UNIVERS IDAD TÉCNICA DE AMBATO

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y MECÁNICA

CARRERA DE INGENIERÍA CIVIL

1. ANTECEDENTES:

El sector de la construcción en Ecuador ha sido objeto de modificaciones de acuerdo a

las necesidades impuestas y a los requerimientos de la población durante los últimos
años, siendo cada vez más notorio las falencias presentes en las edificaciones realizadas
de manera informal.
En Tungurahua, la cifra de construcciones que se llevan a cabo cada año hacen
referencia principalmente a aquellas que se levantan sin ningún criterio técnico, en
especial en zonas rurales donde el control respectivo no se lleva a cabo de manera
constante. Un claro ejemplo de este accionar se puede evidenciar en la parroquia Pasa
ubicada al Este del centro de la ciudad de Ambato, donde las construcciones, en su gran
mayoría, carecen de permisos municipales que validen el correcto accionar de un
profesional a cargo de la obra, por lo tanto, se puede encontrar estructuras mal
concebidas, tanto en el campo arquitectónico como en la parte estructural, dando lugar
a la formación de procesos patológicos que de a poco, amenazan a la estabilidad de la
estructura.
En el presente proyecto se llevó a cabo el estudio patológico de la residencia de la familia
Chisaguano – Tenesaca en la parroquia anteriormente mencionada, efectuándose los
respectivos levantamientos planimétricos y arquitectónicos, así como recopilando
aquella información necesaria proporcionada por su propietario: el Sr. Luis Chisaguano,
pudiendo así elaborarse los análisis pertinentes para cada patología presente en la
edificación.
El propietario del inmueble manifiesta que su propiedad fue construida en el año 2003
por un maestro mayor reconocido en el lugar, pero que carece de dirección técnica
representada por un arquitecto o ingeniero civil, contextualizando que ninguno de sus
vecinos a llevado a cabo una construcción con un profesional de la materia.
Mediante inspecciones preliminares efectuadas por el equipo de trabajo, se pudo definir
que la estructura analizada consta de dos plantas en hormigón armado, con particiones
y envolventes hechas con mampuestos de 10 y 12 cm de espesor en diversos ambientes,
los cuales muestran un alto grado de deterioro debido a las condiciones climáticas de la
zona, en donde la lluvia constante y las heladas son agentes agresivos para los
materiales de la construcción. Mediante dichas inspecciones se pudo notar que la
edificación consta de un baño y dos habitaciones dispuestas como dormitorios, además
de un ambiente único utilizado como sala, cocina y comedor.
La vivienda consta de 104 m² de construcción, implantada en un terreno ubicado al lado
derecho de la calle Limonturo de la parroquia Pasa que tiene una superficie total de
485.25m², constando de una escalera bidireccional que separa a cada planta de forma
independiente.
De acuerdo a lo relatado por el propietario, se conoce que la edificación se llevó a cabo
en dos etapas, separadas en la construcción de cada planta en épocas distintas, las
mismas que serán analizadas a lo largo del presente informe patológico.
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2. OBJETIVOS:

2.1 OBJETIVO GENERAL:

Realizar el análisis patológico correspondiente a cada una de las lesiones

existentes en la edificación de hormigón armado de dos plantas ubicada
en la parroquia Pasa de la ciudad de Ambato.

2.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS:

 Recopilar información correspondiente a la construcción de la

residencia analizada.

 Realizar el levantamiento planimétrico de la propiedad en la que

se encuentra implantada la edificación en análisis.
 Ejecutar el levantamiento arquitectónico de la residencia
estudiada.

 Definir las principales fallas existentes en elementos estructurales

y no estructurales.

 Proponer soluciones coherentes y económicas para la reparación

del inmueble.

3. LOCALIZACION

El presente proyecto fue desarrollado en la parroquia Pasa perteneciente a la ciudad

de Ambato, en la vivienda propiedad del Sr. Luis Chisaguano, en donde se registran
las siguientes coordenadas:

ESTE: 9860641.00
NORTE:781878.00
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Para poder acceder a la zona de interés se debe tomar la vía que nace de las
intersecciones de las avenidas Miraflores, los Guaytambos y Manuelita Sáenz la cual
se prolonga en forma paralela al Río Ambato hasta una longitud de 9.5 Km, en donde
se encuentra el centro poblado de la parroquia Pasa.
La edificación en estudio se encuentra en las afueras de la parroquia, a una distancia
de 2.1 Km de longitud medida desde el parque central de Pasa.
A continuación, se anexan fotografías satelitales que esquematizan la ubicación de
la residencia analizada:
UBICACIÓN MACRO:

UBICACIÓN MESO:

Vivienda analizada

Centro de Pasa
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UBICACIÓN MICRO:

Para una mejor referenciación de la edificación analizada se adjuntan fotografías de

las fachadas principales:

FACHADA FRONTAL
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FACHADA LATERAL IZQUIERDA:

VISTA GENERAL:
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4. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

4.1. Aspectos Generales:

La edificación analizada consta de dos plantas construidas en hormigón armado
y mampostería tradicional en bloque de 10 cm para interiores y 12 cm para
exteriores. Debido al contacto directo que tienen las paredes con la lluvia que es
constante en la zona, se pueden evidenciar varios procesos patológicos generados
por este fenómeno natural, lo cual se trató como objeto de estudio en el presente
proyecto.

