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1.1. Uso, Ocupação e Acessibilidade Sistema de 1.2. Espaço Publico Preservação Transporte
Parcelamento do Solo Urbana Circulação e Paisagem Urbana Patrimônio Cultural Público
2.1. Perímetro Urbano / Rural, Art.66A 2.2. Macrozoneamento, Art.68 2.3. Zoneamento, Art. 69
Macrozoneamento
EIXO 10 - Uso e Ocupação do Solo
1. Macrozona de Consolidação:
• Áreas já urbanizadas
• Intensificação do aproveitamento do solo
• Evitar ociosidade ou sobrecarga dos lotes
• Otimizar os investimentos coletivos;
3. Macrozona de Expansão:
Corredor de Serviço
• Não possui índices construtivos
• Libera o uso de acordo com o potencial da via.
Zona Residencial
• Índices construtivos diferenciados
• ZR1 possui limite de altura (11m)
Zona Industrial
• liberado para todos os usos (exceto agricultura)
independente da área
Zona Agrícola
• área de transição entre urbano e rural
Zona Rural
• Desenvolvimento: liberado para todos os usos e áreas
• Proteção: possui maior restrição para ocupação
Ambos possuem índices construtivos reduzidos
EIXO 10 - Uso e Ocupação do Solo
Altura
Altura
1,5m RUA
SUBSOLO
- Edificações em ZR1, ZPA, ZAG e área Rural terão altura máxima de 11m;
Art. 13 – como incentivo às edificações de interesse turístico,
- ZLE1 Residencial = 26m
econômico, social e paisagístico, os índices urbanísticos
Não Residencial = 14m
poderão ser ampliados através da aprovação no COPLAN .
EIXO 10 - Uso e Ocupação do Solo
Art. 22 - Toda edificação deve deixar, no mínimo, 20% do terreno de área permeável.
Parágrafo Único. Área permeável é aquela que permite a infiltração das águas no solo.
EXEMPLO
Concregrama
% )
a (20
m
G ra
EXEMPLOS
EXEMPLO
1 2 3
RUA
RUA
4m 1,5m 1,5m
4m 4m 1,5m
4m 4m 4m
1 ZR1
3
ZC2 ZR4
RUA
2 CS2
INSTRUMENTOS
Parcelamento do Solo
EIXO 10 - Uso e Ocupação do Solo
RUA EXISTENTE
LOTE
2 DESMEMBRAR
3 LOTEAR 2
EIXO 10 - Uso e Ocupação do Solo
ÁREA
TESTADA
RUA
DESMEMBRAMENTO
RUA EXISTENTE
Pode ser necessária averbação de
área verde;
2
EIXO 10 - Uso e Ocupação do Solo
RUA EXISTENTE
área A LOTEAR do terreno destinada
a ÁREA PÚBLICA (ruas, calçadas,
espaço reservado para implantação RUA NOVA
de equipamentos comunitários);
Rua Rua
DESAFIOS
1) Fortalecer o Planejamento Urbano:
2) Macrozoneamento
DESAFIOS
3) Zoneamento - Uso e Ocupação do Solo
• Definição Subsolo
EIXO 10 - Uso e Ocupação do Solo
DESAFIOS
3) Zoneamento - Uso e Ocupação do Solo
• cinturão verde
Equipe SEPLAN
Secretário: Juliano Gonçalves
Diretor: Jadison Fernandes
Gerentes: Andreia Rauch e Ana Maria Surdi
Coordenadora Plano Diretor: Stéphanie Soares
Arquitetas: Marelize Prade e Camila Rodrigues
Engenheiros: Esmeralda Gadotti e Luis Beduschi
Estagiários: Ana Lucia Latronico e Ricardo Kuhlmann
Administrativo: Juliana Theiss