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En el numeral 2) del parágrafo V del Artículo 82, se atribuye a los Gobiernos Autónomos
Municipales el formular, aprobar y ejecutar políticas de asentamientos urbanos en su
jurisdicción.
Que, la Ley Municipal Nº 0026/2014, de 09 de abril de 2014, del Concejo Municipal de
Cochabamba, indica en su Artículo 23, que el Decreto Municipal es la norma municipal
emanada por el Ejecutivo Municipal, en ejercicio de sus competencias y atribuciones, a efectos
de reglamentar la aplicación de Leyes Municipales y cuando sean “de competencia concurrente
reglamentar Leyes Nacionales y Leyes Departamentales. Asimismo establece en su Artículo 25,
que el Decreto Municipal es de cumplimiento obligatorio para las ciudadanas y ciudadanos a
partir de su publicación, salvo disposición expresa, y estará vigente mientras no sea derogado o
abrogado por otro Decreto Municipal o Ley Municipal.
Que, la Ley Nº 803 del 9 de mayo de 2016, en su Artículo 6, establece que los Gobiernos
Autónomos Municipales, en el marco de lo dispuesto en el numeral 15, Parágrafo II del
Artículo 299 de la Constitución Política del Estado, tienen los siguientes preceptos a efectos de
la presente Ley:
a) Aprobar planimetrías producto de los procesos de regularización, reconociendo las áreas
públicas resultantes de la consolidación, reconociendo las áreas públicas resultantes de la
consolidación física del asentamiento, exceptuando las áreas sujetas a revisión.
b) Registrar mediante Ley Municipal, en las oficinas de Derechos Reales, las áreas de cesión
en el porcentaje existente físicamente en el sector, hasta obtener la matriculación del inmueble y
Folio Real que corresponda una vez aprobadas las planimetrías en el proceso de
regularización.
d) Fijar los márgenes de tolerancia de errores en las planimetrías, en coordinación con las
Oficinas de Derechos Reales.
Que, la Ley Municipal Nº 0204/2017 de 09 de junio de 2017, del Concejo Municipal de
Cochabamba, tiene por objeto la regularización técnica de lotes y edificaciones, ubicados dentro
el Área de Regulación Urbana de jurisdicción del Gobierno Autónomo Municipal de
Cochabamba, de aquellos propietarios o poseedores que no cuenten con planos aprobados de
lote o de construcción o que estos hayan sido modificados y construidos sin autorización
municipal.
Que, mediante informe DPD Cite Nº 1136/2017 de 24 de julio de 2017, la Secretaría de
Servicios al Ciudadano, refieren que para la reglamentación de la Ley de Regularización
Técnica de Lotes y Edificaciones, tenga una mayor eficacia es necesario el Reglamento
correspondiente, es por eso que otorgan la viabilidad correspondiente.
Que, mediante informe DIR CITE Nº 468/2017 de 26 de julio de 2017, la Dirección de
Recaudaciones refieren que el proyecto del Decreto Municipal de Reglamento de la Ley
Municipal de Regularización de Lotes y Edificaciones, si bien tiene carácter estrictamente
técnico tendrá como efecto la actualización de datos técnicos, que establecerán una nueva
determinación de deuda tributaria por las gestiones definidas en los Artículos 8 y 41 de la
citada Ley Municipal siendo que la misma cuenta con la viabilidad tributaria enmarcada en
los principios de Capacidad Economice de los contribuyentes, igualdad, progresividad y
proporcionalidad, transparencia Universalidad, Control, Sencillez Administrativa y
Capacidad Recaudatoria.
Que, por Informe Técnico D.U. Cite Nº 156/2017 de 26 de julio de 2017, la Dirección de
Urbanismo, otorga la viabilidad para la aprobación del Decreto Municipal que Reglamenta la
Ley Municipal Nº 0204/17.
Que, por Informe Técnico CITE C-SP Nº 226/2017, la Secretaría de Planificación,
manifiesta la conformidad, tanto del procedimiento seguido, como en el contenido formal del
mismo, en consecuencia no se tiene objeción a la prosecución del mismo.
Que, mediante informe J.A.C. Nº 192/2017 de 28 de julio de 2017, la Secretaría de Asuntos
Jurídicos en consideración al análisis de la documentación y la normativa legal vigente,
recomienda dictar Decreto Municipal Reglamentario a la Ley Municipal de Regularización
Técnica de Lotes y Edificaciones Nº 204/2017, el cual cuenta con la viabilidad jurídica, por
lo que corresponde proseguir con el procedimiento legislativo establecido por el Art. 24 de la
Ley Municipal 0026/2014.
Por Tanto, en ejercicio de las atribuciones que le otorgan la Constitución Política del Estado,
la Ley N° 482 de Gobiernos Autónomos Municipales, Ley Marco de Autonomías y
Descentralización “Andrés Ibáñez” Nº 031, Ley Municipal Nº 0026/2014 y la Ley
Municipal Nº 0204/2017, el Alcalde del Gobierno Autónomo Municipal de Cochabamba,
DECRETA:
TÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPÍTULO I
GENERALIDADES
ARTÍCULO 2.- (OBJETIVOS).- Los objetivos del presente Decreto Municipal son:
CAPÍTULO II
DEFINICIONES Y GENERALIDADES
CAPÍTULO III
DE LAS ATRIBUCIONES Y COMPETENCIAS
1. Dirección de Recaudaciones;
2. Dirección de Urbanismo;
3. Dirección de Catastro;
4. Dirección de Planificación Estratégica.
5. Dirección de Asuntos Jurídicos Administrativos.
TÍTULO II
CONDICIONES PARA LA REGULARIZACIÓN TÉCNICA DE LOTES
CAPÍTULO I
CONDICIÓN GENERAL Y CONDICIONES LEGALES
CAPÍTULO II
CONDICIONES TÉCNICAS PARA LA REGULARIZACIÓN DE LOTES
a) Grado de consolidación:
Para propietarios no es requisito demostrar la consolidación física.
