CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente contrato de arrendamiento que celebran de una parte como
ARRENDADOR, Don LUIS FRANCISCO HINOJOSA CHIHUAN identificado con DNI N°43184682,
con domicilio en Calle Los Duraznos 339, Urb. Canto Grande, Distrito de San Juan de Lurigancho,
Provincia de Lima; y de la otra parte como LOS ARRENDATARIOS, Srta. DIANA ELIZABETH
SALGADO SANCHEZ identificado con DNI N° 41028679 y la Srta. INGERBERG GULLIANNA
SALGADO SANCHEZ identificado con DNI N° 40603797; quienes convienen de mutuo acuerdo y
regulado por las leyes vigentes sobre la materia, en los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario de un LOCAL COMERCIAL ubicado en Calle Los

Duraznos n°335, Urb. Canto Grande, Distrito de San Juan de Lurigancho, Provincia de Lima; con
una medida de 50 m2 aproximadamente.

SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble al que se refiere la cláusula

anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor
desgaste que el producido por el uso normal y ordinario. El Local cuenta con Una Puerta Metálica
con vidrios, Un medidor de Luz con su respetiva Caja de Distribución, Un baño con lavadero de
mano, inodoro y wáter, Dos Lavadero de cocina, conexiones eléctricas en buen estado.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler a los

ARRENDATARIOS, el LOCAL COMERCIAL descrito en la cláusula primera para destinarlo
únicamente como RESTAURANTE, el cual es recibido en perfecto estado de operatividad,
conforme a lo señalado en la cláusula segunda.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que la renta que pagará LOS ARRENDATARIOS al ARRENDADOR,
en calidad de contraprestación por el alquiler del LOCAL COMERCIAL, será de S/ 1,000.00 (Mil y
0/100 Soles) mensuales.

QUINTA.- LOS ARRENDATARIOS realizaran el pago por adelantado de las DOS (2) PRIMERAS
RENTAS de alquiler al ARRENDADOR a la firma de este contrato.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- El plazo del presente contrato es de 12 meses, el cual regirá a partir del 06/04/2018
hasta el 05/04/2019 a cuyo vencimiento podrá renovarse con el acuerdo de ambas partes,
pudiendo variar las condiciones establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo, monto
de la renta y uso del bien.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SEPTIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la

fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificará con la entrega de las llaves.

OCTAVA.- LOS ARRENDATARIOS se obliga a pagar puntualmente la renta, en la forma,

oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta y quinta.

NOVENA.- Asimismo, LOS ARRENDATARIOS está obligado a pagar puntualmente el importe de

todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica y otros suministrados
en beneficio del LOCAL COMERCIAL. Igualmente se incluye en esta cláusula la obligación de
pagar los tributos municipales de parques y jardines, relleno sanitario y otros que graven el bien
arrendado, con excepción del impuesto predial el cual corresponde exclusivamente al
ARRENDADOR. También deberá pagar cualquier derecho municipal que por Licencia Municipal,
obtenga LOS ARRENDATARIOS.

DECIMA.- LOS ARRENDATARIOS está obligado a permitir la inspección del bien arrendado por
parte del ARRENDADOR, para cuyo efecto será en cualquier momento durante el alquiler.
Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los
recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos que se refiere la
cláusula novena.

DECIMO PRIMERA.- LOS ARRENDATARIOS está obligado a efectuar por cuenta y costo propio
las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo
estado en que fue recibido.

DECIMO SEGUNDA.- LOS ARRENDATARIOS queda prohibido de introducir mejoras, cambios o

modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por
escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras inclusive las de recreo, serán de beneficio del
ARRENDADOR, sin obligación de pago alguno.

DECIMO TERCERA.- LOS ARRENDATARIOS no podrá ceder a terceros el bien materia del
presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición
contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR,
en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.

DECIMO CUARTA.- LOS ARRENDATARIOS se obliga a desocupar el bien arrendado en la fecha de

vencimiento del plazo estipulado en la cláusula séptima de este contrato, salvo renovación del
mismo. Adicionalmente, LOS ARRENDATARIOS entregará al ARRENDADOR, a la firma del
presente contrato la cantidad de S/1,000.00 (Mil y 0/100 Soles) por concepto de GARANTÍA y
que se les será devuelto, previo descuento de lo que se gaste para arreglar los daños que no se
consideren por desgaste natural.

CLAUSULA DE SOLUCION DE CONFLICTOS:

DECIMO QUINTA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntaria que toda desavenencia, litigio
o controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o acto jurídico, incluidas las de
su nulidad o inválidez, serán resueltas mediante fallo definitivo, de conformidad con los
estatutos de Ley. De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º del
Código Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la demanda judicial para
desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por
incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días. De acuerdo a lo establecido en el
art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.

En señal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en el Distrito de San Juan de
Lurigancho a los 28 días del mes de Marzo de 2018.

LUIS FRANCISCO DIANA ELIZABETH INGERBERG GULLIANNA

HINOJOSA CHIHUAN SALGADO SANCHEZ SALGADO SANCHEZ
DNI N° 43184682 DNI N° 41028679 DNI N° 40603797