GRAD KUTINA

Andrija Rudić, Danijel Husnjak, Snježana Šlabek Ohman,

Zrinka Fabijanec, Slavica Moslavac

Program obnove cjeline tradicionalne

drvene moslavačke arhitekture
u povijesnoj jezgri Kutine

Kutina, listopad 2005.

Program obnove cjeline tradicionalne drvene
moslavačke arhitekture u povijesnoj jezgri Kutine

1. nositelj programa:
naziv: Grad Kutina
sjedište: Trg kralja Tomislava 12, 44320 Kutina
kontakt: tel. 692 010, fax 683 463, www.kutina.hr

2. područje provedbe programa:

Grad Kutina

3. početak provedbe pograma:

početak: listopad 2005.

4. korisnici:
- izravni: Grad Kutina, Turistička zajednica grada Kutine, JU Park prirode Lonjsko polje,
Muzej Moslavine, KUD Ivančice, Zajednica tehničke kulture Kutina, Astronomsko društvo Ivan
Štefek Kutina, turistička poduzeća
- neizravna: turistički sektor – smještajni objekti, ugostitelji, trgovina, proizvoñači
suvenira, vinari na vinskim cestama, agencije, lokalno stanovništvo

5. kontekst programa:
Kutina je centar regije i jedino mjesto s hotelom (Hotel Kutina ***), te prvim legaliziranim
objektima na vinskim cestama Moslavine, kao i na važnim prometnim pravcima (autoput,
regionalni pravac prema Mañarskoj). Potencijal destinacije koja se oslanja na Lonjsko polje i
kulturu življenja s vodom i na vodi (vodenice, ribarenje, plovidba), vinorodne obronke
Moslavačke gore, te gorske šume i srednjevjekovne burgove i konfiguraciju povoljnu za
planinarenje, rekreativne biciklističke staze...
Istodobno, Kutina nema jasno definiran i promoviran turistički prostor, odnosno, ponuda
grada sastoji se od nekoliko parcijalnih turističkih elemenata, koji se prvenstveno bazira na
crkvi Sv. Marije Snježne, kasno-
baroknom spomeniku I kategorije,
te Muzeju Moslavine, no pored
toga postoje potencijali koje tek
treba predstaviti javnosti i ponuditi
sklopljene u jedinstvenu cjelinu
"Stare Kutine".
Grad Kutina u vlasništvu od
početka 90-ih godina ima pet
objekata tradicionalne moslavačke
drvene arhitekture tri trijema
(čardaka) i dvije prizemnice.
Njihovo stanje je uglavnom
nesanirano i trenutno se koristi
samo jedan prizemni objekt na
kućnom broju 48 (kčbr. 2898 u
vlasništvu grada) za stanovanje, što je za sada i najprihvatljivije rješenje. Druga prizemnica
upravo se obnavlja, a u trijem na kućnom broju 42 do sada je uloženo oko 150 tisuća kuna
kako bi se riješila njegova statika i popravio krov.

1
 6. smjernice programa
Kutina turističku budućnost veže uz potencijal Lonjskog polja definiran DEG-ovim
dokumentom Regionalni turistički master plan i brdovit vinorodni kraj naslonjen na Polje.
Kutina nema turistički oblikovan prostor. Jedinstvenu, ali ruševnu povijesnu cjelinu
tradicijske arhitekture u drvu u Crkvenoj ulici, ovim programom se nastoji pretvoriti u
središnji dio turistički interesantnog prostora.
Kroz obnovljenu funkciju i useljenje sadržaja trijemovi postaju središnji doživljaj s info-
punktom, službenim okupljalištem za posjete Lonjskom polju i vinskim cestama uz mini-
vinoteku moslavačkih vina, suvenirnicu, edukacijsko-zabavne programe i atraktivne etno-
inscenacije, interaktivnu etno zbirku, edukativni eko-projekt obnovljivih izvora energije s
praktičnom primjenom, te novoizgrañenu zvjezdarnicu astronomskog društva Ivan Štefek,
astronomski centar ovog dijela Hrvatske.
Kutina postaje baza za višednevne boravke, što aktivira smještajne i ugostiteljski kapacitete
grada i okolice, a samofinanciranje se dalje postiže i kroz prodaju suvenira i ostalih proizvoda,
te ugostiteljsku djelatnost.