4.2. Configuración Arquitectónica:

En lo que respecta a la distribución de ambientes en la residencia analizada, se
puede mencionar que carecen de criterio técnico, y, hasta cierto punto, representan
zonas desperdiciadas o poco funcionales dentro del inmueble. Las habitaciones son
desproporcionales, pues no cumplen con requerimientos mínimos de circulación
tangencial, así como con las dimensiones apropiadas para mantener la comodidad
interna y evitar obstrucciones innecesarias. Además, se resalta la escasez del
proyecto en altura, pues mantiene de manera uniforme dimensiones libres de
entrepiso de 1.80 m para cada nivel, lo cual es justificado por el propietario como la
manera en la cual se contrarresta las bajas temperaturas presentes en la zona.

4.3. Configuración Estructural:

La mayor parte de la información expuesta en el ámbito estructural se fundamenta

en el testimonio del Sr. Luis Chisaguano, propietario de la edificación.
De esta forma se pudo conocer que la estructura se encuentra cimentada a una
profundidad aproximada a 1.20 m con zapatas de hormigón ciclópeo y sustentada
perimetralmente mediante zócalos del mismo material para la formación de
cadenas de amarres en el perímetro de la vivienda.
De acuerdo a las diversas inspecciones efectuadas por el equipo de trabajo se conoce
mediante inspección visual que el suelo de la zona está parciamente saturado la
mayor parte del tiempo, lo que justifica la aparición de grietas y fisuras por
asentamientos en la mayor parte de las edificaciones de la zona.
Referente al sistema estructural utilizado para la conformación de la vivienda se
destaca que está fundamentado en pórticos de hormigón armado, con vigas
embebidas en la losa (Vigas Banda) y columnas de 25 cm x 25 cm con una armadura
de 4 varillas de 10 mm, que pueden ser apreciadas en la terraza del inmueble.
Las losas empleadas en le edificación se distinguen de manera independiente para
cada nivel, siendo así una losa nervada tradicional de 17 cm de espesor para la
primera planta y una losa maciza de 12 cm de espesor para la segunda planta,
además de estar dispuesta una escalera bidireccional en hormigón armado,
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sustentada en una loseta de apoyo de 9.5 cm con escalones de 25 cm de huella por

25 cm de contrahuella, manteniendo de manera uniforme un ancho libre de
circulación de 0.90 cm en todo el desarrollo de la misma.

4.4 Aspectos Hidrosanitarios:

La vivienda consta únicamente de un ambiente dispuesto para baterías
hidrosanitarias, además de una toma de agua fría para el lavabo presente en la
cocina. Existe también un tanque para lavar ropa de 1 m³ de capacidad en el exterior
del inmueble.
Todos los aparatos sanitarios descritos anteriormente no tienen un punto de
descarga publica (sistema de alcantarillado), por lo cual su propietario menciona
que las descargas se las efectúan a tanques sépticos construidos entre varios
moradores del sector para uso general.

4.5. Aspectos Eléctricos:

Al respecto es muy poco lo que se puede mencionar, pues actualmente el sistema no
se encuentra en funcionamiento y el trazado de las redes electicas prese ntes en la
edificación no se encuentran a primera vista, siendo muy escaza la información
proporcionada por el propietario referente a este apartado .

6. LESIONES DETECTADAS

ELEMENTO: Antepecho en Fachada Lateral Izquierda CÓDIGO: E1

LESIÓN: Humedad por capilaridad

FOTOGRAFÍA: CROQUIS:
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DESCRIPCIÓN:

Deterioro de la pared de fachada en el antepecho correspondiente al Nivel + 2.96 lado Oeste debido a la
presencia de humedad generada por efecto de capilaridad de los materiales porosos con los cuales está
fabricada la mampostería. La humedad desprendida de este fenómeno se puede visualizar plasmada en una
zona específica aproximadamente de 1.90 m de largo por 0.35 m en altura

