UNIVERSIDAD RURAL DE GUATEMALA

CONTADURIA PÚBLICA Y AUDITORIA

TERCER SEMESTRE

SECCION: B

DERECHO CIVIL III

LIC. EDWIN SAMAYOA

JOSE LUIS LOPEZ LUCAS

170000307

TEXTOS PARALELOS. PRIMERA PARTE

GUATEMALA, 18 DE MARZO 2018.

 EL PATRIMONIO

CONCEPTO

Conjunto de derechos y obligaciones que tiene una persona y son apreciables en dinero.

Conjunto de bienes, créditos y derechos de una persona y su pasivo; deudas u obligaciones

de índole económica.

Conjunto de los derechos y de las cargas, apreciables en dinero, de que una misma persona
puede ser titular u obligada y que constituye una universalidad jurídica.

El patrimonio Familiar o Asilo de Familia es la institución jurídico-social por la cual se

destina uno o más bienes a la protección del hogar y sostenimiento de la familia.

DOCTRINAS CLÁSICA Y MODERNA

CLÁSICA O DEL PATRIMONIO PERSONALIDAD: esta explica que el patrimonio es

una derivación de la personalidad de la persona, se basa en cuatro posiciones:

a) sólo la persona podría tener patrimonio;

b) toda persona tiene un patrimonio;

c) cada persona tiene una sólo patrimonio;

d) el patrimonio es inseparable de la persona.

MODERNA O DEL PATRIMONIO AFECTACIÓN: Indica que el patrimonio existe de

manera autónoma e independiente de la persona, para esta teoría, los bienes, derechos y
obligaciones están afectados económicamente.

ELEMENTOS DEL PATRIMONIO

Activo: aquí están considerados los derechos y los bienes;

Pasivo: están consideradas las obligaciones o deudas y cargas de diversa naturaleza;

Derechos reales: señorío inmediato sobre una cosa que puede hacerse valer, es decir que es
oponible a terceros.

Derechos personales: existen en relaciones jurídicas con personas, facultades o poderes

atribuidos al individuo por el orden jurídico.
INDIVISIBILIDD DEL PATRIMONIO

Siendo la personalidad indivisible y el patrimonio una emanación de aquella, una persona

únicamente puede tener un patrimonio.

INEMBARGABILIDAD DEL PATRIMONIO

Bajo el mismo criterio anterior, el patrimonio es inembargable. Sería absurdo considerar

el embargo a una persona de su potencial de adquirir derechos y obligaciones de
apreciación pecuniaria futuras.

Subrogación real. Se llama así a la sustitución jurídica de un bien por otro en el

patrimonio de una misma persona, de tal modo que el bien nuevo, ya sea una cosa mueble o
inmueble, un crédito o una indemnización, ocupe el lugar del bien antiguo para ser
sometido a su mismo régimen.

CONCEPTO DE BIEN

Son las cosas que pueden ser objeto de apropiación o base de u derecho, lo que puede
constituir objeto de un patrimonio, pueden ser muebles o inmuebles.

CLASIFICACIÓN DOCTRINARIA DE LOS BIENES

Por su naturaleza:

a. Corporales: Tiene una existencia apreciable por los sentidos.

b. Incorporales: un no teniendo manifestación concreta produce efectos jurídicos

determinados.

Por su determinación:

a. Genéricos: Se alude identificándoles por su naturaleza común.

b. Específicos: Se particularizan por elementos de exclusiva pertenencia a su naturaleza.

Por su susceptibilidad de substitución:

a. Fungibles: Pueden ser substituidos por otros de mismo género.

b. No fungibles: No pueden ser substituidos por otros.

Por las posibilidades de uso repetido:

a. Consumibles: El uso altera sus substancias.

b. No consumibles: aquellos que aun no teniendo manifestación concreta producen efectos

jurídicos determinables.
Por las posibilidades de fraccionamiento:

a. Divisibles: Pueden fraccionarse en dos partes.

b. Indivisibles: No admiten división sin menoscabo de su naturaleza o de su uso.