Para poseedores debe demostrarse mediante una edificación habitada.
b) Que la superficie máxima a regularizar sea de 1.300 m2 consignado en el documento
de propiedad.
c) Para efectos de la aprobación técnica del lote deberán cumplir las siguientes
condiciones mínimas de superficies y dimensiones para ser considerados edificables:
Lotes intermedios: Superficie 120.00 m2; frente 6.00 m.
Lotes en esquina: Superficie 150.00 m2; frente 10.00 m. el lado menor.
d) Los lotes serán regularizados tomando en cuenta los datos técnicos consignados en los
planos presentados, que serán elaborados por profesional arquitecto.
a) Afectación del muro de cierre y/o edificación por la Rasante Municipal, debe remarcar
en planos el área afectada con la leyenda ÁREA NO LIBRADA AL SERVICIO
PÚBLICO y consignar en la Declaración Jurada Notariada el compromiso de ingresar
en la Rasante Municipal hasta la vigencia del presente reglamento, caso contrario
quedará nulo de hecho el plano aprobado. Situación que deberá ser consignado en el
informe técnico y la Resolución Administrativa Municipal.
CAPÍTULO III
CASOS ESPECIALES
Todos los lotes a ser regularizados que no cumplan los requisitos del Art. 17 del presente
Decreto Municipal, serán considerados como casos especiales y se diferenciaran en:
a.2. Cuando la sumatoria de superficie de los lotes subdivididos exceda los 1300 m2
determinado por el documento de derecho propietario, pero cumplen con los
requisitos legal y técnico detallados en los Artículos 14, 17 y 22, podrá ingresar el
trámite de manera grupal, para lo cual deberá cumplir las siguientes condiciones:
El titular del derecho propietario del fraccionamiento deberá suscribir en favor del
municipio las superficies de los espacios públicos, para su consolidación legal en
coordinación con la Dirección de Bienes Inmuebles Municipales.
a) Material de la vía.
b) Factor de inclinación.
c) Ubicación del predio.
d) Servicios en la vía.
TÍTULO III
CONDICIONES PARA LA REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES
CAPÍTULO I
CONDICIONES GENERALES PARA REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES
CAPÍTULO II
CASOS ESPECIALES
CAPÍTULO III
CONDICIONES PARA REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES MAYORES A
CUATRO PLANTAS
TÍTULO IV
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
CAPÍTULO I
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO PARA LA REGULARIZACIÓN TÉCNICA
DE LOTES Y EDIFICACIONES
a.1. De los requisitos de la primera etapa – Ingreso de Trámite.- Deberán presentar los
siguientes requisitos:
CAPÍTULO II
DE LA CONFORMACIÓN, VALIDEZ Y PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO
PARA LA EMISIÓN DE LA RESOLUCIÓN ADMINISTRATIVA MUNICIPAL
TÍTULO V
TIPOS DE TRÁMITES Y REQUISITOS PARA LA REGULARIZACIÓN
CAPÍTULO I
REQUISITOS PARA REGULARIZACIÓN TÉCNICA DE LOTES
CAPÍTULO II
REQUISITOS PARA REGULARIZACIÓN TÉCNICA DE EDIFICACIONES
ARTÍCULO 49.- (TIPOS DE TRÁMITES).- La regularización técnica de edificaciones
contempla los siguientes tipos de trámites:
1
Original de la Declaración Jurada notariada.
Fotocopia simple del Título de propiedad o folio real registrado en la oficina de
Derechos Reales, (para propietarios).
Fotocopia simple de la Minuta y/o documento privado de compra-venta, con
reconocimiento de firmas o reconocido por autoridad competente, (para
2 poseedores).
Fotocopia simple del Testimonio de Declaratoria de herederos de acuerdo a
normativa vigente (para herederos).
Fotocopia simple del Testimonio de Sentencia Ejecutoriada que declare Derecho
Propietario (cuando corresponda).
3 Original del Poder del apoderado.
4 Fotocopia legalizada del Plano de lote aprobado.
Planos arquitectónicos as-built de la edificación, firmado y sellado por el arquitecto
con registro profesional, en cinco ejemplares originales en papel bond y en medio
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magnético formato DWG. y en pdf.
Los planos arquitectónicos deben estar en formato establecido en el Reglamento.
Fotocopia Simple cedula de identidad del o los Propietarios, poseedor y/o
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apoderado.
7 Certificado del Colegio Profesional que acredite al Arquitecto responsable.
6 fotografías en un CD: frente, laterales, posterior, perfil de vía, instalaciones si
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existiesen.
Original del Formulario de Avaluó - Actualización de datos técnicos, página web
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(www. cochabamba.bo), en formato DWG.
Aclaración: Toda la documentación deberá ser presentada en un folder amarillo
I. Las edificaciones menores a cuatro plantas que cuenten con sótano semisótano,
deberán presentar certificado de Estabilidad Estructural.
II. Para la regularización de ampliación y/o remodelación, fotocopia legalizada del plano
de construcción aprobado.
TÍTULO VI
CONDICIONES ECONÓMICAS Y TRIBUTARIAS PARA LA REGULARIZACIÓN
TÉCNICA
CAPÍTULO I
CONDICIONES ECONÓMICAS Y TRIBUTARIAS
II. En caso de evidenciar que el ingreso de trámite se encuentre dentro las prohibiciones
y/o restricciones estipuladas en la Ley Municipal N° 0204/17 y el presente Decreto
Municipal, el pago no garantiza la aprobación de la regularización técnica de lotes y/o
edificaciones, importe que se consolida a favor del Gobierno Autónomo Municipal de
Cochabamba.
