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Universidad Mariano Gálvez de Guatemala.

Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales.


Derecho Registral
Lic. Víctor Barrios

Registro General de la Propiedad.

Tayán Celeste Mijangos Ochoa.


Carnet No. 050-14-242
Yenifer Angelina Jax Lux
Carnet No. 050-13-924
Nino Manuel Barahona Cifuentes.
Carnet No. 050-93-16549

Guatemala, 06 de abril de 2018


HISTORIA

El Registro de la Propiedad data en el año de 1877 en el gobierno del General Justo


Rufino Barrios, a través de los años y atendiendo las necesidades de cada época
se fueron creando registros en otros departamentos, algunos fueron eliminados,
dejando únicamente dos registros, el Registro General de la Zona Central con sede
en la Ciudad de Guatemala y el segundo con sede en la Ciudad de Quetzaltenango.
Desde el año de 1976 el Registro General de la Propiedad se encuentra ubicado en
la 9ª Avenida 14-25 de la zona 1, edificio que albergó por muchos años la Corte
Suprema de Justicia
En cuanto a su infraestructura y sistema operacional dado desde el siglo XIX,
contando con instalaciones y equipo de trabajo obsoletos e inadecuados para que
el Registro cumpliera eficazmente con su trabajo. Luego de una serie de
modificaciones estructurales y la implementación de tecnología ofrece servicios más
agiles, certeros en el cumplimiento de sus funciones, garantizando a los usuarios la
seguridad jurídica registral.

MISIÓN.
Ser una institución pública mediante la utilización de la tecnología moderna y la
eficiente utilización de recursos garantizando la seguridad jurídica registral, de los
actos requeridos por los titulares de bienes inmuebles muebles identificables y
demás derechos reales con el objeto de proteger el derecho humano fundamental
de la propiedad con apego a las leyes.

VISIÓN.
Consolidar al Registro General de la Propiedad como una institución pública líder,
socialmente y financieramente responsable, pionera de un modelo de gestión del
servicio público certificado a nivel internacional; altamente capaz de brindar certeza
jurídica y seguridad registral fundamentados en el principio de legalidad.1

1
Página del Registro General de la Propiedad www.rgp.org.gt
OBJETIVO INSTITUCIONAL.
Realizar la inscripción, anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al
dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles o muebles identificables.

FUNCIONES INSTITUCIONALES.
1. Inscribir los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los
derechos reales impuestos; los títulos traslativos de dominio de los inmuebles
y en los que se constituyan, reconozcan, modifiquen o extingan derechos de
usufructo, uso, habitación, patrimonio familiar, hipoteca, servidumbre y
cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles.

2. Efectuar inscripciones sobre ferrocarriles, canales, muelles y obras públicas,


así como buques, naves aéreas y los gravámenes que se impongan sobre
cualquiera de estos bienes.

3. Registrar las concesiones otorgadas por el Ejecutivo para el


aprovechamiento de las aguas nacionales, explotación de la actividad minera
y otras inscripciones especiales.

4. Llevar el registro de los testamentos que se otorguen y también control de


avisos notariales que se presenten2

VALORES INSTITUCIONALES.
1. Honestidad. 7. Transparencia.
2. Responsabilidad. 8. Calidad.
3. Lealtad 9. Respeto
4. Vocación de servicio. 10. Orden.
5. Integridad.
6. Trabajo en equipo.

2
Página del Registro General de la Propiedad www.rgp.org.gt
EJES ESTRATÉGICOS.
1. Seguridad y Certeza Jurídica.
2. Administración eficiente de los Recursos.
3. Fortalecimiento Institucional.
 Fortalecimiento del Talento Humano.
 Fortalecimiento de Infraestructura.
 Fortalecimiento de Marco Normativo.
 Fortalecimiento de la Cultura Institucional.
4. Transparencia, Difusión y Sensibilización.
5. Modernización Institucional.

COMISIÓN NACIONAL REGISTRAL.


