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Expediente nº 70-013-5-22222-06/V.00

SOLAR DE USO RESIDENCIAL

XXXXXXXXX SA - Sociedad inscrita con el nº 9999 en el Registro
de Sociedades de Tasación del Banco de España, el 20 de Septiembre de 1990.

1 SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD

SOLICITANTE CANLOVI SL

Se realiza el presente informe a petición del solicitante al objeto de destinarlo a Garantía hipotecaria.

Ha sido realizado de acuerdo con lo establecido en la Orden del Ministerio de Economía y Hacienda
805/2003
del 27 de Marzo de 2003, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para
ciertas finalidades financieras, publicada en el B.O.E. del 9 de Abril de 2003.
El valor de la tasación se ha obtenido como resultado de aplicar el método residual estático.

ENTIDAD SOLICITANTE Caja Rural de Huesca - Oficina: 0467 Ref. Cliente: PTM8508992018

2 IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN
DESCRIPCION DEL Solar
INMUEBLE

DIRECCION Urbanización: PAU ENS. DE VALLECAS. UNIDAD EJECUCION, Nº 6, Parcela

6.22.2D
Registralmente: "Parcela resultante 6.22.2.D, antigua finca resulta 6.22.1.D a la que
sustituye, situada en la Unidad de Ejecución 6 del Plan Parcial UZP.1.03. Ensanche
de Vallecas. Con frente al vial SGV 15".
Linda: Noroeste, en línea recta de 45,50m de longitud con parcela 6.22.3; Noroeste,
en línea recta de 45,00 m de longitud con parcela 6.22.2 C; Sureste, en línea recta de
45,50 m de longitud, con vial SG V 15; Suroeste, en línea recta de 45,00m de
longitud, con parcela 6.22.3.
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Expediente nº 70-013-5-22222-06/V.00

MUNICIPIO 28032 - MADRID

PROVINCIA MADRID

Unidad Finca
Residencial Piso
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Expediente nº 70-013-5-22222-06/V.00

Garaje 16937

GRUPO GENERAL: Tomo: 1.183, libro 191, folio 92, inscripción 1ª, finca 16937

Registro de la Propiedad nº 20 de MADRID

IDENTIFICACION CATASTRAL DEL TERRENO

Identificación Referencia Catastral
Grupo General 98823/04/VK4698D/001QG

3 COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN
COMPROBACIONES REALIZADAS
ESTADO DE OCUPACIÓN, USO Y EXPLOTACIÓN
ESTADO DE CONSERVACIÓN APARENTE
RÉGIMEN PROTECCIÓN PATRIMONIO ARQUITEC.
CORRESPONDENCIA CON FINCA REGISTRAL
EXIST.DERECHO APROVECHAMIENTO URBANIST
COMPROBACIÓN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
SERVIDUMBRES VISIBLES

DOCUMENTACIÓN UTILIZADA PLANO

DE EMPLAZAMIENTO
DOCUMENTACION CATASTRAL
CROQUIS DE EDIFICABILIDADES
PLANEAMIENTO URBANÍSTICO VIGENTE
PLANO URBANÍSTICO
REPORTAJE FOTOGRÁFICO
DOC. TELEMATICA DEL REGISTRO PROPIEDAD
DOC. DETER. CLASE DE SUELO Y APROV. URB.

4 LOCALIDAD Y ENTORNO
TIPO DE NÚCLEO
Capital del Estado.
OCUPACIÓN LABORAL Y NIVEL DE RENTA
El nivel de renta de los residentes en este entorno puede considerarse medio.
La actividad principal está dedicada al sector terciario, comercial y servicios.

POBLACIÓN
Según el padrón de 2001: 2.957.058 habitantes de derecho.

EVOLUCIÓN Y DENSIDAD DE LA POBLACIÓN

La tendencia de variación de la población en los últimos años es estable.
 DELIMITACIÓN Y RASGOS URBANOS
Urbano periférico con un grado de consolidación alto. Vivienda situada en el distrito de Villa de Vallecas, barrio
de Santa Eugenia, PAU del Ensanche de Vallecas.

CONSERVACIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA
Las infraestructuras son recientes y tienen un buen nivel de conservación.

EQUIPAMIENTO
Los equipamientos se encuentran en fase de proyecto o de implantación.

COMUNICACIONES
Las comunicaciones con el resto de localidad son abundantes.
Se está realizando la implantación de la red de Metro en la zona, ubicándose una de sus estaciones en las
inmediaciones del solar tasado.

5 DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO

SUPERFICIES
Registral : 2.047,5 m² Proyecto : 2.047,5 m² Adoptada : 2.047,5 m²

DESCRIPCIÓN
LINDEROS. Linda: Noroeste, en línea recta de 45,50m de longitud con parcela 6.22.3; Noroeste, en línea recta
de 45,00 m de longitud con parcela 6.22.2 C; Sureste, en línea recta de 45,50 m de longitud, con vial SG V 15;
Suroeste, en línea recta de 45,00m de longitud, con parcela 6.22.3.
MORFOLOGIA Y TOPOGRAFIA. Tiene forma de rectángulo (prácticamente cuadrado 45,50 m*45,00m) con
topografía plana.

La finca catastral corresponde a la parcelación anterior, siendo menor que la existente actualmente y
desconociéndose si se mantendrá la referencia catastral actual.
 INFRAESTRUCTURAS
OTRAS CARACTERÍSTICAS. La parcela se encuentra en suelo urbano contando con las siguientes
infraestructuras:
- Vial al servicio de la parcela.
- Pavimentación de la calzada.
- Alumbrado público.
- Suministro y evacuación de aguas pluviales y residuales.
- Suministro de energía eléctrica.
- Alineaciones y rasantes.

Se encuentra libre de edificación por lo que tiene consideración de solar.

6 DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA

PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
PLANEAMIENTO GENERAL. PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MADRID, 1997.
CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO.
FASE APROBACIÓN. DEFINITIVA
PLANEAMIENTO DE DESARROLLO. PLAN PARCIAL UZP.1.03, ENSANCHE DE VALLECAS, SEPTIEMBRE
2004.
NORMA ZONAL RC-1. RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA EN BLOQUES ABIERTOS.

GESTIÓN URBANÍSTICA
SISTEMA DE ACTUACIÓN. COMPENSACION
CARGAS URBANÍSTICAS Y CESIONES. LA URBANIZACION SE ENCUENTRA EJECUTADA AL 100% AUNQUE
SEGUN LA DOCUMENTACION OBTENIDA DE GERENCIA ESTA SE ENCUENTRA AL 98% SEGUN EL
INFORME DE FECHA DE ABRIL DE 2006.

CALIFICACIÓN URBANÍSTICA Y EDIFICABILIDAD

PARCELA MÍNIMA. No se establece superficie mínima para las parcelas resultantes del Proyecto de
Compensación, pudiendo construirse cualquier parcela cumpliendo las restantes condiciones particulares de
la zona.

A efecto de nuevas parcelaciones, reparcelaciones o segregaciones, se establecen como condiciones de las

parcelas las siguientes:

a) Grados RC-1: La superficie mínima de parcela será la resultante del Proyecto de Compensación. (No se
admite ningún tipo de segregación o parcelación.)
EDIFICABILIDAD. La edificabilidad queda fijada para cada una de las parcelas en el cuadro de edificabilidad
anexo, quedando vinculados los usos cuantificados en dicho cuadro, independientemente de la compatibilidad
de usos en edificio exclusivo del artículo 3.2.19., sin perjuicio de su posterior asignación en el Proyecto de
Compensación.
Para la parcela objeto de tasación se ha asignado una edificabilidad de 6.424,00 m2 de uso residencial y
127,66m2 de uso comercial.
OCUPACIÓN. Para el grado RC-1, el área de movimiento es la marcada por las alineaciones
exteriores,
pudiéndose sobrepasar la misma con los vuelos autorizables. Bajo rasante se podrá ocupar la totalidad de la
parcela.
Parcial, ni la altura de cornisa medida desde la cota de nivelación de planta baja con las siguientes medidas:
a) En grado RC-1: Ocho (8) plantas y veintiocho metros y medio (28,50)
Sobre la última planta permitida, cabrá la construcción de una planta de ático, incluida en el cómputo de la
edificabilidad; los planos de la fachada exterior del ático deberán separarse de la fachada exterior de la última
planta, una distancia igual o superior a tres (3) metros.

