pared exterior de los recipientes de almacenamiento de combustible a
cualquiera de los linderos del predio donde se pretenda establecer una estación de
servicio.
• La autorización para instalación de una gasolinera, requerirá Dictamen de Impacto
Regional, que contendrá los respectivos de la Dirección General de Protección Civil,
Secretaría de Ecología y Dirección General de Vialidad.
• El tamaño de lote, estará en función a las normas establecidas por PEMEX.
163
ESTADO DE MÉXICO.
ELEMENTOS BÁSICOS PARA UNA ESTACIÓN DE SERVICIO (Gasolinera)
Las siguientes características y normatividad están en función de los tres tipos de

gasolinera que se han manejado en el Estado de México y su tamaño y equipamiento está
en función de lo establecido por PEMEX.
Gasolinera Tipo I
Este tipo de gasolinera se permitirá en vialidades secundarias o colectoras que tengan

una sección mínima de 18 metros con un solo sentido o de mayor sección con doble
sentido.
El equipamiento obligatorio según PEMEX será:
• Buzón postal.
• Teléfono público, local y larga distancia.
El área libre e intensidad de construcción, estarán en función de lo señalado en el

presente Plan, en la Tabla “Clasificación de Usos del Suelo y Normas de Ocupación”, según
la zona donde se pretenda ubicar. La altura de las edificaciones no podrá ser mayor a dos
niveles o 7.00 metros.
Gasolinera Tipo II
Este tipo de gasolinera sólo se permitirá en corredores urbanos e industriales (CU) que
presenten una sección mínima de 21 metros.
• Buzón postal.
• Teléfono público, local y larga distancia.
• Lavado automático de automóviles.
• Centrifugado de combustible diesel.
• Tienda de conveniencia.
El área libre e intensidad de construcción, estarán en función de lo señalado en el

presente Plan, en la Tabla “Clasificación de Usos del Suelo y Normas de Ocupación”, según
la zona donde se pretenda ubicar. La altura de las edificaciones no podrá ser mayor a dos
niveles o 7.00 metros.
Gasolinera Tipo III

Este tipo de gasolinera se permitirá en las carreteras que comunican a los diferentes
centros de población, en los corredores turísticos y corredores industriales que presenten
una sección de 21 metros como mínimo.
164
ESTADO DE MÉXICO.

• Venta y/o reparación de neumáticos.
• Refaccionaría automotriz.
• Taller eléctrico y mecánico.
• Tienda de conveniencia.
Las normas mínimas para este tipo de gasolineras serán las siguientes:
• Se podrán ubicar fuera el derecho de vía y dentro de la franja de 100.00 m. y en
las orillas o accesos de la ciudad.
• En áreas no urbanizables, la altura de las edificaciones (oficinas, baños, tienda
de conveniencia, refaccionaría, etc.), no podrán rebasar un nivel de altura 3.5 m.
• La altura de la sombrilla de los despachadores, no podrá rebasar los 5.40 m.
que establece PEMEX.
Normatividad para estaciones de gas carburante (Gasoneras)
Para efectos jurídico-administrativos el uso del suelo para estaciones de gas carburante
(gasoneras), se define como uso de impacto regional, para lo cual se requerirá Dictamen de
Impacto Regional de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
Se podrán establecer Gasoneras en áreas urbanas o urbanizables, con capacidad

máxima de depósito de gas L.P. de 5,000 litros, siempre y cuando cumplan las siguientes
condiciones:
• Para la ubicación de gasoneras, la compatibilidad de uso del suelo será la
establecida en el presente plan municipal de desarrollo urbano para Estaciones
de Servicio (Gasolineras).
• No se ubique en predios que presenten zonas de inestabilidad y agrietamientos;
no forme parte de brazos o lechos de ríos, zonas de extracción de agua,
cavernas o minas; y no se encuentre en zona colindante con edificios públicos
así como fuera de áreas de conservación patrimonial o inmuebles con valor
cultural o histórico.
• No exista, en el espacio comprendido en un radio de 30 metros alrededor del
predio, alguno de los aprovechamientos siguientes: unidades habitacionales,
instalaciones educativas, centros hospitalarios, centrales de abasto, centros
comerciales, supermercados, mercados públicos, oficinas públicas y privadas
de alta concentración de usuarios, auditorios, cines y centros de espectáculos,
centros de culto y/o religiosos, industria de alto riesgo y subestaciones
eléctricas así como línea eléctrica de alta tensión, ducto de gas u otro de
Pemex, ya sean aéreos o subterráneos.
165
ESTADO DE MÉXICO.
• Se podrá instalar una gasonera junto a una Estación de Servicio (Gasolinera),

siempre y cuando el límite de la poligonal del predio de la gasolinera colindante
al radio de 30.00 metros (zona de impacto).
• Se podrá instalar una gasonera junto a una planta de almacenamiento y
distribución de gas L.P., siempre y cuando los radios de seguridad de la
gasonera y la planta de almacenamiento se respeten; además deberá cumplir
con la normatividad para Gasonera Tipo 2.
• El predio deberá estar ubicado en vialidades cuya sección vial mínima de arroyo
sea de 12.00 metros con un solo sentido.
• Las medidas de seguridad en sus instalaciones deberán ser dictaminadas y
establecidas por las Direcciones Generales de Protección Civil y de Vialidad, así
como de Secretaría de Ecología, a efecto de mitigar el radio de 30.00 metros
(zona de impacto) a edificios colindantes.
ELEMENTOS BÁSICOS PARA UNA ESTACIÓN PARA UNA ESTACIÓN DE GAS

CARBURANTE (Gasonera)
Las siguientes características y normatividad están calculadas para un depósito de gas

L.P. con capacidad máxima de 5,000 litros.
Gasonera Tipo 1
Son aquellas destinadas a surtir al público en general. Las características mínimas que
deberá tener son las siguientes:
• 1 tanque suministrador.
• 2 dispensarios o bomba.
• Área para abastecimiento del tanque suministrador (pipa-tanque.)
• Barda de contención entre tanque y dispensarios.
• Área administrativa.
• Área de servicios (sanitarios, depósito de basura).
• Área de espera de consumidores. Y área verde.
• Cisterna con capacidad mínima de 10,000 litros.
• Área de circulación peatonal.
• Remetimiento o restricción vial.
• Acceso (colocación de matachispas).
• Salida de emergencia.
Este tipo de gasoneras deberá cumplir con las siguientes normas de ocupación:
• Superficie mínima del predio: 1,600.00 m2.
• Frente mínimo del predio: 36.00 metros.
• Altura máxima de construcción para área administrativa y de servicios: 2 niveles
ó 6 metros.
• Superficie mínima libre de construcción: 90% de la superficie total del predio.
166
ESTADO DE MÉXICO.
• Superficie máxima de construcción: 10% de la superficie total del predio (incluye

área administrativa y de servicios).
•
2
Cajones de estacionamiento: 1 por cada 60.00 m de construcción.
Gasonera Tipo 2
Son aquellas destinadas a surtir a unidades de transporte propiedad de personas físicas

o morales.
La ubicación del lote mínimo requerido para el establecimiento de una Gasonera tipo 2,
al interior de una empresa, deberá estar sujeta a la normatividad establecida por la Dirección
General de Protección Civil, Dirección General de Vialidad y la Secretaría de Ecología. Las
características mínimas que deberá tener son las siguientes:
• 1 tanque suministrador.
• 1 dispensarios o bomba.
• Área para abastecimiento del tanque suministrador (pipa-tanque.)
• Barda de contención entre tanque y dispensarios.
• Área administrativa y área de servicios (sanitarios, depósito de basura).
• Cisterna con capacidad mínima de 10,000 litros.
• Acceso (colocación de matachispas).
• Salida retirada de matachispas.
• Salida de emergencia.
Este tipo de gasoneras deberá cumplir con las siguientes normas de ocupación:
•
2
Superficie mínima del predio: 1,000.00 m .
• Frente mínimo del predio: 28.00 metros.
• Altura máxima de construcción para área administrativa y de servicios: 2 niveles
ó 6 metros.
• Superficie mínima libre de construcción: 90% de la superficie total del predio.
• Superficie máxima de construcción: 10% de la superficie total del predio (incluye
área administrativa y de servicios).
•
2
Cajones de estacionamiento: 1 por cada 60.00 m de construcción.
NORMAS DE OPERACIÓN
En gasoneras tipo 1 y tipo 2, la ubicación del tanque de suministro a vehículos, deberán

contemplar las distancias mínimas de seguridad establecidas dentro del predio:
167
ESTADO DE MÉXICO.
Distancias mínimas de tanques de almacenamiento a:
Bardas límite del predio: 15.00 mts.

Espuela de ferrocarril, riel más próximo: 15.00 mts.
Oficinas o Bodegas: 15.00 mts.
1.50 mts o ¼ de la suma de los
Otro tanque de almacenamiento en el interior
diámetros de ambos tanques, lo
de la Gasonera:
que resulte mayor.
Paño interior del tanque a piso terminado: 1.50 mts.
Planta generadora de energía eléctrica: 25.00 mts.
Tomas de carburación (dispensario): 6.00 mts.
Tomas de recepción y suministro: 6.00 mts.
Vegetación de ornato: 25.00 mts.
Muro de protección a tanque de
2.00 mts.
almacenamiento:
• El área administrativa y de servicios deberán estar construidos con materiales

incombustibles, además de ubicarse a una distancia mínima con respecto a los
accesos y salidas de emergencia.
• Restricciones de construcción: deberá contar con un remetimiento o en su caso,
respetar los derechos de vía establecidos.
• El predio deberá contar con acceso y salida vehicular independientes, además
con salida de emergencia, de 6.00 metros de dimensión.
• Los accesos y salidas vehiculares al predio deberán localizarse de forma que no
obstruyan el tránsito vial tanto en el interior y exterior del predio.
• El sentido de circulación vehicular del acceso y salida de la estación deberá ser
acorde al sentido de circulación de la calle o avenida donde se ubique.
• El área de circulación vehicular deberá garantizar la seguridad de los peatones,
mediante el establecimiento de señalamiento vial y reductores de velocidad,
ubicados al frente del predio y área de restricción.
• Las maniobras de carga y demás inherentes a la actividad del predio deberán
llevarse a cabo dentro del mismo, quedando prohibido para ello el uso de la vía
pública.
• Deberán considerarse los prototipos de imagen comercial y anuncios
comerciales a vía pública, a efecto de no contaminar o alterar la imagen urbana
de la zona.
• No deben haber líneas de alta tensión, ductos de PEMEX y gas, a una distancia
mínima de 30.00 metros, ya sean aéreas o bajo tierra.
168
ESTADO DE MÉXICO.
• Las que se pretenden establecer al margen de carreteras deben contar con

carriles de aceleración y desaceleración.
• Se deben mantener despejados, libres de basura o cualquier material
combustible.
• Deben ubicarse en zonas donde existan como mínimo, accesos consolidados y
nivelación superficial que permita el tránsito seguro de vehículos con gas LP, así
como el desalojo de aguas pluviales.
169
ESTADO DE MÉXICO.
Tabla 38. Normas de compatibilidad de usos del suelo de Estaciones de Gas Carburación
USO GENERAL. USO ESPECIFICO CAP. HASTA 5000 LIT. AGUA CAP. MAS DE 5001 LIT. AGUA
COMPATIBILIDAD CONDICION COMPATIBILIDAD CONDICION
HABITACIONAL
1.1 HABITACIONAL. HABITACIONAL UNIFAMILIAR HASTA 72 M2 POR VIVI. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
DE 73 A 120 M2 POR VIVI. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
MAS DE 301 M2 POR VIVI. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HASTA 72 M2 POR VIVI. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
MAS DE 301 M2 POR VIVI. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
ACTIVIDADES TERCIARIAS
2.1 OFICINAS. PUBLICAS DE GOBIERNO, SINDICALES, CONSULADOS, HASTA 30 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE
REPRSENTACIONES EXTRANJERAS, AGENCIAS COMERCIALES, DE 31 A 120 M2 POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
DE VIAJES Y PRIVADAS. DE 121 A 500 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
DE 501 A 1000 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
MAS DE 1001 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
2.2 SERVICIOS FINANCIEROS. SUCURSALES BANCARIAS, ASEGURADORAS, AGENCIAS CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
2.3 COMERCIO DE PRODUCTOS Y ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE ABARROTES, VINOS HASTA 30 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE
ROSTICERIAS,CARNICERIAS, PESCADERIAS, SALCHICHONERIAS DE 31 A 120 M2 POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
PAPELERIAS, PERIODICOS, REVISTAS, LIBRERIAS, TABAQUERIAS DE 121 A 300 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
LAVANDERIAS, TINTORERIAS, CREMERIAS, MISCELANEAS, MAS DE 301 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
2.4 COMERCIO DE PRODUCTOS Y ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE MATERIALES HASTA 30 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE
SERVICIOS ESPECIALIZADOS. ELECTRICOS, DE PLOMERIA, ELECTRODOMESTICOS,DECORACION
MUEBLERIAS, CALZADO, BOUTIQUES, JOYERIAS, RELOJERIAS, DE 31 A 120 M2 POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
ARTICULOS FOTOGRAFICOS,CENTROS DE COPIADO, ESTUDIOS DE 121 A 300 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
PRODUCTOS DE PERFUMERIA, BELLEZA Y DE ARTE MAS DE 301 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
170
ESTADO DE MÉXICO.
2.5 COMERCIO DE MATERIALES Y EQUIPO ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA Y/O RENTA. CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE

2.6 COMERCIO PARA LA VENTA, RENTA, ESTABLECIMIENTOS PARA COMPRA, VENTA, RENTA Y HASTA 120 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE
DEPOSITO, REPARACION, SERVICIO DE DEPOSITO DE VEHICULOS AUTOMOTORES EN GENERAL, DE DE 121 A 250 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE
VEHICULOS Y MAQUINARIA EN CONSTRUCCION, INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS; LLANTERAS, DE 251 A 500 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE
GENERAL. REFACCIONARIAS. DE 501 A 1000 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE
MAS DE 1001 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE

TALLERES ELECTRICOS, ELECTRONICOS, CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
MECANICOS, VERIFICACIONES, HOJALATERIA POR USO.

2.7 ESTABLECIMIENTOS PARA EL SERVICIO ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO ENGRASADO Y AUTOLAVADO CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE
DE VEHICULOS. DE VEHICULOS. POR USO.
2.8 BAÑOS PUBLICOS. BAÑOS PUBLICOS. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
SANITARIOS PUBLICOS CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
2.9 CENTROS COMERCIALES. TIENDAS DE AUTOSERVICIO. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
TIENDAS DEPARTAMENTALES. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
CENTROS COMERCIALES. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
2.10 MERCADOS. MERCADOS. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
TIANGUIS. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
2.11 CENTROS DE ABASTO. CENTROS DE ACOPIO. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
CENTROS DE ABASTO Y MERCADOS DE MAYOREO. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
2.12 BODEGAS Y DEPOSITOS MULTIPLES. DEPOSITO DE PRODUCTOS PERECEDEROS: FRUTAS, CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
DEPOSITO DE PRODUCTOS DURADEROS: ABARROTES, CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.

DEPOSITO DE PRODUCTOS INFLAMABLES Y EXPLOSIVOS: CUALQUIER SUPERFICIE NO COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
PRODUCTOS PARA GANADERIA AGRICULTURA Y SIVICULTURA CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
2.13 RASTROS. RASTROS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
171
ESTADO DE MÉXICO.
2.14 ESTABLECIMIENTOS CON SERVICIO DE CAFETERIAS, NEVERIAS, FUENTES DE SODAS, JUGUERIAS, HASTA 120 M2 POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHOLICAS. REFRESQUERIAS, LONCHERIAS, FONDAS, RESTAURANTES, DE 121 A 250 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
SOLO DE MODERACION TORTERIAS, TAQUERIAS, PIZZERIAS, COCINAS MAS DE 251 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
2.15 ESTABLECIMIENTOS CON SERVICIO DE CANTINAS, CERVECERIAS, PULQUERIAS, BARES, CENTROS HASTA 120 M2 POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
ALIMENTOS Y VENTA DE BEBIDAS NOCTURNOS, CLUBS; SALONES PARA FIESTAS, BANQUETES Y DE 121 A 250 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
ALCOHOLICAS Y DE MODERACION. BAILES, CENTROS SOCIALES, DISCOTEQUES, OSTIONERIAS, MAS DE 251 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
2.16 ESTACIONES DE SERVICIO. TIPO I: * LOS OBLIGATORIOS SEGUN NORMAS DE PEMEX. CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

TIPO II: * LOS OBLIGATORIOS SEGUN NORMAS DE PEMEX. CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.


TIPO III: * LOS OBLIGATORIOS SEGUN NORMAS DE PEMEX. CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
* VENTA Y/O REPARACION DE NEUMATICOS. POR USO.

* REFACCIONARIA AUTOMOTRIZ.
* TALLER ELECTRICO Y MECANICO.


* BUZON POSTAL.
2.17 ESTACIONES DE GAS CARBURACION CON CAPACIDAD DE ALMACENAMIENTO HASTA 5000 LITROS DE AGUA. CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
CON CAPACIDAD DE ALMACENAMIENTO MAS DE 5001 LITROS DE AGUA. CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

2.18 ESTACIONES Y ALMACENAMIENTO DE CON CAPACIDAD DE ALMACENAMIENTO HASTA 5000 LITROS DE AGUA. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS.
GAS L.P. Y GAS NATURAL COMPRIMIDO CON CAPACIDAD ENTRE 5001 Y 25000 LITROS DE AGUA. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS.
CON CAPACIDAD MAYOR DE 25001 LITROS DE AGUA. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS.
UTILIZACION DE UNA PLANTA O ALMACENAMIENTO CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS.
* Cualquier
Cualquier uso ousogiro
o giro
nonocomprendido
comprendido enen
la tabla de normatividad
la presente tabla de
deestacionamientos,
normatividad,se sesujetará
sujetaráal estudio y aprobación
al estudio de la Dirección
y aprobación de laGeneral de Desarrollo
Secretaría Urbano y del
de Desarrollo H. Ayuntamiento
Urbano y Vivienda del GEM y del H. Ayuntamiento.
172
ESTADO DE MÉXICO.
2.19 CENTROS DE CONSULTORIOS SIN CENTROS DE CONSULTORIOS Y DE SALUD; UNIDADES DE HASTA 120 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
ENCAMADOS. PRIMER CONTACTO, LABORATORIOS DE ANALISIS, DE 121 A 500 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
DENTALES, CLINICOS, OPTICOS; DISPENSARIOS Y CENTROS MAS DE 501 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
ANTIRRABICOS.
2.20 HOSPITALES Y SANATORIOS. CLINICAS-HOSPITAL, SANATORIOS, MATERNIDADES, HASTA 9 CAMAS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
POLICLINICAS, HOSPITALES GENERALES Y DE MAS DE 10 CAMAS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.

2.21 EDUCACION ELEMENTAL Y BASICA. JARDIN DE NIÑOS, ESCUELAS PRIMARIAS, EDUCACION HASTA 4 AULAS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
ESPECIAL Y GUARDERIAS. MAS DE 5 AULAS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
2.22 EDUCACION MEDIA BASICA. ESCUELAS SECUNDARIAS GENERALES Y TECNOLOGICAS, HASTA 4 AULAS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
ACADEMIAS DE OFICIO Y TELESECUNDARIAS. MAS DE 5 AULAS. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
ESCUELAS DE MANEJO.
2.23 EDUCACION MEDIA SUPERIOR. PREPARATORIA, VOCACIONALES, INSTITUTOS TECNICOS, CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
2.24 EDUCACION SUPERIOR E ESCUELAS E INSTITUTOS TECNOLOGICOS, POLITECNICOS, CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.

2.25 EDUCACION FISICA Y ARTISTICA. ESCUELAS DE NATACION, MUSICA, BAILE, ARTES HASTA 250 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
ACTUACION, FOTOGRAFIA, EDUCACION FISICA Y MAS DE 251 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
2.26 INSTALACIONES RELIGIOSAS. TEMPLOS Y LUGARES DE CULTO; CONVENTOS Y CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
RELIGIOSA.
2.27 CENTROS DE ESPECTACULOS AUDITORIOS, TEATROS, CINES, AUTOCINEMAS, Y SALAS DE CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.

BIBLIOTECAS, MUSEOS, GALERIAS DE ARTE, HEMEROTECAS, HASTA 250 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
CULTURA, SALAS DE EXPOSICION, CENTROS COMUNITARIOS MAS DE 251 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
2.28 INSTALACIONES PARA LA RECREACION BALNEARIOS Y ACTIVIDADES ACUATICAS. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
Y LOS DEPORTES. BOLICHES, BILLARES, DOMINOS, AJEDREZ Y JUEGOS DE HASTA 250 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
SALON EN GENERAL. DE 251 A 1000 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
GIMNASIOS EN GENERAL. HASTA 250 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
CANCHAS CUBIERTAS EN GENERAL. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
CANCHAS DESCUBIERTAS EN GENERAL. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
173
ESTADO DE MÉXICO.
2.29 INSTALACIONES PARA DEPORTES DE ESTADIOS, HIPODROMOS, GALGODROMOS, AUTODROMOS, CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
2.302.30
CLUBS EEINSTALACIONES CAMPESTRES. CLUBES CAMPESTRES, CAMPOS DE TIRO, CAMPAMENTOS, CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
CLUBES INSTALACIONES CAMPESTRES.
2.31 PARQUES Y JARDINES. PLAZAS, JARDINES BOTANICOS, JUEGOS INFANTILES, CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
2.32 INSTALACIONES HOTELERAS. HOTELES, MOTELES, CASAS DE HUESPEDES, BUNGALOWS Y CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
POSADAS. POR USO.
2.33 ASISTENCIALES. ORFANATORIOS, ASILOS DE ANCIANOS E INDIGENTES, CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
ALBERGUES. POR USO.

CASAS DE CUNA, ESTANCIA INFANTIL CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
CENTRO DE INTEGRACION JUVENIL. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
ASOCIACIONES CIVILES. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
2.34 INSTALACIONES PARA LA SEGURIDAD ESTACIONES DE BOMBEROS Y AMBULANCIAS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
PUBLICA Y PROCURACION DE JUSTICIA. CASETAS Y/O COMANDANCIAS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
DELEGACIONES ,CUARTELES DE POLICIA Y/O TRANSITO. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
CENTROS PENITENCIARIOS Y DE READAPTACION SOCIAL. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
CENTROS DE JUSTICIA, JUZGADOS Y CORTES. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
2.35 DEFENSA. ZONAS E INSTALACIONES MILITARES. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
ZONA DE PRACTICAS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
ENCUARTELAMIENTO. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
EDUCACION MILITAR. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
2.36 FUNERARIAS Y VELATORIOS. FUNERARIAS Y VELATORIOS. HASTA 250 M2 POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
2.37 CEMENTERIOS. PANTEONES, CEMENTERIOS, MAUSOLEOS Y CREMATORIOS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE
2.38 ESTACIONAMIENTOS. VERTICALES, HORIZONTALES Y PENSIONES. HASTA 50 CAJONES. COMPATIBLE COMPATIBLE
DE 51 A 100 CAJONES. COMPATIBLE COMPATIBLE
MAS DE 101 CAJONES. COMPATIBLE COMPATIBLE
2.39 TERMINALES E INSTALACIONES PARA TERMINALES DE PASAJEROS URBANOS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
EL TRANSPORTE. TERMINALES DE PASAJEROS FORANEOS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
TERMINALES DE CARGA. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
SITIOS O BASES DE TAXIS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
SITIOS O BASES DE CARGA. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
ENCIERRO Y TALLERES DE MANTENIMIENTO DE TRANSPORTE CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
174
ESTADO DE MÉXICO.
2.40 COMUNICACIONES. OFICINAS, AGENCIAS DE CORREOS, TELEGRAFOS, HASTA 250 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE
TELEFONOS, MENSAJERIA, ESTACIONES DE RADIO, MAS DE 251 M2 POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE
2.41 INSTALACIONES PARA LA COMPRA- COMPRA-VENTA, RECOLECCION, PREPARACION Y SELECCION CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
DESHUESADEROS DE VEHICULOS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE
ACTIVIDADES SECUNDARIAS.
3.1 MANUFACTURERA DE PRODUCTOS MANUFACTURA DE LA CARNE: HASTA 600 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y TABACO. CONGELACION Y EMPACADO DE CARNE FRESCA DE: CERDO, DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
VACA, OVEJA, CABRA, CABALLO, CONEJO, ETC. MAS DE 1501 M2 POR USO. CONDICIONADO FRA. AMORT. 5 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
PREPARACION DE CONSERVAS Y EMBUTIDOS DE CARNE; HASTA 300 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
OPERACIONES DE CONSERVACION TALES COMO: CURADO, DE 301 A 1000 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
AHUMADO Y SALADO ENTRE OTROS. MAS DE 1001 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
MANUFACTURA DE PESCADOS Y MARISCOS: HASTA 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
PREPARACION, CONGELACION, EMPACADO, CONSERVACION DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
Y ENLATADO DE PESCADOS Y MARISCOS. MAS DE 1501 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
MANUFACTURA DE PRODUCTOS LACTEOS: HASTA 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
ENVASADO, PASTEURIZACION, HOMOGENEIZACION, DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
DESHIDRATACION Y FABRICACION DE LECHE CONDENSADA, MAS DE 1501 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
MANUFACTURA DE CONSERVAS ALIMENTICIAS DE FRUTAS HASTA 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
Y LEGUMBRES: DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
PREPARACION, CONSERVACION, ENVASADO Y MAS DE 1501 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
PRODUCCION DE MERMELADAS Y FRUTAS EN CONSERVA. HASTA 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
MAS DE 1501 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
MANUFACTURA DE PRODUCTOS DE MAIZ Y TRIGO: HASTA 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
ELABORACION DE PRODUCTOS DE HARINA DE MAIZ Y DE DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
TRIGO MAS DE 1501 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
MOLINOS DE SEMILLAS, CHILES Y GRANOS. HASTA 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
MANUFACTURA DE EMBOTELLADORA DE BEBIDAS: HASTA 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
PRODUCCION DE BEBIDAS DESTILADAS DE AGAVES, CAÑA, DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
FRUTAS, GRANOS, CONCENTRADOS Y JARABES. MAS DE 1501 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
175
ESTADO DE MÉXICO.

ELABORACION DE PULQUE, SIDRA, ROMPOPE Y OTROS HASTA 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
3.1 MANUFACTURERA DE PRODUCTOS
ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y TABACO. LICORES DE HIERBAS, FRUTAS Y CEREALES; DESTILACION DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
DE ALCOHOL ETILICO, CERVEZA, MALTA, AGUAS MAS DE 1501 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
MINERALES, PURIFICADAS, Y REFRESCOS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
FABRICA DE HIELO CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
MANUFACTURA TRANSFORMADORA DE TABACO: HASTA 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
TODO LO RELACIONADO A LA PRODUCCION DE CIGARROS, DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
PUROS, RAPE, TABACO PARA MASCAR Y PARA PIPA. MAS DE 1501 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
3.2 MANUFACTURERA DE PRODUCTOS DE FABRICACION DE TRIPLAY, FIBRACEL Y TABLEROS HASTA 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
MADERA, PALMA, MIMBRE Y CORCHO. AGLUTINADOS; PRODUCTOS DIVERSOS DE CORCHO Y HARINA DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
DE MADERA; PRODUCTOS DE MADERA PARA LA MAS DE 1501 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.


3.3 MANUFACTURERA DE LA CELULOSA, FABRICACION DE TODO TIPO DE CELULOSA, PASTA HASTA 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
PAPEL Y SUS PRODUCTOS. MECANICA DE MADERA, PAPEL, CARTON, CARTONCILLO Y DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
CARTULINA. MAS DE 1501 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
|MPRESION DE PERIODICOS, LIBROS, REVISTAS HASTA 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
Y SIMILARES; BILLETES DE LOTERIA, TIMBRES Y FOLLETOS. MAS DE 601 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
PRODUCCION ARTESANAL DE PIÑATAS, PAPEL AMATE, HASTA 120 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
FLORES, ENCUADERNACION, FOTOGRABADO Y FABRICACION DE 121 A 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
DE CLICHES Y SIMILARES. MAS DE 601 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
3.4 MANUFACTURERA DE PRODUCTOS FUNDICION Y MOLDEO DE PIEZAS METALICAS, FERROZAS Y HASTA 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
METALICOS, MAQUINARIA Y EQUIPO. NO FERROZAS, ESTRUCTURAS METALICAS, TANQUES Y DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
CALDERAS INDUSTRIALES. MAS DE 1501 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
TRABAJOS DE HERRERIA, MUEBLES METALICOS, ATAUDES Y HASTA 250 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
ELABORACION DE PRODUCTOS METALICOS. DE 251 A 1000 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
FABRICACION Y/O ENSAMBLE DE MAQUINARIA Y EQUIPO EN HASTA 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
GENERAL CON MOTOR. DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
FABRICACION Y/O ENSAMBLE DE MAQUINARIA Y EQUIPO EN HASTA 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
GENERAL SIN MOTOR. DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
FABRICACION DE MAQUINAS DE OFICINA, DE CALCULO Y HASTA 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
PROCESAMIENTO INFORMATICO; ACCESORIOS ELECTRICOS, DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
EQUIPO ELECTRONICO DE RADIO, TELEVISION, MAS DE 1501 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
176
ESTADO DE MÉXICO.
3.5 MANUFACTURERA A BASE DE ELABORACION DE ALFARERIA, CERAMICA, MUEBLES Y HASTA 250 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
MINERALES NO METALICOS. MATERIALES PARA LA CONSTRUCCION A BASE DE ARCILLA, DE 251 A 1000 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
FABRICACION Y PRODUCTOS DE VIDRIO. MAS DE 1001 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
ELABORACION DE CEMENTO, CAL, YESO Y OTROS CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
3.6 MANUFACTURERA METALICA BASICA. FUNDICION PRIMARIA DEL HIERRO, ACERO Y METALES NO HASTA 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
FERROZOS. DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
3.7 MANUFACTURERA DE SUSTANCIAS PRODUCCION DE PETROQUIMICOS BASICOS, SUSTANCIAS HASTA 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
QUIMICAS, PRODUCTOS DERIVADOS QUIMICAS BASICAS, FERTILIZANTES, INSECTICIDAS Y DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
DEL PETROLEO Y DEL CARBON. PLAGUICIDAS, FIBRAS ARTIFICIALES Y/O SINTETICAS, MAS DE 1501 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.


3.8 MANUFACTURERA DE TEXTILES, PRODUCCION DE FIBRAS E HILADOS DE HENEQUEN; HILADO HASTA 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
PRENDAS DE VESTIR Y COLCHONES. Y TEJIDO DE IXTLES DE PALMA; ACONDICIONAMIENTO DE DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
CERDAS Y CRINES DE ANIMALES; CORDELERIA DE FIBRAS MAS DE 1501 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

COMO TEJIDOS.
FABRICACION DE ALFOMBRAS Y TAPETES DE FIBRAS DURAS, HASTA 250 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
ACABADO DE TELAS PRODUCCION DE ALGODON ABSORVENTE DE 251 A 600 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
VENDAS, GASAS, TELA ADHESIVA, PAÑALES DESECHABLES, DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
TODO LO REFERENTE A BLANCOS, MEDIAS, SUETERES, ROPA MAS DE 1501 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

3.9 MANUFACTURERA DEL CUERO Y DEL PREPARACION Y CURTIDO DE PIELES; FABRICACION DE HASTA 250 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
CALZADO. ARTICULOS DE PIEL NATURAL, REGENERADA O ARTIFICIAL; DE 251 A 1000 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
CALZADO DE TELA CON SUELA DE HULE O SINTETICA. MAS DE 1001 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
3.10 OTRAS MANUFACTURERAS. PRODUCCION DE ARTICULOS DE JOYERIA, ORFEBRERIA, HASTA 250 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
ARTICULOS Y UTILES ESCOLARES Y PARA OFICINA; DE 251 A 1000 M2 POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
APARATOS MUSICALES Y DEPORTIVOS, PRODUCCION DE MAS DE 1001 M2 POR USO CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
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ESTADO DE MÉXICO.

ACTIVIDADES PRIMARIAS
4.1 EXTRACCION DE MINERALES EXTRACCION Y LIMPIEZA DE MINERALES CON ALTO CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.

EXTRACCION DE CARBON MINERAL, URANIO, MERCURIO, CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
4.2 EXTRACCION DE MINERALES NO EXTRACCION DE CANTERA, MARMOL, ARENA, GRAVA, CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE

4.3 AGRICULTURA. CULTIVO DE: CEREALES (MAIZ, TRIGO, SORGO, ARROZ, CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE



EXPERIMENTALES.
ACTIVIDADES GANADERAS Y FORESTALES QUE SE REALIZAN CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE
4.4 GANADERIA. CRIA Y EXPLOTACION DE GANADO BOVINO, OVINO, EQUINO, CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE

CUNICULTURA.
CRIA Y RECOLECCION DE OTRAS ESPECIES DE ANIMALES, CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE

ACTIVIDADES AGRICOLAS Y FORESTALES QUE SE REALIZAN CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE
4.5 ESPECIES NO INCLUIDAS EN EL INCISO CONFORMADO POR LOS ANIMALES NO ALIMENTICIOS (CRIA CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE

ZOOLOGICOS Y ACUARIOS. HASTA 250 M2 POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
MAS DE 251 M2 POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
SANTUARIOS DE VIDA SILVESTRE. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
178
ESTADO DE MÉXICO.
4.6 SILVICULTURA. PLANTACION Y CUIDADO DE ARBOLES PARA LA PRODUCCION CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE

CORTE DE MADERA, PRODUCCION DE TRONCOS CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

4.7 SERVICIOS DE APOYO A LA SERVICIOS PRESTADOS POR ESTABLECIMIENTOS CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
CLINICAS VETERINARIAS Y DESPACHOS DE AGRONOMIA. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
4.8 PESCA. CAPTURA DE ESPECIES ACUATICAS, YA SEA CON FINES CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE

ENTRE OTROS.
ACUACULTURA PARA ESPECIES DE AGUA DULCE, CRIADEROS CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE

INFRAESTRUCTURA
5.1 CAPTACION Y DISTRIBUCION DE AGUA. CAPTACION (DIQUES, PRESAS, REPRESAS, CANALES, CUALQUIER SUPERFICIE COMPATIBLE COMPATIBLE

OPERACION DE PLANTAS POTABILIZADORAS. CUALQUIER SUP. POR USO. COMPATIBLE COMPATIBLE
5.2 INSTALACIONES DE ANTENAS DE TORRES Y MASTILES EN PATIO MAXIMO 45 MTS. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
COMUNICACION TORRES Y MASTILES EN PATIO MAYORES A 45 MTS. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
TORRES Y MASTILES MAX 20 M.EN AZOTEAS HASTA 4 NIV. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
TORRES Y MASTILES MAX 15 M.EN AZOTEAS MAS DE 4 NIV. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS.
5.3 INSTALACIONES EN GENERAL. PLANTAS, ESTACIONES Y SUBESTACIONES ELECTRICAS. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 2000 MTS.
PLANTAS DE TRATAMIENTO DE AGUAS NEGRAS, LAGUNAS DE CUALQUIER SUPERFICIE CONDICIONADO DIST. NO MENOR 250 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.

ZONAS DE TRANSFERENCIA DE BASURA. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
RELLENOS SANITARIOS. CUALQUIER SUP. POR USO. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS. CONDICIONADO DIST. NO MENOR 500 MTS.
179
ESTADO DE MÉXICO.
7.1.5 Normas de Dotación de Equipamiento.

Las autoridades deberán considerar las siguientes normas de equipamiento urbano,
indicadas en el Sistema Normativo de Equipamiento elaborado por la SEDESOL.
Tabla 39. Normas mínimas para la dotación de equipamiento
NORMAS MÍNIMAS PARA LA DOTACIÓN DE EQUIPAMIENTO
SUBSISTEMA 01: EDUCACIÓN
Elemento Unidad básica Población Cobertura de Superficie Superficie Modulación genérica
de servicios atendida servicios de terreno construida (No. de UBS)
UBS hab. por UBS M2. por UBS M2 por UBS
Min. Med. Máx.
Preescolar Aula 1,770 No tiene 212 83 3, 6, 9

Jardín de niños
Primaria Aula 480 5km 30 m. 390 117 6, 15, 18
Media (1) Básica Aula 2,320 15 km 30m. 500 124 3, 12, 18
Sec. Gral.
Escuela Técnica Aula 22,500 30 Km 1 hr. 380 190 3, 6, 9
Media Superior Aula 6,600 30 Km. 1 hr. 755 165 3, 15, 18
Bach. Gral.
Bachillerato Aula 9,100 30 km 1 hr. 900 200 6, 12, 15
Tecnológico
Normal Maestros
y Técnico
Aula 33,320 30 km. 1 hr. 510 120 6, 12, 18
Educación
Superior,
Aula 9,000 200 km, 5hrs. 880 240 17, 56, 56
Licenciatura Gral
Educación
Superior,
Aula 13,150 200 km, 5hrs. 880 240 12, 38
Licenciatura
Tecnológica
Postgrado Aula 63,000 200 Km., 5hrs. 10, 15
Educación Aula 8,340 30 Km., 1 hr. 515 130 3, 6, 9
especial
SUBSISTEMA 02: CULTURA
Biblioteca local M2. Const. 70 15 Km. 30 m. 2.5 1 70, 400, 1,500
Biblioteca M2. Const. 280 200 km. 5 hrs. 2.5 1 900, 1,800
regional
Centro social M2. Const. 20 15 Km. 30 m. 2 1 250, 1,400, 2,500
Auditorio Butaca 120 15 Km. 30 m. 6 1.7 250, 800, 1,600
Museo educativo M2. Const. 166 60 km. 2 hrs. 2 1 600, 1,500, 3,000
Teatro Butaca 450 15 Km. 30 m. 10 4 170, 250, 800
180
ESTADO DE MÉXICO.

SUBSISTEMA 03: SALUD
UBS
hab. por M2. Por UBS M2 por UBS Min. Med. Máx.
UBS
1, 2, 3
Unidad Médica Consultorio 4,260 15 Km. 30 m. 190 75
1er. contacto
Clínica Consultorio 4,260 15 Km. 30 m. 190 75 4, 6, 12
Clínica Hospital Consultorio de
especialidades
7,150 30 Km. 1 hrs. 1,230 600 3, 14, 20
por 5 camas de
hospitalización (No. de consultas por
cada 5 camas de
hospitalización)
Hospital General Cama de 1,100 60 Km. 2 hrs. 160 90 100, 360, 500
hospitalización
Hospital de Cama de
Especialidades hospitalización
2,500 200 Km. 5 hrs. 100 65 50, 200
Unidad de Cama de 8, 12, 50

Urgencias urgencias
10,000 30 Km. 1 h. 50 30
181
ESTADO DE MÉXICO.

SUBSISTEMAS: 04: COMERCIO Y 05: ABASTO
UBS
hab. por M2. Por UBS M2 por UBS Min. Med. Máx.
UBS
04: COMERCIO
Pequeña tienda M2. construido 62.5 10 a 20 Km. 2 1 200, 400, 800
comercial
20 a 40 m.
Centro comercial M2. construido 100 15 a 30 Km. 2.5 1 1,000, 2,500, 5,000
30 a 60 m.
Tienda M2. construido 90 30 Km. 1 hr. 2.5 1 555, 1,100, 1,650
institucional
05: ABASTO
Tianguis o
mercado sobre
Puesto 130 15 Km. 30 m. 14 10 20, 60, 120
ruedas
Mercado público Puesto 185 5 Km. 15m. 2.4 1 50, 100, 50

Rastro M2 const. 133 10km. 30 m. 6.5 1 50, 60, 75
Rastro M2. const. 960 15 km. 30 m. 10 1 80, 125, 250

mecanizado
Rastro TIF M2. const 900 a 1,800 30 km. 1 hr. 20 1 280, 555
Central de
abasto
M2. de bodega 50 200 Km., 5 15 1.5 4,000,10,000
hrs.
182
ESTADO DE MÉXICO.

SUBSISTEMAS: 06: RECREACION Y 07: DEPORTE
Elemento Unidad básica Población Cobertura de Superficie Superficie Modulación genérica (No.
de servicios atendida servicios de terreno construida de UBS)
UBS
hab. por M2. Por M2 por Min. Med. Máx.
UBS UBS UBS
06: RECREACIÓN
Plaza Cívica M2.de plaza 6.25 15 Km. 30 min. 1.25 1 1,120, 4,480, 16,000
Jardín Vecinal M2.de jardín 1 5 Km. 15 min. 1 0.04 2,500, 7,000, 10,000
Juegos Infantiles 5 Km. 15 min. 1
M2.de terreno 2 No tiene 1,250, 3,500, 5,000
Parque de Barrio 15 Km. 30 min.
M2.de parque 1 1.1 0.02 10,000, 28,000, 40,000
Parque Urbano M2.de parque 0.55 30 min. 1 hr. 1.1 0.02 91,000,182,000, 727,000
Parque
Metropolitano
M2.de parque 0.5 30 min. 1 hr. 1 0.001 1’000,000
Áreas de Ferias
y Exposiciones
M2de terreno 10 30 min. 1 hr. 1 0.3 5,000, 10,000, 25,000
Cines Butaca 100 15 Km. 30 min. 4.8 1.2 100, 280, 500
Espectáculos
Deportivos
Butaca 25 30 min. 1 hr. 6.8 2 2,000, 4,000, 20,000
07: DEPORTES
Canchas
Deportivas
M2.de cancha 1.1 15 Km. 30 min. 2 0.04 2,275, 5,365, 9,090
Centro Deportivo
M2.de cancha 2 15 Km. 30 min. 2 0.06 7,500, 14,000,25,000
Unidad Deportiva
M2.de cancha 5 15 km. 30 min. 2.5 0.1 15,000, 20,000,30,000
Gimnasio M2.de cancha 40 15 Km. 30 min. 1.7 1 1,875, 2,500, 3,750
Alberca M2.de
Deportiva construcción
40 15 Km. 30 min. 2 1 1,875, 2,500, 3,750
Salón Deportivo M2.de
construcción
34.5 15 Km. 30 min. 1.7 1 150, 810, 1,450
183
ESTADO DE MÉXICO.

SUBSISTEMAS: 08: COMUNICACIONES Y 09: TRANSPORTE
UBS
UBS UBS UBS
08: COMUNICACIONES
Agencia de M2. Construido 1,250 5 Km. 30 min. 2.5 1 40, 70, 100
correos
Sucursal de M2. Construido 1,080 15 Km. 30 m. 2.5 1 120, 220, 370
correos
Administración de M2. Construido 880 60 Km. 1 hr. 2.5 1 370, 455, 565
correos
Oficina telefónica
o radiof.
M2. Construido 1,100 5 Km. 30 m. 2.5 1 50, 110, 150
Oficina de M2. Construido 1,230 15 Km. 30 m. 2.5 1 150, 325
telégrafos
Administración de M2. Construido 1,100 60 Km. 1 hr. 2.5 1 370, 470
Telégrafos
Oficina de M2. Construido 30 15 Km. 30 m. 1.85 0.66 100, 300, 1,000
teléfonos
Central de M2. Construido 30 15 Km. 1 hr. 0.28 0.14 10,000, 10,000, 20,000
teléfonos
09. TRANSPORTE
Terminal de Anden de
autobuses abordaje
16,000 No tiene 330 80 6, 12, 12
urbanos
Encierro de Cajón de
autobuses encierro
2,500 No tiene 90 15 22, 45, 90
urbanos
Estación de taxis Cajón de
abordaje
5,000 15 Km. 30 40 10 6, 10, 20
min.
Terminal de Cajón de
autobuses abordaje
9,803 30 Km. 1 hr. 635 200 16, 51
foráneos.
184
ESTADO DE MÉXICO.

SUBSISTEMA 10: SERVICIOS URBANOS
UBS
UBS UBS UBS
Comandancia de 60, 600, 3,030
Policía
M2. Const. 165 15 Km. 30 2.5 1
min.
Central de Cajón de auto 1, 5, 5
Bomberos bomba
100,000 60 Km. 1 hr. 450 150
180, 2, 860, 11,630

Cementerio Fosa 35 5 Km. 30 min. 5.2 0.2
Basurero M2. de terreno

Municipal por año
9 5 Km. 15 min. 1 No tiene 1000, 56,000, 112,000
Estación de Bomba de
Gasolina servicio
11,110 15 Km. 30 175 45 1, 3, 9
min.
Fuente: Sistema Normativo de Equipamiento Urbano, SEDUE, 1982.
Normas de diseño para la construcción de cementerios.

• Construcción de una barda perimetral de todo el predio.
• Sembrado de árboles en fachadas que den frente a vialidades.
• Construcción de un depósito de basura.
• Contar con áreas de circulación peatonal de 2.0 m de ancho como mínimo.
• Un cajón de estacionamiento para vehículos por cada 200 fosas.
• Requerimiento mínimo de superficie de terreno: 12 m por fosa, incluidas circulaciones y
servicios.
• Ancho mínimo por cripta: 2.50 m2.
• Superficie máxima de construcción: 150 m2 (capilla opcional).
• Número de niveles: 1 (uno)
185
ESTADO DE MÉXICO.
• Altura en metros: 09 (nueve).

• Construcción de oficina y sanitarios (hombres y mujeres), con superficie de 10.00 m2
(para 4 usuarios).
• Coeficiente de utilización del suelo: 0.04.
• Superficie construida por fosa: de 0.1 a 0.2 m2.
• Coeficiente de ocupación del suelo: 0.04.
7.1.6 Requerimiento de Estacionamientos

Las normas de estacionamiento que a continuación se presentan, se refieren al espacio
que deberá ser provisto exclusivamente para este fin en el interior de los predios, de acuerdo
al tipo de uso de las construcciones y a la superficie construida o cubierta.
Estos requerimientos constituyen las normas mínimas obligatorias de acuerdo a las
clasificaciones de usos del suelo del presente plan.
Esta normatividad se compone de dos elementos, la tabla de normas de
estacionamientos y las disposiciones adicionales.
Estas normas se deberán relacionar con la tabla de clasificación y mezcla de usos del
suelo.
186
ESTADO DE MÉXICO.
Tabla 40. Normas Mínimas de Estacionamiento
USO GENERAL. USO ESPECIFICO UNIDAD / USO CAJONES / UNIDAD UNIDAD DE MEDIDA
HABITACIONAL:
1.1 HABITACIONAL. HABITACIONAL UNIFAMILIAR HASTA 120 M2 POR VIV. 1 CAJON POR VIVIENDA
DE 121 A 300 M2 POR VIV. 2 CAJONES POR VIVIENDA
MAS DE 300 M2 POR VIV. 3 CAJONES POR VIVIENDA
HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HASTA 72 M2 POR VIVI. 0.5 CAJONES POR VIVIENDA
DE 73 A 120 M2 POR VIVI. 1 CAJÓN POR VIVIENDA
MAS DE 120 M2 POR VIV. 2 CAJONES POR VIVIENDA
ACTIVIDADES TERCIARIAS:
2.1 OFICINAS. PUBLICAS DE GOBIERNO, SINDICALES, CONSULADOS, HASTA 30 M2 POR USO. NO REQUIERE
REPRSENTACIONES EXTRANJERAS, AGENCIAS COMERCIALES, DE 31 A 120 M2 POR USO. 1 CAJON/60M2 DE USO
DE VIAJES Y PRIVADAS. DE 121 A 500 M2 POR USO. 1 CAJON/40M2 DE USO
DE 501 A 1000 M2 POR USO. 1 CAJON/30M2 DE USO
MAS DE 1001 M2 POR USO. 1 CAJON/20M2 DE USO
2.2 SERVICIOS FINANCIEROS. SUCURSALES BANCARIAS, ASEGURADORAS, AGENCIAS CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/30M2 DE ATEN. AL PUBLICO
2.3 COMERCIO DE PRODUCTOS Y ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE ABARROTES, VINOS HASTA 30 M2 POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE
ROSTICERIAS,CARNICERIAS, PESCADERIAS, SALCHICHONERIAS DE 31 A 120 M2 POR USO. 1 CAJON/40M2 DE ATEN. AL PUBLICO
PAPELERIAS, PERIODICOS, REVISTAS, LIBRERIAS, TABAQUERIAS DE 121 A 300 M2 POR USO. 1 CAJON/30M2 DE ATEN. AL PUBLICO
LAVANDERIAS, TINTORERIAS, CREMERIAS, MISCELANEAS, MAS DE 301 M2 POR USO. 1 CAJON/20M2 DE ATEN. AL PUBLICO
* Adicional al área de carga y descarga ó de reparación.
Cualquier uso o giro no comprendido en la presente tabla de normatividad, se sujetará al estudio y aprobación de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda del GEM
y del H. Ayuntamiento.
187
ESTADO DE MÉXICO.
2.4 COMERCIO DE PRODUCTOS Y ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE MATERIALES HASTA 30 M2 POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE
ELECTRICOS, DE PLOMERIA, ELECTRODOMESTICOS,DECORACION

SERVICIOS ESPECIALIZADOS.
MUEBLERIAS, CALZADO, BOUTIQUES, JOYERIAS, RELOJERIAS, 1 CAJON/40M2 DE ATEN. AL PUBLICO
DE 31 A 120 M2 POR USO.
ARTICULOS FOTOGRAFICOS,CENTROS DE COPIADO, ESTUDIOS 1 CAJON/30M2 DE ATEN. AL PUBLICO

DE 121 A 300 M2 POR USO.
PRODUCTOS DE PERFUMERIA, BELLEZA Y DE ARTE MAS DE 301 M2 POR USO. 1 CAJON/20M2 DE ATEN. AL PUBLICO
2.5 COMERCIO DE MATERIALES Y EQUIPO ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA Y/O RENTA. CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/30M2 * DE ATEN. AL PUBLICO

ESTABLECIMIENTOS PARA COMPRA, VENTA, RENTA Y NO REQUIERE NO REQUIERE
2.6 COMERCIO PARA LA VENTA, RENTA, HASTA 120 M2 POR USO.
DEPOSITO DE VEHICULOS AUTOMOTORES EN GENERAL, DE 1 CAJON/60M2 DE ATEN. AL PUBLICO
DEPOSITO, REPARACION, SERVICIO DE DE 121 A 250 M2 POR USO.
CONSTRUCCION, INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS; LLANTERAS, 1 CAJON/40M2 DE ATEN. AL PUBLICO
VEHICULOS Y MAQUINARIA EN DE 251 A 500 M2 POR USO.
REFACCIONARIAS. 1 CAJON/30M2 DE ATEN. AL PUBLICO
GENERAL. DE 501 A 1000 M2 POR USO.
MAS DE 1001 M2 POR USO. 1 CAJON/20M2 DE ATEN. AL PUBLICO
TALLERES ELECTRICOS, ELECTRONICOS, CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/6MTS * DE ATEN. AL PUBLICO
MECANICOS, VERIFICACIONES, HOJALATERIA POR USO. DE MOSTRADOR
ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO ENGRASADO Y AUTOLAVADO

2.7 ESTABLECIMIENTOS PARA EL SERVICIO CUALQUIER SUPERFICIE
DE VEHICULOS.
DE VEHICULOS. POR USO.
BAÑOS PUBLICOS. 0.3 CAJON/REGA. REGADERA
2.8 BAÑOS PUBLICOS. CUALQUIER SUP. POR USO.
SANITARIOS PUBLICOS CUALQUIER SUP. POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE
2.9 CENTROS COMERCIALES. TIENDAS DE AUTOSERVICIO. CUALQUIER SUP. POR USO. 1 CAJON/20M2 DE ATEN. AL PUBLICO
TIENDAS DEPARTAMENTALES. CUALQUIER SUP. POR USO. 1 CAJON/30M2 DE ATEN. AL PUBLICO
CENTROS COMERCIALES. CUALQUIER SUP. POR USO. 1 CAJON/20M2 DE ATEN. AL PUBLICO
MERCADOS. 1 CAJON/120M2 DE ATEN. AL PUBLICO

2.10 MERCADOS. CUALQUIER SUP. POR USO.
TIANGUIS.
CUALQUIER SUP. POR USO. 1 CAJON/160M2 DE ATEN. AL PUBLICO
188
ESTADO DE MÉXICO.
2.11 CENTROS DE ABASTO. CENTROS DE ACOPIO. CUALQUIER SUP. POR USO. 1 CAJON/120M2 * DE OFICINA
CENTROS DE ABASTO Y MERCADOS DE MAYOREO. CUALQUIER SUP. POR USO. 1 CAJON/120M2 * DE OFICINA
2.12 BODEGAS Y DEPOSITOS MULTIPLES. DEPOSITO DE PRODUCTOS PERECEDEROS: FRUTAS, CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/120M2 * DE OFICINA

DEPOSITO DE PRODUCTOS DURADEROS: ABARROTES, CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/120M2 * DE OFICINA

DEPOSITO DE PRODUCTOS INFLAMABLES Y EXPLOSIVOS: CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/120M2 * DE OFICINA

PRODUCTOS PARA GANADERIA AGRICULTURA Y SIVICULTURA CUALQUIER SUP. POR USO. 1 CAJON/120M2 * DE OFICINA
2.13 RASTROS. RASTROS. CUALQUIER SUP. POR USO. 1 CAJON/120M2 * DE OFICINA
2.14 ESTABLECIMIENTOS CON SERVICIO DE CAFETERIAS, NEVERIAS, FUENTES DE SODAS, JUGUERIAS, HASTA 120 M2 POR USO. 1 CAJON/60M2 DE ATEN. AL PUBLICO
ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHOLICAS. REFRESQUERIAS, LONCHERIAS, FONDAS, RESTAURANTES, DE 121 A 250 M2 POR USO. 1 CAJON/40M2 DE ATEN. AL PUBLICO
SOLO DE MODERACION TORTERIAS, TAQUERIAS, PIZZERIAS, COCINAS MAS DE 251 M2 POR USO. 1 CAJON/30M2 DE ATEN. AL PUBLICO
2.15 ESTABLECIMIENTOS CON SERVICIO DE CANTINAS, CERVECERIAS, PULQUERIAS, BARES, CENTROS HASTA 120 M2 POR USO. 1 CAJON/60M2 DE ATEN. AL PUBLICO
ALIMENTOS Y VENTA DE BEBIDAS NOCTURNOS, CLUBS; SALONES PARA FIESTAS, BANQUETES Y DE 121 A 250 M2 POR USO. 1 CAJON/40M2 DE ATEN. AL PUBLICO
ALCOHOLICAS Y DE MODERACION. BAILES, CENTROS SOCIALES, DISCOTEQUES, OSTIONERIAS, MAS DE 251 M2 POR USO. 1 CAJON/30M2 DE ATEN. AL PUBLICO
2.16 ESTACIONES DE SERVICIO. TIPO I: * LOS OBLIGATORIOS SEGUN NORMAS DE PEMEX. CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE
* Cualquier
Cualquieruso uso
o giroono comprendido
giro en la tabla
no comprendido endelanormatividad de estacionamientos,
presente tabla de normatividad, se sujetará al estudio
se sujetará y aprobación
al estudio de la Dirección
y aprobación General de Desarrollo
de la Secretaría UrbanoUrbano
de Desarrollo y del H. y
Ayuntamiento
Vivienda del GEM
189
ESTADO DE MÉXICO.
TIPO II: * LOS OBLIGATORIOS SEGUN NORMAS DE PEMEX. CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE
2.16 ESTACIONES DE SERVICIO
(GASOLINERÍAS). * BUZON POSTAL. POR USO.
TIPO III: * LOS OBLIGATORIOS SEGUN NORMAS DE PEMEX. CUALQUIER SUPERFICIE LOS QUE SE LOS QUE SE
* VENTA Y/O REPARACION DE NEUMATICOS. POR USO. REQUIERAN POR REQUIERAN POR
* REFACCIONARIA AUTOMOTRIZ. EL TIPO DE USO EL TIPO DE USO
* TALLER ELECTRICO Y MECANICO. COMPLEMENTARIO COMPLEMENTARIO
* BUZON POSTAL.
2.17 ESTACIONES DE GAS CARBURACION CON CAPACIDAD DE ALMACENAMIENTO HASTA 5000 LITROS DE AGUA. CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE

CON CAPACIDAD DE ALMACENAMIENTO MAS DE 5001 LITROS DE AGUA. CUALQUIER SUPERFICIE LOS QUE SE LOS QUE SE
* BUZON POSTAL. POR USO. REQUIERAN POR REQUIERAN POR
* TELEFONO PUBLICO, LOCAL Y LARGA DISTANCIA. EL TIPO DE USO EL TIPO DE USO
2.18 ESTACIONES Y ALMACENAMIENTO DE CON CAPACIDAD DE ALMACENAMIENTO HASTA 5000 LITROS DE AGUA. CUALQUIER SUP. POR USO. 1 CAJON/30M2 DE ATEN. AL PUBLICO
GAS L.P. Y GAS NATURAL COMPRIMIDO CON CAPACIDAD ENTRE 5001 Y 25000 LITROS DE AGUA. CUALQUIER SUP. POR USO. 1 CAJON/30M2 DE ATEN. AL PUBLICO
CON CAPACIDAD MAYOR DE 25001 LITROS DE AGUA. CUALQUIER SUP. POR USO. 1 CAJON/30M2 DE ATEN. AL PUBLICO
UTILIZACION DE UNA PLANTA O ALMACENAMIENTO CUALQUIER SUP. POR USO. 1 CAJON/30M2 DE ATEN. AL PUBLICO
* Cualquier usoo ogiro

Cualquier uso giro
nono comprendido
comprendido en ladepresente
en la tabla tabladede
normatividad normatividad, se
estacionamientos, sesujetará
sujetaráal al estudio
estudio y aprobación
y aprobación de la Secretaría
de la Dirección deDesarrollo
General de Desarrollo Urbano
Urbano y del y
H.Vivienda del GEM
Ayuntamiento
190
ESTADO DE MÉXICO.
2.19 CENTROS DE CONSULTORIOS SIN CENTROS DE CONSULTORIOS Y DE SALUD; UNIDADES DE HASTA 120 M2 POR USO. 1 CAJON/60M2 DE ATEN. AL PUBLICO
ENCAMADOS. PRIMER CONTACTO, LABORATORIOS DE ANALISIS, DE 121 A 500 M2 POR USO. 1 CAJON/40M2 DE ATEN. AL PUBLICO
DENTALES, CLINICOS, OPTICOS; DISPENSARIOS Y CENTROS MAS DE 501 M2 POR USO. 1 CAJON/30M2 DE ATEN. AL PUBLICO
ANTIRRABICOS.
2.20 HOSPITALES Y SANATORIOS. CLINICAS-HOSPITAL, SANATORIOS, MATERNIDADES, HASTA 9 CAMAS. 0.75 CAJON/CAMA CAMA
POLICLINICAS, HOSPITALES GENERALES Y DE MAS DE 10 CAMAS. 1.25 CAJON/CAMA CAMA
2.21 EDUCACION ELEMENTAL Y BASICA. JARDIN DE NIÑOS, ESCUELAS PRIMARIAS, EDUCACION HASTA 4 AULAS. NO REQUIERE NO REQUIERE
ESPECIAL Y GUARDERIAS. MAS DE 5 AULAS. 0.75 CAJON/AULA AULA
2.22 EDUCACION MEDIA BASICA. ESCUELAS SECUNDARIAS GENERALES Y TECNOLOGICAS, HASTA 4 AULAS. NO REQUIERE NO REQUIERE
ACADEMIAS DE OFICIO Y TELESECUNDARIAS. MAS DE 5 AULAS. 0.75 CAJON/AULA AULA
ESCUELAS DE MANEJO.
2.23 EDUCACION MEDIA SUPERIOR. PREPARATORIA, VOCACIONALES, INSTITUTOS TECNICOS, CUALQUIER SUPERFICIE 3 CAJON/AULA AULA
2.24 EDUCACION SUPERIOR E ESCUELAS E INSTITUTOS TECNOLOGICOS, POLITECNICOS, CUALQUIER SUPERFICIE 5 CAJON/AULA AULA

2.25 EDUCACION FISICA Y ARTISTICA. ESCUELAS DE NATACION, MUSICA, BAILE, ARTES HASTA 250 M2 POR USO. 3 CAJON/AULA AULA
ACTUACION, FOTOGRAFIA, EDUCACION FISICA Y MAS DE 251 M2 POR USO. 5 CAJON/AULA AULA
2.26 INSTALACIONES RELIGIOSAS. TEMPLOS Y LUGARES DE CULTO; CONVENTOS Y CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/60M2 USO

RELIGIOSA.
2.27 CENTROS DE ESPECTACULOS AUDITORIOS, TEATROS, CINES, AUTOCINEMAS, Y SALAS DE CUALQUIER SUPERFICIE 0.10 CAJON/BUTACA BUTACA

BIBLIOTECAS, MUSEOS, GALERIAS DE ARTE, HEMEROTECAS, HASTA 250 M2 POR USO. 1 CAJON/60M2 DE ATEN. AL PUBLICO
CULTURA, SALAS DE EXPOSICION, CENTROS COMUNITARIOS MAS DE 251 M2 POR USO. 1 CAJON/40M2 DE ATEN. AL PUBLICO
191
ESTADO DE MÉXICO.
2.28 INSTALACIONES PARA LA RECREACION BALNEARIOS Y ACTIVIDADES ACUATICAS. CUALQUIER SUP. POR USO. 1 CAJON/60M2 DE ATEN. AL PUBLICO
Y LOS DEPORTES. BOLICHES, BILLARES, DOMINOS, AJEDREZ Y JUEGOS DE HASTA 250 M2 POR USO. 1 CAJON/120M2 DE ATEN. AL PUBLICO
SALON EN GENERAL. DE 251 A 1000 M2 POR USO. 1 CAJON/60M2 DE ATEN. AL PUBLICO
DE 1001 A 5000 M2 POR USO. 1 CAJON/40M2 DE ATEN. AL PUBLICO
GIMNASIOS EN GENERAL. HASTA 250 M2 POR USO. 1 CAJON/120M2 DE ATEN. AL PUBLICO
CANCHAS CUBIERTAS EN GENERAL. CUALQUIER SUP. POR USO. 0.10 CAJON/BUTACA BUTACA
CANCHAS DESCUBIERTAS EN GENERAL. CUALQUIER SUP. POR USO. 0.10 CAJON/BUTACA BUTACA
2.29 INSTALACIONES PARA DEPORTES DE ESTADIOS, HIPODROMOS, GALGODROMOS, AUTODROMOS, CUALQUIER SUPERFICIE 0.20 CAJON/BUTACA BUTACA
2.30 CLUBES CAMPESTRES, CAMPOS DE TIRO, CAMPAMENTOS, 0.20 CAJON/SOCIO SOCIO

2.30CLUBS E INSTALACIONES
CLUBES E INSTALACIONESCAMPESTRES.
CAMPESTRES. CUALQUIER SUPERFICIE
2.31 PARQUES Y JARDINES. PLAZAS, JARDINES BOTANICOS, JUEGOS INFANTILES, CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE
2.32 INSTALACIONES HOTELERAS. HOTELES, MOTELES, CASAS DE HUESPEDES, BUNGALOWS Y CUALQUIER SUPERFICIE 1 CAJON/CUARTO CUARTO
POSADAS. POR USO.
2.33 ASISTENCIALES. ORFANATORIOS, ASILOS DE ANCIANOS E INDIGENTES, CUALQUIER SUPERFICIE 0.10 CAJON/HUESPED HUESPED
ALBERGUES. POR USO.

CASAS DE CUNA, ESTANCIA INFANTIL CUALQUIER SUP. POR USO. 0.10 CAJON/HUESPED HUESPED
CENTRO DE INTEGRACION JUVENIL. CUALQUIER SUP. POR USO. 0.05 CAJON/HUESPED HUESPED
ASOCIACIONES CIVILES. CUALQUIER SUP. POR USO. 1 CAJON/60M2 SOCIO
192
ESTADO DE MÉXICO.
2.34 INSTALACIONES PARA LA SEGURIDAD ESTACIONES DE BOMBEROS Y AMBULANCIAS. CUALQUIER SUP. POR USO. 0.10 CAJON/BOM. BOMBERO
PUBLICA Y PROCURACION DE JUSTICIA. CASETAS Y/O COMANDANCIAS. CUALQUIER SUP. POR USO. 0.20 CAJON/POLICIA POLICIA
DELEGACIONES ,CUARTELES DE POLICIA Y/O TRANSITO. CUALQUIER SUP. POR USO. 0.20 CAJON/POLICIA POLICIA
CENTROS PENITENCIARIOS Y DE READAPTACION SOCIAL. CUALQUIER SUP. POR USO. 0.05 CAJON/REO REO
CENTROS DE JUSTICIA, JUZGADOS Y CORTES. CUALQUIER SUP. POR USO. 1 CAJON/20M2 1 CAJON/20M2
2.35 DEFENSA. ZONAS E INSTALACIONES MILITARES. CUALQUIER SUP. POR USO. 1 CAJON/60M2 OFICINA
ZONA DE PRACTICAS. CUALQUIER SUP. POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE
ENCUARTELAMIENTO. CUALQUIER SUP. POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE
EDUCACION MILITAR. CUALQUIER SUP. POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE
2.36 FUNERARIAS Y VELATORIOS. FUNERARIAS Y VELATORIOS. HASTA 250 M2 POR USO. 1 CAJON/30M2 DE ATEN. AL PUBLICO
2.37 CEMENTERIOS. PANTEONES, CEMENTERIOS, MAUSOLEOS Y CREMATORIOS. CUALQUIER SUP. POR USO. 0.05 CAJON/FOSA FOSA
2.38 ESTACIONAMIENTOS. VERTICALES, HORIZONTALES Y PENSIONES. HASTA 50 CAJONES. NO REQUIERE NO REQUIERE
DE 51 A 100 CAJONES. NO REQUIERE NO REQUIERE
MAS DE 101 CAJONES. NO REQUIERE NO REQUIERE
2.39 TERMINALES E INSTALACIONES PARA TERMINALES DE PASAJEROS URBANOS. CUALQUIER SUP. POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE
EL TRANSPORTE. TERMINALES DE PASAJEROS FORANEOS. CUALQUIER SUP. POR USO. 2 CAJON/ANDEN ANDEN
TERMINALES DE CARGA. CUALQUIER SUP. POR USO. 0.20 CAJON/ANDEN ANDEN
SITIOS O BASES DE TAXIS. CUALQUIER SUP. POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE
SITIOS O BASES DE CARGA. CUALQUIER SUP. POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE
ENCIERRO Y TALLERES DE MANTENIMIENTO DE TRANSPORTE CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE
2.40 COMUNICACIONES. OFICINAS, AGENCIAS DE CORREOS, TELEGRAFOS, HASTA 250 M2 POR USO. 1 CAJON/60M2 DE ATEN. AL PUBLICO
TELEFONOS, MENSAJERIA, ESTACIONES DE RADIO, MAS DE 251 M2 POR USO. 1 CAJON/40M2 DE ATEN. AL PUBLICO
2.41 INSTALACIONES PARA LA COMPRA- COMPRA-VENTA, RECOLECCION, PREPARACION Y SELECCION CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE
DESHUESADEROS DE VEHICULOS. CUALQUIER SUP. POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE
193
ESTADO DE MÉXICO.
ACTIVIDADES SECUNDARIAS:
3.1 MANUFACTURERA DE PRODUCTOS MANUFACTURA DE LA CARNE: HASTA 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y TABACO. CONGELACION Y EMPACADO DE CARNE FRESCA DE: CERDO, DE 601 A 1500 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
VACA, OVEJA, CABRA, CABALLO, CONEJO, ETC. MAS DE 1501 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
PREPARACION DE CONSERVAS Y EMBUTIDOS DE CARNE; HASTA 300 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
OPERACIONES DE CONSERVACION TALES COMO: CURADO, DE 301 A 1000 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
AHUMADO Y SALADO ENTRE OTROS. MAS DE 1001 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
MANUFACTURA DE PESCADOS Y MARISCOS: HASTA 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
PREPARACION, CONGELACION, EMPACADO, CONSERVACION DE 601 A 1500 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
Y ENLATADO DE PESCADOS Y MARISCOS. MAS DE 1501 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
MANUFACTURA DE PRODUCTOS LACTEOS: HASTA 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
ENVASADO, PASTEURIZACION, HOMOGENEIZACION, DE 601 A 1500 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
DESHIDRATACION Y FABRICACION DE LECHE CONDENSADA, MAS DE 1501 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
MANUFACTURA DE CONSERVAS ALIMENTICIAS DE FRUTAS HASTA 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
Y LEGUMBRES: DE 601 A 1500 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
PREPARACION, CONSERVACION, ENVASADO Y MAS DE 1501 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
PRODUCCION DE MERMELADAS Y FRUTAS EN CONSERVA. HASTA 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
DE 601 A 1500 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
MAS DE 1501 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
* Cualquier
Cualquier uso
usoo ogiro nono
giro comprendido en la tabla
normatividad
tabladede
estacionamientos,
normatividad, sesesujetará
sujetaráal al
estudio de la Dirección
y aprobación General de
de la Secretaría deDesarrollo
DesarrolloUrbano y del y
Urbano H.Vivienda
Ayuntamiento
del GEM
194
ESTADO DE MÉXICO.
MANUFACTURA DE PRODUCTOS DE MAIZ Y TRIGO: HASTA 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
3.1 MANUFACTURERA DE PRODUCTOS
ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y TABACO ELABORACION DE PRODUCTOS DE HARINA DE MAIZ Y DE DE 601 A 1500 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
TRIGO MAS DE 1501 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
MOLINOS DE SEMILLAS, CHILES Y GRANOS. HASTA 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
DE 601 A 1500 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
MANUFACTURA DE EMBOTELLADORA DE BEBIDAS: HASTA 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
PRODUCCION DE BEBIDAS DESTILADAS DE AGAVES, CAÑA, DE 601 A 1500 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
FRUTAS, GRANOS, CONCENTRADOS Y JARABES. MAS DE 1501 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
ELABORACION DE PULQUE, SIDRA, ROMPOPE Y OTROS HASTA 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
LICORES DE HIERBAS, FRUTAS Y CEREALES; DESTILACION DE 601 A 1500 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
DE ALCOHOL ETILICO, CERVEZA, MALTA, AGUAS MAS DE 1501 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
MINERALES, PURIFICADAS, Y REFRESCOS.
FABRICA DE HIELO CUALQUIER SUP. POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
MANUFACTURA TRANSFORMADORA DE TABACO: HASTA 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
TODO LO RELACIONADO A LA PRODUCCION DE CIGARROS, DE 601 A 1500 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
PUROS, RAPE, TABACO PARA MASCAR Y PARA PIPA. MAS DE 1501 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
3.2 MANUFACTURERA DE PRODUCTOS DE FABRICACION DE TRIPLAY, FIBRACEL Y TABLEROS HASTA 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
MADERA, PALMA, MIMBRE Y CORCHO. AGLUTINADOS; PRODUCTOS DIVERSOS DE CORCHO Y HARINA DE 601 A 1500 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
DE MADERA; PRODUCTOS DE MADERA PARA LA MAS DE 1501 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
* Cualquier usoo ogiro

Cualquier uso giro
nono comprendido
en la tabla tabladede
normatividad normatividad, se
estacionamientos, sesujetará
sujetaráal al estudio
y aprobación de la Secretaría
de la Dirección deDesarrollo
General de Desarrollo Urbano
Urbano y del y
H.Vivienda del GEM y
Ayuntamiento
del H. Ayuntamiento.
195
ESTADO DE MÉXICO.
3.3 MANUFACTURERA DE LA CELULOSA, FABRICACION DE TODO TIPO DE CELULOSA, PASTA HASTA 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
PAPEL Y SUS PRODUCTOS. MECANICA DE MADERA, PAPEL, CARTON, CARTONCILLO Y DE 601 A 1500 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
CARTULINA. MAS DE 1501 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
|MPRESION DE PERIODICOS, LIBROS, REVISTAS HASTA 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
Y SIMILARES; BILLETES DE LOTERIA, TIMBRES Y FOLLETOS. MAS DE 601 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
PRODUCCION ARTESANAL DE PIÑATAS, PAPEL AMATE, HASTA 120 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
FLORES, ENCUADERNACION, FOTOGRABADO Y FABRICACION DE 121 A 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
DE CLICHES Y SIMILARES. MAS DE 601 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
3.4 MANUFACTURERA DE PRODUCTOS FUNDICION Y MOLDEO DE PIEZAS METALICAS, FERROZAS Y HASTA 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
METALICOS, MAQUINARIA Y EQUIPO. NO FERROZAS, ESTRUCTURAS METALICAS, TANQUES Y DE 601 A 1500 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
CALDERAS INDUSTRIALES. MAS DE 1501 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
TRABAJOS DE HERRERIA, MUEBLES METALICOS, ATAUDES Y HASTA 250 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
ELABORACION DE PRODUCTOS METALICOS. DE 251 A 1000 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
FABRICACION Y/O ENSAMBLE DE MAQUINARIA Y EQUIPO EN HASTA 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
GENERAL CON MOTOR. DE 601 A 1500 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
FABRICACION Y/O ENSAMBLE DE MAQUINARIA Y EQUIPO EN HASTA 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
GENERAL SIN MOTOR. DE 601 A 1500 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
FABRICACION DE MAQUINAS DE OFICINA, DE CALCULO Y HASTA 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
PROCESAMIENTO INFORMATICO; ACCESORIOS ELECTRICOS, DE 601 A 1500 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
EQUIPO ELECTRONICO DE RADIO, TELEVISION, MAS DE 1501 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
3.5 MANUFACTURERA A BASE DE ELABORACION DE ALFARERIA, CERAMICA, MUEBLES Y HASTA 250 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
MINERALES NO METALICOS. MATERIALES PARA LA CONSTRUCCION A BASE DE ARCILLA, DE 251 A 1000 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
FABRICACION Y PRODUCTOS DE VIDRIO. MAS DE 1001 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
ELABORACION DE CEMENTO, CAL, YESO Y OTROS CUALQUIER SUPERFICIE 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
196
ESTADO DE MÉXICO.
3.6 MANUFACTURERA METALICA BASICA. FUNDICION PRIMARIA DEL HIERRO, ACERO Y METALES NO HASTA 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
FERROZOS. DE 601 A 1500 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
3.7 MANUFACTURERA DE SUSTANCIAS PRODUCCION DE PETROQUIMICOS BASICOS, SUSTANCIAS HASTA 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
QUIMICAS, PRODUCTOS DERIVADOS QUIMICAS BASICAS, FERTILIZANTES, INSECTICIDAS Y DE 601 A 1500 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
DEL PETROLEO Y DEL CARBON. PLAGUICIDAS, FIBRAS ARTIFICIALES Y/O SINTETICAS, MAS DE 1501 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
3.8 MANUFACTURERA DE TEXTILES, PRODUCCION DE FIBRAS E HILADOS DE HENEQUEN; HILADO HASTA 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
PRENDAS DE VESTIR Y COLCHONES. Y TEJIDO DE IXTLES DE PALMA; ACONDICIONAMIENTO DE DE 601 A 1500 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
CERDAS Y CRINES DE ANIMALES; CORDELERIA DE FIBRAS MAS DE 1501 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
COMO TEJIDOS.
FABRICACION DE ALFOMBRAS Y TAPETES DE FIBRAS DURAS, HASTA 250 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
ACABADO DE TELAS PRODUCCION DE ALGODON ABSORVENTE DE 251 A 600 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
VENDAS, GASAS, TELA ADHESIVA, PAÑALES DESECHABLES, DE 601 A 1500 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
TODO LO REFERENTE A BLANCOS, MEDIAS, SUETERES, ROPA MAS DE 1501 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
197
ESTADO DE MÉXICO.
3.9 MANUFACTURERA DEL CUERO Y DEL PREPARACION Y CURTIDO DE PIELES; FABRICACION DE HASTA 250 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
CALZADO. ARTICULOS DE PIEL NATURAL, REGENERADA O ARTIFICIAL; DE 251 A 1000 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
CALZADO DE TELA CON SUELA DE HULE O SINTETICA. MAS DE 1001 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
3.10 OTRAS MANUFACTURERAS. PRODUCCION DE ARTICULOS DE JOYERIA, ORFEBRERIA, HASTA 250 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
ARTICULOS Y UTILES ESCOLARES Y PARA OFICINA; DE 251 A 1000 M2 POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
APARATOS MUSICALES Y DEPORTIVOS, PRODUCCION DE MAS DE 1001 M2 POR USO 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
ACTIVIDADES PRIMARIAS:
4.1 EXTRACCION DE MINERALES EXTRACCION Y LIMPIEZA DE MINERALES CON ALTO CUALQUIER SUPERFICIE 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

EXTRACCION DE CARBON MINERAL, URANIO, MERCURIO, CUALQUIER SUPERFICIE 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
4.2 EXTRACCION DE MINERALES NO EXTRACCION DE CANTERA, MARMOL, ARENA, GRAVA, CUALQUIER SUPERFICIE 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR

4.3 AGRICULTURA. CULTIVO DE: CEREALES (MAIZ, TRIGO, SORGO, ARROZ, CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE

EXPERIMENTALES.
ACTIVIDADES GANADERAS Y FORESTALES QUE SE REALIZAN CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE
198
ESTADO DE MÉXICO.
4.4 GANADERIA. CRIA Y EXPLOTACION DE GANADO BOVINO, OVINO, EQUINO, CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE

CUNICULTURA.
CRIA Y RECOLECCION DE OTRAS ESPECIES DE ANIMALES, CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE

ACTIVIDADES AGRICOLAS Y FORESTALES QUE SE REALIZAN CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE
4.5 ESPECIES NO INCLUIDAS EN EL INCISO CONFORMADO POR LOS ANIMALES NO ALIMENTICIOS (CRIA CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE

ZOOLOGICOS Y ACUARIOS. HASTA 250 M2 POR USO. 1 CAJON/120M2 DE ATEN. AL PUBLICO
SANTUARIOS DE VIDA SILVESTRE. CUALQUIER SUP. POR USO.
4.6 SILVICULTURA. PLANTACION Y CUIDADO DE ARBOLES PARA LA PRODUCCION CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE

CORTE DE MADERA, PRODUCCION DE TRONCOS CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE

* Cualquier
Cualquier uso
usoo ogiro nono
normatividad
tabladede
estacionamientos,
sujetaráal al
Urbano H.Vivienda
Ayuntamiento
del GEM
199
ESTADO DE MÉXICO.
4.7 SERVICIOS DE APOYO A LA SERVICIOS PRESTADOS POR ESTABLECIMIENTOS CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE
CLINICAS VETERINARIAS Y DESPACHOS DE AGRONOMIA. CUALQUIER SUP. POR USO. 1 CAJON/60M2 DE ATEN. AL PUBLICO
4.8 PESCA. CAPTURA DE ESPECIES ACUATICAS, YA SEA CON FINES CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE

ENTRE OTROS.
ACUACULTURA PARA ESPECIES DE AGUA DULCE, CRIADEROS CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE

INFRAESTRUCTURA:
5.1 CAPTACION Y DISTRIBUCION DE AGUA. CAPTACION (DIQUES, PRESAS, REPRESAS, CANALES, CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE

OPERACION DE PLANTAS POTABILIZADORAS. CUALQUIER SUP. POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE
5.2 INSTALACIONES DE ANTENAS DE TORRES Y MASTILES EN PATIO MAXIMO 45 MTS. CUALQUIER SUP. POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE
COMUNICACION TORRES Y MASTILES EN PATIO MAYORES A 45 MTS. CUALQUIER SUP. POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE
TORRES Y MASTILES MAX 20 M.EN AZOTEAS HASTA 4 NIV. CUALQUIER SUP. POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE
TORRES Y MASTILES MAX 15 M.EN AZOTEAS MAS DE 4 NIV. CUALQUIER SUP. POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE
5.3 INSTALACIONES EN GENERAL. PLANTAS, ESTACIONES Y SUBESTACIONES ELECTRICAS. CUALQUIER SUP. POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE
PLANTAS DE TRATAMIENTO DE AGUAS NEGRAS, LAGUNAS DE CUALQUIER SUPERFICIE NO REQUIERE NO REQUIERE

ZONAS DE TRANSFERENCIA DE BASURA. CUALQUIER SUP. POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE
RELLENOS SANITARIOS. CUALQUIER SUP. POR USO. NO REQUIERE NO REQUIERE
* Cualquier
Cualquier uso
usoo ogiro nono
normatividad
tabladede
estacionamientos,
sujetaráal al
Urbano H.Vivienda
Ayuntamiento
del GEM
200
ESTADO DE MÉXICO.
Disposiciones adicionales sobre las normas de estacionamiento.

• En vivienda plurifamiliar se deberá prever el estacionamiento para visitas a razón de 1
cajón por cada 4 departamentos, y en viviendas menores de 100 m2 construidos, un
cajón por cada 6 departamentos. Estos cajones deberán estar dispuestos de manera
que para sacar un vehículo no sea necesario mover ningún otro.
• La demanda total de estacionamiento, para los casos en que se establezcan diferentes
giros o usos de un mismo predio, será la suma de las demandas señaladas para cada
uno de ellos.
• La demanda total de estacionamiento, será adicional al área de carga y descarga o de
reparación.
• Las medidas del espacio para el estacionamiento de autos grandes serán de 5.0 X 2.4
m. y para autos chicos 4.2 X 2.2 m. Se podrán permitir hasta el 55% de autos chicos.
• En los estacionamientos públicos o privados que no sean de autoservicio podrá
permitirse que los espacios se dispongan de tal manera que para sacar un vehículo se
mueva un máximo de dos.
• Se podrá aceptar el estacionamiento en cordón; en este caso el espacio será de 6.0 X
2.4 m. para coches grandes y 4.8 X 2.20 para coches chicos, aceptándose un máximo
de 55% de estos últimos.
• Se podrán reducir los requerimientos de estacionamiento cuando se demuestre que los
usos del suelo autorizados demandan el espacio a diferentes horarios, calculándose la
demanda en la hora pico.
• En el caso de las colonias precarias y regularizaciones en zonas de invasión, la
demanda de estacionamiento podrá ser reducida previa aprobación de la Secretaría de
Desarrollo Urbano y Vivienda del GEM y del Ayuntamiento.
• No se exigirán cajones de estacionamiento a los establecimientos ya ubicados en el
centro urbano administrativo, la demanda de estacionamiento para nuevas
construcciones o cambio de uso en las existentes, podrá ser reducida o ubicada en otra
área, previa aprobación de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda del GEM y del
Ayuntamiento.
• Se recomienda apoyar en el centro urbano regional y en los centros y corredores
urbanos la oferta de espacios para estacionamiento en edificios o predios destinados
exclusivamente a este fin, construidos y operados por empresas públicas o privadas, de
manera que sirven a zonas urbanas de mayor densidad
• En el caso de las escuelas, además de los requerimientos de estacionamiento
establecidos, deberán preverse las áreas de ascenso - descenso y las bayonetas de
acceso para no interferir con la circulación vial.
• El estacionamiento sobre la vía pública en el circuito vial principal (Hidalgo-Juárez-
Nezahualcóyotl) solo se permitirá en una sola de las aceras, cuya ubicación será
determinada por el H. Ayuntamiento.
201
ESTADO DE MÉXICO.
• Cualquier uso o giro no comprendido en la tabla precedente, se sujetará al estudio y

aprobación de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda del GEM y del H.
Ayuntamiento.
• Para todos los casos, deberán tomarse en cuenta las observaciones hechas por las
dependencias correspondientes, para resolver los impactos que se desprendan de
ellas.
202
ESTADO DE MÉXICO.
7.1.7 Preservación de Derechos de Vía

Para permitir la conformación de la estructura vial al interior del área urbana, se plantean
los siguientes derechos de vía, a nivel general. Para verificar con mayor detalle los tramos
correspondientes a cada una de las vialidades, se deberá consultar el Plano E-3 Vialidades
y Restricciones.
Tabla 41. Derechos de vía de la estructura vial urbana
Derecho de Vía
VIALIDADES Categoría
(m.)
Vialidades Principales
Concéntricas
Av. Chimalhuacán 25.00 Primaria
Circuito principal (Juárez-Hidalgo-Morelos) 12.00 Local
Av. Nezahualcóyotl (De Abasolo al límite municipal oriente) 21.00 Primaria
21.00 Primaria
Av. Venustiano Carranza (De Acuitlapilco al límite municipal oriente)
Av. Venustiano Carranza (De Acuitlapilco al centro) 12.00 Local
Av. del Peñon (De Av. Xochiaca a Av. Acuitlapilco) 50.00 Primaria
Av. del Peñon (De Av. Acuitlapilco a Arca de Noé) 21.00 Primaria
Av. Organización Popular 18.00 Secundaria
Av.de las Torres (De Xochiaca hacia el norte, a todo lo largo de las
50.00 Primaria
líneas de alta tensión)
Av.de las Torres (Del Río de la Compañía hacia el sur, a todo lo
50.00 Primaria
largo de las líneas de alta tensión)
Circuito Ejido Colectivo (De Las Torres a Xochiaca) 25.00 Primaria
Av. Arenal (De los Patos a Arca de Noé) 25.00 Primaria
Altos Hornos (De Col. Luis C. Reyes a Dren Acuitlapilco) 15.00 Local
Dren Chimalhuacán II 22.50 Primaria
Radiales
Oaxaca - Marqueza - Oaxaca (Circuito Principal - Prolongación
12.00 Local
Chimalhuacán - Canal de la Compañía)
Av. San Lorenzo - Benito Juárez 15.00 Local
Prolongación Benito Juárez 12.00 Local
Mariano Riva Palacio (De Av. Las Torres al Río de la Compañía) 18.00 Secundaria
Francisco I. Madero 18.00 Secundaria
Av. Xochiaca (De Av. Del Peñón al límite municipal poniente) 50.00 Primaria
Av. Xochiaca (De Av. Del Peñón al Circuito Principal) 18.00 Secundaria
Av. Del Puerto (De Circuito Principal al Cerro) 12.00 Local
Gregorio Melero (De Av. Del Peñón a Ejido Colectivo) 20.00 Secundaria
Gregorio Melero (De Av. Del Peñón al Circuito Principal) 12.00 Local
Agustín Melgar (De Av. Del Peñón a Ejido Colectivo) 18.00 Secundaria
Av. Canteros (De Av. del Peñón a Ejidos Colectivos) 30.00 Primaria
Av. Canteros (De Av. del Peñón al Circuito Principal)) 14.00 Local
Av. Canteros (De Circuito Principal al Cerro) 12.00 Local
Av. Canal (De Av. Del Peñón a Dren Chimalhuacán II) 18.00 Secundaria
Av. Cozamaloc - Felipe Berriozabal 15.00 Local
Francisco Olaguivel (De Av. Del Peñón a Ejido Colectivo) 18.00 Secundaria
Ignacio Manuel Altamirano 25.00 Primaria
Abundio Gómez (De Av. Del Peñón a Dren Chimalhuacán II) 18.00 Secundaria
Av. Union (Del Circuito Principal a Av. Del Peñón) 15.00 Local
Av. Del Refugio (De Av. Del Peñón al Circuito Principal) 21.00 Primaria
Av. Los Patos (De arenal al Dren Chimalhuacán II) 30.00 Primaria
Av. Los Patos (De arenal a Av.del Peñón) 22.00 Primaria
Av. Los Patos (De Av.del Peñón al Circuito Principal) 14.00 Local
Tepalcates (Arenal a Ariel Verdin) 15.00 Local
Av. Castillo de Chapultepec (De Av. Del Peñón a Av. Arenal) 18.00 Secundaria
Av. Corregidora (De Av. Del Peñón a Nezahualcóyotl) 20.00 Secundaria
Av. Acuitlapilco (De Av. Arenal al Dren Chimalhuacán II) 21.00 Primaria
Av. Acuitlapilco (De Av. Del Peñón a Av. Arenal) 25.00 Primaria
Av. Acuitlapilco (De Av. Del Peñón a Nezahualcóyotl) 25.00 Primaria
Av. Arca de Noé (De Venustiano Carranza a Av. Arenal) 21.00 Primaria
Av. Arca de Noé (De Av. Arenal al Dren Chimalhuacán II) 30.00 Primaria
203
ESTADO DE MÉXICO.
204
ESTADO DE MÉXICO.
Derecho de Vía
VIALIDADES Categoría
(m.)
Vialidades Complementarias
Concéntricas
José López Portillo 12.00 Local
Agustín Melgar 12.00 Local
Sindicalismo (De Agustín Melgar a Canal) 12.00 Local
Av. Cehuan 12.00 Local
Sor Juana Inés de la Cruz 12.00 Local
Cinco de Mayo - Cerrada Cinco de Mayo -Av. San Juan - Privada
12.00 Local
Manantial
Av. Texcoco 12.00 Local
Calz. Don Pedro 12.00 Local
Emiliano Zapata - Fraternidad - San Marcos 12.00 Local
Compuerta - Río de la Loza - Leonardo Da Vinci 12.00 Local
Radiales
De las Flores - Callejón del Chopo - Salinas 12.00 Local
Dos de Octubre 12.00 Local
Manuel Alas - Embarcadero 12.00 Local
Av. De Las Palmas - Magnolia (Del Circuito Principal a la parte alta
12.00 Local
del Cerro Chimalihuachi)
Av. De la Paz 12.00 Local
Av. Francisco Buendía Gómez - Taletec (De Av. Del Peñón a Ejido
12.00 Local
Colectivo)
José María Villaseca - Los Sauces (De Venustiano Carranza al
12.00 Local
límite municipal suroriente)
Del Chopo (De Ignacio Allende a Nezahualcóyotl) 12.00 Local
Cinco de Mayo (De Av. Nezahualcótl a Ignacio Allende) 12.00 Local
Sierra Madre Occidental - Volcán Tacaná - Proyección 12.00 Local
Carlos Dominguez 12.00 Local
Emiliano Zapata 12.00 Local
Benito Juárez 12.00 Local
Cerrada Unión - Luis G. Urbina - Av. Presidente 12.00 Local
Sergio Chávez - Rubén Darío - Don Pedro 12.00 Local
Egipto - La Compuerta - Cocnahuatl - Cruz de Olvido (Hasta
12.00 Local
Cozamaloc)
Fuente: Elaboración propia con información de Gobierno del Estado de México; Restricciones y Derechos de Vía y
H. Ayuntamiento.
205
ESTADO DE MÉXICO.
De manera adicional se deberán respetar en lo conducente, los derechos de vía

federales, mismos que se señalan a continuación:
Tabla 42. Derechos de vía federales
ELEMENTO CARACTERISTICAS ZONA URBANA ZONA RURAL

Carretera regional 1 México- Texcoco 40 m
Gasoducto1 20 m
1
FFCC 20 m
1
Río de la Compañía 40 m
1
Drenes 22.5 m
400 KV dos circuitos 30.5 m 37.5 m
230 KV dos circuitos 22.5 m 37.5 m
2 161 KV 1 circuito 22 m 24 m
Energía eléctrica
150 KV dos circuitos 21 m 23 m
130 KV 2 circuitos 21 m 23 m
115 KV 1 circuito 20 m 23 m
1 Fuente: Gobierno del Estado de México, Restricciones y derechos de vía .
2 Fuente: Comisión Federal de Electricidad, Derechos de vía . 1993.
Nota: De acuerdo con Restricciones y derechos de vía, el derecho de vía de
colectores y emisores de aguas negras se asimila al derecho de vialidades y redes de
energía eléctrica.
7.1.8 Normas para la Preservación del Patrimonio Histórico e Imagen Urbana.
Preservación del Patrimonio Histórico.

Para la conservación del patrimonio histórico-cultural construido con respecto al
desarrollo urbano, se deberán considerar los siguientes criterios:
- Las zonas o inmuebles con valor patrimonial deberán ser identificadas en el
PMDU, de acuerdo a su alcance. Ser objeto de estudio y/o proyectos particulares
cuyo objetivo sea asegurar su conservación y revaloración.
- Toda acción que pueda alterar las relaciones de volumen escala, espacio, ritmo
y color en los monumentos y/o en los centros históricos deberán ser regulados con
reglamentos, proyectos específicos o planes parciales derivados del PDUM, en su
caso.
- La revitalización de un centro histórico deberá tener como meta mejorar las

condiciones de vivienda, servicios y equipamiento; y promover actividades
económicas nuevas compatibles con la zona.
206
ESTADO DE MÉXICO.
- Se deberá proteger a los centros históricos contra la contaminación, el ruido y

las vibraciones causadas especialmente por el tráfico intenso.
- Se deberán establecer alternativas de uso productivo para evitar la especulación

del suelo en los centros históricos y la destrucción de los valores patrimoniales.
- En el caso de que se requiera de nuevas construcciones, estas deberán

armonizar con el conjunto existente, logrando su integración mediante su
composición arquitectónica, volumetría, escala, proporción, materiales de acabado y
color.
Imagen Urbana.
Se desarrollarán acciones y proyectos y se delimitarán y especificarán usos para
recuperar los centros urbanos y los barrios, creando infraestructuras y equipamientos
acordes con el propósito de recuperar sus valores culturales y urbanos.
Se deberán identificar centros urbanos tradicionales/ centros de barrio de acuerdo a su
jerarquía estos podrán ser sujetos de usos de Plan Parcial o Proyectos especiales.
7.2. FISCALES Y FINANCIEROS

Para llevar a cabo los programas y proyectos que propone el plan se requiere de un
conjunto de instrumentos financieros que permitan ampliar la disponibilidad de recursos y
multiplicar los beneficios no solo con recursos del gobierno o del sector privado y social sino
también fuentes crediticias nacionales e internacionales.
Fiscales.
Es fundamental promover la política del pago de impuestos y productos y servicios
municipales, como el agua potable. Como las principales fuentes de ingresos propios de los
ayuntamientos son el impuesto predial y los derechos por agua, se recomienda iniciar una
política de regularización de contribuyentes omisos y morosos en las dos siguientes líneas:
a. Incentivos fiscales. Promover una tregua fiscal hasta fin de año para que todos
aquellos contribuyentes omisos y morosos regularicen su situación, pagando
únicamente su crédito fiscal por los últimos cinco años, sin tener que pagar multas e
intereses moratorios. Inclusive se debe evaluar la posibilidad de efectuar descuentos
en el propio crédito fiscal.
b. Padrones de contribuyentes. En el mismo ejercicio de regularización se debe incluir
la actualización de los padrones de contribuyentes del impuesto predial y de
ODAPAS. Para elevar la calidad de información de ambos padrones, deberá
realizarse un intercambio de bases de datos, a fin de conformar un padrón único de
contribuyentes, administrado por el Catastro.
Financieros
207
ESTADO DE MÉXICO.
El Ayuntamiento de Chimalhuacán puede recurrir a las siguientes fuentes de

financiamiento.
a. Gobiernos Federal y Estatal. Debe iniciarse una política de renegociación de los
criterios de asignación de recursos a este municipio vía el Ramo 33. En particular se
debe insistir en la necesidad de reconocer las desigualdades metropolitanas e
incrementar las participaciones para elevar la capacidad de respuesta municipal a
los déficits de satisfactores urbanos acumulados durante los últimos veinte años.
b. BANOBRAS. Este banco dispone de recursos financieros para apoyar proyectos de
modernización catastral y de obras viables y que en el mediano plazo garanticen la
recuperación del crédito. Deberá hacerse un estudio para evaluar en qué proyectos y
obras sería posible la contratación de empréstitos recuperables, sin afectar la
capacidad financiera del ayuntamiento.
c. Fondos para el Desarrollo Comunitario. Existen fundaciones internacionales como la
Fundación Neuman, con recursos para apoyar proyectos de desarrollo comunitario.
Tres son los requisitos: que ningún gobierno sea el depositario de los recursos, que
sea una asociación civil la que los maneje en proyectos de desarrollo comunitario
reales y verificables, y que se sometan a auditorías periódicas para garantizar su
aplicación correcta. Si bien el Ayuntamiento no puede recibir el apoyo directo de este
tipo de fundaciones, sí puede promover entre asociaciones el uso de dichos
recursos, a fin de construir obras como guarderías para madres solteras, centros de
rehabilitación integral, jardines de niños en zonas marginales, centros de desarrollo
comunitario, etc.
Adicionalmente, se podrá recurrir a otro tipo de instrumentos, como los siguientes:
Convenios del Ayuntamiento con el Gobierno del Estado para la coordinación de
programas específicos.
• Regularización de lotificación no autorizada.
Este convenio tiene como propósito que los costos financieros para la realización de
las obras de urbanización y equipamiento faltantes en los asentamientos no autorizados
de población de escasos recursos y marginados existentes en el municipio, se atienda
con una mayor participación de las comunidades interesadas y se reduzca el plazo de
atención a sus necesidades.
Se aplicará para aquellas áreas de ocupación de suelo privado o de origen social
que apruebe previamente el Ayuntamiento, mediante acuerdo de Cabildo, y cuya
comunidad, a través de sus representantes legalmente reconocidos, solicite incluirse
dentro de modalidad de desarrollo y acepte llevar a cabo, hasta su terminación, las
obras que establece el Código Administrativo del Estado de México para un conjunto
urbano habitacional social progresivo así como los requisitos para regularizar su
autorización.
Acuerdos de Cabildo que establezcan estímulos y exenciones fiscales.
208
ESTADO DE MÉXICO.
• Exención del pago de sanciones e impuestos prediales por regularización de la

construcción no autorizada.
Se plantea la aprobación y publicación de un acuerdo municipal destinado a captar
los derechos por regularizar la autorización de viviendas y actualizar al valor catastral de
los bienes inmuebles incluyendo la construcción, exentando a los propietarios del pago
del impuesto predial de años anteriores, correspondiente a la edificación.
Sería un acuerdo de vigencia temporal dirigido a los propietarios de las viviendas y
locales comerciales de hasta 90 metros cuadrados de construcción ejecutados sin
licencia y localizados en predios privados autorizados o regularizados.
• Estímulos fiscales para redensificación o saturación urbana.
Con la finalidad de apoyar la ocupación de lotes en zonas subutilizadas y la creación
de empleos, se propone la existencia de un acuerdo municipal para reducir las tasas
impositivas y de derechos por la autorización de construcción y funcionamiento, en su
caso, de viviendas, comercio y servicios localizados en centros y corredores urbanos
señalados por este plan municipal de desarrollo urbano así como en áreas
habitacionales de colonias regularizadas.
El correspondiente acuerdo de cabildo señalará las zonas de aplicación así como
las reducciones de las tasas impositivas y de derechos.
• Apoyo fiscal para la creación de parques y jardines.
A fin de impulsar la existencia de un conjunto de espacios abiertos recreativos como
parques y jardines privados con acceso público, se sugiere la expedición de un acuerdo
municipal para reducir el monto de derechos por otorgamiento de licencias de
construcción y funcionamiento así como de impuestos prediales, por lo menos en los
dos primeros años de operación.
Convenios con el sector público para la realización de obras de urbanización y
vivienda progresiva.
Para atender la demanda de vivienda de bajos costos se propone firmar un convenio con
la Secretaría de Desarrollo Social para ejecutar en el municipio el Programa “Tu Casa” que
promueve dicha dependencia del Gobierno Federal.
Se trata de un programa mediante el cual las familias urbanas en pobreza extrema
podrán contar con una vivienda de tipo progresivo con servicios básicos y que alienta la
corresponsabilidad al combinar el esfuerzo propio de los beneficiarios por medio del ahorro
familiar, con subsidios directos provenientes de fondos públicos.
Los gobiernos locales garantizarán que los impuestos, derechos y cobro de comisiones
relacionados al desarrollo de las viviendas no recaigan en los costos del Programa y que
estos trámites se realicen en el menor tiempo posible.
Convenios con la banca para la realización de proyectos de mejoramiento urbano.
209
ESTADO DE MÉXICO.
Se plantea la promoción y firma de convenios entre el Ayuntamiento, los representantes

de comerciantes y prestadores de servicios e instituciones bancarias para llevar a cabo el
proyecto y las obras de mejoramiento integral de las vialidades, espacios abiertos y
construcciones.
Se propone que el Ayuntamiento formule el plan parcial de mejoramiento urbano y los
proyectos ejecutivos y la banca proporcione los créditos para que lleven a cabo las obras de
mejoramiento de las construcciones y acondicionamiento de los espacios para contar con
estacionamientos, áreas de carga y descarga, banquetas anchas y reforestación.
7.3. JURÍDICO – ADMINISTRATIVOS

Registro del Plan Municipal de Desarrollo Urbano
Una vez aprobado el presente Plan por el H. Ayuntamiento de Chimalhuacán, previo el
cumplimiento de las formalidades establecidas en el Artículo 5.28 del Libro Quinto del
Código Administrativo del Estado de México y de conformidad con dicho Artículo, el Plan y
su respectivo Acuerdo de Aprobación, deberán publicarse en la Gaceta del Gobierno a
través de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda y entrará en vigor al día siguiente de
su publicación. Asimismo, el Plan será inscrito, con todos sus documentos integrantes, en
el Registro Público de la Propiedad y en el Registro Estatal de Desarrollo Urbano, dentro de
los quince días siguientes al de su publicación.
Instrumentos reglamentarios.
Con el fin de contar con una normatividad homogénea para todos los municipios
además de simplificar el marco jurídico y facilitar su observancia, se propone la creación de
un Reglamento de Urbanización y Edificación para el Estado de México que incluya también
la regulación en materia de construcción de inmuebles en condominio.
Dicho reglamento se podrá reforzar con disposiciones complementarias y específicas
para el municipio dentro del Bando Municipal o un Reglamento Municipal de Normas
Complementarias para la Construcción donde se particularice la regulación en materia de
diseño urbano y vivienda así como edificación, conservación y rehabilitación de obras dentro
del municipio.
Propuesta de mejoramiento de la administración urbana.
Para fortalecer las estructuras administrativas municipales en materia de desarrollo
urbano para hacer frente a las nuevas tareas que deberán ser desarrolladas por el
Ayuntamiento, así como para eficientar el servicio al público, se propone actuar en las
siguientes vertientes:
• Crear y expedir un manual de procedimientos para el otorgamiento de las
constancias, permisos y licencias municipales en materia de uso de suelo y
construcción así como para realizar las acciones de control del crecimiento urbano a
través de las labores de supervisión, inspecciones, garantías de audiencias y sus
resolutivos.
210
ESTADO DE MÉXICO.
• Asistencia a cursos de capacitación y actualización del personal técnico y

administrativo con la finalidad de fomentar una cultura de calidad en la
administración pública.
• Creación de un módulo de información, orientación y apoyo a los trámites de
constancias, permisos y licencias en materia de desarrollo urbano. Este módulo
podrá contar con un sistema de consulta electrónica del uso del suelo (planos de
zonificación primaria y secundaria) y la situación de los trámites de autorización, que
a su vez podrán incorporarse como páginas electrónicas en Internet.
• Realización de auditorias administrativas para analizar el cumplimiento de los
procedimientos así como la veracidad de la información en los procedimientos de
revisión y otorgamiento de constancias, licencias y permisos, así como los actos de
supervisión e inspección.
Creación de la Comisión de Coordinación y Seguimiento de la Ejecución de Plan
Municipal de Desarrollo Urbano.
Esta comisión operará en coordinación con la Secretaría del Ayuntamiento y será
responsable de estudiar y proponer las acciones y normas tendientes a organizar la
actuación de las dependencias administrativas municipales en congruencia con las
previsiones, instrumentos de regulación y programas del plan municipal de desarrollo
urbano; de vigilar y evaluar la ejecución del plan y de reportar a los miembros del
Ayuntamiento sobre los logros de la coordinación y a la Comisión de Planeación para el
Desarrollo Municipal el cumplimiento de objetivos, políticas y metas del Plan Municipal de
Desarrollo Urbano.
Instalación de oficinas municipales para trámites de desarrollo urbano y vivienda
Con el afán de hacer más simples y ágiles los trámites y servicios al público usuario, es
altamente recomendable establecer al interior del Ayuntamiento, ventanillas únicas para
atender en un solo lugar y de manera expedita, trámites vinculados con el desarrollo urbano
y vivienda, en la que se utilicen formatos tipo de licencias de alineamiento y número oficial,
uso del suelo y construcción, y que se genere una licencia única aplicable a todas las
viviendas de características similares que se vayan a construir en un solo conjunto
habitacional. El símbolo distintivo de estas ventanillas únicas deberá ser contar con oficinas
dignas, personal capacitado y una atención de calidad y calidez.
7.4. COORDINACIÓN Y CONCERTACIÓN

