Señores:

MONTERRES S.A.S.
CARLOS CARDONA MUÑOZ.
Gerente.
E. S. M.

Referencia: Estudio de Títulos de Inmueble Rural Denominado FLORIDA Nº3.

CIUDAD: Montería.

DIRECCIÓN: Carrera 6 N° 117-100 Montería – Córdoba,

(Parcela Nº 3 Florida)

ACTUAL PROPIETARIO: JORGE ALBERTO ARGUMEDO HERNÁNDEZ

MATRICULA INMOBILIARIA: 140-27277

CÓDIGO CATASTRAL: 23001010501300015000

ÁREA: 68.107.99 Metros Cuadrados.

I. TRADICIÓN

PARCELA Nº 3 FLORIDA, UBICADA EN CARRERA 6 N° 117-100 MONTERÍA – CÓRDOBA.

 El señor EFRAIN ANTONIO SIMANCA SUAREZ, adquirió la parcela Florida Nº3, mediante
resolución de adjudicación No. 0342 de fecha 18/04/1985, del Instituto Colombiano de la
Reforma Agraria – INCORA, acto inscrito en la anotación número 1 del folio de matrícula
inmobiliaria 140-27277 de la Oficina de Registro de Instrumentos de Montería.

 El señor EFRAIN ANTONIO SIMANCA SUAREZ, enajenó 1.068 metros cuadrados al

FONDO VIAL NACIONAL –MINISTERIO DE OBRAS PUBLICAS Y TRANSPORTE,
mediante Escritura Pública No. 2.222 de fecha 24/11/1988 de la Notaría 1 de Montería,
acto inscrito en la anotación número 3 del folio de matrícula inmobiliaria 140-27277, de la
Oficina de Registro de Instrumentos de Montería.

Direccion Carrera 63 Nº 22-45 oficina 403-4 Bogotá Email : Gerencia@navarroymontiel.com

Telefonos: 5626256-3014116806 Web : www.navarroymontiel.com.
  El señor EFRAIN ANTONIO SIMANCA SUAREZ, enajenó 100% del bien inmueble Parcela
Nº 3 Florida, al señor ADOLFO REGINO MARTÍNEZ, mediante Escritura Pública No. 2.091
de fecha 01/09/1993 de la Notaría 1 de Montería, acto inscrito en la anotación número 4
del folio de matrícula inmobiliaria 140-27277, de la Oficina de Registro de Instrumentos de
Montería.

 Del estudio de la citada escritura se puede constatar que dicho acto conto con la debida
autorización del incora para su realización.

 El señor ADOLFO REGINO MARTÍNEZ, mediante Escritura Pública No. 2.284 de fecha
20/09/1993 de la Notaría 1 de Montería, ACLARA la escritura publica No. 2.222 de fecha
24/11/1988 de la Notaría 1 de Montería, referida a la cabida total del inmueble haciendo
claridad que el predio tiene un área total de 7 hectáreas y 1.349 metros cuadrados, acto
inscrito en la anotación número 5 del folio de matrícula inmobiliaria 140-27277, de la
Oficina de Registro de Instrumentos de Montería.

 El señor ADOLFO REGINO MARTÍNEZ, enajenó 100% del bien inmueble Parcela Nº 3
Florida, a la señora DORA ELENA MEJÍA ÁLZATE, mediante Escritura Pública No. 1.889
de fecha 19/09/1996 de la Notaría 1 de Montería, acto inscrito en la anotación número 6
del folio de matrícula inmobiliaria 140-27277, de la Oficina de Registro de Instrumentos de
Montería.

 La señora DORA ELENA MEJÍA ÁLZATE, enajenó 100% del bien inmueble Parcela Nº 3
Florida, a el señor FERNANDO PELÁEZ ARANGO, mediante Escritura Pública No. 844 de
fecha 15/03/2001 de la Notaría 20 de Medellín, acto inscrito en la anotación número 7 del
folio de matrícula inmobiliaria 140-27277, de la Oficina de Registro de Instrumentos de
Montería.

 El señor FERNANDO PELÁEZ ARANGO, enajenó 100% del bien inmueble Parcela Nº 3
Florida, a la señora BLANCA LUCIA ZAPATA MONCADA, mediante Escritura Pública No.
3.673 de fecha 24/11/2003 de la Notaría 26 de Medellín, acto inscrito en la anotación
número 9 del folio de matrícula inmobiliaria 140-27277, de la Oficina de Registro de
Instrumentos de Montería.

 La señora BLANCA LUCIA ZAPATA MONCADA, enajenó 100% del bien inmueble Parcela
Nº 3 Florida, a el señor JORGE ADALBERTO ARGUMEDO HERNÁNDEZ, mediante
Escritura Pública No. 2.393 de fecha 03/11/2010 de la Notaría 3 de Montería, acto inscrito
en la anotación número 11 del folio de matrícula inmobiliaria 140-27277, de la Oficina de
Registro de Instrumentos de Montería.

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  El señor JORGE ADALBERTO ARGUMEDO HERNÁNDEZ, enajenó 3.241.01 metros
cuadrados del bien inmueble Parcela Nº 3 Florida, al INSTITUTO NACIONAL DE
CONCESIONES, mediante Escritura Pública No. 1314 de fecha 29/09/2010 de la Notaría
única de Cereté, acto inscrito en la anotación número 14 del folio de matrícula inmobiliaria
140-27277, de la Oficina de Registro de Instrumentos de Montería.