II. El apersonamiento a las Entidades Financieras Autorizadas, surtirá efectos, cuando los
sujetos pasivos o terceros responsables efectivicen el pago del Impuesto a la Propiedad
de Bienes Inmuebles (IPBI), Impuesto Municipal a la Propiedad de Bienes Inmuebles
(IMPBI), Impuesto Municipal a las Transferencias (IMT) o Impuesto Municipal a las
Transferencias Onerosas (IMTO), con los beneficios tributarios establecidos en la
citada Ley Municipal, con la presentación de la “Proforma de Pago” a recabar en
plataforma designada por la Administración Tributaria Municipal.
b) Lotes y/o Edificaciones sin deudas tributarias municipales.- Los sujetos pasivos
o terceros responsables, que no cuenten con deuda del Impuesto a la Propiedad de
Bienes Inmuebles (IPBI) o Impuesto Municipal a la Propiedad de Bienes Inmuebles
(IMBPI), incluida la gestión fiscal vigente de cobro, podrán acogerse de manera
voluntaria a los beneficios tributarios establecidos en el Art. 41 de la Ley Municipal
Nº 0204/2017 de Regulación Técnica de Lotes y Edificaciones de fecha 9 de junio
de 2017, en la deuda tributaria generada por efecto de la actualización
(rectificados).
c) Lotes y/o Edificaciones con deudas tributarias municipales que cuenten con
procesos. - Los sujetos pasivos o terceros responsables que tengan deudas por
incumplimiento de pago del Impuesto a la Propiedad de Bienes Inmuebles (IPBI) o
Impuesto Municipal a la Propiedad de Bienes Inmuebles (IMPBI) y que cuenten
con procesos de fiscalización (existiendo Multa por Omisión de Pago – MOP) o
hayan sido notificados con cualquier acto administrativo de inicio de ejecución
tributaria, no serán objeto de actualización de datos técnicos dentro el alcance de la
presente Ley, debiendo en primera instancia apersonarse a las Instituciones
Financieras Autorizadas, para el pago de la deuda tributaria y/o la Multa por
Omisión de Pago (MOP), según corresponda.
d.2.De la validación de los pagos, los sujetos pasivos o terceros responsables podrán
acogerse de manera voluntaria a los beneficios tributarios establecidos en el Art. 41
de la Ley Municipal Nº 0204/2017 de Regulación Técnica de Lotes y Edificaciones
de fecha 9 de junio de 2017, en la deuda tributaria generada por efecto de la
actualización (rectificado).
e.1.De la validación de los pagos, los sujetos pasivos o terceros responsables podrán
acogerse de manera voluntaria a los beneficios tributarios establecidos en el Art. 41
de la Ley Municipal Nº 0204/2017 de Regulación Técnica de Lotes y Edificaciones
de fecha 10 de junio de 2017, en la deuda tributaria generada por efecto de la
actualización (rectificado).
e.2.Los sujetos pasivos que pese a estar comprendidos en las causales del presente
inciso, procedieran a realizar el pago, no se considerarán formalmente acogidos a
este proceso de regularización, considerándose el monto cancelado como un pago a
cuenta de las deudas tributarias que tuviesen acumuladas dichos sujetos,
imputándose el pago desde la deuda más antigua a la más nueva, de acuerdo a la
fórmula determinada en el Art. 47 de la Ley Nº 2492 Código Tributario Boliviano y
Art. 2 de Ley N° 812 de fecha 30 de junio de 2016 ( para los hechos generadores a
partir de la gestión 2016).
CAPÍTULO II
CUSTODIA DE TRÁMITES Y ADECUACIONES COMPROMETIDAS
TÍTULO VII
RESPONSABILIDAD, VERIFICACIONES Y SANCIONES
CAPÍTULO I
RESPONSABILIDAD Y SANCIONES
DISPOSICIONES FINALES
PRIMERA.- Se aprueban los Anexos como parte indisoluble del presente Decreto Municipal, los
cuales se encontrarán a disposición de los interesados en la página Web del Órgano Ejecutivo del
Gobierno Autónomo Municipal de Cochabamba (www.cochabamba.bo/miplano).
SEGUNDA.- Todos los servidores públicos, así como los ciudadanos (administrados y
contribuyentes) son responsables de cumplir el presente Decreto Municipal.
TERCERA.- Quedan abrogadas y derogadas todas las disposiciones emanadas por el Órgano
Ejecutivo del Gobierno Autónomo Municipal de Cochabamba, que sean contrarias al presente
Decreto Municipal.
CUARTA.- El presente Decreto Municipal entrará en vigencia una vez Publicado en un medio de
prensa y en la Gaceta Municipal del Órgano Ejecutivo.
CODIGO CATASTRAL
Requisitos Presentados
Orden Descripción del requisito Presentado
1 Fotocopia simple de cedula de identidad del: Propietario, Poseedor o Apoderado
2 Comprobante de pago único (original)
3 2 Fotografias generales del lote y/o edficiación
Solicitante Técnico
J
Los propietarios y/o poseedores que se acojan a los alcances de la Ley Municipal N° 0204/2017,
deberán presentar la declaración jurada notariada en conformidad al Art. 19 de la Ley del Notariado
y en conocimiento del Art. 1287 del Código Civil, conteniendo los siguientes aspectos:
a) Datos de identidad específicos del o los solicitantes, y/o representante legal debiendo adjuntar
mandato específico del titular por el que además acepta la declaración jurada efectuada a su
nombre;
b) Descripción del documento que adjunta, pudiendo ser cualquiera de los documentos que se
establece a continuación: Título de Propiedad o Folio Real registrado en la Oficina de
Derechos Reales, Minuta y/o documento privado de compra-venta con reconocimiento de
firmas o reconocido por autoridad competente, Declaratoria de Herederos, (si corresponde)
y/o Sentencia Ejecutoriada que declare Derecho Propietario (si corresponde);
c) Datos técnicos específicos del Lote y/o edificaciones a regularizar en concordancia al plano
sectorial o planimetría aprobada (código catastral y superficie).
d) Aceptación voluntaria de someterse a un control para corroborar los datos consignados en los
formularios, requisitos y demás documentos presentados por el solicitante.
e) Compromiso de ingresar en la Rasante Municipal hasta la vigencia del presente reglamento (si
corresponde).
f) Compromiso de realizar las adecuaciones constructivas de refuncionalización hasta la vigencia
del presente reglamento (si corresponde).