Por su existencia en el tiempo:

a. Presentes: Gozan de existencia actual.

b. Futuros: Su existencia no es real.

Por su existencia en el espacio y su posibilidad de desplazamiento:

a. Inmuebles o raíces: No pueden trasladarse de un punto a otro (442 c.c.) POR SU

NATURALEZA (445 c.c.). POR INCORPORACIÓN (447 c.c.). POR DESTINO (455
c.c.). POR ANALOGÍA (446 c.c.)

b. Muebles: Son susceptibles de traslado sin menoscabo a su naturaleza.

Por su constitución y contenido:

Singulares:

a. Simples: Constituidos por un todo orgánico.

b. Compuestos: Integrados por la fusión de varios simples.

Universales: Están constituidos por varios elementos entre los cuales no existe una
vinculación material, razón que no obsta para que sean considerados como un todo.

Por la jerarquía en que entran en relación:

a. Principales: Los bienes son independientes y tienen mayor importancia y valor en

relación a otros bienes.

b. Accesorios: Su existencia está condicionada por el otro.

Por la susceptibilidad del tráfico:

a. Cosas dentro del comercio: son susceptibles de tráfico mercantil.

b. Cosas fuera del comercio: No son objeto del mercado.

Por el titular de su propiedad:

a. Bienes del Estado.

b. Bienes de Particulares.
Por el carácter de su pertenencia:

a. De dominio público.

b. De propiedad privada.

DERECHOS REALES

El Derecho Real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas

substancialmente de orden público, establecen entre una persona (sujeto activo) y una
cosa (objeto) una relación inmediata, que previa publicidad, obliga a la sociedad (sujeto
pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al uso y goce del derecho Real

.NATURALEZA JURIDICA DE LOS DERECHOS REALES:

TEORÍA CLÁSICA.

(DE RUGGIERO).De acuerdo a esta teoría el titular de un derecho real ostenta un poder
inmediato sobre la cosa, hay por lo tanto una relación directa entre persona y cosa.

TEORÍA PERSONALISTA (ORTOLÁN Y PLANIOL).

Denominada también obligacionista anticlásica por excelencia debido a su labor crítica y

parte de la afirmación de que solo caben relaciones jurídicas entre personas y no entre
personas y cosas, quedando destruido el concepto clásico del derecho real y en su lugar se
crea un vínculo personal entre el titular del derecho real y los demás hombres consistente
en una obligación por parte de estos de abstenerse de perturbar el derecho real , se
caracteriza por tanto al derecho real, como una obligación pasiva universal, razón por la
cual recibe esta teoría el nombre de personalista y obligacionista.

TEORÍA ECLÉCTICA O ARMÓNICA.

Se llega a soluciones armónicas conciliando la teoría clásica y la personalista neutralizando

lo exagerado de cada una de ellas, explicando que la teoría clásica desconoce que el
derecho se da entre los hombres, que el derecho es un producto de la cultura y que el
derecho existe para regular la convivencia humana; pero la teoría personalista confunde el
deber jurídico con la obligación patrimonial es decir que confunde el deber general de
abstención de todas las persona con la obligación patrimonial.

TEORÍA MONISTA.

Estas teorías afirman la identidad de los derechos reales y personales; igualmente tienen
dos variantes: la personalista de Ortolan, Planiol y Demogue (identificando los derechos
reales con los personales), y la tesis objetivista de Gaudemet, JAlu, Gazin y Saleilles que
asimila los derechos personales con los reales.IUS IN RE. Derecho que se tiene sobre la
cosa.

El derecho personal es la prestación de una cosa, hecho o abstención. Consecuentemente,

en el derecho de crédito o personal el objeto es una prestación del adeudado. Los derechos
personales son relativos, ya que únicamente pueden ser efectivos contra determinados
sujetos que estén ligados por una relación jurídica.

Se trata de acciones personales que son dirigidas hacia uno (deudor) o hacia más sujetos
determinados (deudores) que, desde un principio, son conocidos y solamente ellos alcanzan
a ser sujetos pasivos de la acción. En consecuencia, el derecho que se demanda aqueja a la
persona del deudor que debe consumar un contrato.