Program želi obnoviti i dati

novi sadržaj jedinstvenoj cjelini
drvene arhitekture u neposrednoj
blizini centra Kutine i okupiti oko
nje sve ostale turistički zanimljive
sadržaje.
Taj prostor bio bi pun
turistički zanimljivih sadržaja i
objedinjavao bi "kutinsku priču":
- 102 godine stari park
kestenova, stari centar Kutine s
arhitekturom s početka 20
stoljeća,
- Kuću obitelji Pazdera kao
jednu od najljepših okućnica u
gradu i zeleni raj u
najprometnijem dijelu Kutine,
- Vinski dvor, podrumski
prostor Doma kulture u kojem je kroz oslikane zidove ispričana povijest Kutine i u kojem se
nalazi vinoteka najznačajnijih i najboljih moslavačkih vina, prostor u kojem se održavaju
izložbe vina, degustacije...
- Kuća Ausch, sadašnja Galerija Muzeja Moslavine,
- Kurija Erdödyjevih, sadašnja zgrada Muzeja Moslavine sa zanimljivim arheološkim i
etnološkim postavom,
- 215 godina staru zgradu osnovne škole, u kojoj je svoje prvo zaposlenje našao poznat
hrvatski pisac za djecu Mato Lovrak, po kojemu škola danas nosi naziv,
- crkva Sv. Marije Snježne, spomenik I. kategorije i primjer kasnobaroknog sakralnog
naslijeña.

2
 7. ciljevi programa:
- spasiti od propadanja trijem(ove) u Crkvenoj ulici u Kutini
- oblikovati središnji turistički prostor Kutine i oplemeniti ponudu stare jezgre – Crkvene
ulice u Kutini
- na frekventno i logično mjesto i u atraktivan prostor useliti Turistički ured i osnovati
Turistički informativni centar s info-punktom Lonjskog polja
- povećati prihode ugostiteljskih objekata i smještajnih kapaciteta povećanjem broja
turističkih boravaka
- povećati prihode gradskog proračuna
- poboljšati standard stanovništva kroz razvoj turističke djelatnosti – posebice
profesionalaca u turizmu i ugostiteljstvu i seoskih domaćinstava s potencijalom bavljenja
turizmom

8. potrebna dokumentacija - zakonska podloga

Postupak izdavanja lokacijske dozvole za rekonstrukciju grañevina tradicijske arhitekture u
Crkvenoj ulici u Kutini provodi se temeljem odredbi Zakona o prostornom ureñenju.
Budući da se predviña rekonstrukcija zaštićenih grañevina upisanih uRegistar spomenika
kulture, a predviñenom se rekonstrukcijom mijenja i dosadašnje korištenje grañevina
(namjena), potrebno je provesti upravni postupak izdavanja lokacijske dozvole.
Prilozi zahtjevu za izdavanje lokacijske dozvole su:

preslik katastarskog plana (original)

izvadak iz zemljišne knjige (original)

idejno rješenje namjeravanog zahvata u prostoru izrañeno po ovlaštenom
projektantu u šest primjeraka
Upravni postupak sastoji se u pribavljanju posebnih uvjeta grañenja, suglasnosti i
mišljenja od nadležnih tijela državne uprave i pravnih osoba s javnim ovlastima:

HEP Distribucija d.o.o. DP Elektra Križ, Pogon Kutina

Hrvatska agencija za telekomunikacije, Zagreb, Jurišićeva 13

Moslavina d.o.o. Kutina, Zagrebačka 1

Moslavina plin d.o.o. Kutina, Trg Kralja Tomislava 10

MUP PU Sisačko-moslavačka, Odjel upravnih, inspekcijskih i poslova zaštite i
spašavanja, Sisak, Rimska 19

Ministarastvo kulture, Uprava za zaštitu kulturne baštine, Konzervatorski odjel u
Zagrebu, Mesnička 49

Sanitarna inspekcija
Temeljem Zakona o općem upravnom postupku potrebno je saslušati gruntovne vlasnike
zemljišta u neposrednom susjedstvu, jer svaki zahvat u prostoru ostvaruje utjecaj na
korištenje susjednog zemljišta.
Upravni postupak izdavanja lokacijske dozvole traje do 60 dana, a po njezinoj
pravomoćnosti investitor izrañuje glavni projekt, te Uredu državne uprave podnosi zahtjev za
izdavanje grañevinske dozvole temeljem odredbi Zakona o gradnji.