FORMULARIO DE DECLARACIÓN JURADA
PARA REGULARIZACIÓN DE LOTES
CÓDIGO CATASTRAL - - - - - - -
TIPO DE TRÁMITE
Nro. DE TRÁMITE:
DATOS DEL INTERESADO:
CUANDO CORRESPONDA:
PLANO DE ANEXIÓN DE LOTE PLANO DE SUBDIVISIÓN DE LOTE
Superficie de Lote a
Superficie de TipologÍa de LOTE "A"
Anexar "A" (m2)
Lotes según planos
Superficie de Lote a adjuntos (m2) LOTE "B"
Anexar "B" (m2)
En nuestra calidad de solicitante y profesional responsable, declaramos que la información proporcionada en el presente
formulario y la documetación anexa, fiel y exactamente refleja la verdad, por lo que juro la exactitud de la presente declaración
(Art.1322 del Codigo Civil, concordante Art. 157 - IV) del codigo de procedimiento civil.
Las responsabilidades que asume el solicitante y profesional: Aceptación de fiscalización, aceptación de la aplicación de multas
y/o sanciones, aceptación de demolición.
Mediante la presente renuncio a la interposición de recursos administrativos.
Art. 36 (Carácter de Regularización) La regularización de lotes y edificaciones establecida en la presente ley, tiene carácter
estrictamente técnico por lo cual, no otorga ni declara el derecho propietario de biene inmuebles. Esta regularización se
cirscuncribe al objeto (lotes y edificaciones) y no al sujeto (propietario y/o poseedor) que promueve la regularización.
FORMULARIO DE DECLARACIÓN JURADA
PARA REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES
CODIGO CATASTRAL - - - - - - -
TIPO DE TRAMITE
Nro. DE TRÁMITE:
En nuestra calidad de solicitante y profesional responsable, declaramos que la información proporcionada en el presente formulario y la
documetación anexa, fiel y exactamente refleja la verdad, por lo que juro la exactitud de la presente declaración (Art.1322 del Codigo Civil,
concordante Art. 157 - IV) del codigo de procedimiento civil.
Las responsabilidades que asume el solicitante y profesional: Aceptación de fiscalización, aceptación de la aplicación de multas y/o sanciones,
aceptación de demolición.
Mediante la presente renuncio a la interposición de recursos administrativos.
*Nota: En caso de existir servidumbres de vista y/o servidumbres de agua el propietario se compromete a realizar las mejoras en el marco del
reglamento de la Ley Municipal N 0204/2017
Lugar y Fecha:
*Nota: La presente declaracion debera estar con letra legible y sin borrones - En caso de existir mas superficies que declarar, se podra
modificar y aumentar las casillas que corresponda - Toda la documentacion anexa, forman parte del compromiso que asume el solicitante
como parte de la declaración jurada.
Art. 36 (Carácter de Regularización) La regularización de lotes y edificaciones establecida en la presente ley, tiene carácter estrictamente
técnico por lo cual, no otorga ni declara el derecho propietario de biene inmuebles. Esta regularización se cirscuncribe al objeto (lotes y
edificaciones) y no al sujeto (propietario y/o poseedor) que promueve la regularización.
FORMULARIO PARA
LA ACTUALIZACIÓN
DE DATOS TÉCNICOS
GOBIERNO AUTONOMO MUNICIPAL DE COCHABAMBA
FORMULARIO PARA ACTUALIZACION DE DATOS TECNICOS
DECLARACION JURADA
00-000-000-0-00-000-000 XXX
PMC
Código catastral # Inmueble
3.- Descripción del predio Frente de lote: 15.52 Zona homogénea: Agua potable
Calle: Fondo del lote: 65.65 Material vía: Alcantarillado
Edificio: , Piso: , Dpto: Superficie aprobada: 1046.20 Inclinación de 0 a 10 Grados Energía eléctrica
Ltd.: Lgt.: Ubicación: Medio Forma: Teléfono
.
.
-------------------
------------------- Firma del profesional
Firma del propietario Nro. registro:
7.- Observaciones
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GOBIERNO AUTONOMO MUNICIPAL DE COCHABAMBA
FORMULARIO PARA ACTUALIZACION DE DATOS TECNICOS
DECLARACION JURADA
00-000-000-0-00-000-000 XXX
PMC
Código catastral # Inmueble
Observaciones:
A:Falta la conclusión de la fachada
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CERTIFICADO DE ESTABILIDAD
ESTRUCTURAL
El certificado de estabilidad estructural debe presentar los siguientes requisitos con el siguiente formato.
Hormigón Armado
Acero
Madera
Mampostería
portante
Otro
2.1.- Se ha realizado o verificado la existencia de un estudio de suelos que arroja los siguientes resultados.
Esclerómetro Si ( ) No ( )
Otros, especificar…………………………………………………………………………..
Pachometria Si ( ) No ( )
Otros, especificar…………………………………………………………………………….