Características de los derechos reales y personales

1. Finalidad 6. Prestación y ejecución

2. Alcance 7. Número
3. Aplicación 8. Contrato
4. Efectivización 9. Inmediatez
5. Extinción 10. Clasificación
Finalidad

El derecho real se aplica sobre cosas; el de crédito o personal exige un determinado

accionar del deudor.

Alcance

Los derechos reales son colectivos e indeterminados. En los derechos de crédito o

personales existe un sujeto pasivo individualmente determinado.

Aplicación

El derecho real puede ejercitarse y hacerse efectivo contra todos, mientras que el derecho
personal sólo puede hacerse efectivo contra el deudor y sus herederos.

Efectivización

Los derechos reales se efectivizan con su ejercicio, mientras que los derechos personales se
hacen efectivos al ser satisfecho el derecho del acreedor.
Extinción

El derecho real se extingue cuando perece la cosa sobre la cual recae, mientras que en el
derecho personal, cuando tiene por objeto indirecto cosas, el perecimiento de éstas no lo
extingue, subsistiendo la obligación de cumplimiento en forma de indemnización por daños
y perjuicios.

Prestación y ejecución

Los derechos personales presumen una relación jurídica entre una parte acreedora y otra
deudora. La primera podrá demandar a la deudora, surgiendo para ésta última una
responsabilidad. Es una relación entre sujetos.

Los derechos reales se ejecutan respecto de una determinada cosa (el dominio, el usufructo
o la herencia). Pueden residir, por ejemplo, en el traspaso de un derecho real de una persona
a otra (como el dominio sobre una propiedad).

Número

Los derechos personales son incontables, ya que cada una de las partes puede crear
paralelamente relaciones que considere beneficiosas por medio del principio de la
autonomía de la voluntad, siendo la única restricción que las mismas operen en derecho.

En tanto, los derechos reales únicamente pueden ser implantados por la ley, en
consecuencia su número será restringido o cerrado. Está prohibida la elaboración de
nuevos derechos reales diferentes de los considerados por la ley.

Contrato

Los derechos personales son ilimitados y perdurables, por tanto las partes establecerán todo
lo que concierne a sus intereses en base al contrato. En derecho real, los contratos necesitan
la entrega de una cosa para que se pueda confirmar su perfección.

Inmediatez

Los derechos reales brindan un poder extenso e inmediato sobre la cosa en la cual están
fundados, tanto de goce y disposición como de persecución. Los derechos personales, en
cambio, no poseen derecho de persecución y sus tiempos están atados a lo establecido por
las partes en el correspondiente contrato.
Clases de derechos reales:

 Derecho real de garantía, en el caso de una hipoteca o prenda.

 Derecho real de goce, como por ejemplo en el usufructo, que es el uso y disfrute de
una cosa ajena con la obligación de mantener y preservar su forma. También es el
caso de la servidumbre o gravamen de un inmueble sobre otro. Puede darse cuando
para acceder a una propiedad es necesario atravesar otra, entre otras situaciones.

 Derecho real de adquisición preferente, por ejemplo cuando uno de los titulares
de un inmueble quiere vender su parte y existe preferencia de compra de los
restantes dueños con relación a otras personas.

Tipos de derechos personales:

 Derechos personales propiamente dichos, cuando las obligaciones se dan entre un

sujeto activo y uno pasivo sin mayores detalles.
 Derechos crediticios, cuando el sujeto activo o acreedor, en base a su crédito,
obtiene la posibilidad de ejecutar una acción contra el sujeto pasivo o deudor.

Obligaciones, cuando al sujeto pasivo o deudor le corresponde desempeñar un tributo al

que está obligado.

DIFERENCIA ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES

DERECHOS REALES

Crea una relación directa

 Inmediata con la cosa que es un objeto y de la cual puede el titular disfrutar sin
limitación. Dependen del titular los beneficios y

 Utilidades del mismo derecho real que se tiene. Su objeto siempre será basado en una
cosa. Los derechos reales sólo pueden ser

 Creados por la ley y se prohíbe la creación de estos. En determinados casos el titular

 Puede librarse de ellos abandonando la cosa.