 El señor JORGE ADALBERTO ARGUMEDO HERNÁNDEZ, mediante Escritura Pública

No. 1.314 de fecha 29/09/2010, de la Notaria única de Cereté, DECLARA que la cabida
total del inmueble restada la venta realizada al INSTITUTO NACIONAL DE
CONCESIONES, es de 68.107.99 Metros Cuadrados, acto inscrito en la anotación número
15 del folio de matrícula inmobiliaria 140-27277, de la Oficina de Registro de Instrumentos
de Montería.

II. GRAVÁMENES Y LIMITACIONES AL DOMINIO

PROHIBICIÓN DE ENAJENACIÓN.

 El Instituto Colombiano de la Reforma Agraria - INCORA, mediante resolución de

adjudicación No. 0342 de fecha 18/04/1985, prohibió la enajenación o venta, sin su previa
autorización por tratarse de una Unidad Agrícola Familiar U.A.F., acto inscrito en la
anotación número 2 del folio de matrícula inmobiliaria 140-27277 de la Oficina de Registro
de Instrumentos de Montería.

 Problema Jurídico: el presente estudio determinará si la venta realizada por EFRAÍN

ANTONIO SIMANCA SUAREZ, contó con la correspondiente autorización del INCORA y
así mismo si las ventas subsiguientes gozan de plena validez o están viciadas de nulidad
absoluta.

Para resolver esta interrogante se hace necesario remitirnos a la Escritura Pública de

compraventa Nº 2.091 del 1/09/1993, a efectos de verificara si en dichos documentos
reposa autorización otorgada por el Represéntate Legal del INCORA, realizado tal estudio
se encontró:

Que efectivamente existió autorización del Instituto Colombiano de la Reforma Agraria,

para realizar la respectiva venta, situación que hace constar el señor Notario Primero de
Montería, documento que es protocolizado en dicha escritura.

Resumen: Así las cosas se establece de manera fehaciente y clara que la venta realizada
por el adjudicatario conto con la respectiva autorización del INCORA, lo que permite
determinara que las ventas posteriores gozan de plena validez

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HIPOTECAS:

 El señor FERNANDO PELÁEZ ARANGO constituyó hipoteca a favor de RAFAEL ALONSO

ARISTIZABAL BETANCUR, mediante Escritura Pública No. 3673 de fecha 24/11/2003 de la
Notaría 26 de Medellín, acto inscrito en la anotación número 8 del folio de matrícula
inmobiliaria 140-27277, de la Oficina de Registro de Instrumentos de Montería.

Realizado el estudio correspondiente se puede determinar de manera clara que la hipoteca

constituida a favor de RAFAEL ALONSO ARISTIZABAL BETANCUR, se encuentra en la
actualidad cancelada mediante la escritura pública No. 1.704 de fecha 24/06/2004 de la
Notaría 26 de Medellín, acto inscrito en la anotación número 10 del folio de matrícula
inmobiliaria 140-27277, de la Oficina de Registro de Instrumentos de Montería

PROVIDENCIA ADMINISTRATIVA OFERTA DE COMPRA VENTA –INCO

 INSTITUTO NACIONAL DE CONCESIONES, mediante oficio No. 827 de fecha

20/09/2010, radicó providencia administrativa, tendiente a la compra de 3.241.01 metros
cuadrados, del Predio Florida Nº 3, acto inscrito en la anotación número 12 del folio de
matrícula inmobiliaria 140-27277 de la Oficina de Registro de Instrumentos de Montería.

Así las cosas se puede estable que dicha anotación se cancelo por parte del INSTITUTO
NACIONAL DE CONCESIONES, mediante oficio No.867 de fecha 12/10/2010, acto inscrito
en la anotación número 13 del folio de matrícula inmobiliaria 140-27277 de la Oficina de
Registro de Instrumentos de Montería,

III. CONCEPTO JURÍDICO Y DIAGNOSTICO

POSITIVO

De acuerdo con los títulos de propiedad y el historial contenido en el se observa que no existen
limitaciones de dominio ni gravámenes vigentes que impidan al señor JORGE ADALBERTO
ARGUMEDO HERNÁNDEZ, el pleno derecho dominio y la posesión que en la actualidad ejerce
sobre PARCELA Nº 3 FLORIDA, UBICADA EN CARRERA 6 N° 117-100 MONTERÍA –
CÓRDOBA, matrícula inmobiliaria 140-27277.

Así las cosas y para efectos del proceso compraventa pretendido sobre el citado inmueble por la
sociedad MONTERRES S.A.S. y/o CARLOS CARDONA MUÑOZ, en calidad de represente legal
de dicha sociedad, se conceptualiza de manera favorable la realización de la compra planeada
por lo manifestado a lo largo del presente estudio.

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Telefonos: 5626256-3014116806 Web : www.navarroymontiel.com.
Sin embargo, se recomienda que antes de adquirí el inmueble objeto de estudio se realice el
correspondiente englobe con el predio colindante denominado Florida Nº 4, e identificado con la
matricula 140-27403 de la Oficina de Registro de Instrumentos de Montería, para lo cual será
necesario realizar el correspondiente levantamiento topográfico a fin de determinara el área y
linderos de los predios a fusionar y predio resultante.

Sin más por el particular.

INDIRA MONTIEL PAYARES.

ABOGADA.

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