Mediante el Acuerdo Gubernativo 30-2005 se crea la Comisión Nacional Registral
como un órgano colegiado de acompañamiento de los registros de la propiedad,
tiene como finalidad velar por el mejoramiento y modernización de los servicios que
prestan en el Registro, alcanzar y mantener la certeza jurídica propia de sus
funciones además de recopilar los estudios y propuestas cuyo objeto es aprobar los
proyectos de presupuesto que sometan a su consideración los registradores,
aprobar los proyectos de modernización tecnológica del resguardo de los libros
físicos, designar y aprobar la contratación cada año de la persona o entidad que
deberá efectuar la auditoria externa de contabilidad de los Registros de la
Propiedad.

Miembros que forman parte de la Comisión:


a. El Registrador General de la Propiedad, quien la presidirá;

b. El Registrador Sustituto y Registrador del Segundo Registro de la Propiedad.

c. Tres miembros titulares suplentes del Colegio de Abogados y Notarios de


Guatemala.

d. Tres miembros titulares suplentes del Instituto Guatemalteco de Derecho


Notarial.3

3
Página del Registro General de la Propiedad www.rgp.org.gt
ESTRUCTURA ORGANIZACIONAL.

 Comisión Nacional Registral.


 Despacho General.
 Despacho Sustituto
 Secretaria General.
 Dirección Jurídica.
 Dirección de Recursos Humanos.
 Dirección de Informática.
 Dirección Financiera.
 Dirección Administrativa.

ARANCEL Y REGLAMENTO GENERAL.

Arancel General para los Registros de la Propiedad.

Por los servicios que presten, los Registro de la Propiedad percibirán únicamente
los honorarios que fija este arancel; los recursos que generen dichos honorarios se
destinarán exclusivamente para su funcionamiento, continua modernización y
desarrollo. Cuando un documento deba inscribirse en más de un Registro y no esté
individualizado el valor, precio o estimación correspondiente a cada bien, cada
Registro percibirá los honorarios por el total consignado en el documento.4

Los valores que establece el Acuerdo Gubernativo 325-2005.


HONORARIOS.
Por la inscripción, anotación o cancelación de actos o contratos en bienes muebles
o inmuebles y otros servicios, los Registros de la Propiedad percibirán los
honorarios siguientes:
2.1 ASUNTOS DE VALOR DETERMINADO. Por la inscripción de contratos, actos
o documentos de valor determinado o determinable, salvo las excepciones que este
arancel establece, un mínimo de ciento sesenta quetzales (Q160.00) cuando el valor
sea menor de diez mil quetzales (Q10, 000.00); cuando el valor sea de diez mil
quetzales (Q10, 000.00) o exceda dicha cantidad pagará, adicionalmente, un
quetzal con cincuenta centavos (Q1.50) por cada millar o fracción del excedente.
Sin embargo, por la inscripción de contratos de promesa o de inscripción de
hipoteca para garantizar saldo insoluto, doscientos cincuenta quetzales (Q250.00).