3
9. potrebna projektna dokumentacija
Za izvoñenje projekata I, II, III potrebna je sljedeća dokumentacija:
 Idejno rješenje
 Glavni projekt
o arhitektonski glavni projekt
o grañevinski projekt rekonstrukcije
o grañevinski projekt vodovoda i kanalizacije
o glavni projekt elektroinstalacija
o glavni projekt strojarskih instalacija
o tehnički elaborati
o elaborat zaštite na radu
 Izvedbeni arhitektonski projekt
 Projekt ureñenja okoliša
U opisu svakog projekta navedeno je koja je dokumentacija postojeća.

Za izvoñenje projekta IV potrebna je sljedeća dokumentacija:

 Idejno rješenje
 Glavni projekt
 Projekt ureñenja okoliša

10. projektna podjela programa

Program je podijeljen na 6 projektnih cjelina:

Projekt I
Obnova trijema kućni br. 42

Objekat je u vlasništvu Grada Kutine, kao i zemljište (kčbr. 2889)

4
Stanje objekta i okoliša:
- riješen problem temelja i statike objekta, te krovišta,
- objekt nema stropova niti podova, a zidovi su osnovna drvena konstrukcija bez
obloge,
- prozori i vrata u većini moraju se potpuno obnoviti,
- dvorišni gospodarski objekt je polusrušen i treba temeljitu obnovu,
- u dvorištu raste jedan orah.

Sadržaj:
- Turističko-informativni centar kojega će osnovati Turistička zajednica grada
Kutine,
- Info punkt Lonjskog polja, koji će useliti JU Park prirode Lonjsko polje
- Suvenirnica i vinoteka
- Sjedište Turističke zajednice grada Kutine
Na zemljištu će biti obnovljen i gospodarski objekt u kojem će biti smješten etno-
postav "Od grožña do vina". Takoñer, bit će podignuta i nadstrešnica pod
kojom će svoje mjesto naći stara preša za grožñe.
Uredit će se i staza za posjetitelje koja će krenuti od ovog objekta prema ostalima,
a na rubu parcele, prema parkiralištu bit će posañen drvored voćaka koje su i
tradicionalno pripadale u dvorište (kruška, jabuka, šljiva).
Objekt će od Crkvene ulice biti ograñen tradicionalnom ogradom - plotom.
financiranje
Za kompletnu obnovu i useljenje potrebno oko 350.000 kuna. Dodatna sredstva
potrebna su za obnovu gospodarskog objekta i podizanje nadstrešnice za
postavljanje tradicionalne vinske preše, ureñenje okoliša i postavljanje plot
ograde ukupno 115.000,00 kuna.

stanje dokumentacije

izrañeno idejno rješenje

dobiveni Posebni uvjeti Uprave za zaštitu kulturne baštine
Konzervatorskog odjela na idejno rješenje

5
 Projekt II
Obnova trijema kućni br. 44

objekt je u vlasništvu Grada Kutine, kao i zemljište na kojem je objekt i dvorište (kčbr.
2892 i kčbr. 2893)

Stanje objekta i okoliša:

- objekt je u lošem stanju,
- potrebno hitno riješiti problem temelja i statike objekta, te krovišta,
- unutrašnjost objekta zapuštena i u lošem stanju zbog vanjskih utjecaja,
- prozori i vrata u većini moraju se potpuno obnoviti,
- u dvorištu raste jedna šljiva.