DERECHOS PERSONALES

Se origina por la relación de dos

 Personas, en donde una de ellas es denominada deudor que debe cumplir con una
determinada prestación de dar, hacer o no hacer algo a otra persona denominada acreedor.
La prestación consistirá en el dar,

 Hacer o no hacer de un tercero. Su objeto es el cumplimiento de una

 Prestación. Los derechos personales pueden ser

 Creados por las partes, creado así todos los que les convengan. La prestación que está
obligado a

 Realizar el deudor debe cumplirse, no se debe abandonar.

La creación de derechos reales.

Sistema de numerus clausus o de numerus apertus

Tradicionalmente, el sistema de creación de derechos reales ha tenido dos posiciones

ampliamente enfrentadas en el ordenamiento jurídico español. Aquella basada en
el numerus clausus, según la cual nuestro sistema tendría una relación cerrada de derechos
reales, o de numerus apertura, según la cual los particulares podrían, haciendo uso de la
autonomía de la voluntad, crear derechos reales atípicos.

a) Numerus clausus; Según los defensores de este sistema, bastaría con conocer el nomen
iuris del derecho real para saber, sin género de duda, su contenido y alcance. Basado en el
funcionamiento del derecho alemán, reforzaría la seguridad jurídica, pues:

– Considera que la autonomía de la voluntad no juega en el ámbito de los derechos reales,

en donde es rector el principio de orden público.

– El contenido del artículo 2.2 de la Ley Hipotecaria, que, tras una enumeración de
derechos reales típicos, se referiría a otros cualesquiera reales como aquellos ya previstos
en otra Ley o que se puedan regular en el futuro.

En los Registros expresados en el artículo anterior se inscribirán:

Segundo. Los títulos en que se constituyan, reconozcan, transmitan, modifiquen o extingan

derechos de usufructo, uso, habitación, enfiteusis, hipoteca, censos, servidumbres y otros
cualesquiera reales.

b) Numerus apertus; Por el contrario, los defensores de esta idea entienden como una lista
abierta el catálogo de derechos reales reconocidos en las leyes. Como ventaja, y al igual
que en el derecho francés, cree importante que esta materia se pueda adaptar a la voluntad
privada, dibujando nuevas figuras. Se fundamenta su existencia en:
EL DERECHO REAL DE PROPIEDAD

Concepto y naturaleza jurídica

Concepto: El derecho por el que una cosa pertenece a una persona y esta sujeta a esta de
modo al menos virtualmente universal.

Naturaleza jurídica: Derecho real que otorga poder disposición sobre un bien.

EVOLUCION HISTORICA DE LA PROPIEDAD

Antiguamente, el derecho de propiedad era considerado como un derecho esencialmente

personalista, con caracteres de absolutividad, exclusividad y perpetuidad, originante de un
poder absoluto sobre la cosa. Este criterio fue paulatinamente perdiendo su inflexibilidad, al
establecer la ley diversas limitaciones a su ejercicio.

Modernamente, ha surgido una tendencia a considerar el derecho de propiedad en su

función social. Manteniendo los códigos, más o menos, el criterio antiguo, han sido
principios constitucionales los que han hecho énfasis en el nuevo principio. Aunque no
exactamente precisada, puede considerarse la función social como el propósito legislativo
de que el derecho de propiedad sea reconocido y ejercido en razón de no dañar y si de
beneficiar a la sociedad. Este concepto es, en especial, relevante en cuanto a la propiedad
de los bienes inmuebles. En relación a las rusticas ha servido de base a reformas agrarias.
En relación a los urbanos, ha permitido la construcción de obras que requieren las ciudades
para su desarrollo.

La Constitución Política de la República de Guatemala, de 1,945 acepto ese criterio al

disponer que el Estado reconociera la existencia de la propiedad privada como función
social, sin más limitaciones que las determinadas por la ley, por motivos de necesidad o
utilidad públicas o de interés nacional. En la Constitución de 1,956 y 1965 no aparece ese
principio.