CAUSA ESTIMADA:
Se prevé que la concentración de la humedad presentada en el antepecho ha sido generada por la ausencia de
desagües en la terraza accesible, así como por la inexistencia de un correcto masillado en ese nivel. Además,
se estima que el deterioro de la pared aumenta cuando la lluvia registra una trayectoria Este – Oeste,
afectando directamente la fachada lateral izquierda y acelerando así la evolución de las zonas afectadas
inicialmente por efectos de filtración

PROPUESTA DE REPARACIÓN:

Iniciar ejecutando una intervención preliminar en la losa del Nv + 2.96, mediante masillar la superficie con
pendientes adecuadas y construir mecanismos de drenaje externo sin afectar a las fachadas o elementos
secundarios en las mismas.
A continuación, se recomienda retirar el espesor de enlucido afectado en el área de interés y verificar el
estado de la mampostería, para poder así definir si es necesario o no reponer aquellas que tengan un
deterioro avanzado.
Finalmente se procederá a enlucir la zona resanada e impermeabilizarla para evitar nuevas
concentraciones de humedad, sin alterar las fachadas existentes.
ENSAYOS NECESARIOS:

 Inspección Visual
 Prueba manual de dureza en mampostería afectada
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ELEMENTO: Pared Lateral izquierda en fachada CÓDIGO: E1

LESIÓN: Humedad por capilaridad

FOTOGRAFÍA: CROQUIS:

DESCRIPCIÓN:

Presencia de humedades en la zona perimetral inferior de la fachada lateral izquierda por efectos de
capilaridad, la cual se aprecia extenderse en una longitud aproximada de 1.20 m en la zona central de la
fachada, punto en el cual se puede observar erosiones leves por efecto de la humedad procedente del suelo

CAUSA ESTIMADA:
Se estima que la humedad detectada por acción de la capilaridad se origina debido a la falta de drenajes
perimetrales en la edificación, la cual se encuentra emplazada en suelos son contenidos de humedad
considerables. Además, existe la probabilidad de que los materiales empleados para la elaboración de
morteros para enlucidos sean altamente permeables y faciliten el ascenso del agua proveniente del suelo de
fundación.
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PROPUESTA DE REPARACIÓN:
Limpiar una faja de terreno aledaño a la zona afectada en una longitud aproximada de 1 m. Posteriormente,
se recomienda elaborar una zanja con una profundidad de 60 cm a lo largo de todo el perímetro de la
edificación para poder llevar a cabo la construcción de un dren francés recubierto con agregado grueso
graduado adecuadamente evitando así el contacto directo de la estructura con la humedad característica
del suelo. Finalmente se procederá a retirar los enlucidos afectados por la humedad y reemplazarlos por
aquellos que se elaboren con una dosificación adecuada.
ENSAYOS NECESARIOS:

 Inspección Visual
 Ensayo empírico de permeabilidad del suelo
 Dosificación de morteros

ELEMENTO: Pared lateral izquierda sobre el volado CÓDIGO: E1

LESIÓN: Fisuración por falta de adherencia con elementos estructurales

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FOTOGRAFÍA: CROQUIS:

DESCRIPCIÓN:

Se puede observar una fisura de aproximadamente 1 mm de espesor formada a lo largo de la unión entre la
mampostería que descansa sobre la viga en volado y la columna más cercana. La falla es apreciable en toda
la longitud de dicha unión, y toma un giro de 45° de izquierda a derecha en la base de la viga de entrepiso.

CAUSA ESTIMADA:

Es probable que las fisuras apreciadas en el volado se originen propiamente por la falta de adherencia entre
los mampuestos y la columna, como elemento estructural, es decir, que no existen chicotes que estabilicen la
pared y eviten este tipo de fisuras.
Por otra parte, se podría estimar que el peso de la mampostería ha provocado el fleje de la viga dispuesta en
el volado aproximadamente 0.5 cm en el extremo más alejado de la misma, provocando así la separación de
los ladrillos con la columna desde la parte superior hasta la parte inferior de manera decreciente.
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PROPUESTA DE REPARACIÓN:
Definir zonas estratégicas a lo largo de la unión entre la mampostería y la columna que no interfieran con
ningún otro elemento estructural.
Cortar la pared en las zonas especificadas a cada 40 cm en altura, abarcando una profundidad promedio de
10 cm en los cortes hasta encontrar la armadura longitudinal de la columna y dejarla expuesta. A
continuación, se deberán colocar chicotes de diámetro de 12 mm anclados al acero descubierto mediante
cortes en la columna para mejorar la adherencia en la unión estudiada.
Por último, se requerirá resanar los cortes efectuados en el lugar mediante morteros dosificados
adecuadamente.
ENSAYOS NECESARIOS:

 Inspección Visual

ELEMENTO: Fachada Frontal CÓDIGO: E1

LESIÓN: Fisuras inclinadas por ausencia de dinteles

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FOTOGRAFÍA: CROQUIS:

DESCRIPCIÓN:
Presencia de grietas aproximadamente de 3 mm de espesor que se prolongan desde los vértices inferiores de
las ventanas hacia la parte inferior del emplazamiento formando un ángulo de 45°. Este tipo de fallas se
encuentran localizadas únicamente en las aberturas correspondientes al segundo piso y atraviesan la
mampostería hasta unirse a otras grietas provenientes de varios elementos no estructurales.