4
Acuerdo Gubernativo 325-2005
2.2 ASUNTOS DE VALOR INDETERMINADO. Por la inscripción, anotación de toda
clase de contratos, actos o documentos de valor indeterminado, de sus
modificaciones y cancelaciones, aunque mencionen valores, cientos sesenta
quetzales (Q160.00).
2.3 ANOTACIONES. Por cada anotación de demanda, embargo, orden judicial,
disposición o resolución administrativa y anotaciones de testamentos o donaciones
por causa de muerte o de cualquier otra naturaleza, sus modificaciones y
cancelaciones, ciento sesenta quetzales (Q160.00). Por la anotación preventiva de
contratos o de su prórroga, cien quetzales (Q100.00).
2.4 RAZONAMIENTO DE DOCUMENTOS. Por razonar documentos de contratos
inscritos con anterioridad, cincuenta quetzales (Q50.00) por cada inscripción que se
transcriba. Por la razón indicando el lugar que ocupan los gravámenes que se
inscriban sobre los bienes, cincuenta quetzales (Q50.00), siempre que haya
requerimiento del interesado.
2.5 RECHAZO O SUSPENSIÓN DE DOCUMENTOS. Por rechazo o suspensión
justificados de cada documento o documentos relacionados entre sí, veinticinco
quetzales (Q25.00), siempre que no se haya solicitado su anotación preventiva y
ésta fuere procedente. .6 INFORMES. Por cada informe del registro de testamentos
o de donaciones por causa de muerte, cincuenta quetzales (Q50.00).
2.7 EXHIBICION DE LIBROS. Por la exhibición del primer libro dos quetzales
(Q2.00) y un quetzal (Q1.00) por cada uno de los libros siguientes.
2.8 CERTIFICACIONES. Por cada certificación hasta de diez hojas, cincuenta
quetzales (Q50.00), más cinco quetzales (Q5.00) por cada hoja adicional. En ningún
caso se incluirán en las certificaciones asientos no solicitados por los interesados.5
2.9 CONSULTAS ELECTRÓNICAS. Por la consulta electrónica de cada bien
registrado, por medio de monitores o pantallas que estén conectados al sistema
automatizado y la impresión de hasta cuatro imágenes, diez quetzales (Q10.00),
más dos quetzales por cada hoja adicional. Por la consulta de bienes registrados
mediante la información automatizada o por medio d cualquier otra comunicación
remota, el equivalente en quetzales a un dólar de los Estados Unidos de América
(US$1.00) por cada consulta.
2.10 HONORARIOS ADICIONALES. Además de los honorarios indicados en los
numerales 2.1, 2.2, y 2.3 se pagarán cincuenta quetzales (Q50.00); a) por la
inscripción o cancelación que se haga del mismo contrato, en cada uno de los
bienes adicionales al primero; b) por la transcripción de cada gravamen, de sus
prórrogas, ampliaciones o modificaciones que no impliquen incremento del valor
original; c) por la inscripción o cancelación de cada finca que se forme o se cancele
por desmembraciones, unificaciones, particiones o divisiones de la cosa común y

5
Acuerdo Gubernativo 325-2005
por anotar cada desmembración en la finca matriz; y, d) por transcribir derechos
reales en las fincas nuevas. Si se transcribe más de un derecho real, deberá
hacerse y cobrarse en una sola inscripción, salvo que sean de distinta naturaleza o
que por su peculiar constitución o distinción, o bien por solicitud del interesado,
deban transcribirse por separado. ARTICULO 3. DOCUMENTOS CON VARIOS
ACTOS O CONTRATOS. Cuando el documento contenga varios actos o contratos,
principales o accesorios, se pagarán los honorarios que corresponda a cada
operación por cada uno de ellos. ARTICULO 4. PROPIEDAD HORIZONTAL. Por la
inscripción del régimen de propiedad horizontalmente dividida o de condominios, se
pagará doscientos cincuenta quetzales (Q250.00) por inscribir el régimen en la finca
matriz, más los honorarios por cada finca filial o que forme parte del condominio, de
acuerdo con el valor que se les hubiere asignado en la escritura.6

REGLAMENTO GENERAL PARA LOS REGISTROS DE LA


PROPIEDAD.
Este reglamento tiene por objeto regular la forma en que los Registros de la
Propiedad desarrollarán las actividades y prestarán los servicios que, conforme a la
ley, les corresponde; se organizan, funcionan y rigen por la Constitución Política de
la República de Guatemala, el Código Civil, las disposiciones especiales de otras
leyes, el presente reglamento y otros acuerdos.
Además de los libros ordenados por el Código Civil, los Registros de la Propiedad
llevarán los siguientes: 1. De prendas: común, agraria, ganadera, agrícola-industrial
y de bienes muebles; 2. De Propiedad Horizontal; 3. De inscripciones especiales; 4.
De vehículos motorizados; 5. De naves y aeronaves; 6. De minas;7
7. De concesiones otorgadas por el Estado para la explotación de cualquier recurso
natural renovable o no renovable;
8. De avisos notariales de testamentos y donaciones por causa de muerte; 9. Libro
de entrega de documentos; 10. Cualquier otro que sea necesario para el buen
funcionamiento de la institución
ARTICULO 39.* Fines. La Comisión velará por el mejoramiento y modernización
de los servicios que prestan los Registros; en especial alcanzar y mantener la
certeza jurídica propia de sus funciones. En tal sentido deberá: 1. Recopilar los
estudios y propuestas cuyo objetivo sea la modernización y funcionalidad de los
Registros y velar por la ejecución de los que estime pertinentes. También podrá
solicitar otros estudios y propuestas. 2. Recomendar criterios que tiendan a: facilitar
los trámites a los usuarios, agilizar las labores regístrales, mejorar los
procedimientos de inscripción y tecnificar las funciones operativas. 3. Aprobar los
presupuestos que sometan a su consideración los Registradores. 4. Aprobar los