FUNDAMENTO JURIDICO DE LA PROPIEDAD PRIVADA

Arto. 39 de la Constitución Política de la República de Guatemala.

Arto. 456 del Código Civil (este no lo contempla de manera expresa, pero lo tiene
inmerso.).
 ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES DEL DERECHO REAL
DE PROPIEDAD.

 Personal: Propietario.
 Real: Bienes.
 Formal: Titulo:
o Escritura publica
o Sentencia
o Testamento

SENTIDO SOCIAL DE LA PROPIEDAD PRIVADA

Modernamente, ha surgido una tendencia a considerar el derecho de propiedad en su

función social. Manteniendo los códigos, más o menos, el criterio antiguo, han sido
principios constitucionales los que han hecho énfasis en el nuevo principio. Aunque no
exactamente precisada, puede considerarse la función social como el propósito legislativo
de que el derecho de propiedad sea reconocido y ejercido en razón de no dañar y si de
beneficiar a la sociedad. Este concepto es, en especial, relevante en cuanto a la propiedad
de los bienes inmuebles. En relación a las rusticas ha servido de base a reformas agrarias.
En relación a los urbanos, ha permitido la construcción de obras que requieren las ciudades
para su desarrollo.

EL DOMINIO:

FACULTADES, EXTENSION Y LÍMITES.

Dominio Poder que se tiene de usar y disponer libremente de lo suyo. Derecho real en
virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la acción de una persona.

Facultades:

Usar frutos
1. Naturales 2. Civiles

Disposición:
1. Enajenación 5. Destruirlo
2. Cederlo 6. Abandonarlo
3. Donación 7. Sucederlo.
4. Apórtalo

Gravamen -garantizar
1. Hipoteca 2. Prenda.
Limites:
1. Limite Total (expropiación)
2. Limites parciales (servidumbre)
3. Ley (Dctos, Acdos municipales, gubernamentales).
4. Gravámenes (hipoteca, prenda, anotación de demanda).

PROPIEDAD DEL SUELO, SUBSUELO Y DE LAS AGUAS.

Artos.121, 122, 123, 127,128 de la Constitución Política de la República.

Arto. 473 C.C.
Propiedad de las aguas. Artos. 579 al 588 del C.C.

Son de dominio privado:

1. Las aguas pluviales que caigan en predios de propiedad privada.
2. Las aguas continuas y discontinuas que nazcan en dichos predios.
3. Las lagunas y sus álveos formados por naturaleza.
4. Las aguas subterráneas obtenidas por medios artificiales.
El marco legal, por el que se rige el Registro General de la Propiedad, es el siguiente:
Constitución Política de la República de Guatemala, Artículo. 230.
Libro cuarto Código Civil decreto ley 106.
Acuerdo gubernativo 30-2005, Reglamento de los registros de la propiedad.
Acuerdo gubernativo 325-2005, Arancel general para los registros de la propiedad.
Autoridades

De conformidad con lo que establece el artículo 1225 del código civil guatemalteco, cada
registro estará a cargo de un registrador nombrado por el presidente de la República, a
través de un acuerdo gubernativo. y entre los requisitos necesarios para optar al cargo el
artículo 1226 del mismo cuerpo legal establece que es necesario ser guatemalteco de
origen, notario y abogado, colegiado activo. Estableciendo además en el artículo 1227 que
el cargo de registrador es incompatible con el ejercicio de las profesiones de abogado y
notario y con todo empleo o cargo público. Por lo que legalmente no existe un periodo
como tal para ejercer el cargo, dependerá de la decisión del Presidente de la República de
Guatemala.