Se autoriza la ocupación bajo cubierta o bajo rasante, para trasteros, en las condiciones recogidas en el
artículo 7.3.4. apartado 2.d. de las NN.UU. del vigente P.G.O.U.M.-97.
del
Se autoriza la disposición de locales comunitarios en las condiciones del artículo 7.3.4. de las NN.UU.
vigente P.G.O.U.M.-97.

La altura mínima de pisos será en todos los grados, de:

a) Trescientos diez (310) centímetros para la planta baja. de
b) Doscientos ochenta y cinco (285) centímetros para la planta de piso
RETRANQUEOS. La edificación deberá posicionarse sobre la alineación exterior señalada en el Plano
Alineaciones del Plan Parcial, teniendo el carácter de vinculante. En el grado RC-1 la edificación deberá
consolidar el cien por cien (100 %) de la alineación exterior al menos en la planta baja y primera.

Por encima de las plantas consolidadas sobre la alineación con las condiciones del apartado anterior, se
autorizan entrantes, retranqueos y discontinuidades de la edificación, cumpliendo las restantes condiciones
particulares de la zona.

Las edificaciones guardarán las separaciones entre bloques, medidas en proyección horizontal a partir de sus
fachadas, que se regulan en los apartados siguientes:
1. La posición de la nueva edificación se define en relación a su altura (H) de coronación, medida desde la
cota de nivelación de la planta baja (cuando la edificación tenga cuerpos de distinta altura de coronación, se
tomará como valor de la altura, el mayor correspondiente al cuerpo o cuerpos de edificación enfrentados entre
sí en cada uno de sus paños o con el lindero).
2. Posición respecto a las parcelas colindantes.
Las edificaciones colindantes se podrán separar del lindero medianero modificando las condiciones de
adosamiento de los apartados 1.2 b) y 1.2.c) de este artículo, mediante acuerdo de separación inscrito en el
Registro de la Propiedad, de modo que sus fachadas laterales guarden una separación igual o superior a un
cuarto (H/4) de su altura de coronación, respecto del lindero correspondiente, con mínimo de cinco (5) metros.
OTROS CONDICIONANTES. Deberán preverse plazas de aparcamiento en la parcela, conforme a los
siguientes estándares mínimos, según los usos previstos:
-- Vivienda: una plaza por vivienda o por cada 100 metros cuadrados de superficie construida.
-- Comercio: una plaza por cada 100 metros cuadrados de superficie construida.
USO CARACTERÍSTICO. Residencial.
USOS COMPATIBLES. En el grado RC-1:
a) USO ASOCIADO
Los usos asociados se someterán a las disposiciones para ellos reguladas en las condiciones generales de
los usos compatibles del art. 7.2. de las NN.UU. del P.G.O.U.M.

b) USO COMPLEMENTARIO
1) Terciario
- Oficinas en situación de planta baja y primera.
- Comercial en categoría de mediano comercio en situación de planta inferior a la baja, baja y primera.
- Recreativo y otros servicios terciarios en situación de planta baja y primera.
2) Dotacional
 - En situación de planta baja y primera.

c) USO ALTERNATIVO
1) Terciario
- Hospedaje en cualquier situación por encima de la planta baja.
2) Dotacional
- En planta baja y primera.