Cargas aplicadas:
El desplazamiento obtenido en el punto más alto de la estructura y/o desplazamiento relativo entre pisos
cumple con el máximo establecido: Si ( ) No ( ).
Los desplazamientos verticales en vigas, losas u otro elemento horizontal de la estructura cumple con los
máximos establecidos en Norma: Si ( ) No ( )
5.- CONCLUSION
Como resultado de los estudios y cálculos realizados, declaro que la cantidad de acero y dimensiones de los
diferentes elementos estructurales resistentes, presentan los siguientes resultados:
6.-OBSERVACIONES Y RECOMENDACIONES:
En consecuencia, en base a los resultado y las recomendaciones (si hubieran) de cumplimiento obligatorio
anteriores, el profesional Ingeniero que suscribe, bajo su absoluta y única responsabilidad, firma el presente
CERTIFICADO DE ESTABILIDAD ESTRUCTURAL, que garantiza el adecuado funcionamiento de la Estructura para
el uso proyectado, en base a los planos arquitectónicos de la obra tal como se construyó adjuntos, elaborados
por el Arq. …………………………………………………………………….., con registro Nacional Nº,……………………y visado por
el Colegio de Arquitectos de Bolivia Departamental Cochabamba en la fecha ……………/…./2017
ACLARACION NECESARIA
1.-El profesional que firma la presente certificaccion, es miembro activo de ambas instituciones y por lo tanto
está habilitado para ejercer la profesión de Ingeniero Civil.
2.- La presente certificación es una declaración jurada cuya responsabilidad es asumida única e íntegramente
por el profesional que firma la misma, en observancia a los artículos 91, 93 y 94 del Reglamento de la Ley 1449
GUIA DE ORIENTACIÓN PARA LA
REGULARIZACIÓN TÉCNICA DE
LOTES Y EDIFICACIONES
INDICE
1. INTRODUCCIÓN
5. CARIMBOS
a) Carimbos
b) Ejemplos de graficación
GUIA DE ORIENTACIÓN PARA LA REGULARIZACIÓN TÉCNICA DE
LOTES Y EDIFICACIONES
1. INTRODUCCIÓN
La presente guía forma parte de los anexos del Decreto Municipal que reglamenta la Ley Municipal Nº 0204/2017
“Regularización Técnica de lotes y edificaciones”, aprobada en fecha 9 de junio de 2017, que en su artículo 1 (Objeto)
señala “…la regularización técnica de lotes y edificaciones, ubicados dentro el Área de Regulación Urbana de la
jurisdicción del Gobierno Autónomo Municipal de Cochabamba, de aquellos propietarios o poseedores que no cuenten
con planos aprobados de lotes o de construcción o que estos hayan sido modificados y construidos sin autorización”.
La guía tiene como finalidad ser un instrumento de consulta, para que los ciudadanos que decidan acogerse a la Ley
Municipal Nº 0204/2017 conozcan a detalle el procedimiento, los requisitos, formularios y otras especificaciones técnicas
relacionadas con la presentación de requisitos.
El presente documento se encuentra estructurado en tres partes: primero se señalan las restricciones para la regularización
de lotes y edificaciones; en la segunda parte se describe el procedimiento administrativo para la regularización de lotes y
edificaciones; y por último se detallan los requisitos, formularios, carimbos y otras especificaciones técnicas.
1. Cuando estén afectados por lechos o fajas de ríos, torrentera o canales de riego en correspondencia a los instrumentos
técnicos de planificación.
2. Cuando estén afectados por fajas de seguridad de oleoductos, redes de alta tensión, derecho de vía o similares.
3. Cuando se invadan bienes de dominio municipal.
4. Lotes que se encuentres en:
a. Área de Uso de Suelo Agrícola;
b. Área de Protección Natural;
c. Área de Preservación Natural;
d. Cuerpo de Agua;
e. Área de Preservación Arqueológica Natural;
f. Área de Forestación Nativa;
g. Área de Protección Específica;
h. Área de protección forestal;
i. Área de Mitigación Ambiental y Jerarquización de la Estructura Ambiental;
j. Área de Equipamiento Especial y Preservación Paisajística Ambiental;
k. Área de Preservación Natural y Dinamización Cultural;
l. Área de Preservación e Integración Paisajística;
m. Área de Protección y Bioregulación Ambiental;
n. Áreas Verdes y de Recreación.
Todo ciudadano (a) que quieran acogerse a la regularización técnica de lotes y edificaciones, deberán realizar el ingreso
de su trámite a través del registro único, en un plazo de tres (3) meses a partir de la fecha de aprobación del Reglamento
de regularización técnica de lotes y edificaciones.
Esta etapa podrá ser realizada vía Web o de manera física en los Centros de Regularización.
Cuando el registro único sea realizado vía Web, el ciudadano al momento de ingresar sus requisitos en la segunda etapa
deberá adjuntar el comprobante de pago por registro único (original).
1) Formulario de Registro Único A-1 (debidamente llenado y firmado por el propietario, poseedor o apoderado).
2) Comprobante de pago por registro único (original).
3) Fotocopia simple de C.I. del propietario, poseedor o apoderado.
3.1.2. Procedimiento
RESPONSABLE N° TAREA
Presenta los requisitos en Ventanilla técnica y recepción de cualquier centro de
regularización.
Ciudadano 1
El pago por el registro único, podrá ser realizado en cualquier agencia del
Banco Unión a nivel nacional.
Verifica que la documentación presentada este conforme a lo establecido en el
Reglamento de la Ley Municipal Nº 0204/2017.
Todo ciudadano (a) que ha realizado el registro único en la primera etapa, podrá ingresar los requisitos según el tipo de
trámite registrado. El plazo máximo para la entrega de los requisitos es de 3 meses, computables desde la conclusión de
la primera etapa.