El actual registrador general de la propiedad es el licenciado Elmer Erasmo Belteton

Morales, nombrado por el Presidente de la República Jimmy Morales, el nombramiento del
licenciado Belteton causo cierta polémica debido a que de acuerdo a una publicación del
diario Prensa Libre, Belteton fue abogado personal del presidente Morales, además de
haber sido mandatario judicial en la Secretaría Nacional de Bienes en Extinción de
Domino.
El Segundo Registro de la Propiedad

Historia

El Segundo Registro de la Propiedad fue fundado mediante Acuerdo Gubernativo de fecha

19 de junio de 1877, que creó tres registros con sus correspondientes zonas, estando sus
oficinas en la ciudad capital, Jutiapa y Quetzaltenango; posteriormente el 31 de mayo de
1892 se instaura el Registro de San Marcos con su zona especial y el 23 de julio del mismo
año se crea el Registro para el departamento de Retalhuleu y Suchitepéquez; posteriormente
el 1 de noviembre de 1897 se reduce el número de registros a tres, siendo estos el de la
ciudad capital, Jalapa y Quetzaltenango, esta última forma de establecimiento de los
registros vuelve a ser modificada con acuerdos de fecha 30 de Abril y 27 de mayo de 1898
que amplía los registros a: ciudad capital, Quetzaltenango, Jalapa, Zacapa, Cobán y San
Marcos. Por último, mediante acuerdos de fecha 10 y 28 de julio de 1933, 12 de junio de
1934 y, 1 de junio de 1936 se determina dejar el funcionamiento de los Registros en
únicamente dos sedes que se denominan: Registro General de la Propiedad con sede en la
ciudad capital y el Segundo Registro de la Propiedad con sede en la ciudad de
Quetzaltenango, los cuales operan administrativa y financieramente de forma
independiente.

LÍMITES Y LIMITACIONES DEL DOMINIO.

El límite, en cuanto configura el contenido normal del derecho de propiedad, es connatural

a él (límites intrínsecos), o proviene de una norma, con carácter general, para una
determinada categoría de bienes o para todos aquellos que se encuentren en una cierta
situación. Nosotros, siguiendo a PEÑA, utilizaremos indistintamente los términos “límite”,
y “limitación”, una vez aclarado que, cuando se habla de las “limitaciones legales” de la
propiedad, estamos refiriéndonos a esos “límites”.

Por lo tanto: - Aunque su imposición por ley implique restricción de facultades, no se

consideran un “sacrificio” especial, un “gravamen”, sino el “contorno normal” del derecho
del propietario, el punto de equilibrio con los derechos e intereses de los demás y de la
colectividad (función social).

 Por ello, su fijación normativa no implica indemnización a favor del propietario. -

Tienen alcance general, no requieren un acto especial de imposición.
 No es necesaria su prueba, y afectan siempre a terceros adquirentes sin necesidad de
constancia registral –art. 26.1 y 37.3 LH
 (porque tienen la publicidad y obligatoriedad general que deriva de la propia Ley).
Siguiendo dentro de este marco de los LÍMITES, Ciertas limitaciones legales aparecen, por
ejemplo en el CC, dentro de la categoría de unas denominadas “servidumbres legales”. Pero
no se trata de verdaderas servidumbres. Esta terminología, “servidumbres legales”, se ha
extendido también en el derecho administrativo: son meras limitaciones legales del domino
establecidas con carácter general, y no indemnizables (por ejemplo, la imposibilidad de
construir a cierta distancia de los confines de las carreteras o de las vías férreas, que afecta
a todas las fincas que linden con ellas). Las verdaderas servidumbres, sí son propiamente
limitaciones del dominio (en sentido estricto) o, como dice PEÑA, entran dentro de la
categoría de las “modificaciones singulares del dominio”: se trata de un sacrificio
patrimonial singular, un verdadero gravamen. Requieren, en principio, un acto especial de
constitución.

