MSBA ACCELERATED REPAIR PROGRAM – 2017  HOLYOKE, MA 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
The Dr. Marcella Kelly Elementary School, originally built as the West St School, is a sprawling multi‐wing 
school of one and two‐story brick structures. Original construction circa. 1975. 
 
The boiler plant in the basement level of the original building, below 
216 West Street
Holyoke, MA 01040 the cafeteria wing is accessed via two stairs with direct access to the 
Holyoke Public School District loading  dock  via  elevator  service  and  is  in  need  of  modernization. 
Grades: K-8 Several  accessory  spaces  enter  directly  onto  the  open  Boiler  room. 
Opened: 1975 The  existing  boiler  plant  consists  of  two  H.B.  Smith  Co.  4500  Mills 
Square footage: 86,302 series cast iron 12‐section heat hot water boilers installed with forced 
Enrollment: 587
draft breeching that terminates into an existing chimney. Each boiler 
uses  a  singular  burner  and  were  originally  setup  for  a  dual  fuel 
application,  natural  gas  or  heating  oil,  though  the  heating  oil 
infrastructure  has  since  deteriorated  and  is  no  longer  in  use.  
Asbestos  Containing  Materials  include  Boiler  Breaching  covers,  hot 
water  tank  block  covering,  insulation,  various  cement  fittings  and 
boiler materials. 
 
Boiler Replacement  Scope:  As part of the MSBA Accelerated Repair 
Program, the new boiler plant will include two new condensing HHW 
boilers, and a single condensing HHW boiler. All three boilers will be 
identical  in  capacity  and  functionality;  basis  of  design  [Lochinvar 
FBN2500  series  boiler]  with  2,500  MBH  input  92%  Efficiency  which 
exceeds IECC 2015 minimum requirements for efficiency. 
New Work 
 New condensing boiler [3]   New Expansion Tanks   New roof mtd Exhaust fan 
 New Controls   New circulation pumps   FA ductwork modifications 
 New Direct Vent Exhaust    New Air Separator   New Fire Rated Doors 
 New gas train piping   New ball & butterfly valves   New Paint 
 New indirect DHW heaters   New Electrical Wiring   Full Boiler Room ACM 
 New secondary boiler loop   New Lighting  Abatement 
 

Kelly Boiler Replacement Project

Total Project Cost $ 1,495,696
MSBA Grant $ 1,119,392
Holyoke Cost $ 376,304 FY 2018-2019
MSBA ACCELERATED REPAIR PROGRAM – 2017  HOLYOKE, MA 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
The Dr. Marcella Kelly Elementary School, originally built as the West St School, is a sprawling multi‐wing 
school of one and two‐story brick structures. Original construction circa. 1975. 
 
The existing window systems account for most of the fenestration in the 
216 West Street
building  with  classroom  locations  accommodating  egress  doors,  unit 
Holyoke, MA 01040
Holyoke Public School District ventilator grills, operable casements with applied security screens, and 
Grades: K-8 a/c sleeve openings. Infill panels are original glazing, replacement lexan, 
Opened: 1975 infill  transite,  plywood,  or  metal  panel.  Replacement  will  impact 
Square footage: 86,302 adjacent  finishes,  some  identified  as  hazardous  material.      Bridge 
Enrollment: 587 windows  abut  deteriorating  epoxy  coated  aggregate  on  plywood 
sheathing  at  the  floor  structure  and  roof  soffit.    A  30‐foot  dia  domed 
skylight  exists  over  the  atrium  of  the  newest  wing  with  broken  glazing 
panes  &  extensive  glare  /  heat  gain.  Translucent  ‘kalwall‐type’  panels 
are  used  in  gym  windows  with  yellowing  and  broken  panels.  Exhaust 
fans  are  cut  directly  into  panels.    Existing  Doors,  many  original,  are 
drafty  and  lacking  full  functionality  with  compromised  hardware  and 
glazing  replaced  with  Lexan.  Flush  metal  egress  doors  show  abuse, 
rusted door bottoms and pitted by vandalism. 
 
