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NOVA MORADIA
GUIA DO PROPRIETÁRIO
INTRODUÇÃO
Parabéns! A CAIXA faz questão de desejar boas-vindas a
você e a toda sua família. Sabemos que a conquista da
casa própria representa uma grande mudança na sua vida.
Por isso, criamos o CAIXA De Olho na Qualidade, um
conjunto de iniciativas para ajudar você a zelar pelo seu
patrimônio. Uma delas é o canal de comunicação exclusivo
0800 721 6268, pelo qual você poderá esclarecer
dúvidas e registrar eventuais problemas em sua casa.
PARTE 1
Informações importantes sobre seu contrato
O que você precisa saber sobre o contrato de financiamento habitacional
para famílias com renda mensal bruta de até R$ 1.600,00, com recursos
FAR – ou seja, o seu contrato, está aqui. Antes de tudo, gostaríamos de
parabenizá-lo pela conquista. Você acaba de realizar o grande sonho
de sua vida: comprar sua casa própria. Fazer parte da sua história é
sempre motivo de orgulho para a CAIXA.
Ao realizar o sonho da casa própria, você
deve assumir algumas responsabilidades:
• Agora que assinou o seu contrato, você se torna responsável por tudo o que
acontecer com o seu imóvel e, por isso, deve tomar posse ocupando-o logo
após o recebimento das chaves.
»» A não ocupação de seu imóvel é motivo de rescisão do seu contrato,
podendo a CAIXA selecionar outra pessoa para ocupá-lo.
• É permitido o exercício de pequenas atividades comerciais no imóvel, desde que
você e sua família residam nele e que não acarretem prejuízos/incômodos aos
demais moradores.
• A partir da assinatura do contrato, as despesas incidentes sobre o imóvel,
como IPTU, energia elétrica, água, taxas de condomínio, limpeza urbana,
entre outras, são de sua responsabilidade, portanto é necessário que você
faça o pagamento regularmente para garantir a prestação dos serviços e o
seu conforto.
• Você deve também manter o imóvel em boas condições, com segurança e
conservação, assumindo as despesas de obras e reparos necessários.
• Você deve manter o pagamento das prestações de seu contrato de
financiamento em dia.
»» O seu contrato é de 120 prestações mensais, o que significa um prazo de
10 anos. Assim, você deve pagar até o vencimento a prestação definida no
contrato de compra e venda, durante os 120 meses do financiamento.
• O primeiro pagamento vence 30 dias após a assinatura do contrato.
• Você pode escolher a data de vencimento na contratação ou alterá-la durante
a vigência do financiamento.
• O Débito Automático CAIXA é a forma mais prática de efetuar os
pagamentos, pois não é preciso ficar esperando o recebimento do boleto
de cobrança.
• Você também pode pagar usando o boleto bancário. Com ele, a prestação
pode ser paga até a data de vencimento em toda a rede bancária.
• Após o vencimento, o pagamento do boleto pode ser feito em casas lotéricas,
correspondentes bancários CAIXA Aqui ou, dependendo do tempo de atraso,
somente nas agências da CAIXA.
Cuidado para não perder o seu imóvel
Isso pode acontecer se você:
• Atrasar o pagamento das prestações. Nesse caso, a dívida vence de uma vez
e você não pode comprar outro imóvel com os mesmos descontos e vantagens.
Por isso, quando tiver qualquer problema para pagar as prestações, procure
a CAIXA imediatamente.
• Utilizar o imóvel para fins comerciais ou outros fins que não o residencial
(para você e para sua família). Pode usá-lo apenas para pequenos negócios,
como fazer costuras, confeccionar doces ou salgados para vender etc.,
desde que more no imóvel e não prejudique/incomode seu vizinho.
• Não morar no imóvel e abandonar, vender, alugar, ceder ou emprestá-lo
a outras pessoas.
• Fizer declarações falsas para obtenção do imóvel.
• Não cumprir as obrigações que estão no seu contrato de financiamento
(contrato que você assinou para conseguir a casa própria).
PARTE 2
Como cuidar da segurança e beleza da sua casa
Agora que você já recebeu as chaves da sua moradia, a responsabilidade
por deixá-la sempre funcionando e cada vez mais bonita é sua. Para que
sua casa ou apartamento continue como novo por muito tempo, você
deve seguir alguns cuidados simples. Vamos conhecê-los?
• Portas, janelas, torneiras, pisos, paredes e outros itens da sua casa são feitos de
materiais diferentes. Por isso, cada material precisa de um cuidado adequado.
• Se existir coleta seletiva de lixo no seu endereço, separe o lixo orgânico (restos
de alimentos e papel higiênico usado) do lixo seco (papéis, plásticos, metais)
que pode ser reciclado.
A. Portas e janelas
• Para limpar portas e janelas, remova a poeira com espanador ou escova
macia, depois passe um pano umedecido e, em seguida, um pano seco.
• Se a sujeira não sair, utilize esponja macia, água e detergente neutro. Não
jogue água nas esquadrias, para evitar ferrugem nas partes metálicas e
inchamentos nas partes de madeira.
• Nunca utilize esponjas de aço, produtos ácidos, tíner, facas, tesouras ou
objetos parecidos.
• Nas janelas, limpe os orifícios dos trilhos inferiores e NÃO remova as
borrachas ou massas de vedação.
• Use os trincos com suavidade, eles não devem ser forçados.
• Lubrifique as dobradiças com óleo e as fechaduras com grafite em pó.
• Não se apoie nas portas e janelas, pois elas podem empenar ou mesmo ser
deslocadas da posição correta.
D. Energia elétrica
• Verifique sempre a voltagem da rede na casa ou apartamento
e dos aparelhos usados nas tomadas: 110V ou 220V.
• Evite o uso de benjamins, “tês”, adaptadores e extensões, para não sobrecarregar
a fiação da casa e nem provocar curto-circuito, explosão e incêndio.
• Sempre que for trocar lâmpadas ou fazer qualquer reparo elétrico, desligue os
disjuntores correspondentes, limpe e reaperte os componentes e então religue
o quadro de disjuntores.
• Se o disjuntor desarmar, tente religá-lo apenas uma vez. Se ele voltar a
desarmar, não force o dispositivo e procure o equipamento que pode estar
causando curto-circuito ou sobrecarga. Na dúvida, consulte um eletricista.
• Em caso de curto-circuito, sobrecarga ou princípio de incêndio, desligue
imediatamente o quadro de disjuntores.
• Antes de fazer qualquer furo nas paredes ou piso, veja onde ficam as
instalações elétricas, consultando o Manual do Proprietário.
• Os interruptores e tomadas devem ser limpos apenas nas partes externas,
somente com pano seco.
• Se a água do chuveiro elétrico não esquentar, verifique se o disjuntor está
desarmado e religue-o. Se o problema continuar, verifique se a resistência do
chuveiro elétrico está queimada e a substitua. Atenção para a voltagem correta.
• Não ultrapasse a carga elétrica prevista no projeto. Todas essas informações
estão no Manual do Proprietário.
I. Segurança na residência
• Não forneça informações sobre os moradores e oriente os familiares e
empregados a fazerem o mesmo.
• Mantenha-se alerta nas saídas e chegadas, evitando sair ou chegar sozinho
em horário avançado.
• Observe atentamente a movimentação na rua e desconfie de situações
estranhas e fora do comum.
• Se notar que a residência está aberta ou que apresenta movimentação
estranha em seu interior, não entre de forma alguma e acione a polícia.
• Mantenha o controle das chaves da residência e evite que vizinhos disponham
de cópia.
• Durante os horários de pouca ou nenhuma movimentação de pessoas no
empreendimento, mantenha trancadas as portas e janelas dos ambientes
voltados para áreas externas.
• Evite a permanência de objetos na parte externa da residência que possam
despertar o interesse de marginais.
• Reforce a segurança com cães (se em condomínios, somente conforme as
regras da Convenção de Condomínio e do Regimento Interno), chaves tetra,
ferrolhos, alarme etc.
PARTE 3
Pode ou não pode?
Pode, se você tiver certos cuidados:
• Pintar o interior da sua moradia na sua cor preferida.
• Limpar áreas de piso cerâmico com pano molhado ou úmido.
• Trocar as luminárias.
• Instalar aparelho de ar-condicionado, desde que esteja prevista tal carga
no projeto elétrico e nos locais indicados pela construtora. Caso necessite,
chame um eletricista qualificado para executar um novo circuito e verifique se
é preciso solicitar o aumento da carga instalada.
• Colocar quadros, armários, ganchos de rede, TV e outros suportes nas paredes
ou nos tetos, respeitando as regras constantes no Manual do Proprietário.
Antes de furar as paredes, veja no manual onde passam as tubulações
elétricas, de água, de esgoto e de gás.
Não pode
NA SUA MORADIA
Importante! Não faça de uma reforma uma grande dor de cabeça. Você
pode perder a garantia do seu imóvel. A CAIXA e a construtora não serão
responsáveis pelas reformas que você fizer na sua moradia. A reforma faz
perder a garantia do imóvel como um todo.
A. Ampliações
• Nunca faça ampliações nos apartamentos.
• Nas casas, somente faça ampliações com projeto técnico elaborado por
profissional responsável, com emissão dos respectivos ART – Anotação de
Responsabilidade Técnica / RRT – Registro de Responsabilidade Técnica, e
aprovado pela prefeitura.
• A remoção de paredes coloca a construção em alto risco, em especial quando
elas sustentam os pavimentos superiores ou são autoportantes (alvenaria
estrutural, paredes de concreto etc.).
B. Piso
• Não corte o piso ou a laje para embutir instalações e fios.
• Não tampe os ralos.
• Não lave o piso com mangueira ou jogando água com balde. Limpe as áreas
de piso cerâmico com pano molhado ou úmido, pois pode haver vazamento
para o pavimento inferior, causando sérios danos.
C. Paredes externas
• Nunca abra vãos para instalar portas ou janelas.
• Não instale cabeamento externo para antena de TV.
• Não instale antenas de TV nas fachadas dos prédios.
• Não feche os vãos de janelas ou portas com alvenaria ou outro elemento, isso
prejudica a iluminação e a ventilação da sua casa.
D. Gás
• Não modifique o local dos botijões.
• Não mude ou bloqueie a canalização de gás.
• Não use botijão quando houver gás de rua encanado ou abastecimento
central no condomínio.
E. Fundações e alicerces
• Não altere ou faça ampliações sem consultar o projeto estrutural e sem o
acompanhamento de engenheiro ou arquiteto responsável.
G. Itens gerais
• Não coloque ganchos ou varais em áreas externas do condomínio.
• Não troque ou modifique as pinturas ou o piso das áreas comuns e não
substitua janelas nem coloque grades, toldos ou coberturas sem aprovação
em assembleia de condomínio.
• Não use áreas comuns para depositar seus pertences, como bicicletas, botijão de
gás etc.
• Não instale antena de TV nem modifique a disposição de telhas sem orientação
do condomínio. Subir no telhado é a maior causa de danos que provocam
vazamentos.
• Não use áreas comuns para depositar lixo e restos de materiais de construção.
• Não deixe água parada em objetos, vasos de plantas, pneus e mantenha a
caixa d’água tampada, a fim de evitar a proliferação de doenças.
• Não permita que as crianças entrem nas caixas d’água ou cisternas, mesmo
em dias de calor.
Parabéns e felicidades
a você e à sua família!
SAC 0800 726 0101
(informações, reclamações, sugestões ou elogios)
Para pessoas com deficiência auditiva
ou de fala 0800 726 2492
Ouvidoria 0800 725 7474
(denúncias e reclamações não solucionadas)
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