El derecho de propiedad del suelo, sobresuelo y sub-suelo

La legislación civil de Guatemala establece en el Artículo 473 anteriormente citado que la

propiedad del predio es extendida al subsuelo y también al sobresuelo hasta donde le sea
útil al dueño, a excepción de disposiciones especiales, y con ello se reconoce la propiedad
del subsuelo y del sobresuelo. El propietario puede llevar a cabo las excavaciones para los
usos que considere pertinentes, pero siempre sometiéndose a las limitaciones legales y
favorecedoras de los derechos de minería, de aguas y del patrimonio histórico y cultural. En
la antigüedad se le otorgaba al propietario el dominio completo sobre el suelo, sobresuelo y
subsuelo y de lo que los mismos contenían, lo cual en la actualidad ha sido modificado con
las corrientes del derecho moderno, debido a que el subsuelo, puede contar con una
utilización económica y social, como en lo referente a los yacimientos minerales o los
centros culturales de civilizaciones antiguas que se encuentran sepultadas.

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

Definición.

Un concepto que tiene raíces en el derecho romano sostiene que los civilistas,
especialmente los latinos, denominan modos de adquirir la propiedad a aquellos actos
jurídicos, o en oportunidades simplemente hechos que tienen por objeto y dan como
resultado precisamente la adquisición del derecho de propiedad sobre un bien”.3 En
algunos casos, y para ciertos supuestos, la palabra modo se emplea como en contraposición
a la palabra título, a efecto de resaltar, en la teoría del título y del modo, uno de los dos
elementos requeridos para la adquisición del dominio.

Los modos de adquirir la propiedad son aquellos hechos jurídicos a los cuales la ley
reconoce la virtud de hacer surgir el dominio de un determinado sujeto.

Los hechos a los que se refiere la doctrina, pueden devenir de la naturaleza como en el caso
de aluvión; de la legislación, como en el caso de la expropiación forzosa, y de la voluntad
humana plasmada en la realización contractual, constituyendo los dos últimos, en rigor de
la técnica, actos jurídicos por ser calificadas por la participación del hombre. En el derecho
romano la propiedad podía adquirirse de dos maneras:

per universitatem (a titulo universal) y a título singular. Se realizaba la adquisición en

la primera forma cuando el adquiriente sucedía al transmisor en una universalidad
patrimonial, todos sus elementos activos y pasivos, derechos reales, créditos

y obligaciones. Se operaba este medio principalmente en la sucesión por causa de muerte.

Se adquiría a título singular cuando la adquisición tenía por objeto una o más cosas
singulares.

Los medios de adquirir el dominio a titulo singular se dividían en dos clases:

Medios del derecho civil (ius civile ) y medios del ius gentium. Los primeros fueron
instituidos por el ius civile, con destino exclusivo a los ciudadanos romanos. Los segundos
fueron creación del ius gentium, y se extendían a los no ciudadanos, como a los peregrinos.
Los medios adquisitivos propios del ius civile fueron:la mancipatio, la in iure cessio, la
usucapio, la adjudicatio y la lex. Los del ius gentium fueron: la ocupación, la tradición,
la accesión, la especificación, la percepción de frutos, la confusión y la commixtio.

Dicho autor hace referencia también de cómo se regulaban los modos de adquirir la
propiedad dentro del derecho civil en época romana, de lo cual se hace un breve resumen a
continuación:

Mancipatio.

Era una transmisión del derecho de dominio de una persona a otra bajo el símbolo de una
venta y con el empleo de la forma ritual y solemne denominada per aes et libram. Debían
comparecer el enajenante y el adquiriente en presencia de cinco ciudadanos romanos
púberes y otro ciudadano que en ese acto solemne se denominaba libripens, el cual tenía en
sus manos una balanza.

La mancipatio: daba el dominio al adquiriente, mas por si sola no le daba la posesión, si la

cosa no era materialmente entregada por el enajenante.

