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Derechos Reales

2.1 Concepto y características:

El derecho real es considerado un derecho absoluto, ya que puede actuar

y defenderse frente a los demás, pero también es denominado de esa
manera por las normativas de mandato público, las cuales crean una
fuerte relación entre la persona y el objeto. Por otro lado, los derechos
reales son atribuidos derechos de exclusión, ya que tienen como objetivo
otorgar al individuo el permiso para el desarrollo autónomo con el objeto
u cosa.

Por lo general, el derecho real posee naturaleza perdurable, debido a que

se fortalece por su ejercicio, aunque si empeora sobre el objeto
determinado podría llegar a la desaparición. En cuanto a la protección
registral, los derechos reales están protegidos por el Registro de la
Propiedad, es decir, están registrados en el mismo.

Existen diversas teorías y puntos de vista que se han empleado para

dirigirse al concepto más específico del derecho real, a continuación
mencionaremos algunos.

“Es aquel derecho subjetivo que atribuye al titular un poder o señorío

directo e inmediato sobre una cosa determinada, sin necesidad de
intermediario alguno personalmente obligado y que impone asimismo a
todo el mundo (erga omnes) un deber de respeto o exclusión y, a veces,
cuando se trata de un derecho limitado un “hacer” o un “no hacer”
conectado con un “soportar”. (Roca Sastre, 1979)

“El derecho de cosas o derechos reales tiene por objeto la resolución de

conflictos de intereses entre personas, intereses que recaen sobre la
titularidad, utilización o disfrute de los bienes patrimoniales. El derecho de
las cosas gira alrededor del concepto de derecho real, que no aparece

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definido en el Código civil, aun a pesar de utilizar reiteradamente la
expresión de derecho real.” (Díez-Picazo & Gullón, 2002)

Por otra parte, el derecho real está compuesto por una serie de
características, las cuales detallaremos a continuación. (Díez-Picazo &
Gullón, 2002)

 Inmediatividad: Se basa en la autoridad inmediata que tiene la

persona sobre las cosas, como cuando se exhibe en un señorío
donde el individuo sin ayuda de alguien desempeña de forma
directa y rápidamente sobre las cosas.

 Exclusividad: Está compuesto por dos elementos, el primero, es

un elemento preventivo, el cual se basa en que la persona que
posee el derecho puede poner el objeto en las condiciones que
desee con tal de impedir que se entrometan desconocidos. El
segundo elemento es represivo, el cual se basa en brindar a la
persona que posee el derecho una variedad de medidas para
concluir con la alteración del derecho real.

 Absolutividad: Se enfoca en el derecho el cual se realiza frente a

cualquier persona que en cualquier instante pueda ponerse en
contacto con el objeto o cosa.

 Persecución: El titular del derecho tiene la capacidad de buscar la

cosa donde fuera que esté.

 Disposición: Es la eventualidad que tiene el titular de transferir su

privilegio a otras personas, hipotecarlo con diferentes derechos,
acabar con un abandono, etc.

 Preferencia: Se basa en que diversos derechos reales aceptados

por el mismo titular, de la misma procedencia, pero opuestos entre

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 sí, se quede el que fue obtenido al comienzo y se elimine el
consecutivo.

2.2 Elementos involucrados

El derecho real está compuesto por tres elementos básicos.

 Sujeto: Se divide en sujeto activo y sujeto pasivo. El sujeto activo es

el individuo en el cual se genera el derecho sobre el objeto (cosa), es
decir, es la persona que obtiene el derecho real y por lo tanto, el titular
de tal derecho. Por otro lado, el sujeto pasivo es el individuo que está
forzado a proporcionar al acreedor del objeto que está obligado, ya
que puede existir uno o más deudores, asi como también acreedores.

 Objeto: Es la cosa por la cual el individuo desempeña su poder, en

otras palabras, el objeto es el comportamiento que tiene que efectuar
el individuo.

 Causa: Por más que los derechos se produzcan, varíen, se transfieran

a una o más personas, etc, será eternamente a raíz de un suceso. En
otras palabras, es el suceso legal que origina el vínculo entre sujetos.

2.3 Clasificación de los derechos reales

Los derechos reales se clasifican de la siguiente manera:

 Propiedad
 Posesión
 Uso
 Usufructo
 Habitación

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 Servidumbre
 Prenda
 Hipoteca

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Bibliografía

Díez-Picazo, L., & Gullón, A. (2002). Sistema de derecho civil. Madrid.

Roca Sastre, R. M. (1979). Derecho Hipotecario. Barcelona: Bosch.