Los requisitos varían según el tipo de trámite, mismo que se encuentran detallados en el punto 4 de la presente guía.
3.2.1. Procedimiento
RESPONSABLE N° TAREA
Presenta los requisitos según el tipo de trámite.
Lo requisitos deben ser entregados en el mismo centro de regularización
Contribuyente 1
donde realizo el ingreso de trámite.
Los requisitos deben ser presentados en un folder amarillo.
Verifica que la documentación presentada este completa conforme a los
requisitos definidos para el tipo de trámite:
Se realizara la revisión, verificación y procesamiento de los requisitos entregados en la segunda etapa, para posteriormente
emitir un informe de aprobación o rechazo de la regularización técnica del lote y/o edificación.
3.3.1. Procedimiento
RESPONSABLE N° TAREA
Revisa la documentación entregada según el tipo de trámite:
La notificación será realizada por tablero en centro de regularización y/o vía correo
electrónico y/o llamada telefónica.
DEFINICIÓN. - Gestión para regularizar el plano de un lote que no cuenta con ninguna aprobación previa, ni un registro
catastral y que generalmente es fruto del fraccionamiento de otros terrenos mayores u otras modificaciones de superficie.
Aclaración: Cuando el solicitante adjunte minuta de transferencia, a efectos de verificar el antecedente dominial el bien
inmueble, deberá además presentar en copia simple, cualquiera de los siguientes documentos: El título de propiedad, la
Partida Literal y/o Matricula Computarizada donde se encuentra consignada la Superficie total de la cual se desprende la
transferencia.
Toda la documentación deberá ser presentada en un folder amarillo.
DEFINICIÓN. - Gestión para regularizar el plano de un lote que cuenta con aprobaciones anteriores pero que por
presentar diferencias en las superficie o dimensiones que indican los planos aprobados con las reales, o que por algún
motivo técnico no se ajusten a la normativa, necesite regularizarse.
Aclaración: Cuando el solicitante adjunte minuta de transferencia, a efectos de verificar el antecedente dominial el
bien inmueble, deberá además presentar en copia simple, cualquiera de los siguientes documentos: El título de
propiedad, la Partida Literal y/o Matricula Computarizada donde se encuentra consignada la Superficie total de la cual
se desprende la transferencia.
Toda la documentación deberá ser presentada en un folder amarillo.
DEFINICIÓN. - Procedimiento para regularizar la unión o adhesión de dos o más lotes contiguos para posteriormente
proseguir con el trámite de aprobación del plano del nuevo lote conformado.
DEFINICIÓN. - Procedimiento mediante el cual se busca regularizar la división de un predio en dos o más lotes, los
cuales posteriormente deberán ser regularizados de manera individual.
Aclaración: Cuando el solicitante adjunte minuta de transferencia, a efectos de verificar el antecedente dominial el bien
inmueble, deberá además presentar en copia simple, cualquiera de los siguientes documentos: El título de propiedad, la
Partida Literal y/o Matricula Computarizada donde se encuentra consignada la Superficie total de la cual se desprende la
transferencia.
Toda la documentación deberá ser presentada en un folder amarillo
Regularización Trámites Simultáneos:
Gestión en la que se realizan dos trámites de regularización de lote al mismo tiempo, por ejemplo regularización y anexión,
regularización y subdivisión, etc.
DEFINICIÓN. - Gestión que busca la regularización del Plano de una edificación que cuente con 4 plantas o menos y
que no tenga planos aprobados anteriormente.
DEFINICIÓN.- Se refiere al procedimiento para regularizar el Plano de una edificación menor o igual a 4 plantas que
haya sufrido alguna modificación técnica sin autorización previa, ya sea para remodelar y/o ampliar su superficie más allá
del perímetro que la definía inicialmente y que cumpla con los parámetros del presente reglamento.
DEFINICIÓN. - Gestión para la regularización del Plano de una edificación mayor a 4 plantas que tenga o no planos
aprobados anteriormente, que haya realizado modificaciones dentro o fuera de normativa sin previa autorización.
DEFINICIÓN. - Se refiere al procedimiento para regularizar el Plano de una edificación mayor a 4 plantas que haya
sufrido alguna modificación técnica sin autorización previa, ya sea para remodelar o para ampliar su superficie más allá
del perímetro que la definía inicialmente y que cumpla con los parámetros del presente reglamento.
Es el procedimiento técnico y administrativo mediante el cual se busca la regularización de lotes y edificaciones de una
manera secuencial, primero el lote y después la edificación, debiendo adjuntar los requisitos según el tipo de trámite.
Carimbos Lotes
PARA REGULARIZACION DE LOTE
ESPESORES DE LINEA
Linea
Linea de rasante
municipal (e= 0.2 y 0.8)
Linea de colindancia
(e= 0.4)
Linea de diagonal
(e= 0.2)
NOMENCLATURA
Simbolo
A- B- C- D etc.
N
1) El norte siempre orientado hacia arriba
2) El formato de impresion en oficio
(210mm x 330mm)
REFERENCIA DE GRAFICOS
Sup. Afectada
Sup. Excedente
REGULARIZACION PLANO DE LOTE CON APROBACION PREVIA
NOMBRE DE CALL
E O AVENIDA
PERFIL DE VIA
R.M. N
R.M.
D1
D
B
C1
C2
D=D
iagon
D3
D2
al
BLOQUE ANTIGUEDAD
C
A
D4
B
C C3
D
URB.:(REG.; ANEX.; SUB DIV.; FRACC. o lo que corresponda) R.M.:( R.T.A.; R.E. o lo que corresponde) FECHA:
COLOCAR EL NOMBRE DEL PROPIETARIO O POSEEDOR ( ESPECIFICAR SI ES PROPIETARIO O POSEEDOR)
SUP. AFECTADA
ARQUITECTO
ZONA :..................