In iure cessio. Era un medio solemne y simbólico. Las dos partes enajenante y adquiriente,
comparecían ante el magistrado figurando un juicio de reivindicación de la cosa cuyo
dominio pretendía adquirirse. Si la cosa era mueble o el fragmento de ella. El adquiriente,
tocando la cosa mueble o el fragmento del inmueble afirmaba, en presencia del magistrado
y del enajenante, ser suya, según el derecho civil

Modos originarios. Cuando la adquisición de la propiedad se realiza sin existir relación

jurídica con el anterior propietario o cuando no existe anterior propietario. En el primer
caso, es ejemplo típico la usucapión, también denominada prescripción adquisitiva. En el
segundo, puede ponerse como ejemplo la ocupación de un bien que no ha pertenecido antes
a nadie. Es cuando el adquiriente no recibe derechos de ninguna otra persona, sea porque en
el momento de la adquisición el bien adquirido nunca fue o no era más el objeto de un
derecho preexistente, o bien porque la ley suprime o transforma, en beneficio del nuevo
adquiriente, el derecho preexistente. Dentro de los modos originarios aparecen en primer
término aquellos que dan lugar a un derecho primigenio sobre el bien adquirido y que son:

La actividad creadora del hombre.

a) La ocupación, que consiste esencialmente, en el hecho de tomar una cosa no

perteneciente a nadie, con la intención de adquirir la propiedad (res nullíus).

b) La accesión, es un modo de adquirir la propiedad basada en la incorporación de

elementos extraños a las cosas de nuestra propiedad. Puede ser de mueble o inmueble
natural o artificial. Existen también modos originarios que suponen la extinción de un
derecho persistente sobre el bien adquirido como lo es la accesión artificial que se produce
en virtud de la intervención del hombre fusionando dos cosas de distinta pertenencia, dando
lugar a que desaparezca uno de los dos derechos de propiedad. El principio de que lo
accesorio sigue a lo principal esclarece esta situación.

Modos derivativos. Cuando preexistiendo la propiedad, esto es el derecho de propiedad

sobre un bien, éste es transmitido a otra persona en virtud de una relación jurídica. Por
ejemplo, cuando se realiza una compraventa, y por razón de ella un bien pasa a ser
propiedad de otra persona. 32 Implica la transmisión de un derecho preexistente por un
autor a un sucesor. En cuanto a los modos derivativos de adquirir el dominio, existen
cuando un derecho correspondiente a determinada persona es transmitido a otra en virtud
de un título legal. Esta operación puede operarse de diversas maneras:

a) A título universal. Se da cuando la titularidad de un patrimonio es subrogada totalmente

por una persona. Como esta substitución no puede tener efecto por negocios entre vivos,
sólo puede realizarse por causa de muerte, es decir este tipo de transmisión sólo opera a
través de la sucesión mortis causa.

b) A título particular. Este modo de adquisición está referido a cosas concretas y no a

universalidades por lo que es el medio generalizado en las relaciones jurídicas de tráfico,
puede ser mortis causa como los legados o bien por negocio entre vivos, como la
compraventa o la permuta.

c) A título oneroso. Las adquisiciones a título oneroso se producen cuando la parte

transmitente recibe a cambio una compensación de índole económica que le permite el
equilibrio de su patrimonio.
d) A título gratuito. Surge cuando a cambio del bien, sin recibir ninguna prestación a
cambio, en el ánimo de la persona que cede un bien hay ánimo de liberalidad, como
consecuencia aumenta el patrimonio del que recibe y disminuye el patrimonio del cedente.

e) A título intervivos. Se realiza durante la vida de las personas, de los sujetos interesados,
en este sentido encontramos todos aquellos actos propios del tráfico mercantil, cualquier
acto jurídico que represente una transmisión del dominio de derechos sujetos durante su
vida se producen aquí.

f) Por causa de muerte. El presupuesto esencial para que tenga lugar es que el titular de
los bienes muera, esto nos lleva a la teoría de la herencia de la sucesión. La anterior
clasificación es admitida por la mayoría de civilistas dada su concreción y simplicidad, ha
sido sin embargo, objeto de críticas tendiéndose a otra clasificación que no ha tenido tanta
aceptación como la anterior, se expone en los términos siguientes:

En la doctrina más reciente se observan, sin embargo, defectos lógicos en la clasificación

bipartita de modos originarios y derivativos, que obliga a reunir en uno de sus miembros,
situaciones muy diversas y con diferente causa; para evitarlo se propone subdistinguir más
entre las causas adquisitivas del siguiente modo: