NÚMERO SEIS (06).

COMPRAVENTA Y DESMEMBRACIÓN DE UNA

FRACCION DE DERECHOS POSESORIOS SOBRE BIEN INMUEBLE. En la

Ciudad de Guatemala, a los VEINTINUEVE días del mes de ENERO del año DOS

MIL DIECIOCHO, Ante mí: XXXXXX, Notario comparecen: A) Por una parte el

señor CECILIO ZACARÍAS (UNICO APELLIDO), de sesenta y cinco (65) años de

edad, casado, agricultor, guatemalteco, con domicilio en el Departamento del

Quiché, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con

Código Único de Identificación número DOS MIL QUINIENTOS SEIS (espacio)

SESENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS NUEVE (espacio) UN MIL

CUATROCIENTOS UNO (2506 63309 1401), emitido por el Registro Nacional

de las Personas, de la República de Guatemala, a quien en el transcurso del

presente instrumento público se le denominará indistintamente como “LA

PARTE VENDEDORA”; B) Por la otra parte comparece el señor PABLO TUM

GUTIERREZ, de cincuenta y seis (56) años de edad, soltero, guatemalteco,

comerciante, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de

Identificación y Código Único de Identificación MIL NOVECIENTOS TRECE

(espacio) CINCUENTA MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y TRES (espacio) UN

MIL CUATROCIENTOS UNO (1913 50893 1401), extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala; a quien en el transcurso

del presente instrumento público se le denominará indistintamente como “LA

PARTE COMPRADORA”. Como Notario hago constar: a) Que tengo a la vista la

documentación relacionada; b) Que los comparecientes me aseguran ser de los

datos generales consignados, encontrarse en pleno goce de sus facultades y

encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; c) Que de palabra y en

idioma español por el presente acto convienen en celebrar CONTRATO DE

COMPRAVENTA Y DESMEMBRACIÓN DE UNA FRACCION DE DERECHOS

POSESORIOS SOBRE BIEN INMUEBLE, contenido en las cláusulas siguientes:

PRIMERA: DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: Por advertencia del insfrascrito

Notario, el señor CECILIO ZACARÍAS (UNICO APELLIDO), manifiesta que está

enterado del contenido del artículo cuatrocientos cincuenta y nueve del Código

Penal Guatemalteco, Decreto número DIECISIETE guion SETENTA Y TRES, en lo

relativo al delito de perjurio y con esta advertencia prometen decir la verdad y

declara bajo juramento solemne de ley que ES LEGÍTIMO POSEEDOR de

un terreno rústico, ubicado en Sector final DOS (2), zona DOS (2), QUINCE

(15) calle, QUINCE guion DOSCIENTOS NOVENTA (15-290) Salida a San

Antonio Ilotenango, Municipio de Santa Cruz del Quiché, departamento

del Quiche, y lugar conocido como La Rochela. Este inmueble no posee

inscripción registral ni matricula fiscal. Declara bajo juramento solemne de ley

que sobre dicho inmueble ha ejercido el DERECHO DE POSESIÓN que ha

mantenido en forma LEGÍTIMA, PACÍFICA, PÚBLICA, CONTÍNUA, de BUENA

FE y CON JUSTO TÍTULO, desde hace mas de TREINTA AÑOS; acreditando lo

dicho con documento privado con legalización de firma, faccionado el dia

veintiocho de marzo de mil novecientos noventa y dos, en el municipio de Santa

Cruz del Quiché Departamento del Quiché, y con firma legalizada por el notario

Oscar Raul Gonzalez Cajas, el dia veintiocho de marzo de mil novecientos

noventa y dos, y que consta que el inmueble relacionando tiene un área total al

oriente y poniente de treinta y ocho (38) varas y norte y sur de treinta (30)

varas. SEGUNDA: DE LA COMPRAVENTA: Continúa manifestando y declarando

bajo juramento de ley “LA PARTE VENDEDORA”, que por este acto y por el

valor de TRES MIL QUETZALES EXACTOS (Q.3,000.00), EN EFECTIVO,

monto que declara “LA PARTE VENDEDORA”, tener recibidos a su entera

satisfacción VENDE, CEDE Y TRASPASA, al señor PABLO TUM GUTIERREZ,

UNA (01) FRACCION de terreno a desmembrar del bien inmueble descrito en la

claúsula primera, sobre el cual tiene los derechos posesorios declarados

anteriormente, por un área superficial total de CINCUENTA metros cuadrados

(50 m2), área a desmembrarse de la finca rústica identificada anteriormente,

para formar la siguiente área nueva de terreno, con distinto poseedor y con las

siguientes direcciones, medidas y colindancias: I) Fracción de Terreno, ubicado en

