CONTRATO DE ARRENDAMENTO COMERCIAL

POR PERÍODO LIMITADO

ENTRE:

1. Herança Indivisa, aberta por óbito de Diamantina

XXXXXXXX, da qual são únicos e legítimos herdeiros, Alberto

XXXXXXXXX, cabeça de casal e filhos Carlos XXXXXXXXX e

Ana XXXXXXXXXXX;

2. A Tasca da Praia, L.da, com sede na Av. XXXXXXXXXXX;

É celebrado e reciprocamente aceite o presente CONTRATO DE

ARRENDAMENTO COMERCIAL, o qual se rege pelas cláusulas seguintes e, no que

for omisso, pela legislação aplicável:

CLÁUSULA PRIMEIRA

A Primeira Outorgante é dona e legítima possuidora dos seguintes prédios

urbanos:

A) Prédio Urbano, sito na XXXXXXXXX, freguesia da XXXXXX, concelho da

XXXXXXX, inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 0000;

B) Prédio Urbano, sito na XXXXXXXXX, freguesia da XXXXXX, concelho da

XXXXXXX, inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 0000;

C) Prédio Urbano, sito na XXXXXXXXX, freguesia da XXXXXX, concelho da

XXXXXXX, inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 0000;

CLÁUSULA SEGUNDA
 Pelo presente contrato, a Primeira Outorgante dá de arrendamento à Segunda

Outorgante, os prédios identificados na cláusula anterior, destinando o arrendamento

a residencial e restauração.

CLÁUSULA TERCEIRA

O arrendamento é pelo prazo de 00 anos, com início em 00 de Abril de 0000 e

termo em 00 de Março de 0000, sendo as suas prorrogações de um ano, no caso de não

ser denunciado no seu termo.

CLÁUSULA QUARTA

A renda anual deste contrato é de €0000,00 (XXXXXXXXX), que a Segunda

Outorgante pagará à Primeira Outorgante, em duodécimos de €0000,00 (XXXXXXXX), no

primeiro dia útil do mês anterior àquele a que disser respeito e será objecto das

actualizações anuais que forem fixadas por diploma legal, bem como das actualizações

extraordinárias que porventura venham a ser introduzidas em legislação futura.

CLÁUSULA QUINTA

A inquilina deve fazer um uso prudente do arrendado, ficando a seu cargo

todas as obras de beneficiação e as de manutenção do bom estado de funcionamento

das instalações da rede de distribuição de água, electricidade, esgotos e saneamento,

que sirvam o locado.

CLÁUSULA SEXTA

A Segunda Outorgante não pode sublocar ou ceder, no todo ou em parte,

onerosa ou gratuitamente, sem consentimento expresso e por escrito da senhoria, bem

como não pode realizar quaisquer obras que não sejam, previamente autorizadas, por

escrito, pela Primeira Outorgante e, devidamente licenciadas que, quando de

beneficiação ou quando consideradas benfeitorias ficam a fazer parte integrante do

arrendado, sem direito a retenção ou indemnização seja a que título for.

 CLÁUSULA SÉTIMA

A inquilina obriga-se, também, sob pena de indemnização, a conservar em bom

estado, como actualmente se encontram, as canalizações de água, esgotos, todas as

instalações sanitárias e de luz e respectivos acessórios, sendo da sua responsabilidade

as reparações relativas a danificações e a manter em bom estado as paredes.

CLÁUSULA OITAVA

A inquilina obriga-se, também, a efectuar o pagamento da água

municipalizada, que consumir, para os seus usos domésticos ou sanitários e, bem

assim da energia eléctrica, que gastar e respectivo condomínio.

CLÁUSULA NONA

Dada a natureza temporárias deste contrato e a faculdade que os Senhorios têm

de o denunciar, em qualquer uma das suas prorrogações, com antecedência de um ano,

esta deverá notificar a inquilina para o efeito.

CLÁUSULA DÉCIMA

No omisso, regem as normas legais em vigor para contratos da mesma espécie.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA

O presente contrato satisfaz a vontade de ambos, ficando o mesmo subordinado

aos princípios legais aplicáveis e importando o seu não cumprimento o direito à

execução específica, nos termos do artigo 830º, do Código Civil.

A Primeira e a Segunda Outorgante prescindem do reconhecimento notarial das

respectivas assinaturas, que eventualmente a lei exija.

O presente contrato é feito em dois exemplares, ambos valendo como originais,

os quais vão ser assinados pelos Outorgantes, sendo um exemplar entregue a cada uma

das partes.
XXXXXXX, 00/00/0000

A PRIMEIRA OUTORGANTE

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A SEGUNDA OUTORGANTE

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