SELLO COLEGIO DE ARQUITECTOS DISTRITO :.................
SUB DISTRITO:.................
MANZANO :.................
LOTE :.................
AV. O CALLE :..................
Art. 36
D
C1
B
(Lote con dos rasantes municipales)
D=Diagonal
C2
D3
D2
A
R.M
.
NO
MB
RE
DE
D4
C
URB.:(REG.; ANEX.; SUB DIV.; FRACC. o lo que corresponda) R.M.:( R.T.A.; R.E. o lo que corresponde) FECHA:
COLOCAR EL NOMBRE DEL PROPIETARIO O POSEEDOR ( ESPECIFICAR SI ES PROPIETARIO O POSEEDOR)
N
SUP. AFECTADA
ARQUITECTO
ZONA :..................
DISTRITO :.................
SELLO COLEGIO DE ARQUITECTOS SUB DISTRITO:.................
MANZANO :.................
LOTE :.................
AV. O CALLE :..................
AV. O CALLE :..................
Art. 36
R.M
. D1
C
2
B
D
=D
2
ia
go
C
na
1
l
D3
C
BLOQUE ANTIGUEDAD
A D4
B
C3
C
N
SUP. AFECTADA
ARQUITECTO
ZONA :..................
SELLO COLEGIO DE ARQUITECTOS DISTRITO :.................
SUB DISTRITO:.................
MANZANO :.................
LOTE :.................
AV. O CALLE :..................
Art. 36
R=
VA
RI
AB
LE
NOMBRE DE CALLE O AVENIDA
(Lote en esquina)
C1
Y PERFIL DE VIA
al
iagon
D=D
D3
D2
A
BLOQUE ANTIGUEDAD
C
A D4
R.M.
B
C C2
D
N
SUP. AFECTADA
ARQUITECTO
ZONA :..................
DISTRITO :.................
SELLO COLEGIO DE ARQUITECTOS SUB DISTRITO:.................
MANZANO :.................
LOTE :.................
AV. O CALLE :..................
AV. O CALLE :..................
Art. 36
b
C1
D=D
iagon
D5
D4
C2
D3
al
a
c
D6
LOTE BLOQUE ANTIGUEDAD D7
a
A b
C3 C4
c
B .....
(si corresponde)
URB.:(REG.; ANEX.; SUB DIV.; FRACC. o lo que corresponda) R.M.:( R.T.A.; R.E. o lo que corresponde) FECHA:
URB.:(REG.; ANEX.; SUB DIV.; FRACC. o lo que corresponda) R.M.:( R.T.A.; R.E. o lo que corresponde) FECHA:
COLOCAR EL NOMBRE DEL PROPIETARIO O POSEEDOR ( ESPECIFICAR SI ES PROPIETARIO O POSEEDOR)
00-00-000-000-0-00-000-000
ARQUITECTO
Art. 36
D1
SUP. EXCEDENTE
Sup. m2
R.M.
D3
D=D
D=D
D=D
iagon
C2
iagon
D7
D6
D5
D4
iagon
al
al
al
a
e
c
N
SUPERFICIE TOTAL UTIL: ..........................................................m
DIVISION DE LOTE
ARQUITECTO
ZONA :..................
SELLO COLEGIO DE ARQUITECTOS DISTRITO :.................
SUB DISTRITO:.................
MANZANO :.................
LOTE :.................
AV. O CALLE :..................
Art. 36
C2
D2
POZO DE
LUZ D=Dia
gonal
C3
D3
a
SUPERFICIE CONSTRUIDA
CON CONDICIONES MINIMAS DE
HABITABILIDAD DE ACUERDO A LA LOTE "A"
NORMATIVA VIGENTE
PRESENTAR PROYECTO DE
C1
CONSTRUCCION
al
D1
gon
Dia
D=
al
D4
D =D
iagon
C4
C5
D6
NOMBRE DE CALLE O AV.
Y PERFIL DE VIA
R.M.
R.M.
URB.:(REG.; ANEX.; SUB DIV.; FRACC. o lo que corresponda) R.M.:( R.T.A.; R.E. o lo que corresponde) FECHA:
COLOCAR EL NOMBRE DEL PROPIETARIO O POSEEDOR ( ESPECIFICAR SI ES PROPIETARIO O POSEEDOR)
N
SUP. AFECTADA
ARQUITECTO
ZONA :..................
SELLO COLEGIO DE ARQUITECTOS DISTRITO :.................
SUB DISTRITO:.................
MANZANO :.................
LOTE :.................
AV. O CALLE :..................