6
Acuerdo Gubernativo 325.2005
7
Acuerdo Gubernativo 30-2005
proyectos de modernización tecnológica, de resguardo de los libros físicos o de
modernización, en general, que sean sometidos a su conocimiento por los
Registradores, a cargo de los fondos que este Reglamento destina para estos fines.
5. Conocer y aprobar cualquier modificación a los aranceles de los Registros, previo
a someterla al Presidente de la República, tomando en cuenta que se trata de la
prestación de un servicio. 6. Promover e impulsar programas, estudios, análisis y
cuanto sea necesario, en coordinación con el Registrador General de la Propiedad,
para obtener la unificación y coordinación de los Registros públicos del país,
especialmente en el campo de la tecnología, presentando las propuestas que estime
convenientes. 7. Aprobar los sistemas que aseguren el resguardo de la información
electrónica conforme la tecnología evolucione y contemple métodos que hoy no
existen, designar y aprobar las auditorias de procesos de riesgo que estime
convenientes; y, 8. Elaborar, anualmente, su memoria de labores.8

REGISTRO DE BIENES INMUEBLES


En el libro de inscripciones de inmuebles, cada folio contendrá dos planas: en la
primera se asentarán las inscripciones de dominio y demás derechos reales, las
desmembraciones, las anotaciones preventivas y las correspondientes
cancelaciones. En la segunda plana se asentarán los gravámenes, las anotaciones
preventivas sobre los mismos y las correspondientes cancelaciones. Los
Registradores, para cumplir con la actualización de los datos de las fincas
registradas, de conformidad con el artículo 1178 del Código Civil, deberán
establecer, mediante los mecanismos técnicos más modernos, un sistema que
permita mantener los datos actualizados de una finca para poder acceder a los
mismos de manera eficiente. Lo anterior, una vez existan los mecanismos y
condiciones necesarias para garantizar la certeza jurídica de los datos.
Las inscripciones, anotaciones y cancelaciones se asentarán una a continuación de
otra e irán firmadas y selladas por el registrador. Se usará numeración ordinal para
identificar las inscripciones de dominio y de gravámenes; las anotaciones y sus
cancelaciones se identificarán en orden alfabético. En ambos casos deberá
respetarse el orden cronológico de presentación
DEL TRÁMITE DE LOS DOCUMENTOS
Corresponde a la Secretaría General darle ingreso a los documentos para su trámite
y, agotado el mismo, devolverlos a los interesados.
Al recibir un documento se marcará en el mismo, utilizando el método que cada
Registro estime conveniente, la fecha y hora exacta de su recepción y el número
que corresponda; igual cosa se hará en el duplicado. A continuación, se hará la
inscripción en el libro de entrega de documentos. La Comisión Nacional Registral
determinará la fecha a partir de la cual, en cada Registro, ya no se requerirá de la

8
Acuerdo Gubernativo 30-2005
presentación de duplicados. Para resguardo de la información se tomará una copia
electrónica escaneándola del documento original, la que quedará archivada en el
sistema de cómputo. Diariamente se harán copias de respaldo de las inscripciones
efectuadas y de los documentos escaneados. Al final de la semana deberá
efectuarse otra copia de respaldo. Dichas copias deberán entregarse a la Secretaría
General. La última copia de respaldo de cada mes se enviará y se guardará en las
bóvedas del Banco de Guatemala u otro banco del sistema, quienes serán
responsables de su resguardo.
ARTÍCULO 13.- En la inscripción de los bienes muebles se consignarán, como
mínimo, el número de serie, modelo y marca. Podrá agregarse otro dato que facilite
su diferenciación con los demás de un mismo género o especie.
ARTICULO 14.- Para la inscripción de un bien mueble identificable, el documento
correspondiente, además de los requisitos de forma y fondo dispuestos por el
Código de Notariado u otras leyes que fueren aplicables, contendrá: 1. Descripción
completa del bien que se pretende inscribir. 2. Valor estimado del bien y nombre de
la persona de la que se adquirió. 3. Los gravámenes que pesen sobre el bien. 4.
Declaración jurada del interesado indicando que el bien mueble no se encuentra
inscrito, cuando sea el caso, y la advertencia del notario respecto al delito de
perjurio.

