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ANTICRESIS
CICLO: V
INTEGRANTES:
ACEVEDO TAIPE Mónica
CARHUPOMA CONDORI Sonia Graciela
CERVANTES CURO Edith
PAYHUAY ORE Deysi
HUANCAVELICA-PERÚ
2017
Universidad Nacional de Huancavelica
Facultad de Derecho y Ciencias Políticas
ANTICRESIS
CRESIS ESIS
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Contenido
INTRODUCCIÓN................................................................................................................... 4
ANTICRESIS .......................................................................................................................... 5
1. TERMINOLOGÍA....................................................................................................... 5
2. ANTECEDENTES ....................................................................................................... 5
3. NATURALEZA JURÍDICA ........................................................................................... 5
4. OBJETO .................................................................................................................... 6
5. LOS SUJETOS ........................................................................................................... 6
6. CARACTERÍSTICAS ................................................................................................... 8
7. CONSTITUCIÓN........................................................................................................ 9
7.1. Condiciones de fondo ..................................................................................... 9
7.2. Condiciones de forma ................................................................................... 10
7.3. Pactos permitidos y prohibidos .................................................................... 10
8. DIFERENCIAS CON OTRAS GARANTÍAS ................................................................. 10
9. EXTINCIÓN............................................................................................................. 11
9.1. Extinción por vía de consecuencia: ...................Error! Bookmark not defined.
9.2. Extinción por vía principal .................................Error! Bookmark not defined.
10. FORMALIDADES (ART. 1092º C.C.) .................................................................... 17
11. IMPUTACIÓN A LA RENTA DEL INMUEBLE (ART. 1093º C.C.) ........................... 18
12. OBLIGACIONES DEL ACREEDOR ANTICRÉTICO (ART. 1094º C.C.) ..................... 19
13. RETENCIÓN DEL INMUEBLE POR OTRA DEUDA (ART. 1095º C.C.) ................... 20
14. NORMAS APLICABLES (ART. 1096º C.C.) ........................................................... 20
CONCLUSIÓN..................................................................................................................... 21
BIBLIOGRAFÍA.................................................................................................................... 22
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INTRODUCCIÓN
El presente Trabajo Encargado desarrolla la Sección Cuarta del Libro V
(Derechos Reales) del Código Civil Peruano de 1984 referido a los
Derechos Reales de Garantía “Anticresis”,
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ANTICRESIS
1. TERMINOLOGÍA
La palabra anticresis deriva etimológicamente del griego “anti” que
significa contra, y “chresis”, uso. Con ello se quiere significar la idea de que
contra el uso del capital que tiene el deudor, éste entrega el uso de la cosa
al creedor.1
2. ANTECEDENTES
Tal como el origen griego de la palabra lo denota, los antecedentes más
remotos que se conocen aparecen en Grecia donde, al constituir la
garantía, podía pactar el acreedor que se acordara la facultad de percibir
los frutos de la cosa, independiente de que se hubiere establecido la
garantía.
3. NATURALEZA JURÍDICA
La anticresis es un derecho real de garantía sobre cosa ajena, accesorio
en función de garantía. Sin embargo, se ha discutido el carácter de derecho
real, afirmando que se trataría de un derecho personal, por no recaer sobre
el inmueble, sino sobre los frutos.
1 VASQUEZ RÍOS, Alberto. Los Derechos Reales de Garantía. Perú. Editorial San Marcos. Pp. 167.
2CARBONELL LAZO, Fernando R. y otros. Código Civil, Comentado – Concordado – Anotado. 1ª edición. Lima
– Perú. Ediciones Jurídicas. 1997. Volumen 7.
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4. OBJETO
Según lo dicho la cosa gravada debe ser un inmueble (artículo 1091 del
Código civil), pero muchos autores agregan que éste debe ser fructífero. Lo
tendría apoyo en que adquiriendo el acreedor anticrético derecho a percibir
los frutos, ello implica que el inmueble los produzca, es decir sea fructífero.
Todo ello es cierto, pero si se observa que cabe que los frutos sean
naturales, civiles e industriales, y que tradicionalmente pueden ser objeto
de anticresis los inmuebles productores de éstos, se verá que, en principio,
todo inmueble podrá calificarse de fructífero, porque frutos naturales podrá
no darlos, pero sí frutos civiles e industriales (así arrendamientos).
Por último, agréguese que “la anticresis no requiere que el inmueble esté
produciendo frutos cuando se constituya, sino que precisa sólo de su
potencia productora”.4
5. LOS SUJETOS
A) El Acreedor Anticrético.- El Acreedor Anticrético es aquella persona
que debe gozar de plena capacidad como para enajenar y adquirir
bienes. Esta persona puede ser natural o jurídica, es quien aporta el
dinero en préstamo o crédito, de esta manera se crea la obligación
principal. Se le denomina acreedor anticrético o poseedor
anticrético, cuyo favor se establece la garantía real. En la
3 GARCÍA MONTUFAR, Juan. Definición de anticresis. En “Código Civil comentado por los 100 mejores juristas”.
Derechos Reales. 1ª edición. Lima – Perú. Editorial Gaceta Jurídica. 2003. Tomo V. (Documento en Word)
4 VASQUEZ RÍOS, Alberto. Los Derechos Reales de Garantía. Perú. Editorial San Marcos. Pp. 171.
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5
GONZÁLES LINARES, Nerio. Ob. Cit. pg. 775
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6. CARACTERÍSTICAS
La anticresis tiene muchas características, tratadas por varios autores, pero
hemos preferido tomar las que hace referencia el profesor ZAVALETA
CARRUITERO6, que son las siguientes:
6ZAVALETA CARRUITERO, Wilvelder. Código Civil. 1ª edición. Perú. Editorial RODHAS. 2002. Tomo I. Pp.
1147.
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7. CONSTITUCIÓN
7.1. Condiciones de fondo
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9. EXTINCIÓN
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Sin embargo, en el caso peruano el artículo 1096 del Código Civil hace
aplicables a la anticresis las normas sobre prenda, las mismas que sí
establecen la obligación de entrega del bien.
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acreedor que está en posesión del bien para percibir los frutos, tenga
además que pagar una renta al deudor.
Las obligaciones del acreedor son las mismas que establece el Código Civil
para el arrendatario, básicamente relacionadas con la protección y cuidado
del bien, con el objeto de obtener frutos, pero sin deteriorar el bien.
En este sentido, la posesión que ejerce el acreedor sobre el bien está sujeta
a importantes limitaciones en beneficio del deudor.
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CONCLUSIÓN
El objeto de la anticresis es la cosa gravada que es un inmueble.
La anticresis es un derecho real de garantía, por cuanto la
relación contractual, relacionado con los contratos.
Se trata de una norma de innegable importancia y aplicación
práctica, que permite incorporar, dentro de las garantías
hipotecarias, a conjuntos de bienes integrados a una actividad
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BIBLIOGRAFÍA
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