Estudiante:

Matricula:
Materia:
Matemática financiera I

Maestro/a
Luis Franklin Salazar

Tema:
Tasas de interés sobre préstamos hipotecarios

Fecha:
26/11/2017

1
 Índice

Introducción 3
Justificación 4
Tasas de interés sobre préstamos hipotecarios (Banco “Banreservas”) 5
Beneficios 5
Requisitos 5
Requisitos para aprobación formal 6
Tasas de interés sobre préstamos hipotecarios (Banco “Scotiabank”) 7
Generalidades 7
Beneficios 7
Requisitos 7
Tasas de interés sobre préstamos hipotecarios (Banco “Banco Caribe”) 8
Características 8
Requisitos del Cliente 8
Requisitos en Caso de Construcción o Remodelación 8
Conclusión 9
Bibliografía 10
Anexo 11

2
 Introducción

En este trabajo abarcaremos el tema sobre las Tasas de interés sobre

préstamos hipotecarios en diferentes bancos de la república dominicana.

La diferencia entre los beneficios que presentan uno y otros bancos además de
presentar cuales son los requisitos necesarios para que estos bancos puedan
aprobar el prestamos solicitado.

Los objetivos del mismo es conocer cuales bancos tienen las mejores tasas de
interés o bridan mayores beneficios para aquellas personas que buscan un
préstamo hipotecario, de acuerdo a sus necesidades y recursos disponibles de
estas personas.

3
 Justificación

La presente investigación se enfocará en estudiar las Tasas de interés sobre

préstamos hipotecarios, ya que debido a los recientes cambios económicos en
el país producidos por el intenso cambio de la moneda a nivel mundial y esto
afecta de manera directa a los préstamos hipotecarios. Así el presente trabajo
permite mostrar los cambios y diferencias de dichos prestamos en diferentes
bancos de la Republica dominicana.

Es importante que dominemos estos conocimientos por interés propio y del

lector. Así podemos dirigirnos a la organización bancaria que más se adapte a
nuestras necesidades, recurso y que podamos cumplir con sus exigencias de
aprobación de préstamos hipotecarios.

4
Tasas de interés sobre préstamos hipotecarios (Banco
“Banreservas”)

Con los préstamos Hipotecarios Banreservas puedes adquirir, construir o

remodelar tu vivienda o local comercial con amplios beneficios.
El banreservas realiza préstamos hipotecarios con tasas desde un es un 3%
anual

Beneficios:
 Atención personalizada y asesoría financiera
 Disponibilidad de cuota flexible
 Atractivas tasas de interés
 Facilidades de pagos electrónicos con cargo a sus cuentas
 Trato preferencial con Seguros Banreservas
 Disponibilidad de programar la compra de tu vivienda a través del
programa Reserva Tu Hogar

Plazos adaptados a tus necesidades

Hasta 20 años para pagar
Cobertura de hasta un 80% del valor de la propiedad
Valor menor, entre tasación y contrato de compra y venta

Requisitos
Requisitos para pre-aprobación
 Formulario de solicitud de préstamo hipotecario debidamente
completado y firmado
 Copia de Cédula de Identidad y Electoral del (los) solicitante (s) y
cónyuge
 Si el cliente reside en el extranjero, debe presentar copia de las 3
últimas declaraciones de impuestos
 Formulario de Estado de Situación de Ingresos y Gastos firmado para
montos hasta RD$4,999,999.00
 En los casos de 5 a 10 millones de pesos debe ser sellado por un CPA,
(sobre los RD$10 millones se necesita Estados Financieros auditados)
 Constancia de ingreso familiar (carta de trabajo / movimientos de los
últimos 3 estados de cuenta)

5
Requisitos para aprobación formal:

 Tasación del inmueble (Ver tasadores externos autorizados)

 Formulario de declaración jurada de la compañía de seguros, y exámenes
médicos, si lo amerita
 Fotocopia de certificado de título y plano catastral del inmueble
 Dirección exacta del inmueble y croquis de su ubicación
 Pago de tasación del inmueble, realizada por un tasador autorizado del banco
(ver lista en la página Web)
 Contrato de opción a compra, o en su defecto carta de compromiso de oferta
de venta, indicando: precio, ubicación y descripción catastral
 Declaración de condominio, si procede, (resolución dictada por el Tribunal
Superior de Tierras)
 Abrir cuenta corriente o de ahorros con el Banco, si no tiene, y firmar de
autorización débito a su cuenta para el cobro de la cuota del préstamo y el
pago del Seguro de Vida y Propiedad
 Certificado de cargas y gravamen, el cual es expedido por el Registro de Títulos
de la localidad
 Si el inmueble está gravado debe anexarse carta de certificación de deuda
 Certificación del IPI o declaración jurada del inmueble donde conste de su
exoneración, emitido por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII)
 Cuando el vendedor sea una compañía debe presentar copia certificada de los
Estatutos Sociales, y Acta de la Asamblea vigente donde se autorice la venta del
inmueble. Acta de la Asamblea General Ordinaria que eligió el último Consejo
de Administración y su nómina de presencia
 Dirección, teléfono y copia de la Cédula de Identidad y Electoral del
representante de la compañía
 Copia RNC y registro mercantil

6
Tasas de interés sobre préstamos hipotecarios (Banco
“Scotiabank”)

Generalidades:
Comprar vivienda, lote residencial, construir en tu propio terreno, renovar tu
hogar o re-financiar. Para cualquiera de tus necesidades hipotecarías hay un
préstamo a tu medida con múltiples ventajas:
El banco scontiabank realiza préstamos hipotecarios con tasas desde un 9% y
con plazos de tasas fijas de 12,24,36 meses en préstamos personales sin
garantía es con tasas desde 14.95% y con plazos de tasa fija de 6,12,24,36,48
meses

Beneficios
 Cuentas con la aprobación más rápida del mercado1
 Disfrutas tasas de interés competitivas1
 Tienes hasta un 90% de financiamiento2
 Con financiamiento para vivienda de hasta 30 años2
 No necesitas presentar exámenes médicos
 Hasta 7 años2 de plazo para consolidación de pasivos
 Y hasta 15 años2 para compra de solares
Requisitos:

 Llena la solicitud del préstamo [PDF 380 kb]

 Copia de la cédula de identidad
 Certificación de ingresos
 Tasación de inmueble
 Si eres independiente, presenta los últimos seis estados de cuenta corriente
 Otros documentos podrían ser requeridos

7
Tasas de interés sobre préstamos hipotecarios (Banco
“Banco Caribe”)
Banco Caribe realiza préstamos hipotecarios 6% de interés anuales y con
plazos de 12,18,24,36 meses tasas fijas.
Características:
 Rápida aprobación.
 Hasta el 70% del valor de la vivienda.
 Plazo máximo ciento ochenta (180) meses, (15) años.
 Pólizas de seguros de la propiedad con las mejores coberturas del
mercado, pagados en cuotas mensuales.
 Póliza de seguro de vida, pagados en cuotas mensuales.
 Permite el pago de cuotas extraordinarias, reduciendo el plazo del
préstamo con la misma cuota o reduciéndole plazo.
Requisitos del Cliente:
 Fotocopia de la Cédula de Identidad o Pasaporte (en caso de ser
extranjero). Si es casado se requiere copia del documento del cónyuge.
 Solicitud de Préstamo Hipotecario. Si es casado debe firmar también el
cónyuge.
 Cartas de ingresos mensuales
 Carta de trabajo.
 Recibo de alquiler de inmuebles.
 Intereses por Certificados Financieros.
 Copias recibos de remesas.
 Copia tres (3) últimos estados de cuenta o tarjeta de otros bancos.
 Abrir una cuenta corriente o de ahorro en Banco Caribe.
 Si es extranjero pago de IRS de los dos (2) últimos años.
 Si el solicitante se encuentra fuera del país, debe expedir un poder
redactado por ante el cónsul dominicano más cercano a su residencia,
posteriormente legalizado en la Cancillería de la República, a una
persona que le represente y que tenga domicilio en República
Dominicana.
Requisitos en Caso de Construcción o Remodelación:

 Presupuesto de la construcción con tiempo estimado.

 Planos de construcción o remodelación, aprobados por la Secretaria de
Estado de Obras Públicas y Comunicaciones.
 Dirección y plano catastral que especifique el área del solar.
 Permiso de construcción emitido por el Ayuntamiento.

8
 Conclusión

En este trabajo mostramos cuales son los requisitos y necesarios para

poder solicitar un prestamos en unas de estas 3 instituciones bancarias
Del país. Esperamos que la información brindad le ayude a entender
mejor el tema y pueda de esta manera elegir una institución que
corresponda a sus necesidades y usted cumpla con los requisitos que
estos exigen.

9
 Bibliografía

http://www.bancocaribe.com.do/personas/prestamos-hipotecarios/

https://www.banreservas.com/products/prestamos-hipotecarios

http://www.scotiabank.com/do/es/0,,7000,00.html

10
Anexos

11