ESPECIALISTA:

EXPEDIENTE :
CUADERNO : Principal
ESCRITO : 01
SUMILLA : Interpongo demanda de desalojo
por vencimiento de contrato

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE AREQUIPA:

LUISA ALARCON VALDERRAMA, identificada con

D.N.I.30650456, con dirección domiciliaria en Calle Los
Suspiros B8, distrito de Yanahuara, provincia y
departamento de Arequipa; señalando domicilio procesal en
calle Santa Marta Nro.401 oficina 2 del Cercado de Arequipa,
a usted respetuosamente me presento y digo:

I. DEL DEMANDADO:
La presente demanda la dirijo en contra de ANDRES MARTINEZ ZORRILLA, con
dirección domiciliaria en Calle Domingo Gamio 107 del cercado, provincia y
departamento de Arequipa, en donde deberá ser notificado válidamente.

II. PETITORIO:
Interpongo demanda de desalojo por vencimiento de contrato, con la finalidad de
que se me restituya la posesión de la casa habitación que ocupa el demandado, al
haberse vencido el plazo estipulado en el contrato.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Que, la recurrente es propietaria del inmueble ubicado en Calle Domingo
Gamio 107, del Cercado, Provincia y Departamento de Arequipa, el cual se
encuentra registrado a nombre de la demandante, según ficha Nro. 198777, del
Registro Predial de los Registro Publicos de Arequipa.
2. Por contrato de arrendamiento de fecha 01 de febrero del 2012, la recurrente
hizo entrega en calidad de arrendamiento la mencionada casa-habitacion al
demandado, por el alquilar de US$600.00 mensuales a favor de la demandante.
3. Es el caso que, estaba estipulado que el contrato sería únicamente por un año,
ya que por motivos económicos debí alquilar mi inmueble debido a una deuda
 que debía, y por lo tanto sería alojada en la casa de mi hermano Giancarlo
Alarcon Valderrama durante ese periodo de tiempo, comprometiéndose el
demandado que al termino del contrato el me entregaría el bien inmueble en
las mismas condiciones en que se le fue entregado.
4. Que, sin embargo al llegar el 01 de febrero de 2013 al comunicarme con el
demandado me solicitó quedarse una semana mas en mi inmueble porque no
había podido conseguir otro lugar para vivir a lo cual accedí, pero da el caso
que el 08 de febrero al llamar al demandando este se rehusó a salir del
inmueble.
5. Que, con fecha 20 de febrero del 2013 se ha firmado un acuerdo conciliatorio
en el centro de conciliación PROPAZ, acordando que el demandado se retiraría
a finales de febrero, siendo que me pagaría un mes más de renta, pago que lo
realizó en el mismo acto tal y como se tiene del mencionado acuerdo.
6. Que, al culminar el mes de febrero el demandado se rehusó nuevamente a salir
del inmueble, y es así que con fecha 10 de marzo del 2013 se le notificó al
demandado sobre la resolución del contrato de arrendamiento, así como la
obligación de devolver el inmueble materia de la presente, pero el demandado
continúa hasta la fecha ahí viviendo no permitiéndome gozar de mi propiedad.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

A. DE CARÁCTER SUSTANTIVO
1. Nuestra Carta Magna garantiza en su artículo 70° el derecho a la propiedad, del
cual me encuentro privada al no poder hacer uso y disfrute de mi bien
inmueble.
2. Así mismo del mis cuerpo legal de normal me amparo en el artículo 2 inciso 16
el cual también se refiere al derecho de propiedad del mismo que me
encuentro impedido de ejercer.
3. Conforme lo establece el artículo 923º del Código Civil, el cual define el derecho
de la propiedad, me encuentro impedido de usar y disfrutar de este derecho,
ante la imposibilidad de detentar el mismo.
4. El artículo 1666º C.C. define el arrendamiento contrato que ha sido suscrito
por mi persona en calidad de arrendador con la persona del demandado en
calidad de arrendatario.
5. El artículo 1681 el demandado arrendador del bien de mi propiedad se
encuentra obligado entre otras cosas: inciso 10) A devolver el bien al
 arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado que lo recibió,
obligación que hasta la fecha no cumple del demandado.
6. Que asimismo, conforme lo señala el artículo 1697 del mismo cuerpo legal el
contrato de arrendamiento puede resolverse: inciso 5) en caso de
incumplimiento, de cualesquiera de sus obligaciones, siendo esta la de
devolver el bien al vencerse el plazo del contrato.
7. El artículo 1371º del C.C. define la figura de la resolución contractual, el mismo
que se deja sin efecto por causal sobreviviente a su celebración, hecho que se
da en el caso materia de nuestra pretensión.
8. El artículo 1429º del C.C. el cual regula la resolución de pleno derecho y
habiéndose remitido la carta notarial requiriendo el cumplimiento de su
obligación la misma que no fue realizada, esta se hace efectiva de pleno
derecho.
9. Finalmente, que al quedar resuelto el contrato, el arrendatario demandado,
tiene la calidad de precario, de conformidad con el artículo 911 del C.C.

