Constatar si el inmueble necoche 149 esta a nombre solamente del arq Ortiz.

Actualizar el titulo de propiedad reduciendo las acciones a una sola persona.

Independización de inmueble. 300
Titularidad del nuevo predio. 300
Acoplamiento o acumulación de inmueble. 300

Averiguar si el terreno sin construir se encuentra como propiedad del arquitecto, y

su posterior independización del terreno total actual.
Independización de terreno sin construir.

Salidas al exterior. Antes de iniciar el trámite de independización, cada uno de los

espacios previamente divididos deberá contar con un acceso privado independiente
hacia la calle.

Elaborar nuevos planos del inmueble. Este debe contar con la información
detallada respecto al número de partes en que se dividirá el inmueble, las medidas
de cada una de las divisiones y las áreas comunes como el patio o
estacionamientos.

Acudir a los Registros Públicos. Una vez que se cuenta con los documentos
respectivos, se debe acudir a los Registros Públicos para empezar el trámite de la
independización del inmueble a fin de obtener una partida registral por cada parte
de la casa.

¿Qué requisitos solicita la Sunarp para independizar un inmueble?

 Documento con certificación notarial en el que se describa las

características de cada zona o piso a independizar, así como las zonas
comunes.

El terreno se encuentra ubicado en la calle general Necochea S/N al

costado de la vivienda de dirección con referencia catastral derecha
N° 149, por la izquierda con la edificación S/N constituida de 6 niveles,
y por la parte posterior con la vivienda N° 170 cuya fachada va a dar en
la Calle: General Pacasmayo; todos estos predios están localizados en
la Urb. Santa Victoria del distrito/provincia de Chiclayo, región
Lambayeque. Consta con una superficie total de 37.42 m2 cuyas
dimensiones son de 3.53 m de frente, 10.60 m de fondo. Destinado
inicialmente como un aparcamiento de vehículos, consta de un solo
muro de 4 m de altura con dos columnas en sus límites que limita el
predio con la calle, no cuenta con retiro ni salida inmediata al exterior,
el suelo es de tipo pedregoso y no presenta recubrimiento de
 concreto, madera u otros materiales en ningún área de todo el piso
constituyente del terreno; no presenta muro de separación con el
edificio colindante.

 Plano de independización, firmado por un ingeniero o un arquitecto, con

certificación notarial de firma.

 Reglamento interno.

 Pago de derechos registrales.

Recuerda que una vez concluida la independización de un inmueble, queda

pendiente el trámite por la titularidad. Para ello, se debe acudir a un notario y firmar
una escritura pública de adjudicación.

DATO: Se puede tramitar la independización de un inmueble en cualquier oficina

de la Sunarp. El trámite incluye la independización de unidades, reducción del
predio matriz a zonas comunes, inscripción del Reglamento Interno (regirá las reglas
de convivencia), constitución de la Junta de Propietarios y designación del
presidente de la Junta de Propietarios. El plazo para su inscripción es de siete (7)
días.

TRAMITE DE TITULARIDAD.
ACUMULACION DE INMUEBLES
Requisitos para la inscripción.

- Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita en las oficinas de la

Sunarp) debidamente llenada y firmada por el presentante.

- Copia simple del Documento Nacional de Identidad (DNI) del presentante, con la constancia
de haber sufragado en las últimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.

- Para que proceda la acumulación es necesario que los inmuebles sean colindantes sin
solución de continuidad y deben pertenecer al mismo propietario.

- Documento privado con firma certificada por Notario Público, en el que conste la
solicitud de acumulación formulada por el propietario y/o copropietarios
inscritos: indicando el área, linderos y medidas perimétricas de cada uno de los
predios a acumularse, con indicación de la partida registral donde corren inscritos y
el área, linderos y medidas perimétricas del predio resultante. indicándose su nueva
denominación de ser el caso. ( constatar si es necesario la huella para notariar la
solicitud)

- Plano de acumulación autorizado por el profesional competente. Editar el ejemplar y

completar los datos de acuerdo al plano de ubicación actual.

- Los planos y códigos catastrales del predio resultante a que se refiere el Decreto Supremo N°
002-89-JUS. o la constancia negativa de catastro. De acumularse predios afectados con
derechos reales de garantía o medidas cautelares, debe observarse lo dispuesto en el Art. 68°
del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

- Pago de derechos registrales.

OJO: Cuando la acumulación se solicita dentro del trámite de regularización de fábrica. no se

requiere la presentación de plano y código catastral, de acuerdo con lo dispuesto por la Ley.