LA INMOVILIZACIÓN DE BIENES.
La inmovilización es un acto por medio del cual el propietario de derechos reales,
previene que otra persona que no es el dueño, realice en el Registro General de la
Propiedad, inscripciones en su propiedad. Decreto Número 62-97 del Congreso de
la República

PROCEDIMIENTO PARA TRAMITE DE INMOVILIZACIÓN VOLUNTARIA DE


BIENES O DERECHOS REALES DE FORMA TRADICIONAL
¿Qué Derechos Reales se pueden inmovilizar sobre bienes inmuebles o
muebles identificables?
 Propiedad.
 Los derechos de copropiedad.
 El usufructo.
¿Quiénes pueden solicitar la inmovilización?
 El Propietario.
 El nudo propietario, usufructuario, copropietario (s) en forma separada o
conjunta con relación a su respectivo derecho.
 El representante legal de personas jurídicas (asociaciones, sociedades
anónimas, fundaciones, etc)
 Los mandatarios que pueden disponer de los bienes del mandante.
 Representante legal del menor de edad en ejercicio de la patria potestad o
tutela.
 El representante legal del ausente o incapaz.
 El administrador o representante de la mortual.
¿Por cuánto tiempo puede inmovilizar?
Puede inmovilizar por un máximo de 3 años, cada vez. También puede prorrogarse
la inmovilización por un periodo igual, incluso antes del vencimiento del plazo.
¿Cuánto debe cancelarse?
Los honorarios que causa en el Registro de la Propiedad para la presentación de
inmovilización de un bien o derecho, o de la cancelación de la misma, son de
Q160.00 por cada una.9
¿Qué documentos se deben presentar?
Se debe efectuar por medio de una solicitud escrita que contenga:
 El nombre completo, edad, estado civil, nacionalidad, profesión, domicilio y
descripción del documento de identificación del propietario.
 La identificación de los bienes a inmovilizar, número de finca, folio, libro y
departamento.
 Declaración bajo juramento de decir la verdad, que no existe cesión a ningún
título, ni hipoteca pendiente de inscribir, otorgados con anterioridad a la fecha
de suscripción.
 Plazo por el cual desea inmovilizar el bien o derecho.
 Firma y huella dactilar del solicitante.
 Lugar y fecha de la solicitud.
 La solicitud deberá contar con legalización notarial de la firma del solicitante.
 Duplicado de la solicitud y documentos acompañados, si fuera el caso, los
cuales deberán estar firmados por el notario en original.
NOTA: En el caso de representante legal, deberá adjuntarse a la solicitud, copia
legalizada por el notario, del respectivo documento con el cual acredite la
representación legal que ejercita.
¿Cómo se cancela la anotación de inmovilización voluntaria?

9
Folleto informativo del Registro General de la Propiedad.
En tanto permanezca vigente la anotación de inmovilización, el o los propietarios
del bien o derecho inmovilizado, podrán pedir su cancelación anticipada
presentando lo siguiente:
 Acta notarial de declaración jurada, en la que conste la decisión del
propietario o representante legal, de cancelar la limitación que recae sobre el
bien o derecho real, dejando su huella dactilar en la misma.
 Certificación extendida por el RENAP, Documento Personal de Identificación
DPI del Representante Legal o Propietario.
 Previo a ingresa la solicitud, deberá presentarse el propietario al
Departamento de Seguridad Registral, ubicado en la Sede Central del
Registro General de la Propiedad, para que se elabore el peritaje
dactiloscópico correspondiente el cual corrobore la autenticidad de la huella
dactilar.
 Duplicado de los documentos acompañados firmados por el Notario en
original.
NOTA: Si el plazo de Inmovilización ya hubiere vencido, únicamente deberá
presentar un memorial de cancelación de anotación.10

