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DILIGENCIAS DE TITULACION SUPLETORIA NUEVAS.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PRIMERA INTANCIA DE


TRABAJO Y PREVISIÓN SOCIAL CIVIL Y ECONÓMICO
COACTIVO DEL MUNICIPIO DE MALACATAN DEL
DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS.
ESLIBI ROSALINDA AGUILAR VELÁSQUEZ, de cincuenta años
de edad, casada, guatemalteca, Ama de casa, de este domicilio, y
con residencia en la Calzada Alvaro Arzu, cero guión ochenta y
cuatro del Municipio de El Tumbador del Departamento de San
Marcos, me identifico con la cédula de vecindad número L guión
Doce y registro veintidós mil setecientos setenta y ocho, extendida
por el Alcalde Municipal de El Tumbador, del Departamento de San
Marcos, señalo como lugar para recibir citaciones y notificaciones
LA CUARTA AVENIDA CUATRO GUIÓN SETENTA Y UNO ZONA
UNO, DEL MUNICIPIO DE MALACATAN DEL DEPARTAMENTO
DE SAN MARCOS, (oficina profesional del Abogado Juan Ramón
Fong Díaz). Actúo bajo la Dirección y Procuración Profesional de la
Abogada NORA EVELYN GARCÍA PENAGOS. Con el debido
respeto ante usted comparezco a iniciar DILIGENCIAS
VOLUNTARIAS DE TITULACION SUPLETORIA DE BIEN
INMUEBLE y para el efecto a usted expongo los siguientes:
H E C H O S:
1) Que soy poseedora de un inmueble urbano ubicado en Barrio
San Francisco, del Municipio de El Tumbador, del Departamento de
San Marcos, últimamente identificado también como Calzada
Alvaro Arzú, ocho guión ochenta y cuatro, El Tumbador San
Marcos, posesión que he venido ejerciendo en forma pública,
pacífica, continua, de buena fe, en nombre propio y a título de
dueña, por mas de veinte años, la que sumada a la posesión de
veintiséis años de su señor padre hace un total de cuarenta y seis
años.
2) Quiero manifestarle Señor Juez que el terreno que en la
actualidad poseo, mi señor padre me lo dono de palabra estando el
vivo, como generalmente lo hacen los padres en este pueblo.
3) Cuando mi padre me lo donó el estaba seguro que este
terreno que ahora poseo estaba dentro del área superficial del
terreno que ampara la escritura número cincuenta, faccionada ante
los oficios del Notario Gilberto Recinos Figueroa, en la ciudad de
Coatepeque del Departamento de Quetzaltenango, con fecha
veintiocho de enero del año de mil novecientos sesenta y tres, que
el compró como un solo terreno, (hace ya cuarenta y seis años),
pero la sorpresa fue cuando falleció, todo quedo intestado y
después de agotado el Proceso Sucesorio Intestado y querernos
dividir la cosa común, nos dimos cuenta que el área superficial del
terreno que aparece en el segundo Registro de la Propiedad
Inmueble de Quetzaltenango, no incluye la fracción de terreno que
en vida me donó mi señor padre Horacio Dionicio Aguilar López. de
lo cual me permito adjuntar copia simple del testimonio de la
escritura pública.
