DEL DERECHO DE USUFRUCTO

Art. 769.-
El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de
una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueño.

Otro concepto Usufructo

Derecho real de goce que permite a una persona disfrutar de los bienes ajenos con la
obligación de conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de constitución
o la ley autoricen otra cosa.

Se caracteriza básicamente por el disfrute de la cosa que otorga al titular del

derecho, más que por la obligación de devolverlo sin alteración alguna. Puede recaer
sobre bienes muebles e inmuebles y tiene una duración limitada.

El usufructuario tiene derecho a:

* usar y disfrutar del bien. Dado que hay cosas que no se

pueden usar sin ser consumidas, es común que en las diferentes regulaciones se permita un nivel
moderado de consumo;
* percibir los frutos que genere la cosa. Cabe señalar que aun cuando los beneficios del usufructo
comiencen a generarse antes de la constitución del mismo, son propiedad del usufructuario. Del
mismo modo, en los casos en los cuales dichos frutos comienzan a producirse durante el
usufructo pero deben recogerse tras su finalización, deben ser percibidos por el propietario;
* a hacer un uso pleno de su derecho a usufructo, pudiendo traspasarlo, arrendarlo y gravarlo;
* a realizar cuantas mejoras desee sobre el bien, siempre que no se altere su forma o su esencia, y
sabiendo que no será indemnizado cuando finalice el usufructo.
Por otro lado, está obligado a:

* preservar la forma y la sustancia del bien; en otras palabras, no dañarlo ni destruirlo, a menos
que se trate de bienes de consumo, tales como los terrenos a ser explotados. Para alcanzar dicho
objetivo, el usufructuario debe cumplir con las tareas de mantenimiento propias de la cosa
usufructuada;
* realizar el inventariado antes de comenzar a disfrutar de la cosa;
* entregar una fianza para garantizar al propietario que cumplirá con sus obligaciones. El
usufructo testamentario es el único caso en el cual este punto suele ser obviado;
* devolver el bien una vez finalizado el usufructo.

El usufructo puede extinguirse si:

* fallece el usufructuario. Esto ocurre con el usufructo vitalicio, que establece que el o los
beneficiarios harán uso del bien mientras vivan;
* expira el plazo (tal como se da con el usufructo con término) o se cumple la condición de
resolución (como se establece en el usufructo condicional);
* el usufructo y la propiedad se consolidan bajo un solo titular;
* el usufructuario renuncia a sus derechos y obligaciones;
* se pierde o se extingue el bien, a excepción de los casos en los cuales el bien es reemplazado
por una indemnización o por otras cosas;
* se resuelve el derecho de la persona que crea y establece el usufructo;
* prescribe el trato, cuando el usufructuario no utiliza el bien durante el tiempo que haya sido
establecido por ley.

Cómo se recibe el usufructo?

Art. 771.-
El derecho de usufructo se puede constituir de varios modos:

1º Por la ley, como el del padre o madre de familia, sobre ciertos bienes del hijo;
2º Por testamento;
3º Por donación, venta u otro acto entre vivos;
4º Se puede también adquirir un usufructo por prescripción.

El usufructo suele referirse a bienes materiales, y sobre todo a inmuebles, pero también puede
entregarse en relación a otros bienes. De todo ello dependerá si se realiza un testamento o no.
En el caso de firmar testamento, los bienes en usufructo pueden dejarse por un tiempo limitado -
pongamos 20 años- o durante toda la vida de quienes los recibe. Si se explicitan en un testamento,
se trata de usufructo voluntario.

Incluso puede dejarse dinero en usufructo. En este caso, el beneficiario tiene derecho a recibir los
intereses que ofrezcan. Y puede disponer de ellos, pero deberá devolverlos al finalizar el periodo.

Si no existe testamento, el usufructo es denominado legal. Lo determina la legislación vigente y

es de por vida para quien lo recibe. El usufructo sólo dejará de ser vigente si la persona que lo
recibe fallece o no lo utiliza por un tiempo determinado. En el caso de un inmueble, serán
necesarios 30 años

¿Cuáles son las características principales del usufructo?

El usufructo es un derecho real, lo cual implica lo siguiente:

Se trata de un derecho que recae sobre las cosas (bienes muebles e inmuebles) y que por lo
tanto establece una relación directa de persona titular con cosas materiales. Este derecho no
puede recaer sobre otro derecho personal, únicamente sobre otros derechos reales: la propiedad,
la servidumbre, o la hipoteca.

Son derechos denominados “Erga Omnes”, lo que quiere decir que pueden oponerse frente a
todos. No se trata de una relación bilateral o multilateral de la que se desprenden obligaciones
para con una o varias personas; esto serían derechos y obligaciones personales. En cambio, los
derechos reales permiten ir contra todo aquel que no respete este derecho del titular sobre la
cosa. Por ejemplo, el propietario de una finca, como titular del terreno, podrá impedir el paso por
el mismo. A no ser que exista alguna servidumbre sobre éste. Así mismo, podrá impedir que se
recojan los frutos que crezcan dentro del perímetro de su propiedad.

Por último, su condición de derechos reales hace posible su inscripción en el registro

mercantil. Esta inscripción será de vital importancia para llevar un control sobre los gravámenes
a los que están sometidos los bienes. A su vez la publicidad registral servirá de prueba frente a
terceros. Cualquiera podrá ver reflejada la existencia de este derecho en el registro y deberá
respetarlo. Esta inscripción no es constitutiva del derecho, salvo en el caso de la hipoteca, pero es
conveniente realizarla para que se desplieguen de manera efectiva los efectos erga omnes.