MARCO NORMATIVO.
1. Arancel para los Registros de la Propiedad
2. Reglamento de los Registros de la Propiedad
3. Libro IV del Código Civil
4. Acuerdo Administrativo 10-2008
5. Artículo 230 - Constitución Política de Guatemala
Constitución Política de la República de Guatemala
Artículo 230.- Registro General de la Propiedad. El Registro General de la
Propiedad, deberá ser organizado a efecto de que en cada departamento o región,
que la ley específica determine, se establezca su propio registro de la propiedad y
el respectivo catastro fiscal.11

10
Folleto Informativo del Registro General de la Propiedad
11
Transcripción del Artículo 230 CPRG.
CÓDIGO CIVIL
DECRETO 106
LIBRO CUARTO
DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
TITULO I
DE LA INSCRIPCION EN GENERAL
CAPITULO I
DE LOS TITULOS SUJETOS A INSCRIPCION

“Artículo 1124.- El Registro de la Propiedad es una institución pública que tiene por
objeto la inscripción, anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al
dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables,
con excepción de las garantías mobiliarias que se constituyan de conformidad con
la Ley de Garantías Mobiliarias”.12
Del artículo 1125 al 1129 se hace mención de que títulos, actos y contratos deberán
inscribirse en la registro de la propiedad, siempre y cuando sean inscribibles y
cumplan con todos los requisitos legales necesarios y de no ser así el registrador
podrá suspender o denegar la inscripción.
CAPITULO II
DE LA FORMA Y EFECTOS DE LA INSCRIPCION
Del Artículo 1130 al 1148 se hace mención de las formas y efectos de las
inscripciones tales como que si no está hecha la primera inscripción que será la del
título de propiedad, no podrá inscribirse otro título o derecho real relativo al mismo
bien, y se hace mención solo en qué casos podrá modificarse, ampliarse o
enmendarse.
También se hace mención que todo documento que se presente para su inscripción
deberá presentarse en original y duplicado, debidamente firmados y sellados.
Los títulos supletorios inscritos, producirán los mismos efectos del título de dominio.

12
Transcripción del Articulo 1124 Código Civil
CAPITULO III
DE LAS ANOTACIONES Y SUS EFECTOS
Del Artículo 1149 al 1166 se hace mención de los efectos de las anotaciones
preventivas y para que sean eficaces deberán expresar: el inmueble o derecho real
a que se contraiga; el juez que la hubiere decretado, si fuere el caso; las personas
a quienes afecte, el título de su procedencia, el importe de las obligaciones si
pudieren determinarse; la fecha y hora de entrega del documento en el registro. La
falta de alguno de estos requisitos hará ineficaz la anotación.13
CAPITULO IV
DE LAS CANCELACIONES
Del Artículo 1167 al 1178 que se requiere para efectuar las cancelaciones de las
inscripciones, en virtud del documento en que conste haberse extinguido legalmente
los derechos u obligaciones inscritos. Que inscripciones o anotaciones podrán
cancelarse siempre y cuando se cumplan los requisitos establecidos.
CAPITULO V
CERTIFICACIONES DE REGISTRO
Del Artículo 1179 al 1184 la forma y en los casos que se extenderán las
certificaciones.
TITULO II
DE LAS INSCRIPCIONES ESPECIALES
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1185 (Artículo 91 del Decreto-Ley 218).-En el Registro de la Propiedad se


llevarán por separado los registros siguientes: de prenda agraria, de testamentos y
donaciones por causa de muerte, de propiedad horizontal, de fábricas
inmovilizadas, de buques y aeronaves, canales, muelles, ferrocarriles y otras obras
públicas de índole semejante, de minas e hidrocarburos, de muebles identificables
y otros que establezcan leyes especiales. También se llevarán los registros de la
prenda común, de la prenda ganadera, industrial y comercial, cuyas modalidades
serán objeto de disposiciones especiales.
Y en los artículos 1186 y 1187 ciertas disposiciones especiales.