Esquema de compensaciones metropolitanas.
211
ESTADO DE MÉXICO.
Dado el papel que Chimalhuacán juega como ciudad dormitorio de los habitantes pobres
de la Zona Metropolitana del Valle de México, se requiere del diseño de un esquema de
compensaciones metropolitanas para fortalecer el respaldo institucional en los niveles
estatal y federal, bajo la forma de convenios de inversión en las siguientes cuatro líneas de
acción:
A). Convenio de Inversión para la Integración Vial y de Transporte Regional. Este
convenio debe establecer el compromiso de los gobiernos Estatal y Federal para invertir en
obras que mejoren la conectividad vial y de transporte de Chimalhuacán y los municipios del
oriente del Estado de México, con el resto de la ZMVM.
B). Convenio para la Promoción Industrial. Este instrumento deberá definir con claridad
el compromiso de los gobiernos Estatal y Federal para apoyar la conformación de áreas
para industrias ligeras y medianas en Chimalhuacán, mediante esquemas de apoyos
financieros, fiscales y logísticos para este sector.
C). Convenio para la Eliminación y/o Disminución de Impactos Ecológicos Nocivos. Este
instrumento servirá para fijar los compromisos de los gobiernos estatal, federal y de los
municipios de Nezahualcóyotl y La Paz, a fin de eliminar o atenuar los efectos generados
por las lagunas y drenes a cielo abierto de aguas residuales, así como los tiraderos de
basura a cielo abierto de desechos sólidos existentes en los municipios de Nezahualcóyotl,
La Paz y el propio Chimalhuacán.
D). Convenio para la Educación. Este instrumento deberá definir el compromiso de los
gobiernos estatal, federal y municipal para invertir en la construcción y operación de centros
educativos de nivel superior técnico y universitarios de cobertura regional.
Participación Ciudadana.
En primer lugar, se deberá desarrollar un amplio programa de difusión de la política de
desarrollo urbano municipal y del presente plan que permita a la ciudadanía conocer sobre
usos, densidades y restricciones aplicables en el lugar de residencia.
Desarrollar instancias que permitan el acercamiento entre autoridades, delegados,
ejidatarios y comuneros y la población en general para el seguimiento y evaluación del plan
municipal de desarrollo urbano.
El Ayuntamiento deberá apoyar el proyecto del Gobierno del Estado de Contraloría
Social, impulsando la creación de un Comité Ciudadano de Control y Vigilancia (COCICOVI)
por cada obra de los tres ámbitos de gobierno que se realice en el municipio. Igualmente,
deberá garantizar que toda la información, observaciones y recomendaciones emanadas de
los COCICOVIS se recibe, procesa y da seguimiento en el Ayuntamiento.
Adicionalmente, se podrán utilizar otros Instrumentos de coordinación entre los

municipios de la región y el Gobierno Estatal, como los siguientes.
212
ESTADO DE MÉXICO.
a) Para la observancia de políticas y ejecución de obras establecidos en los planes

estatal y regional metropolitano.
Se propone utilizar el mecanismo de la asociación intermunicipal para conjuntar
estrategias, unificar esfuerzos y coordinar recursos para la construcción de vías de
comunicación regional, transporte y equipamiento urbano-regional particularmente en
materia de educación, salud, abasto y deportes.
b) Coordinación entre la Dirección de Desarrollo Económico Municipal y la de
Desarrollo Urbano Municipal.
Con la finalidad de que el aprovechamiento del suelo en predios edificados se realice de
conformidad con la regulación y previsiones del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, se
adicionará al Bando Municipal la obligación de exigir, como requisito, la Cedula Informativa
de Zonificación, para el otorgamiento de la Licencia de Funcionamiento, por parte de la
Tesorería y/o de la Oficina de Desarrollo Económico.
Dicha constancia será proporcionada por la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal al
interesado, de conformidad con las disposiciones de la zonificación de usos del suelo y
normas técnicas del presente Plan.
7.5. MECANISMOS DE EVALUACIÓN.

La evaluación es un proceso que sirve para medir en forma continua y periódica el logro
de la estrategia y de las metas planteadas en el plan.
Para ello se deberá determinar indicadores de impacto y eficiencia que permitan:
• Evaluar el grado de alcance de los programas, proyectos, obras y acciones.
• Disponer de información para la toma de decisiones que permita hacer las
modificaciones requeridas y así superar las limitantes.
Con el sistema de evaluación, los administradores públicos y la población pueden contar
con una herramienta para darle seguimiento y verificar el uso eficiente de los recursos
públicos disponibles.
Los indicadores de impacto se deberán referir al beneficio de programas, proyectos,
obras y acciones en la población.
Los indicadores de eficiencia deberán relacionar el ejercicio de recursos con respecto al
avance en metas, así como las metas propuestas y las realmente alcanzadas.
La evaluación deberá ser realizada por la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal en
coordinación con la Contraloría Municipal.
213
ESTADO DE MÉXICO.
7.6. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SISTEMA DE SEGUIMIENTO Y

EVALUACIÓN.
Para realizar el seguimiento y evaluación del plan municipal se deberá diseñar formatos
que incluyan indicadores de impacto y población beneficiada, con el propósito de medir por
año y periodo lo programado y lo ejecutado con respecto a la población beneficiada;
asimismo, se deberán considerar las metas propuestas por el presente Plan y las
alcanzadas por periodo y año en cuanto a avance físico; y por último, se deberá medir el
avance presupuestal por programa y acción.
Además, se sugiere la creación de un Sistema Informático para la evaluación del Plan
Municipal de Desarrollo Urbano, que tenga las siguientes características:
• Debe contener un Sistema de Información Geográfica, para que proporcione
información de cada predio acerca de los usos permitidos, condicionados y
prohibidos; así como de otras restricciones y modalidades previstas, tales como los
coeficientes de ocupación y utilización del suelo.
• Debe incluir indicadores para la evaluación del Plan.
• Debe manejarse en una red interna del ayuntamiento, para que todos los sectores y
dependencias del municipio aporten la información que permita dar seguimiento al
Plan.
• Debe tener la posibilidad de consultarse en Internet para el público en general y para
usuarios especiales, como el Gobierno del Estado, notarios y desarrolladores.
214
ESTADO DE MÉXICO.
8. ANEXO GRÁFICO
El presente Plan lo conforman, además de este documento principal, los siguientes

planos:
DB-1 PLANO BASE
D-1 PLANO BASE. ÁREA URBANA
D-2 VOCACIÓN Y POTENCIALIDADES DEL TERRITORIO.
D-3 ESTRUCTURA URBANA ACTUAL.
D-3A ESTRUCTURA URBANA ACTUAL.
D-3B CRECIMIENTO HISTÓRICO.
D-4 TENENCIA DE LA TIERRA.
D-5 ZONAS DE RIESGOS.
D-6 INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO ACTUAL (Líneas troncales).
D-6A INFRAESTRUCTURA ACTUAL (Agua potable).
D-6B VIALIDAD Y TRANSPORTE
D-6C EQUIPAMIENTO ACTUAL
D-6D INFRAESTRUCTURA ACTUAL (Drenaje y energía eléctrica).
D-6E EQUIPAMIENTO ACTUAL. EDUCACIÓN (Cobertura jardín de niños).
D-6F EQUIPAMIENTO ACTUAL. EDUCACIÓN (Cobertura primarias).
D-7 SÍNTESIS DE LA PROBLEMÁTICA.
E-1 CLASIFICACIÓN DEL TERRITORIO.

E-2 ZONIFICACIÓN DEL TERRITORIO.
E-2A ESTRUCTURA URBANA Y USOS DEL SUELO.
E-3 VIALIDADES Y RESTRICCIONES.
E-3A ESTRUCTURA DE RUTAS DE TRANSPORTE DEL ÁREA URBANA.
E-4 PRINCIPALES PROYECTOS, OBRAS Y ACCIONES.
E-5 PRINCIPALES PROYECTOS, OBRAS Y ACCIONES DE INFRAESTRUCTURA.
E-6 PRINCIPALES PROYECTOS, OBRAS Y ACCIONES DE IMAGEN URBANA.
E-6 A- aP IMAGEN URBANA; PATRIMONIO HISTORICO CONSTRUIDO
215
ESTADO DE MÉXICO.
9. ANEXOS ESTADISTICO Y METODOLOGICO
Para la realización del presente Plan, su utilizó como base la Metodología para la
Elaboración de Planes Municipales de Desarrollo Urbano, desarrollada por la Dirección
General de Administración Urbana del Gobierno del Estado de México, para apoyar a los H.
Ayuntamientos de la Entidad.
Los cuadros y gráficas con la información recopilada y generada en el proceso de
identificación de la problemática municipal y en la definición de la estrategia, se incluyen por
separado, agrupándose en los apartados de: Información General y Datos Históricos; y
Datos del XII Censo General de Población y Vivienda, 2000.
216
ESTADO DE MÉXICO.
10. EPILOGO
El presente documento, es el resultado de la planeación concurrente y coordinada por

parte del H. Ayuntamiento de Chimalhuacán y el Gobierno del Estado de México, por
conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, en términos de lo dispuesto por
los artículos 6 de la Ley General de Asentamientos Humanos; así como 5.6, 5.24 fracción III
y 5.28 fracciones II y III del Código Administrativo del Estado de México.
Este Plan, en su elaboración fue sometido a un amplio proceso de discusión y consulta
ciudadana por conducto y a través de la Comisión de Planeación para el Desarrollo del
Municipio y fue aprobado en Sesión de Cabildo por el H. Ayuntamiento de Chimalhuacán
con fecha 6 de agosto de 2003, habiéndose dado cumplimiento al procedimiento previsto en
los artículos 5.28 del Código Administrativo del Estado de México y 29 del Reglamento del
Libro Quinto del propio Código Administrativo del Estado de México.
Los planos que forman parte integral del presente Plan, son los siguientes:
E-1 CLASIFICACIÓN DEL TERRITORIO.
E-2 ZONIFICACIÓN DEL TERRITORIO.
E-2A ESTRUCTURA URBANA Y USOS DEL SUELO.
E-3 VIALIDADES Y RESTRICCIONES.
E-3A ESTRUCTURA DE RUTAS DE TRANSPORTE DDEL ÁREA URBANA.
E-4 PRINCIPALES PROYECTOS, OBRAS Y ACCIONES.
E-5 PRINCIPALES PROYECTOS, OBRAS Y ACCIONES DE INFRAESTRUCTURA.
E-6 PRINCIPALES PROYECTOS, OBRAS Y ACCIONES DE IMAGEN URBANA.
E-6 A-aP IMAGEN URBANA; PATRIMONIO HISTORICO CONSTRUIDO
Los planos antes mencionados, estarán disponibles en las oficinas de la Dirección

General del Registro Público de la Propiedad, en el Registro Estatal de Desarrollo Urbano,
este último dependiente de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda del GEM y en las
oficinas correspondientes del municipio de Chimalhuacán.
El presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano, sustituye al entonces llamado Plan
Parcial de Desarrollo Urbano de Chimalhuacán, aprobado mediante el Decreto No. 117 de
la XLVIII Legislatura del Estado de México, que se publicó en la Gaceta del Gobierno el 27
de Noviembre de 1982, al igual que sus modificaciones publicadas en la Gaceta del
Gobierno de fecha 30 de Enero de 1987, por la que entre otros puntos se ajustó su
denominación ala de Plan de Centro de Población Estratégico de Chimalhuacán, así como
sus sucesivas modificaciones que se publicaron en la Gaceta del Gobierno de fechas 17 de
Abril de 1991 y 22 de Marzo de 1993.
217
ESTADO DE MÉXICO.
Los asuntos que se encuentren pendientes de resolución que se hayan iniciado al

amparo de los planes que se sustituyen, se atenderán y resolverán conforme a las
disposiciones de éstos.
En razón a lo estipulado por el Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de
México, el presente documento es el resultado de la planeación concurrente y coordinada
del Ayuntamiento de Chimalhuacán y el Gobierno del Estado de México, por conducto de la
Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
218

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Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO

1. ANTECEDENTES Y FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA......................................................1

2.4.6 Equipamiento de Comunicaciones y Transporte...............................................67

4.2.9 Control de la Contaminación y Preservación Ecológica .................................107

9. ANEXOS ESTADISTICO Y METODOLOGICO ..............................................................216

Gráfica 30. Tenencia de la tierra en el Municipio, 2000 .......................................................................49

Tabla 23. Equipamiento urbano, resumen de la situación actual.............................................69

1. ANTECEDENTES Y FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA

El presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Chimalhuacán, se constituye como

1.1. ALCANCES DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO

8. Anexo Gráfico. Contiene todos los planos desarrollados en la elaboración y definición

• Proponer los incentivos y estímulos que en su conjunto, coadyuven a la

1.3. DELIMITACIÓN DEL MUNICIPIO

Tabla 1. Superficie municipal y zonas en conflicto

Dentro del Municipio de Chimalhuacán se reconocen por el Bando Municipal un total de

Tabla 2. Localidades reconocidas por el Bando Municipal 2001

LOCALIDADES RECONOCIDAS POR EL BANDO

LOCALIDADES RECONOCIDAS POR EL BANDO

estando comprendidas entre el Canal de la Compañía y el Dren Chimalhuacán II, siendo

Tabla 3. Otras zonas urbanas en conflicto con otros municipios.1

SUP. TOTAL (ha) SUP. EN EL SUP. EN

1.4. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA

1.4.1 Marco Jurídico Federal

La Ley de Planeación Federal, cuyas disposiciones son de orden público e interés

1.4.2 Marco Jurídico Estatal

Ayuntamientos respectivos, y asegurar su congruencia con el Plan Estatal de Desarrollo

1.4.3 Marco Jurídico Municipal

2.1. MEDIO FÍSICO: VOCACIÓN Y POTENCIALIDADES DEL TERRITORIO

2.1.1 Condiciones Geográficas

Gráfica 1. Temperatura promedio y extremas en el Municipio de Chimalhuacán, 1981-1990

La precipitación anual promedio en el municipio es de 550.4 mm. El período de mayores

Gráfica 2. Precipitación promedio en el Municipio de Chimalhuacán, 1981-1990

2.1.2 Estructura y Formación de Suelos

2.1.3 Aprovechamiento Actual del Suelo

correspondiente a las pendientes mayores, no se aprovecha, está cubierta de pastizales,

2.1.4 Alteraciones al Medio Natural en el Entorno y Riesgos

barrancas antes mencionadas, no existen obras adecuadas para protección física de la

2.2. CARACTERÍSTICAS DEMOGRÁFICAS Y SOCIOECONÓMICAS

2.2.1 Aspectos Demográficos

Tabla 4. Crecimiento histórico 1970-2000 en Chimalhuacán

Población Total 1970 1980 1990 1995 2000

Gráfica 3. Crecimiento Poblacional del Municipio de Chimalhuacán, 1970-2000

Fuente: Elaborado con base en los datos de la tabla 4.

Gráfica 4. Comportamiento de la Tasa de Gráfica 5. Crecimiento absoluto anual promedio del

Este elevado ritmo de crecimiento ha sido producto principalmente de los flujos

Tabla 5. Población residente por lugar de nacimiento, 1995.

Las características del crecimiento natural en el Municipio indican una tendencia a la

Tabla 6. Participación del Crecimiento Natural y Social, 1989-1999.

Desde cualquier óptica que se analice el crecimiento demográfico de Chimalhuacán, es

Tabla 7. Estimaciones de población 2001.

La elevada dinámica de crecimiento demográfico, con su consecuente ocupación

Tabla 8. Población urbana y rural en Chimalhuacán

AÑO POB. URBANA %) POB. RURAL (%)

Gráfica 6. Estructura por grandes grupos de edad Estado – Chimalhuacán, 2000

Fuente: INEGI, XII Censo de Población y Vivienda 2000. Aguascalientes, 2001.

Gráfica 7. Estructura poblacional del Municipio 1995-2000

2.2.2 Aspectos Económicos

La preeminencia de población que no está en edad de trabajar en el municipio, se

Gráfica 10. Distribución de la PEI Estado – Chimalhuacán, 2000

Por otra parte, si bien el nivel de empleo en Chimalhuacán es similar al observado en la

La distribución de la PEA por sector de actividad resalta la naturaleza urbana de