Art. 36
Linea
Linea de rasante
municipal (e= 0.50)
Linea de colindancia
(e= 0.25)
Linea de diagonal
(e= 0.02)
NOMENCLATURA
Simbolo
Acotacion
REFERENCIA DE GRAFICOS
GRAFICOS
Art. 36
Art. 36
Art. 36
Ejemplos Gráficos
EDIFICACION IGUAL O MENOR A 4 PLANTAS
4 PLANTA 3
4 PLANTA 2
3 PLANTA 2
PLANTA 1
3 2 PLANTA 1
2 PLANTA BAJA 1
COTA 0.90 PLANTA BAJA
COTA 0.00
1 SEMISOTANO
4 PLANTA 2 ALTILLO* *
3 PLANTA 1 3 PLANTA 2
2 MEZANINE * 2 PLANTA 1
1 1
PLANTA BAJA PLANTA BAJA
* El Mezanine, es considerado como una planta siempre y ** Se considera altillo, siempre y cuando no exceda el 30%
cuando supere el 30% de la superficie de Planta Baja de la superficie de Planta Baja
PLANTA 3 4
PLANTA 2 3
PLANTA 1
2
PLANTA BAJA COTA 0.00
L/2 L/2
EDIFICACION MAYOR A 4 PLANTAS
OPCION A OPCION B
+ +
7 PLANTA 5
7 PLANTA 5
6 PLANTA 4
6 PLANTA 4
5 PLANTA 3
5 PLANTA 3
4 PLANTA 2 4 PLANTA 2
PLANTA 1 PLANTA 1
3 3
MEZANINE
2 PLANTA BAJA
COTA 0.00 2
SOTANO PLANTA BAJA
1 1
* El Mezanine, es considerado como una planta siempre y
cuando supere el 30% de la superficie de Planta Baja
OPCION C
CURVAS DE NIVEL PERPENDICULARES AL FRENTE DEL PREDIO
6 PLANTA 5 4 PLANTA 3
5 PLANTA 4 3 PLANTA 2
2 PLANTA 1
4 PLANTA 3
PLANTA 2
3 L/2 L/2
PLANTA 1
2
PLANTA BAJA
1
EJEMPLO DE PREDIO CON PENDIENTE, CON CURVAS DE
NIVEL PARALELAS AL FRENTE DEL PREDIO
4 PLANTA 3
3 PLANTA 2
PLANTA 1
2
COTA 0.00
L/2 L/2
PLANTA 3
4
PLANTA 2
3
PLANTA 1
2
PLANTA BAJA
1
COTA 0.00
CALLE
L/2 L/2
LOTES UBICADOS EN PENDIENTES
K1 = COEFICIENTE DE VIA
K2 = COEFICIENTE TOPOGRAFICO
K3 = COEFICIENTE DE SERVICIOS
I. DEFINICIÓN.-
IV. ALCANCE.-
La metodología del “Manual de Procesos y Procedimientos por el Incumplimiento de Pago del IPBI
O IMPBI - Formulario de Declaración Jurada Nº 300”, alcanza en general al Administrado y todo
Servidor Público dentro la jurisdicción del Gobierno Autónomo Municipal de Cochabamba.
V. UNIDADES PARTICIPANTES
1. Dirección de Recaudaciones
1.1. Departamento de Ejecución Tributaria
1. DEFINICIÓN.-
2. OBJETIVO.-
3. ALCANCE.-
Alcanza a todas las personas naturales o jurídicas que presenten el Formulario de Declaración
Jurada 300, en la vigencia de la Ley Municipal 0204/2017 de Regularización Técnica de Lotes
y Edificaciones en la jurisdicción del Gobierno Autónomo Municipal de Cochabamba.
5. DESCRIPCIÓN DE PROCEDIMIENTOS
2. OBJETIVO.-
3. ALCANCE.-
Alcanza a todas las personas naturales o jurídicas que presenten el Formulario de Declaración
Jurada 300, en la vigencia de la Ley Municipal 0204/2017 de Regularización Técnica de Lotes
y Edificaciones en la jurisdicción del Gobierno Autónomo Municipal de Cochabamba.
5. DESCRIPCIÓN DE PROCEDIMIENTOS
.
5.1. El Responsable de Informaciones de la Dirección de Recaudaciones, procede a la
“Transcripción de la Deuda Tributaria en la Declaración Jurada”, según “Proforma
de Pago RUAT” (Para deudas comprendidas en la Ley Nº 1340: Impuesto
Determinado, Impuesto Omitido, Interés y multas – con mantenimiento de valor; Ley
Nº 2492 – Impuesto Determinado, Tributo Omitido, Interés, Multa por Incumplimiento
e Impuesto a Pagar - expresado en UFVs convertidos a bolivianos), de evidenciar pagos
pendientes por concepto del Impuesto a la Propiedad de Bienes Inmuebles (IPBI) o
Impuesto Municipal a la Propiedad de Bienes Inmuebles (IMPBI), remite al
Departamento de Ejecución Tributaria de la Dirección de Recaudaciones el
Formulario de Declaración Jurada 300, Proforma de Pago RUAT y Copia del
Documento de Identidad”, para contribuyentes jurídicos copia del “Poder de
Representación Legal y Documento de Identidad del Representante Legal.
5.2. El Departamento de Ejecución Tributaria, revisa que todos los antecedentes formen
parte del expediente y procede con el Proveído de Inicio de Ejecución Tributaria.
DIRECCION DEL INMUEBLE DECLARADO ZONA TRIBUTARIA TELEFONO FIJO Y/O MOVIL
DATOS DEL INMUEBLE (S) A SER CANCELADO (S). FECHA PRESENTACION DE LA DD.JJ. AL ..………/………../20………
VALOR TERRENO
∑ VALOR CONSTRUCCIONES
BASE IMPONIBLE
LOS COD 05 AL COD 10 - A SER LLENADOS POR EL GAMC - ART. 5, LEY MUNICIPAL Nº 0003/2012 EN BASE A PROFORMA RUAT
Nº …….. DE FECHA ……………..
TERRENO
∑ CONSTRUCCIONES
∑ CONST. ADICIONALES
BASE IMPONIBLE
LOS COD 05 AL COD 10 - A SER LLENADOS POR EL GAMC - ART. 5, LEY MUNICIPAL Nº 0003/2012 EN BASE A PROFORMA RUAT
Nº ………………….. DE FECHA ……………………………
TERRENO
∑ CONSTRUCCIONES
∑ CONST. ADICIONALES
BASE IMPONIBLE
LOS COD 05 AL COD 10 - A SER LLENADOS POR EL GAMC - ART. 5, LEY MUNICIPAL Nº 0003/2012 EN BASE A PROFORMA RUAT
Nº ………………….. DE FECHA ……………………………
NOMBRE Y APELLIDO:
CARGO:
Nº C.I.