CAPITULO II
REGISTRO DE LA PRENDA AGRARIA
13
Resumen del Código Civil del articulo 1125 al 1166.
Del Artículo 1188 al 1192 los requisitos y lo forma de registrar la prenda agraria.
CAPITULO III
REGISTRO DE TESTAMENTOS Y DE DONACIONES POR CAUSA DE
MUERTE
Artículos 1193 y 1194 requisitos y obligaciones.
CAPITULO IV
REGISTRO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Del Artículo 1195 al 1205 requisitos, condiciones y formas de inscribir la propiedad


horizontal.
CAPITULO V
OTROS REGISTRO ESPECIALES
Del Artículo 1206 al 1215 los requisitos y los sujetos aplicables a estos registros
especiales.
TITULO III
DE LOS REGISTROS Y DE LOS REGISTRADORES
CAPITULO I
ESTABLECIMIENTO DE INSPECCIÓN DE REGISTROS
Del artículo 1216 al 1219 en los cuales se establece que el Registro de la Propiedad
de la Zona Central con sede en la ciudad capital, tendrá a su cargo el registro de las
demás zonas que no lo tengan propio y como Registro General , el control y
vigilancia de los demás Registros de la Propiedad. También que la inspección de
cada registro la tendrá a su cargo el Juez de Primera Instancia de lo Civil, designado
anualmente por la Corte Suprema de Justicia.
CAPITULO II
LIBROS QUE DEBEN LLEVARSE EN EL REGISTRO
Del artículo 1220 al 1224 se hace mención de los libros principales obligatorios que
se deben llevar tales como: a) de entrega de documentos; b) de inscripciones; c) de
cuadros estadísticos; y d) de índices por orden alfabético de apellidos de los
propietarios y poseedores de inmuebles. Los libros podrán ser electrónicos y físicos.

CAPITULO III
DE LOS REGISTRADORES
Del artículo 1225 al 1241 se hace mención que cada registro estará a cargo de un
registrador propietario, nombrado por el Presidente de la República, mediante
acuerdo gubernativo a través del Ministerio de Gobernación. Su permuta, traslado
o cesación serán acordados de la misma forma.
Para ser nombrado registrador de la Propiedad se requiere ser guatemalteco de
origen, Abogado y Notario colegiado activo.

CAPITULO IV
ERRORES EN LOS LIBROS Y SU RECTIFICACIÓN
Del Artículo 1242 al 1250 de los errores que se pudieran dar en las inscripciones y
la manera de subsanarlos. 14

TRÁMITES EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD


Los trámites que a diario se realizan en el Registro General de la Propiedad son las
inscripciones de los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los
derechos reales impuestos sobre los mismos, así como los títulos traslativos de
dominio de los inmuebles y en los que se constituyan, reconozcan, modifiquen o
extingan derechos de usufructo, uso, habitación, patrimonio familiar, hipoteca,
servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre los mismos. Para el efecto,
el procedimiento de presentación de documentos para su inscripción en el Registro
es el siguiente:
1. El documento debe ir en original y duplicado, en folder, con su respectiva
boleta de presentación en el frente del folder, boleta que proporciona el
Registro General de la Propiedad en la sala 102 de información y visado, o
se puede imprimir, visitando la página web del Registro www.rgp.org.gt.
Ahora hay dos boletas de presentación de documentos, una que es de primer
ingreso y la otra que es de reingreso.
2. Ya con el documento listo para presentarlo, se pasa al módulo del 1 al 4 de
consulta de honorarios donde le extienden un recibo con el valor de los
honorarios que se tiene que pagar para el ingreso.
3. Se pasa a las cajas de Banrural que se encuentran en el Registro a efectuar
el pago correspondiente de los honorarios.
4. Efectuado el pago se pasa al modulo 18 para que le den el número de turno
que le corresponde, y esperar a que lo llamen para ser atendido.
5. Al llamarlo, se conduce al modulo señalado y presenta el documento con el
recibo de cálculo de honorarios y la boleta de pago del banco, el receptor
recibe el documento y le da un recibo para recoger el documento ya operado
en un tiempo estimado de ocho días a contar de su presentación.
6. A los ocho días regresa al Registro, pasa al kiosco de información que se
encuentra en la entrada del Registro a que le visen el recibo de presentación,
si el documento ya está listo para devolverse, le visan el recibo y le dan un
número de turno para que lo atiendan en los módulos correspondientes.

14
Resumen del Título II del IV Libro del Código Civil.
7. Al llamarlo presenta su recibo visado y le entregan su documento ya operado
y registrado.

Para solicitar una CERTIFICACIÓN:


1. Se pasa al kiosco de información en la entrada del Registro y se solicita el
formulario de solicitud de certificación, hay dos clases de certificación que se
pueden solicitar, una con la primera y última inscripción, y la otra con historial
completo, o se pueden imprimir, visitando la página web del Registro
www.rgp.org.gt.
2. Ya lleno el formulario con la información requerida se pasa al módulo ocho
para que le extiendan el recibo de cálculo de honorarios a pagar.
3. Con el recibo de cálculo de honorarios se pasa a las cajas de Banrural a
efectuar el pago.
4. Efectuado el pago se regresa al modulo ocho para la presentación de la
solicitud de certificación, el receptor proporciona un recibo de efectuada la
solicitud.
5. A los cuatro días se regresa, pasa al kiosco de información para visar el
recibo de que ya esta lista la certificación, le dan un número de turno y pasa
a la caja “D” a recoger la certificación.

Para solicitar un INFORME de testamento o donación por causa de muerte:


1. Se pasa a la sala 102 de información y visado del Registro para que le den
el formulario correspondiente para hacer dicha solicitud del informe, o se
pueden imprimir, visitando la pagina web del Registro www.rgp.org.gt.
2. Ya lleno el formulario con la información requerida, se coloca en un folder y
al frente se le agrega la boleta de presentación, se debe adjuntar la
certificación de defunción del causante y fotocopia del DPI del solicitante, si
fuere Notario será necesario el sello y firma en la solicitud, luego se pasa al
módulo ocho para que le extiendan el recibo de cálculo de honorarios a
pagar.
3. Con el recibo de cálculo de honorarios se pasa a las cajas de Banrural a
efectuar el pago.
4. Efectuado el pago se regresa al modulo ocho para la presentación de la
solicitud del Informe, el receptor proporciona un recibo de efectuada la
solicitud.
5. A los ocho días se regresa, se pasa a la sala 102 de información y visado y
si ya está listo el informe se lo entregan presentando el recibo de pago
correspondiente.

Para una CONSULTA ELECTRÓNICA:


1. Se pasa a la sala 104 Consultas Electrónicas, se llena un formulario con la
información de número de Finca, Folio, Libro y departamento, en el módulo
que se encuentra en dicha sala le dan un recibo con el cálculo de honorarios
para pasar al banco a pagarlos.
2. Se efectúa el pago en las cajas de Banrural.
3. Efectuado el pago se pasa a la caja 20 a recoger la consulta electrónica,
entregando el recibo de cálculo de honorarios, el formulario que se llenó y la
boleta de pago de Banrural.

Para CONSULTA DE LIBROS:


1. Se pasa al kiosco de la Biblioteca Virtual a solicitar un formulario para llenar
con la información requerida del libro que se va a consultar.
2. Se llena y se presenta con el receptor de la biblioteca virtual quien le solicita
su DPI, si no lo lleva no lo dejaran consultar libros, por su DPI le dan una
contraseña para devolvérselo cuando haya terminado la consulta.
3. Espera a que lo llamen los encargados de darle el servicio de la consulta.
4. Efectuada la consulta y si se solicitan copias de dicha consulta se pasa a la
caja de la Biblioteca Virtual para que le den el recibo de los cálculos de
honorarios
5. Con dicho recibo se pasa a las cajas de Banrural a efectuar el pago
correspondiente.
6. Efectuado el pago se regresa a la caja de la Biblioteca Virtual a recoger las
fotocopias que se hayan solicitado y se entrega la contraseña para que le
devuelvan su DPI.