21/2/2018 Cuánto cuesta, de verdad, un notario

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PATRIMONIO
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Cuánto cuesta, de verdad, un notario

15/10/2011 JOSÉ M. CAMARERO

Además de los aranceles oficiales, hay que tener en cuenta otros factores que influyen en la factura, como
los impuestos.

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hipotecarias ha disparado las alarmas. Sin embargo, un notario no puede "inflar" los cambio a tipo fijo
aranceles que cobra. Analice con detenimiento cuáles son las partidas que aparecen en Los expertos llevan unos meses
una factura de este tipo para evitar confusiones. alertando a los hipotecados...

-Lo primero que debe hacer es diferenciar entre los conceptos de arancel y minuta. El arancel
regula lo que el notario puede cobrar por cada operación y la minuta es la factura que el Pu blicida d

notario emite, que contiene los diversos conceptos que se cobran. "No es sencillo aplicar
el arancel", explica José Luis Fernández Lozano, decano del Colegio Notarial de Asturias y
miembro del Consejo General del Notariado. "Todos los notarios deben facilitar un ejemplar del
arancel", indica Lozano, quien recuerda que esas tasas se encuentran publicadas en el Boletín
Oficial del Estado (Real Decreto 1426/89). "Sin embargo", puntualiza, "hay que tener en cuenta
otras muchas variables" que modifican el coste final. Por ejemplo, en una herencia, no sólo se
tiene en cuenta el valor del patrimonio que se va a repartir -la base que se utiliza para calcular el
arancel-, sino también el número de adjudicaciones, si existen legados, liquidación de gananciales,
etc.
Conviertase en un operador de
-A continuación, deberá diferenciar si se encuentra ante un documento con o sin cuantía. Forex!
Los documentos con cuantía son los que, en general, están sujetos al pago de un
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impuesto. Se aplica en las operaciones cuyo importe se utiliza para calcular la base del arancel.
Es el caso de las herencias, las compraventas, las donaciones, etc.
Los documentos sin cuantía tienen un coste fijo. En este grupo se encuadran los
testamentos, los poderes para pleitos, etc.

A pesar de esta aparente claridad al aplicar cada tasa, los expertos insisten en que suponen
procesos muy complejos. "No se trata de una cuantía que pueda establecer libremente cada
notario", explica Javier Sanguino, abogado de Arag. Este jurista indica que, además de los
aranceles, "hay que incluir otros conceptos donde sí pueden existir variaciones". Pero
insiste en que "un notario no puede inflar" una factura a su gusto.

http://www.finanzas.com/noticias/economia/2011-10-14/575608_cuanto-cuesta-verdad-notario.html 1/2
21/2/2018 Cuánto cuesta, de verdad, un notario

-En este punto de la factura, aunque usted deposite todo el dinero para una operación en
la notaría, debe diferenciar los honorarios notariales (aranceles, básicamente) de los
gastos que no lo son (impuestos, honorarios de la gestoría que conlleva una escritura,
presentación en el Registro, etc.). Por ejemplo, en la compra de una vivienda de segunda
mano de 200.000 euros, el coste jurídico de la operación sería de unos 15.160 euros, de los que
aproximadamente 550 serían para el notario.

El "problema" de las cancelaciones

El problema de los aranceles planteado por la OCU se debe a una modificación de la Ley
Hipotecaria, introducida en 2007. Esta norma aplicó el importe de los documentos sin
¿Afectado por
cuantía a las cancelaciones hipotecarias. Es decir, las abarató. "La cuestión es si se trataba
de todas las cancelaciones o sólo aquellas que fuesen subrogatorias (las que se realizan para el Popular?
mejorarlas condiciones del préstamo)", explica Fernández Lozano.

En un primer momento, la Dirección de Registros y Notariado del Ministerio de Justicia entendió

que, a la hora de aplicar el arancel, había que distinguir las cancelaciones subrogatorias
de las que no lo fueran. Pero después, ese organismo cambió de criterio y entendía que
todas las cancelaciones eran documentos sin cuantía (coste fijo más barato). "Esto dio pie a Tiene derecho a reclamar y
que algunos notarios aplicasen el primer criterio, y otros el último", explica Lozano, quien recuerda
que se trata de una interpretación jurídica que aún está recurrida. recuperar su dinero.
Contáctenos

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