Palabras claves:

 Fideicomitente: Transfiere el dominio al fideicomiso

 Fideicomiso: Administradora de fondos
 Beneficiario: Se beneficia del Fideicomiso

La ley de Mercado de Valores del Ecuador define al contrato del fideicomiso

mercantil en el artículo 109 cuando “una o más personas llamadas
fideicomitentes transfieren, de manera temporal e irrevocable, la propiedad de
bienes muebles o inmuebles corporales o incorporales, que existen o se espera
que existan, a un patrimonio autónomo, dotado de personalidad jurídica para
que la sociedad administradora de fondos y fideicomisos, que es su fiduciaria y
en tal calidad su representante legal, cumpla con las finalidades específicas
instituidas en el contrato de constitución, bien en favor del propio constituyente
o de un tercero llamado beneficiario.”[ CITATION Asa93 \l 12298 ] Eso significa
que una persona encarga sus muebles o inmuebles a un administrador
mediante un contrato para que el mismo se preocupa por pagar los valores
regulados por la ley y administra los fondos disponibles con el fin de que el
beneficiario recibe sus beneficios de manera continua y a tiempo como está
establecido en el contrato.
Este contrato de fideicomiso mercantil tiene varias ventajas para los
fideicomitentes, el fideicomiso y para el beneficiario.
La primera es que si el fideicomitente invierte en un negocio propio, el cual
luego quiere heredar a sus hijos puede planificar antes de su muerte, lo que va
a pasar con el negocio en caso de su muerte, ya que el contrato del fideicomiso
mercantil garantiza que el administrador se encarga de todo para que sigue el
negocio. Entonces los hijos no van a poder vender el negocio, ni dejarlo
botado. Asimismo se va a cumplir con la finalidad del negocio que se registra
antes en el contrato.
Otro punto importante es que el patrimonio autónomo va a ser independiente al
patrimonio del fiduciario. Él solamente se encarga del patrimonio, pero no lo
puede usar para ningún otro fin, por ejemplo no se pueden cobrar acreencias
del patrimonio.
Otro aspecto muy esencial para el funcionamiento del contrato es la confianza
que recibe el fiduciario por parte del fideicomitente, ya que el fiduciario se va a
encargar de todo lo que tiene que ver con el mueble o inmueble. Se debe tomar
en cuenta que solamente se ocupa de la parte administrativa de fondos, no de
la rentabilidad que tiene el negocio en un futuro.
Adicional a esto la flexibilidad tiene un rol importante en las ventajas. Al
contrato de fideicomiso mercantil se puede dar una estructura adecuada para
las diferentes necesidades de sus usuarios, variando por ejemplo según la
forma de negocio o del inmueble la forma de cómo se van a administrar los
fondos o la propiedad.
El beneficiario tiene la ventaja que recibe su parte del dinero establecido en el
contrato (las utilidades del negocio) sin tener que preocuparse por algo que
tenga que ver con el inmueble, ya que todo está en las obligaciones del
fiduciario, que fue contratado anteriormente.
Otro tipo de contrato es el contrato de compra venta con reserva de dominio.
Este contrato es una forma de compra y venta que lleva incorporada una
garantía esencial para que el comprador pague el precio aplazado por parte del
vendedor. Está regulado en el Registro Mercantil, que este contrato siempre le
va a proteger al vendedor. El contrato tiene que ser firmado por los dos partes,
vendedor y comprador ante un notario e inscrito en el Registro Mercantil para
que sea válido. [ CITATION Reg \l 12298 ]
Solo en el momento en el que se paga el valor total acordado, el dominio o la
propiedad va a pertenecer al comprador, ya que recién ahí se cambia de
dueño. Hasta mientras el comprador no puede revender el mueble o inmueble,
ya que le falta el derecho para esta acción.
La gran ventaja de este contrato es la seguridad para el vendedor. Hasta que él
no recibe el valor total definido por ambas partes, el vendedor sigue siendo
dueño de la mercadería. En el caso de que el comprador no puede pagar el
valor total, el comprador recupera su mercadería sin problemas.
Por ejemplo si una persona vende su departamento por USD 20.000 bajo un
contrato de compra venta con reserva de dominio, y la persona que compra el
departamento hace un abono de USD 10.000, esa persona no va a tener el
dominio, hasta que no paga los USD 10.000 faltantes, pero si puede usar y
gozar del departamento.
Además existe una ventaja para el comprador. Él puede adquirir un inmueble
aunque no tiene todo el dinero al contado. Si el mismo no está en posibilidad
de sacar un crédito hipotecario, solamente registran en el contrato ante notario
las mensualidades que faltan por pagar. De esta manera ya puede usar y gozar
del inmueble sin haber pagado el valor total. Es una manera de financiar un
inmueble sin tener todavía la cantidad de dinero completa. Se debe tomar en
cuenta que esta forma de contrato también tiene una gran desventaja. El valor
que va a retener el vendedor se calcula sobre el valor total del inmueble sin
tomar en cuenta la depreciación del mismo. Por lo tanto a la final el comprador
siempre va a terminar pagando un poco más que el valor real.

Bibliografía
Asamblea Nacional República del Ecuador. (1993). Ley de Mercado de Valores del Ecuador .
Quito .

Registro Mercantil . (s.f.). Contratos de Compra Venta con Reserva de Dominio . Obtenido el
20.06.2017 de http://www.registromercantil.gob.ec/tr%C3%A1mites-frecuentes-
rm/89-inscripciones/388-contratos-de-compra-venta-con-reserva-de-dominio.html