CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA

Quienes suscriben a saber: CINTHIA DEL CARMEN CABALLERO GONZALEZ,

mujer, panameña, casada, vecino de esta ciudad y portador de la cédula de
identidad personal número ocho-cuatrocientos sesenta y cinco-novecientos
diecisiete (8-465-917, quienes en adelante se denominará LA PROMITENTE
VENDEDORA por una parte y por la otra, el señor NORMAN RAUL
CASTRELLON, varón, panameño, casado, vecino de esta ciudad y portador de
la cédula de identidad personal número cuatro- setecientos seis- quinientos
diecisiete (4-706-517) y la señora LEILA TREJOS LARA, mujer, panameña,
mayor de edad, casada, vecina de esta ciudad y portador de la cédula de
identidad personal número cuatro – setecientos doce- setecientos cuarenta y
siete (4-712-747) quienes en lo sucesivo se denominaran LOS PROMITENTES
COMPRADORES. Han convenido en la celebración del siguiente:

PRIMERO: Declara LA PROMITENTE VENDEDORA que es propietaria de la

Finca número doscientos dieciocho mil trescientos ochenta y cuatro (218384)
inscrita al Documento trescientos noventa y ocho mil ochocientos setenta y nueve
(398879) de la Sección de la propiedad del Registro Público, de la Provincia de
Panamá que consiste en una Casa número (7277-C) ubicado en CARDENAS,
Corregimiento de Ancón, Distrito y Provincia de Panamá, cuyos linderos,
superficie, mejoras y demás detalles consta en dicho Registro Público y a las
cuales se atienen las partes.

SEGUNDO: Declara LA PROMITENTE VENDEDORA que se obliga a vender y

declaran LOS PROMITENTES COMPRADORES que se obligan a compra la
Finca número 218384, descrita en la cláusula anterior, por la suma de
DOSCIENTOS DIEZ MIL BALBOAS (B/.210,000.00) que será pagadero a LA
PROMITENTE VENDEDORA de la siguiente forma:
1.- Un abono de SESENTA Y TRES MIL BALBOAS (B/.63,000.00) a la firma
del presente contrato de Promesa de Compra Venta y
2.- El saldo de CIENTO CUARENTA Y SIETE MIL BALBOAS
(B/.147,000.00), será cancelados por LOS PROMITENTES
COMPRADORES mediante Carta de Promesa Irrevocable de Pago,
 extendida por un banco de la localidad, a favor de LA PROMITENTE
VENDEDORA, efectiva al momento en que se encuentre debidamente
inscrita la Finca No.218384 en el Registro de la Propiedad, a nombre de
LOS PROMITENTES COMPRADORES.

TERCERO: La venta definitiva se hará libre de gravámenes convencionales, y

comprometiéndose al saneamiento en caso de evicción.

CUARTO: Declara LA PROMITENTE VENDEDORA, que concede por este

medio, Promesa de Compra venta por un plazo de noventa (90) días calendario,
a partir de la firma del presente contrato.

QUINTO: La falta de cumplimiento por parte de LOS PROMITENTES

COMPRADORES por cualquier causa imputable a los mismos de cualesquiera
de las obligaciones y condiciones asumidas mediante este contrato, dará derecho
a LA PROMITENTE VENDEDORA a retener la suma consignada como abono a
su favor en concepto de daños y perjuicios, sin que LOS PROMITENTES
COMPRADORES tengan derecho a reclamo alguno y LA PROMITENTE
VENDEDORA quedarán en libertad de vender a terceras personas, la finca
prometida en venta a LOS PROMITENTES COMPRADORES.

SEXTO: En el evento de que el referido CONTRATO DE COMPRAVENTA no

pudiera celebrarse por cualquier causa que sea imputable a LA PROMITENTE
VENDEDORA, entonces éstos quedarán obligado a devolver a LOS
PROMITENTES COMPRADORES la suma consignada como abono en
concepto de daños y perjuicios, más una suma igual a las depositadas, en
concepto de daños y perjuicios, quedando entonces LOS PROMITENTES
COMPRADORES, libre de todas las obligaciones emanantes de este contrato.

SEPTIMO: Los gastos de escritura, notaría, registro y timbres de este contrato,

como los de la venta definitiva son de cargo de LOS PROMITENTES
COMPRADORES . El Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles y el tres
por ciento (3%) de la Declaración Jurada Ganancias de Capital, serán por cuenta
del LA PROMITENTE VENDEDORA.
OCTAVO: El hecho de que una de las partes permita, una o varias veces, que la
otra incumpla sus obligaciones o las cumpla imperfectamente, o en forma distinta
a lo pactado, o no insista en el cumplimiento de los derechos contractuales o
legales que le correspondan, no se reputará ni equivaldrá a modificación del
presente contrato; no obstará en ningún caso para que dicha parte en el futuro,
insista en el cumplimiento fiel y específico de las obligaciones que corren a cargo
de la otra o ejerza los derechos convencionales o legales de que sea titular.

NOVENO: Cualquier litigio o controversia provenientes de, o relacionados con

este contrato, así como la interpretación, aplicación, ejecución y terminación del
mismo, deberán resolverse por medio de arbitraje, previo intento de conciliación,
por el Centro de
Conciliación y Arbitraje de Panamá y conforme a sus reglas de procedimientos.
En fe de la cual se firma el presente contrato en tres (3) ejemplares de un mismo
tenor y efecto, en la ciudad de Panamá, República de Panamá, a los cuatro (19)
el mes de Octubre de Dos Mil Once (2011)

LA PROMITENTE VENDEDORA LOS PROMITENTES

COMPRADORES

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CINTHIA DEL CARMEN CABALLERO NORMAN RAUL CASTRELLON
Cédula No. 8-465-917 Cédula No. 4-706-517

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LEILA TREJOS LARA
Cédula No.4-712-747