¿Cuáles son los límites y obligaciones que comporta este

derecho?
En primer lugar tenemos que tener en cuenta que el uso y disfrute sobre la cosa está
condicionado a que la misma se devuelva en perfecto estado de conservación. Esto implica que
el usufructuario va a tener que realizar un uso correcto, así como acciones de
mantenimiento y reparación en el caso de que sean necesarias. Respecto a ello, el usufructuario
deberá efectuar las reparaciones ordinarias que surjan derivadas del uso. En cambio, el
propietario estará obligado a las reparaciones de extraordinaria y urgente necesidad para su uso.

Por otro lado, el usufructo también puede limitarse en su constitución por una serie de elementos.
Por ejemplo, su extensión sobre la cosa puede ser parcial, así como el aprovechamiento de los
frutos. En todo caso deberán respetarse los porcentajes sobre el terreno o los frutos
aprovechables.

También en el tiempo está limitado este derecho, pudiendo extenderse por un periodo limitado,
así como someterse a alguna condición concreta. Lo normal suele ser que se extienda por el
periodo de vida del usufructuario, hasta su muerte. Pese a ello, nada obsta a que se prolongase
también a una segunda generación.

El usufructuario, puede aprovechar la cosa por sí mismo, pero también podrá arrendarla o
enajenar su derecho de usufructo a una tercera persona. No obstante este derecho se extinguirá
igualmente cuando se extinga el usufructo principal. El usufructuario responderá por los daños
que hayan podido causar aquellos a los que se haya arrendado o cedido.

Requisitos fundamentales para la constitución del usufructo

Además de lo dicho anteriormente, es muy importante la obligación de hacer inventario y
también de otorgar fianza. Debe hacerse previa entrada o comienzo del goce de la cosa
usufructuada. Con ello se reconoce el estado de las cosas antes de comenzar a usarlas,
garantizando que se puedan devolver en el mismo estado. También se otorga una cantidad como
fianza que sella el compromiso de cumplir con sus obligaciones usufructuarias.

¿Cuáles son las características principales del usufructo?

El usufructo es un derecho real, lo cual implica lo siguiente:

Se trata de un derecho que recae sobre las cosas (bienes muebles e inmuebles) y que por lo
tanto establece una relación directa de persona titular con cosas materiales. Este derecho no
puede recaer sobre otro derecho personal, únicamente sobre otros derechos reales: la propiedad,
la servidumbre, o la hipoteca.

Son derechos denominados “Erga Omnes”, lo que quiere decir que pueden oponerse frente a
todos. No se trata de una relación bilateral o multilateral de la que se desprenden obligaciones
para con una o varias personas; esto serían derechos y obligaciones personales. En cambio, los
derechos reales permiten ir contra todo aquel que no respete este derecho del titular sobre la
cosa. Por ejemplo, el propietario de una finca, como titular del terreno, podrá impedir el paso por
el mismo. A no ser que exista alguna servidumbre sobre éste. Así mismo, podrá impedir que se
recojan los frutos que crezcan dentro del perímetro de su propiedad.
Por último, su condición de derechos reales hace posible su inscripción en el registro
mercantil. Esta inscripción será de vital importancia para llevar un control sobre los gravámenes
a los que están sometidos los bienes. A su vez la publicidad registral servirá de prueba frente a
terceros. Cualquiera podrá ver reflejada la existencia de este derecho en el registro y deberá
respetarlo. Esta inscripción no es constitutiva del derecho, salvo en el caso de la hipoteca, pero es
conveniente realizarla para que se desplieguen de manera efectiva los efectos erga omnes.

Cuáles son las causas de extinción del usufructo?

En primer lugar, la extinción puede llegar, como viene siendo más habitual, por muerte del
usufructuario. No obstante, también puede suceder antes, por expirar el plazo por el que se
constituyó, o cumplirse la condición resolutoria acordada.

Otro supuesto de extinción es aquel en el que se produce la reunión del usufructo y la

propiedad en una misma persona. Sucede en el caso de que sea vendida por el nudo propietario.
También se produciría por la renuncia del usufructuario al mismo.

Por último, algunos otros casos son: la pérdida total de la cosa objeto del usufructo, la
resolución del derecho del constituyente o la prescripción.
Art. 769 C. C.

El derecho de usufructo es un derecho real que consite en la facultad de gozar de una cosa con cargo de
conservar su forma y substancia y de restituirla a su dueño.

Es decir por medio del derecho de usufructo el nudo propietario conserva la propiedad de la cosa y se
despoja de la posesión y de los frutos que de ella se persivan al usufructuario. es decir el nudo
propietario es el dueño y el usufructuario el que goza y posee la cosa

El usufructo se puede constituir según lo establecido en el Art. 771 C.C. por medio de la ley, por
testamento, por donación, venta u otro acto entre vivos; así mismo se puede adquirir por prescripción.

Es de hacer notar que la nuda propiedad puede tranferirse por cualquier título además se puede
transmitir por testamento. En el caso del usufructo este solo puede tranferirse por acto entre vivos y no
se puede transmitir por testamento o de forma abintestato. el usufructo puede ser constituido de por
vida o por un plazo determinado.