Situación inmueble a ser subdividido de conformidad a lo

establecido en la inciso 2° Letra J del artículo 1° Decreto Ley N°

3516, sobre división de predios rústicos.

El inciso 1° del artículo 1° del Decreto Ley N° 3.516 establece la regla

general que los predios rústicos pueden ser divididos siempre que los
lotes resultantes tengan una superficie no inferior a 0,5 hectáreas
físicas.
En el inciso 2° de la misma disposición se señalan los casos en que no
será aplicable la limitación señalada anteriormente.(Mínimo pradial)
En el presente caso interesa la excepción contemplada en el inciso 2°
Letra J de dicha disposición, que establece:
j) Cuando se trate de transferencias a cualquier título y por una
sola vez, a un ascendiente o descendiente del propietario, por
consanguinidad o afinidad hasta el primer grado inclusive, para
construir una vivienda para sí mismo.
En este caso, no podrá transferirse más de un lote por
ascendiente o descendiente y la superficie de éste no podrá
tener una cabida inferior a los quinientos, ni superior a los mil
metros cuadrados. Los lotes que se transfieran tendrán
prohibición legal de enajenar por 5 años, la que deberá ser
inscrita de oficio por el respectivo Conservador de Bienes Raíces.
Lo dispuesto en esta letra procederá sólo respecto de predios
que no hayan sido originados en subdivisiones efectuadas de
acuerdo a este decreto ley, y cuyo avalúo fiscal vigente a la fecha
de transferencia no exceda al equivalente de UF 1.000.
Las subdivisiones que se efectúen de acuerdo con esta norma no
requerirán del informe previo favorable a que se refieren el
artículo 46 de la ley Nº 18.755 y sus modificaciones posteriores.

Ocurre que una persona, que es dueña de un inmueble producto de un

saneamiento de conformidad a lo dispuesto en el Decreto Ley N° 2.695,
que fija normas para la regularización de la posesión de la pequeña
propiedad raíz y para la constitución del dominio sobre ella, de una
superficie aproximada de 1649,95 metros cuadrados desea transferir a
su hija un terreno para la construcción de una vivida con subsidio rural,
entendiendo que ello es posible atendido ello a lo siguiente:

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1.- Que no se establece una superficie que deba conservar el dueño del
predio que se divide superior a 0,5 hectáreas, como a diferencia si se
señala en el caso de la Letra F de la misma disposición (Anexión). Se
establece solamente un parámetro de superficie mínima y máxima a ser
transferida (No inferior a los 500 ni superior a los 1000 metros
cuadrados)
2.- La excepción señalada establece que ello no podrá ser realizado
respecto de predios que hayan sido originados en subdivisiones
efectuadas de acuerdo a este decreto ley. (No sería el caso ya que el
predio es producto de un saneamiento de conformidad al Decreto Ley N°
2.695)
Ahora, si bien la norma establece que las subdivisiones que se efectúen
de acuerdo con dicha norma no requerirán del informe previo favorable
a que se refieren el artículo 46 de la ley Nº 18.755, ello se entendería
que es facultativo, pero que de todas maneras igualmente será realizado
para no tener inconvenientes en el Conservador de Bienes Raíces
competente y además en el Serviu cuando sea tramitado el cobro del
subsidio rural del que pretende hacer uso la hija de la propietaria del
inmueble a ser subdividido.

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