Window | Door Replacement Scope:  The New window wall system will 
utilize  an  aluminum  thermally  broken  frame  with  double  pane  clear 
glazing with low‐E coating meeting all energy code requirements.  New 
Doors  will  be  integrated  into  entry  storefront  systems  or  flush  egress 
doors. 
New Work 
 New Window Wall   New Doors, Frames, HW   New Security Screens 
 New 30’ skylight   New Storefront at Entries   Replace Flooring as req’d 
 New Translucent Wall at   New a/c sleeve | panel   New Metal Wall Panels to 
gym, auditorium   New Window Blinds  replace exterior plywood  
 
Kelly Window Replacement Project   
Total Project Cost    $ 4,926,928 
MSBA Grant    $ 3,825,495 
Holyoke Cost    $  1,101,433    FY 2019‐2020 
MSBA ACCELERATED REPAIR PROGRAM – 2017  HOLYOKE, MA 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
The Lt. Clayre Sullivan Elementary School, originally built in 1961 and expanded in 1969 and 1989; is a single‐story 
brick structure, with two interior courtyards with access from classroom spaces. 
 
400 Jarvis Avenue The existing window wall systems account for most of the fenestration in the 
Holyoke, MA 01040 building with classroom locations with sills on masonry knee walls or at 
Holyoke Public School District grade. Mill finish aluminum frames are deteriorated and at times warped 
Grades: K-8
with missing sealants and do not meet current energy codes. Air 
Opened: 1961
Last renovation: 1989 conditioning units have been retro‐fit directly into discolored window 
Square footage: 112,000 glazing.  Many the entrance doors have been previously replaced but 
Enrollment: 621 classroom exterior doors are original flush steel.  These along with windows 
have suffered from much abuse at its rear perimeter due to its heavily treed 
location. Unauthorized access to the roofs is a nuisance. Ground floor 
classrooms, particularly street front elevations, have been the focus of 
targeted vandalism. 
 
Window | Door Replacement Scope:  The New window wall system will 
utilize an aluminum thermally broken frame with double pane clear glazing 
with low‐E coating meeting all energy code requirements.  Punched window 
openings will be similar. New Doors will be integrated into entry storefront 
systems or flush egress doors.  
 
 
New Work 
 New Window Wall   New Doors, Frames, HW   New Insect Screens 
 Replace Flooring as req’d   New Storefront at Entries   New Security Screens 
 New Translucent Wall at   New a/c sleeve | panel   New Metal Panel sys at 
gym   New Window Blinds  adjacent construction 
 
Sullivan Window Replacement Project   
Total Project Cost    $ 4,943,669 
MSBA Grant    $ 3,802,404 
Holyoke Cost    $  1,141,265    FY 2019‐2020 
MSBA ACCELERATED REPAIR PROGRAM – 2017  HOLYOKE, MA 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
The Morgan Elementary School has a number of discreet sections defined by the additions across the years.  
 
The existing window systems within the replacement scope include a 
596 South Bridge Street
Holyoke, MA 01040
variety of types including aluminum and steel; punched openings and 
Holyoke Public School District window wall; fixed and operable. Most larger window configurations 
Grades: K-8 include integration of ventilation elements from air conditioners in 
Opened: 1963 classrooms to exhaust fans at gyms and kitchens. Some window locations 
Last renovation: 1990 have Lexan as the replacement glazing due to broken window panes; 
Square footage: 62,397
other locations have screens of types that provide protection from 
Enrollment: 442
thrown objects.   Existing Windows in the oldest section are steel framed 
with failing glazing compound. The south facing gym and auditorium have 
full glazed window walls along their long axis and contribute to significant 
solar heat gain. Large fans are set directly in the glazing in the upper lites. 
Similar fenestration occurs at the cafeteria. The newer wings have 
aluminum punched windows of smaller dimension yet still provide large 
openings for a/c units.  
 
Window | Door Replacement: The window replacement scope is 
understood to include all windows at all buildings.  Window screens are 
also required to protect against stinging insects. New strategic security 
screens, insect screens and interior window treatment will be included in 
the replacement scope.  The new replacement windows will be designed 
to meet the MSBA Repair criteria for U‐value (0.45) or better. 
 
New Work: 
 New Aluminum Windows   New Storefront at Entries   New Security Screens 
 New Window Walls   New a/c sleeve | panel   New Insect Screens ‐all 
 New Translucent Wall at   New Window Blinds   New Doors, Frames, 
gym, café, auditorium   New finishes as required  hardware 
 
Morgan Window Replacement Project   
Total Project Cost    $ 2,431,288 
MSBA Grant    $ 1,864,509 
Holyoke Cost    $     566,779    FY 2019‐2020