7 RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN

TENENCIA Y LIMITACIONES
Propietario (Pleno Dominio) : PROMOCIONES URBANAS SL
Destino previsto : Venta

8 NIVELES A EFECTOS DE TASACIÓN

Nivel I

9 ANÁLISIS DE MERCADO
OFERTA
La oferta es alta ya que recientemente se han concluido las obras de urbanización y se encuentran en fase de
construcción y de proyecto un número considerable de parcelas en la zona.
DEMANDA
El nivel de la demanda de inmuebles de similares características ubicadas en el entorno próximo es medio
alto.

INTERVALOS DE PRECIOS ACTUALES DE VENTA AL CONTADO O DE ALQUILER

El valor del elemento analizado, en base al estudio estadístico realizado, se encuentra comprendido dentro de
los intervalos de precios actuales de venta/alquiler para éste tipo de inmueble y zona.

EXPECTATIVAS DE OFERTA-DEMANDA Y DE REVALORIZACIÓN

La posible revalorización del inmueble que se valora a corto plazo presenta una tendencia similar al IPC.

DIFERENCIAS ENTRE EL VALOR DE MERCADO Y EL VALOR HIPOTECARIO

En base a los resultados obtenidos tras el análisis estadístico de precios para el inmueble objeto de
valoración, tanto en el entorno del código postal, como del municipio, a lo largo de los últimos diez años, se
observa que los mismos no han sufrido caídas significativas y duraderas, por lo no se prevén descensos de
precios en el próximo año y que pudieran durar más de tres años.
Por lo que se entiende que no es necesario el ajuste del valor hipotecario. Siendo éste último igual al valor de
mercado.
10 DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS

Residual Estático.
PROMOCIÓN INMOBILIARIA MAS PROBABLE
Atendiendo a la normativa urbanísticas se plantea la siguiente hipótesis de promoción inmobiliaria,
coincidente en cuanto a edificabilidad sobre rasante y unidades de vivienda con las aportadas por el
solicitante.
Edificación en forma de L ocupando la esquina lindante con la calle de su situación y con la parcela destinada
a zona verde. Dado que la parcela colindante 6.22.2.C cuenta únicamente con 14m de fachada se presupone
el adosamiento entre parcelas para no guardar la distancia mínima de 5m a lindero establecida en el
planeamiento.

Se establece un fondo de edificación de 10m, 805m2 por planta: 805 m2*8 plantas 6440m2.

La edificabilidad sobre rasante es de 6.426 m2 destinados a vivienda + 127,66m2 destinados a local

comercial= 6553,66 m2. Esta edificabilidad se ve incrementada por la superficie destinada instalaciones y
rampas de garaje en planta baja. Dicho incremento de superficie se estima en 321m2. El total de la superficie
sobre rasante no agotada en plantas baja a 8ª se puede ubicar en una planta ático retranqueada 3 m en todo
el perimetro de la alineación oficial.
La superficie edificable a ubicar en dicha planta es de 6553,66+321-6440=434,66m2. Dado que la superficie
de las plantas inferiores era de 805 m2, el resto se destina a terrazas con acceso desde las viviendas
situadas en dicha planta. 805-434,66= 370,34 m2.

El espacio bajo rasante se destina a tres plantas de garaje, ubicándose además en el primero de ellos los
trasteros.

La distribución por plantas quedaría con el siguiente esquema:

- Planta baja: local comercial de 127,66m2 + 677,34 m2 de vivienda. Además las viviendas de la planta baja
podrán contar con una terraza o jardín para uso privativo con acceso desde cada una de ellas. Dicha superficie,
con un fondo de 6m se establece en 387 m2.
- Plantas 1ª a 8ª: 805m2*7 = 5.635 m2 destinados a viviendas.
- Planta ático: 434,66 m2 de vivienda + 370,34 m2 destinado a terrazas para uso privativo de dichas viviendas.
El espacio libre de parcela se destina a zona común con piscina: 855,5m2.

- Plantas bajo rasante:

- Planta -1: 142 trasteros= 1.136 m2, garaje 700,5 m2, resto espacio bajo piscina.
- Planta -2: garaje 2047,5 m2
- Planta -3: garaje 2047,5 m2

Unidades:
- Plazas de garaje= 159, con una superficie construida aproximada por plaza de 30m2.
- Trasteros= 142, superficie media de 8m2 incluidos elementos comunes.
- Viviendas= 142, superficie media 47,51 m2 construidos con elementos comunes, superficie util 33m2.
- Terrazas = 14 en planta baja y 10 en planta ático.
El coste de construcción de la zona común se ha repercutido en el coste de construcción de las viviendas.
REFERENCIA DIRECCIÓN C.P. TIPOLOGÍA O/T m² V.VENTA COEF.
0100606000319 CONGOSTO, Nº PTE, MADRID 28031 Garaje O 27 666,67 0,980
0100606000320 CONGOSTO, Nº PTE, MADRID 28031 Garaje O 27 740,74 0,890
0100606000321 UNIDAD DE EJECUCION 5, Nº 28031 Garaje O 27 666,67 1,000
43d, MADRID
0100606000322 UNIDAD DE EJECUCION 5, Nº 28031 Garaje O 25 600,00 1,010
43d, MADRID
0100606000325 UNIDAD DE EJECUCION 6, Nº 28031 Garaje O 27 666,67 0,970
26D, MADRID
0100606000326 UNIDAD DE EJECUCION 6, Nº 28031 Garaje O 27 518,52 1,140
26D, MADRID
Precio homogeneizado por m² , Anexo . . . . 637,17 €

REFERENCIA DIRECCIÓN C.P. TIPOLOGÍA O/T m² V.VENTA COEF.

0100606000320 CONGOSTO, Nº PTE, MADRID 28031 Piso O 94 3.159,57 1,210
0100606000321 UNIDAD DE EJECUCION 5, Nº 28031 Piso O 56 3.642,86 1,050
43d, MADRID
0100606000319 CONGOSTO, Nº PTE, MADRID 28031 Piso O 64 4.015,63 1,000
0100606000322 UNIDAD DE EJECUCION 5, Nº 28031 Piso O 91 3.032,97 1,240
43d, MADRID
0100606000323 ENSANCHE DE VALLECAS PA, 28031 Piso O 85 3.082,35 1,210
Nº 156, MADRID
0100606000325 UNIDAD DE EJECUCION 6, Nº 28031 Piso O 69 3.130,43 1,200
26D, MADRID
Precio homogeneizado por m² , Residencial . . . . 3.818,46 €

REFERENCIA DIRECCIÓN C.P. TIPOLOGÍA O/T m² V.VENTA COEF.

0101205000466 PRINCESA DE EBOLI, Nº 1, 28050 Local O 92 6.009,78 0,970
MADRID
0101205000467 SIERRA DE ATAPUERTCA, Nº 28034 Local O 124 7.000,00 0,910
10, MADRID
0101205000468 SIERRA DE ATAPUERTCA, Nº 8, 28034 Local O 134 7.000,00 0,890
MADRID
0101205000464 DIEGO HURTADO DE MENDOZ, 28050 Local O 115 8.878,26 0,730
Nº 12, MADRID
0101205000465 DIEGO HURTADO DE MENDOZ, 28050 Local O 98,56 9.141,64 0,720
Nº 12, MADRID
0101205000463 DIEGO HURTADO DE MENDOZ, 28050 Local O 143 9.440,56 0,640
Nº 12, MADRID
Precio homogeneizado por m² , Comercial . . . . 6.255,76 €

REFERENCIA DIRECCIÓN C.P. TIPOLOGÍA O/T m² V.VENTA COEF.

0100606000319 CONGOSTO, Nº PTE, MADRID 28031 Trastero O 4 1.250,00 1,000
0100606000320 CONGOSTO, Nº PTE, MADRID 28031 Trastero O 4 1.250,00 1,000
0100606000321 UNIDAD DE EJECUCION 5, Nº 28031 Trastero O 4 1.250,00 1,000
43d, MADRID
0100606000322 UNIDAD DE EJECUCION 5, Nº 28031 Trastero O 4 1.250,00 1,000
43d, MADRID
0100606000325 UNIDAD DE EJECUCION 6, Nº 28031 Trastero O 4 1.250,00 1,000
26D, MADRID
0100606000326 UNIDAD DE EJECUCION 6, Nº 28031 Trastero O 4 1.250,00 1,000
26D, MADRID
Precio homogeneizado por m² , Anexo . . . . 1.250,00 €
USOS Y EDIFICABILIDAD
USO CONSIDERADO APROV.URBAN. EDIFICABILI. CONST.S/PLAN. UNIDADES
(m²) (m²) (m²)
Residencial Piso
Piso --- 6.756,00 --- 142
Terraza --- 748,00 --- 24
Trastero --- 1.136,00 --- 142
Garaje --- 4.795,00 --- 159
Comercial Local
Local --- 127,66 --- 1

COSTES Y GASTOS NECESARIOS DE CONSTRUCCIÓN

CONCEPTO VALOR UNITARIO VALOR TOTAL

(€/m²) (€)
Costes construcción(AGaraje) 319,83 1.533.600,00
Gastos construcción(AGaraje) 79,96 383.408,20
Costes construcción(RPiso) 800,00 5.404.800,00
Gastos construcción(RPiso) 200,00 1.351.200,00
Costes construcción(CLocal) 360,00 45.957,60
Gastos construcción(CLocal) 90,00 11.489,40
Costes de comercialización 21,13 286.608,52
Costes construccion terrazas 300,00 224.400,00
Gastos construccion (R terraza 75,00 56.100,00
Costes construccion trasteros 360,00 408.960,00
Gastos necesarios const. trs 90,00 102.240,00

TOTAL 2.695,92 9.808.763,72

VALOR DE MERCADO PARA LA HIPOTESIS DE EDIFICIO TERMINADO DE LA PROMOCION INMOBILIARIA

MAS PROBABLE

USO CONSIDERADO EDIFICABILIDAD VALOR UNITARIO VALOR TOTAL

(m²) (€/m²) (€)
Anexo Garaje 4.795,00 637,17 3.055.230,15
Residencial Piso 6.756,00 3.818,46 25.797.515,76
Residencial Terraza 748,00 1.900,00 1.421.200,00
Comercial Local 127,66 6.255,76 798.610,32
Anexo Trastero 1.136,00 1.250,00 1.420.000,00

TOTAL 32.492.556,23
BENEFICIO DEL PROMOTOR Y VALOR DE MERCADO DEL TERRENO
 ELEMENTO Bº PROMOTOR REPERCUSION TOTAL RESIDUAL
(%) (€/m²) (€)
TERRENO 20,70 1.176,60 15.957.838,93
No existe un mercado de locales comerciales en las inmediaciones, ya que la mayor parte de las promociones
de la zona cuentan con viviendas en planta baja o bien no cuenta con locales vacantes. Para la determinación
del valor de mercado del local comercial se han empleado como testigos inmuebles situados en otros
desarrollos urbanísticos de la ciudad. Aunque se desconoce la ubicación dentro de la planta baja de la
edificación se ha considerado la importancia de la vía a la que tiene fachada (Gran Vía Sureste) y la existencia
de una boca de Metro en las inmediaciones.

11 VALORES DE TASACIÓN
USO CONSIDERADO SUPERFICIE (m²) V. UNITARIO (€/m²) V. TOTAL (€)
Residencial Piso GRUPO 2.047,5
GENERAL
Residencial Piso
Piso 6.756 1.875,45 12.670.540,20
Terraza 748 932,30 697.360,40
Trastero 1.136 613,87 697.356,32
Garaje 4.795 312,83 1.500.019,85
Comercial Local
Local 127,66 3.075,06 392.562,16
TOTAL 15.957.838,93 €
ASCIENDE EL VALOR DE LA TASACIÓN A LA EXPRESADA
CANTIDAD DE QUINCE MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y
SIETE MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y OCHO EUROS CON
NOVENTA Y TRES CENT.
El valor de tasación manifestado en este informe se ha establecido bajo el supuesto de inexistencia de vicios
ocultos, cargas financieras y/o hipotecarias y gravámenes cuya comprobación no sea exigible por la normativa
legal aplicable a esta valoración.