Sadržaj:
- ugostiteljski objekt s mogućnošću smještaja do četiri osobe i davanje usluge
prenoćišta s doručkom
- tradicionalno ureñen kafić sa čajnom kuhinjom u prizemlju
- tradicionalno popločena terasa s natkrivenim dijelom pod nadstrešnicom u
donjem dvorištu
- na katu objekta sobe za smještaj do četiri osobe s osnovnim sanitarnm uvjetima

Objekt će od Crkvene ulice biti ograñen tradicionalnim plotom.

financiranje
Za kompletnu obnovu i useljenje potrebno oko 290.000,00 kuna, za ureñenje
okoliša i ostavljanje plot ograde dodatnih 15.000,00 kuna.

dokumentacija

izrañeno idejno rješenje

6
 Projekt III
Obnova trijema kućni br. 52

objekt je u vlasništvu Grada Kutine, zemljište (kčbr. 2901/2) je u vlasništvu Grada Kutine
dok je (kčbr. 2901/1) u polovičnom vlasništvu Grada i Mije Mikoča

Stanje objekta i okoliša:

- objekt je u lošem stanju,
- potrebno hitno riješiti problem temelja i statike objekta, te krovišta,
- unutrašnjost objekta zapuštena i u lošem stanju zbog vanjskih utjecaja,
- prozori i vrata u većini moraju se potpuno obnoviti,
- objekt praktički nema svoje dvorište, jer je to i ulaz kojim se koristi vlasnik
susjednog ciglenog objekta.

Sadržaj:
- Etno-postav uporabnih predmeta Muzeja Moslavine,
- Prostor za radionice starih zanata i vještina,
- Sjedište KUD-a Ivančice, prostor za okupljanje,

U neposrednoj se blizini nalazi cigleni objekt koji narušava etno-cjelinu. Sukladno

mogućnosti grad bi trebao otkupiti rečeni objekt i srušiti, a dvorište namijeniti
održavanju folklornih uprizorenja za posjetitelja.
Objekt će od Crkvene ulice biti ograñen tradicionalnim plotom.

financiranje
Za kompletnu obnovu i useljenje potrebno oko 355.000,00 kuna. Dodatna
sredstva u visini 10.000,00 kuna potrebna su za ureñenje okoliša i
postavlanje plot ograde.
dokumentacija

izrañeno idejno rješenje

7
Projekt IV
Izgradnja parkirališta za posjetitelje i korisnike etno-cjeline
zemljište je u vlasništvu Grada (kčbr. 2887)

Stanje i okoliš:
- parcela je prazna

Sadržaj:
- desetak parkirnih mjesta za korisnike objekata i posjetitelje,
- popločeni nogostup s izlazom na Crkvenu ulicu i pješačku stazu prema prvom
objektu,
Parkiralište će od objekta biti ograñeno zelenom živicom tradicionalnog tipa kojom
će se stvoriti zelena oaza prema objektima i etno-cjelini. Od parkirališta će
kroz živicu voditi jedna staza prema prvom objektu.

financiranje
Za kompletnu obnovu i useljenje potrebno 101.000,00 kuna.

dokumentacija

nema dokumentacije, izrañen samo troškovnik

Projekt V
Obnova kuće na br. 46

objekt je u vlasništvu Grada Kutine, zemljište (kčbr. 2895) u vlasništvu Grada

8
Stanje objekta i okoliša:
- objekt je obnovljen sredstvima I aktivnostima Zajednice tehničke kulture,
- na zemljištu je izgrañena i Zvjezdarnica koja nije u uporabi zbog nedovršenosti.

Sadržaj:
- radne prostorije Zajednice tehničke kulture,
- foto-video klub i maketarska sekcija,
- Zvjezdarnica,
- Sjedište Astronomske udruge Ivan Štefek, Kutina,

financiranje
Za dovršenje i stavljanje u funkciju drvene prizemnice potrebno 50.000,00 kuna.
Za useljenje Zvjezdarnice potrebno je otkloniti nekoliko nedostataka i obaviti
tehnički pregled. Za potpuno opremanje i instalaciju svih potrebnih ureñaja
potrebno je oko 30.000,00 kn.

dokumentacija

sva dokumentacija postojeća

9
Projekt VI
Otkup i rušenje kuće na br. 50

objekt je u privatnom vlasništvu (kčbr. 2901/3)

Stanje objekta i okoliša:

- objekt je u stambenoj funkciji,
- kuća je okružena gospodarskim objektima

Sadržaj:
- zelena površina i dodatni sadržaji,
- igralište za djecu s tradicijskim igrama, arheološkim pješčanikom

financiranje
- otkup kuće koštao bi oko 250.000,00 kuna, a rušenje i ureñenje okoliša,
postavljanje plot ograde i igrališta dodatnih 50.000,00 kn.