B. DE CARÁCTER PROCESAL:
1. Están facultados para promover el proceso de desalojo el propietario y toda
persona que es considerado tener derechos, en aplicación de lo dispuesto por
el Art. 586 del C.P.C. y, por consiguiente, la recurrente, como propietaria del
bien tiene legitimidad procesal para promover el presente proceso de desalojo.
2. Los demandados han incurrido en causal de resolución del contrato de
arrendamiento, en aplicación del Art. 1697 del C.C., que establece que el
arrendador que no cumpla con sus obligaciones, que es causal de resolución de
contrato de arrendamiento.
3. El desalojo se sustenta en la causal de vencimiento de plazo según el Art. 591
C.P.C., mediante la cual se sustenta la carta notarial de aviso de fin de contrato
y devolución del inmueble.

C. JURISPRUDENCIA:
4. “El proceso de desalojo está destinado a obtener la restitución de un predio
ocupado por una persona, en los distintos supuestos en que es procedente, de
tal manera que consentida o ejecutoriada la sentencia, el lanzamiento se
ejecuta contra todos los que ocupen el predio.” Cas 497-98- Ancash. El
Peruano 04-05-1998. Pág. 871.
V. MONTO DEL PETITORIO:
Es inapreciable en dinero.

VI. VIA PROCEDIMENTAL:

El presente proceso deberá tramitarse bajo las reglas del proceso SUMARISIMO.

VII. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco como medios probatorios los siguientes:
1. Copia de la ficha 198777, del Registro Predial expedida el 10 de abril del 2007
por el Registro Publico de Arequipa, documento que acredita la condición de
propietaria de la recurrente, respecto del bien materia de la presente demanda.
2. El mérito del Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de febrero del 2012,
celebrado con el demandado, documento que demuestra la existencia de una
relación contractual en la que se establece que la falta de pago tiene una casual
de resolución de contrato de arrendamiento.
3. Declaración de parte de Giancarlo Alarcon Valderrama, quien señalara que
estuve viviendo en su domicilio en un año y quien ha sido testigo de las veces
que la recurrente hablo con el demandado a fin de que desocupe su propiedad.
4. Copia del Acta de Conciliación en el centro de conciliación PROPAZ, en la cual
se deja constancia que se acordó que el demandado abandonaría el inmueble a
fines del mes de febrero, mes por el cual me pagaría una renta; acuerdo no
cumplido por el demandado.
5. Copia de la Carta Notarial entregado a los demandados en aviso al fin del
contrato y la devolución del inmueble.

VIII. ANEXOS:
1.A. Copia del DNI de la recurrente.

1.B. Copia de la ficha de fecha 10 de abril del 2007 expedida por los Registros
Públicos del Arequipa.

1.C. Copia del acta de Conciliación

1.D. Pliego interrogatorio para el declarante Giancarlo Alarcon Valderrama

1.E. Copia de la Carta Notarial de fecha 20 de marzo del 2007.

 1.F. Aranceles Judiciales por ofrecimiento de Pruebas y por cedulas de notificación.

POR LO EXPUESTO:

Sírvase dar por admitida la presente demanda,

correr traslado de la misma al demandado por el término de ley y declararla fundada en su
oportunidad.

Arequipa, 25 de Marzo del 2012

LUISA ALARCON VALDERRAMA

DNI 30650456
 PROCESO DE DESALOJO
CONCEPTO
Procedimiento judicial para que los ocupantes de un inmueble urbano o rústico
(inquilinos, locatarios, arrendatarios, aparceros, precaristas) lo desocupen y lo
restituyan a quien tiene derecho a él. Estos juicios se tramitan por procedimiento
sumarísimo.
OBJETO
El juicio de desalojo es un proceso especial que se sustancia por el procedimiento
establecido para el sumarísimo, no existiendo norma alguna que disponga otro
procedimiento se debe entender que se refiere al proceso sumarísimo, como es el
caso de inadmisibilidad de la reconvención.
Tiene por objeto recuperar o reintegrar en el uso y goce (tenencia) de un inmueble
a quien reclama su libre disposición frente a quien no tiene ningún título pero se
encuentra ocupando sin derecho a permanecer en él y sin pretensiones a la
posesión.
DESALOJO
El artículo 585º del código procesal civil dispone que la restitución de un predio se
tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones
que el propio código establece en el sub-capitulo en el que lo legisla.
Se aprecia que es la finalidad del proceso, obtener la restitución de un predio.
La restitución implica la devolución de una cosa a quien la poseía. Predio es una de
las clases de bienes inmuebles a que se refiere el art. 885 Inc. 1 del CC; y es el
definido en el art. 954 del mismo código, como el suelo, subsuelo y sobresuelo,
precisando que la propiedad del sub suelo no comprende los recursos naturales,
yacimientos y restos arqueológicos, ni otros bienes regidos por bienes especiales.
Sustituyendo a los anteriores regímenes diferenciales de desahucio y aviso de
despedida contemplados en la legislación procesal anterior y en la legislación
especial sobre inquilinato ya derogada, el nuevo ordenamiento adjetivo regula el
proceso de desalojo que tiene por finalidad obtener la restitución de un predio
cuando exista derecho para ello (CPC, art. 585).
Asimismo, se aplican las normas generales del proceso sumarísimo y las especiales
del desalojo, en lo que corresponda, cuando se trate de la pretensión de restitución
de bienes muebles e inmuebles distintos a los predios (CPC, art. 596).
ANTECEDENTES
Considero necesario la referencia a la legislación anterior al código procesal civil
para un cabal entendimiento del desalojo.
El código de procedimientos civiles normaba el proceso bajo la denominación de
desahucio y dentro de esta distinguida el desahucio y el aviso de despedida.
Había lugar al desahucio sin necesidad de juicio anterior que declare rescindido
terminar un contrato de locación.
1. en el caso de rescisión o terminación del contrato de arrendamiento. (Art. 1529
y 1531del Cód. Civil, equivalentes a la resolución del contrato y conclusión del
arrendamiento de los artículos 1697 y 1705 del Cód. Civil de 1984 vigente) y
2. en los arrendamientos de duración indeterminada y de años forzosos y
voluntarios cuando se a dado el aviso de despedida (art. 952 del código de
procedimientos civil).
3. para recuperar bienes de ocupantes precarios (art 970 del CPC).
 También legislaba sobre el aviso de despedida como el medio de que disponía el
locador o arrendador para poner término a un arrendamiento de duración
indeterminada o de años forzosos y voluntarios, el que podía ser extrajudicial y
judicial (art. 961 CPC)
Si se daba aviso extrajudicial, y se vencía el plazo, procedía el desahucio.
El aviso judicial se ejercitaba mediante demanda ante el juez a quien correspondía
conocer el desahucio, el que la tramitaba con arreglo a las normas establecidas por
el desahucio (art. 962 del CPC).
La legislación de inquilinato fue introduciendo modificaciones de procedimiento y
limitando las causales de desahucio y aviso de despedida, siendo la ultima el
decreto ley Nº21938 que aún tiene ultractividad para determinados contratos de
arrendamiento, como se verá más adelante.
Tanto el desahució como el aviso de despedida tenía por objeto la entrega del bien
al demandante, es decir, el desalojo del ocupante.
Mediante el desahucio, el juez, en la sentencia que lo declaraba dado, ordenaba la
desocupación dentro de 6 días; transcurrido este plazo y luego de consentida o
ejecutoriado la sentencia el juez ordenaba el lanzamiento (art. 963,964 y 965 del
CPC)
NATURALEZA JURÍDICA ES ESTE PROCESO
No es un medio de ejecución forzada, aunque la sentencia se ejecute en la misma
forma que la ejecución. No obstante, este proceso supone un período de
conocimiento donde el juez oye a las partes (etapa de alegaciones), examina y
valora la prueba y finalmente dicta sentencia. Esta debe ser ejecutada por vía
forzosa en defecto de la ejecución voluntaria.
BIENES RESPECTO A LOS CUALES PROCEDE EL DESALOJO
El desalojo procede para obtener la restitución de los siguientes bienes.
1. Los predios (art 585º CPC) Denominación de origen romano, algo en desuso fuera
de los juristas, para referirse a cualquier finca o propiedad inmueble.

2. Los bienes muebles que no sean predios (art 596º CPC)

QUIENES PUEDEN DEMANDAR EL DESALOJO

Pueden interponer demanda de desalojo
1.- El propietario. Persona física o jurídica que tiene derecho de dominio sobre
una cosa, especialmente sobre bienes inmuebles. Frente al inquilino, el dueño de la
cosa alquilada.
2.- El arrendador o Locador En el contrato de locación se llama así quien concede
el uso o goce de una cosa, ejecuta la obra o presta el servicio. Denominase también
arrendador
3.- El administrador Persona física o jurídica que administra sus propios bienes o
los ajenos. En Derecho Público es administrador, por medio de sus organismos, el
Estado en general y específicamente el Poder Ejecutivo en sus diversos aspectos.

4.-Todo aquel que considere tener derecho a la restitución, salvo que el actual
poseedor haya interpuesto interdicto (art 586º - primera parte CPC)

CONTRA QUIENES SE INTERPONE LA DEMANDA

Puede ser demandado:
1. El arrendatario. En el contrato de locación se llama así el que paga el precio por el
uso o goce de una cosa, por la recepción de un servicio o la ejecución de una obra.
Se denomina también arrendatario o inquilino.

2. El subarrendatario. El que arrienda para sí lo que otro tenía a su vez arrendado.

3. El precario. (Dícese de aquello que se tiene por un título que autoriza al
propietario a revocar en cualquier momento el uso o tenencia).
4. Cualquier otra persona a quien le es exigible la restitución (art 586º segunda parte
– CPC)
RELACIONES JURIDICAS EN LA QUE PROCEDE EL DESALOJO
Conforme al código de procedimientos civiles, procedía el desahucio y aviso de
despedida, cuando las relaciones jurídicas se originaban en el contrato de
arrendamiento y cuando no había relación jurídica que suspende a la posesión
(precario)
De la lectura del artículo 586 del código procesal civil se desprende que el desalojo
procede cuando las relaciones jurídicas se originan en contrato de arrendamiento,
cuando no hay relación jurídica que sustente la posesión del bien (precario) y por
cualquier otra relación jurídica.
JUEZ COMPETENTE
1. COMPETENCIA TERRITORIA
Es competente el juez del domicilio del demandado y el juez de lugar donde se
encuentre el bien; a elección del demandante (art 24º CPC Inc. 1)
2. COMPETENCIA POR RAZON DE LA CUANTIA
a) Cuando la renta mensual es mayor a 50 unidades de referencia procesal o no exista
cuantía son competentes los jueces civiles. Uno de los casos donde no hay cuantía
es en la ocupación precaria.
b) Cuando la renta mensual sea hasta cincuenta unidades de referencia procesal, son
competentes los jueces de paz letrado (art 547º CPC)

DEMANDA RESPECTO A BIEN OCUPADO POR TERCEROS

Pueden presentarse los siguientes casos:
1. Que el bien este ocupado por personas distintas a quien el demandante entrego
la posesión del bien. En este caso el demandante debe demandar a la persona con
quien tiene la relación jurídica y denunciar en su demanda al ocupante, es decir,
debe indicar en su demanda el nombre y domicilio del tercer, a fin que se le
notifica la demanda (aplicación extensiva del concepto contenido en el art. 102 del
CPC).
El denunciado es notificado con la demanda y puede participar en el proceso (art.
587 primera parte CPC).
2. Cuando quien demanda ignora que el bien está ocupado por un tercero, pero
esta situación se advierte en el momento de la notificación del admisorio; quien lo
notifique debe instituirlo del proceso indicado, de su derecho a participar en él y el
efecto que le va a producir la sentencia (artículo 587 segunda parte del CPC) se
entiende que quien hace la notificación debe dejar constancia de esta situación,
conforme a los artículos 160º y 161º del código procesal civil.
En este supuesto, el tercero puede actuar como Litisconsorte voluntario del
demandado desde la audiencia única (art. 587 tercera parte del CPC). Como
Litisconsorte facultativo voluntario litiga independientemente del demando sin
afectar la unidad del proceso (art. 94 del CPC)
3. En los dos supuestos anteriormente citados, si en la audiencia se advierte que el
tercero carece de título posesorio, el juez mediante resolución motivada lo separa
del proceso, es decir dictara resolución de extromicion (art 587º último párrafo y
107 del CPC)
4. Si el demandado acredita no ser poseedor, sino que solo se encuentra en
relación de dependencia respecto a otro, conservando la posesión en nombre de
este y en cumplimiento de órdenes e instrucciones suyas. En este caso se
sobrecartara el admisorio y se citara a la persona por cuya cuenta esta poseyendo.
Si el citado comparece y reconoce que es el poseedor, reemplazara al demandado,
quien quedara fuera del proceso. En este caso, el juez emplazara con la demanda al
poseedor.
Si el citado no comparece, o compareciendo, niega su calidad de poseedor, el
proceso continuara con el demandado, pero la sentencia surtirá efecto respecto de
este y del poseedor por el designado, es decir respecto de ambos (art. 588 y 105
del CPC).
El mismo trámite se seguirá si quien es demandado como tenedor del bien no lo
tiene, y este se encuentra bajo la tenencia de otra persona (Art. 105 del CPC).
DEMANDA DE DESALOJO ANTES DEL VENCIMIENTO DEL PLAZO PARA LA
DESOCUPACION
El desalojo puede demandarse antes del vencimiento del plazo para restituir el
bien. Sin embargo de ampararse la demanda, el lanzamiento solo puede ejecutarse
luego de seis días de vencido el plazo.
Si el demandado se allana a la demanda y al vencimiento del plazo pusiera el bien a
disposición del demandante este debe pagar, las costas y costos del proceso (art
594ºCPC)
NOTIFICACION DE LA DEMANDA
Además de la dirección domiciliaria indicada en la demanda, esta debe ser
notificada en el predio materia de la pretensión si fuera distinta.
Si el predio no tiene a la vista numeración que lo identifique, el notificador debe
inquirir a los vecinos y redactara un acto sobre lo ocurrido (ART 589º CPC)
LIMITACION DE MEDIOS PROBATORIOS
Si el desalojo se sustenta en el causal de falta de pago o vencimiento de plazo. Solo
son admisibles como medios probatorios, el documento, la declaración de parte y
la pericia (art 591ºCPC)
LANZAMIENTO
El lanzamiento se ordenara por pedido de parte luego de seis días de notificado el
decreto que declara consentida la sentencia o lo que ordena se cumpla lo
ejecutoriado. (Art 592ºCPC).
Es claro que la sentencia no apelada en este proceso debe ser declarada
consentida, y notificarse esta resolución para que empiece a contarse el término
para solicitar el lanzamiento.
El lanzamiento se ejecutara contra todos los que ocupen el predio, aunque no
hayan participado en el proceso o no aparezcan en el acta de notificación.
Se entiende efectuado el lanzamiento solo cuando se hace entrega del bien al
demandante en su integridad y totalmente desocupado.
Si dentro de los dos (02) meses siguientes al lanzamiento se acredita que el
vencido a vuelto a ingresar al predio, el vencedor puede solicitar un nuevo
lanzamiento (art. 593 del CPC).
MEDIDA CAUTELAR: LANZAMIENTO ANTES DE QUE SE DICTE LA SENTENCIA
En los procesos de desalojo por vencimiento del plazo de contrato o por otro título
que obligue la entrega. Procede la ejecución anticipada de la futura decisión final,
cuando el demandante acredite indubitable (Que no puede dudarse) el derecho a la
restitución pretendida y el abandono del bien (art 679 CPC)
PAGO DE MEJORAS
El poseedor puede demandar el pago de mejoras siguiendo el trámite del proceso
sumarísimo, si antes es demandado por desalojo deberá interponer su demanda en
un plazo que vencerá al día de la contestación. Este proceso no es acumulable al de
desalojo (art 595 CPC)
La Corte Suprema sigue el artículo 595 del Código Procesal Civil para señalar que si
se demanda el desalojo, el poseedor que hizo mejoras debe demandar de forma
paralela el reembolso de estas. La autora critica esta situación, que crea la no rara
posibilidad de que el poseedor gane en los dos procesos, reteniendo el bien y con
derecho a las mejoras.
El equívoco inicial parte de considerar que el poseedor al que alude el artículo 595
del Código Procesal Civil es el mismo que tiene derecho al valor de las mejoras
conforme al artículo 917 del Código Civil. Por las razones que se explican, un
arrendatario no se identifica con el poseedor al que se refiere esta última norma.
DESALOJO ACCESORIO
Se puede ejecutar el lanzamiento en un proceso de conocimiento abreviado
siempre que la restitución se haya demandado acumulativamente (art 590 CPC)

MODELO DE UNA DEMANDA DE DESALOJO

Sec.:
Escrito N° 1
Cuaderno Principal
Sumilla: Demanda de desalojo

SEÑOR JUEZ DE PAZ LETRADO

AAA AAA, identificado con D.N.I........., con dirección domiciliaría. En
Av...............................y con domicilio procesal en la casilla..... Del Dpto. de
Notificaciones del Colegio de Abogados de Lima; a Ud. atentamente digo:
I. PETITORIO:
En vía de proceso sumarísimo interpongo demanda de DESALOJO por resolución
del contrato de arrendamiento por la causal de falta de pago de rentas, en contra
de don BBB BBB, a quien se deberá notificar en Av...................................., solicitando a
su despacho se sirva disponer que el Demandado desocupe y me entregue la
posesión del inmueble de mi propiedad ubicado en la dirección antes mencionada;
demanda que interpongo en atención a los siguientes fundamentos de hecho y de
derecho:
II. FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. En virtud del contrato de arrendamiento de fecha..........., cedí la posesión del
inmueble de mi propiedad ubicado en.................en favor del Demandado, por el
plazo de un (1) año y a cambio de una renta mensual ascendente a US $. 100.00
dólares americanos.
2. Desde enero del presente año, mes en que debió cumplir con el pago de la
tercera renta mensual convenida en el contrato de arrendamiento, el demandado
ha incumplido el pago de las rentas mensuales pactadas; habiendo dejado de pagar
dicha contraprestación por mucho más de dos (2) meses y quince (15) días; razón
por la cual se ha configurado la causal de resolución del contrato por falta de pago
de rentas.
3. Con fecha.................remite al demandado una carta notarial requiriéndole
extrajudicialmente que, por la causal de resolución anteriormente referida,
desocupe el inmueble sub-Litis; sin embargo, pese a que fue debidamente
notificado con dicha carta notarial, el demandado continúa en posesión del bien
arrendado.
4. Por las razones expuestas, y reservándome el derecho de iniciar la acción
correspondiente para cobrarlo que se me adeuda, recurro a su despacho, Sr. Juez, a
fin de que en base a las pruebas aportadas ordene Ud. que el demandado desocupe
en la brevedad el inmueble de mi propiedad sub-Litis.
III. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:
Se ampara la pretensión en lo establecido por el art. 1697 inc. 1 (causal de
resolución del contrato de arrendamiento por falta de pago de las rentas
convenidas) del Código Civil; y por los arts. 585 (procedimiento de desalojo) y 586
(legitimidad activa y pasiva en los procesos de desalojo) del Código Procesal Civil.
IV. LEGITIMIDAD E INTERÉS PARA OBRAR:
La legitimidad para el inicio de la presente acción me corresponde en calidad de
arrendador; y, el interés para obrar se basa en el derecho que tengo de recurrir a
su despacho como última alternativa posible para que el demandado cumpla con
entregarme la posesión del inmueble sub-Litis; por lo que queda cumplida la
exigencia del art. VI del T.P. del Código Civil y del art. IV del T.P. del Código
Procesal Civil.
V. VÍA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA:
De conformidad con lo establecido por el inciso 4 del art. 546 del Código Procesal
Civil, la vía procedimental que corresponde en el presente caso es la del PROCESO
SUMAR/SIMO.
Asimismo, conforme al tercer párrafo del artículo 547 del referido Código, su
despacho es competente para conocer del presente proceso, toda vez que la renta
pactada con el demandado no excede las cinco (5) Unidades de Referencia
Procesal.
VI. MEDIOS PROBATORIOS:
1. Contrato de arrendamiento celebrado entre las partes con fecha.................,con lo
que se prueba la existencia de la relación contractual y las condiciones en que se
celebró.
2. Recibos por concepto de rentas impagas de los meses................
3. Carta notarial de fecha..............................con el sello de recepción del demandado.

ANEXOS:
1.a) Copia del Documento Nacional de Identidad (DNI) del recurrente.
1.b) Contrato de arrendamiento de fecha................
1.c) Recibos de pago de rentas impagas de los meses..........
1.d) Carta notarial de fecha..............
1.e) Comprobante de pago de la tasa judicial correspondiente.
POR TANTO:
A Ud., Sr. Juez, solicito se sirva admitir la presente demanda, tramitarla conforme a
su naturaleza y en su oportunidad declararla FUNDADA.
PRIMER OTRO SÍ DIGO: De conformidad con el art. 80 del Código Procesal Civil,
otorgo al abogado que me patrocina, Dr...........................las facultades generales de
representación del art. 74 del mismo Código, debiéndose tener presente mi
domicilio personal señalado en este recurso y declarando que el suscrito está
instruido de la representación que otorga.
SEGUNDO OTRO SÍ DIGO: Adjunto copias de la presente demanda y sus anexos,
así como cédulas de notificación suficientes.
Huaraz, de. Del.

FIRMA DE ABOGADO FIRMA DEL DEMANDANTE

https://es.slideshare.net/MartinCabelloMurillo/escritos-medidas-cautelares

Modelo de contrato, carta notarial y pasos

a seguir para iniciar demanda de desalojo

El Desalojo es definido como el proceso judicial que tiene por finalidad la desocupación de
un bien inmueble, por haber vencido el contrato de arrendamiento, por adeudar 2 meses y
15 días de alquiler, o por no tener un título que justifique su posesión (poseedor precario).

Tenemos entonces que las razones más comunes por las que se suele solicitar un
desalojo son:
1. Cuando se ha vencido el plazo del contrato de arrendamiento y el inquilino se niega a
abandonar el predio.
2. Cuando el inquilino no cumple con el pago de las cuotas mensuales acordadas por
más de dos meses y quince días.

El poder judicial en el Perú establece los siguientes requisitos y procedimientos:

Requisitos:

1. Conciliación Extrajudicial (requisito exigible por ley).

2. Demanda firmada por el demandante (arrendador) y abogado.
3. Copia simple del DNI del demandante.
4. Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas (abonar en el Banco de la Nación).
5. Cédulas de notificación suficientes (abonar en el Banco de la Nación).
6. Documentos que acrediten la propiedad o posesión.
7. Contrato de arrendamiento que acredite el vencimiento del contrato o sustente la falta
de pago.

Procedimiento:

1. Presentación de la demanda.
2. Espera de 5 días.
3. Contestación de la demanda.
4. Espera de 10 días.
5. Audiencia Única y Sentencia
6. Desalojo o Lanzamiento

ENTONCES LOS PASOS A SEGUIR PARA INICIAR UN PROCESO JUDICIAL POR

DESALOJO SERÍAN LOS SIGUIENTES:

1. CARTA NOTARIAL. El primer paso es tramitar una carta notarial por desalojo de
vivienda.
Esta carta debe ser breve y sencilla, conteniendo la ubicación exacta del inmueble en
cuestión, así como la partida registral adjunta. Deberá exponer las razones por las que se
está solicitando la desocupación del inmueble y establecer un plazo para ello. Una vez
redactada la carta por desalojo se deberá acudir a una notaría para imprimirle valor legal.

[ Descarga aquí el modelo de carta notarial por desalojo de vivienda ]

2. AUDIENCIA CONCILIATORIA EN JUZGADO DE PAZ LETRADO. Si enviada la carta

notarial por desalojo al inquilino moroso, este se sigue negando a abandonar el inmueble,
el propietario deberá solicitar una audiencia conciliatoria acudiendo al *Juzgado de Paz
Letrado correspondiente al distrito donde está registrado o se ubica el inmueble. Según
los requisitos de ley, es imprescindible que se agoten los recursos de conciliación antes
de establecer un proceso judicial. La etapa de conciliación de agota o se da por culminada
cuando:
 Las partes llegan a un acuerdo.
 Las partes no llegan a ningún acuerdo.
 El demandado no acude a las citaciones de conciliación por 2 veces consecutivas.

3. DEMANDA POR DESALOJO.Una vez culminada la fase de conciliación se

podrá anteponer una demanda y comenzar con el proceso judicial por desalojo.
La demanda debe contar con los requisitos señalados por la ley en el artículo 424 y 425
del texto único ordenado del código procesal civil.
En esta etapa, el propietario deberá indicar las razones de la demanda sustentarlas con
todas las pruebas posibles, entre ellas son indispensables los siguientes documentos:
contrato de arrendamiento, título de propiedad, actas de compromiso del inquilino, entre
otros.

[ Descarga aquí el nuevo Modelo de Contrato de Arrendamiento con Cláusula de

Allanamiento ]

4. AUDIENCIA ÚNICA Y SENTENCIA. Una vez interpuesta la demanda el inquilino tiene

un plazo de 5 días para hacer llegar su contestación. Luego de los siguientes 10 días,
se fijará una fecha de audiencia única para que las partes presenten sus respectivos
descargos en compañía de sus abogados.

Realizada la audiencia, el juez dará sentencia, declarando fundada o infundada la

demanda por desalojo. De este modo la demanda podrá quedar “consentida” si las
partes no apelan o “ejecutoriada” si las partes apelan pero el juez se pronuncia
definitivamente.

5. DESALOJO O LANZAMIENTO. En ambos casos, la demanda quede consentida o

ejecutoriada, se procederá al desalojo del inquilino o, en términos legales, a el llamado
“lanzamiento”.

El lanzamiento se ordenara por pedido de parte luego de 6 días de notificado el

decreto que declara consentida la sentencia o lo que ordena se cumpla lo ejecutoriado.
(Art 592ºCPC).

El lanzamiento se ejecutara contra todos los que ocupen el predio, aunque no hayan
participado en el proceso o no aparezcan en el acta de notificación. Se entiende
efectuado el lanzamiento solo cuando se hace entrega al propietario del inmueble,
con todos sus bienes integrantes en buen estado, y totalmente desocupado.

Si dentro de los 2 meses siguientes al lanzamiento se acredita que el inquilino desalojado

ha vuelto a ingresar al predio, el demandante puede solicitar un nuevo lanzamiento (art.
593 del CPC).

DATOS CLAVE:
 El 28 de mayo del 2014 se publicó en El Diario El Peruano la Ley N°30201 conocida
como la “Ley Desalojo Exprés o Desalojo Rápido” que busca agilizar, mediante
herramientas y procedimientos diseñados y normados, el trámite de los procesos
judiciales de desalojo por falta de pago, morosidad o por vencimiento de contrato.
>> Descarga aquí la ley N°30201 conocida como la “Ley Desalojo Exprés”
Antes de existir esta ley, un proceso de desalojo o desahucio podía durar entre 1 o 2
años y no se aseguraba que el Arrendador recupere su inmueble. Hoy, gracias a esta
ley, el plazo para que el inquilino moroso devuelva la vivienda a su verdadero dueño
es de 15 días calendario.

 ¿Qué es un *Juez de Paz Letrado en el Perú? Interviene como conciliador y

contribuye a que las personas resuelvan sus conflictos de modo directo. De no llegar a
un acuerdo, el Juez de Paz ejerce funciones jurisdiccionales y por lo tanto puede emitir
sentencia. En cuanto a lo Civil, acoge casos de alimentación, desalojos e interdictos.
En lo Penal, puede imponer sanciones como servicios a la comunidad, multas por
faltas contra la persona, contra el patrimonio (robo), contra las buenas costumbres y
contra la tranquilidad y la seguridad pública. También tiene la facultad de detener a
una persona hasta por 24 horas, para luego formular la denuncia correspondiente, de
ser el caso, al Ministerio Público.

 Sanciones para los arrendatarios. Se establece que los arrendatarios u ocupantes

que se apropien de los bienes integrantes de los inmuebles arrendados (acabados,
aparatos, muebles empotrados, servicios higiénicos, llaves de agua y luz, puntos de
luz, entre otros), deben ser denunciados y sancionados penalmente por la comisión de
delitos contra el patrimonio.
Por otro lado, en caso de proceder el desalojo, los costos del proceso son asumidos
por el arrendatario.

Fuentes: abogadosinmobiliarios.pe, minjus.gob.pe, pj.gob.pe, wikipedia, laley.pe. *El

abogado Roberto Miranda Moreno y conductor del programa “Se hará justicia” compartió
este modelo de contrato de arrendamiento con cláusula de Allanamiento aquí incluida.

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