12 CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS
CONDICIONANTES
NO SE APRECIAN CIRCUNSTANCIAS QUE CONDICIONEN LA TASACION.
 ADVERTENCIAS GENERALES
NO SE ADVIERTEN CIRCUNSTANCIAS SIGNIFICATIVAS A RESEÑAR.

13 OBSERVACIONES
No existen para el caso concreto de este informe

14 FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS

 Firma de la sociedad Firma del tasador
Este informe consta de 11 páginas numeradas de la 1 a la 11, caduca a los seis meses y carece de validez si no va
acompañado del correspondiente Certificado de Tasación de XXXXXXXX SA
Fecha límite de validez: 22 de Diciembre de 2006

TASADOR: DOLORES LOPEZ LOPEZ TITULACION: ARQUITECTO

Fecha de visita al inmueble: 06-06-2006 Fecha de emisión del informe: 22-06-2006

15 DOCUMENTACIÓN ANEXA AL INFORME

1. Plano de emplazamiento------------------------------------------------ 1 pag.
2. Documentacion catastral----------------------------------------------- 2 pag.
3. Planeamiento urbanístico vigente-------------------------------------- 1 pag.
4. Plano urbanístico----------------------------------------------------- 2 pag.
5. Reportaje fotográfico------------------------------------------------- 2 pag.
6. Doc. Telematica del Registro Propiedad-------------------------------- 1 pag.
7. Doc. Deter. Clase de Suelo y Aprov. Urb.------------------------------ 1 pag.
 Pag.- 1

Expediente nº 70-013-5-22222-06/V.00

CERTIFICADO DE TASACIÓN
XXXXXXXXX SA - Sociedad inscrita con el nº 9999 en el Registro
de Sociedades de Tasación del Banco de España, con fecha 20 de Septiembre de 1990.

CERTIFICA
Que, D. DOLORES LOPEZ LOPEZ, ARQUITECTO ha realizado para esta Sociedad el informe de tasación
solicitado por CANLOVI SL

El inmueble se encuentra actualmente desocupado.

El inmueble tasado, se encuentra situado en Urbanización: PAU ENS. DE VALLECAS. UNIDAD EJECUCION, Nº
6, Parcela 6.22.2D de Madrid

Registro de la Propiedad nº 20 de MADRID

GRUPO GENERAL: Tomo:1.183, libro 191, folio 92, inscripción 1ª, finca 16937

REFERENCIA CATASTRAL UNITARIA

DENOMINACIÓN REFERENCIA CATASTRAL

Residencial Piso

Piso 9215079BE7791N0001JO

REFERENCIA CATASTRAL UNITARIA

DENOMINACIÓN REFERENCIA CATASTRAL

Grupo General 98823/04/VK4698D/001QG
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Expediente nº 70-013-5-22222-06/V.00

Dicho informe corresponde al expediente clasificado en nuestros archivos con el nº 70-013-5-22222-06/V.00 y se

ha realizado de acuerdo con los requisitos de la Orden ECO/805/2003, del 27 de Marzo, sobre normas de
valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en
el B.O.E del 9 de Abril de 2003.
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Expediente nº 70-013-5-22222-06/V.00
El valor de tasación se ha obtenido como resultado de aplicar el método residual estático establecido en dicha
normativa de acuerdo a la finalidad prevista a efectos de Garantía hipotecaria de créditos o préstamos que
formen o vayan a formar parte de la cartera de cobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades,
promotores y constructores a que se refiere el artículo segundo del Real Decreto 685/1982, de 17 de marzo, por
el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado
Hipotecario.

Tras la preceptiva visita realizada al inmueble el día 6 de Junio de 2006 se establece un valor de tasación que
asciende a la cantidad de:

15.957.838,93€ (QUINCE MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y

OCHO EUROS CON NOVENTA Y TRES CENT.)

DESGLOSE DE LOS VALORES POR UNIDADES REGISTRALES

RESUMEN DE VALORES (€):

FINCA USO CONSIDERADO VALOR FINCA

Grupo General 15.957.838,93

FINCA USO CONSIDERADO R.ESTÁTICO VALOR

TASACIÓN

Suelo Residencial

Piso 12.670.540,20 12.670.540,20

Terraza 697.360,40 697.360,40

Trastero 697.356,32 697.356,32

Garaje 1.500.019,85 1.500.019,85

Suelo Comercial

Local 392.562,15 392.562,16

TOTAL 15.957.838,92 15.957.838,93

El valor de tasación manifestado en este certificado se ha establecido bajo el supuesto de inexistencia de vicios
ocultos, cargas financieras y/o hipotecarias y gravámenes cuya comprobación no sea exigible por la normativa
legal aplicable a esta valoración.

Este certificado consta de 3 páginas numeradas de la 1 a la 3, caduca a los seis meses y no tendrá validez si
carece de la firma o sello de XXXXXXXX SA
Fecha límite de validez: 22 de Diciembre de 2006

Y para que conste y surta los efectos oportunos, se firma el presente certificado el 22 de Junio de 2006

Sello y firma de XXXXXXX SA Firma del tasador

 Expediente nº 70-013-5-22222-06/V.00

DOCUMENTACIÓN GRÁFICA

1 PLANO DE EMPLAZAMIENTO
 Expediente nº 70-013-5-22222-06/V.00

DOCUMENTACIÓN GRÁFICA

2 ORTOFOTO
 Expediente nº 70-013-5-22222-06/V.00

DOCUMENTACIÓN GRÁFICA

3 ESQUEMA DEL PAU

 Expediente nº 70-013-5-22222-06/V.00

DOCUMENTACIÓN GRÁFICA

4 ORDENACION
 Expediente nº 70-013-5-22222-06/V.00

DOCUMENTACIÓN GRÁFICA

5 ORDENACION
 Expediente nº 70-013-5-22222-06/V.00

DOCUMENTACIÓN GRÁFICA

6 NOTA SIMPLE TELEMATICA

 Expediente nº 70-013-5-22222-06/V.00

DOCUMENTACIÓN GRÁFICA

7 FICHA URBANISTICA
 Expediente nº 70-013-5-22222-06/V.00

DOCUMENTACIÓN GRÁFICA

8 FICHA URBANISTICA
 Expediente nº 70-013-5-22222-06/V.00

DOCUMENTACIÓN GRÁFICA

9 INFORMACION URBANISTICA-URBANIZACION

7
 Expediente nº 70-013-5-22222-06/V.00

DOCUMENTACIÓN GRÁFICA

10 INFORMACION URBANISTICA-URBANIZACION
 Expediente nº 70-013-5-22222-06/V.00

DOCUMENTACIÓN GRÁFICA

11 INFORMACION URBANISTICA-URBANIZACION
 Expediente nº 70-013-5-22222-06/V.00

DOCUMENTACIÓN GRÁFICA

12 INFORMACION URBANISTICA-URBANIZACION
 Expediente nº 70-013-5-22222-06/V.00

DOCUMENTACIÓN GRÁFICA

13 COSTES-URANIZACION.PDF
 Expediente nº 70-013-5-22222-06/V.00

DOCUMENTACIÓN GRÁFICA

14 DOCUMENTACION CATASTRAL
 Expediente nº 70-013-5-22222-06/V.00

DOCUMENTACIÓN GRÁFICA

15 DOCUMENTACION CATASTRAL
 Expediente nº 70-013-5-22222-06/V.00

DOCUMENTACIÓN GRÁFICA

1 DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA

ESTADO URBANIZACION 06/06/06

 Expediente nº 70-013-5-22222-06/V.00

DOCUMENTACIÓN GRÁFICA

2 DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA

ESTADO URBANIZACION 06/06/06