4) Dicho terreno que pretendo titular conforme plano que
adjunto, tiene un área de CUATROCIENTOS TREINTA Y SIETE
PUNTO CERO CERO METROS CUADRADOS,(437.000²), y tiene
las siguientes medidas y colindancias: De la estación cero al punto
observado uno setenta grados, cincuenta y cinco minutos,
cincuenta y nueve segundos, con rumbo suroeste, a una distancia
de siete punto cuarenta y siete metros; colinda con calle pública
denominada Calzada Alvaro Arzú, de la estación uno al punto
observado dos: cincuenta y nueve grados, diecinueve minutos,
doce segundos, con rumbo suroeste, a una distancia de ocho punto
diecisiete metros, colinda con calle pública denominada Alvaro
Arzú. De la estación dos al punto observado tres: treinta y siete
grados, dos minutos y cuarenta y un segundos, con rumbo noroeste
a una distancia de uno punto ochenta y cinco metros, colinda con
Benjamín López. De la estación tres al punto observado cuatro:
cuatro grados, cincuenta y siete minutos, diecinueve segundos, con
rumbo noreste, a una distancia de dieciséis punto sesenta y cinco
metros, colinda con la propiedad de el señor Benjamín López; De la
estación cuatro al punto observado cinco: veintiún grados cincuenta
y siete minutos, diecinueve segundos, con rumbo noreste, a una
distancia de tres punto treinta y cuatro metros, colinda con la
propiedad del señor Benjamín López; De la Estación cinco al punto
observado seis, veinte grados, catorce minutos, treinta y un
segundos, con rumbo noreste, a una distancia de dieciocho punto
cuarenta y tres metros, colinda con carretera hacía el Tumbador;
De la estación seis al punto observado siete: cincuenta y cinco
grados, cero minutos, cero segundos, con rumbo noreste, a una
distancia de dieciocho punto cincuenta y seis metros, colinda con
carretera que conduce hacía el Tumbado; De la Estación siete al
punto observado ocho: treinta y cinco grados, cincuenta minutos,
cuarenta y seis segundos, con rumbo suroeste a una distancia de
siete punto ochenta metros, colinda con la propiedad de Herederos
del señor Horacio Dionicio Aguilar López; De la estación ocho al
punto observado nueve: diez grados, cero minutos, quince
segundos con rumbo suroeste a una distancia de cinco punto cero
seis metros, colinda con la propiedad de herederos del señor
Horacio Dionicio Aguilar López; De la estación nueve al punto
observado diez: cero grados, cero minutos, quince segundos con
rumbo suroeste a una distancia de seis punto noventa y siete
metros. De la estación diez al punto observado once: setenta y tres
grados, veintiocho minutos, diecinueve segundos con rumbo
suroeste, a una distancia de cuatro punto cero dos metros. Colinda
con la propiedad de los herederos del señor Horacio Dionicio
Aguilar López: De la estación once al punto observado doce: cero
grados, cero minutos, ocho segundos, con rumbo suroeste a una
distancia de cuatro punto noventa y nueve metros, colinda con la
propiedad del señor Horacio Dionicio Aguilar López; De la estación
doce la punto observado trece: setenta y tres grados, cincuenta y
seis minutos, treinta y ocho segundos, con rumbo suroeste a una
distancia de cinco punto setenta y ocho metros, colinda con la
propiedad de los herederos del señor Horacio Dionicio Aguilar
López; De la estación trece al punto observado cero: diecinueve
grados, veinte minutos, trece segundos, con rumbo sureste, a una
distancia de diecisiete punto cuarenta y siete metros, colinda con la
propiedad de los herederos del señor Horacio Dionicio Aguilar
Velásquez.
5) Que el inmueble descrito, no figura inscrito en el Segundo
Registro de la Propiedad Inmueble de Quetzaltenango, carece de
matrícula fiscal, sobre él, no existe litigio alguno, así como, que
sobre el mismo no existe gravamen, anotación, limitación o
cuestión pendiente y no se encuentra incluido dentro de un área
cuya titulación esté prohibida por la ley. No goza ni soporta
servidumbres activas o pasivas de ninguna clase, está destinada a
vivienda construida de block y lámina.
6) Que a la fecha, ha transcurrido el término por demás
necesario para titular mi posesión y obtener su inscripción en el
Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango, y en los
registros de Matrícula Fiscal correspondientes, para lo cual estimo
el indicado inmueble en la suma de CINCO MIL QUETZALES
(Q5,000.00).
FUNDAMENTO DE DERECHO:
De conformidad con el Artículo 1. De la Ley de Titulación Supletoria.
“El poseedor de bienes inmuebles, que carezca de título inscribible
en el Registro de la Propiedad. podrá solicitar su titulación
supletoria ante el Juez de Primera Instancia jurisdiccional del lugar
en que se encuentre ubicado el inmueble. El interesado deberá
probar la posesión legítima, continua, pacífica, pública, de buena fe
y a nombre propio, durante un período no menor de diez años,
pudiendo agregar la de sus antecesores, siempre que reúna los
mismos requisitos.” Asimismo el artículo 620 del Código Civil
regula: “Para que la posesión produzca el dominio se necesita que
esté fundada en justo título, adquirida de buena fe, de manera
continua, pública y pacífica y por el tiempo señalado en la ley”.
Según el artículo 633 el Código Civil “Tratándose de bienes
inmuebles la posesión por diez años, con las demás condiciones
señaladas en el artículo 620 da derecho al poseedor a solicitar su
titulación supletoria a fin de ser inscrita en el Registro General de la
Propiedad”.
PRUEBAS:
Ofrezco probar lo expuesto con los siguientes medios de prueba:
A. DECLARACIÓN DE TESTIGOS:
1) NELSON WILLIAM SÁNCHEZ RODRÍGUEZ, quien se identifica
con la cédula de vecindad número de orden L guión doce y de
registro veintinueve mil cuatrocientos veintitrés, extendida por el
Alcalde Municipal de El Tumbador del Departamento de San
Marcos, y quien puede ser citado en su residencia ubicada en el
Barrio San Francisco del Municipio de El Tumbador del
Departamento de San Marcos.
2)ARIEL RAMIREZ MAZARIEGOS, quien se identifica con la
cédula de vecindad número de orden L guión doce y de registro
Treinta y un mil cuatrocientos treinta y tres, extendida por el Alcalde
Municipal de El Tumbador del Departamento de San Marcos y
quien puede ser citado en su residencia ubicada en el Barrio San
Francisco del Municipio de el Tumbador del Departamento de San
Marcos, quienes son vecinos del lugar donde se ubica el bien
inmueble y que presentaré en su momento procesal y declararan
conforme al siguiente interrogatorio: a) sobre sus generales de ley;
b) ¿Diga el testigo Si es cierto y le consta que conoce a la señora
ESLIBI ROSALINDA AGUILAR VELÁSQUEZ? c) diga el testigo si
es cierto y si le consta que la señora ESLIBI ROSALINDA
AGUILAR VELÁSQUEZ, ha poseído y posee en nombre propio, en
forma pública, continua, legítima, de buena fe y a título de dueña,
un inmueble ubicado en Barrio San Francisco, del Municipio de El
Tumbador, del Departamento de San Marcos, actualmente también
conocida su ubicación como Calzada Alvaro Arzu cero guión
ochenta y cuatro, El tumbador?; d) diga el testigo si es cierto y si le
consta que la señora ESLIBI ROSALINDA AGUILAR
VELÁSQUEZ, adquirió el inmueble que pretende titular de su señor
padre Horacio Dionicio Aguilar López; e) diga el testigo si es cierto y
si le consta que la señora ESLIBI ROSALINDA AGUILAR
VELÁSQUEZ, adquirió el inmueble que se pretende titular desde
hace más de veinte años; f) Diga el testigo si es cierto y si le consta
que las posesiones ejercidas por los señores María Antonia Barrios
de León y Horacio Dionicio Aguilar López, fueron en forma pacífica,
continua, de buena fe, en nombre propio y a título de dueños; g)
diga el testigo si es cierto que usted reside desde hace muchos
años en el Municipio de El Tumbador, del Departamento de San
Marcos, lugar donde se ubica el inmueble que se pretende titular;
h) diga el testigo si es vecino del Municipio de El Tumbador del
Departamento de San Marcos, y si tiene bienes raíces en dicho
Municipio; i) diga el testigo por qué le constan los hechos
anteriormente mencionados.
DICTAMEN DE EXPERTOS:
Propongo como experto medidor al Ingeniero Osmar Orlando
Maldonado Tovar, a quien deberá hacérsele saber el cargo en el
recaído para su aceptación, discernimiento y demás efectos
legales;
B) DOCUMENTOS, Consistentes en:
1.Fotocopia autenticada de mi cédula de vecindad, con la cual
pretendo demostrar mi identidad.
2.Fotocopia simple del Primer Testimonio de la Escritura Pública
número cincuenta, autorizada en la Ciudad de Coatepeque el día
veintiocho de enero de mil novecientos sesenta y tres por el Notario
Gilberto Recinos Figueroa.
3. Plano del inmueble que pretendo titular en original.
4. Fotocopia simple de las cédulas de vecindad de los dos testigos
propuestos.
C) PRESUNCIONES: Que de los hechos probados se deriven.
Por lo antes expuesto, con todo respeto:
SOLICITO:
DE TRÁMITE:
1. Que se acepte para su trámite el presente memorial de solicitud
de Titulación Supletoria y documentos adjuntos, y con los mismos
se forme el expediente respectivo.
2. Que se tome nota de la dirección y procuración profesional,
bajo las cuales actúo.
3. Que se tome nota del lugar que señalo para recibir citaciones y
notificaciones.
4.Que se tengan por ofrecidos y propuestos los medios de prueba
individualizados en el apartado respectivo.
5.Que se reciba la declaración testimonial propuesta con las
citaciones de acuerdo a la ley.
6) Que estando mi solicitud conforme a derecho se ordene la
publicación de edictos con el contenido de ley, en el Diario Oficial
por tres veces durante un mes.
7) Que se fijen edictos con igual contenido en el Juzgado de Paz y
en la Municipalidad de El Tumbador del Departamento de San
Marcos, durante treinta días, librándose los despachos y oficios
correspondientes.
8) Que recibidos los testimonios y cumplidos los requisitos legales,
se envíe el expediente respectivo a la Municipalidad de El
Tumbador del Departamento de San Marcos, para que rinda su
informe, dentro del plazo de ley, de acuerdo al Artículo ocho de la
Ley de Titulación Supletoria.
9) Que se nombre como experto medidor al Ingeniero Osmar
Orlando Maldonado Tovar, quien fue propuesto en el apartado
correspondiente, a quien se le deberá hacer saber el cargo en el
recaído para su aceptación, discernimiento y demás efectos
legales;
10) Que concluidas las diligencias, que el señor Juez de audiencia
por el plazo de ley a la Delegación Regional de la Procuraduría
General de la Nación, ubicada en la octava calle “C” ocho guión
cincuenta y siete zona dos, de la Ciudad de San Marcos del
Departamento de San Marcos, oficiándose conforme a la ley.
DE FONDO:
1.Que agotados los trámites legales, SE DICTE EL AUTO
RESPECTIVO APROBANDO LAS PRESENTES DILIGENCIAS
VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA A MI FAVOR.
2. Que al estar firme el auto que apruebe las diligencias de
titulación supletoria, a mi costa y con las formalidades de ley, se me
extienda en duplicado certificación del mismo, para los efectos de la
inscripción en el Segundo Registro de la Propiedad Inmueble de
Quetzaltenango.
3. Que se de aviso a las oficinas administrativas a efecto de que se
abra la matrícula fiscal correspondiente.
CITA DE LEYES:
Fundo mi petición en los artículos citados y en los siguientes: 29,
44, 50, 61, 62, 66, 67, 73, 79, 81, 103, 107, 126, 128, 129, 142,
143, 145, 148, 177, 178, 186, 194, 195, 401, 402, y 403 del Código
Procesal Civil y Mercantil; 612, 618, 620, 633, y 634 del Código
Civil. Artículos 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, de la Ley de Titulación
Supletoria; 172, 174 y 175 de la Ley del Organismo Judicial.
Acompaño tres copias del presente memorial y de los documentos
relacionados.
Guatemala, 19 de noviembre de 2009.

EN SU AUXILIO

En la ciudad de Guatemala, el día diecinueve de noviembre de dos


mil nueve, como Notaria, DOY FE: que la firma que antecede a la
de la Abogada Auxiliante, ES AUTENTICA, por haber sido puesta el
día de hoy en mi presencia por la señora ESLIBI ROSALINDA
AGUILAR VELÁSQUEZ, quien se identifica con la cédula de
vecindad número de orden L guión doce y de registro veintidós mil
setecientos setenta y ocho, extendida por el Alcalde Municipal de El
Tumbador del Departamento de San Marcos, quien firma
nuevamente la presente acta de legalización con la Notaria
Autorizante.

ANTE MI: