CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: LORICA 19 de febrero de 2016

ARRENDADOR: ALFREDO VILLADA BALLESEROS
ARRENDATARIO: IPS MAS SALUD

OBJETO Conceder el goce de un bien inmueble ubicado en la CALLE 18 N°12-66 B/

REMOLINO. Piso 1 y 2.

CANON: UN MILLON CIEN MIL PESOS ($1.100.000) en efectivo suma que se obliga a pagar a más
tardar los primeros cinco días de cada mes.
Entre los suscritos a saber, por una parte ALFREDO ANONIO VILLADA BALLESEROS, mayor de
edad, domiciliado y residente en esta ciudad, identificado con cedula de ciudadanía
numero 15.023.,174, expedida en Lorica-córdoba, quien en este acto se
denominara ARRENDADOR y por otra parte IPS MAS SALUD clínica hosialarIA expedida en
Montería, quien en el presente contrato se denominara LA ARRENDATARIA, hemos convenido el
presente contrato de ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL, el cual se plasma en este
documento y que se regirá por las leyes aplicables a la materia y en especial por las siguientes
cláusulas:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: El arrendador se compromete a conceder al arrendatario el
goce del inmueble ubicado en la CALLE __ N°___ del Barrio __________ en el Municipio de Lorica
Córdoba. El inmueble materia de este acto está conformado de la siguiente forma: Se trata de
un Local comercial construida en bloques repellados y pintada con pintura tipo uno, debidamente
enchapado, techo en Eternit con cielo raso en yeso en buen estado, piso embaldosado con cerámica
de primera clase, consta de servicios de Agua con su respectivo tanque elevado, Energía
Eléctrica y alcantarillado.
SEGUNDA: DESTINACION: El arrendatario se obliga a utilizar el inmueble de que se trata este acto
exclusivamente para el funcionamiento de la IPS MASSALUD LORICA S.A.S, y no se podrá dar,
ofrecer, ceder o trasferir el arriendo sin autorización escrita del arrendador. El incumplimiento de esta
cláusula dará derecho al arrendador a dar por terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble o
si lo estima conveniente en caso de cesión o subarriendo celebrar un nuevo contrato. Los usuarios
reales sin necesidad de requerimientos privados o judiciales a los cuales renuncia el arrendatario.
TERCERA: DURACION DEL CONTRATO: La duración de este contrato está pactado por
el término de ____a partir de la fecha de iniciación __ de FEBRERO del año 2016 hasta
día ___ de _____ del año 201__
CUARTA: Este contrato termina por el vencimiento del plazo inicial más sin embargo los contratantes
podrán prorrogarlo mediante comunicaciones escritas cruzadas entre las partes por lo menos con un
mes de antelación a su vencimiento o al de su prorroga.
QUINTA: CANON DE ARRENDAMIENTO PAGO OPORTUNO Y SITIO: El canon de arrendamiento
pactado es por la suma de UN MILLON CIEN MIL PESOS ($1.100,000) en efectivo suma que se
obliga a pagar el arrendatario de forma personal al arrendador en el municipio de
Lorica mensualmente a más tardar los primeros cinco días de cada mes.
PARAGRAFO: El canon se reajustara anualmente en la tasa máxima que autorice el gobierno de
precios al consumidor.
SEXTA: La mora en el pago del canon de arrendamiento siquiera en el pago de una mensualidad, en
la oportunidad y forma acordada facultara al arrendador a dar por terminado el contrato, y exigir judicial
y extrajudicialmente la restitución del inmueble sin requerimiento alguno, por parte del arrendador, por
la mora en el pago se cobrara interés a la tasa máxima permitida, sin que esto implique que se
renuncia por parte del arrendador al derecho de solicitar la cesación del contrato y la restitución
respectiva.
SEPTIMA: SERVICIOS: El pago de los servicios de que consta el local comercial o el inmueble (Agua,
Energía Eléctrica) corresponde al arrendatario. La mora en el pago en uno o más servicios por parte
del arrendatario será causal para dar por terminado este contrato.
PARRAGRAFO: Si al terminar el contrato y si las partes no desean continuar con el mismo el
arrendatario al desocupar el inmueble deberá dejar un deposito correspondiente al consumo de los
servicios (agua, luz gas) que allá con sumido después de la toma de las respectivas lecturas.
OCTAVA: RECIBO Y ESTADO. El arrendatario declara haber recibido el inmueble objeto de este
contrato en mejor estado a las especificaciones del inventario que se adjunta y el cual hace parte de
este convenio y así se compromete a entregarlo una vez concluido el contrato. Además manifiesta
que lo recibe con todos sus usos, servicios, cosas y conexos y adicionales y que con ellos habrá que
restituirlo, salvo el deterioro previamente del tiempo y uso legítimo.
NO VENA: TERMINACION Y MEJORAS: El arrendatario declara a su cargo las mejoras locativas a
que se refiere la ley y no podrá efectuar otras sin previo consentimiento expreso por parte del
arrendador.
DECIMA: TERMINACION DEL CONTRATO. El contrato termina al vencer el plazo Acordado por las
partes inicialmente o el de sus prorrogas si estas se convinieron, además las causales de terminación
unilateral del contrato por parte del arrendador, las previstas en el artículo 16 de la ley 36 de 1985 y
por parte del arrendatario las consagradas en el artículo 17 de la misma ley.
PARRAGRAFO: No obstante pueden dar por terminado este contrato en cualquier tiempo sin que por
esta causa haya lugar a indemnización alguna, para lo cual deba informarse a la parte con no menos
de un mes de anticipación.
DECIMA PRIMERA: PRE AVISO: El arrendador podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento
durante cualquiera de sus prorrogas mediante preaviso dado al arrendatario con un mes (1) de
anticipación.
DECIMA SEGUNDA: INSPECCION. El arrendatario permitirá en cualquier tiempo la visita del
arrendador o su representante tenga a bien realizar para constatar el estado y conservación del bien
inmueble u otra circunstancia que sea de su interés,
DECIMA TERCERA: El incumplimiento o violación de cualquiera de las obligaciones del arrendatario
dará derecho al arrendador de dar por terminado el contrato sin necesidad de requerimiento y exigir
entrega inmediata del inmueble.
DECIMA CUARTA: CAUSAL ESPECIAL PARA TERMINACION DEL CONTRATO: Las partes
acuerdan que será causal específica para el arrendador de por terminado el contrato sin necesidad
de requerimiento alguno, el que por parte del arrendatario se avive o permita en forma reiterada
escándalos, hechos que sucedan en el inmueble y que perturben la tranquilidad del vecindario.
DECIMA QUINTA: RESTITUCION DEL INMUEBLE: El ARRENDATARIO se compromete a restituir
el inmueble al arrendador en las mismas condiciones en que lo ha recibido una vez terminado el plazo
pactado ___ de ______ del año 20___
PARRAGRAFO: Para la entrega del inmueble el arrendatario debe entregarlo además de las buenas
condiciones, pintado con pintura tipo uno y de color blanco, y no con cualquier clase de pintura, ya
que así lo recibió por parte del arrendatario.
DECIMA SEXTA: Cualquiera modificación o arreglo debe hacerse previa autorización
Para constancia se firma el presente contrato en dos ejemplares del mismo tenor en la ciudad
Lorica a los __ días del mes de Febrero de año 2016.
El Arrendatario __________________.CC Nº ____________________
El Arrendador_______________________ CC Nº __________________