Sector final DOS (2), zona DOS (2), QUINCE (15) calle, QUINCE guion

DOSCIENTOS NOVENTA (15-290) Salida a San Antonio Ilotenango,

Municipio de Santa Cruz del Quiché, departamento del Quiche, y lugar

conocido como La Rochela, con área total de CINCUENTA metros

cuadrados (50 m2), la presente fracción de terreno se encuentra a veintidós

punto sesenta metros cuadrados (22.60 m2), de la orilla de la carretera de la

salida a San Antonio Ilotenango, Municipio de Santa Cruz del Quiché,

departamento del Quiche, y lugar conocido como La Rochela, en la

dirección indicada anteriormente, con las siguientes medidas y colindancias: al

oriente: cinco metros cuadrados (5 m2), con colindancia con el señor CECILIO
ZACARÍAS (UNICO APELLIDO); al norte diez metros cuadrados (10 m2), con

colindancias con el señor CECILIO ZACARÍAS (UNICO APELLIDO); al poniente

cinco metros cuadrados (5 m2), con colindancia con el señor CECILIO

ZACARÍAS (UNICO APELLIDO) y al sur diez metros cuadrados (10 m2), con

colindancia con el señor CECILIO ZACARÍAS (UNICO APELLIDO). La

presente venta de UNA (01) FRACCION de DERECHOS POSESORIOS sobre el

inmueble descrito en la claúsula primera, a desmembrarse del mismo, incluye

todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al mismo. TERCERA:

CONSTITUCION DE SERVIDUMBRE DE PASO: Declara el señor CECILIO

ZACARÍAS (UNICO APELLIDO), en la calidad con que actua, que constituye

servidumbre de paso sobre el bien inmueble identificado en la clausula primera

de instrumento, a favor de la fracción de terreno de derechos posesorios sobre

bien inmueble que en este acto adquiere el señor PABLO TUM GUTIERREZ, de

conformidad con las siguientes estipulaciones: la servidumbre de constituye de

veintidós punto sesenta metros cuadrados (22.60 m2), de largo y dos punto

cincuenta metros cuadrados (2.50 m2), de ancho, al lado oriente del predio

dominante y de sur a norte, con el objeto que la fraccion de terreno que hoy se

enajena tenga salida hacia la carretera que se dirije a San Antonio Ilotenango,

Municipio de Santa Cruz del Quiché, departamento del Quiche, y lugar

conocido como La Rochela, el precio de esta servidumbre de paso se

encuentra contenido en el precio de la presente compraventa. CUARTA:

DESMEMBRACIÓN: Manifiesta el señor CECILIO ZACARÍAS (UNICO

APELLIDO), como poseedor legítimo de los derechos de posesión sobre el

terreno identificado en la cláusula primera del presente instrumento público; en

la calidad con que actúan que por este acto es su deseo y voluntad
DESMEMBRAR UNA (01) FRACCION, de terreno vendida en el presente

contrato juntamente CON LA CONSTITUCION DE SERVIDUMBRE DE PASO,

reservándose para sí el resto del inmueble que posee. QUINTA: SANEAMIENTO

DE LEY: Por advertencia del insfrascrito Notario en cuanto a las obligaciones y

responsabilidades a que se refiere el artículo TREINTA del Código de Notariado,

declara “LA PARTE VENDEDORA”, que sobre el inmueble de su propiedad y por

consiguiente de la fraccion que por este acto enajena, no existe ningún

gravamen, anotación, limitación, contratos de promesa o reclamaciones

judiciales o extrajudiciales que puedan afectar los derechos de “LA PARTE

COMPRADORA”, y que en todo caso se obliga al saneamiento y evicción de ley,

el Notario le advierte sobre las responsabilidades en que incurre si lo declarado

no fuere cierto, a cuyo efecto renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los

tribunales del Departamento de Guatemala, señalando como lugar para recibir

notificaciones el Sector final DOS (2), zona DOS (2), QUINCE (15) calle,

QUINCE guion DOSCIENTOS NOVENTA (15-290) Salida a San Antonio

Ilotenango, Municipio de Santa Cruz del Quiché, departamento del

Quiche, y lugar conocido como La Rochela, dirección y pacto de sumisión

que serán igualmente válidos para cualquier controversia que surga en el

presente contrato. SEXTA: ACEPTACIONES: Manifiesta “LA PARTE

COMPRADORA”, que en los términos relacionados acepta la venta que se le

hace; ambas partes manifiestan que aceptan las estipulaciones contenidas en el

presente contrato en cada una de sus cláusulas por contener la expresión fiel y

clara de su voluntad, que han manifestado. Yo, el Notario, Doy Fe: a) De todo lo

expuesto; b) Que tuve a la vista: i) El título de propiedad del inmueble

relacionado; y ii) los documentos personales de identificacion; c) Que leí

íntegramente lo escrito a los comparecientes, quienes bien impuestos de su

contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman junto

con el Infrascrito Notario que de todo lo relacionado DOY FE.