10
 10. financiranje programskih aktivnosti
Program je podijeljen na šest projektnih cjelina. Svaki je projekt financijska cjelina koja će
se financirati iz nekoliko različitih izvora. Najznačajniji izvori:
- gradski proračun
- državni proračun (Ministarstvo kulture, Ministarstvo mora, turizma, prometa i razvitka)
- europski pretpristupni fondovi
- Hrvatska turistička zajednica
- proračun Turističke zajednice grada Kutina
- ostali izvori (privatne donacije, poduzetnička sredstva)
Za financiranje projekata iz programa neophodno je da budući korisnici objekata aktivno
sudjeluju u pronalaženju sredstava za obnovu apliciranjem na natječaje koji će biti otvoreni u
budućem razdoblju. Budući korisnici prihvaćaju tu obavezu.

financijska sredstva potrebna za izvršenje programa:

naziv opis iznos
Projekt I Obnova trijema na kućnom broju 42 350.000,00
Obnova gospodarskog objekta i podizanje 100.000,00
nadstrešnice za tradicionalnu prešu
Ureñenje okoliša i ograda 20.000,00
Izrada potrebne dokumentacije 40.000,00
Projekt II Obnova trijema na kućnom broju 44 290.000,00
Ureñenje okoliša i ograda 20.000,00
Izrada potrebne dokumentacije 45.000,00
Projekt III Obnova trijema na kućnom broju 52 355.000,00
Ureñenje okoliša, ograda 15.000,00
Izrada potrebne dokumentacije 40.000,00
Projekt IV Izgradnja parkirališta za cijeli kompleks 101.000,00
Izrada potrebne dokumentacije 15.000,00
Projekt V Obnova kuće na kućnom broju 46 50.000,00
Ureñenje okoliša i ograda 15.000,00
Opremanje Zvjezdarnice 30.000,00
Projekt VI Otkup objekta na kućnom broju 50 250.000,00
Rušenje i ureñenje okoliša i igrališta 50.000,00
SVI UKUPNO 1.786.000

financijska sredstva trenutno (X-2005) raspoloživa za provedbu programa:

Aktivnostima Turističkog ureda prikupljeno je:
60.000,00 kn bespovratne potpore Ministarstva mora, turizma, prometa i razvitka
30.000,00 kn bespovratne potpore Hrvatske turističke zajednice
Iz Proračuna Grada u 2005. godini pristupačno:
50.000,00 kn s pozicije Upravnog odjela za razvoj, gospodarstvo i upravljanje
imovinom grada (R0524 – Ureñenje objekta čardaka TZG Kutina)
UKUPNO: 140.000,00 kn

11
11. prilozi

a. Rješenje o imenovanju Projektnog tima

b. Preslik Katastarskog plana

c. Izvadak iz Zemljišne knjige

d. Izvod iz Posjedovnog lista

e. Izvadak iz Konzervatorske podloge

f. Izvadak iz GUP-a Grada Kutine

12
Temeljem članka 46. Statuta Grada Kutine (Sl. novine Grada Kutine br. 6/03,
9/03 i 2/05) imenujem

PROJEKTNI TIM

Imenuje se Projektni tim u sastavu:

1. Andrija Rudić, Voditelj tima;
2. Danijel Husnjak, član;
3. Snježana Šlabek Ohman, član;
4. Slavica Moslavac, član;
5. Zrinka Fabijanec, član.

II

Projektni tim ima zadatak izraditi Program obnove cjeline tradicionalne drvene
moslavačke arhitekture u povijesnoj jezgri Kutine na lokaciji Crkvene ulice u Kutini
kojim će se definirati:
• Postojeće stanje cjeline;
• Smjer razvoja i namjene cjeline;
• Koristi za zajednicu od Programa;
• Potrebnu dokumentaciju za realizaciju Programa;
• Procjenu troškova realizacije Programa;
• Ostala pitanja važna za realizaciju Programa.

III

Rok za izradu dokumenta iz točke III. Imenovanja je 15.10.2005. godine.

IV

Nadležni Odjel Gradske uprave za suradnju sa Projektnim timom i potrebne stručne i

logističke poslove je Odjel za prostorno ureñenje, zaštitu okoliša i kulturne baštine.

U Kutini, 7.9.2005.

Gradonačelnik

Davor Žmegač

13