CAUSA ESTIMADA:
Se estima que la formación de grietas y fisuras en los vértices de las esquinas se debe a la concentración de
esfuerzos cortantes que se generan por la discontinuidad existente en la pared de fachada al momento de
realizar aberturas para ventanas con dimensiones insuficientes. Además, se puede deducir que la inexistencia
de dinteles en la parte superior de las ventanas contribuye también a la concentración de esfuerzos debido a
que las cargas de la losa se transmiten directamente hacia las aberturas y provocan la aparición de grietas y
fisuras considerables en la zona de estudio cuando la resistencia a la tracción de la mampostería es superada
en su totalidad.
PROPUESTA DE REPARACIÓN:
Considerar la reestructuración de las dimensiones correspondientes a las aberturas existentes en paredes
de fachada, implementando dinteles con acero estructural embebidos en una longitud suficiente de tal
forma que desarrolle la adherencia necesaria en la zona y contribuya a una mejor distribución de esfuerzos
en aquellas discontinuidades presentes en la edificación.
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ENSAYOS NECESARIOS:

 Inspección Visual en el sitio.

ELEMENTO: Escaleras Bidireccionales en fachada lateral derecha CÓDIGO: E1

LESIÓN: Desprendimiento de enlucidos

FOTOGRAFÍA: CROQUIS:

DESCRIPCIÓN:

Desprendimiento del enlucido lateral e inferior de la losa de apoyo en la escalera del proyecto. Se observa el
deterioro de los enlucidos en la zona de transición entre el descanso y la rampa de ascenso, pudiendo notarse
descascaramientos con diámetros aproximadamente de 25 cm; en ciertas partes es posible apreciar el acero
estructural expuesto al medio ambiente.
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CAUSA ESTIMADA:
El desprendimiento de los enlucidos puede estar generado por una excesiva concentración de es fuerzos en el
cambio de dirección de las losas de apoyo debido a la falta de refuerzo longitudinal a flexión, pues se puede
apreciar una deformación excesiva en el tramo inclinado de la grada. Es importante notar que el desarrollo
de la escalera está fuera de los parámetros de comodidad, pues las contrahuellas son excesivas y representan
sobrecargas adicionales para la losa de apoyo.
Además, se estima que los cambios de temperatura en el lugar han provocado daños superficiales en los
recubrimientos que tienen contacto directo con el agua, provocando así el deterioro de los agregados que
conforman los enlucidos.
Finalmente se puede mencionar que la calidad de los materiales empleados en la elaboración de morteros
para enlucidos, así como las dosificaciones efectuadas no son las indicadas, lo cual repercute en la adherencia
y resistencia a la tracción de los mismos.
PROPUESTA DE REPARACIÓN:

Debido al avanzado estado de deterioro en el cual se encuentra la escalera como elemento estructural, se
recomienda derrocar la escalera existente, y efectuar el trazado de una nueva escalera con un correcto
desarrollo tanto en planta como en elevación, logrando así alcanzar niveles de comodidad en la utilización
de la misma, pues al presentarse fallas estructurales relacionadas con la flexión, no basta con cambiar los
enlucidos, pues las grietas, fisuras y desprendimientos volverán a aparecer.
ENSAYOS NECESARIOS:

 Inspección Visual en el sitio.

 Dosificación de Hormigón f´c = 210 Kg/cm²

7. Conclusiones o resumen del informe

Un resumen O CONCLUSIÓN de lo descrito puede hacer que la persona asimile mucho mejor lo que
explicamos y lo tenga en cuenta.
El resumen tiene que dar en pocas palabras las respuestas al objeto del informe o al menos lo que se ha
requerido del mismo por parte del cliente.

8. Anexos
Todos los que sean necesarios. Si durante el texto se ha hecho referencia al resultado de un cálculo,
se lo debe detallar en un anexo dicho cálculo. Si se ha hecho referencia a otro informe, se debe poner
en un anexo, al igual que ensayos, pruebas, fotos, planos…
Todo lo que entorpezca y distraiga la narración del informe deberá llevarse a los anexos y
referenciarse en el texto.

9. Bibliografía

(Esto ponerlo debido a que por estar iniciando en el conocimiento de las patologías es necesari o
buscar referentes que ayuden al estudiante a buscar posibles causas y soluciones a los problemas
patológicos)FORMATO IEE

.
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